Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD AHTRI2_09 Lepingu number: KPJ-4/2022-192 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Arhitektuurimuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: AHTRI2 Haldur: Liivi Sandra Arulaane Kinnistu aadress: Ahtri tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Pisiparendus 2025 tegelik maksumus lisatud eelarvesse (muudatus sõlmimisel) Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 224,16 146 689,92 Ei muutu 12 224,16 12 224,16 12 224,16 12 224,16 12 224,16 12 224,16 12 224,16 12 224,16 12 224,16 12 224,16 12 224,16 12 224,16 5,06 146 689,92 Bilansiline kap komp (10 794,33€) ja 2022.a pisiparenduse kap komp (402,97€) + 2025. a pisiparenduse kap.komponent (1026,86 €). Ei indekseerita. 100 Kinnisvara haldamine 792,17 9 506,07 Indekseerimine 815,94 815,94 815,94 815,94 815,94 815,94 815,94 815,94 815,94 815,94 815,94 815,94 0,34 9 791,25 23,77 3,00% 285,18 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 4 860,11 58 321,33 Indekseerimine 5 005,91 5 005,91 5 005,91 5 005,91 5 005,91 5 005,91 5 005,91 5 005,91 5 005,91 5 005,91 5 005,91 5 005,91 2,07 60 070,97 145,80 3,00% 1 749,64 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 11 091,74 133 100,88 Ei muutu 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 4,59 133 100,88 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 381,84 4 582,11 Indekseerimine 393,30 393,30 393,30 393,30 393,30 393,30 393,30 393,30 393,30 393,30 393,30 393,30 0,16 4 719,57 11,46 3,00% 137,46 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 29 350,03 352 200,31 29 531,05 29 531,05 29 531,05 29 531,05 29 531,05 29 531,05 29 531,05 29 531,05 29 531,05 29 531,05 29 531,05 29 531,05 12,22 354 372,60 181,02 0,62% 2 172,29 0,62% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 7 400,00 88 800,00 Teenuse hinna 6 833,33 6 833,33 6 833,33 6 833,33 6 833,33 6 833,33 6 833,33 6 833,33 6 833,33 6 833,33 6 833,33 6 833,33 2,83 82 000,00 −566,67 −7,66% −6 800,00 −7,66% Sise- ja väliheakord muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 4 897,40 48 155,34 Teenuse hinna 6 625,22 6 143,15 5 667,60 5 192,04 4 709,97 4 234,41 4 234,41 4 709,97 5 192,04 5 667,60 6 143,15 6 625,22 2,74 65 144,77 1 727,83 35,28% 16 989,43 35,28% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna tõus 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 53,53 662,55 Teenuse hinna 53,21 50,72 53,15 53,21 53,94 55,05 52,95 53,54 60,11 60,37 57,62 53,08 0,02 656,96 −0,32 −0,60% −5,59 −0,84% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 3 500,00 42 000,00 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 1,33 38 550,00 −287,50 −8,21% −3 450,00 −8,21% 710 Valveteenused 3 500,00 42 000,00 Teenuse hinna 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 3 212,50 1,33 38 550,00 −287,50 −8,21% −3 450,00 −8,21% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 15 850,93 179 617,89 16 724,27 16 239,70 15 766,58 15 291,09 14 809,74 14 335,30 14 333,19 14 809,34 15 297,98 15 773,80 16 246,60 16 724,14 6,92 186 351,73 873,34 5,51% 6 733,84 3,75% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 45 200,96 531 818,21 46 255,32 45 770,75 45 297,63 44 822,14 44 340,79 43 866,35 43 864,24 44 340,39 44 829,03 45 304,85 45 777,65 46 255,19 19,14 540 724,33 1 054,36 2,33% 8 906,12 1,67% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 56 049,19 659 454,57 57 356,60 56 755,73 56 169,06 55 579,45 54 982,58 54 394,27 54 391,66 54 982,09 55 588,00 56 178,02 56 764,29 57 356,43 23,74 670 498,17 1 307,41 2,33% 11 043,59 1,67% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 23 315,90 279 790,80 23 315,90 23 315,90 23 315,90 23 315,90 23 315,90 23 315,90 23 315,90 23 315,90 23 315,90 23 315,90 23 315,90 23 315,90 9,65 279 790,80 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 28 911,72 346 940,59 28 911,72 28 911,72 28 911,72 28 911,72 28 911,72 28 911,72 28 911,72 28 911,72 28 911,72 28 911,72 28 911,72 28 911,72 11,96 346 940,59 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 21 885,06 252 027,41 22 939,42 22 454,85 21 981,73 21 506,24 21 024,89 20 550,45 20 548,34 21 024,49 21 513,13 21 988,95 22 461,75 22 939,29 9,49 260 933,53 1 054,36 4,82% 8 906,12 3,53% TEENUSED KOKKU km-ga 27 137,47 312 513,98 28 444,88 27 844,02 27 257,34 26 667,73 26 070,86 25 482,55 25 479,95 26 070,37 26 676,29 27 266,30 27 852,57 28 444,72 11,77 323 557,58 1 307,41 4,82% 11 043,59 3,53% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 182,00 207,00 190,00 193,00 193,00 100,00% 193,00 3,24 5,06% 3,40 656,96 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 5,04% 6100 Elektrienergia, MWh 437,96 528,85 401,33 456,04 456,64 0,13% 100,00% 456,64 135,82 5,04% 142,66 65 144,77 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2030 1 026,86 Pisiparendus 2025 (tegelik) 01.01.2023 31.12.2027 402,97 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus) 01.12.2022 30.11.2032 10 794,33 bilansiline Sihtasutus Eesti Arhitektuurimuuseum Ahtri tn 2 10151 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-77 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Arhitektuurimuuseum - Ahtri tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2022-192) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee