Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_21 Lepingu number: Ü18009/19 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 127,43 1 529,16 Ei muutu 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 3,51 1 529,16 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 12,17 146,08 Indekseerimine 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 0,35 150,46 0,37 3,00% 4,38 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 18,39 220,69 Indekseerimine 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 0,52 227,31 0,55 3,00% 6,62 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 60,82 729,82 Ei muutu 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 1,68 729,82 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,47 5,59 Indekseerimine 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,01 5,76 0,01 3,00% 0,17 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 219,28 2 631,33 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 6,07 2 642,50 0,93 0,42% 11,17 0,42% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 69,71 836,48 Teenuse hinna 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 2,11 921,21 7,06 10,13% 84,73 10,13% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 63,11 620,51 Teenuse hinna 75,07 69,61 64,22 58,83 53,37 47,98 47,98 53,37 58,83 64,22 69,61 75,07 2,07 738,19 11,97 18,96% 117,68 18,96% Tarbimise ja ühikhinna tõus muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,65 7,98 Teenuse hinna 0,68 0,64 0,67 0,68 0,68 0,70 0,67 0,68 0,76 0,77 0,73 0,67 0,02 8,34 0,03 4,74% 0,36 4,48% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused Lepingu lõpetamine 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,33 3,91 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,01 4,50 0,05 15,03% 0,59 15,03% 710 Valveteenused 0,33 3,91 Teenuse hinna 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,01 4,50 0,05 15,03% 0,59 15,03% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates muutus 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 133,78 1 468,89 152,89 147,40 142,04 136,65 131,20 125,82 125,80 131,19 136,74 142,13 147,49 152,89 4,21 1 672,24 19,11 14,28% 203,35 13,84% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 353,06 4 100,22 373,10 367,61 362,25 356,86 351,41 346,03 346,01 351,40 356,95 362,34 367,69 373,10 10,28 4 314,75 20,04 5,68% 214,52 5,23% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 437,80 5 084,28 462,64 455,83 449,19 442,51 435,74 429,08 429,05 435,74 442,62 449,30 455,94 462,64 12,74 5 350,28 24,85 5,68% 266,01 5,23% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 188,25 2 258,98 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 5,19 2 258,98 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 233,43 2 801,13 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 6,43 2 801,13 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 164,81 1 841,25 184,85 179,36 174,00 168,61 163,16 157,78 157,76 163,15 168,70 174,09 179,45 184,85 5,09 2 055,77 20,04 12,16% 214,52 11,65% TEENUSED KOKKU km-ga 204,37 2 283,15 229,22 222,40 215,76 209,08 202,32 195,65 195,62 202,31 209,19 215,87 222,51 229,22 6,31 2 549,15 24,85 12,16% 266,01 11,65% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 171,00 165,00 167,67 167,67 1,55% 2,59 3,06 5,06% 3,21 8,34 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 5,04% 6100 Elektrienergia, MWh 314,35 322,86 303,48 313,56 321,26 2,46% 1,50% 4,82 145,84 5,04% 153,19 738,19 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht (millel e lisatud elektriautode laadismistaristu laadimismaht 7 ,7 MWh) ja 2025.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2020 31.01.2030 43,09 bilansiline (muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 83,89 investeering (tegelik maksumus, muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 0,45 tavasisustus (tegelik maksumus, muudatus nr 1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD JOHVIPARGI15_05 Lepingu number: KPJ-4/2025-160 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JOHVIPARGI15 Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Pargi tn 15, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Indekseerimine alates 01.01.2027.a, 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 30,31 363,68 Ei muutu 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 1,30 363,68 100 Kinnisvara haldamine 10,30 123,54 Indekseerimine 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 0,45 127,25 0,31 3,00% 3,71 3,00% 200 Tehnohooldus 30,32 363,88 Indekseerimine 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 1,33 374,80 0,91 3,00% 10,92 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 39,07 468,89 Ei muutu 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 1,67 468,89 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,47 5,62 Indekseerimine 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,02 5,78 0,01 2,99% 0,17 2,99% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 110,47 1 325,61 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 4,77 1 340,40 1,23 1,12% 14,79 1,12% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 49,14 589,68 Teenuse hinna 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 2,29 641,96 4,36 8,87% 52,28 8,87% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 12,63 151,56 Teenuse hinna 17,76 16,46 15,19 13,92 12,62 11,35 11,35 12,62 13,92 15,19 16,46 17,76 0,76 174,59 5,13 40,59% 23,03 15,20% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind 620 Küte 13,57 162,84 Teenuse hinna 23,31 23,79 20,67 14,14 8,52 2,95 2,26 2,27 4,45 14,00 21,67 23,07 0,99 161,09 9,74 71,77% −1,75 −1,08% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,40 16,80 Teenuse hinna 1,62 1,54 1,62 1,62 1,64 1,68 1,61 1,63 1,83 1,84 1,75 1,62 0,07 19,99 0,22 15,66% 3,19 18,99% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,47 5,64 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,02 5,58 −0,01 −1,11% −0,06 −1,11% 710 Valveteenused 0,47 5,64 Teenuse hinna 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,02 5,58 −0,01 −1,11% −0,06 −1,11% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 77,21 926,52 96,65 95,76 91,44 83,64 76,75 69,93 69,18 70,49 74,15 84,99 93,85 96,40 4,12 1 003,21 19,44 25,17% 76,69 8,28% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 187,68 2 252,13 208,35 207,46 203,14 195,34 188,45 181,63 180,88 182,19 185,85 196,69 205,55 208,10 8,89 2 343,61 20,67 11,01% 91,48 4,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 232,72 2 792,64 258,35 257,25 251,89 242,22 233,68 225,23 224,29 225,91 230,46 243,89 254,88 258,05 11,03 2 906,08 25,63 11,01% 113,44 4,06% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 69,38 832,57 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 2,96 832,57 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 86,03 1 032,39 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 3,68 1 032,39 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 118,30 1 419,56 138,97 138,08 133,76 125,96 119,07 112,25 111,50 112,80 116,47 127,31 136,16 138,72 5,93 1 511,04 20,67 17,47% 91,48 6,44% TEENUSED KOKKU km-ga 146,69 1 760,25 172,32 171,22 165,86 156,19 147,64 139,19 138,25 139,88 144,42 157,86 168,84 172,01 7,35 1 873,69 25,63 17,47% 113,44 6,44% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 829,00 673,00 642,16 714,72 714,72 1,02% 7,29 2,61 5,06% 2,74 19,99 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 291,24 298,17 285,99 291,80 298,17 2,18% 0,83% 2,47 62,76 3,71% 65,09 161,09 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6100 Elektrienergia, MWh 107,23 108,28 89,68 101,73 108,28 6,44% 1,02% 1,10 150,50 5,04% 158,08 174,59 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2030 30,31 Bilansiline kapitalikomponent Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD LEIGRI5_21 Lepingu number: Ü8346/15 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LEIGRI5 Haldur: Riina Nõmmsalu Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 54,15 649,80 Indekseerimine 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 0,93 669,29 1,62 3,00% 19,49 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 26,18 314,15 Indekseerimine 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 0,45 323,57 0,79 3,00% 9,42 3,00% 200 Tehnohooldus 18,67 224,08 Indekseerimine 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 0,32 230,80 0,56 3,00% 6,72 3,00% 300 Heakord 19,39 232,69 Indekseerimine 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 0,33 239,67 0,58 3,00% 6,98 3,00% 400 Remondikomponent 93,02 1 116,24 Indekseerimine 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 1,60 1 149,73 2,79 3,00% 33,49 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,89 10,73 Indekseerimine 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,02 11,05 0,03 3,00% 0,32 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 212,31 2 547,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 3,66 2 624,11 6,37 3,00% 76,43 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 66,15 793,77 Teenuse hinna 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 2,26 1 621,16 68,95 104,24% 827,39 104,24% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028). Korrigeeritud kulude jagamise osakaale 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 33,42 328,58 Teenuse hinna 40,17 37,25 34,36 31,48 28,56 25,67 25,67 28,56 31,48 34,36 37,25 40,17 0,67 395,00 6,75 20,21% 66,42 20,21% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulude jagamise osakaale 620 Küte 76,01 530,77 Teenuse hinna 79,42 81,07 70,42 48,19 29,03 10,04 7,68 7,74 15,15 47,70 73,82 78,60 1,31 548,85 3,41 4,49% 18,08 3,41% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,11 26,07 Teenuse hinna 2,51 2,39 2,50 2,51 2,54 2,59 2,50 2,52 2,83 2,84 2,71 2,50 0,04 30,96 0,40 19,03% 4,88 18,73% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Korrigeeritud kulude jagamise osakaale 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,77 21,23 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 0,03 22,33 0,09 5,19% 1,10 5,19% 710 Valveteenused 1,77 21,23 Teenuse hinna 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 0,03 22,33 0,09 5,19% 1,10 5,19% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 179,45 1 700,43 259,06 257,66 244,24 219,14 197,09 175,27 172,81 175,78 186,42 221,86 250,74 258,23 4,32 2 618,30 79,61 44,36% 917,87 53,98% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 391,75 4 248,11 477,73 476,34 462,92 437,81 415,77 393,95 391,49 394,45 405,10 440,54 469,42 476,90 7,97 5 242,41 85,98 21,95% 994,30 23,41% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 485,77 5 267,66 592,39 590,66 574,02 542,89 515,55 488,49 485,44 489,12 502,32 546,27 582,08 591,36 9,89 6 500,59 106,61 21,95% 1 232,94 23,41% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 93,02 1 116,24 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 1,60 1 149,73 2,79 3,00% 33,49 3,00% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 115,34 1 384,14 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 1,99 1 425,66 3,46 3,00% 41,52 3,00% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 298,73 3 131,87 381,92 380,53 367,11 342,00 319,96 298,14 295,68 298,64 309,29 344,73 373,61 381,09 6,37 4 092,69 83,19 27,85% 960,82 30,68% TEENUSED KOKKU km-ga 370,43 3 883,52 473,58 471,85 455,22 424,08 396,75 369,69 366,64 370,32 383,51 427,46 463,27 472,55 7,90 5 074,93 103,15 27,85% 1 191,41 30,68% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 100,00 99,00 85,00 94,67 94,67 7,01% 6,64 4,44 5,06% 4,66 30,96 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 109,94 143,72 143,76 132,47 143,74 8,50% 2,82% 4,05 132,10 2,50% 135,40 548,85 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 34,10 30,22 27,67 30,66 30,66 7,01% 2,15 174,97 5,04% 183,78 395,00 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PARNUPIKK16B_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-165 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PARNUPIKK16B Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Pikk tn 16b, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 286,41 3 436,92 Ei muutu 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 3,15 3 436,92 Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus) 100 Kinnisvara haldamine 37,79 453,44 Indekseerimine 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 0,43 467,04 1,13 3,00% 13,60 3,00% 200 Tehnohooldus 90,50 1 086,00 Indekseerimine 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 1,02 1 118,58 2,72 3,00% 32,58 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 165,18 1 982,11 Ei muutu 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 1,82 1 982,11 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,98 23,73 Indekseerimine 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 0,02 24,45 0,06 3,00% 0,71 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 581,85 6 982,20 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 6,44 7 029,09 3,91 0,67% 46,89 0,67% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 270,41 3 244,88 Teenuse hinna 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 3,03 3 309,00 5,34 1,98% 64,13 1,98% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 314,79 3 095,28 Teenuse hinna 260,81 241,83 223,11 204,39 185,41 166,69 166,69 185,41 204,39 223,11 241,83 260,81 2,87 2 564,51 −53,98 −17,15% −530,77 −17,15% Aluseks võetud 2025. tarbimine ja 2025 muutus keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,67 33,07 Teenuse hinna 2,47 2,35 2,46 2,47 2,50 2,55 2,45 2,48 2,79 2,80 2,67 2,46 0,03 30,46 −0,20 −7,67% −2,61 −7,90% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 13,09 157,11 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 0,15 159,17 0,17 1,31% 2,05 1,31% 710 Valveteenused 13,09 157,11 Teenuse hinna 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 0,15 159,17 0,17 1,31% 2,05 1,31% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 600,96 6 530,34 552,29 533,20 514,59 495,87 476,93 458,26 458,16 476,91 496,19 514,93 533,52 552,29 6,07 6 063,13 −48,67 −8,10% −467,20 −7,15% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 182,81 13 512,54 1 138,05 1 118,96 1 100,35 1 081,63 1 062,69 1 044,02 1 043,92 1 062,67 1 081,95 1 100,68 1 119,28 1 138,04 12,51 13 092,23 −44,76 −3,78% −420,31 −3,11% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 466,69 16 755,54 1 411,18 1 387,51 1 364,43 1 341,22 1 317,73 1 294,58 1 294,46 1 317,71 1 341,62 1 364,85 1 387,90 1 411,17 15,51 16 234,36 −55,50 −3,78% −521,18 −3,11% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 451,59 5 419,03 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 4,96 5 419,03 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 559,97 6 719,60 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 6,15 6 719,60 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 731,22 8 093,51 686,46 667,37 648,76 630,04 611,10 592,43 592,33 611,08 630,36 649,10 667,69 686,46 7,54 7 673,20 −44,76 −6,12% −420,31 −5,19% TEENUSED KOKKU km-ga 906,72 10 035,95 851,21 827,54 804,46 781,25 757,76 734,61 734,49 757,74 781,65 804,88 827,94 851,21 9,35 9 514,76 −55,50 −6,12% −521,18 −5,19% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 12,00 35,00 34,00 27,00 35,00 29,63% 26,72% 9,35 3,10 5,06% 3,26 30,46 Aluseks võetud 2024.a tarbimine ja kehtiv ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 5,04% 6100 Elektrienergia, MWh 56,68 67,90 63,20 62,59 63,20 0,97% 26,72% 16,89 144,58 5,04% 151,86 2 564,51 Aluseks võetud 2025. tarbimine ja keskmine ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.12.2023 30.11.2032 154,29 Bilansiline (muudatus nr 4 alates 01.12.2023) 01.12.2022 30.11.2032 84,86 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik) 01.12.2022 30.11.2032 47,26 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VABADUSE4_23 Lepingu number: KPJ-4/2025-87 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VABADUSE4 Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Vabaduse plats 4, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2027.a, 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 90,29 1 083,48 Ei muutu 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 1,58 1 083,48 100 Kinnisvara haldamine 27,36 328,32 Indekseerimine 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 0,49 338,17 0,82 3,00% 9,85 3,00% 200 Tehnohooldus 18,81 225,72 Indekseerimine 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 0,34 232,49 0,56 3,00% 6,77 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 95,19 1 142,28 Ei muutu 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 1,67 1 142,28 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,57 6,84 Indekseerimine 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,01 7,05 0,02 3,00% 0,21 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 232,22 2 786,64 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 4,10 2 803,47 1,40 0,60% 16,83 0,60% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 121,63 1 459,52 Teenuse hinna 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 2,51 1 715,70 21,35 17,55% 256,17 17,55% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 29.02.2028) ja 2025.a tegelik kulu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 32,43 318,85 Teenuse hinna 26,46 24,53 22,63 20,73 18,81 16,91 16,91 18,81 20,73 22,63 24,53 26,46 0,46 260,14 −5,97 −18,41% −58,71 −18,41% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 620 Küte 143,44 1 001,66 Teenuse hinna 101,70 103,80 90,17 61,71 37,18 12,86 9,84 9,91 19,40 61,07 94,53 100,64 1,77 702,81 −41,74 −29,10% −298,86 −29,84% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,64 32,66 Teenuse hinna 2,51 2,39 2,51 2,51 2,55 2,60 2,50 2,53 2,84 2,85 2,72 2,51 0,04 31,02 −0,13 −4,77% −1,64 −5,01% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,46 17,57 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,02 13,25 −0,36 −24,59% −4,32 −24,59% 710 Valveteenused 1,46 17,57 Teenuse hinna 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,02 13,25 −0,36 −24,59% −4,32 −24,59% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 301,60 2 830,26 274,74 274,81 259,39 229,03 202,61 176,45 173,33 175,32 187,05 230,64 265,86 273,68 4,80 2 722,91 −26,85 −8,90% −107,35 −3,79% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 533,82 5 616,90 508,37 508,43 493,01 462,65 436,23 410,07 406,95 408,95 420,67 464,26 499,48 507,31 8,90 5 526,38 −25,45 −4,77% −90,52 −1,61% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 661,93 6 964,96 630,37 630,46 611,34 573,69 540,93 508,49 504,62 507,09 521,63 575,68 619,36 629,06 11,04 6 852,71 −31,56 −4,77% −112,25 −1,61% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 185,48 2 225,76 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 3,25 2 225,76 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 230,00 2 759,94 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 4,04 2 759,94 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 348,34 3 391,14 322,89 322,95 307,53 277,17 250,75 224,59 221,47 223,47 235,19 278,78 314,00 321,83 5,65 3 300,62 −25,45 −7,31% −90,52 −2,67% TEENUSED KOKKU km-ga 431,94 4 205,02 400,38 400,46 381,34 343,69 310,94 278,49 274,62 277,10 291,64 345,68 389,36 399,06 7,00 4 092,77 −31,56 −7,31% −112,25 −2,67% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 283,10 285,13 230,63 266,29 266,29 3,61% 9,62 3,07 5,06% 3,23 31,02 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 397,74 303,38 313,95 338,36 338,36 2,69% 9,11 74,89 3,00% 77,14 702,81 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 45,56 36,99 41,11 41,22 41,22 3,61% 1,49 166,36 5,04% 174,74 260,14 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.07.2025 30.06.2030 90,29 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PIKK2RATASKAE_02 Lepingu number: Ü4641/12 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PIKK2RATASKAEVU1 Haldur: Tom Lettner Kinnistu aadress: Pikk tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 3 814,40 45 772,79 Uus leping 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 814,40 2,99 47 031,54 114,43 3,00% 1 258,75 2,75% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Lepingu lõpp 30.11.2027, ettepanek lepingut pikendada alates 01.12.2027 kuni 30.11.2028. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus 2027.a jooksul (teatisel toodud tasud on indikatiivsed) Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 548,71 6 584,53 Uus leping 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 584,92 0,46 6 801,81 16,46 3,00% 217,28 3,30% 200 Tehnohooldus 711,25 8 534,96 Uus leping 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 909,64 0,71 8 968,07 21,34 3,00% 433,11 5,07% 300 Heakord 303,62 3 643,47 Uus leping 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 305,19 0,24 3 745,24 9,11 3,00% 101,76 2,79% 400 Remondikomponent 2 587,81 31 053,67 Uus leping 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 587,81 2,03 31 907,65 77,63 3,00% 853,98 2,75% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 237,69 2 852,22 Uus leping 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 357,67 0,28 3 050,64 7,13 3,00% 198,42 6,96% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 466,64 5 599,68 Ei muutu 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 0,37 5 599,68 ÜÜR KOKKU 8 670,11 104 041,32 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 9 026,27 7,07 107 104,63 246,10 2,84% 3 063,31 2,94% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 439,76 17 277,06 Teenuse hinna 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1,02 15 574,20 −141,90 −9,86% −1 702,86 −9,86% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 716,56 7 045,86 Teenuse hinna 613,47 568,83 524,80 480,76 436,13 392,09 392,09 436,13 480,76 524,80 568,83 613,47 0,48 6 032,17 −103,09 −14,39% −1 013,70 −14,39% Aluseks 2025. tarbimise maht vastavalt muutus elektriarvesti näidule ja 2025.a keskmine ühikhind 620 Küte 2 168,84 15 145,53 Teenuse hinna 1 826,96 1 864,84 1 619,89 1 108,55 667,91 231,05 176,76 178,02 348,47 1 097,18 1 698,17 1 808,02 1,42 12 625,83 −341,88 −15,76% −2 519,70 −16,64% Aluseks 2025. tarbimise maht vastavalt muutus küttearvesti näidule ja 2025.a keskmine ühikhind 630 Vesi ja kanalisatsioon 53,11 657,35 Teenuse hinna 79,79 76,05 79,70 79,79 80,88 82,55 79,40 80,29 90,14 90,53 86,39 79,60 0,06 985,12 26,68 50,23% 327,76 49,86% Aluseks 2025. tarbimise maht vastavalt muutus veearvesti näidule ja 2025.a keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 36,14 433,63 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 0,05 767,12 27,79 76,91% 333,49 76,91% 710 Valveteenused 36,14 433,63 Teenuse hinna 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 0,05 767,12 27,79 76,91% 333,49 76,91% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 30.11.2027 ja 2025.a tegelik kulu, 2026.a alaprognoos. Alates 01.12.2027 uue hanke prognoosmaksumus. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 414,41 40 559,44 3 882,00 3 871,50 3 586,17 3 030,88 2 546,69 2 067,47 2 010,03 2 056,21 2 281,15 3 074,29 3 715,18 3 862,87 3,02 35 984,44 −532,41 −12,06% −4 575,00 −11,28% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 13 084,52 144 600,76 12 798,22 12 787,71 12 502,38 11 947,10 11 462,90 10 983,69 10 926,24 10 972,43 11 197,37 11 990,51 12 631,39 12 889,14 10,09 143 089,07 −286,30 −2,19% −1 511,69 −1,05% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 16 224,80 179 304,94 15 869,79 15 856,76 15 502,95 14 814,40 14 214,00 13 619,77 13 548,54 13 605,81 13 884,73 14 868,23 15 662,93 15 982,53 12,52 177 430,45 −355,02 −2,19% −1 874,49 −1,05% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 587,81 31 053,67 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 587,81 2,03 31 907,65 77,63 3,00% 853,98 2,75% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 3 208,88 38 506,55 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 208,88 2,51 39 565,49 96,27 3,00% 1 058,94 2,75% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 10 496,71 113 547,09 10 132,78 10 122,27 9 836,94 9 281,66 8 797,46 8 318,25 8 260,80 8 306,99 8 531,93 9 325,07 9 965,95 10 301,33 8,07 111 181,42 −363,94 −3,47% −2 365,67 −2,08% TEENUSED KOKKU km-ga 13 015,92 140 798,39 12 564,64 12 551,62 12 197,81 11 509,26 10 908,85 10 314,63 10 243,40 10 300,67 10 579,59 11 563,08 12 357,78 12 773,64 10,00 137 864,96 −451,28 −3,47% −2 933,43 −2,08% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 711,00 1 732,00 1 774,00 1 739,00 1 739,00 16,00% 278,24 3,37 5,06% 3,54 985,11 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 504,95 464,74 456,89 475,53 475,53 33,57% 159,64 76,26 3,71% 79,09 12 625,83 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 216,89 222,77 201,69 213,78 213,78 18,77% 40,13 143,12 5,04% 150,33 6 032,17 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Muinsuskaitseamet Pikk tn 2 10123 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-74 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Pikk tn 2, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 30.11.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 30.11.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.12.2027 näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Jüri tn 12, Võru objekti osas pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist sõlmitakse üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkulepe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel; • Jüri tn 18, Võru objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, ettepanek on üürilepingut pikendada kuni üürniku poolt uuele üüripinnale (asukohaga Jüri tn 12, Võru) kolimiseni. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - IDA - Muinsuskaitseamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18009-19) Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee 2027 - IDA - Muinsuskaitseamet - Pargi tn 15 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-160) 2027 - LAA - Muinsuskaitseamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U8346-15) 2027 - LAA - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 16b - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-165) 2027 - LOU - Muinsuskaitseamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2025-87) 2027 - POH - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U4641-12) Koostaja Lisbeth Mikson