Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TARTUNARVAMNT177_05 Lepingu number: KPJ-4/2024-217 Üürniku nimi: Eesti Lastekirjanduse Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUNARVAMNT177 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 151,1 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 151,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Leping kehtib kuni 31.12.2026, ettepanek sõlmida uus üürileping alates 01.01.2027 kuni 31.01.2037. Tasud indikatsiivsed, tasudes alates 01.01.2027 lepitakse kokku uue üürilepinguga. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 533,78 6 405,36 Uus leping 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 485,42 3,21 5 825,04 −48,36 −9,06% −580,32 −9,06% 100 Kinnisvara haldamine 83,48 1 001,80 Uus leping 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 51,94 0,34 623,30 −31,54 −37,78% −378,50 −37,78% 200 Tehnohooldus 114,01 1 368,09 Uus leping 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 122,25 0,81 1 466,98 8,24 7,23% 98,89 7,23% 300 Heakord 400 Remondikomponent 252,34 3 028,04 Uus leping 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 300,70 1,99 3 608,40 48,36 19,17% 580,36 19,17% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,63 31,60 Uus leping 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 6,26 0,04 75,11 3,63 137,69% 43,51 137,69% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 986,24 11 834,89 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 966,57 6,39 11 598,83 −19,67 −1,99% −236,06 −1,99% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 147,05 1 764,57 Teenuse hinna 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 150,94 1,00 1 811,30 3,89 2,65% 46,73 2,65% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 65,55 644,57 Teenuse hinna 61,94 57,43 52,98 48,54 44,03 39,59 39,59 44,03 48,54 52,98 57,43 61,94 0,41 609,02 −3,62 −5,52% −35,55 −5,52% muutus 620 Küte 125,77 878,28 Teenuse hinna 128,59 131,26 114,02 78,03 47,01 16,26 12,44 12,53 24,53 77,23 119,53 127,26 0,84 888,67 2,82 2,24% 10,39 1,18% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,00 12,43 Teenuse hinna 0,93 0,89 0,93 0,93 0,94 0,96 0,93 0,94 1,05 1,06 1,01 0,93 0,01 11,48 −0,07 −7,40% −0,95 −7,63% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 24,00 288,05 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 0,16 295,46 0,62 2,57% 7,40 2,57% 710 Valveteenused 24,00 288,05 Teenuse hinna 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 24,62 0,16 295,46 0,62 2,57% 7,40 2,57% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 363,38 3 587,91 367,02 365,14 343,49 303,06 267,55 232,37 228,52 233,06 249,68 306,83 353,53 365,69 2,42 3 615,93 3,64 1,00% 28,02 0,78% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 349,62 15 422,80 1 333,59 1 331,71 1 310,06 1 269,63 1 234,12 1 198,94 1 195,09 1 199,63 1 216,25 1 273,40 1 320,10 1 332,26 8,81 15 214,76 −16,03 −1,19% −208,04 −1,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 673,53 19 124,28 1 653,65 1 651,32 1 624,48 1 574,34 1 530,31 1 486,69 1 481,91 1 487,54 1 508,15 1 579,01 1 636,92 1 652,00 10,93 18 866,31 −19,88 −1,19% −257,97 −1,35% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 786,12 9 433,40 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 786,12 5,20 9 433,44 0,00 0,04 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 974,79 11 697,42 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 974,79 6,45 11 697,47 0,00 0,04 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 563,50 5 989,40 547,47 545,59 523,94 483,51 448,00 412,82 408,97 413,51 430,13 487,28 533,98 546,14 3,61 5 781,32 −16,03 −2,85% −208,08 −3,47% TEENUSED KOKKU km-ga 698,74 7 426,85 678,86 676,53 649,69 599,55 555,52 511,90 507,12 512,75 533,36 604,22 662,13 677,21 4,48 7 168,84 −19,88 −2,85% −258,01 −3,47% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 329,30 202,24 212,00 247,85 247,85 2,12% 5,25 2,08 5,06% 2,19 11,48 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 248,26 141,21 2 789,68 1 059,72 661,32 −37,59% 2,12% 14,02 61,54 3,00% 63,39 888,67 Aluseks 2025.a tegelik tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 212,87 185,22 189,06 195,72 195,72 2,12% 4,15 139,74 5,04% 146,78 609,02 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2027 31.01.2037 485,42 Bilansiline kapitalikomponent (uus leping) 01.01.2025 31.12.2026 533,78 Bilansiline kapitalikomponent Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PIKK73_02 Lepingu number: KPJ-4/2023-57 Üürniku nimi: Eesti Lastekirjanduse Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PIKK73 Haldur: Liivi Sandra Arulaane Kinnistu aadress: Pikk tn 73, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 970,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 265,29 63 183,48 Ei muutu 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5 265,29 5,42 63 183,48 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 525,31 6 303,77 Indekseerimine 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 541,07 0,56 6 492,88 15,76 3,00% 189,11 3,00% 200 Tehnohooldus 2 169,24 26 030,92 Indekseerimine 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2 234,32 2,30 26 811,85 65,08 3,00% 780,93 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 475,82 41 709,86 Ei muutu 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3 475,82 3,58 41 709,86 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 128,24 1 538,90 Indekseerimine 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 132,09 0,14 1 585,07 3,85 3,00% 46,17 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 11 563,91 138 766,93 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 11 648,60 12,00 139 783,14 84,68 0,73% 1 016,21 0,73% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 3 600,00 43 200,00 Teenuse hinna 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3 136,80 3,23 37 641,60 −463,20 −12,87% −5 558,40 −12,87% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 31.08.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.09.2027 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 863,55 8 491,16 Teenuse hinna 840,20 779,06 718,75 658,44 597,31 537,00 537,00 597,31 658,44 718,75 779,06 840,20 0,87 8 261,54 −23,35 −2,70% −229,62 −2,70% muutus 620 Küte 1 557,14 10 873,90 Teenuse hinna 1 461,01 1 491,30 1 295,42 886,50 534,12 184,77 141,36 142,37 278,67 877,41 1 358,02 1 445,87 1,49 10 096,82 −96,13 −6,17% −777,08 −7,15% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 47,99 593,99 Teenuse hinna 59,33 56,55 59,26 59,33 60,13 61,38 59,04 59,70 67,02 67,31 64,24 59,18 0,06 732,46 11,34 23,62% 138,47 23,31% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 100,00 1 200,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 0,05 540,00 −55,00 −55,00% −660,00 −55,00% 710 Valveteenused 100,00 1 200,00 Teenuse hinna 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 0,05 540,00 −55,00 −55,00% −660,00 −55,00% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 168,69 64 359,05 5 542,34 5 508,71 5 255,23 4 786,08 4 373,37 3 964,95 3 919,19 3 981,17 4 185,94 4 845,28 5 383,12 5 527,05 5,69 57 272,42 −626,35 −10,15% −7 086,62 −11,01% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 17 732,60 203 125,98 17 190,93 17 157,30 16 903,83 16 434,67 16 021,96 15 613,55 15 567,79 15 629,77 15 834,53 16 493,88 17 031,72 17 175,64 17,69 197 055,56 −541,67 −3,05% −6 070,42 −2,99% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 21 988,42 251 876,22 21 316,76 21 275,06 20 960,75 20 378,99 19 867,23 19 360,80 19 304,06 19 380,91 19 634,82 20 452,41 21 119,33 21 297,80 21,94 244 348,90 −671,67 −3,05% −7 527,32 −2,99% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 8 741,11 104 893,34 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 8 741,11 9,00 104 893,34 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 10 838,98 130 067,75 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 10 838,98 11,16 130 067,75 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 8 991,49 98 232,64 8 449,82 8 416,19 8 162,72 7 693,56 7 280,85 6 872,44 6 826,68 6 888,65 7 093,42 7 752,76 8 290,61 8 434,53 8,69 92 162,22 −541,67 −6,02% −6 070,42 −6,18% TEENUSED KOKKU km-ga 11 149,44 121 808,47 10 477,78 10 436,08 10 121,77 9 540,01 9 028,25 8 521,82 8 465,08 8 541,93 8 795,84 9 613,43 10 280,35 10 458,82 10,77 114 281,15 −671,67 −6,02% −7 527,32 −6,18% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 159,00 175,00 136,00 156,67 156,67 100,00% 156,67 4,45 5,06% 4,68 732,46 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 123,66 133,54 119,35 125,52 125,52 100,00% 125,52 77,56 3,71% 80,44 10 096,82 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 49,65 55,59 46,64 50,63 50,63 0,01% 100,00% 50,63 155,35 5,04% 163,17 8 261,54 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.07.2023 31.07.2033 5 265,29 Bilansiline Eesti Lastekirjanduse Keskus Pikk tn 73 10133 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-14 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Narva mnt 177, Tartu objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, kuid oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, mistõttu on üüriteatisel alates 01.01.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LOU - Eesti Lastekirjanduse Keskus - Narva mnt 177 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-217) 2027 - POH - Eesti Lastekirjanduse Keskus - Pikk tn 73 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2023-57) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee