TALLINNA NOTAR MERLE SAAR-JOHANSON
Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1
www.enotar.ee
Tel 6 77 00 99
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
NUMBER
469
KINNISTUTE MITTERAHALISE SISSEMAKSENA ÜLEANDMISE LEPING
NING
ASJAÕIGUSLEPINGUD
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Merle Saar-
Johanson asendaja Riina Toss, tegutsedes notari ülesannetes kaheteistkümnendal
märtsil kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (12.03.2026.a.) Eesti Vabariigis
ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Kultuuriministeeriumi,
registrikood 70000941, aadress Suur-Karja tn 23, Tallinn, e-posti aadress
[email protected],
kui riigivara valitseja kaudu, kelle esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud
volikirja alusel kantsler Merilin Piipuu, isikukood 48911010261, kes on tuvastatud PPA
andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva
lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud,
Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, registrikood 10788733, aadress Tartu mnt 85, Tallinn, e-
posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Ühing, mille esindajana tegutseb
registrikaardile kantud juhatuse liige Janek Lepp, isikukood 37408292213, kes on
tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad,
teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda
nõuetekohaselt pikendatud,
Osalejad sõlmivad lepingu (edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMEKS OLEVAD KINNISTUD
1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnistu asukohaga Kurekivi tee 12, Lehmja küla, Rae
vald, Harju maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 1 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
1
14499202 all (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV54889).
1.1.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus
katastritunnus 65301:002:1783, pindala 8987,0 m², aadress Kurekivi tee 12,
Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (80%)
,ärimaa (20%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi,
reovee ühiskanalisatsiooni ja sademevee ühiskanalisatsiooni torustike
majandamiseks
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 06.05.2024 lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.1.,
3.1.3., 3.1.10.-3.1.11., 3.2.-3.4. ja lepingu lisaks
3 olevale plaanile. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 43436,
43437.
06.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.06.2024.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.1.5. Eelnimetatud III jao kanne jääb kehtima ka Ühingu suhtes ning Omanik ei pea
seda kõrvaldama. Kande aluseks oleva lepingu sisu on osalejatele teada ning nad
loobuvad selle ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest.
1.2. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne
maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 1 on
hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega
kasutusloa või –teatise kohta.
1.3. Maa-ja Ruumiameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 65301:002:1783 kitsendused:
Planeeringu ala
ulatus: 8987,49 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 8987,49 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla põhjapiirkonna üldplaneering); seisund: kehtiv.
1.4. Lepingu esemeks 2 on kinnistu asukohaga Kurekivi tee 12a, Lehmja küla, Rae
vald, Harju maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 2 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
14499102 all (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV54888).
1.4.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65301:002:1782, pindala 2303,0 m², aadress
Kurekivi tee 12a, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve
üldkasutatav maa (100%).
1.4.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.4.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.4.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.5. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne
maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 2 on
hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega
kasutusloa või –teatise kohta.
1.6. Maa-ja Ruumiameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
2
järgmised: Katastriüksuse 65301:002:1782 kitsendused:
Planeeringu ala
ulatus: 2303,25 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 2303,25 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla põhjapiirkonna üldplaneering); seisund: kehtiv.
1.7. Lepingu esemeks 3 on kinnistu asukohaga Kurekivi tee 14, Lehmja küla, Rae
vald, Harju maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 3 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
14499302 all (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV54890).
1.7.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65301:002:1784, pindala 6784,0 m², aadress
Kurekivi tee 14, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (80%) ,ärimaa (20%).
1.7.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.7.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi,
reovee ühiskanalisatsiooni ja sademevee ühiskanalisatsiooni torustike
majandamiseks
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 06.05.2024 lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.1.,
3.1.4., 3.1.10.-3.1.11., 3.2.-3.4. ja lepingu lisaks
5 olevale plaanile. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 11977.
06.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.06.2024.
1.7.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.7.5. Eelnimetatud III jao kanne jääb kehtima ka Ühingu suhtes ning Omanik ei pea
seda kõrvaldama. Kande aluseks oleva lepingu sisu on osalejatele teada ning nad
loobuvad selle ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest.
1.8. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne
maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 3 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 3 on
hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega
kasutusloa või –teatise kohta.
1.9. Maa-ja Ruumiameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 3 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 65301:002:1784 kitsendused:
Planeeringu ala
ulatus: 6784,01 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 6784,01 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla põhjapiirkonna üldplaneering); seisund: kehtiv.
1.10. Lepingu esemeks 4 on kinnistu asukohaga Kurekivi tee 16, Lehmja küla, Rae
vald, Harju maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 4 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
14499402 all (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV54891).
1.10.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65301:002:1785, pindala 6868,0 m², aadress
Kurekivi tee 16, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (80%) ,ärimaa (20%).
1.10.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.10.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks.
3
Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi,
reovee ühiskanalisatsiooni ja sademevee ühiskanalisatsiooni torustike
majandamiseks
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 06.05.2024 lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.1.,
3.1.5., 3.1.10.-3.1.11., 3.2.-3.4. ja lepingu lisaks
7 olevale plaanile. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 11979.
06.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.06.2024.
1.10.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.10.5. Eelnimetatud III jao kanne jääb kehtima ka Ühingu suhtes ning Omanik ei pea
seda kõrvaldama. Kande aluseks oleva lepingu sisu on osalejatele teada ning nad
loobuvad selle ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest.
1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei
paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 4 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 4 on
hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega
kasutusloa või –teatise kohta.
1.12. Maa-ja Ruumiameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 4 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 65301:002:1785 kitsendused:
Planeeringu ala
ulatus: 6868,19 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 6868,19 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla põhjapiirkonna üldplaneering); seisund: kehtiv.
1.13. Lepingu esemeks 5 on kinnistu asukohaga Kurekivi tee 18, Lehmja küla, Rae
vald, Harju maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 5 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
14499502 all (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV54892).
1.13.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65301:002:1786, pindala 6954,0 m², aadress
Kurekivi tee 18, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (80%) ,ärimaa (20%).
1.13.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.13.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi,
reovee ühiskanalisatsiooni ja sademevee ühiskanalisatsiooni torustike
majandamiseks
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 06.05.2024 lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.1.,
3.1.6., 3.1.10.-3.1.11., 3.2.-3.4. ja lepingu lisaks
9 olevale plaanile. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 11982.
06.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.06.2024.
1.13.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.13.5. Eelnimetatud III jao kanne jääb kehtima ka Ühingu suhtes ning Omanik ei pea
seda kõrvaldama. Kande aluseks oleva lepingu sisu on osalejatele teada ning nad
loobuvad selle ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest.
1.14. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei
paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 5 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 5 on
hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega
kasutusloa või –teatise kohta.
4
1.15. Maa-ja Ruumiameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 5 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 65301:002:1786 kitsendused:
Planeeringu ala
ulatus: 6953,74 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 6953,74 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla põhjapiirkonna üldplaneering); seisund: kehtiv.
1.16. Lepingu esemeks 6 on kinnistu asukohaga Kurekivi tee 20, Lehmja küla, Rae
vald, Harju maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 6 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
14499602 all (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV54893).
1.16.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65301:002:1787, pindala 6795,0 m², aadress
Kurekivi tee 20, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (80%) ,ärimaa (20%).
1.16.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.16.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi,
reovee ühiskanalisatsiooni ja sademevee ühiskanalisatsiooni torustike
majandamiseks
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 06.05.2024 lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.1.,
3.1.7., 3.1.10.-3.1.11., 3.2.-3.4. ja lepingu lisaks
11 olevale plaanile. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 11984.
06.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.06.2024.
1.16.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.16.5. Eelnimetatud III jao kanne jääb kehtima ka Ühingu suhtes ning Omanik ei pea
seda kõrvaldama. Kande aluseks oleva lepingu sisu on osalejatele teada ning nad
loobuvad selle ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest.
1.17. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei
paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 6 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 6 on
hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega
kasutusloa või –teatise kohta.
1.18. Maa-ja Ruumiameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 6 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 65301:002:1787 kitsendused:
Planeeringu ala
ulatus: 6794,83 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 6794,83 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla põhjapiirkonna üldplaneering); seisund: kehtiv.
1.19. Lepingu esemeks 7 on kinnistu asukohaga Kurekivi tee 20a, Lehmja küla, Rae
vald, Harju maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 7 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
14499702 all (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV54894).
1.19.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65301:002:1791, pindala 49,0 m², aadress
Kurekivi tee 20a, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (100%).
1.19.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
5
1.19.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi,
reovee ühiskanalisatsiooni ja sademevee ühiskanalisatsiooni torustike
majandamiseks
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 06.05.2024 lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.1.,
3.1.8., 3.1.10.-3.1.11., 3.2.-3.4. ja lepingu lisaks
13 olevale plaanile. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 11986.
06.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.06.2024.
1.19.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.19.5. Eelnimetatud III jao kanne jääb kehtima ka Ühingu suhtes ning Omanik ei pea
seda kõrvaldama. Kande aluseks oleva lepingu sisu on osalejatele teada ning nad
loobuvad selle ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest.
1.20. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei
paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 7 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 7 on
hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega
kasutusloa või –teatise kohta.
1.21. Maa-ja Ruumiameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 7 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 65301:002:1791 kitsendused:
Planeeringu ala
ulatus: 48,90 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 48,90 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla põhjapiirkonna üldplaneering); seisund: kehtiv.
1.22. Lepingu esemeks 8 on kinnistu asukohaga Kurekivi tee L2, Lehmja küla, Rae
vald, Harju maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 8 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
14499902 all (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV54896).
1.22.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65301:002:1788, pindala 5748,0 m², aadress
Kurekivi tee L2, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%).
1.22.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.22.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi,
reovee ühiskanalisatsiooni ja sademevee ühiskanalisatsiooni torustike
majandamiseks
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 06.05.2024 lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.1.,
3.1.2., 3.1.10.-3.1.11., 3.2.-3.4. ja lepingu lisaks
1 olevale plaanile. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 11972.
06.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.06.2024.
3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseadus § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu
majandamiseks vastavalt 25.06.2024.a lepingu punktidele 2, 3 ja 4 ning
25.06.2024.a lepingu lisaks olevale plaanidele nr 1 ja nr 2 ruumiandmete
tunnusega 99177. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 99177.
25.06.2024 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 03.07.2024.
6
1.22.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.22.5. Eelnimetatud III jao kanded jäävad kehtima ka Ühingu suhtes ning Omanik ei
pea neid kandeid kõrvaldama. Nende kannete aluseks olevate lepingute sisu on
osalejatele teada ning nad loobuvad selle ettelugemisest ja käesolevale
notariaalaktile lisamisest.
1.23. Ülalnimetatud Kurekivi tee L2, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond aadressil
asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi
(www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
Ehitisregistri kood Nimetus Hoone/R Ehitiseal Staatus Ehitisregistrist nähtuvate hoone
ajatis une pind dokumentide andmed on
m2 järgmised (sh ehitusload või –
teatised ning kasutusload või –
teatised või ettekirjutused)
221396905 Kaugkütte torustik rajatis kavandatav 01.02.2023 Ehitusluba nr
2312271/00768
221448324 HÜDRANT rajatis 1,0 olemas 28.12.2023 Haldusakt (lubav) nr
2312996/06923
221448325 HÜDRANT rajatis 1,0 olemas 28.12.2023 Haldusakt (lubav) nr
2312996/06923
221448326 HÜDRANT rajatis 1,0 olemas 28.12.2023 Haldusakt (lubav) nr
2312996/06923
221448327 HÜDRANT rajatis 1,0 olemas 28.12.2023 Haldusakt (lubav) nr
2312996/06923
221448381 HÜDRANT rajatis 1,0 olemas 28.12.2023 Haldusakt (lubav) nr
2312996/06923
221448323 SADEMEVEEKANA rajatis 22,2 olemas 28.11.2024 Kasutusluba nr
LISATSIOONITORU 2412371/05685;
STIK 28.12.2023 Ehitusluba nr
2312271/10315
221448320 TULETÕRJEVEETO rajatis 296,9 olemas 28.11.2024 Kasutusluba nr
RUSTIK 2412371/05683;
28.12.2023 Ehitusluba nr
2312271/10315
221448319 VEETORUSTIK rajatis 157,7 olemas 28.11.2024 Kasutusluba nr
2412371/05681;
28.12.2023 Ehitusluba nr
2312271/10315
221448321 KANALISATSIOON rajatis 202,2 olemas 28.11.2024 Kasutusluba nr
ITORUSTIK 2412371/05684;
28.12.2023 Ehitusluba nr
2312271/10315
221396906 Sidekanalisatsioon rajatis püstitamisel 01.02.2023 Haldusakt (lubav) nr
2312996/00482
291675412 Kraav rajatis kavandatav 09.02.2023 Ehitusluba nr
2312271/01032
1.24. Maa-ja Ruumiameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 8 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 65301:002:1788 kitsendused:
Elektripaigaldise kaitsevöönd
ulatus: 1,29 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
ulatus: 48,06 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 85,35 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv.
Piiratud asjaõigusega ala
ulatus: 49,72 m²; nähtus: Isiklik kasutusõigus; seisund: kehtiv.
7
Planeeringu ala
ulatus: 5747,68 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 5747,68 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla põhjapiirkonna üldplaneering); seisund: kehtiv.
1.25. Lepingu esemeks 9 on kinnistu asukohaga Lüüsi tee L1, Lehmja küla, Rae
vald, Harju maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 9 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
14499802 all (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV54895).
1.25.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65301:002:1789, pindala 3439,0 m², aadress
Lüüsi tee L1, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%).
1.25.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.25.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ kohane avalikes huvides tähtajatu isiklik
kasutusõigus , talumiskohustusega
elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses, muus
osas on
kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 03.05.2023.a sõlmitud kasutusõiguse
seadmise
aluseks oleva lepingu punktides 3, 4 ja 5 ning plaanil (lisa).
3.05.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.05.2023.
3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik
kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks vastavalt 18.12.2023 lepingu punktidele
kaks (2), kolm (3) ja
neli (4) ning 18.12.2023 lepingu lisaks olevale plaanile.
18.12.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.12.2023.
4) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi
torustike majandamiseks kaitsevööndi ulatuses vastavalt 06.05.2024 lepingu
punktidele 3.1.1., 3.1.1., 3.1.9.-3.1.11., 3.2.-3.4. ja lepingu lisaks
15 olevale plaanile. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 11987.
06.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.06.2024.
1.25.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.25.5. Eelnimetatud III jao kanded jäävad kehtima ka Ühingu suhtes ning Omanik ei
pea neid kandeid kõrvaldama. Nende kannete aluseks olevate lepingute sisu on
osalejatele teada ning nad loobuvad selle ettelugemisest ja käesolevale
notariaalaktile lisamisest.
1.26. Ülalnimetatud Lüüsi tee L1, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond aadressil
asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi
(www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
Ehitisregistri Nimetus Hoone/ Esmane Ehitisealu Staatus Ehitisregistrist
nähtuvate hoone
kood Rajatis kasutus ne pind
dokumentide andmed
m2 on järgmised (sh
ehitusload või –teatised
8
ning kasutusload või –
teatised või
ettekirjutused)
220316820 soojatrass rajatis 2007 2388,0 olemas 09.10.2007
Kasutusluba ehitise
püstitamisel nr
1134K;
12.12.2006
Ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr
2404E
220316829 gaasitrass rajatis 2388,0 püstitamisel 12.12.2006
Ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr
2405E
291660495 Tee, tänav rajatis kavandatav 19.10.2022
Ehitusluba nr
2212271/21858
291660512 Tänavavalgustus rajatis püstitamisel 19.10.2022
Haldusakt (lubav) nr
2212996/02255
291660514 Drenaažitorustik rajatis kavandatav 19.10.2022
Ehitusluba nr
2212271/21858
220316811 tänavavalgustus rajatis 2007 3505,0 olemas 18.09.2007
Kasutusluba ehitise
püstitamisel nr
1098K;
12.12.2006
Ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr
2402E
291660513 Sidetrass rajatis püstitamisel 19.10.2022
Haldusakt (lubav) nr
2212996/02255
1.27. Maa-ja Ruumiameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt
on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 9 koosseisu, kasutamisega seotud
kitsendused järgmised: Katastriüksuse 65301:002:1789 kitsendused:
Elektripaigaldise kaitsevöönd
ulatus: 46,83 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
ulatus: 17,79 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 31,47 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv.
Planeeringu ala
ulatus: 3438,62 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 3438,62 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rae valla põhjapiirkonna üldplaneering); seisund: kehtiv.
Sideehitise kaitsevöönd
ulatus: 28,91 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 206,95 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 32,13 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd
ulatus: 3,21 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
ulatus: 62,46 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
ulatus: 4,62 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
ulatus: 5,14 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund:
9
kehtiv;
ulatus: 4,19 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
ulatus: 47,34 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
ulatus: 53,90 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m
süg; seisund: kehtiv;
ulatus: 4,95 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
ulatus: 29,28 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund:
kehtiv;
ulatus: 36,03 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m
süg; seisund: kehtiv;
ulatus: 105,76 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m
süg; seisund: kehtiv.
Lepingu ese 1 kuni lepingu ese 9 ühiselt nimetatud lepingu ese.
1.28. Käesoleva lepingu punktis 1 lepingu eseme kohta toodud andmed on notariaalakti
tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu
tõestamise päeval (12.03.2026) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil.
2. OSALEJATE KINNITUSED
2.1. Omanik avaldab ja kinnitab, et:
2.1.1. Vastavalt Ühingu ainuaktsionäri 20.02.2026.a otsusele „Aktsiakapitali
suurendamine” ning kultuuriministri 17.02.2026.a käskkirjale nr 39 on otsustatud
suurendada Ühingu aktsiakapitali ning anda mitterahalise sissemaksena Ühingule
üle riigivara, milleks on lepingu esemeks olevad kinnistud.
2.1.2. Lepingu ese on Omaniku ainuomand ja Omanik ei ole lepingu eset kuni Lepingu
sõlmimiseni kellelegi võõrandanud ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes
ei kehti käsutamiskeelde, selle suhtes ei ole vaidlusi, s.h kohtulikke vaidlusi,
lepingu eseme suhtes ei ole omandireformi käigus esitatud taotlusi lepingu eseme
tagastamiseks ega ole takistusi lepingu eseme käsutamiseks, valdamiseks,
kasutamiseks Eesti Vabariigi omandireformi aluste seaduse § 18 lg 1 mõistes,
lepingu eset ei ole koormatud Lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega,
sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute
õigustega nagu näiteks üüri-, rendi või muud kasutuslepingud.
2.1.3. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud Lepingus nimetamata
kinnistamisavaldusi.
2.1.4. Omanik on tasunud kõik lepingu esemega ja lepingu eseme kasutamisega seotud
maksed ja maksud, mis on Lepingu sõlmimise kuupäeva seisuga sissenõutavaks
muutunud.
2.1.5. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule
teadaolevaid Lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega
muid piiranguid.
2.1.6. Lepingu eseme 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 koosseisu kuuluvale maale on otsejuurdepääs
avalikult kasutatavalt teelt läbi lepingu eseme 8 ja 9.
2.1.7. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne Lepingus nimetamata
kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -
rajatisi.
2.2. Ühing avaldab ja kinnitab, et:
10
2.2.1. Ühing on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluvad maaüksused, tutvunud
Maa-ameti elektroonilise kaardiserveri rakenduse vahendusel lepingu eseme
katastriandmetega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuste
suurustest ja piiridest ega oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.
2.2.2. Ühing on teadlik lepingu eseme suhtes kitsendusi põhjustavatest objektidest ja
lepingu eseme suhtes kehtivatest kitsendustest ega oma eeltoodu osas Omanikule
mingeid pretensioone ning ei loe eelnimetatud kitsendusi lepingu eseme
puuduseks.
2.2.3. Ühing on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluvad ehitised ning Ühingule
Omaniku poolt nende kohta esitatud dokumentatsiooni ja on eelnimetatud
andmete alusel teadlik ehitiste seisukorrast.
2.2.4. Ühingu põhikirja kohaselt on lubatud aktsiate eest tasumine mitterahalise
sissemaksega ning Ühingu põhikirja kohaselt korraldab mitterahalise sissemakse
väärtuse hindamist Ühingu juhatus kaasates selleks vajadusel eksperte.
Sissemakse väärtuse hindamist kontrollib audiitor.
2.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et nad on tutvunud Lepingus
viidatud dokumentidega, nende sisu on neile teada ning nad loobuvad nimetatud
dokumentide ettelugemisest ja Lepingule lisamisest.
3. MITTERAHALISE SISSEMAKSE ÜLEANDMINE
3.1. Käesolevaga Omanik annab üle ja Ühing võtab vastu mitterahalise sissemaksena
Lepingu punktis 1 nimetatud lepingu esemeks olevad kinnistud koos nende oluliste
osade ja päraldistega, s.h dokumentidega. Lepingupooled avaldavad lepingu eseme
harilikuks väärtuseks 93 350 eurot.
3.2. Omanik ja Ühing lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus loetakse Ühingule
üle antuks Lepingu sõlmimisega. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise
riisiko läheb Ühingule üle valduse üleandmisel.
3.3. Omanik kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni valduse üleandmiseni,
tasudes need hiljemalt 1 kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ühingu
nõudmisel esitab Ühingule maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse
täitmist.
4. SISSEMAKSE VÄÄRTUS JA OMANDATAV OSALUS
4.1. Ühingu ainuaktsionär (Eesti Vabariik) on 20.02.2026.a vastu võtnud aktsiakapitali
suurendamise otsuse, mille kohaselt antakse Ühingule üle mitterahaline sissemakse
summas 93 350 eurot ning mille arvelt suurendatakse Ühingu aktsiakapitali 93 300
euro võrra, lastes välja 933 uut aktsiat nimiväärtusega 100 eurot iga aktsia kohta,
ülekursiga 50 eurot. Ainuaktsionäri üldkoosoleku protokoll sätestab, et aktsiate eest
tasumine toimub mitterahalise sissemakse, mille esemeks on lepingu ese koos selle
oluliste osadega ja päraldistega, üleandmisega Ühingule.
4.2. Vastavalt riigivaraseaduse § 46 lõike 2 punkti 4 alusel Kultuuriministeeriumi poolt
koostatud hindamisaruandele vastab mitterahalise sissemakse (lepingu eseme)
väärtus Vabariigi Valitsuse 05.02.2026.a korralduses nr 22 toodule. Mitterahalise
sissemakse väärtuse hindamist on kontrollinud audiitor. Omanik ja Ühing avaldavad,
et nimetatud mitterahalise sissemakse väärtuse hinnangute ja audiitori arvamuse sisu
11
on neile teada ning nad loobuvad nimetatud dokumentide ettelugemisest ning
Lepingule lisamisest.
4.3. Lepingu alusel üle antava mitterahalise sissemakse eest omandatava osaluse
omanikuks saab Omanik Ühingu aktsiakapitali suurendamise kohta kande tegemisel
äriregistrisse.
Notar on selgitanud, et äriseadustiku § 343 lg 4 kohaselt peab juhatus esitama
avalduse aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmiseks 6 kuu jooksul
aktsiakapitali suurendamise otsuse vastuvõtmisest. Avalduse esitamise hetkeks peab
Ühing olema kantud kinnistusraamatusse mitterahalise sissemakse esemeteks olevate
kinnistute omanikuna.
5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED
5.1. Omanik ja Ühing on lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud.
Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 14499202 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
5.2. Omanik ja Ühing on lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud.
Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 14499102 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
5.3. Omanik ja Ühing on lepingu eseme 3 omandi üleandmises kokku leppinud.
Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 14499302 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
5.4. Omanik ja Ühing on lepingu eseme 4 omandi üleandmises kokku leppinud.
Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 14499402 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
5.5. Omanik ja Ühing on lepingu eseme 5 omandi üleandmises kokku leppinud.
Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 14499502 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
5.6. Omanik ja Ühing on lepingu eseme 6 omandi üleandmises kokku leppinud.
Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 14499602 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
5.7. Omanik ja Ühing on lepingu eseme 7 omandi üleandmises kokku leppinud.
Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 14499702 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
12
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
5.8. Omanik ja Ühing on lepingu eseme 8 omandi üleandmises kokku leppinud.
Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 14499902 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
5.9. Omanik ja Ühing on lepingu eseme 9 omandi üleandmises kokku leppinud.
Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 14499802 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
6. NOTARI SELGITUSED
6.1. Kõik Lepingus taotletavad õigusmuudatused jõustuvad vastavate kannete tegemisega
kinnistusraamatusse, mitte Lepingu sõlmimisega.
6.2. Mitterahalise sissemakse üleandmisega seonduv.
6.2.1. Äriseadustiku § 248 lg 3 kohaselt peab aktsionär teatama kolmandate isikute õigustest
mitterahalisele sissemaksele. (4) Kui mitterahalise sissemakse väärtus on aktsiaseltsi või
aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmise ajal väiksem sissemakse arvel saadud
aktsiate nimiväärtusest või arvestuslikust väärtusest ja ülekursist, võib aktsiaselts nõuda
aktsionärilt sissemakse tasumist rahas selles ulatuses, mille võrra sissemakse väärtus on
nimiväärtusest või arvestuslikust väärtusest ja ülekursist väiksem. Nõude aegumistähtaeg
on viis aastat, alates aktsiaseltsi või aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmisest.
6.2.2. Äriseadustiku § 249 lg 1 kohaselt mitterahalise sissemakse hindamise kord nähakse ette
põhikirjas. Kui eseme hindamiseks on olemas üldiselt tunnustatud eksperdid, tuleb
mitterahalise sissemakse ese lasta hinnata neil.(2) Mitterahalise sissemakse väärtuse
hindamisel tuleb aluseks võtta asja või õiguse harilik väärtus. (3) Audiitor kontrollib
mitterahalise sissemakse väärtuse hindamist ja esitab arvamuse selle kohta, kas
sissemakse vastab käesoleva seadustiku §-s 248 nimetatud nõuetele. Vandeaudiitori
aruanne peab sisaldama mitterahalise sissemakse kirjeldust ning selles tuleb märkida,
millist meetodit kasutati mitterahalise sissemakse hindamisel ja kas mitterahalise
sissemakse väärtus katab mitterahalise sissemaksega tasutud aktsia nimiväärtuse ja
ülekursi. (4) Mitterahalise sissemakse ebaõige hindamisega tekitatud kahju eest
vastutavad seda hinnanud isikud ja hindamist kontrollinud audiitor solidaarselt.
6.2.3. Ühingu juhatus saab äriregistrile avalduse aktsiakapitali suurendamise registrisse
kandmiseks esitada pärast seda, kui käesolevas lepingus taotletavad muudatused on
kinnistusraamatusse kantud. Vastavalt äriseadustiku § 343 lg 3 tõendavad mitterahalise
sissemakse üleandmist aktsiaseltsile juhatuse liikmed oma allkirjadega. Kui
mitterahaliseks sissemakseks on kinnisasi, peab avaldusele lisama väljavõtte
kinnistusraamatust. Äriseadustiku § 343 lg 4 kohaselt peab juhatus esitama avalduse
aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmiseks kuue kuu jooksul aktsiakapitali
suurendamise otsuse vastuvõtmisest. Äriseadustiku § 343 lg 5 kohaselt loetakse
aktsiakapital suurendatuks ja uutest aktsiatest, aktsiate suurendatud nimiväärtustest või
nimiväärtuseta aktsiate suurendatud arvestuslikust väärtusest tulenevad õigused tekkinuks
kande tegemisega äriregistrisse.
6.2.4. Äriseadustiku § 343 lg 1 kohaselt esitab juhatus äriregistrile avalduse aktsiakapitali
suurendamise äriregistrisse kandmiseks kui aktsiakapital on täielikult sisse makstud.
Avaldusele lisatakse: 1) üldkoosoleku otsus; 2) üldkoosoleku protokoll; 3) põhikirja uus
tekst, kui põhikirja muudetakse; 4) aktsiakapitali suurendamisel uute sissemaksetega -
13
panga teatis aktsiakapitali sissemaksmise kohta; 5) fondiemissiooni korral - selle
läbiviimise aluseks olnud majandusaasta aruanne või vahebilanss; 6) mitterahalise
sissemaksega tasumisel - sissemakse väärtust ja selle üleandmist tõendavad dokumendid;
6¹) Eesti väärtpaberite keskregistri pidaja teatis selle kohta, et juhatus on teda teavitanud
aktsiakapitali suurendamisest; 7) muud seaduses sätestatud dokumendid.
6.2.5. Äriseadustiku § 343¹ lg 1 kohaselt vastutavad aktsiaseltsi juhatuse liikmed solidaarselt
aktsiakapitali suurendamisel valeandmete või puudulike andmete esitamisega või
sissemaksete ebaõige hindamisega aktsiaseltsile tekkinud kahju eest, kui juhatuse liige ei
tõenda, et ta kahju tekitanud asjaolu ei teadnud ega pidanudki teadma. (2) Käesoleva
paragrahvi 1. lõikes sätestatust erinev kokkulepe kehtib aktsiaseltsi võlausaldajate suhtes
üksnes juhul, kui kokkulepe sõlmiti aktsiaseltsi pankrotimenetluses. (3) Käesoleva
paragrahvi 1. lõikes sätestatud nõue aegub viie aasta möödumisel aktsiakapitali
suurendamise äriregistrisse kandmisest.
6.3. Kokkulepete ammendavus. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme
müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused, mille Omanik
või Ühing on endale võtnud: nt kokkulepped lepingu esemesse jääva sisustuse kohta,
võimalike Omaniku või Ühingu poolt enne üleandmist tehtavate puuduste parendamise
kohta jne). Lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis tuleb sõlmida ka kokkulepped
tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta (võlaõigusseadus § 11 lg 3).
6.4. Lepingu eseme dokumentatsioon. Vastaval lepingu eseme omanik peab otsese valduse üle
andmise ajal üle andma ka vastava lepingu eseme päraldisteks olevad vastava lepingu eseme
omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid ning
lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid
(tsiviilseadustiku üldosa seadus § 58 ja võlaõigusseadus § 211).
6.5. Vastavalt ehitusseadustiku § 95 (1) Kui müüakse kinnisasi, mida läbib detailplaneeringu
kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee, on selle
asukoha järgsel kohalikul omavalitsusel ostueesõigus. (2) Kohalikul omavalitsusel ei ole
ostueesõigust, kui asi müüakse abikaasale, alanejale sugulasele või vanemale, samuti
vennale, õele ja nende alanejatele sugulastele või Eesti Vabariigile, samuti juhul, kui
müüakse korteriomand, hoonestusõigus või korterihoonestusõigus. (3) Detailplaneeringu,
millega nähakse ette olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks
määramine, kehtestanud kohaliku omavalitsuse avalduse alusel kantakse kinnistusraamatu
kinnistusregistriosa kolmandasse jakku märkus selle kohta, et kinnisasi on koormatud
käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ostueesõigusega. Märkuse kinnistusraamatusse
kandmisel ei ole vaja kinnisasja omaniku nõusolekut. Avalduses ja märkuse kandes tuleb
viidata käesolevale seadusele ja paragrahvile ning detailplaneeringule, millega nähakse ette
olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramine. (4) Kui
kinnistusraamatu kandest nähtub, et kinnisasi on koormatud ostueesõigusega käesoleva
paragrahvi tähenduses, saadab notar viie tööpäeva jooksul pärast müügilepingu või muu
lepingu tõestamist, millega kohustutakse omandama või võõrandama kinnisasja, lepingu
notariaalselt kinnitatud ärakirja elektrooniliselt müüdava kinnisasja või ehitise
asukohajärgsele kohalikule omavalitsusele ostueesõiguse teostamise otsustamiseks. (5)
Käesolevas paragrahvis nimetatud ostueesõigust ei saa teostada, kui asi müüakse
sundtäitmisel või pankrotimenetluses, samuti kui kinnisasi sundvõõrandatakse. Kui
enampakkumisel on kinnisasi, mille kohta kinnistusraamatu kandest nähtub, et kinnisasi on
koormatud ostueesõigusega käesoleva paragrahvi tähenduses, saadab kohtutäitur või
pankrotihaldur vähemalt kümme päeva enne enampakkumist teate kohalikule
omavalitsusele, kelle territooriumil kinnisasi asub.
14
7. LEPINGU EDASTAMINE
7.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks.
Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale 3 tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar
kaudu.
7.2. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notar 10 päeva jooksul pärast kinnistu või
selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist katastripidajale tehingu õiendi.
7.3. Osalejad ei soovi et notar edastab käesoleva lepingu Rae vallale.
8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
8.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel:
Ühing tasub kinnistute mitterahalise sissemaksena üleandmise lepingu ja
asjaõiguslepingu notaritasu 301,60 eurot (tehinguväärtus 93 350,00 eurot: notari tasu
seaduse § 3, 5, 6, 22, 23 p 2).
Ühing tasub kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1).
Eeltoodud summadele lisandub 24% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa
kokku 321,60 eurot, käibemaks 77,18 eurot, koos käibemaksuga 398,78 eurot.
E-notari viide: kk
8.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel:
Ühing tasub omaniku kinnistamise riigilõivu 28,00 eurot (tehinguväärtus 23 010,00
eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Ühing tasub omaniku kinnistamise riigilõivu 3,00 eurot (tehinguväärtus 10,00 eurot:
riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Ühing tasub omaniku kinnistamise riigilõivu 22,00 eurot (tehinguväärtus 17 370,00
eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Ühing tasub omaniku kinnistamise riigilõivu 22,00 eurot (tehinguväärtus 17 580,00
eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Ühing tasub omaniku kinnistamise riigilõivu 22,00 eurot (tehinguväärtus 17 800,00
eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Ühing tasub omaniku kinnistamise riigilõivu 22,00 eurot (tehinguväärtus 17 400,00
eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Ühing tasub omaniku kinnistamise riigilõivu 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00
eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Ühing tasub omaniku kinnistamise riigilõivu 3,00 eurot (tehinguväärtus 30,00 eurot:
riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Ühing tasub omaniku kinnistamise riigilõivu 3,00 eurot (tehinguväärtus 20,00 eurot:
riigilõivuseadus § 76 lg 1).
8.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga
notaribüroos või 3 tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt
notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest
notari tasu maksmisel solidaarselt.
15
8.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu 3 tööpäeva jooksul
Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal
õigus jätta taotlus läbi vaatamata.
Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele
tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee.
Notar teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis
jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada
paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.24 EUR / lk).
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud.
Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks
esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate
poolt digitaalselt allkirjastatud.
Osalejate digitaalallkirjad:
Asukoht kaugtõestamisel
(tema enda ütluste kohaselt)
Merilin Piipuu Tallinnas
Janek Lepp Tallinnas
Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri:
16