Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD LAIDONER10VILJ_01 Lepingu number: KPJ-4/2024-211 Üürniku nimi: Sihtasutus Viljandi Muuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LAIDONER10VILJ Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: J. Laidoneri plats 10, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 996,29 47 955,48 Ei muutu 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 2,95 47 955,48 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 718,63 8 623,52 Indekseerimine 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 0,55 8 882,23 21,56 3,00% 258,71 3,00% 200 Tehnohooldus 1 330,56 15 966,72 Indekseerimine 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1,01 16 445,72 39,92 3,00% 479,00 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 2 264,35 27 172,20 Ei muutu 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 1,67 27 172,20 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 46,85 562,20 Indekseerimine 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 0,04 579,07 1,41 3,00% 16,87 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 8 356,68 100 280,12 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 6,21 101 034,70 62,88 0,75% 754,57 0,75% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 3 205,00 36 760,00 Teenuse hinna 3 258,00 3 258,00 3 258,00 3 258,00 3 258,00 3 258,00 3 258,00 3 258,00 3 258,00 3 258,00 3 258,00 3 258,00 2,40 39 096,00 53,00 1,65% 2 336,00 6,35% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 668,72 16 408,22 Teenuse hinna 1 755,74 1 627,98 1 501,96 1 375,93 1 248,18 1 122,15 1 122,15 1 248,18 1 375,93 1 501,96 1 627,98 1 755,74 1,29 17 263,88 87,02 5,21% 855,66 5,21% muutus 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 6,56 81,19 Teenuse hinna 15,89 15,15 15,87 15,89 16,11 16,44 15,81 15,99 17,95 18,03 17,21 15,85 0,01 196,21 9,33 142,26% 115,02 141,67% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt Viljandi Veevärk hinnakirjale 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 0,05 840,00 70,00 840,00 710 Valveteenused Uus leping 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 0,05 840,00 70,00 840,00 Valveteenus lisandub alates 01.07.2026. Vastav lepingu muudatus sõlmitakse 2026. aasta jooksul. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 880,28 53 249,41 5 099,63 4 971,13 4 845,83 4 719,82 4 592,29 4 466,59 4 465,97 4 592,17 4 721,88 4 847,99 4 973,19 5 099,59 3,76 57 396,09 219,35 4,49% 4 146,68 7,79% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 13 236,95 153 529,53 13 519,19 13 390,69 13 265,39 13 139,38 13 011,85 12 886,15 12 885,52 13 011,73 13 141,44 13 267,55 13 392,75 13 519,15 9,97 158 430,79 282,23 2,13% 4 901,25 3,19% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 16 413,82 190 376,62 16 763,79 16 604,45 16 449,08 16 292,83 16 134,69 15 978,83 15 978,05 16 134,54 16 295,39 16 451,76 16 607,01 16 763,74 12,36 196 454,18 349,97 2,13% 6 077,55 3,19% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 6 260,64 75 127,68 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 4,62 75 127,68 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 7 763,19 93 158,32 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 5,73 93 158,32 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 6 976,31 78 401,85 7 258,55 7 130,05 7 004,75 6 878,74 6 751,21 6 625,51 6 624,88 6 751,09 6 880,80 7 006,91 7 132,11 7 258,51 5,35 83 303,11 282,23 4,05% 4 901,25 6,25% TEENUSED KOKKU km-ga 8 650,63 97 218,30 9 000,60 8 841,26 8 685,89 8 529,64 8 371,49 8 215,64 8 214,86 8 371,35 8 532,20 8 688,57 8 843,82 9 000,55 6,64 103 295,85 349,97 4,05% 6 077,55 6,25% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 58,00 19,33 58,00 200,00% 100,00% 58,00 3,22 5,06% 3,38 196,21 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Viljandi Veevärk hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 5,04% 6100 Elektrienergia, MWh 113,66 109,94 113,60 112,40 113,11 0,63% 100,00% 113,11 145,31 5,04% 152,63 17 263,88 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 28.02.2035 3 996,29 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD HUPASSAAREMUUSEU_01 Lepingu number: KPJ-4/2024-212 Üürniku nimi: Sihtasutus Viljandi Muuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: HUPASSAAREMUUSEU Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Mart Saare majamuuseum, Karjasoo küla, Põhja-Sakala vald, Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson Viljandi maakond 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 351,7 351,7 351,7 351,7 351,7 351,7 351,7 351,7 351,7 351,7 351,7 351,7 351,7 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2027 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Muudatus nr 1 (allkirjastatud 30.12.2025): üleminekuperioodi lõpp 31.12.2025 seisuga, uued mõõdistused. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 716,95 20 603,40 Ei muutu 1 716,95 1 716,95 1 716,95 1 716,95 1 716,95 1 716,95 1 716,95 1 716,95 1 716,95 1 716,95 1 716,95 1 716,95 4,88 20 603,40 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 203,99 2 447,83 Indekseerimine 210,11 210,11 210,11 210,11 210,11 210,11 210,11 210,11 210,11 210,11 210,11 210,11 0,60 2 521,27 6,12 3,00% 73,44 3,00% 200 Tehnohooldus 933,12 11 197,44 Indekseerimine 961,11 961,11 961,11 961,11 961,11 961,11 961,11 961,11 961,11 961,11 961,11 961,11 2,73 11 533,36 27,99 3,00% 335,92 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 587,34 7 048,08 Ei muutu 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 1,67 7 048,08 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 7,44 89,28 Indekseerimine 7,66 7,66 7,66 7,66 7,66 7,66 7,66 7,66 7,66 7,66 7,66 7,66 0,02 91,96 0,22 3,00% 2,68 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 3 448,84 41 386,03 3 483,17 3 483,17 3 483,17 3 483,17 3 483,17 3 483,17 3 483,17 3 483,17 3 483,17 3 483,17 3 483,17 3 483,17 9,90 41 798,07 34,34 1,00% 412,04 1,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord Ei osutata 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 223,03 2 193,01 Teenuse hinna 222,32 206,14 190,19 174,23 158,05 142,09 142,09 158,05 174,23 190,19 206,14 222,32 0,63 2 186,04 −0,71 −0,32% −6,97 −0,32% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind 620 Küte Uus leping 151,99 155,14 134,76 92,22 55,56 19,22 14,71 14,81 28,99 91,28 141,27 150,41 0,43 1 050,37 151,99 1 050,37 Maaküte. Alates 01.01.2027 lisandub küttepuudu kulu. Vastav lepingu muudatus sõlmitakse 2026. aasta jooksul. 630 Vesi ja kanalisatsioon 112,05 1 386,79 Teenuse hinna 110,63 105,44 110,49 110,63 112,13 114,45 110,08 111,31 124,97 125,52 119,78 110,36 0,31 1 365,78 −1,42 −1,27% −21,01 −1,52% Kinnistul on oma puurkaev ja reoveeseptik, muutus tühjendamine 4x aastas. Reoveeseptiku tühjendamise kulu. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 335,08 3 579,80 484,94 466,72 435,44 377,08 325,75 275,77 266,88 284,17 328,19 406,98 467,20 483,09 1,37 4 602,19 149,86 44,72% 1 022,39 28,56% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 783,92 44 965,83 3 968,11 3 949,89 3 918,61 3 860,25 3 808,92 3 758,94 3 750,05 3 767,34 3 811,36 3 890,15 3 950,37 3 966,26 11,28 46 400,26 184,19 4,87% 1 434,43 3,19% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 692,06 55 757,63 4 920,46 4 897,87 4 859,08 4 786,71 4 723,06 4 661,08 4 650,06 4 671,51 4 726,09 4 823,79 4 898,46 4 918,16 13,98 57 536,32 228,40 4,87% 1 778,69 3,19% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 304,29 27 651,48 2 304,29 2 304,29 2 304,29 2 304,29 2 304,29 2 304,29 2 304,29 2 304,29 2 304,29 2 304,29 2 304,29 2 304,29 6,55 27 651,48 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 857,32 34 287,84 2 857,32 2 857,32 2 857,32 2 857,32 2 857,32 2 857,32 2 857,32 2 857,32 2 857,32 2 857,32 2 857,32 2 857,32 8,12 34 287,84 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 479,63 17 314,35 1 663,82 1 645,60 1 614,32 1 555,96 1 504,63 1 454,65 1 445,76 1 463,05 1 507,07 1 585,86 1 646,08 1 661,97 4,73 18 748,78 184,19 12,45% 1 434,43 8,28% TEENUSED KOKKU km-ga 1 834,74 21 469,80 2 063,14 2 040,55 2 001,76 1 929,39 1 865,74 1 803,77 1 792,75 1 814,19 1 868,77 1 966,47 2 041,14 2 060,84 5,86 23 248,49 228,40 12,45% 1 778,69 8,28% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 40,00 100,00% 40,00 32,50 5,06% 34,14 1 365,78 Kinnistul on oma puurkaev ja reoveeseptik, tühjenda mine 4x aastas 6200 Soojusenergia, MWh 10,00 100,00% 10,00 100,00 5,04% 105,04 1 050,37 Küttepuud 6100 Elektrienergia, MWh 14,91 14,85 13,01 14,25 14,25 −0,03% 100,00% 14,25 146,05 5,04% 153,41 2 186,04 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 28.02.2035 1 716,95 Bilansiline Sihtasutus Viljandi Muuseum J. Laidoneri plats 10 71020 Viljandi linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-90 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LOU - Sihtasutus Viljandi Muuseum - J. Laidoneri plats 10 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2024-211) 2027 - LOU - Sihtasutus Viljandi Muuseum - Mart Saare majamuuseum - Karjasoo kula - Pohja-Sakala vald - Viljandi maakond (KPJ-4-2024-212) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee