Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VANEMUINE_1_01 Lepingu number: T2886/11 Üürniku nimi: Sihtasutus Teater Vanemuine Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu kood: VANEMUINE Haldur: Kaija Borgmann Kinnistu aadress: Vanemuise tn 45a, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Teenuste eest tasumine tegelike kulude alusel (v.a kood 100 kinnisvara haldamine ja kood 400 remondifond), esitatud kulude prognoos. ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 1 590,95 19 091,38 Indekseerimine 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 1 656,18 0,44 19 874,12 65,23 4,10% 782,75 4,10% 31.12 THI 4,1% 200 Tehnohooldus 2 600,00 31 200,00 Teenuse hinna 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 2 700,00 0,71 32 400,00 100,00 3,85% 1 200,00 3,85% muutus 300 Heakord 2 537,00 30 444,00 Teenuse hinna 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 2 480,00 0,66 29 760,00 −57,00 −2,25% −684,00 −2,25% muutus 400 Remondifond 7 680,90 92 170,81 Indekseerimine 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 7 995,82 2,11 95 949,81 314,92 4,10% 3 779,00 4,10% 31.12 THI 4,1% 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 364,49 23 249,69 Teenuse hinna 2 403,06 2 228,20 2 055,71 1 883,22 1 708,37 1 535,88 1 535,88 1 708,37 1 883,22 2 055,71 2 228,20 2 403,06 0,63 23 628,87 38,56 1,63% 379,18 1,63% muutus 620 Küte 4 496,56 31 400,55 Teenuse hinna 4 346,31 4 436,42 3 853,71 2 637,22 1 588,94 549,67 420,51 423,52 829,01 2 610,19 4 039,93 4 301,25 1,14 30 036,69 −150,25 −3,34% −1 363,86 −4,34% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 130,75 1 618,22 Teenuse hinna 124,46 118,62 124,30 124,46 126,15 128,76 123,84 125,22 140,59 141,20 134,75 124,15 0,03 1 536,50 −6,30 −4,81% −81,72 −5,05% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 45,00 540,00 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 0,01 302,00 −19,83 −44,07% −238,00 −44,07% 710 Valveteenused 45,00 540,00 Teenuse hinna 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 25,17 0,01 302,00 −19,83 −44,07% −238,00 −44,07% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 30.11.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.12.2027. 2026. aastal lõpetati Häireedastusteenus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 21 445,65 229 714,65 21 730,98 21 640,40 20 890,88 19 502,06 18 280,62 17 071,47 16 937,39 17 114,27 17 709,99 19 664,27 21 260,05 21 685,62 5,73 233 488,00 285,33 1,33% 3 773,35 1,64% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 21 445,65 229 714,65 21 730,98 21 640,40 20 890,88 19 502,06 18 280,62 17 071,47 16 937,39 17 114,27 17 709,99 19 664,27 21 260,05 21 685,62 5,73 233 488,00 285,33 1,33% 3 773,35 1,64% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 26 592,61 284 846,16 26 946,42 26 834,10 25 904,70 24 182,56 22 667,96 21 168,62 21 002,37 21 221,70 21 960,38 24 383,69 26 362,46 26 890,17 7,10 289 525,12 353,81 1,33% 4 678,96 1,64% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 21 445,65 229 714,65 21 730,98 21 640,40 20 890,88 19 502,06 18 280,62 17 071,47 16 937,39 17 114,27 17 709,99 19 664,27 21 260,05 21 685,62 5,73 233 488,00 285,33 1,33% 3 773,35 1,64% TEENUSED KOKKU km-ga 26 592,61 284 846,16 26 946,42 26 834,10 25 904,70 24 182,56 22 667,96 21 168,62 21 002,37 21 221,70 21 960,38 24 383,69 26 362,46 26 890,17 7,10 289 525,12 353,81 1,33% 4 678,96 1,64% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 573,74 606,41 574,84 585,00 585,00 100,00% 585,00 2,50 5,06% 2,63 1 536,50 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2026.a kehtiv ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 514,15 459,42 438,93 470,83 470,38 −0,10% 100,00% 470,38 61,57 3,71% 63,86 30 036,69 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 136,38 129,43 122,46 129,42 129,42 100,00% 129,42 173,82 5,04% 182,58 23 628,87 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Sihtasutus Teater Vanemuine Vanemuise tn 6 51003 Tartu linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste 16.03.2026 KPJ-6/2026-89 muutmise kohta Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhisekinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LOU - Sihtasutus Teater Vanemuine - Vanemuise tn 45a - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (T2886-11) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee