Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD NARVAMNT173A_03 Lepingu number: KPJ-4/2024-219 Üürniku nimi: Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: NARVAMNT173A Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Muuseumi tee 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 24,17 290,04 Ei muutu 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 0,03 290,04 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 356,13 4 273,59 Indekseerimine 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 366,82 0,39 4 401,80 10,68 3,00% 128,21 3,00% 200 Tehnohooldus 785,58 9 426,97 Indekseerimine 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 809,15 0,86 9 709,78 23,57 3,00% 282,81 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 572,47 18 869,64 Ei muutu 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1,67 18 869,64 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 36,68 440,14 Indekseerimine 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 37,78 0,04 453,34 1,10 3,00% 13,20 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 775,03 33 300,39 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2 810,38 2,98 33 724,61 35,35 1,27% 424,22 1,27% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 530,78 6 369,40 Teenuse hinna 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 542,35 0,58 6 508,25 11,57 2,18% 138,84 2,18% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 579,42 5 697,35 Teenuse hinna 578,61 536,51 494,98 453,45 411,34 369,81 369,81 411,34 453,45 494,98 536,51 578,61 0,61 5 689,41 −0,81 −0,14% −7,94 −0,14% muutus 620 Küte 260,52 1 819,28 Teenuse hinna 267,09 272,63 236,82 162,06 97,64 33,78 25,84 26,03 50,95 160,40 248,27 264,32 0,28 1 845,84 6,57 2,52% 26,56 1,46% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 14,84 183,70 Teenuse hinna 12,90 12,30 12,89 12,90 13,08 13,35 12,84 12,98 14,57 14,64 13,97 12,87 0,01 159,28 −1,94 −13,08% −24,42 −13,29% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 10,91 130,96 Teenuse hinna 12,57 12,57 12,57 12,57 12,59 12,59 12,59 12,59 12,57 12,57 12,57 12,57 0,01 150,94 1,66 15,25% 19,97 15,25% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus 700 Tugiteenused 370,15 4 441,79 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 0,40 4 477,08 2,94 0,79% 35,29 0,79% 710 Valveteenused 370,15 4 441,79 Teenuse hinna 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 373,09 0,40 4 477,08 2,94 0,79% 35,29 0,79% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 766,63 18 642,48 1 786,62 1 749,45 1 672,70 1 556,43 1 450,10 1 344,97 1 336,52 1 378,38 1 446,98 1 598,04 1 726,76 1 783,82 1,89 18 830,78 20,00 1,13% 188,30 1,01% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 541,66 51 942,87 4 597,01 4 559,84 4 483,09 4 366,81 4 260,48 4 155,35 4 146,91 4 188,77 4 257,37 4 408,42 4 537,15 4 594,21 4,88 52 555,39 55,35 1,22% 612,52 1,18% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 631,66 64 409,15 5 700,29 5 654,20 5 559,03 5 414,85 5 283,00 5 152,64 5 142,16 5 194,07 5 279,13 5 466,44 5 626,06 5 696,82 6,05 65 168,68 68,63 1,22% 759,53 1,18% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 596,64 19 159,68 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1 596,64 1,70 19 159,68 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 979,83 23 758,00 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 1 979,83 2,10 23 758,00 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 2 945,02 32 783,19 3 000,37 2 963,20 2 886,45 2 770,17 2 663,84 2 558,71 2 550,27 2 592,13 2 660,73 2 811,78 2 940,51 2 997,57 3,18 33 395,71 55,35 1,88% 612,52 1,87% TEENUSED KOKKU km-ga 3 651,82 40 651,15 3 720,46 3 674,37 3 579,19 3 435,01 3 303,16 3 172,80 3 162,33 3 214,24 3 299,30 3 486,61 3 646,23 3 716,98 3,95 41 410,68 68,63 1,88% 759,53 1,87% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 6 020,00 4 339,00 4 122,00 4 827,00 4 827,00 1,51% 72,89 2,08 5,06% 2,19 159,28 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 2 285,31 2 188,00 2 207,55 2 226,95 1 888,55 −15,20% 1,51% 28,52 62,41 3,71% 64,73 1 845,84 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht, millest on lahuta tud 2025. aasta jahutuse kogus (338,4). Aluseks kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 2 964,85 3 045,31 3 042,86 3 017,67 3 017,67 1,45% 43,76 123,79 5,04% 130,03 5 689,41 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 338,40 1,51% 5,11 27,58 7,10% 29,54 150,94 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.01.2035 24,17 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TARTUNARVAMNT177_06 Lepingu number: KPJ-4/2024-227 Üürniku nimi: Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUNARVAMNT177 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.12 THI 4,1%, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 544,59 18 535,08 Ei muutu 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 3,45 18 535,08 100 Kinnisvara haldamine 247,27 2 967,27 Indekseerimine 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 254,69 0,57 3 056,28 7,42 3,00% 89,02 3,00% 200 Tehnohooldus 337,68 4 052,10 Indekseerimine 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 347,81 0,78 4 173,67 10,13 3,00% 121,56 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 747,39 8 968,68 Ei muutu 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 1,67 8 968,68 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 7,80 93,57 Indekseerimine 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 8,03 0,02 96,37 0,23 3,00% 2,81 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 884,72 34 616,69 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 2 902,51 6,49 34 830,08 17,78 0,62% 213,39 0,62% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 434,90 5 218,81 Teenuse hinna 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 446,42 1,00 5 357,01 11,52 2,65% 138,19 2,65% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 193,88 1 906,35 Teenuse hinna 183,18 169,85 156,71 143,56 130,23 117,08 117,08 130,23 143,56 156,71 169,85 183,18 0,41 1 801,21 −10,69 −5,52% −105,14 −5,52% muutus 620 Küte 371,97 2 597,55 Teenuse hinna 380,31 388,20 337,21 230,76 139,04 48,10 36,80 37,06 72,54 228,40 353,51 376,37 0,84 2 628,29 8,34 2,24% 30,74 1,18% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,97 36,76 Teenuse hinna 2,75 2,62 2,75 2,75 2,79 2,85 2,74 2,77 3,11 3,12 2,98 2,74 0,01 33,96 −0,22 −7,40% −2,81 −7,63% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 70,99 851,94 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 0,16 873,82 1,82 2,57% 21,89 2,57% 710 Valveteenused 70,99 851,94 Teenuse hinna 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 72,82 0,16 873,82 1,82 2,57% 21,89 2,57% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 074,71 10 611,42 1 085,48 1 079,91 1 015,90 896,31 791,29 687,26 675,85 689,29 738,44 907,46 1 045,57 1 081,53 2,42 10 694,29 10,77 1,00% 82,88 0,78% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 959,44 45 228,11 3 987,99 3 982,42 3 918,41 3 798,81 3 693,79 3 589,76 3 578,35 3 591,80 3 640,95 3 809,97 3 948,08 3 984,04 8,90 45 524,38 28,55 0,72% 296,27 0,66% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 909,70 56 082,85 4 945,11 4 938,20 4 858,82 4 710,53 4 580,31 4 451,31 4 437,16 4 453,83 4 514,77 4 724,36 4 895,62 4 940,21 11,04 56 450,23 35,41 0,72% 367,37 0,66% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 291,98 27 503,76 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 2 291,98 5,12 27 503,76 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 842,06 34 104,66 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 2 842,06 6,35 34 104,66 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 667,46 17 724,35 1 696,01 1 690,44 1 626,43 1 506,83 1 401,81 1 297,78 1 286,37 1 299,82 1 348,97 1 517,99 1 656,10 1 692,06 3,78 18 020,62 28,55 1,71% 296,27 1,67% TEENUSED KOKKU km-ga 2 067,65 21 978,19 2 103,05 2 096,14 2 016,77 1 868,47 1 738,25 1 609,25 1 595,10 1 611,77 1 672,72 1 882,30 2 053,56 2 098,16 4,69 22 345,56 35,41 1,71% 367,37 1,67% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 329,30 202,24 212,00 247,85 247,85 6,27% 15,54 2,08 5,06% 2,19 33,96 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 248,26 141,21 2 789,68 1 059,72 661,32 −37,59% 6,27% 41,46 61,54 3,00% 63,39 2 628,29 Aluseks 2025.a tegelik tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 212,87 185,22 189,06 195,72 195,72 6,27% 12,27 139,74 5,04% 146,78 1 801,21 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2028 1 544,59 Bilansiline Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum Rüütli tn 21 51006 Tartu [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-88 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LOU - Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum - Muuseumi tee 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024- 219) 2027 - LOU - Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum - Narva mnt 177 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-227) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee