Lehar Lindre Teie 23.01.2026
Pelsi Metsad OÜ
[email protected] Meie 04.02.2026 nr 8-3/25-106/17908-6
Pakkumine Kopli kinnisasja omandamiseks
vahetamise teel
Austatud hr Lindre
Tegime Teile 14.01.2026 kirjaga nr 8-3/25-106/17908-4 hinnapakkumise Pelsi Metsad OÜ-le
(registrikood 17177843) kuuluva Kopli kinnisasja (Võru maakond, Setomaa vald, Lutepää küla,
kinnistu registriosa nr 1454238, katastriüksuse tunnus 93401:005:0145, pindalaga 4359 m2)
omandamiseks.
Kopli kinnisasja osad on vajalikud Roadplan OÜ poolt koostatud põhiprojekti nr 24045-1 „Riigitee
18178 Värska-Ulitina tee „väikese saapa“ ümbersõit“ elluviimiseks.
Kuna menetluse käigus avaldasite soovi saada rahalise hüvitise asemel vahetusmaad Riigimetsa
Majandamise Keskusele (edaspidi RMK) kuuluvast Elva metskond 14 kinnisasjast (katastritunnus
28201:009:0453), pöördusime RMK poole ning saime sealt eitava vastuse, kuna küsitud maad
vajab RMK põhimäärusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Sellest tulenevalt jätkasime menetlust
rahalise pakkumisega.
Saatsite 23.01.2026 Transpordiametile vastuskirja, milles tõite välja, et Pelsi Metsad OÜ ei nõustu
müüma Kopli kinnisasja rahalise hüvitise eest ning viitasite, et Transpordiamet ei ole piisavalt
tegelenud vahetusmaaks sobiva kinnisasja leidmisega. Selgitame, et vastavalt KAHOS §-le 22 on
menetluse läbiviijal õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt muuhulgas
kinnisasja vahetamist. See tähendab, et kinnisasja vahetamine ei ole kohustus, vaid võimalus ning
see on menetluse läbiviija kaalutlusotsus. KAHOS § 11 lg 1 ütleb, et kinnisasja omandaja peab
kinnisasja omandamise korral maksma kinnisasja omanikule tasu ning sama paragrahvi lg 3 ütleb,
et tasu makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kui riigimaast ei ole võimalik
moodustada vahetatava maa väärtusele vastavat mõistliku kasutusotstarbega maatulundusmaa
kinnisasja, siis vahetust ei pakuta.
Arvestades Kopli kinnisasja väikest pindala ja väärtust, pidasime mõistlikumaks omandamist raha
eest. Vaatamata sellele olime nõus kaaluma ka vahetust, kui tegite konkreetse ettepaneku saada
vahetusmaad RMK-le kuuluvast Elva metskond 14 kinnisasjast.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 /
[email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
23.01.2026 kirjas palusite Transpordiametil jätkata Pelsi Metsad OÜ-ga läbirääkimisi sobiva
vahetusmaa leidmiseks ning pakkusite välja vahetusmaana Transpordiameti haldusalasse kuuluva
Neeruti karjäär kinnisasja (Valga maakond, Otepää vald, Neeruti küla, katastriüksuse tunnus
58202:003:0010, pindala 30 197 m2).
KAHOS § 24 lg 3 ütleb, et kinnisasja vahetamisel lähtutakse järgmistest kriteeriumidest:
1) vahetatakse ühesuguse sihtotstarbega katastriüksusi, kuid erandina võib vahetada erineva
sihtotstarbega katastriüksusi, kui vahetusmaa maa-ala üldplaneeringus kavandatud perspektiivne
maakasutuse juhtotstarve vastab vahetatava katastriüksuse sihtotstarbele;
2) vahetatavad kinnisasjad peavad paiknema sarnases turupiirkonnas.
Neeruti karjäär kinnisasja sihtotstarve on mäetööstusmaa 100%, Kopli kinnisasi aga
maatulundusmaa 100%. Samuti on kehtiva üldplaneeringu kohaselt Neeruti karjäär maakasutuse
plaanil näidatud kruusamaardla ja mäetööstusmaana ning sellest tulenevalt ei vasta see seadusest
tulenevatele kriteeriumitele ega sobi vahetusmaaks.
Kuna ka Transpordiamet on huvitatud kõigile osapooltele sobiva lahenduse leidmisest, siis
vaatasime Kopli kinnisasja lähikonnas paiknevate riigimaade valikuid ja suhtlesime RMK-ga ning
pakume välja vahetusmaa moodustamise võimaluse Orava metskond 106 kinnisasjast
(katastritunnus 73201:001:0749) kirja lisas oleval plaanil näidatud ligikaudses asukohas ja
piirides. Kuigi Orava metskond 106 on 70% kaitsealune maa ja 30% maatulundusmaa, siis
suhtluses RMK-ga leidsime, et kuna plaanil näidatud alal puuduvad looduskaitselised piirangud,
võiks see osa kinnisasjast teoreetiliselt sobida.
Arutelust RMK-ga käis läbi ka Orava metskond 181 kinnisasi (katastritunnus 93401:001:0219),
mis oma parameetritelt tundub Kopli kinnisasjaga üsna sarnane, aga kuna sellel kinnisasjal näitab
looduskaitse kaardirakenduses kogu ulatuses III kategooria kaitsealuse liigi, sookurg, elupaika,
siis tõenäoliselt oleks seal metsa majandamisele mingid piirangud ja seetõttu ei ole see ilmselt
sobiv variant. RMK on mõlema kinnisasja puhul põhimõttelise nõusoleku andnud.
Palume Teie seisukohta, kas olete huvitatud Orava metskond 106 kinnisasjast vahetusmaa
moodustamisega kirja lisaks oleval plaanil näidatud asukohas. Ootame Teie vastust hiljemalt
11.02.2026.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Riin Kodu
maade projektijuht
maade osakond
Lisa: Vahetusmaa plaan Orava metskond 106 kinnisasjast
Riin Kodu
59822504,
[email protected]
2 (2)