Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Jõekääru ja Jõerahu kruntide dp, Vorbuse küla)

TARTU MAAKOND TÄHTVERE VALLAVALITSUS Veeteede Amet [email protected] 21.04.2016 nr 6–9/ 408–5 Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamine algatati Tähtvere Vallavolikogu 15. augusti 2014 otsusega nr 1–2/ 18. Planeering algatati eesmärgiga koostada kaasaegne ja läbimõeldud planeeringulahendus, mille alusel oleks võimalik taotleda detailplaneeringu alal paikneva maaparandussüsteemi eesvoolu kalda ehituskeeluvööndi ulatuse vähendamist 25 meetrilt 10 meetrile ning seeläbi ennistada 2006. aastal kehtestatud Jänesetee ja Jäneseranna maaüksuste detailplaneeringuga määratud ehitusõigus. Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21 ja Jõerahu tn 23 kinnistute detailplaneeringu koostamine algatati Tähtvere Vallavolikogu 30. jaanuari 2015 otsusega nr 1–2/ 2. Planeeringuga tehakse ettepanek määrata tehnorajatiste (maaküttesüsteemide) ehitusõigus Emajõe kalda ehituskeeluvööndis. Varem kehtestatud detailplaneeringuga ei olnud Emajõe kalda ehituskeeluvööndisse rajatiste ehitusõigust määratud. 2014. ja 2015. aastal algatatud detailplaneeringute alad on volikogu otsusega liidetud ühiseks planeeringualaks, mille suurus on ligikaudu 2,3 hektarit. Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1 ja planeerimisseaduse § 17 lg 1 p 3 kohaselt ning tulenevalt avaliku veekogu kaasamisest planeeringualasse (Emajõe kaldale slippide ja paadisildade kavandamine) esitab Tähtvere Vallavalitsus Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamiseks. Lisad: planeeringu joonised ja seletuskiri Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Rein Kokk vallavanem Tiiu Tuuga 749 9114 Järve tee 8 Tel/faks 749 9146 Reg nr 75015404 Ilmatsalu alevik E-post: [email protected] A/a 10102034610008 Tähtvere vald www.ilmatsalu.ee SEB kood 401 61401 Tartumaa     &'(%)#(*!!+ , (($ $#)- &. , /$*% , [email protected] 00 1 , Asukoht (L-Est’97) X 6479918 Y 655208 2 &.&)-%*(#( 3$ 3!!4(%&+ Objekti aadress: Tellija: Töö täitja: !"#$% Juhataja: URMAS URI Planeerija, vastutav spetsialist: TEELE NIGOLA Kontrollija: REET LEHTLA Aprill 2015 TARTU Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering Kobras AS töö nr 2014-137 2 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering Üldinfo TÖÖ NIMETUS: Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering OBJEKTI ASUKOHT: Tartumaa, Tähtvere vald, Vorbuse küla, Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistud. Planeeritava ala suuruseks on ca 2 ha. TÖÖ EESMÄRK: Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on maaparanduse eesvooluga ning Emajõega piirnevate kruntide hoonete ja rajatiste ehitusõiguse määramine. TÖÖ LIIK: Detailplaneering TELLIJA / KOHALIK Tähtvere Vallavalitsus OMAVALITSUS: Järve tee 8 61401 Ilmatsalu alevik Kontaktisik: Tiiu Tuuga Tel 749 9114, 506 9202 [email protected] HUVITATUD ISIK: Jänese Puhketalu OÜ Jõerahu 29 61411 Vorbuse küla Kontaktisik: Valter Jakovski Tel 504 0239 [email protected] HUVITATUD ISIK: OÜ Kodukolde Kinnisvara Jõerahu 9 61411 Vorbuse küla Kontaktisik: Urmas Jürgenson Tel 503 1374 [email protected] TÖÖ TÄITJA: Kobras AS Registrikood 10171636 Riia 35, 50410 Tartu Tel 730 0310, faks 730 0315 http://www.kobras.ee Projekti juht: Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija Tel 730 0310, 518 7602 [email protected] Planeeringu koostajad: Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija Kadri Kattai – maastikuarhitekt-planeerija Kristofer Soop – maastikuarhitekt-planeerija Kobras AS töö nr 2014-137 3 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering Konsultandid: Urmas Uri - geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046), planeeringu keskkonnatingimuste küsimustega tegelev spetsialist Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija Erki Kõnd – projekteerija Kontrollijad: Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija Ene Kõnd - tehniline kontrollija Kobras AS litsentsid / tegevusload: 1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid: • KMH0046 Urmas Uri; • KMH0047 Anne Rooma. 2. Hüdrogeoloogiliste tööde litsents nr 379. 3. Geodeetilised ja kartograafilised tööd. Tegevuslitsents 762 MA. 4. Maakorraldustööd. Tegevuslitsents 15 MA-k. 5. Ettevõtte Majandustegevuse teated: • Ehitusuuringud EG10171636-0001; • Ehitusprojektide ja ehitiste ekspertiisid EK10171636-0001; • Omanikujärelevalve EO10171636-0001; • Projekteerimine EP10171636-0001. 6. Ettevõtte registreeringud Maaparandusalal tegutsevate ettevõtjate registris (MATER): • Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00; • Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00; • Maaparanduse uurimistöö MU0010-00; • Maaparanduse ekspertiis MK0010-00. 7. Muinsuskaitseameti tegevusluba E 377/2008. Vastutav spetsialist Teele Nigola (VS 606/2012, tähtajatu). Ehitismälestiste, ajaloomälestiste, tööstusmälestiste ja UNESCO maailmapärandi nimekirja objektil konserveerimise ja restaureerimise projektide ning muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja muinsuskaitseline järelevalve (sh muinsuskaitsealadel) maastikuarhitektuuri valdkonnas. 8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 1148/14, Tanel Mäger – Nr 1161/14. Kobras AS töö nr 2014-137 4 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK .................................................................................................7 1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ................................................... 7 1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................ 7 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ........................................................................................................8 2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................... 8 2.2. KALDA KITSENDUSED ...................................................................................................................................... 11 2.3. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ................................................................................................... 12 3. PLANEERIMISETTEPANEK ..........................................................................................................................................12 3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................... 12 3.2. EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK ............................................................................................... 12 3.3. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK ......................................................................................................... 13 3.4. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS .................................................................. 13 3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE .............................................................................................................. 15 3.6. LÄBIPÄÄSU JA JUURDEPÄÄSU TAGAMINE KALLASRAJAL........................................................................................ 15 3.7. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE .................................................................................................................. 16 3.8. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ......................................................................................... 16 3.9. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED .......................................................................................................... 17 3.10. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ..................................................................................................... 17 3.10.1. SADEMEVEE- JA REOVEEKANALISATSIOON, VERTIKAALPLANEERIMINE ................................................................ 18 3.10.2. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ................................................................................................ 18 3.10.3. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ....................................................................................................... 18 3.10.4. SIDEVARUSTUS ........................................................................................................................................... 18 3.10.5. SOOJAVARUSTUS ........................................................................................................................................ 19 3.11. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ............................................................... 19 3.12. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED NING NENDE ULATUS ..... 19 3.13. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ............................................................................................................ 20 3.14. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................ 21 3.15. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ..................................................... 21 3.16. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED ......................................................................................................... 21 4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ..................................................................................................22 5. JOONISED ..........................................................................................................................................................................23 5.1. ASENDISKEEM M 1 : 5 000.............................................................................................................................. 24 5.2. OLEMASOLEV OLUKORD M 1 : 500 ................................................................................................................... 25 5.3. PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRGUD M 1 : 500 ......................................................................................................... 26 5.4. PLANEERINGULAHENDUSE ILLUSTRATSIOONID ................................................................................................... 27 5.4.1. ÜLDVAADE PLANEERINGUALALE ...................................................................................................................... 27 5.4.2. VAADE PLANEERINGUALALE PÕHJAST .............................................................................................................. 28 5.4.3. VAADE PLANEERINGUALALE IDAST ................................................................................................................... 29 6. LISAD ..................................................................................................................................................................................30 Kobras AS töö nr 2014-137 5 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering 6.1. TÄHTVERE VALLAVALITSUSE 15.08.2014 OTSUS NR 1-2/18 „VORBUSE KÜLA JÕERAHU TN 18, JÕEKÄÄRU TN 11, JÕEKÄÄRU TN 13 JA JÕERAHU PARK KINNISTUTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMINE JA LÄHTETINGIMUSTE KINNITAMINE“ ............................................................................................................................. 31 6.2. DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TEADE AJALEHES POSTIMEES (03.09.2014) .................................................... 38 6.3. EESTI RAUDTEE 30.09.2014 KIRI ASILE KOBRAS „TÄHTVERE VALLAS VORBUSE KÜLA JÕERAHU TN 18, JÕERAHU TN 25, JÕEKÄÄRU TN 11, JÕEKÄÄRU TN 13 JA JÕERAHU PARK KINNISTUTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGU ESKIIS“ .................. 39 6.4. ELEKTRILEVI OÜ TARTU REGIOONI 17.12.2014 TEHNILISED TINGIMUSED DETAILPLANEERINGUKS NR. 226298 ........ 43 6.5. AS EESTI TELEKOM 17.12.2014 TELEKOMMUNIKATSIOONIALASED TEHNILISED TINGIMUSED NR 23591482 ............. 44 6.6. TÄHTVERE VALLAVALITSUSE 30.01.2015 OTSUS NR 1-2/2 „JÕERAHU TN 19, JÕERAHU TN 21 JA JÕERAHU TN 23 KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMINE JA LÄHTETINGIMUSTE KINNITAMINE“ ................................... 47 6.7. ELEKTRILEVI OÜ 01.07.2015 PROJEKTI KOOSKÕLASTUS NR 0237986546 .......................................................... 55 6.8. AS EESTI TELEKOM 02.07.2015 PROJEKTI KOOSKÕLASTUS NR 24761117 ......................................................... 57 6.9. AS EMAJÕE VEEVÄRK 07.12.2015 ÜLEVAATAMISOTSUS NR 727 ........................................................................ 59 Kobras AS töö nr 2014-137 6 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering 1. Planeeringu koostamise alus ja eesmärk Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tähtvere Vallavolikogu 15.08.2014 otsus nr 1-2/18 „Vorbuse küla Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähtetingimuste kinnitamine“, Tähtvere Vallavolikogu 30.01.2015 otsus nr 1-2/2 „Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21 ja Jõerahu tn 23 kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähtetingimuste kinnitamine“, Kobras AS, Tähtvere Vallavalitsuse ning Jänese Puhketalu OÜ vahel 2014. aastal sõlmitud kolmepoolne leping nr 2–2/22-2014 ja Kobras AS, Tähtvere Vallavalitsuse, Jänese Puhketalu OÜ ning Kodukolde Kinnisvara OÜ vahel 2015. aastal sõlmitud neljapoolne leping nr 15-15/03-2015. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on maaparanduse eesvooluga ning Emajõega piirnevate kruntide hoonete ja rajatiste ehitusõiguse määramine. Planeeringualasse on kaasatud krunt Jõerahu park, et muuta Jäneseranna ja Jänesetee maaüksuste detailplaneeringu alusel moodustatud kruntide vahelist piiri ja viia selle asukoht vastavusse loodusliku olukorraga. Osaliselt on planeeringualasse kaasatud ka Jäneseraja maaüksusel paiknev kanal ja selle lähiümbrus. Planeerimisseaduse tähenduses on planeering kooskõlas Tähtvere valla üldplaneeringuga, looduskaitseseaduse § 40 lg 4 punkt 2 tähenduses tehakse üldplaneeringu muutmise ettepanek seoses maaparandussüsteemi eesvoolu ehituskeeluvööndi vähendamisega. 1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid Tähtvere Vallavolikogu 15.08.2014 korraldus nr 1-2/18 „Vorbuse küla Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähtetingimuste kinnitamine“; Tähtvere Vallavolikogu 30.01.2015 otsus nr 1-2/2 „Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21 ja Jõerahu tn 23 kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähtetingimuste kinnitamine“; Tähtvere Vallavolikogu 16.06.2006 määrusega nr 13 vastu võetud „Tähtvere valla ehitusmäärus“; Tähtvere Vallavolikogu 21.07.2006 määrusega nr 14 kehtestatud „Tähtvere valla üldplaneering"; Tähtvere Vallavalitsuse 06.10.2006 korraldusega nr 248 kehtestatud „Jäneseranna ja Jänesetee maaüksuste detailplaneering“ (koostaja Hedolink OÜ. 2004-2006); Keskkonnaameti 17.06.2014 kiri Tähtvere vallavalitsusele nr JT 6-4/14/11796-2 „Vastus selgitustaotlusele veekogu kalda kasutamise kitsenduste kohta kehtestatud detailplaneeringuga maa-alal“. 1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta Detailplaneeringu alusplaanideks on Kobras AS poolt koostatud Jõekääru 11, 13 ja Jõerahu 18, 25 maaüksuste geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 2014-154, mõõdistatud 2014. Kobras AS töö nr 2014-137 7 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering aasta juulis ja Kobras AS poolt koostatud Jõerahu tn 19, 21 ja 23 maaüksuste geodeetiline mõõdistus mõõtkavas 1:500, töö nr 2015-017, mõõdistatud 2015. aasta veebruaris. Täiendav info tugineb Maa-ameti kodulehe andmetele. 2. Olemasoleva olukorra iseloomustus 2.1. Üldinfo Planeeringuala asub Tartu maakonnas Tähtvere vallas Vorbuse küla tiheasustusalal ning hõlmab krunte aadressidega Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park ning osaliselt Jäneseraja maaüksust. Planeeringuala pindala on ca 2,5 ha. Planeeringuala asukoht on näidatud asukohaskeemil (skeem 1) ning täpsemalt joonisel 1. Tähtvere Vallavolikogu 21.07.2006 määrusega nr 14 kehtestatud „Tähtvere valla üldplaneering" järgne planeeringuala maakasutuse juhtotstarve on elamumaa. Planeeringuga ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks planeerimisseaduse tähenduses ei tehta, looduskaitseseaduse § 40 lg 4 punkt 2 tähenduses tehakse üldplaneeringu muutmise ettepanek seoses maaparandussüsteemi eesvoolu ehituskeeluvööndi vähendamisega. Planeeringuala paikneb Emajõe lammialal ning maapinna absoluutkõrgused algavad 31,3 meetrist. Emajõe veetaseme absoluutkõrgus on Maa-ameti geoportaali andmetel 10 aasta vahemiku esinemistõenäosusega 32,73 meetrit, 100 aasta vahemiku esinemistõenäosusega Eesti Meteoroloogia ja Hüdroloogia Instituudi andmetel Tartu linnas 33,41 meetrit. Planeeringuala idaosa on nende andmete kohaselt praegu umbes iga kümne aasta tagant osaliselt üle ujutatud. Ala on valdavalt tasase reljeefiga – suuremad absoluutkõrguste erinevused paiknevad Emajõe äärsetel Jõerahu tn 21 ja Jõerahu tn 23 maaüksustel. Absoluutkõrguste vahemik on planeeringualal 31,29 - 35,2 m. Planeeringuala pinnaseks on valdavalt leetjas gleimuld, esineb ka nõrgalt leetunud mulda ning jõe ääres ka sügavat lammi-madalsoomulda. Ala on kohati võsaga kaetud, peamiselt esineb kaske, leppa ja paju. Jõekääru tn 13 krunt on kaetud muruga, krundil kasvavad mõned viljapuud. Ehitistest on Jõekääru tn 13 krundile rajatud 2 kasvuhoone ja üks alla 20 m ehitisealuse pindalaga hoone. Planeeringuala põhjaküljel asub maaparandussüsteemi eesvool, kuhu suubuvad kaks planeeringualal paiknevat kraavi. Kobras AS töö nr 2014-137 8 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering Planeeringuala paikneb üldplaneeringu kohaselt Jõerahu-Jänese tiheasustusalal. Alal kehtib Hedolink OÜ poolt aastatel 2004 – 2006 koostatud „Jäneseranna ja Jänesetee maaüksuste detailplaneering“. Planeerimisseaduse § 140 lg 8 kohaselt muutub uue planeeringu kehtestamisega antud planeering planeeritava ala ulatuses kehtetuks. Katastriüksuste sihtotstarbeks on Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 kruntidel elamumaa, Jõerahu park krundil üldkasutatav maa. Planeeringualal ei ole loodusvarasid, kaitstavaid loodusobjekte, kaitsealuste liikide elupaiku ega kultuurimälestisi. Planeeringuala piirinaabriteks on järgmised maaüksused: põhjas: Jäneseraja (katastriüksuse tunnus 83101:003:0068, maatulundusmaa 100%); idas: Emajõgi (Keskkonnaregistri kood VEE1023600) lõunas: Jõekääru park (katastriüksuse tunnus 83101:003:0746, üldkasutatav maa 100%); Jõekääru tn T3 (katastriüksuse tunnus 83101:003:0354, transpordimaa 100%); Jõekääru tn 9 (katastriüksuse tunnus 83101:003:0349, elamumaa 100%); Jõerahu tn 16 (katastriüksuse tunnus 83101:003:0338, elamumaa 100%); Jõerahu tn 17 (katastriüksuse tunnus 83101:003:0252, elamumaa 100%). läänes: Tapa-Tartu 419,9-421,6 km (raudtee teenindusmaa, katastriüksuse tunnus 83101:001:0016, transpordimaa 100%); Jõerahu tänav T3 (katastriüksuse tunnus 83101:003:0355, transpordimaa 100%). Kobras AS töö nr 2014-137 9 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering Skeem 1. Planeeringuala asukohaskeem. Planeeringuala on tähistatud rohelise ringiga. Aluskaart: Maa-ameti geoportaal Põhjast ja läänest piirneb ala Vorbuse–Jänese maaparandussüsteemi eesvooluga (kood 2102360010570). Eesvoolu pikkus on Maaparandussüsteemide Registri andmetel 0,56 km ja reguleeriva võrguga maa-ala pindala 2,8 hektarit. Eesvool suubub planeeringuala kirdeosas paikneva kanali kaudu Emajõkke. Idaküljest piirneb planeeringuala Emajõega, avaliku veekoguga, mille kaldale või põhjale ehitamist reguleerib veeseadus. Planeeringuala lõunaküljel asub osaliselt välja ehitatud elamuala. Planeeringualast ca 40 m lääne suunas kulgeb Tapa-Tartu raudtee, mille 30 meetri laiune kaitsevöönd planeeringualale ei ulatu. Planeeringualale on võimalik pääseda Jõekääru tänava ja Jõerahu tänava kaudu. Planeeringualal tuleb arvestada tänavate kaitsevööndiga, mille ulatus on 7,5 meetrit teemaa piirist. Planeeringualal on välja ehitatud vee- ja kanalisatsioonitorustik, mille kaitsevöönd on 2 meetrit ning elektri maakaabelliin, mille kaitsevöönd on 1 meeter. Olemasolevad servituudid on seatud Jõerahu park, Jõekääru tn 11, Jõerahu tn 21 ja Jõekääru tn T3 ning Jõerahu tänav T3 kinnistutel Elektrilevi OÜ kasuks. Olemasolevat olukorda on kajastatud joonisel 2. Kobras AS töö nr 2014-137 10 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering 2.2. Kalda kitsendused Planeeringualale ulatub maaparandussüsteemi eesvoolu kalda 25 meetri laiune ehituskeeluvöönd, 50 meetri laiune piiranguvöönd ja ühe meetri laiune veekaitsevöönd ning maaparandushoiuala. Jõekääru tn 13, Jõekääru tn 11, Jõerahu tn 18 ja Jõerahu tn 25 kinnistutel tuleb tagada maaparandussüsteemi eesvoolu toimimine. 2 Varasema detailplaneeringu põhjal väljastatud ehitusloa alusel rajatud ca 1 000 m pindalaga kanali kaldal veekaitselisi piiranguid ei ole, küll aga tuleb seal arvestada maaparanduse eesvoolu ehituskeelu-, piirangu- ja veekaitsevööndiga. Planeeringualale ulatuvad Emajõe ehituskeeluvöönd (50 meetrit tavalisest veepiirist) ja piiranguvöönd (100 meetrit tavalisest veepiirist). Lisaks ulatub planeeringualale Emajõe kui laevatatava veekogu kallasrada (10 meetrit kaldanõlva servast), mis on mõeldud vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 avalikuks kasutamiseks ja veekogu ääres viibimiseks, ning 10 meetri laiune veekaitsevöönd. Praegu pääseb kallasrajale ca 280 meetrit lõuna pool, kahe maaüksuse vahele jäetud kitsa tänava kaudu ja ca 230 meetrit põhja pool, raudtee läheduses. Seepärast on vajalik tagada juurdepääs ka planeeringualalt. Olemasolevad juurdepääsud kallasrajale ja nende täiendav vajadus on toodud joonisel 2 oleval kallasraja juurdepääsu joonisel. Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lõikele 3 on kalda ehituskeeluvööndis keelatud uute hoonete ja rajatiste ehitamine. Ehituskeeld ei laiene küll detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja – rajatisele või sillale ning piirdeaedadele, samas ei tohi vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 lõikele 5 kallasrada tõkestada, välja arvatud põhjendatud vajadusel ja kohaliku omavalitsuse või Põllumajandusameti kirjalikul nõusolekul. Sellest tulenevalt on piirete rajamine kallasraja ulatuses üldiselt keelatud. Vastavalt looduskaitseseaduse § 37 lõikele 3 ei tohi kalda piiranguvööndis laotada reoveesetteid, rajada matmispaika ega jäätmete töötlemiseks või ladustamiseks määratud ehitist. Lisaks on keelatud mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ning maastikusõidukiga sõitmine, välja arvatud kutselise või harrastuskalapüügi õigusega isikul kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks. Vastavalt veeseaduse § 29 lõikele 4 on veekaitsevööndis keelatud ilma Keskkonnaameti nõusolekuta puu- ja põõsarinde raie, välja arvatud maaparandussüsteemi eesvoolul maaparandushoiutööde tegemisel. Lisaks on keelatud majandustegevus, välja arvatud veest väljauhutud taimestiku eemaldamine, heina niitmine ja roo lõikamine. Veekaitsevööndis ei tohi kasutada väetiseid, keemilisi taimekaitsevahendeid ega reoveesetet. Samuti ei tohi veekaitsevööndisse paigaldada sõnnikuhoidlat või –auna. Kalda kitsenduste ulatus on toodud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 2). Kobras AS töö nr 2014-137 11 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering 2.3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Tartu linna keskus asub planeeringualast ligikaudu 8 kilomeetri kaugusel. Tähtvere valla üldplaneeringu kohaselt paikneb ala Jõerahu-Jänese tiheasustusalal, mille laienduse planeerimisel tuleb perspektiivis arvestada vajadusega igapäevase teenuse (näiteks külapood, minilasteaed, majutuskoht) ja vaba aja veetmise kohtade järele. Lisaks elamumaale on lubatud ärimaa ja sotsiaalmaa/üldmaa sihtotstarbed. Jõerahu piirkond on liidetud Vorbuse puhastiga, tsentraalne veevarustus on tagatud Vorbuse puurkaevust. 3. Planeerimisettepanek 3.1. Planeeringu kontseptsioon Planeeringuga kavandatakse vähendada maaparandussüsteemi eesvoolu kalda ehituskeeluvööndit seniselt 25 meetrilt 10-le meetrile, et tagada eesvooluga külgnevatele kinnistutele 2006. aastal kehtestatud detailplaneeringuga määratud ehitusõigus. Planeeringuga suurendatakse elamukruntidel hoonete alust suurimat lubatud pindala 350 m²-ni ja lubatakse igale 2 elamukrundile ehitada kuni 4, jõeäärsetel kruntidel kuni 3 üle 20 m hoonealuse pindalaga hoonet (elamu ja vastavalt 2 kuni 3 abihoonet). Hoonealuse pindala all mõistetakse käesolevas planeeringus vastavalt 05.06.2015 vastu võetud määrusele „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 19 hoone alla jäävat pinda, mis sisaldab ka mitmeid hoonest eenduvaid osi (näiteks lodžad, varikatused). Hoonealuse pinna leidmisel ei võeta arvesse vihmaveesüsteemi, päikesekaitsevarjestust, terrassi, kaldteed ning treppi, valguskasti, vundamendi taldmikku, 2 tehnosüsteemi ja –seadme osa, liikuvat või alla 2 m horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust, kuni ühe meetri laiust katuseräästast, hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente. Emajõe ääres asuvatele kruntidele määratakse tehnovõrkude ja –rajatiste ehitamise võimalus veekogu kalda ehituskeeluvööndisse. Summutamaks raudteelt kostuvat müra, on planeeringuala lääneossa ette nähtud täiendav kõrghaljastus. Kõrghaljastust on vähesel määral lubatud rajada ka planeeringuala idaossa, väljaspoole kallasraja ala, et tagada maaomanike privaatsust seoses naaberkruntide läheduse ja kruntide kõrval asuva kallasrajaga. 3.2. Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek Planeeringuga tehakse ettepanek vähendada Vorbuse-Jänese maaparandussüsteemi eesvoolu (kood 2102360010570) kalda ehituskeeluvööndit seniselt 25 meetrilt 10-le meetrile, et tagada eesvooluga külgnevatele kinnistutele 2006. aastal kehtestatud detailplaneeringuga määratud ehitusõigus. Planeeringualale varasemalt koostatud Jäneseranna ja Jänesetee maaüksuste detailplaneeringu kehtestamisel omasid otsustaja ja kooskõlastajad teavet, et tegemist on maaparanduskraaviga, mille ainsaks kitsenduseks on 10 meetri laiune veekaitsevöönd. Nüüdseks Kobras AS töö nr 2014-137 12 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering on kraav registreeritud kui maaparandussüsteemi eesvool ning sellele rakendub 2 looduskaitseseaduse § 38 lg 1 punkt 5, mis sätestab kuni 25 km suuruse valgalaga maaparandussüsteemi eesvoolu kaldale 25 meetri laiuse ehituskeeluvööndi. 3.3. Üldplaneeringu muutmise ettepanek Seoses maaparandussüsteemi eesvoolu ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekuga on looduskaitseseaduse § 40 lg 4 punkt 2 kohaselt tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Planeerimisseaduse § 142 lõige 1 kohaselt ja kohaliku omavalitsuse seisukohast pole tegemist olulise või ulatusliku üldplaneeringu muutmisega. Üldplaneeringu tekstis tuleb täpsustada, et Jänese-Vorbuse maaparandussüsteemi eesvoolu ehituskeeluvööndit on vähendatud planeeringualal eesvooluga külgnevate kruntide ulatuses 25-lt meetrilt 10-le meetrile. Ettepanek on kujutatud skeemil 2. Skeem 2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek looduskaitseseaduse tähenduses. Vasakul väljavõte planeeringualast Tähtvere valla üldplaneeringu joonisel (planeeringuala tähistatud rohelise värviga), paremal muudatusettepanekuga täiendatud väljavõte (roosa joonega planeeringuala põhjaosas on tähistatud 10 meetri laiuseni vähendatud maaparandussüsteemi eesvoolu ehituskeeluvöönd. 3.4. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek muuta Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kruntide vahelist piiri. Ülejäänud kruntide puhul järgitakse varasema planeeringuga kehtestatud krundijaotust. Lähteülesande kohaselt peab planeeringualal elamumaa krundi suuruseks olema vähemalt 2000 m². Kruntide kasutamise sihtotstarvete nimetused on määratud vastavalt Siseministeeriumi 2013. aastal koostatud soovituslikule juhendile. Krundi Jõerahu park kasutamise sihtotstarve on parkmetsa maa (HM), Jõekääru tn 11 krundil kaksikelamu maa (EPk), planeeringuala ülejäänud kruntide sihtotstarbeks on üksikelamu maa (EP). Elamumaa kruntide kasutamise sihtotstarvet on lubatud kuni 25% ulatuses muuta väikeettevõtluse hoone ja –tootmise hoone maaks (ÄV), ilma et Kobras AS töö nr 2014-137 13 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering tekiks vastuolu detailplaneeringuga, võimaldamaks vajadusel rajada väikest kauplust, kodukontorit või väikeäri. Kruntide andmed on esitatud põhijoonisel (joonis 3). Planeeringuga tehakse ettepanek vähendada Vorbuse-Jänese maaparandussüsteemi eesvoolu (kood 2102360010570) kalda ehituskeeluvööndit 25-lt meetrilt 10-le meetrile, et tagada eesvooluga piirnevatele kruntidele 2006. aastal kehtestatud detailplaneeringuga määratud ehitusõigus. Planeeritud hoonestusalad on toodud põhijoonisel (joonis 3). Planeeringuala elamumaa kruntidel on suurim lubatud hoonetealune pindala 350 m², sealjuures võib põhihoone suurim lubatud hoonealune pindala olla maksimaalselt 300 m². Jõeäärsete kruntide puhul võib põhihoone suurim lubatud hoonealune pindala olla kuni 350 m² juhul, kui detailplaneeringuga 2 lubatud üle 20 m hoonealuse pindalaga abihoonete funktsioonid lahendatakse põhihoone mahus. Planeeritud hoonete maksimaalne katuseharja kõrgus maapinnast on elamul 9 meetrit, abihoonel 4 meetrit. Vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 04.12.2012 määrusele nr 78 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on hoonete kasutamise lubatud otstarbeks määratud üksikelamu (11101) või elamu abihoone (12744), Jõekääru tn 11 krundil kaksikelamu sektsioon (11102). Kui krundi kasutamise otstarve määratakse osaliselt väikeettevõtluse hoone ja –tootmise hoone maaks, on lubatud ka teenindushoone (12330) või kaubandushoone (12310) otstarbed. Kruntide ehitusõigusest ja kruntidele seatud kriteeriumidest annab ülevaate põhijoonis (joonis 3) ning sellel esitatud ehitusõiguse tabel. Maapealsed rajatised võivad olla kuni 2,5 meetri kõrgused ning abihooned ja maapealsed rajatised ei tohi paikneda tänavale lähemal kui põhihoone (välja arvatud teed/rajad, tõstetud lillepeenrad, vajalikud tehnorajatised, piirded). Abihooneid pole lubatud ehitada väljaspoole hoonestusala, maapealsete rajatiste püstitamine väljaspoole hoonestusala on lubatud kokkuleppel rajatise kõrval asuva naaberkrundi omanikuga. Maa-aluseid rajatisi (sh tehnorajatisi) 2 ei tohi ehitada lähemale kui 2 meetrit krundi piirist. Maapealsete rajatiste ja alla 20 m ehitisealuse pindalaga hoonete püstitamisel lähemale kui 4 meetrit krundi piirile peab olema tagatud tuleohutus ning eelnevalt saavutatud nõusolek naaberkinnistu omanikuga, kokkulepe tuleb vormistada kirjalikult. Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lõikele 3 on ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Detailplaneeringuga lubatakse paigaldada tehnorajatisi Emajõe ääres paiknevate kruntide ehituskeeluvööndisse tingimusel, et need paiknevad krundi piiridest vähemalt 2 meetri kaugusel, ei ulatu veekaitsevööndisse ning ei takista kallasrajal liikujaid. Jõeäärsete kruntide omanikel tuleb arvestada, et lautritele juurdepääsu tagamiseks tuleb tehnorajatised krundi vastavast küljest kavandada kaugemale kui 2 meetrit. Vajadusel tohib jõeäärsete kruntide ehituskeeluvööndisse rajada kalda kindlustusrajatisi, mis ei takista kallasrajal liikujaid. Planeeringuga seatakse nõue, et piirdeaedu ei tohi ehitada kalda veekaitsevööndisse, kraavide ja maaparandussüsteemi nõlvadele ega maaparandushoiualale. Emajõe ääres paiknevate kruntide Kobras AS töö nr 2014-137 14 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering piirded peavad asuma väljaspool kallasrada. Jõekääru tn 13, Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 25, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 21 ja Jõerahu tn 19 kruntide piirdeid ei tohi rajada lähemale kui 1,5 meetrit tänavamaa maaüksuse piirist, et need paikneksid samal joonel varasema detailplaneeringuga piirkonnas määratud tänavapoolsete piirete asukohaga ning et oleks tagatud piirete vajalik kaugus tehnovõrkudest. Jõerahu tänava ääres paiknevatele Jõerahu tn 25, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 21 ja Jõerahu tn 19 kruntidele planeeritakse Emajõe äärde paadisillad ja slipid. Emajõele on kahe krundi peale lubatud rajada üks slipp. Paadisillad on soovitatav rajada slipi lähedusse. Samuti on planeeritud rajada slipp ja paadisild planeeringuala kirdeosas paikneva kanali äärde Jäneseraja kinnistule. Slippide ja paadisildade perspektiivsed asukohad on toodud detailplaneeringu põhijoonisel (joonis 3) ning neid täpsustatakse projektiga. Jõe voolu tõttu on vajalik paadisillad ankurdada. 3.5. Krundi hoonestusala piiritlemine Hoonestusala määramisel on arvestatud, et hooned asuksid krundi piiridest vähemalt 4 meetri kaugusel, välja arvatud Emajõe äärsete kruntide puhul, kus on kohati lubatud hooneid ehitada krundi piirist vähemalt 2 meetri kaugusele. Hoonete vahel tuleb vastavalt Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004 määrusele nr 315 “Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“ tagada vähemalt 8 meetri laiune tuleohutuskuja. Juhul kui jõeäärsetel kruntidel paiknevad hooned ehitatakse teineteisele lähemale, tuleb tuleohutuse tagamiseks rakendada ehituslikke meetmeid. Samuti on arvestatud ümbruskonnas olevate veekogude kalda kitsendustega. Vähendamaks raudtee mõju on raudteele lähima krundi, Jõekääru tn 13, põhihoone soovitatav paigutada krundi idakülge. Emajõe äärsete kruntide hoonete põhimaht on soovitatav paigutada ca 8,5 meetri kaugusele krundi piirist, et moodustuks ühtne tänavajoon olemasoleva Jõerahu tn 15 hoonega. Samal põhjusel on soovitatav Jõerahu tn 18 hoone põhimaht paigutada krundi piirist 9,5 meetri kaugusele (ühtib Jõerahu tn 14 hoone põhimahu asukohaga). 3.6. Läbipääsu ja juurdepääsu tagamine kallasrajal Planeeringuala kruntidel Jõerahu tn 19, 21, 23 ja 25 ning Jäneseraja kinnistul paikneb Emajõe ehk avaliku veekogu kallasrada, millel peab saama takistamatult liikuda. Lisaks on planeeringualal vajalik tagada ümber kanali kulgev juurdepääs kallasrajale Jäneseraja kinnistu kaudu, mistõttu tehakse planeeringuga Jäneseraja maaüksusele juurdepääsu servituudi ettepanek. Vajaliku juurdepääsu asukoht on toodud joonistel 2 ja 3. Jõerahu 25 kinnistu kirdenurka on lubatud kallasrajal liikumise võimaldamiseks rajada üle kanali viiv sild. Kuni ülepääs pole silla kaudu tagatud, peab kallasrajal liikujatel olema võimalus pääseda takistusteta ümber kanali, mistõttu tehakse Jõerahu tn 25 ja Jäneseraja maaüksustele läbipääsu servituudi ettepanek (joonis 3). Kobras AS töö nr 2014-137 15 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering Emajõe ääres asuvate kruntide piirded tuleb rajada kallasraja vööndist väljaspoole. Juhul, kui piire paikneb kallasraja lähedal, peavad sellel ajutise kallasraja tarbeks olema mittelukustatud väravad. Planeeringualale rajatavast slipist või paadisillast peab kallasrajal liikuja saama takistusteta mööduda. 3.7. Arhitektuurinõuded ehitistele Planeeringuala paikneb Jõerahu-Jänese tiheasustusalal, kuhu on lubatud ehitada kuni kahekorruselisi elamuid. Ehitiste arhitektuurinõuded on toodud tabelis 1. Arhitektuurinõuete määramisel on arvesse võetud piirkonnas varem kehtestatud detailplaneeringuid. Planeeritavad hooned peavad moodustama vormi- ja värvilahendustes maitseka arhitektuurse terviku. Värvilahenduse määramisel tuleb vältida häirivalt erksaid toone. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada raudteest tuleneva vibratsiooni ja müraga ning tagada, et müra- ja vibratsioonitasemed ei ületaks hoonetes kehtivaid normatiive. Krundi piirete tüüp ja värvilahendus ning värvipasside andmine hoonetele tuleb lahendada ehitusprojekti mahus. Välimööbel ja õue- ning veerajatised peavad moodustama krundil paikneva hoonega ühtse arhitektuurse ansambli ja arvestama piirkonnast tulenevaid kitsendusi. Tabel 1. Arhitektuurinõuded ehitistele Välisviimistluse Viimistluses tuleb kasutada kaasaegseid kestvaid viimistlusmaterjale nagu kivi- materjalid ja puitmaterjalid, viimistletud betoon, klaas ja metall või nende kombinatsioonid. Keelatud viimistlusmaterjalid on ümarpalk, plastvooder, viimistlemata plekk või viimistluseta väikeplokk. Katusekatte materjalina on lubatud kasutada kivi-, bituumen- või plekkmaterjale. Keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine. Hoone orientatsioon Hoonete katuseharja suund projekteerida külgneva tänavaga risti või paralleelselt. Katusekalle ja tüüp Lubatud on 25°-45° kaldkatused. Keelatud on ühepoolse kaldega katused. Piirded Piirded tuleb rajada piirkonnale iseloomulikest ja hoone arhitektuuriga sobivatest materjalidest. Tüüp ja värvilahendus täpsustakse ehitusprojektiga. Jõeäärsete kruntide piirded võivad olla maksimaalselt 1,5 meetri kõrgused, peavad olema läbipaistvad ja võimaldama veekogu üleujutusest tingitud ajutise kallasraja korral seal liikujatele läbipääsu. 3.8. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeringualal paiknevate kruntide juurdepääsud asuvad avalikult kasutatavatel Jõerahu ja Jõekääru tänavatel. Juhul, kui on tarvis rajada täiendavaid juurdepääse üle Jõerahu tänava ääres paikneva kraavi, tuleb kraavi toimimine tagada truupide abil. Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Kobras AS töö nr 2014-137 16 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering Graafiliselt on juurdepääsude lahendus kujutatud põhijoonisel (joonis 3). 3.9. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Krundisisene haljastus lahendatakse igal krundil eraldi. Kuna tegemist on praktiliselt kõrghaljastuseta alaga, on naaberkruntidest visuaalse eraldatuse soovi korral lubatud kruntidele istutada puid ja põõsaid. Võimaldamaks maaparandussüsteemi eesvoolu hooldamist, on eesvooluga piirnevatel kruntidel kõrghaljastus ette nähtud väljapoole maaparandushoiuala. Raudteelt tuleneva müra ja saaste tõkestamiseks on Jõerahu park ja Jõekääru tn 13 kruntide läänepoolsele osale planeeritud tihe, vähemalt neljarealine okaspuudest ja põõsastest koosnev hekk. Jõerahu tn 25, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 21 ja Jõerahu tn 19 kruntide haljastamisel on vajalik säilitada visuaalne side jõega ning mitte haljastusega täielikult vaadet sulgeda. Kallasrajast hoonete suunas on lubatud istutada vähesel määral kõrghaljastust, mis suurendab elanike privaatsust, kuid säilitab avatud vaated jõele. Kallasraja kõrghaljastamine on keelatud. Kuna märkimisväärsed puud planeeritaval alal puuduvad, ei seata kohustust olemasoleva haljastuse säilitamiseks. 3.10. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude täpsem paiknemine on toodud planeeringu põhijoonisel (joonis 3). Rajamata tehnovõrkude ligikaudsed pikkused planeeringuala ulatuses on antud tabelis 2. Tabel 2. Tehnovõrkude rajamise vajaduse koondtabel Tehnovõrk Ligikaudne pikkus meetrites Perspektiivne sidekaabel 157 + 679* = 836 Veevõtukaevu tarnetoru 61 Märkused: * - planeeringualalt välja jääv rajatis või rajatise osa Maapealsed tehnorajatised võivad olla kuni 2,5 meetri kõrgused. Maapealsete tehnorajatiste püstitamine väljaspoole hoonestusala on lubatud kokkuleppel rajatise kõrval asuva naaberkrundi omanikuga. Maapealsete tehnorajatiste püstitamisel lähemale kui 4 meetrit krundi piirile peab olema tagatud tuleohutus ning eelnevalt saavutatud nõusolek naaberkinnistu omanikuga, kokkulepe tuleb vormistada kirjalikult. Maa-aluseid tehnorajatisi ei tohi ehitada lähemale kui 2 meetrit krundi piirist. Kobras AS töö nr 2014-137 17 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering Detailplaneeringuga lubatakse paigaldada tehnorajatisi Emajõe ääres paiknevate kruntide ehituskeeluvööndisse tingimusel, et need paiknevad krundi piiridest vähemalt 2 meetri kaugusel, ei ulatu veekaitsevööndisse ning ei takista kallasrajal liikujaid. Jõeäärsete kruntide omanikel tuleb arvestada, et lautritele juurdepääsu tagamiseks tuleb tehnorajatised krundi vastavast küljest kavandada kaugemale kui 2 meetrit. 3.10.1. Sademevee- ja reoveekanalisatsioon, vertikaalplaneerimine Planeeringualal on välja ehitatud ühiskanalisatsioonitorustik, mis on suunatud Vorbuse reoveepuhastisse. Täiendavat reovee kanaliseerimise vajadust planeeringuga ette ei nähta. Planeeringuga säilitatakse alal paiknevad kraavid, kuhu on võimalik suunata kruntide drenaaživett. Tänava sademevesi kanaliseeritakse samuti kraavide kaudu, kasutades eesvooluna Suur-Emajõge. Seoses planeeringuala asukohaga Emajõe lammialal tuleb põhihoonete nulliks kavandada minimaalselt 34,00 meetrit absoluutkõrgust (ptk 3.11). Soovitatav on antud absoluutkõrgusega arvestada kogu krundi ulatuses. Vajadusel tohib jõeäärsete kruntide ehituskeeluvööndisse rajada kalda kindlustusrajatisi, mis ei takista kallasrajal liikujaid. Üleujutuskahjustuste vältimiseks tuleb Jõerahu tn 19, 21, 23 ja 25 kruntidele kavandatavate truupide parameetrid ja kraavide toimimine lahendada projektiga. 3.10.2. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus Planeeringualal välja ehitatud ühisveevarustus lähtub Vorbuse puurkaevust. Täiendavat tarbimist planeeringuga ette ei nähta. Tuletõrje veevarustus lahendatakse Jäneseraja (83101:003:0068) maaüksusel paikneva kanali abil, mille juurde näeb planeering ette veevõtukaevu koos isevoolu tarnetoruga. Veevõtukaev on planeeritud Jõerahu tänava äärde. 3.10.3. Elektrivarustus, sh välisvalgustus Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ Tartu Regiooni 17.12.2014 tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 226298. Elektrivarustus on planeeringualal välja ehitatud ja lähtub Jäneseraja:(Puhja) jaotusalajaamast. Kinnistute piiridele on paigaldatud liitumiskilbid, mille asukohta planeeringuga ei muudeta. Jõerahu ja Jõekääru tänavatel on olemas välisvalgustus. 3.10.4. Sidevarustus Sidevarustus on planeeritud vastavalt AS Eesti Telekom 17.12.2014 tehnilistele tingimustele nr 23591482. Kobras AS töö nr 2014-137 18 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering Planeeringuga nähakse ette perspektiivne optiline 12-kiuline kaabel sidekaevust F14H20_K01/Heinamaa ka 83101:001:0280 juures/. Kavandatud hoonetesse juhitakse sellest 4-kiulised optilised kaablid. 3.10.5. Soojavarustus Planeeringuala ei paikne kaugküttepiirkonnas. Hoonete soojaga varustamine on ette nähtud lokaalselt, kasutades soovitatavalt elektri-, puu- või maakütet. Ei ole lubatud kasutada rohkelt tahmavaid küttematerjale nagu kivisüsi. 3.11. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks Seoses planeeringuala asukohaga Emajõe lammialal tuleb põhihoonete nulliks kavandada minimaalselt 34,00 meetrit absoluutkõrgust, mis on piisav Emajõe 1% esinemistõenäosusega veeseisu korral. Soovitatav on antud absoluutkõrgusega arvestada kogu krundi ulatuses ka teiste ehitiste puhul, vältimaks üleujutusest tingitud kahjustusi. Planeeringualale ulatub Emajõe ehituskeeluvöönd (50 meetrit tavalisest veepiirist) ja piiranguvöönd (100 meetrit tavalisest veepiirist), jõeäärsetele kruntidele ulatub Emajõe kallasrada (10 meetrit kaldanõlva ülemisest servast). Lisaks ulatub alale Emajõe veekaitsevöönd (10 meetrit tavalisest veepiirist) ning maaparandussüsteemi eesvoolu kalda piiranguvöönd (50 meetrit tavalisest veepiirist) ja veekaitsevöönd (1 meeter tavalisest veepiirist). Maaparandussüsteemi eesvoolu kalda ehituskeeluvööndit vähendatakse detailplaneeringuga 25 meetrilt 10-le meetrile tavalisest veepiirist. Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Prügikonteinerite asukohad tuleb määrata hoone projektiga. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele ning olmejäätmete äravedu korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. 3.12. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus Planeeringualal paiknevate vee- ja kanalisatsioonitorustike kaitsevöönd on 2 meetrit. Planeeringualal paiknevate elektri maakaabelliinide kaitsevöönd on 1 meeter liini äärmistest kaablitest. Perspektiivse sidetrassi kaitsevöönd on 2 meetrit liinirajatisest. Kaitsevööndis on keelatud liinirajatise omaniku loata igasugune liinirajatist ohustada võiv tegevus. Planeeringuala juurdepääsutänavate teekaitsevööndiks on eelneva planeeringuga määratud 7,5 meetrit. Detailplaneeringuga vähendatakse Jõerahu tänava kaitsevööndit 6 meetrini. Teekaitsevööndite ulatus on toodud planeeringu põhijoonisel (joonis 3). Kobras AS töö nr 2014-137 19 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering 3.13. Servituutide vajaduse määramine Planeeringuala servituutide ettepanekud on toodud tabelis 3 ja nende ulatus põhijoonisel (joonis 3) ning olemasoleva olukorra joonisel (joonis 2) oleval kallasraja juurdepääsu skeemil. Tabel 3. Servituutide ettepanekud Teeniv kinnisasi Servituut Valitsev kinnisasi / isik Servituudi sisu Jõekääru tn 13 Elektrikaabli ja sellega seotud Tehnovõrgu Elektrikaabel ja rajatiste ning nende servituut tänavavalgustus Jõerahu tn 18 majandamise talumise kohustus Jõerahu tn 19 Tehnovõrgu Liitumiskilbi ja selle Elektri liitumiskilp Jõerahu tn 23 servituut majandamise talumise kohustus Tehnovõrgu Liitumiskilbi ja selle Elektri liitumiskilp servituut majandamise talumise kohustus Jõerahu tn 25 Läbipääs tuleb tagada juhul, kui Läbipääsu pole võimalik kasutada Tähtvere Vallavalitsus servituut kergliiklejate silda üle planeeringualal paikneva kanali Üldveevarustuse- ja Torustiku ja selle majandamise kanalisatsiooni torustik Tehnovõrgu talumise kohustus Jõerahu tänav T3 servituut Sidekaabli ja selle majandamise Sidekaabel talumise kohustus Läbipääs tuleb tagada juhul, kui Läbipääsu pole võimalik kasutada Tähtvere Vallavalitsus servituut kergliiklejate silda üle Jäneseraja planeeringualal paikneva kanali Juurdepääsu Kallasrajale juurdepääsu Tähtvere Vallavalitsus servituut tagamise kohustus Kobras AS töö nr 2014-137 20 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering 3.14. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Planeeringualal välja ehitatud valgustus tagab piirkonnas hea nähtavuse ning vähendab kuritegevuse riske. Kvaliteetsest materjalist hooned ja piirded loovad turvalise atmosfääri. Hoonestusalad paiknevad tänava lähedal, mistõttu on tagatud piirkonna parem jälgitavus. Soovitatav on piirkonnas rakendada naabrivalvet. 3.15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama seda tekitanud krundi igakordne omanik. 3.16. Planeeringu elluviimise võimalused Kruntide ehitusõigused realiseerivad krundi/kruntide valdajad. Planeeringuala tänavad on määratud avalikult kasutatavateks tänavateks ning need antakse pärast nõuetekohast väljaehitamist tasuta üle Tähtvere vallale. Detailplaneeringu kohase hoonestuse, teedevõrgu, tehnilise infrastruktuuri ja maastiku väljaehitamise ja muude planeeringu elluviimise tingimuste kohta sõlmivad huvitatud isik ja Tähtvere vald pooltevahelise kokkuleppe enne detailplaneeringu kehtestamist. Planeeringualal paikneva ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustiku üle andmise aluseks AS-le Emajõe Veevärk on: maakraanid peavad asuma avalikul või teemaal; maakraanid peavad olema töökorras ja neile peavad olema paigaldatud kaped; kaevude kaaned peavad olema teemaal, kõvakattega teel teepinnaga tasa tõstetud; kanalisatsiooni pumplal peab olema eraldi elektri liitumispunkt, mis on piisava võimsusega pumpla tööshoidmiseks; torustikud peavad olema rajatud vastavalt üldistele tehnilistele nõuetele; torustikele tuleb seada koos üleandmisega servituut. Kobras AS töö nr 2014-137 21 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering 4. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelites 4 ja 5. Tabel 4. Kooskõlastuste kokkuvõte Kooskõlastuse Nimi ja Kuupäev Kooskõlastaja Märkused asukoht kaustas ametikoht Keskkonnaamet Põllumajandusamet Päästeamet Tehnilise Järelevalve Amet Veeteede Amet Terviseamet Tabel 5. Koostöö kokkuvõte Koostöö- kinnituse Nimi ja Kuupäev Koostööd kinnitav asutus/isik Märkused asukoht ametikoht kaustas Tatjana Borševitskaja, Kooskõlastus nr 01.07.2015 Elektrilevi OÜ tehnovõrkude 0237986546 juhtivspetsialist Kooskõlastus nr 02.07.2015 AS Eesti Telekom Kaino Ütt-Ütti 24761117 Ülevaatamisotsus 07.12.2015 Emajõe Veevärk AS Katrin Kõnd nr 727 Tartu Vallavalitsus Jäneseraja kinnistu omanik Jõerahu tn 25 kinnistu omanik Kobras AS töö nr 2014-137 22 seisuga 20.04.2016 Jõerahu tn 18, Jõerahu tn 19, Jõerahu tn 21, Jõerahu tn 23, Jõerahu tn 25, Jõekääru tn 11, Jõekääru tn 13 ja Jõerahu park kinnistute ja lähiala detailplaneering 5. Joonised Kobras AS töö nr 2014-137 23 seisuga 20.04.2016 Saatja: [email protected] Saatmisaeg: 21. aprill 2016. a. 11:52 Adressaat: VA_eva Teema: 6-9/408-5 Detailplaneeringu esitamine koosk�lastamiseks Manused: dkiri_VTA_J6erahu-J6ek22ru_kruntide_dp_koosk6lastamiseks_21- 04- 2016.bdoc T�htvere vallavalitsus saadab Teile digitaalselt allkirjastatud kirja 20.04.2016 nr 6�9/ 408-5 Teema: Detailplaneeringu esitamine koosk�lastamiseks (J�ek��ru ja J�erahu kruntide dp, Vorbuse k�la) Allkirjastaja: vallavanem Rein Kokk Paberil dokumente ei saadeta Palume Teilt kirja k�ttesaamise kinnitust meilile [email protected]