Leping ja arved

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Tallinn, Rävala pst 6, asendaja Aleksandr Šmidt, tegutsedes notari ülesannetes, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumentidest, õigsust. Notari ametitegevuse raamatu registri nr 590 Käesoleva lepingu on koostanud ja tõestanud Tallinnas, kahekümne seitsmendal aprillil kahe tuhande kuueteistkümnendal (27.04.2016.) aastal, TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Tallinnas Rävala pst 6, asendaja notari ülesannetes ALEKSANDR ŠMIDT, kelle juurde ilmusid isiklikult kohale Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, asukoht Harju tn 11, Tallinn 15072, volitatud esindaja Heli Just, isikukood 46612212747, e-posti aadress: [email protected], kelle isik on notari asendajale tuntud ja kelle esindusõiguse on notari asendaja kontrollinud volikirja alusel, milline on 21.12.2015.a koostatud ja tõestatud Tallinna notar Liivi Laos’e poolt ning milline on registreeritud notari ametitegevuse raamatu registris nr 793 all, edaspidi nimetatud omanik 1, ja aktsiaselts Saarte Liinid, registrikood 10216057, Rohu tn 5, Kuressaare linn, Saare maakond 93819, e-posti aadress: [email protected], seadustik esindaja – juhatuse liige Villu Vatsfeld, isikukood 37107290014, kelle isiku on notari asendaja tuvastanud esitatud isikutunnistuse nr AA0441946 alusel, äriühingu registriandmed ja esindaja esindusõiguse on notari asendaja kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi 27.04.2016.a väljatrüki alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse § 31 kohaselt registriseisu tõendina, edaspidi nimetatud omanik 2, ja AS SEB Pank, kantud Harju Maakohtu Registriosakonda registrikoodi 10004252 all, asukoht Tornimäe 2, Tallinn 15010, e-posti aadress: [email protected], äriühingu registriandmed on notari asendaja kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi väljatrüki, seisuga 27.04.2016.a, alusel, milline on käsitletav registriseisu tõendina notariaadiseaduse § 31 tähenduses, volitatud esindaja – Maarja Veisalu, isikukood 49005220225, kelle isiku on notari asendaja tuvastanud PPA andmebaasi alusel ja kelle esindusõiguse on notari asendaja kontrollinud Tallinna notar Aivar Mesikäpp’a poolt 21.06.2013.a notari ametitegevuse raamatu registris nr 1752 all tõestatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud hüpoteegipidaja 1, ja Danske Bank A/S, registreeritud Taani äri- ja ettevõtteregistris registreerimisnumbri 61126228 all, asukoht Holmens Kanal 2-12, 1092 Copenhagen K, Taani, nimel Danske Bank A/S Eesti filiaal, kantud 02.04.2008.a Tartu Maakohtu Registriosakonda registrikoodi 11488826 all, asukohaga Narva mnt 11 Tallinn 10151, e-posti aadress: [email protected]. Danske Bank A/S äriühingu registriandmed on notari asendaja kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi väljatrüki, seisuga 27.04.2016.a, alusel, milline on käsitletav registriseisu tõendina notariaadiseaduse § 31 tähenduses, volitatud esindaja – Kaire Kotkas, isikukood 47612280302, kelle isiku on notari asendaja tuvastanud PPA andmebaasi alusel ja kelle esindusõiguse on notari asendaja kontrollinud Tallinna notar Mare Miller’i asendaja Kadri Jakobson’i poolt 30.12.2013.a koostatud ja tõestatud ning notari ametitoimingute raamatus registri numbri 6052 all registreeritud volikirja alusel, edaspidi nimetatud hüpoteegipidaja 2, 1 edaspidi omanik 1 ja omanik 2 koos nimetatud omanikud, hüpoteegipidaja 1 ja hüpoteegipidaja 2 koos nimetatud hüpoteegipidajad, edaspidi kõik koos nimetatud lepinguosalised. Kokkuleppeosaliste sooviks on koostada KOKKULEPE KINNISTUTE PIIRIDE MUUTMISEKS, SELLEGA KAASNEVAD ASJAÕIGUSLEPINGUD KINNISTU OSA ÜLEANDMISEKS JA KINNISTAMISAVALDUSED 1. Registrite andmed ja kokkuleppe ese 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise päringusüsteemi 27.04.2016.a väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1852332 kantud kinnistu nimetusega Veeteede Ameti Hooldustalituse (edaspidi nimetatud Kinnistu 1): esimesse jakku “Kinnistu koosseis”: katastritunnus 67401:002:0154, sihtotstarve – Tootmismaa 100%, asukoht Lääne maakond, Ridala vald, Rohuküla, Rohuküla sadam 8, pindala 4336 m2; teise jakku “Omanik”: kande nr 2 all: Eesti Vabariik; kolmandasse jakku “Koormatised ja kitsendused”: kande nr 1 all: Kinnistu riigivara valitsejaks on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (registrikood 70003158). 19.10.2005 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.02.2006; neljandas jaos “Hüpoteegid” kanded puuduvad. 1.2. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise päringusüsteemi 27.04.2016.a väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 862832 kantud kinnistu nimetusega ROHUKÜLA SADAM (edaspidi nimetatud Kinnistu 2): esimesse jakku “Kinnistu koosseis”: - katastritunnus 67401:002:0155, sihtotstarve – Transpordimaa 65%, Ärimaa 35%, asukoht Lääne maakond, Ridala vald, Rohuküla, Rohuküla sadam 1, pindala 6,83 ha; - katastritunnus 67401:002:0682, sihtotstarve – Tootmismaa 100%, asukoht Lääne maakond, Ridala vald, Rohuküla, Rohuküla sadam 6, pindala 1015 m2; - katastritunnus 67401:002:1763, sihtotstarve – Tootmismaa 100%, asukoht Lääne maakond, Ridala vald, Rohuküla, Rohuküla sadam 7, pindala 0,08 ha; teise jakku “Omanik”: Aktsiaselts Saarte Liinid (äriregistri registrikood 10216057,asukoht:Rohu tn.5, Kuressaare); kolmandas jaos “Koormatised ja kitsendused” kanded puuduvad; neljandasse jakku “Hüpoteegid”: kande nr 3 all: Hüpoteek summas nelikümmend miljonit (40 000 000) krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 896333; 1010234; 1046932. 27.11.2008 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 5.12.2008; kande nr 4 all: Hüpoteek summas kaks miljonit seitsesada tuhat (2 700 000) eurot Danske Bank A/S (registrikood 61126228) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 896333; 1010234; 1046932; 1649732. 8.01.2013 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 18.01.2013; kande nr 5 all: Hüpoteek summas kolm miljonit (3 000 000) eurot AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 896333; 1010234; 1046932; 1649732. 20.03.2013 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 26.03.2013. Edaspidi Kinnistu 1 ja Kinnistu 2 koos nimetatud kinnistud. 2 1.3. Käesoleva kokkuleppe esemeks on Kinnistu 2 koosseisu kuuluva maaüksuse, asukohaga Lääne maakond, Ridala vald, Rohuküla, Rohuküla sadam 1, ala, milline on käesoleva kokkuleppe lisaks oleval plaanil piiritletud punasega viirutatud alana ning milline liidetakse Kinnistuga 1 (edaspidi nimetatud kokkuleppe ese). 1.4. Vastavalt e-notari päringusüsteemi 27.04.2016.a andmetele nähtub, et: 1.4.1. Kinnistu 1 on hoonestatud ning Kinnistuga 1 seoses on ehitisregistrisse kantud järgmise ehitise andmed: viilhall (ehitisregistri koodiga 105013198; ehitise staatus: kasutusel alates 1994.a), ehitisregistri elektroonilisest andmebaasist ei nähtu, et nimetatud ehitisele oleks väljastatud kasutusluba ega energiamärgist; 1.4.2. Kinnistu 2 on hoonestatud: - Kinnistu 2 koosseisus oleva maaüksusega katastritunnusega 67401:002:0155 seoses on ehitisregistrisse kantud järgmised ehitiste andmed: Merevaksal (ehitisregistri koodiga 105013193; ehitise staatus: kasutusel alates 1973.a), Pilsivee puhastusjaam (ehitisregistri koodiga 105013197; ehitise staatus: kasutusel alates 1979.a), Teenindushoone (ehitisregistri koodiga 105013201; ehitise staatus: kasutusel alates 1996.a), Kontrolleri hoone (ehitisregistri koodiga 105016235; ehitise staatus: kasutusel), terminali hoone (ehitisregistri koodiga 120571481; ehitise staatus: kasutusel alates 2009.a), Sadama kai 2 (ehitisregistri koodiga 220013727; ehitise staatus: kasutusel alates 2000.a), kaid nr 6 ja nr 7 (ehitisregistri koodiga 220552196; ehitise staatus: kasutusel alates 1993.a), kaitsemuul (ehitisregistri koodiga 220552289; ehitise staatus: kasutusel alates 1908.a), Rohuküla sadama parvlaeva ooteala laiendus ja liikluskorraldus (ehitisregistri koodiga 220571506; ehitise staatus: kasutusel alates 2010.a), kai nr 8 (ehitisregistri koodiga 220572272; ehitise staatus: kasutusel alates 2010.a), sidetoru (ehitisregistri koodiga 220638814; ehitise staatus: kasutusel alates 2011.a), sadamakai nr 1 (ehitisregistri koodiga 220643323; ehitise staatus: kasutusel alates 1908.a), lõunamuul (ehitisregistri koodiga 220643339; ehitise staatus: kasutusel alates 1908.a), reoveepuhasti (ehitisregistri koodiga 220660145; ehitise staatus: kasutusel alates 2002.a) ja Rohuküla antennimast (ehitisregistri koodiga 220759611; ehitise staatus: kasutusel alates 2015.a); - Kinnistu 2 koosseisus oleva maaüksusega katastritunnusega 67401:002:0682 seoses on ehitisregistrisse kantud järgmise ehitise andmed: Pumbamaja (ehitisregistri koodiga 105013202; ehitise staatus: kasutusel); - Kinnistu 2 koosseisus olev maaüksus katastritunnusega 67401:002:1763 on hoonestamata; 1.4.3. kinnistute suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid; 1.4.4. Kinnistu 1 koosseisu kuuluma hakkav maaüksus katastritunnusega 67401:001:0739 ei asu tervenisti ega osaliselt I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid jääb mereranna ehituskeelu-, veekaitse- ja kalda piiranguvööndisse ning kallasrajale; 1.4.5. Kinnistu 2 koosseisu kuuluma hakkav maaüksus katastritunnusega 67401:001:0738 ei asu tervenisti ega osaliselt I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis ega kaitsealal kuid jääb Väinamere hoiualale (Läänemaa), registrikood KLO2000241, esmase kande alusdokument: Vabariigi Valitsuse 18. mai 2007.a määrus nr 155 „Vabariigi Valitsuse 28. veebruari 2006.a määruse nr 59 «Hoiualade kaitse alla võtmine Lääne maakonnas» muutmine“, mereranna veekaitse-, piirangu- ja ehituskeeluvööndisse ning kallasrajale, elektripaigaldiste kaitsevööndisse, sideehitise kaitsevööndisse, avalikult kasutatava tee kaitsevööndisse, geodeetiliste märkide kaitsevööndisse ja keskkonnaseire jaama või alale (Rohuküla RJ). 2. Kokkuleppe eesmärk Kokkuleppeosalised avaldavad ja kinnitavad, et käesoleva kokkuleppe eesmärgiks on kokkulepe kinnistute piiride muutmiseks ning omaniku 2 poolt käesoleva kokkuleppe punktis üks kolm (1.3) nimetatud kokkuleppe eseme omandi tasu eest üle andmine omanikule 1. 3  3. Kokkuleppeosaliste avaldused ja kinnitused 3.1. Omanike esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 3.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole käesoleva lepingu punktis üks (1.) nimetatud kinnistuid kellelegi võõrandatud ega koormatud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, välja arvatud käesoleva lepingu punktis üks kaks (1.2) nimetatud hüpoteegid Danske Bank A/S’i (registrikood 61126228) ja AS’i SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks, kinnistute suhtes pole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, kinnistutel ei lasu käsutamiskeelde, neid pole arestitud, kinnistute suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi; 3.1.2. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid omanike õigust sõlmida käesolevat kokkulepet ja et omanike poolt ei ole sõlmitud ja omanikud kohustuvad mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva kokkuleppe alusel kannete tegemist kinnistusraamatusse; 3.1.3. kokkuleppe esemeks oleval alal ei paikne omaniku 2 poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva kokkuleppe alusel kinnistute piiride muutmist; 3.1.4. omanikud on käesoleva lepingu lisaks oleva plaaniga tutvunud ning on teadlikud selle sisust; 3.1.5. Maa-ameti maakatastris on registreeritud Kinnistu 1 piiride muutmisel tekkinud uus katastriüksus ja senine Kinnistu 1 katastriüksus lõpetati; maakatastrisse kanti järgmine katastriüksus: 3.1.5.1. katastritunnus 67401:001:0739, sihtotstarve – tootmismaa (100%), asukohaga Rohuküla sadam 8, Rohuküla, Ridala vald, Lääne maakond, pindalaga 6135 m², mille tõenduseks on esitatud vastavasisuline Maa-ameti maakatastri teatis ning vastavasisulise teatise koos plaani ja piiriprotokolliga paluvad omanikud notaril/notari asendajal edastada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale koos käesoleva kokkuleppega; 3.1.6. Maa-ameti maakatastris on registreeritud Kinnistu 2 piiride muutmisel tekkinud uus katastriüksus ja senine Kinnistu 2 katastriüksus 67401:002:0155 lõpetati; maakatastrisse kanti järgmine katastriüksus: 3.1.6.1. katastritunnus 67401:001:0738, sihtotstarve – transpordimaa (65%), ärimaa (35%), asukohaga Rohuküla sadam 1, Rohuküla, Ridala vald, Lääne maakond, pindalaga 68 385 m², mille tõenduseks on esitatud vastavasisuline Maa-ameti maakatastri teatis ning vastavasisulise teatise koos plaani ja piiriprotokolliga paluvad omanikud notaril/notari asendajal edastada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale koos käesoleva kokkuleppega; 3.1.7. omanikud on tutvunud Kinnistute 1 ja 2 piiride muutmise tulemusel Kinnistuga 1 liidetava osaga Kinnistust 2, on teadlikud selle seisukorrast ja asukohast looduses ning omanik 2 ei oma omanikule 1 selles osas mingeid pretensioone, samuti on omanik 1 üle vaadanud temale omaniku 2 poolt kokkuleppe eseme kohta esitatud dokumentatsiooni ning omanik 1 soovib omandada osa Kinnistust 2 seisundis, milles see on käesoleva kokkuleppe sõlmimise päeval; 3.1.8. kinnistute piiride muutmisega on mõõdistamisel tekkinud mõõtmiserinevus üks tuhat seitsesada neliteist ruutmeetrit (1714 m2), mis on tingitud asjaolust, et Kinnistu 2 koosseisus oleva maaüksuse, asukohaga Lääne maakond, Ridala vald, Rohuküla, Rohuküla sadam 1, vana katastritunnus 67401:002:0155, uus katastritunnus 67401:001:0738, piir kulgeb suures osas mööda kaldajoont, mis erineb eelmisel (maaüksuse katastritunnusega 67401:002:0155) mõõdistamisel olemas olnud kaldajoonest ning asjaolust, et maaüksusel paiknevate mere põhjale rajatud ehitiste gabariidid muutusid. Omanikud on teadlikud eelpoolnimetatud asjaoludest ega oma eelnimetatuga seoses üksteise suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 3.1.9. käesoleva lepingu sõlmimisel ei rikuta äriseadustiku laenukeelu sätteid, kuna käesoleva lepinguga ei kahjustata omaniku 2 majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve. 4 3.2. Omaniku 1 esindaja avaldab ja kinnitab, et: 3.2.1. seoses käesoleva kokkuleppe sõlmimisega on majandus- ja taristuminister kahekümne üheksandal märtsil kahe tuhande kuueteistkümnendal (29.03.2016.) aastal välja andnud käskkirja nr 16-0104; 3.2.2. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev kokkulepe ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 3.3. Omaniku 2 esindaja avaldab ja kinnitab, et: 3.3.1. käesoleva lepingu sõlmimiseks on aktsiaseltsi Saarte Liinid nõukogu andnud oma nõusoleku, mille tõenduseks on esitatud aktsiaseltsi Saarte Liinid digitaalselt allkirjastatud väljavõte nõukogu koosoleku protokollist nr 1, 13.02.2015.a ning ta avaldab ja kinnitab, et temal on kõik õigused käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks selles kokkulepitud tingimustel; 3.3.2. omanik 2 ei ole pankrotis ning omaniku 2 suhtes ei ole algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust; 3.3.3. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev kokkulepe ja et tal on lähtuvalt seadustest ja äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava äriühingu sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 3.4. Hüpoteegipidaja 1 esindaja avaldab ja kinnitab, et: 3.4.1. hüpoteegipidaja 1 ei ole käesoleva lepingu punktis üks kaks (1.2) nimetatud, hüpoteegipidaja 1 kasuks seatud hüpoteeke kustutanud, võõrandanud ega koormanud kolmandate isikute õigustega ning hüpoteegipidaja 1 ei ole kinnistusosakonnale esitanud ka taotlusi nimetatud toimingute tegemiseks; 3.4.2. käesoleva kokkuleppe sõlmimine ei kahjusta hüpoteegipidaja 1 huve ning hüpoteegipidaja 1 annab oma tagasivõetamatu nõusoleku käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks selles sätestatud tingimustel ning eelnimetatud nõusolekut kinnitab hüpoteegipidaja 1 esindaja oma allkirjaga käesoleval kokkuleppel; 3.4.3. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev kokkulepe ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava äriühingu sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 3.5. Hüpoteegipidaja 2 esindaja avaldab ja kinnitab, et: 3.5.1. hüpoteegipidaja 2 ei ole käesoleva lepingu punktis üks kaks (1.2) nimetatud, hüpoteegipidaja 2 kasuks seatud hüpoteeki kustutanud, võõrandanud ega koormanud kolmandate isikute õigustega ning hüpoteegipidaja 2 ei ole kinnistusosakonnale esitanud ka taotlusi nimetatud toimingute tegemiseks; 3.5.2. käesoleva kokkuleppe sõlmimine ei kahjusta hüpoteegipidaja 2 huve ning hüpoteegipidaja 2 annab oma tagasivõetamatu nõusoleku käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks selles sätestatud tingimustel ning eelnimetatud nõusolekut kinnitab hüpoteegipidaja 2 esindaja oma allkirjaga käesoleval kokkuleppel; 3.5.3. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev kokkulepe ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava äriühingu sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 5 3.6. Notariaalaktis osalejad avaldavad ja kinnitavad, et: 3.6.1. kokkuleppeosalised on kõikide käesolevas notariaalaktis viidatud dokumentidega tutvunud, on teadlikud nende sisust ning et nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist notari asendaja poolt ega lisamist käesolevale kokkuleppele; 3.6.2. nad on käesoleva kokkuleppe lahutamatuks lisaks oleva plaaniga tutvunud ning on teadlikud selle sisust. 4. Kinnistu 1 ja kinnistu 2 piiride muutmise kokkulepe, kokkuleppe eseme omandi üle andmise kohta, kompensatsiooni tasumine 4.1. Omanik 1 ja omanik 2 on kokku leppinud Kinnistu 1 ja Kinnistu 2 vahelise piiri muutmises, mille tulemusel Kinnistu 2 koosseisus oleva maaüksuse, asukohaga Lääne maakond, Ridala vald, Rohuküla, Rohuküla sadam 1, vana katastritunnus 67401:002:0155, uus katastritunnus 67401:001:0738, pindala väheneb 85 m2 võrra ja Kinnistu 1 pindala suureneb 1799 m2 võrra (85 m2 + käesoleva kokkuleppe punktis 3.1.8 nimetatud mõõtmiserinevus 1714 m2). Kinnistu 1 pindalaks saab 6136 m2 ning Kinnistu 2 koosseisus oleva maaüksuse, asukohaga Lääne maakond, Ridala vald, Rohuküla, Rohuküla sadam 1, vana katastritunnus 67401:002:0155, uus katastritunnus 67401:001:0738, pindalaks jääb 68 385 m2. 4.2. Omanik 1 ja omanik 2 on korraldanud kõik maakorraldustoimingud Kinnistu 1 ja Kinnistu 2 koosseisu kuuluva vastava katastriüksuse pindala muutmiseks vastavalt Maa-Ameti Maakatastri väljavõttele, plaanidele ja piiriprotokollidele. Eelnimetatud dokumendid on käesoleva kokkuleppe sõlmimise päevaks kinnistusosakonnale esitamata ning esitatakse Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale koos käesoleva kokkuleppega. 4.3. Omanik 1 ja omanik 2 kohustuvad kuni käesoleva kokkuleppega kokku lepitud kinnistute 1 ja 2 pindalade muutumise kinnistusraamatusse kandmiseni mitte sõlmima tehingud kinnistute 1 ja 2 koormamiseks mistahes õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega. 4.4. Omanik 1 ja omanik 2 on kokku leppinud, et kinnistute 1 ja 2 pindalade muutmisega seoses tasub omanik 1 omanikule 2 kompensatsiooni summas nelikümmend tuhat (40 000) eurot (eelnimetatud summa ei sisalda ning sellele ei lisandu käibemaksu), millise rahasumma kohustub omanik 1 üle kandma omaniku 2 kontole, vastavalt omaniku 2 poolt esitatud arvele, hiljemalt kümnendal mail kahe tuhande kuueteistkümnendal (10.05.2016.) aastal. Omanikud on kokku leppinud, et omanik 2 edastab arve Veeteede Ametile e-posti aadressile: [email protected]. 4.5. Omanik 1 ja omanik 2 on kokku leppinud, et juhul, kui omanik 1 ei täida käesoleva lepingu punktis neli neli (4.4) võetud kohustust või ei täida neid nõuetekohaselt, on omanikul 2 õigus nõuda ja omanik 1 kohustub tasuma viivist null koma null kakskümmend kaks protsenti (0,022%) tasumata summalt iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest. 4.6. Kokkuleppeosalised on kokku leppinud käesoleva kokkuleppe punktis üks kolm (1.3) nimetatud kokkuleppe eseme omandi üleandmises omanikult 2 omanikule 1. Notari asendaja märkused: 1. Notari asendaja poolt on lepinguosalistele selgitatud täitmata kohustuste erinevaid tagamise võimalusi (sh hüpoteegi seadmise võimalust lepingu eseme tasumata ostuhinna osa tasumise tagamiseks), kuid lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles kokku lepitud tingimustel. 2. Notari asendaja poolt on lepinguosalistele selgitatud, et juhul, kui omanik 1 ei täida kokkuleppe eseme tasumata kompensatsiooni tasumise kohustust nõuetekohaselt, on omanikul 2 õigus kokkuleppe eseme tasumata kompensatsiooni osa tasumise nõudega pöörduda kohtusse; samuti seda, et sellise nõude aegumise tähtaeg on kolm (3) aastat nõude sissenõutavaks muutumisest arvates. 5. Valduse üleminek 5.1. Omanikud on kokku leppinud, et: 6 5.1.1. nad loevad kokkuleppe eseme otsese valduse omaniku 2 poolt omanikule 1 üleantuks käesoleva kokkuleppe sõlmimisega; 5.1.2. kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised, kokkuleppe esemest saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht lähevad omanikule 1 üle otsese valduse üleandmisega; 5.1.3. omanik 2 ei vastuta kokkuleppe esemel olevate varjatud puuduste eest, millest omanik 2 ei teadnud ega pidanud teadma. 6. Kinnistute piiride muutmisega seotud asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused 6.1. Omanik 1 ja omanik 2 on kokkuleppe esemeks oleva Kinnistu 2 osa omandi üleandmises kokku leppinud. Omanik 2 lubab ja omanik 1 avaldab soovi vastavate õigusmuudatuste kinnistusraamatusse sissekandmiseks ning hüpoteegipidajad annavad selleks oma nõusoleku. 6.2. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 641 ja Kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad omanikud: 6.2.1. kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1852332 kantud kinnistu esimesse (I) jakku seniste andmete asemel uued andmed alljärgnevalt: 6.2.1.1. katastritunnus 67401:001:0739, sihtotstarve – tootmismaa (100%), asukohaga Rohuküla sadam 8, Rohuküla, Ridala vald, Lääne maakond, pindalaga 6135 m²; 6.2.2. kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 862832 kantud kinnistu esimesse (I) jakku senise katastriüksuse katastritunnusega 67401:002:0155 asemel uue katastriüksuse andmed alljärgnevalt: 6.2.2.1. katastritunnus 67401:001:0738, sihtotstarve – transpordimaa (65%), ärimaa (35%), asukohaga Rohuküla sadam 1, Rohuküla, Ridala vald, Lääne maakond, pindalaga 68 385 m² ning teisi kandeid mitte muuta. 7. Notari asendaja selgitused Notari asendaja on kokkuleppeosalistele selgitanud, et: 7.1. käesolevasse kokkuleppesse tuleb märkida kõik kokkuleppe eseme võõrandamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 7.2. kinnisomand kinnistule läheb üle omandajale alles tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega, mitte aga käesoleva kokkuleppe sõlmimisega; 7.3. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse §142 lõikele 1 aegub õigus nõuda teiselt isikult teo tegemist või sellest hoidumist (nõue) seaduses sätestatud tähtaja (aegumistähtaeg) jooksul. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuse täitmisest, 7.4. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse §146 lõikele 1, on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat; 7.5. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse §147 (1) Aegumistähtaeg algab nõude sissenõutavaks muutumisega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kui õigustatud isik võib nõuda teiselt isikult teatud teost hoidumist, algab teost hoidumise nõude aegumistähtaeg kohustuse rikkumisest. (2) Nõue muutub sissenõutavaks alates ajahetkest, mil õigustatud isikul on õigus nõuda nõudele vastava kohustuse täitmist. (3) Kokkulepitud tasu maksmise nõude aegumistähtaeg algab selle aasta lõppemisest, mil nõue muutub sissenõutavaks. Kui 7 nõue muutub sissenõutavaks arve esitamisega, algab nõude aegumistähtaeg selle kalendriaasta lõppemisest, mil õigustatud isik võib arve esitada; 7.6. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 18 on täitedokumendiks rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkulepe, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele; 7.7. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 187 lg 1 võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks käesolevas osas sätestatud alusel ja korras kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine). Tehinguks loetakse käesoleva osa tähenduses ka eseme käsutamist täitemenetluses; 7.8. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 188 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal; 7.9. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 188 lg 2 eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist; 7.10. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 188 lg 3 määratakse võlgniku lähikondsed pankrotiseaduse § 117 kohaselt; 7.11. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 189 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks võlgniku sõlmitud kinkelepingu, välja arvatud juhul, kui leping on sõlmitud varem kui kaks aastat enne tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist; 7.12. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 189 lg 2 võib kohus käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel tunnistada kehtetuks ka müügi-, vahetus- või muu lepingu, kui poolte kohustuste ebavõrdsuse tõttu on ilmne, et sõlmitud lepingul oli kas või osaliselt kinke iseloom; 7.13. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 189 lg 3 toetused ja tavapärased kingitused, mis vastasid võlgniku majanduslikule olukorrale, ei ole tagasivõidetavad; 7.14. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili; 7.15. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks; 7.16. notaril/notari asendajal on õigus käesoleva kokkuleppe ärakirju kokkuleppeosalistele mitte enne väljastada, kui kokkuleppeosalised on tasunud käesoleva kokkuleppe tõestamise eest tasumisele kuuluva notari tasu. 8. Volitused notarile/notari asendajale 8.1. Kokkuleppeosalised volitavad käesoleva kokkuleppe tõestanud notarit/notari asendajat esitama käesoleva kokkuleppe ärakirja ja aluseks olevaid dokumente Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale ja vastu võtma kinnistamisotsust. 8.2. Notari asendaja on juhtinud kokkuleppeosaliste tähelepanu, et käesoleva kokkuleppe alusel kannete sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv. 8.3. Kokkuleppeosalised on kokku leppinud ning volitavad käesoleva kokkuleppe tõestanud notarit/notari asendajat vajaduse korral esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva kokkuleppe kinnistamisavaldustes täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas kokkuleppes toodud kokkuleppeosaliste taotlusega. 9. Lõppsätted 9.1. Kinnistute 1 ja 2 piiride muutmise kokkuleppe tehinguväärtus on 40 000 eurot. 8 9.2. Vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 22, 23 on 138.70 eurot + käibemaks (20%) 27.74 eurot, kokku 166.44 eurot. 9.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 9.4. Vastavalt riigilõivuseaduse § 80 lg 1 ja 351 on riigilõivud seoses piiride muutmisega 11.25 eurot (tehinguväärtus 40 000 eurot). 9.5. Notari asendaja on kokkuleppeosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile. 9.6. Kokkuleppeosalised on kokku leppinud, et käesoleva lepinguga seotud notari tasu ja riigilõivu tasub omanik 1. 9.7. Käesolev kokkulepe on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) eksemplaris, milline säilitatakse notaribüroos. Kokkuleppeosalistele väljastatakse käesoleva kokkuleppe ärakirjad nende soovil kas paberkandjal või digitaalselt. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on kokkuleppeosalistel infosüsteemide andmevahetuskihi (nimetatud X-tee) kaudu ligipääs käesoleva kokkuleppe digitaalselt kinnitatud ärakirjale aadressil www.eesti.ee. 9.8. Käesolevas kokkuleppes on kümme (10) lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. 8.9. Käesoleva notariaalakti tekst on kokkuleppeosalistele enne notari asendaja juuresolekul allakirjutamist notari asendaja poolt ette loetud, antud kokkuleppeosalistele enne heakskiitmist läbivaatamiseks, kokkuleppe sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning kokkuleppeosalised kinnitavad käesolevale kokkuleppele alla kirjutades, et kokkulepe, selle tekst ja sisu vastavad kokkuleppeosaliste tahtele. 9.10. Käesolev kokkulepe on kokkuleppeosaliste poolt omakäeliselt alla kirjutatud notari asendaja juuresolekul. 9.11. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaan on esitatud osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notari asendaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. üo /ees- ja perekonnanimi allkiri/ _____________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /ees- ja perekonnanimi allkiri/ _____________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /ees- ja perekonnanimi allkiri/ _____________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /ees- ja perekonnanimi allkiri/ _____________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri 9 Saatja: Rando Sirak Saatmisaeg: 29. aprill 2016. a. 8:44 Adressaat: Keiu Leopard Teema: FW: Leping ja arved Manused: notar TB 270416 124016.bdoc Tere Keiu! Palun registreeri allolev e-mail. Palun seo see kirjadega nr 1-1.-5./15/581 ja 3-2.-13./15/3842. Ette t�nades, Rando From: Heli Just Sent: Wednesday, April 27, 2016 5:43 PM To: Urmas Ehrlich <[email protected]>; Rando Sirak <[email protected]> Cc: Toomas Leetj�e <[email protected]> Subject: FW: Leping ja arved Tere Saadan t�nase lepingu, arve ja riigil�ivu maksekorralduse. Palusin notarib�roos m�rkida arvele maksjaks Veeteede Ameti. Ja �rge unustage siis ka riigil�ivu tasumist! Parimat Heli Just From: Lemme Unt [mailto:[email protected]] Sent: Wednesday, April 27, 2016 5:02 PM To: Heli Just <[email protected]> Subject: Leping ja arved Tere! Edastan Teile kirja manusena lepingu digi�rakirja ja arved. Lugupidamisega Lemme Unt Registrisekret�r Tallinna notarid Liivi Laos, Triin Lekk, Tea T�rnpuu ja Egle Uri R�vala pst 6, A-korpus, 5. korrus (R�vala �rimaja) Telefon: 668 18 78 Faks: 668 18 79 E, N 12-17 ja T, K, R 9-14 [email protected] www.tlnotar.com �Vastavalt notari tasu seaduse � 30, on notari tasu notariaalakti projekti koostamise eest, kui toimingu tegemist ei j�rgne, pool toimingu tegemise tasust, kuid mitte rohkem kui 1000 eurot. Eelnimetatud tasu on kohustatud tasuma toimingu tegemist taotlenud isik v�i isik, kelle huvides on notar tegutsenud, kui notar on teda enne projekti koostamist tasu maksmise kohustusest teavitanud. Kui notar on v�tnud tasu notariaalakti projekti koostamise eest ja sellele j�rgneb toimingu tegemine sama notari poolt, tuleb tehingu t�estamisel notari tasust maha arvata juba tasutud notariaalakti projekti tasu. Vastavalt notari tasu seaduse � 38 lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis t�hendab, et notaril on �igus vastavalt v�la�igusseaduse � 65 lg 1 n�uda kohustuse t�ielikku v�i osalist t�itmist k�igilt v�lgnikelt �hiselt v�i iga�helt v�i m�nelt neist. Vastavalt t�itemenetluse seadustiku � 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve t�itedokument ning notaril on �igus edastada tasumata arve t�itmiseks kohtut�iturile.�