Taotlus - Terviseamet - dokumendiregister.ee

Failid

Sisu (failidest)

TARTU VALLAVALITSUS Päästeamet [email protected] Terviseamet Meie: 02.09.2025 nr 7-1/170-1 [email protected] Transpordiamet [email protected] Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmisest ning avalikust väljapanekust teavitamine Tartu Vallavalitsus teatab, et võttis oma 28.08.2025. a korraldusega nr 928 vastu ja suunas avalikule väljapanekule Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu. Planeeringu eesmärk on kaaluda olemasolevate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste jagamist elamumaa kruntideks ning ehitusõiguse määramist üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute ja nende juurde kuuluvate abihoonete projekteerimiseks ning ehitamiseks. Planeeritav ala asub Kastli külas Lähte aleviku piiril (Lähte on teisel pool Lammiku-Lähte teed) ning planeeringu realiseerimisel saab ala funktsionaalselt osaks Lähte alevikust. Planeeringu ala on praegu valdavalt kasutusel põllumaa ja loodusliku rohumaana. Planeeritava ala suurus on ca 17 ha. Planeeringu lahendus on kooskõlas Tartu valla üldplaneeringuga ning see vastab valla ruumilise arengu eesmärkidele. Planeeringu lahenduse kohaselt moodustatakse 73 uut krunti, mille hulgas on: 49 üksikelamukrunti ning 13 ridaelamukrunti. Samuti moodustatakse üks ühiskondlike ehitiste maa krunt, kolm üldkasutatava maa krunti ning seitse transpordimaa sihtotstarbega krunti. Juurdepääs planeeringualale on planeeritud Lammiku-Lähte tee kaudu. Lammiku-Lähte tee äärde rajatakse ka 3 m laiuse kõvakattega jalgratta- ja jalgtee, mis kulgeb rajatava elamurajooni teedevõrgustikust kuni Kase tn ristmikuni planeeringuala pool, ületades Lammiku-Lähte tee Kase tn ristmiku juurde ja liitudes Kase tn jalg- ja jalgrattateega. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud eelkõige uute hoonete ehitamisega. Planeeritud tegevus toob kaasa muutusi senises maakasutuses ja keskkonna visuaalses ilmes – hoonestamata looduslik rohumaa ning põllumaa asendub uue hoonestusega. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste Haava tn 6 AS SEB Pank Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005 60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424 tervist, vara või kultuuripärandit. Pidades kinni kõikidest detailplaneeringus esitatud nõuetest, võib tekkida planeeringu elluviimisel vaid ajutine negatiivne mõju, mis on tingitud ehitustegevuse iseloomust ning tunnetatav ehitusaegsel ajal. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 22.09.2025-05.10.2025 Tartu Vallavalitsuse kantseleis ning Tartu valla kodulehel www.tartuvald.ee. Kirjalik arvamus palume esitada soovi korral ajavahemikul 22.09.2025-05.10.2025. a Tartu Vallavalitsuse e-posti aadressile: [email protected]. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldusega on võimalik tutvuda Tartu valla detailplaneeringute registris: https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2022_01/. Vastuvõetud ning avalikule väljapanekule suunatud planeering on lisatud käesoleva kirja lisasse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Anni Teetsmann planeeringute spetsialist Lisa: 1. Lisa_1_Loogaaia_DP_vastuvõetud.asice 5309 9192 [email protected] Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond KÜ 79401:005:0251, 79401:005:0144, 79401:001:0147 töö nr: 21-037-01-DP kuupäev: 26.08.2025 planeeringu koostaja: NEED Arhitektid OÜ huvitatud isikud: Jakobi Varad OÜ, Ester Rosin Tartu 2021-2025 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP REKVISIIDID PLANEERINGU KORRALDAJA: Tartu Vallavalitsus MAAOMANIK 1: Jakobi Varad OÜ (Loogaaia) Pärna allee 12, Raadi, Tartu vald, Tartumaa 60532 kontaktisik: Martin Loimet [email protected] (+372) 5552 7294 MAAOMANIK 2: Ester Rosin (Tuisu, Tuisula) [email protected] (+372) 523 4390 PLANEERINGU KOOSTAJA: NEED Arhitektid OÜ L. Puusepa tn 21-1, Tartu, Tartumaa 50406 MTR EEP003711 ARHITEKT: Mikk Pärdi [email protected] (+372) 553 5514 TEEDEINSENER: Esko Valling [email protected] MAASTIKUARHITEKT:Merle Karro Kalberg PROJEKTEERIJA: Karl Erik Rabakukk LIIKLUSUURINGU KOOSTAJA: Stratum OÜ Kadaka tee 86a ruum 305, Tallinn, Harjumaa 12618 MTR EEP003329, ELK000031 TEEDEINSENER: Tarmo Sulger [email protected] Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 2/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP SISUKORD 1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED........................................................4 2 Olemasoleva olukorra iseloomustus...............................................................................6 3 KONTAKTVÖÖNDI mõjuala FUNKTSIONAALSED SEOSED................................................6 4 Planeeringu lahendus..................................................................................................7 4.1 Planeeritava ala kruntideks jagamine........................................................................................7 4.2 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus........................................................................7 4.3 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ja nõuded..........................................................................10 4.4 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad......................................................................................11 4.5 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks................................................14 4.6 Ehitistevahelised kujad ja tuleohutus......................................................................................14 4.7 Kruntide ehitusõigus ja hoonestusala piiritlemine.....................................................................14 4.8 Arhitektuuri- ja muud nõuded ehitistele..................................................................................16 4.9 Servituutide vajaduse määramine...........................................................................................16 4.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused............................................................16 4.11 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja..........................................17 4.12 Planeeringu rakendamise võimalused....................................................................................17 5 Koostöö ja kooskõlastused.........................................................................................19 JOONISED (esitatud eraldi failidena) 1. Situatsiooniskeem A2 1 : 10 000 2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed A2 1 : 5 000 3. Olemasolev olukord A0 1 : 1 000 4. Planeeringu põhijoonis A0 1 : 1 000 5. Tehnovõrkude planeering A0 1 : 1 000 6. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 3/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP SELETUSKIRI 1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED 1.1.1 PLANEERINGU EESMÄRK Planeeringu eesmärk on kaaluda olemasolevate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste jagamist elamumaakruntideks ning ehitusõiguse määramist üksikelamute, ridaelamute ja nende abihoonete projekteerimiseks ning ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale, tehnovõrkudega varustamisele ja kaasnevale. Planeeringuala pindala on 17 ha. 1.1.2 ALUSDOKUMENDID Kui alusdokumendi või viitamata asjakohase õigusakti ja käesoleva planeeringu vahel esineb vastuolu, lugeda õigeks vastava vastuolu kontekstis kõrgema juriidilise jõuga dokument. Lähtedokumendid • Tartu valla üldplaneering (kehtiv alates 01.08.2022) • Detailplaneeringu algatamise otsus (Tartu Vallavalitsuse 14.07.2022 korraldus nr 660) • sh detailplaneeringu lähteülesanne • Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang (Alkranel OÜ 13.05.2022) • Transpordiameti 17.08.2022 väljastatud seisukohad (kiri nr 7.2-2/22/16271-3) Asjakohased seadused ja õigusaktid • Planeerimisseadus ja selle rakendusaktid • Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ • Tartu vallavolikogu 26.08.2021 määrus nr 9 „Tartu valla jäätmehoolduseeskiri“ • Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ • Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ • Maakatastriseadus • Majandus- ja taristuministri 2.06.2015 määrus nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu" • Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“ Asjakohased Eesti standardid ja seonduvad dokumendid • EVS 843:2016 “Linnatänavad” • EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ • EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1. Linnaplaneerimine“ • EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” • EVS 939-1:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 1: Terminid ja määratlused“ Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 4/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP • EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded“ Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused • Tartu Valla Kommunaali vastuskiri kaugkütte tehniliste tingimuste päringule (planeeringualale ei pakuta kaugkütte võimalust) • Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 425631 • Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 37272084 • AS Emajõe Veevärk tehnilised tingimused nr TT-22-00076 Muud alusdokumendid • Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaart 2020. a seisuga • Tartu valla arengukava • Tartu valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukava 2023-2035 • Maaküte Tartu vallas (OÜ Maves, 2020) • Radooniuuring (PML Balti OÜ 02.02.2023) • Liiklusuuring (Stratum OÜ töö nr 2023-T135) • Tartu valla kergliiklusteede projekteerimine osa I ja III (K-Projekt AS töö nr 22017B) Planeering vastab Tartu valla üldplaneeringule. Planeeritaval alal ja vahetus (<20 m) ümbruses ei ole Tartu valla planeeringute regisrti kaardirakenduse järgi (2023. a juuli seisuga) varem kehtestatud ja algatatud detailplaneeringuid. Teadaolevalt ei ole planeeritaval alal ehitistele kinnitatud ehitusprojekte ja väljastatud projekteerimistingimusi. Teadaolevalt ei ole planeeritaval alal ega piirnevatel kruntidel kinnitatud maaparanduse ehitusprojekte ja väljastatud projekteerimistingimusi. Teadaolevalt ei ole planeeritaval alal kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt seatud eritingimusi. 1.1.3 KINNISTUTE ANDMED JA OMANIKUD DETAILPLANEERINGU ALGATAMISEL kinnistu nimi omanik KÜ nr pindala sihtotstarve Loogaaia Jakobi Varad OÜ 79401:005:0251 7,64 ha maatulundusmaa 100% Tuisu Ester Rosin 79401:005:0144 5,59 ha maatulundusmaa 100% Tuisula Ester Rosin 79401:001:0147 2,83 ha maatulundusmaa 100% Lammiku-Lähte tee Tartu vald 79401:005:0055 (osaliselt) Transpordimaa 100% 1.1.4 ÜLDSÄTTED Planeeringu algatamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 5/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP 2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1.1 SISALDUVAD JA PIIRNEVAD KINNISTUD Planeeritav ala koosneb Loogaaia, Tuisu ja Tuisula kinnistutest. Lisaks on planeeringualasse kaasatud osaliselt 22215 Lammiku-Lähte kõrvalmaantee kuni Kase tänavani. Planeeritav ala piirneb vahetult (<20 m) Jakobi, Kõrkja, Looga, Odori, Suurekivi, Kastli-Veski, Karula ja Mäetuisu maatulundusmaadega, Kase tn 26, Kase tn 17, Kuuse tn 2, Kuuse tn 4, Kuuse tn 6, Kuuse tn 8, Kuuse tn 10, Kuuse tn 12, Kuuse tn 14, Sojamaa tee 4 ja Mesila elamumaadega ning Kase tänava, Kase tänav L2 ja Soo tänav L2 teemaadega. 2.1.2 MAA-ALA KIRJELDUS Planeeritava ala pinnamood on valdavalt tasane. Ala on kerge kaldega lääne poole (suurim ida-lääne suunaline kõrguste vahe ligikaudu 8 m). Tuisu krundi põhjanurk on märgatava kaldega põhja poole (suurim põhja-lõuna sihiline kõrguste vahe on ligikaudu 12 m). Ala on valdavalt kasutusel põllumaa ja loodusliku rohumaana. Loogaaia kinnistu kirde- ja edelaküljel ning Tuisu kinnistu põhjaosas on kõrged kuusehekid. Loogaaia kinnistul on üksikud täiskasvanud eri liiki puud. 2.1.3 HOONED JA RAJATISED Planeeritaval alal ei ole hooneid. 2.1.4 KITSENDUSED 22215 Lammiku-Lähte kõrvalmaantee on vastavalt Maa-Ameti katastrikaardile (2023. a juuli seisuga) „põhitänav“. Vastavalt EhS § 71 (3) ning kontrollides Maa-ameti kaardirakendusest on 22215 Lammiku-Lähte kõrvalmaantee kaitsevöönd 10m äärmise sõiduraja välimisest servast. Loogaaia kinnistu kagupoolses servas on gaasitrassi kaitsevöönd 1 m trassi välispinnast. Tuisu kinnistu põhjanurgas on 15 kV maakaabli kaitsevöönd 1 m kaabli välispinnast. 3 KONTAKTVÖÖNDI MÕJUALA FUNKTSIONAALSED SEOSED Planeeritav ala asub Kastli külas Lähte aleviku piiril (Lähte on teisel pool Lammiku-Lähte teed) ning planeeringu realiseerimisel saab ala funktsionaalselt osaks Lähte alevikust. Lähte on väljakujunenud madalate hoonetega piirkond, üldjoontes üksikelamukruntidega pindalaga 2000...4000 m2. Lähte infrastruktuur toetab elanike arvu võimalikku kasvu. Jalgsikäigu kaugusel on olemas on kool, lasteaed, terviserajad kaasnevaga, poed, tankla. Planeeringualast <= 1 kilomeetri kaugusel asuvad autoremonditöökoda, metallitöökoda, puutöökoda, järv rannaga, raamatukogu, noortekeskus, juuksur, kalmistu. Lähiümbruse suurim maantee on Jõgeva tee (39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee). Lammiku-Lähte tee liitub Jõgeva teega planeeringuala idanurgast 280m põhja pool. Planeeringualale juurdepääs tehakse ühe mahasõiduna Lammiku-Lähte teelt. Elamukruntidele ja üldkasutatavale maale pääseb ligi planeeringualal kavandatava teedevõrgustiku kaudu. Lisaks on planeeringuga jäetud perspektiivne võimalus ühendada teedevõrgustik Soo tänav L2 teemaaga. Teemaad on toodud ka Suurekivi kinnistu piirini. Kõigile uutele sõiduteedele rajatakse vähemalt ühele poole jalg- ja jalgrattatee. Lisaks rajatakse eraldi jalg- ja jalgrattateid ning jalgradu. Lammiku-Lähte tee äärde rajatakse planeeringuala Kase tänavaga ühendav jalg- ja jalgrattatee. Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 6/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP Rajatav Loogaaia tänav saab loodava elamurajooni esinduslikuks peatänavaks. Kõik rajatavad tänavad on planeeritud uute elamumaade juurdepääsu eesmärgil (mitte läbisõiduks). Lähiümbruses ei ole väljakujunenud ühtseid ehitusjooni. Planeeritavale ala elamukruntidele seatakse põhjendatud juhtudel ehitusjoone kohustus. 4 PLANEERINGU LAHENDUS 4.1 Planeeritava ala kruntideks jagamine Planeeringuga on määratud: • kruntide pindalad ja piirid • kruntide kasutamise sihtotstarbed • sh avalikku kasutusse planeeritud maad • sh teemaad Planeeritavad krundid on kujutatud graafiliselt ja esitatud koondtabelina põhijoonisel (vt joonis 4). Kokku on kavandatud 49 üksikelamukrunti ning 13 ridaelamukrunti kokku kuni 64 ridaelamuboksile (12 krunti ühele ridaelamule ja üks krunt kuni neljale ridaelamule, igas ridaelamus kuni neli boksi). Loodavate kruntide kasutamise sihtotstarbed on üksikelamu maa (EP), ridaelamu maa (ER), teemaa (LT), haljasala ja pargi maa (HP) ning ühiskondlike ehitiste maa (Ü). Üksikelamukrundi pindala on vähemalt 1500 m2 ja ridaelamukrundi pindala vähemalt 400 m2 ühe ridaelamuboksi kohta. Ridaelamukrundid C1...C8 algavad Lammiku-Lähte tee poolt vaadatuna gaasitrassi kaitsevööndi servast. Krundid jagatakse ja omandiõigused seatakse enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitava notariaalse lepingu alusel. 4.2 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus 4.2.1 MAA-ALAD Iga läbiv teekoridor on vähemalt 12 m lai ning selle sisse kuulub vähemalt sõidutee, 2,5 m laiune jalgtee ja kõrghaljastusega haljasriba. Nendest keskne peatänava osa (Loogaaia tänava idapoolne osa) on laiem ja keskel sõiduteed poolitava puude alleega. Iga tupiktänava koridor on vähemalt 10 m lai. Üldjuhul jäetakse asfalt- või muu kõvakatte ja elamukrundi piiri vahele vähemalt 0,5 m ruumi. Kõik transpordimaad on ette nähtud avalikku kasutusse. 4.2.2 LIIKLUSKOORMUSE KASV JA LIIKLUSKOOSSEIS Järgnevalt on üldistavalt refereeritud põhilised Stratum OÜ 25.10.23 liiklusuuringus aluseks võetud ning prognoositavad andmed ja seisukohad. Käesoleva detailplaneeringu saab ellu viia olemasolevat teedevõrku kasutades. Kasutades olemasolevat teedevõrku koos DP ala juurdepääsuteega on võimalik teenindada kogu käsitletava ala liiklus. DP alale juurdepääsuristmiku teenindusaste tipptundidel aastal 2023 ning prognoositavalt aastal 2043 on läbivalt A (parim teenindusaste, reservläbilaskevõime on suur). Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 7/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP DP alale autoliikluse prognoosi lähteandmed: üksikelamu parklakohti 98 tk ridaelamu parklakohti 104 tk ühiskondliku ehitise parklakohti 40 tk sõiduatode osakaal prognoositavas liikluses suur ühistranspordi osakaal prognoositavas liikluses väike kergliikluse osakaal prognoositavas liikluses väike Tee 22215 Lammiku-Lähte raskeliikluse osakaal aastatel 2017 ja 2020 1% Tee 22215 Lammiku-Lähte tipptunni liiklus aastal 2022 (ilma DP alata) 84 a/h Prognoositav maksimaalne DP ala poolt tipptunnil juurde genereeritav liiklus 168 a/h Tee 22215 Lammiku-Lähte AKÖL aastal 2022 503 a/ööp Tee 22215 Lammiku-Lähte prognoositav AKÖL aastaks 2043 (ilma DP alata) 732 a/ööp Tee 22215 Lammiku-Lähte prognoositav AKÖL aastaks 2043 (koos DP alaga) 1550 a/ööp AKÖL – aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 4.2.3 KIIRUSPIIRANGUD Rajatavatele Loogaaia, Tuisu, Tuisula ja Vahe tänavatele kehtestatakse 30 km/h ja samaliigiliste teede ristmike ala. Rajatavatele põiktänavatele (Loogaaia põik, Tuisula põik, Suurekivi) kehtestatakse õueala liikluskord. Plaanitavat liikluskorraldust võib täpsustada ja muuta planeeringu realiseerimise käigus vastava projektiga. 4.2.4 SÕIDUTEED Asfaltkatendi laiuseks on arvestatud 30 km/h piiranguga tänavatel 5 m (välja arvatud keskse ringtee ja Suurekivi tupiktänavaga ristumiste vaheline Loogaaia tn osa, mis on 6 m), õuealadel 4 m, keskse haljasalaga eraldatud sõiduridadega Loogaaia tn osas 3,5 m kummalgi sõidureal. Tupikteede otstes tagurdamiseta ümberpööramiseks on arvestatud sõidukite välimise pöörderaadiusega kuni 13,5 m. Kesksel ringteel on ühe sõidurea asfaltkatendi laiuseks arvestatud 4,5 m. Sõidutee eraldatakse külgnevast jalg- ja jalgrattateest äärekiviga, haljasribast 0,5 m laiuse teepeenraga või maapinnaga ühel tasandil äärekiviga. Kõigile ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustike kaevudele peab olema tagatud juurdepääs hooldustehnikaga (mass 28T, teljekoormus 11,5T). Kõikide ehitusõigusega kruntideni peab olema tagatud juurdepääs Päästeameti päästetehnikaga. 4.2.5 JALGRATTA- JA JALGTEED, ÜLEKÄIGURAJAD JA TEEÜLETUSKOHAD, HALJASRIBAD Lammiku-Lähte tee äärde rajatakse 3 m laiuse kõvakattega jalgratta- ja jalgtee, mis kulgeb rajatava elamurajooni teedevõrgustikust kuni Kase tn ristmikuni planeeringuala pool, ületades Lammiku-Lähte tee Kase tn ristmiku juurde ja liitudes Kase tn jalg- ja jalgrattateega. Jalgratta- ja jalgtee eraldatakse sõiduteest haljasriba ehk ohutusribaga. Ohutusriba minimaalne laius teekatendite vahel on 5 m. Ohutusriba peab selgelt eristuma teekatenditest. Põhjendatud juhtudel erandkorras võib ohutusriba laius olla minimaalselt 3 m, või jalgratta- ja jalgtee võib külgneda sõiduteega ilma ohutusribata vahega minimaalselt 1 m. Sellistel juhtudel tuleb jalgratta- ja jalgtee eraldada sõiduteest äärekivi või piirdega. Kirjeldatud lahendused on lubatud vastavalt Transpordiameti 26.06.2022 juhendmaterjali „Kergliiklustaristu kavandamise juhend“ tabelile 4 ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ tabelitele nr 40 ja 41, kus „erandjuhul“ on lubatud, kuna Mäetuisu ja Mesila kruntide olemasolevat maakasutust tuleb minimaalselt piirata ja häirida ning elamute ja maantee vahel (kinnistud B3, B4) säilitada ja luua kõrghaljastust maksimaalselt. Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 8/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP Lammiku-Lähte teele nähakse ette üks teeületuskoht Kase tn ristmikule (mitte ülekäigurada). Planeeringualale rajatavate sõiduteede äärde rajatakse 2,5 m laiuse kõvakattega jalgratta- ja jalgteed. Üldkastutatavatele aladele ja haljasribadele rajatakse üldjuhul 2,5 m laiuse kõvakattega jalgratta- ja jalgteed. Elamukrundisisesed (sh POS C11) ning POS B1 ja B2 hoonestuse teenindamiseks rajatavad jalg- ja jalgrattateed planeeritakse vastavate ehitusprojektide koosseisus. 4.2.6 RISTMIKUD Lammiku-Lähte tee ja planeeringuala keskse tänava ristumiskoht ehitatakse ümber vastava projekti alusel. Põhijoonisele (vt joonis 4) on kantud nähtavuskolmnurgad vastavalt juhendile „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ ptk 3.1 ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabelitele 18 ja 19 ning lisa 2 joonistele 8 ja 26. Nähtavuskolmnurkades ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel likvideeritakse nähtavuse saavutamiseks puud, võsa, hekid, aiad vm rajatised (EhS § 72 lg 2). Valitud on variant B „peatumiskohustusega ristmik“, ehk sõidutee ristmik on stoppmärgiga, ning kergliiklustee puhul on arvestatud, et tee andmise kohustus on kergliiklusteel liiklejal. Vastavalt Stratum OÜ 25.10.23 liiklusuuringule võib ristumiskoht Lammiku-Lähte teega olla reguleerimata lihtristmik, lisaradasid pööreteks ristmikule ei ole vaja. Rajatavate 30 km/h piiranguga tänavate omavahelistele ristumiskohtadele kehtestatakse samaliigiliste teede ristmiku liikluskord. Joonistel on Lammiku-Lähte tee ristumiskoha asfaltkatendi serva raadiuseks 7 m, 30 km/h piiranguga rajatavate teede ristmikel 5 m ja õuealaga ristmikel 3 m. 4.2.7 LIIKLUSMÜRA Planeeringualal tuleb täita keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ esitatud nõuded. Lammiku-Lähte tee keskteljest vähem kui 100 m kaugusele jäävatel kruntidel C1...C8 ning D1, D7, D13, B2 tuleb tõestada müra normtasemetele vastavus (nt. liiklusmüra modelleerimine projekteerimise käigus) ja vajadusel rakendada mürakaitsemeetmeid. Eelistada ehituslikke meetmeid (nt helipidavad välisseinakonstruktsioonid, avatäited ja nende paigutus, helipidava konstruktsiooni ja kõrgusega piirdeaed jmt). Meetmed määrata ja nõuetelevastavus kirjeldada täpsemalt ehitusprojektide koosseisus. Nõuete täitmise eest vastutab krundi igakordne omanik. Lammiku-Lähte tee omanikul ei teki kohustust planeeringu realiseerimiseks vajalike müraleevendusmeetmete rakendamiseks ega kiirusrežiimi muutmiseks. 4.2.8 PARKIMISKORRALDUS Elamukruntidele rajatakse ühe eluruumi kohta üldjuhul 2 parkimiskohta. Krundile B2 rajatakse parkimiskohad vastavalt ehitusprojektile, lähtudes kehtivast standardist EVS 843. Üldjuhul ei nähta ette parkimist transpordimaal. Parkimisalad tuleb jagada haljastusega eraldatud väiksemateks gruppideks. Ühes reas võib järjest eralduseta olla maksimaalselt 8 sõiduauto parkimiskohta. 4.2.9 LUMEVALLITAMINE Teedelt kuhjatakse lumi teemaadel asuvatele haljasribadele. Rohke lume korral on lubatud lume kuhjamine vahetult teemaa piirist välja kõrvalkruntide haljasaladele. 4.2.10 ÜHISTRANSPORT Planeeringualast (Kase tänava teeületuskohast) ca 250 m kaugusel asub Kastli bussipeatus. Bussipeatuse asukohta võib vajadusel omavalitsuse otsusega muuta. Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 9/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP 4.2.11 ÜLDSÄTTED Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis (sh Lammiku-Lähte tee), tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega ristumiskoha ümberehituse jaoks (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda Transpordiametilt tingimused projekti koostamiseks. 4.3 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ja nõuded 4.3.1 HALJASTUS Olemasolev olukord Loogaaia kinnistu oli hooldamata õunaaed. Krundil on tehtud ulatuslik raadamistöö. Õunapuud olid vanad ja kahjustunud ning neid ei olnud võimalik säästa. Õunapuude vahel oli kasvama läinud hulganisti muid puuliike. Väärtuslikumad suuremad puud ja puude grupid säilitati. Muuhulgas säilis osa puudereast, mis on uue planeeritava Loogaaia tänava keskse allee kohal. Tuisu kinnistul on kõrge kuusehekk. Osa kuusehekist on kahjustunud ja võetakse maha. Ülejäänud Tuisu ja Tuisula kinnistute ala on kõrghaljastuseta. Säilinud haljastus on näidatud joonistel geoalustel ja väärtuslikumad puud eraldi leppemärgiga. Olemasoleva haljastuse säilitamine on soovituslik. Üldnõuded Planeeringu koostamisel on arvestatud üldplaneeringu nõudega säilitada vähemalt 15% planeeritavast maa-alast üldkasutatava haljasalana (krundid B1, B2). Haljastuse täpsemal lahendamisel lähtutakse muuhulgas kehtivast standardist EVS 939 „Puittaimed haljastuses“. Rajatav haljastus ei tohi häirida naaberkruntide elanike heaolu ega takistada naaberkruntide maa-ala sihtotstarbelist kasutamist. Haljastuse rajamisel arvestada tehnovõrkudega. Tehnovõrkude kaitsevöönditesse kõrghaljastuse rajamine on keelatud. Haljastus elamumaal Elamukrundi pindalast vähemalt 40% peab olema haljastatud, sealhulgas elamukrundi pindalast vähemalt 10% peab olema kõrghaljastatud. Haljastus lahendatakse täpsemalt vastavate ehitusprojektide koosseisus ning vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele. Kõrghaljastuse pindala arvestatakse üldjuhul võra projektsioonist maapinnale, sealhulgas sillutisele, kuid mitte ehitisealusele pinnale. Iga ridaelamu krundile peab jääma haljasala osa, mis on kogu maja elanike ühises kasutuses ja ei kuulu mõne boksi ainukasutusse. Haljastus üldkasutataval maal Kruntide B3 ja B4 (haljaspuhver maanteepoolses planeeringuala küljes) haljastus algab gaasitrassi kaitsevööndi servast. Kruntide B1 ja B2 teede-, tiigi- ja ehitiseäärsetele osadele külvatakse muru ja niidetakse regulaarselt. Ülejäänud osad jäetakse looduslikeks niitudeks, mida niidetakse elurikkuse tagamiseks võimalikult harva (üldjuhul 1-2x aastas). Haljastus teemaal Loogaaia tänava keskse allee kohal kasvavad puud säilitatakse võimalusel. Puuderivi ühtlustamiseks istutatakse täiendavalt uusi puid. 4.3.2 PUHKEALAD Krundile B2 rajatakse mänguväljak eri vanuses lastele ning ronimis- ja jõulinnak. Rajatised lahendatakse vastava eraldiseisva projektiga. Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 10/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP Kruntidele B1 ja B2 paigaldatakse istepingid. Istepinkide vajadus lahendatakse vastavate ehitusprojektide koosseisus. 4.3.3 SILLUTISED JA KATENDID Üksikelamukruntidel on keelatud kasutada asfaltkatendit. 4.3.4 JÄÄTMEKÄITLUS Jäätmekäitlus lahendatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja normidele. Üksikelamukruntidele paigaldatakse prügikonteinerid. Konteinerile peab olema sõiduteelt vaba ligipääs. Ridaelamukruntidele rajatakse prügimajad või süvamahutid. Lubatud on rajada mitme krundi jaoks ühised mahutid. Üldkasutatavale maale paigaldatakse vähemalt mänguväljakule ja iga avaliku istepingi juurde prügikast. Teemaadele paigaldatakse prügikastid jalgteede äärde Lammiku-Lähte tee ja planeeringuala keskse tänava ristumiskoha juurde ja keskse ringtee juurde (vt joonis 4 POS A1). Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Ehitusjäätmed käideldakse vastavalt ehitusprojektidele. 4.4 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad 4.4.1 ÜLDSÄTTED Ehitusõigusega kruntide sisesed tehnovõrgud lahendatakse vastavate ehitusprojektide koosseisus. Paigaldatavad seadmed ja rajatised ei tohi häirida naaberkruntide elanike heaolu. Tehnoseadmete ja -süsteemide müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ”Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 kehtestatud müra normtasemetele. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada kinnisel meetodil. Planeeringus käsitlemata küsimustes ja detailides lähtutakse tehnovõrgu valdaja tehnilistest tingimustest (nii üldised kui planeeringuala jaoks välja antud) ja kehtivatest õigusaktidest ja standarditest. 4.4.2 VEEVARUSTUS Planeeringualal ei ole veevarustusega seotud tehnovõrke ja -rajatisi. Lähim ühisveevõrk on Kuuse ja Kase tänavatel Emajõe Veevärk AS hallatav vee survetorustik. Planeeringuala eeldatav veevajadus on 45 m3 ööpäevas. Olemasolevatest AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi võrgust kuni planeeritavate kruntideni rajatakse uus veetorustik ringvõrguna. Ühendus olemasoleva AS Emajõe Veevärk veetorustikuga tehakse Kase tänava ja Kase põik tänava ristmikul. Igale veevõrguga ühendatavale krundile rajatakse eraldi veevarustuse liitumispunkt krundipiirile. Avalikult kasutatavale maale kuni üks meeter väljaspoole krundipiiri paigaldatakse maakraan. Veetorustik planeeritakse üldjuhul elamukruntide piirist vähemalt 2,0 m kaugusele. 4.4.3 TULETÕRJEVEE LAHENDUS Planeeringualal ei ole veevõtukohti ja hüdrante. Lähim veevõtukoht on Lähte Coopi juures (u 530 m). Vastavalt Emajõe Veevärk AS tehnilistele tingimustele ei ole planeeringu koostamise ajal ja ka tulevikus võimalik ühisveevärgi torustikust saada tuletõrjehüdrandi jaoks vajalikus koguses ja survega tuletõrjevett. Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 11/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP Tuletõrje veevarustus lahendatakse planeeringualal lokaalselt. Rajatakse tiik-veevõtukoht ja sellega ühendatud hüdrantide võrgustik (kokku 3 hüdranti uute rajatavate tänavate äärde, vt joonised). Alternatiivina on lubatud veevõtukohana maa-alused mahutid ja sel juhul ei pea tiik veevõtukoha nõuetele vastama. Igast võimalikust hoone peasissepääsu asukohast igal hoonestusalal peab kaugus lähima hüdrandini olema maksimaalselt 200 meetrit mööda päästetehnikaga ligipääsetavaid teid. Hüdrantideni viivaid trasse ja veevõtukohti on vastavate ehitusprojektidega lubatud muuta. Rajatava veevõtukoha kasuliku vee kogus on vähemalt 108 m3. Juhul, kui soovitakse püstitada suure eripõlemiskoormusega ehitist (sh krundil B2), tuleb rajada veevõtukoht suurema kasuliku vee hulgaga vastavalt SiM 18.02.2021 määrusele nr 10 § 7 (1), (2) ja (4). Tiik-veevõtukoha puhul kaevatakse sügavus veepinnast põhjani ligikaudu 3 m. Sellest kasuliku vee osa arvestatakse ning hüdrandid paigaldatakse vastavalt SiM 18.02.2021 määrusele nr 10 Lisa 1. 4.4.4 REOVEEKANALISATSIOON Planeeringualal ei ole kanalisatsioonitrasse ja -rajatisi, sh omapuhasteid. Lähim ühiskanalisatsiooni võrk on Kuuse ja Kase tänavatel Emajõe Veevärk AS hallatav isevoolne kanalisatsioonitorustik. Planeeringuala eeldatav ärajuhitava reovee kogus on 45 m3 ööpäevas. Planeeritavate kruntide reovee ärajuhtimiseks rajatakse planeeringualale uus reoveekanalisatsioonitorustik kuni AS Emajõe Veevärk isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni Kase tänaval (vt tehnovõrgu valdaja tehnilised tingimused). Igale reoveekanalisatsiooniga liidetavale krundile rajatakse eraldi isevoolne reoveekanalisatsiooni liitumispunkt krundipiirile. Kanalisatsioonitorustik planeeritakse üldjuhul elamukruntide piirist vähemalt 2,0 m kaugusele. Kohtadesse, kus kõrguslikult ei ole võimalik või mõistlik reovett isevoolselt ära juhtida, paigaldatakse reoveekanalisatsioonipumplad. Pumplad võib põhjendatud juhtudel paigaldada ka krundisiseselt enne krundi liitumispunkti. Pumplatesse, pumplate vahel ja pumplatest edasi peab reovesi liikuma isevoolselt. Täpne pumplate vajadus antakse vastava projektiga. Kase tn eesvoolu ühenduskoha toru absoluutkõrgus on +62,41 m BK77 kõrgussüsteemis. Lokaalsed veevarustuse- ja kanalisatsioonilahendused on keelatud. Sademevett ei juhita reoveekanalisatsiooni. 4.4.5 SADEME- JA PINNASEVEE ÄRAJUHTIMINE Planeeringualal ja selle lähiümbruses ei ole sademeveekanalisatsiooni ega muid sademe- ja pinnasevee juhtimiseks rajatud trasse ja rajatisi. Lammiku-Lähte teele ja tee kaitsevööndile on antud sobivad kalded, et vältida vee kogunemist teele. Sademevee kogumine ja immutamine lahendatakse vastava projekti koosseisus. Planeeringuala aluspinnas koosneb peamiselt erinevast liivast ja moreenist, mis võimaldab sademevee immutamist (vt Geoloogia aruanne). Sademevesi kogutakse või immutatakse looduslähedase süsteemina võimalikult tekkekoha lähedal. Kinniste torustike asemel on eelistatud dreneerivad ja puhversüsteemid. Elamumaal ja üldkasutataval maal sobivad selleks näiteks imbaukudega torustik, rohekatus, imbkast, imbväljak, imbkraav, nõva, viibeala, tiik, puhvermahuti, kastmis- ja tuletõrjevee mahuti vmt. Hoonete sademeveeärastus ja pinnasevee drenaaž lahendatakse vastavate ehitusprojektidega. Teemaale rajatakse isevoolne drenaažitorustik või imbkraavid. Kinniste torustike asemel on eelistatud dreneerivad ja puhversüsteemid. Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 12/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP Kokkuvoolukohtades tagatakse maasse imbumine (killustikväljakud, imbkastid, imbväljakud, puhvermahutid), edasivool või muuks otstarbeks kasutamine (tiik, tuletõrjevee mahuti, kastmisvee mahuti). Üks võimalikest lahendustest on juhtida planeeringuala idaosas sademevesi kokku rajatavasse tiiki, lääneosas olemasolevasse Soo tn kraavi planeeringuala põhjatipus. Täpsem lahendus antakse ja eelvoolud arvutatakse vastava projekti koosseisus. Õuealadel ja mujal, kus haljasala moodustab vähemalt ~50% teemaa kogulaiusest, on lubatud sademevesi teemaal pinnasesse immutada, andes haljasribadele sobivad kalded, tagades kokkuvoolukohtades maasse imbumise või edasivoolu ning vältides sademevee kõrvalkruntidele voolamist. Planeeringuala sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Rajatav kanalisatsioon peab kõikjal olema lahkvoolne, st sademevett ei tohi juhtida reoveekanalisatsiooni. 4.4.6 ELEKTRIVARUSTUS Planeeringuala lõunanurgaga ristub 15 kV maakaabelliin. Planeeringuala läheduses (< 1 km) kulgeb erinevaid 0,4 kV ja 15 kV õhu- ja maakaabelliine. Elektrivõrke haldab Elektrilevi OÜ. Detailplaneeringu alale rajatakse uus 15 kV komplektalajaam, võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tänava (Loogaaia) äärde. Alajaama teenindamiseks jääb ööpäevaringne vaba juurdepääs. Alajaama toide tuuakse 15 kV maakaabelliiniga õhuliini mastist M76 ja Jako AJ 15 kV maakaabelliinist. Uuest alajaamast rajatakse ehitusõigusega kruntideni 0,4 kV maakaabelliinid eraldi fiidrite ringtoiteliinidena. Kruntide piiridele paigaldatakse liitumiskilbid, võimalusel mitmekohalisena. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Ühendused liitumiskilpidest ehitisteni tehakse maakaabliga. Õhuliinid ei ole üldjuhul lubatud. Elektrivarustuse väljaehitamisel arvestatakse vajaliku lisavõimsusega, et paigaldada elamukruntidele üks elektriauto laadimispunkt ühe eluruumi kohta. Arvestatakse tavalise kodumajapidamislaadimisega, kiirlaadimispunkte ei kavandata. Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud. Lokaalse päikesepargi rajamine lahendatakse vastava ehitusprojektiga. Päikesepaneele ei tohi paigaldada maaraamidele. Ühele elamule on lubatud kuni ühe mikrotootja mahus päikesepargi rajamine (Elektrilevi tingimuste järgi 15 kW 2023. a juuli seisuga). Erandid on lubatud kokkuleppel kohaliku omavalitsuse ja võrguvaldajaga. Ühiskondliku hoone tootmisvõimsust planeeringuga ei piirata. Ehitusprojekti koostamisel arvestatakse muuhulgas Tartu valla üldplaneeringuga (vt üldplaneeringu seletuskiri ptk 6.10.6). Tähelepanu reoveekanalisatsioonitrassile: pumplad vajavad elektriühendust. Tähelepanu välisvalgustusele: valgustid vajavad elektriühendust. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt võrguvaldaja liitumistingimustele. Väljaehitatud rajatistele ja rajatiste kaitsevöönditele seatakse võrguvaldaja kasuks isiklikud kasutusõigused ehk servituudialad võrguvaldaja nõutavas ulatuses. Maakaabli kaitsevöönd üldjuhul on 1 m trassi välispinnast. Tehnorajatisi, nende kaitsevööndeid ja servituudialasid ei planeerita üldjuhul planeeringuga rajatavatele elamukruntidele. 4.4.7 VÄLISVALGUSTUS Rajatavatele teedele paigaldatakse valgustus, toide lahendatakse maakaabliga. Soovituslik on kasutada musta värvi teraspostil LED tänavalaternaid. Laternapostide külge tuleb kinnitada ka Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 13/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP liiklusmärgid, infotahvlid, kaamerad jm sarnane inventar ning võimalusel vältida nende jaoks eraldi postide paigaldamist. Joonistel on näidatud ligikaudselt tänavalaternate tüüp, paiknemine (samm) ja kõrgus: sõiduteedel üldjuhul 10 m kõrgused laternad sammuga 40 m, jalg- ja jalgrattateedel ning õuealadel 6 m kõrgused laternad sammuga 25 m. Täpsem lahendus antakse vastava ehitusprojektiga. Näidatud lahendust on lubatud muuta. Üldkasutuatavate kruntide B1 ja B2 peamiste jalg- ja jalgrattateede välisvalgustus on näidatud joonistel. Krundi B1 valgustus peab olema minimaalse nõuetekohase valgustugevusega ja suunatud elamukruntidest võimalikult eemale. Kruntide B1 ja B2 rajatiste välisvalgustus, hooneteni viivate kõrvalteede välisvalgustus ning elamukruntide siseste teede ja radade välisvalgustus lahendatakse vastavate ehitusprojektide koosseisus. Lammiku-Lähte rajatava jalg- ja jalgrattatee välisvalgustus ning olemasoleva sõidutee välisvalgustus planeeringuala ulatuses lahendatakse eraldiseisva projektiga, arvestades muuhulgas ptk 4.3.3 kirjeldatut ja võimalikke Transpordiameti täiendavaid nõudeid. 4.4.8 SIDEKOMMUNIKATSIOONIVARUSTUS Planeeringualani tuuakse sidetrass alates Kase tn 7 sidekaevust. Sidevõrguga ühendatavatele kruntidele rajatakse krundi piirile liitumispunktid. Täpsemad detailid ja nõuded tehnilisele lahendusele joonistel ja sidevõrgu valdaja tehnilistes tingimustes. 4.4.9 SOOJAVARUSTUS Tartu Valla Haldus OÜ pakub planeeritaval alal soovijatele kaugküttega liitumise võimalust. Planeeringuala kaugküttetorustiku väljaehitamise ulatuse ja otstarbekuse üle otsustatakse tehnovõrkude projekteerimise etapis. Täpsemad detailid ja nõuded tehnilisele lahendusele joonistel ja tehnilistes tingimustes. Hoonete kütmisel on eelistatud lahendus kinnised maasoojussüsteemid. Eelistatud on horisontaalsed maasoojussüsteemid. Vertikaalseid maasoojussüsteeme võib paigaldada põhjendatud juhtudel (nt vähe sobivat pinda krundil) kokkuleppel kohaliku omavalitsusega. Hoonealused maasoojussüsteemid on lubatud. Maakütte kavandamisel arvestada kehtiva seadusandlusega ning maakütteuuringus välja toodud veekaitse- ja muude nõuetega (OÜ Maves „Maaküte Tartu vallas“, august 2020, vt peamiselt ptk 7). Maaküttekontuuri üldjuhul mitte rajada krundipiirile lähemale kui 2 m. Õhksoojuspumba ja/või konditsioneeri paigaldamisel ei tohi välisseade olla tänavalt nähtav ning see ei tohi häirida naabrite heaolu. 4.4.10 GAASIVARUSTUS Planeeringuala kagupiiril kulgeb maagaasi jaotustorustik (Vedu-Lähte B3), millega liitumine on lubatud vastava projekti alusel. Tervet planeeringuala katva gaasivõrgu väljaehitamist ei kavandata. 4.5 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks Vastavalt Alkranel OÜ 13.05.2022 keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule ei ole vajadust keskkonnamõju strateegilise hindamise protsessi algatada. 4.6 Ehitistevahelised kujad ja tuleohutus Ehitistele esitatakse tuleohutusnõuded (sh tulepüsivusklassid) vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele vastavates ehitusprojektides. Ehitiste tuletõrjevee saab rajatava tiigiga ühendatavast rajatavast hüdrantide võrgustikust. Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 14/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP 4.7 Kruntide ehitusõigus ja hoonestusala piiritlemine Planeeringuga on määratud: • hoonestusalad • kohustuslikud ehitusjooned • maksimaalsed ehitisealused pindalad • hoonete suurim lubatud arv krundil liigiti • hoonete suurim lubatud suhteline kõrgus • hoonete suurim lubatud korruselisus • elamutes suurim lubatud eluruumide arv Kruntide ehitusõigused on esitatud kokkuvõtva koondtabelina põhijoonisel (vt joonis 4). Hoonestusalad ja kohustuslikud ehitusjooned on esitatud põhijoonisel graafiliselt. Kohustuslik ehitusjoon: • on määratud nelja tänava ääres; • tähistab hoone välispiirde viimistletud välispinda; • sellel peab paiknema vähemalt 2/3 hoone põhimahu tänavapoolse fassaadi pikkusest; • hoone osad (kaetud välistrepp, varikatus, tuulekoda, trepikoda, konsoolsed hoone osad vmt) võivad sellest üle ulatuda kuni 1,6 m; • kohustuslikust ehitusjoonest üle ulatuvad hoone osad võivad moodustada hoone põhimahu tänavapoolse fassaadi pikkusest kuni 1/5. Hoonestusala kaugus krundipiirist on määratud järgmiselt: • 4 m piirist elamumaaga; • 4 m piirist planeeringualast väljas asuva krundiga; • 3 m piirist üldkasutatava maaga; • 3 m piirist teemaaga*. * Lammiku-Lähte tee ei piirne elamumaaga ja Lammiku-Lähte tee kaitsevööndisse ei jää hoonestusala. Elamukrundile on lubatud ehitada kuni 1 põhihoone ja 2 abihoonet, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 25% krundi pindalast. Erandiks on krunt C11, kuhu on lubatud ehitada kuni 4 põhihoonet ja 8 abihoonet. Elamute suurim lubatud kõrgus on 8,5 m ja kuni 2 maapealset korrust, abihoonetel 6 m ja kuni 1 maapealne korrus. Hoone ±0.00 ehk I korruse põrandapinna kõrgus tohib olla maksimaalselt 0,8 m kõrgemal hoonet vahetult ümbritseva olemasoleva maapinna keskmisest kõrgusest. Ühes ridaelamus võib olla kuni neli eluruumi (ridaelamuboksi). Ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine väljapoole hoonestusala on keelatud. Mitte-ehitusloakohustuslike kuni 20 m² ja 20-60 m² ehitiste püstitamine väljapoole hoonestusala on lubatud kokkuleppel omavalitsuse ja vahetute naabritega. Vastavalt Transpordiameti 17.08.2022 seisukohale ei ole Lammiku-Lähte tee kaitsevööndisse hoonestusala planeeritud. Planeeritavate uute tänavate kaitsevööndis võib olla hoonestusala vastavalt EhS § 72 (4). Rajatiste puhul lähtutakse kehtivatest õigusaktidest. Välisseinte ja/või katusega rajatise puhul tuleb järgida hoonestusala ja ehitusjoone nõudeid. Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 15/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP 4.8 Arhitektuuri- ja muud nõuded ehitistele 4.8.1 HOONED • Mitmekesise alevimiljöö tagamiseks eelistada erineva välisilmega hoonestuse rajamist. • Sama tüüpprojekti järgi võib rajada kuni viis üksikelamut. • Sama tüüpprojekti ei tohi kasutada üksikelamute rajamiseks naaberkruntidel. • Naaberkruntidel asuvatel üksikelamutel peab olema erinev: fassaadi põhitoon, akende paigutus, katusekalle (erinevus vähemalt ± 50). Soovitavalt erinev: kõrgus, katuse tüüp või katuseharja suund, räästa kõrgus. • Ridaelamute rajamisel kasutada vähemalt kahte erinevat tüüpprojekti. Soovitavalt erineva elamispinna suuruse ja/või tubade arvuga. • Sama tüüpprojekti järgi rajatavad ridaelamud võivad asuda ühel krundil või naaberkruntidel. • Tehnoseadmete paigaldamiseks eelistada arhitektuuriga integreeritud lahendusi: näiteks päikesepaneelid katusekattemarjalina, konditsioneeri või soojuspumba välisseade restiga varjatud nišis jmt. • Lubatud fassaadiviimistluse põhimaterjalid: puit, kivi, krohv, fassaadiplaat, betoon, klaas, muud sobivad materjalid. • Keelatud fassaadiviimistluse põhimaterjalid: katmata ümarpalk, servamata laud, profiilplekk, klombitud tellis, imiteerivad tehismaterjalid (nt puitprofiiliga plastik), välja arvatud veenva arhitektuurse lahenduse puhul. 4.8.2 RAJATISED • Piirdeaiad peavad olema vähemalt 25% läbipaistvad, välja arvatud müra- ja tolmutõkkepiirded ja haljaspiirded. Elamukruntidele müratõkkepiirdeid ei rajata, välja arvatud põhjendatud juhul ptk 4.2.7. loetletud kruntidel. Elamukruntidele tolmutõkkepiirdeid ei rajata. • Elamukruntide tehispiirete ja teemaaga piirnevate haljaspiirete maksimaalne kõrgus maapinnast on 1,5 m. Erandiks on võimalikud müratõkkepiirded ptk 4.2.7. loetletud kruntidel, mis võivad olla kõrgemad kehtiva standardi või õigusaktiga põhjendatud juhtudel. • Piirdeaiad peavad olema ristmikest vähemalt 5 m kaugusel (jätma vähemalt 5x5 m nähtavuskolmnurga). Ristmik ja ristmiku ala defineeritakse vastavalt Liiklusseadusele § 2 pt 68 ja pt 81. • Piirdeaiad peavad olema teemaadel asuvate sõidu-, jalg- ja jalgrattateede kõvakatetest vähemalt 0,5 m kaugusel. • Avalikult kasutatavatele veekogudele ei ole lubatud rajada piirdeaeda. 4.8.3 RADOONIKAITSE PML Balti OÜ 02.02.2023 radoonisisalduse mõõtmise alusel esitatakse planeeringuga ehitistele nõuded: ehitamisel on kohustuslik kasutada EVS 840 kohaseid „kõrgele“ radoonitasemele vastavaid radoonikaitsemeetmeid või tõestada krundil madalam radoonitase täiendavate täpsemate uuringutega järgnevatel kruntidel: B2, C1...4, D24, D27, D28, D33...49. 4.9 Servituutide vajaduse määramine Servituudid seatakse tehnovõrkude valdajate kasuks üldkasutatavale ja teemaale jäävate trasside ja rajatiste tarbeks. 4.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Teedevõrgustik peab olema hästi valgustatud. Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 16/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP Üldkasutatavatele aladele tuleb tagada hea vaade akendest. Vajadusel paigaldatakse üldkasutatavatele aladele nähtavale kohale valvekaamerad ja valvatavad alad varustatakse vastava infotahvliga. Kuritegevuse ennetamiseks on oluline üldkasutatavate alade heakorra hoidmine. Hoonetel tuleb kasutada kestvaid materjale ja värve, vandalismikindlaid konstruktsioone, vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (sh aknad ja uksed, lukud). 4.11 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama seda tekitanud krundi igakordne omanik. 4.12 Planeeringu rakendamise võimalused Enne planeeringu kehtestamist sõlmivad vald ja huvitatud isikud notariaalse kehtestamiseelse lepingu, kus lepitakse kokku planeeringu elluviimise kohustused. Krunte on võimalik edasi müüa koos kohustustega. Lepingus kohustuste määramisel lähtutakse muuhulgas alljärgnevalt kirjeldatust. Teede, tehnovõrkude ja muude rajatiste väljaehitamiseks koostatakse vastavad projektid planeeringualale ühiselt ja terviklikult. Planeeringulahenduse realiseerimise tegevuskava: 1. Teostada planeeringulahenduse kohane maakorraldus. 2. Võõrandada Tartu vallale tasuta avalikuks kasutuseks kavandatud transpordimaad ning üldkasutatavad maad (haljasala ja pargimaa krunt POS B1 ning ühiskondlike ehitiste maa krunt POS B2). 3. Projekteerida terviklikult läbi planeeringulahenduse kohased tehnovõrgud- ja rajatised (s.h sademevee süsteem, haljasalad ning puhkealad) ning ehituslubade väljastamine tehnovõrkude- ja rajatistele. 4. Planeeringukohaste tehnovõrkude- ja rajatiste (sh. üldkasutatavate puhkealade) välja ehitamine. 5. Hoonetele ehituslubade väljastame ning hoonete ehitamine. 6. Hoonetele kasutuslubade väljastamine. 4.12.1 EHITUSJÄRJEKORD Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist. Mistahes hoone ehitusloa väljastamise eeltingimused: • vajalikud maakorraldustoimingud on tehtud; • planeeringukohased katastriüksused on moodustatud; • planeeringukohased avalikuks kasutuseks mõeldud maa-alad on vallale tasuta üle antud; Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 17/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP • planeeringukohased tehnovõrgu- ja rajatised (s.h. puhkealad ning sademeveesüsteem) on projekteeritud, vajaliku servituudid on seatud ning tehnovõrkudele ning rajatistele (s.h puhkealadel) on väljastatud ehitusload; • planeeringukohased toimivad tehnovõrgud on rajatud kogu kavandatava hoone aadressiks oleva tänava ulatuses; • planeeringukohased sõiduteed on rajatud vähemalt killustikkatendiga valmiduses ning kõigi ettenähtud osadega (sh tänavavalgustus, sademeveelahendus) kuni kavandatava hoone krundini ja kogu selle aadressiks oleva tänava ulatuses. Mistahes hoone kasutusloa väljastamise või kasutusteatise registreerimise eeltingimused: • planeeringuga ette nähtud tehnovõrkudele ja -rajatistele on väljastatud kasutusload kogu kavandatava hoone aadressiks oleva tänava ulatuses; • planeeringuga ette nähtud tänavad on kasutusele võetud kõigi ettenähtud osadega kuni kavandatava hoone krundini ja kogu selle aadressiks oleva tänava ulatuses; • POS B2, B3 ja B4 kavandatud rajatistele (sh jalgratta- ja jalgteed, valgustus, mänguväljak jmt) on väljastatud kasutusload. POS B1 piirnevatel elamukruntidel on hoone kasutusloa väljastamise või kasutusteatise registreerimise täiendavaks eeltingimuseks POS B1 planeeringuga ette nähtud rajatistele (sh jalgratta- ja jalgteed, valgustus jmt) väljastatud kasutusload. Muuhulgas lähtuda Tartu Vallavolikogu 15.02.2023 määrusest nr 3 „Tartu valla detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks ette nähtud taristu väljaehitamise kokkuleppimise kord“. Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 18/19 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP 5 KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED Alljärgnevas tabelis on planeeringusse kaasatud poolte kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte (keda pole rekvisiitide lehel välja toodud, vt lk 2), sh tehnovõrkude valdajad ja maaomanikud. Jrk Kooskõlastav pool Kooskõlastamise Kooskõlastaja nimi // Kooskõlastuse märkused nr kuupäev // ametikoht/pädevus asukoht dokumendi nr kaustas 1 Terviseamet 01.10.2024 Liis Kukk Lisa 1 2 Päästeamet 03.10.2024 Gennadi Apevalov Lisa 2 3 Transpordiamet 29.04.2025 Tuuli Tsahkna Lisa 3 4 Telia Eesti AS 21.05.2025 Kaino Ütt-Ütti Lisa 4 5 Elektrilevi OÜ 05.06.2025 Maie Erik Lisa 5 6 Tartu Valla Haldus OÜ 20.06.2025 Aigar Lepp Lisa 6 7 AS Emajõe Veevärk 29.07.2025 Rauno Ränkel Lisa 7 Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 [email protected] 19/19 TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m) peamine sissesõit planeeringualasse Puhtaleiva perspektiivne sissesõit planeeringualasse asustusüksuse piir Kastli Lähte MÄRKUSED 1. Alusfotona on kasutatud Maa-Ameti maainfo kaarti 09.12.2022 seisuga, asustusüksuste alusena on kasutatud Maa-Ameti maainfo kaarti 26.07.2023 seisuga. Töö: Detailplaneering Loogaaia, Tuisu ja Tuisula kinnistud Staadium: Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP 79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa Joonis: Situatsiooniskeem Huvitatud isikud: Jakobi varad OÜ, Ester Rosin Mõõtkava: 1:10000 A2 NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711 Muinsuskaitse tegevusluba EMU000107 Lehekülg: 1 Arhitekt: Mikk Pärdi Projekteerija: Karl Erik Rabakukk Kuupäev: 07.06.2023 TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m) peamine sissesõit planeeringualasse perspektiivne sissesõit planeeringualasse kinnistupiir, plaanitav kontaktvööndi piir üksikelamumaa (EP), plaanitav ridaelamumaa (ER), plaanitav tee- ja tänava maa (LT), plaanitav haljasala ja pargi maa + üldkas. ehitiste maa (HP, Ü), plaanitav hoonestusala, plaanitav kinnistupiir, olemasolev maatulundusmaa, olemasolev elamumaa, olemasolev transpordimaa, olemasolev üldkasutatav maa, olemasolev Lähte kalmistu ühiskondlike ehitiste maa, olemasolev sihtotstarbeta maa, olemasolev hooned ja rajatised, olemasolevad, ligikaudselt detailplaneeringud kontaktvööndis märkimisväärsed objektid läheduses bussipeatused, olemasolevad Palalinna järv ja rand 73067 bussipeatused, rajatavad kehtiv muud objektid läheduses Lähte tervise- ja suusarajad 73110 kehtiv (osaliselt kehtetuks tunnistatud) Lähte Lasteaed Kiisupere raamatukogu Lähte Ühisgümnaasium juuksur MÄRKUSED 1. Aluskihtidena on kasutatud Maa-Ameti Tartu valla katastriüksuste piiride alusfaili noortekeskus 2022 a. seisuga, väljavõtet Maa-Ameti maainfo kaardist 09.12.2022 seisuga. mänguväljak 2. Kinnistute sihtotstarbed on Maa-Ameti maainfo kaardilt 09.12.2022 seisuga. Kontaktvööndi detailpalneeringute info on Maa-Ameti planeeringute kaardilt toidupood 09.12.2022 seisuga ning Tartu valla planeeringute registri kaardirakendusest 26.07.2023 seisuga. 3. Olemasolevate objektide allikad: Google Maps 09.12.2022 seisuga, Peatus.ee kaardirakendus 19.12.2022 seisuga Töö: Detailplaneering puutöökoda Loogaaia, Tuisu ja Tuisula kinnistud Staadium: Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP 79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Joonis: Planeeringuala kontaktvööndi tankla Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa funktsionaalsed seosed metallitöökoda Huvitatud isikud: Jakobi varad OÜ, Ester Rosin Mõõtkava: 1:5000 A2 NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711 autoremonditöökoda Muinsuskaitse tegevusluba EMU000107 Lehekülg: 2 Arhitekt: Mikk Pärdi Projekteerija: Karl Erik Rabakukk Kuupäev: 07.06.2023 TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m) maatulundusmaa, olemasolev elamumaa, olemasolev kontaktvööndi piir transpordimaa, olemasolev geoalus ja kinnistud väljaspool planeeringuala üldkasutatav maa, olemasolev kinnistu piir planeeringualal, olemasolev ühiskondlike ehitiste maa, olemasolev sihtotstarbeta maa, olemasolev pinnas- ja kinnikasvanud killustiktee, olemasolev täiskasvanud kuusehekk, olemasolev, ligikaudselt 15 kV maakaabelliin, olemasolev gaasitrass, olemasolev sidetrass, olemasolev liikluskorraldus, olemasolev hooned ja rajatised, olemasolevad, ligikaudselt 15 kV maakaabli kaitsevöönd 1 m trassi välisservast, olemasolev gaasitrassi kaitsevöönd 1 m trassi välispinnast, olemasolev sidekaabli kaitsevöönd 1 m, olemasolev, ligikaudselt 22215 Lammiku-Lähte tee kaitsevöönd, lõunaosas ligikaudselt sõidutee kõvakattega, olemasolev teeületuskoht OLEMASOLEVAD KINNISTUD PLANEERINGUALAL KATASTRIÜKSUS PINDALA ha SIHTOTSTARVE 79401:005:0251 Loogaaia 7,64 maatulundusmaa 100% 79401:005:0144 Tuisu 5,59 maatulundusmaa 100% 79401:001:0147 Tuisula 2,83 maatulundusmaa 100% 79401:005:0055 Lammiku-Lähte tee (osaliselt) transpordimaa 100% MÄRKUSED 1. Aluskihtidena on kasutatud on Maainsener OÜ 2021. a oktoobri tööd nr GEO 6103 (Loogaaia) ja 2022. a Töö: Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala märtsi tööd nr GEO 6231 (Tuisu ja Tuisula), algselt mõõtkavas 1/500, ning Maa-Ameti Tartu valla detailplaneering Staadium: Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP katastriüksuste piiride alusfaili 2022 a. seisuga ja Maa-Ameti kaardirakendusi 09.12.2022 seisuga. 79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Loogaaia osa samakõrgusjooned on lisatud kõrgusmärkide järgi planeeringu koostamise käigus. Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa Joonis: Olemasolev olukord Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis. Kõrgused on EH2000 süsteemis. Huvitatud isikud: Jakobi varad OÜ, Ester Rosin Mõõtkava: 1:1000 A0 NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711 Lehekülg: 3 Arhitekt: Mikk Pärdi Projekteerija: Karl Erik Rabakukk Kuupäev: 17.03.2025 TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m) sissesõit planeeringualale (peamine/perspektiivne) geoalus ja kinnistud väljaspool planeeringuala kinnistu piir planeeringualal, olemasolev planeeritav kinnistu piir sissesõit kinnistule, ligikaudne jalakäija ja kergliikleja läbipääs POS X0 uue kinnistu tähis üksikelamu maa (EP) ridaelamu maa (ER) tee ja tänava maa (LT) haljasala ja pargi maa + üldkasutatavate ehitiste maa (HP, Ü) hooned ja rajatised, olemasolevad, ligikaudselt is u hoonestusala 15 kV maakaabli kaitsevöönd 1 m trassi välisservast, olemasolev Tu kohustuslik ehitusjoon gaasitrassi kaitsevöönd 1 m trassi välispinnast, olemasolev tiik-veevõtukoht, ligikaudne (joonisel oleva kuju pindala on 1000 m2) sidekaabli kaitsevöönd 1 m, olemasolev, ligikaudselt mänguväljaku ning ronimis- ja jõulinnaku ala, ligikaudne 22215 Lammiku-Lähte tee kaitsevöönd, lõunaosas ligikaudselt 12 säilitatavad üksikud puud, soovitavalt sõidutee kõvakattega, olemasolev haljaspiire, istutatav Kase tn jalg- ja jalgrattatee, projekteeritav, ligikaudselt Loogaaia rajatavate tänavate nimetused, perspektiivsed liikluskorraldus, plaanitav 0 tuletõrjehüdrandid, rajatavad sõidutee kõvakattega, plaanitav 15 kV alajaam, rajatav jalg- ja jalgrattatee, plaanitav välisvalgustus, rajatav, ligikaudselt POS C13 servituut jalg- ja jalgrattateele, planeeringualast väljas, ligikaudselt kõrghaljastus teemaal POS C12 madalhaljastus teemaal, sh teepeenrad 0,5 m teekatendist ülekäigurada ristmiku nähtavuskolmnurgad (peatumiskohustusega ristmik) POS B1 POS C11 su 1 Tui POS C10 POS C9 POS D31 Tu POS D20 isu la POS D19 POS D32 POS D18 POS D30 12 2 10 Tu isula POS D17 ik põ 5 POS D25 la POS D33 POS D29 isu Tu POS D16 POS A3 POS A7 POS D21 12 POS D26 POS D28 su POS D15 Tui POS D34 POS A4 POS D22 he Va POS D35 POS D27 2 POS D12 12 2 POS D23 Lo POS D36 12 POS D11 POS D14 og aa POS A2 ia POS D49 Tu POS D37 POS D24 POS D10 isu POS D6 la POS D13 POS D38 POS D9 POS D48 POS D5 POS D39 POS D47 3 POS D8 12 POS D4 POS C8 aaia Loog 12 POS D46 1 POS D7 17 POS D3 POS D45 POS D40 POS C7 la 10 isu 63 1 .0 3 POS D2 0 Tu 3 Lo og ivi POS D44 POS D41 aa rek ia POS D1 u Su POS C6 3 4 5 POS D42 POS A6 POS A1 POS C5 POS B4 ik põ POS D43 POS B2 ia 10 aa 18 og Lo POS C4 16 3 5 POS C3 22 POS A5 POS C2 POS B3 TÄNAVA POS C1 RISTPROFIIL 19 PLANEERINGUGA MOODUSTATAVAD KINNISTUD 10 TÄHIS PINDALA SIHTOTSTARVE EHITUSÕIGUS 3 maksimaalne maksimaalne 5 hoonete arv ehitisealune m2 10 (põhihooneid pind kokku, lõige 1-1 M1:100 + abihooneid) m2 3 A1 8116 teemaa 100% 3 A2 6680 teemaa 100% 16.0 A3 5523 teemaa 100% 2.5 3.5 3.5 3.5 2.5 0.5 A4 1082 teemaa 100% A5 1371 teemaa 100% A6 1243 teemaa 100% A7 1045 teemaa 100% B1 12632 haljasala ja pargi maa 100% ühiskondlike ehitiste maa B2 12968 50%, haljasala ja pargi maa 1+2 ei piirata 50% B3 1555 haljasala ja pargi maa 100% B4 1607 haljasala ja pargi maa 100% C1 1655 ridaelamu maa 100% 1+2 414 C2 1600 ridaelamu maa 100% 1+2 400 C3 1602 ridaelamu maa 100% 1+2 401 reoveekanalisatsioon sademeveedrenaaž C4 1604 ridaelamu maa 100% 1+2 401 C5 1975 ridaelamu maa 100% 1+2 494 elekter 0,4 kV elekter 15 kV C6 1970 ridaelamu maa 100% 1+2 493 tuletõrjevesi C7 1958 ridaelamu maa 100% 1+2 490 krundipiir krundipiir C8 2068 ridaelamu maa 100% 1+2 517 side vesi C9 2000 ridaelamu maa 100% 1+2 500 C10 2000 ridaelamu maa 100% 1+2 500 C11 7519 ridaelamu maa 100% 4+8 1880 C12 2227 ridaelamu maa 100% 1+2 557 C13 1963 ridaelamu maa 100% 1+2 491 D1 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D2 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D3 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D4 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D5 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D6 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D7 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D8 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 10 D9 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 lõige 2-2 M1:100 D10 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D11 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 12.0 D12 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D13 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 3.5 0.5 5.0 2.5 0.5 D14 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D15 3000 üksikelamu maa 100% 1+2 750 D16 1708 üksikelamu maa 100% 1+2 427 D17 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D18 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D19 1618 üksikelamu maa 100% 1+2 405 D20 1723 üksikelamu maa 100% 1+2 431 D21 1535 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D22 1537 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D23 1537 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D24 1538 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D25 1502 üksikelamu maa 100% 1+2 375 reoveekanalisatsioon D26 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 sademeveedrenaaž D27 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D28 1702 üksikelamu maa 100% 1+2 426 elekter 0,4 kV elekter 15 kV tuletõrjevesi D29 1534 üksikelamu maa 100% 1+2 384 krundipiir krundipiir D30 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D31 1578 üksikelamu maa 100% 1+2 395 side vesi D32 1568 üksikelamu maa 100% 1+2 392 D33 1528 üksikelamu maa 100% 1+2 382 D34 D35 1579 1500 üksikelamu maa 100% üksikelamu maa 100% 1+2 1+2 395 375 PLANEERINGUALA D36 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 MAAKASUTUS D37 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 SIHTOTSTARVE PINDALA* OSAKAAL D38 D39 1500 1500 üksikelamu maa 100% üksikelamu maa 100% 1+2 1+2 375 375 ha % lõige 3-3 M1:100 üksikelamu maa 7,674 45,7 D40 1575 üksikelamu maa 100% 1+2 375 ridaelamu maa 3,044 18,1*** D41 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 10.0 haljasala ja pargi maa + D42 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 2,842 16,9** 6 üldkas. ehitiste maa D43 1502 üksikelamu maa 100% 1+2 375 2.5 0.5 4.0 0.5 2.5 rajatav teemaa 2,511 15,0 D44 1525 üksikelamu maa 100% 1+2 381 Lammiku-Lähte tee osa 0,715 4,3 D45 1570 üksikelamu maa 100% 1+2 393 D46 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 kokku 16,786 100 D47 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 * mõõdetud otse planeeringujooniselt D48 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 ** sellest 15,0% kinnistud B1+B2 ja 1,9% teeäärsed kinnistud B3+B4 D49 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 *** ridaelamumaa osakaal elamumaast kokku on 28,4% MÄRKUSED reoveekanalisatsioon sademeveedrenaaž 1. Aluskihtidena on kasutatud on Maainsener OÜ 2021. a oktoobri tööd nr GEO 6103 (Loogaaia) ja 2022. a Töö: Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala märtsi tööd nr GEO 6231 (Tuisu ja Tuisula), algselt mõõtkavas 1/500, ning Maa-Ameti Tartu valla Staadium: Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP elekter 0,4 kV detailplaneering katastriüksuste piiride alusfaili 2022 a. seisuga ja Maa-Ameti kaardirakendusi 09.12.2022 seisuga. krundipiir krundipiir 79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Loogaaia osa samakõrgusjooned on lisatud kõrgusmärkide järgi planeeringu koostamise käigus. Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa Joonis: Planeeringu põhijoonis side vesi Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis. Kõrgused on EH2000 süsteemis. Huvitatud isikud: Jakobi varad OÜ, Ester Rosin 2. Plaanitavad tehnovõrgud ja -rajatised on näidatud üldistavalt ja lihtsustatult. Tehnovõrkude ja -rajatiste Mõõtkava: 1:1000 A0 täpne plaaniline ja kõrguslik paiknemine, vahekaugused ja kaitsevööndid, paiknemine teekatendite, NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711 kõrghaljastuse jmt suhtes ning spetsifikatsioonid lahendatakse vastavate projektidega. Arvestada Lehekülg: 4 võrguvaldajate tehniliste tingimustega. Üldjuhul võib tehnovõrkude näidatud asukohti projekteerimise Arhitekt: Mikk Pärdi käigus muuta. Vt täpsemalt seletuskiri ptk 4.6. Projekteerija: Karl Erik Rabakukk Kuupäev: 20.08.2025 TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m) sissesõit planeeringualale (peamine/perspektiivne) geoalus ja kinnistud väljaspool planeeringuala kinnistu piir planeeringualal, olemasolev planeeritav kinnistu piir sissesõit kinnistule, ligikaudne jalakäija ja kergliikleja läbipääs POS X0 uue kinnistu tähis 15 kV maakaabelliin, olemasolev gaasitrass, olemasolev sidetrass, olemasolev 15 kV maakaabli kaitsevöönd 1 m trassi välisservast, olemasolev gaasitrassi kaitsevöönd 1 m trassi välispinnast, olemasolev tiik-veevõtukoht, ligikaudne (joonisel oleva kuju pindala on 1000 m2) sidekaabli kaitsevöönd 1 m, olemasolev, ligikaudselt 22215 Lammiku-Lähte tee kaitsevöönd, lõunaosas ligikaudselt P sõidutee kõvakattega, olemasolev Kase tn jalg- ja jalgrattatee, projekteeritav, ligikaudselt 0 tuletõrjehüdrandid, rajatavad sõidutee kõvakattega, plaanitav 15 kV alajaam, rajatav jalg- ja jalgrattatee, plaanitav välisvalgustus, rajatav, ligikaudselt tuletõrje veevarustuse torustik, rajatav POS C13 veetorustik, rajatav isevoolne reoveekanalisatsioonitorustik, rajatav survekanalisatsioonitorustik, rajatav perspektiivne vee- ja kanalisatsioonitorustik POS C12 15 kV maakaabelliinid, rajatavad 0,4 kV maakaabelliinid, rajatavad 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid, rajatavad sidevõrk, rajatav drenaažitorustik, rajatav, ligikaudne servituut tehnovõrkudele, planeeringualast väljas, ligikaudselt POS B1 tehnovõrkude planeeringualaga ühenduspunktid kinnistute veevõrgu, reoveekanalisatsiooni ja sidevõrguga ühendussõlmed P kanalisatsiooni pumpla + kuja 20 m, ligikaudne POS C11 1 elektrivõrk 2 POS C10 POS C9 POS D31 POS D20 elektrivõrk 1 POS D19 POS D32 POS D18 POS D30 2 POS D17 POS D33 POS D29 POS D25 POS D16 POS A3 POS A7 POS D21 POS D26 POS D28 POS D15 POS D34 POS A4 POS D22 POS D35 POS D27 2 POS D12 2 POS D23 POS D36 POS D11 POS D14 POS A2 POS D49 POS D37 POS D24 POS D10 POS D6 POS D13 POS D38 POS D9 POS D48 POS D5 POS D39 POS D47 3 POS D8 POS D4 POS C8 POS D46 1 POS D7 POS D3 POS D45 POS D40 POS C7 63 1 .0 3 POS D2 0 3 POS D44 POS D41 POS D1 POS C6 4 POS D42 POS A6 POS A1 POS C5 POS B4 POS D43 POS B2 POS C4 POS C3 POS A5 POS C2 POS B3 TÄNAVA POS C1 RISTPROFIIL 10 lõige 1-1 M1:100 16.0 2.5 3.5 3.5 3.5 2.5 0.5 reoveekanalisatsioon sademeveedrenaaž elekter 0,4 kV elekter 15 kV tuletõrjevesi krundipiir krundipiir side vesi 10 lõige 2-2 M1:100 12.0 3.5 0.5 5.0 2.5 0.5 reoveekanalisatsioon reoveekanalisatsioon sademeveedrenaaž elekter 0,4 kV elekter 15 kV tuletõrjevesi krundipiir krundipiir side vesi lõige 3-3 M1:100 10.0 6 2.5 0.5 4.0 0.5 2.5 veevõrk MÄRKUSED reoveekanalisatsioon sademeveedrenaaž 1. Aluskihtidena on kasutatud on Maainsener OÜ 2021. a oktoobri tööd nr GEO 6103 (Loogaaia) ja 2022. a Töö: Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala märtsi tööd nr GEO 6231 (Tuisu ja Tuisula), algselt mõõtkavas 1/500, ning Maa-Ameti Tartu valla sidevõrk Staadium: Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP elekter 0,4 kV detailplaneering katastriüksuste piiride alusfaili 2022 a. seisuga ja Maa-Ameti kaardirakendusi 09.12.2022 seisuga. krundipiir krundipiir 79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Loogaaia osa samakõrgusjooned on lisatud kõrgusmärkide järgi planeeringu koostamise käigus. Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa Joonis: Tehnovõrkude planeering side vesi Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis. Kõrgused on EH2000 süsteemis. Huvitatud isikud: Jakobi varad OÜ, Ester Rosin 2. Plaanitavad tehnovõrgud ja -rajatised on näidatud üldistavalt ja lihtsustatult. Tehnovõrkude ja -rajatiste Mõõtkava: 1:1000 A0 täpne plaaniline ja kõrguslik paiknemine, vahekaugused ja kaitsevööndid, paiknemine teekatendite, NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711 kõrghaljastuse jmt suhtes ning spetsifikatsioonid lahendatakse vastavate projektidega. Arvestada Lehekülg: 5 võrguvaldajate tehniliste tingimustega. Üldjuhul võib tehnovõrkude näidatud asukohti projekteerimise Arhitekt: Mikk Pärdi käigus muuta. Vt täpsemalt seletuskiri ptk 4.6. Projekteerija: Karl Erik Rabakukk Kuupäev: 20.08.2025 Tartu Vallavalitsus Teie 26.09.2024 nr 9.3-1/24/9708-1 [email protected] Haava tn 6 Meie 01.10.2024 nr 9.3-1/24/9708-2 Kõrveküla alevik, Tartu vald, 60512, Tartumaa Vastus Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu kooskõlastusele Tartu Vallavalitsus edastas Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu kooskõlastamiseks. Detailplaneeringu koostamise varasemates etappides oli amet kaasatud ning teinud ettepanekuid, millega on esitatud dokumentides arvestatud. Otsus: amet kooskõlastab Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Liis Kukk vaneminspektor (keskkonnatervis) +372 5593 7141 [email protected] Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799 Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803 Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011 Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574 Anni Teetsmann Teie 27.09.2024 nr 7-1/127-1 Tartu Vallavalitsus [email protected] Meie 03.10.2024 nr 7.2-3.2/5543-3 Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu kooskõlastus Päästeameti Lõuna päästekeskus kooskõlastab Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu asukohaga Tartu maakond, Tartu vald, Kastli küla (töö nr 21-037-01- DP, NEED Arhitektid OÜ). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Gennadi Apevalov ohutusjärelevalve büroo peainspektor Lõuna päästekeskus +372 7337336 [email protected] Lõuna päästekeskus / Jaama 207 / 50705 Tartu / 628 2000 / [email protected] / www.paasteamet.ee / Registrikood 70000585 ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 07.04.2025 Kehtib kuni: 07.04.2030 Alus: AvTS § 35 lg 2 p 2 Teabevaldaja: Transpordiamet Tartu Vallavalitsus Teie 07.04.2025 nr 7-1/127-9 [email protected] Haava tn 6 60512, Tartu maakond, Tartu vald, Meie 29.04.2025 nr 7.2-2/25/16271-8 Kõrveküla alevik Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Tartu valla Kastli küla Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu (katastritunnused vastavalt 79401:005:0251, 79401:005:0144 ja 79401:001:0147, edaspidi planeering). Planeeringu eesmärk on Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste jagamine elamumaakruntideks ning ehitusõiguse määramine üksikelamute, ridaelamute ning nende abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale, tehnovõrkudega varustamisele jm kaasnevale. Oleme väljastanud lähteseisukohad planeeringu koostamiseks 17.08.2022 kirjaga nr 7.2- 2/22/16271-3 (edaspidi seisukohad) ning jätsime planeeringu kooskõlastamata 08.10.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/16271-6 (edaspidi märkused). Korduvaks kooskõlastamiseks esitatud planeeringut on korrigeeritud vastavalt meie märkustele. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu tingimusel, et planeeringu seletuskirja täiendatakse vastavalt meie seisukohtade p 13. Planeeringu elluviimisel palume arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada meile nõusoleku saamiseks. Riigitee ristumiskoha ehitamiseks tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda meie käest nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering meile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tuuli Tsahkna peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Lisad: 1. Loogaaia DP seletuskiri 2. Loogaaia DP joonised-4-p6hijoonis 3. Loogaaia DP joonised-5-tehnov6rgud Tuuli Tsahkna 58073001, [email protected] 2 (2) PROJEKTI�KOOSKÕLASTUS�NR�39662903 Kliendinumber 1465750 Isikukood/Registrikood 12866868 Nimi NEED�arhitektid�OÜ Kontaktisik MIKK�PÄRDI�telefon�5535514 e-post [email protected] Aadress L.�PUUSEPA�TN�21-1,�TARTU�LINN,�50406�TARTU LINN,�TARTU�MAAKOND Objekti�asukoht�ja�projekti Tartu�vald,�Tartu�maakond�:�Loogaaia,�Tuisu�ja nimi Tuisula�maaüksuste�ning�lähiala�detailplaneering Projekti/töö�nimetus Loogaaia,�Tuisu�ja�Tuisula�maaüksuste�ning�lähiala detailplaneering Kooskõlastamisele�esitatud 1.�Projektjoonis Loogaaia�DP dokumendid joonised-5- tehnov6rgud.pdf 2.�Projekti Loogaaia�DP seletuskiri seletuskiri�2.pdf Telia�Eesti�AS�(edaspidi�"Telia")�seisukohad�esitatud�dokumentide�kooskõlastamisel: Tööde�teostamisel�tuleb�lähtuda�sideehitise jah kaitsevööndis�tegutsemise�Eeskirjast: Töid�võib�teostada�ainult�Telia�volitatud�esindaja jah kirjaliku�tööloa�alusel: Info�tööloa�saamiseks�telefoninumbril: 53412210 Tööde�teostamiseks�planeeritud�piirkonnas�on jah vaja�täiendavalt�esitada�tööjoonised: Maa-alal�paikneb�Teliale�kuuluv�sideehitis: Side�maakaabel Projekt�kooskõlastatakse�märkustega: Planeeritaval�alal�paiknevad�Telia�Eesti�AS (edaspidi�Telia)�sideehitised. Telia�sideehitiste�kaitsevööndis�tegevuste planeerimisel�ja�ehitiste�projekteerimisel tagada�sideehitise�ohutus�ja�säilimine�vastavalt EhS�§70�ja�§78�nõuetele.�Tööde�teostamisel sideehitise�kaitsevööndis�lähtuda�EhS�ptk�8 ja�ptk�9�esitatud�nõuetest,�MTM�määrusest nr�73�(25.06.2015)�„Ehitise�kaitsevööndi ulatus,�kaitsevööndis�tegutsemise�kord�ja kaitsevööndi�tähistusele�esitatavad�nõuded“, kohaldatavatest�standarditest�ning�sideehitise omaniku�juhenditest�ja�nõuetest:�https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/ juhendid Antud�kooskõlastus�ei�ole�tegutsemisluba Telia�sideehitise�kaitsevööndis�tegutsemiseks. Sideehitise�kaitsevööndis�on�sideehitise�omaniku Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�[email protected] Mustamäe�tee�3,�10615�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�[email protected] Registrikood�10234957 erakliendid�123 https://www.telia.ee/ loata�keelatud�igasugune�tegevus,�mis�võib ohustada�sideehitist.�Tegutsemisluba�taotleda hiljemalt�5�tööpäeva�enne�planeeritud�tegevuste algust�ja�soovitud�väljakutse�aega�Telia�Ehitajate portaalis:�https://www.telia.ee/ehitajate-portaal Kooskõlastus�kehtib�kuni�20.05.2026 Kooskõlastuse�võttis�vastu: Kooskõlastuse�andis: MIKK�PÄRDI Telia�Eesti�AS�volitatud�esindaja Kaino�Ütt-Ütti e-post:�[email protected] telefon:�507�3154 Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�[email protected] Mustamäe�tee�3,�10615�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�[email protected] Registrikood�10234957 erakliendid�123 https://www.telia.ee/ PROJEKTI KOOSKÕLASTUS Kooskõlastuse nr 6617363387 Kooskõlastuse kuupäev 05.06.2025 KOOSKÕLASTUSE TELLIJA Registrikood 12866868 Ettevõtte nimi NEED ARHITEKTID OÜ Kontakisik MIKK PÄRDI Objekti aadress Loogaaia, Kastli küla, Tartu vald (DP) Töö number 21-037-01-DP Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud Etapp Detailplaneering KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS Maie Erik Elektrilevi OÜ ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected] Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee Rikketelefon 1343 TEHNILISED TINGIMUSED Soojussõlme ehituseks 20.06.2025 .a. Tellija: Objekt: Objekti aadress: Loogaaia, Tuisu ja Tuisula, Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond Soojuskandja: kuumutatud vesi Soojuskoormus: Küte kW Soe tarbevesi kW Ventilatsioon kW Soojusvõrgu ühenduskoht: lahendatakse projekteerimise käigus Soojusvõrgu ühendusviis: sõltumatu (läbi soojusvaheti) Soojuskandja parameetrid kütteperioodil primaarpoolel: t1= 80 °C t2= 35 °C p1= 6,5 bar p2= 5,7 bar Soojuskandja parameetrid suveperioodil primaarpoolel: t1= 65 °C t2= 20 °C p1= 6,5 bar p2= 6,3 bar Soojushulga reguleerimise süsteem: kvalitatiivne Nõuded soojussõlme ruumile: lukustatav, valgustus, kanalisatsioon Nõuded soojusenergia arvestusele: soojusenergia arvesti M-BUS andmesidemooduliga , mis kuulub müüjale. Arvestile tagada elektritoide ja väline interneti ühendus soovitavalt kaabliga . R õhk soojusvõrgus katsetuse ajal 16 bar. Eritingimused: Projekteerijal täpsustada vajalikud soojuskoormused; Soojussõlme seadmete projekteerimisel juhinduda asjakohastest seadustest ja määrustest; Hoone küttesüsteemi täide näha ette trassi tagastuvalt torult. Täitetorule paigaldada vee arvesti ; Vanad tarbetud seadmed ja torustikud demonteerida; Soojussõlme projekt kooskõlastada enne ehituse alustamist soojamüüjaga; Soojussõlme kohta koostada dokumentatsioon, mis sisaldab järgmist: tehnilised tingimused (koopia), sõlme põhimõtteskeem ja seadmete spetsifikatsioon, elektriliste ühenduste põhimõtteskeem ja materjalide spetsifikatsioon, Soojussõlme vastuvõtmisele kutsuda soojamüüja esindaja, teostada surveproov ja esitada soojussõlme dokumentatsioon (teostusjoonised, seadmete originaalpassid, soojussõlme kasutusjuhend, elektritööde teostaja tegevusluba, paigaldaja tegevusluba); Soojussõlme vastuvõtmise ajaks peavad olema kõik tööd lõpetatud. Soojussõlme vastuvõtmise kohta koostatakse akt. Tehnilised tingimuse d kehtivad kaks aastat . Lugupidamisega, Aigar Lepp Tartu Valla Haldus OÜ Sõbra 56, 50106 Tartu, Estonia AS Emajõe Veevärk Tel: +372 731 1840 Emajõe Waterworks Ltd [email protected] Reg nr 11044696 www.evv.ee Ülevaatamise otsus nr: 25-02111 Ülevaatamise otsuse kuupäev: 29.07.2025 Töö nimetus: Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering Töö nr: 21-037-01-DP Töö staadium: Detailplaneering Töö asukoht: Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond Töö tellija: Jakobi varad OÜ, Ester Rosin Töö teostanud ettevõtte nimetus, registrikood, aadress: NEED Arhitektid OÜ, 12866868, L.Puusepa 21-1, Tartu 50406 Ülevaatamise otsuse tingimused: Detailplaneeringu ala liitumisel ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb Arendajal tasuda liitumistasu (Tehnilised tingimused nr TT-22-00076, 12.10.2022). Üle vaadatud. Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe Veevärk. Ülevaatamise otsus kehtib 2 aastat. Ülevaatamise otsuse väljastaja: RAUNO RÄNKEL Saatja: [email protected] Saaja: "Päästeamet" <[email protected]>, "Transpordiamet" <[email protected]>, "Terviseamet" <[email protected]> Teema: Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmisest ning avalikust väljapanekust teavitamine Kuupäev: 2025-09-02 11:06 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Teile on saadetud Tartu Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument. Kontaktinfo Tartu Vallavalitsus Haava tn 6, Kõrveküla alevik, Tartu vald, 60512 Tartumaa Tel 510 6363 e-post: <mailto:[email protected]> [email protected]

Allikas: Terviseamet dokumendiregister →