TOILA VALLAVALITSUS
Kaasatud isikud nimekirja alusel
05.09.2025 nr 6.2-1.2/1085-4
Toila vallas, Voka alevikus, Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a
ning selle lähiala detailplaneeringu eelnõu avalikustamine
Toila Vallavalitsus teavitab Toila vallas Voka alevikus Pargi tn 22 (1319 m2, 80201:001:0248,
ärimaa 100%) ja Pargi tn 24a (28101 m2, 80301:001:0767, tootmismaa 100%) ning selle lähiala
detailplaneeringu avalikust väljapanekust perioodil 29.09.-30.10.2025. Detailplaneeringule
keskkonnamõjude strateegilise hindamist ei algatatud.
Detailplaneeringing on algatatud üldplaneeringut muutvana.
Planeeringuala paikneb Voka aleviku loode osas, vana pargi äärealal, kus paiknevad
amortiseerunud tootmishooned. Planeeringu alal kommunikatsioonid puuduvad või on
amortiseerunud. Koostatud detailplaneering näeb ette elamumaa ja transpordimaa sihtotstarbega
kruntide moodustamise. Planeeringuga lahendatakse ka haljastuse ning kommunikatsioonide
paigutumise põhimõtted.
Detailplaneeringu lahendusega on võimalik tutvuda Toila valla veebilehel
https://toila.kovtp.ee/detailplaneeringud ning lisatud käesolevale kirjale lisana. Arvamus
detailplaneeringu kohta on võimalik esitada kuni 30.10.2025 kirjalikult Toila Vallavalitsuse e-posti
aadressile
[email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Hannes Lumiste
abivallavanem
Pikk 13 a reg nr. 75001477 tel. 336 9845 konto EE272200001120230979
41702 TOILA
[email protected] Swedbank
Ida-Virumaa
H
44
45
42,06
41,09
41
46,03 45,28
43,44 TINGMÄRGID:
45,80 45,68
45,94 planeeringuala piir
45,51
40,62
A
39,24
45,52 45,43 olemasolev katastriüksuse piir
A
45,92
45,97 45,56
45,86 44,77
45,25 Pargi tn 22b
45,12 45,36
46,05
45,41 planeeritud krundipiir
45,68 45,90 42,88
44,13
45
46,11
45,40
46,41
42,07 planeeritud hoonestusala
45,26 45,87 45,30
45,59 45,33 39,79
AJ Voka Mõis
46,05
46,91
46,00
45,88
suurim lubatud hoonete ehitisealune pind krundil
46,20
45,81 VKA155
45,62 45,13 39,06
45,51 46,31 46,00
45,50 41,90 42,46 planeeritud näitlikud teede piirjooned
45,38
POS 5
vare
46,06
vund
H
45,53
43,54
42,48 P-4 planeeritud näitlikud parkimiskohad / parkimiskohtade arv
46,99 39,71
48,42
45,94
45,55 45,98
41,84
40,72
39,24 planeeritud sõidukite juurdepääsusuund krundile
48,60
46,09 45,21
P-4
POS 1 45,96
45,53 45,27 planeeritud näitlik haljasala, hooviala
ki
48,53
l
o
l
45,13 43,38 41,48
ri
en
planeeritud näitlik sõidutee ja parkla ala / kõnnitee
te
46,01 P-4
45,70
er
u
va
46,09 45,19
40,04 likvideeritav hoone
lt
D
42
44,06
e2
46,06
80201: 44,81 44,39
43
001:0194 46,08 45,61 45,39
0
0
13197 Toi
la-Voka t
P
e
vare
e
VC
41,41
46,00 76
44,
riigitee kaitsevööndi piir
45,23
45,24 44,23
2 45,59
planeeritud päästeteenistuse varujuurdepääsutee
46,
46,09
KK11-4 45,66
1
46,51
35
42,75
3.
46,06 40,42
AJ planeeritud elektrialajaam
5
45,52 45,17 41,95
48,30
44
A
ori
45,49 44,83
P-4 planeeritud servituudi seadmise vajadus juurdepääsuteele
entee
45,37
45,80 45,89
43,44
46,2
39,78
46,3
45,93
ruval
46,28
46,
45,28
45,05 73
44, II kategooria kaitsealuste loomaliikide leviala piir
28
8
2
46,61 VKA154
t
45,56
De200P
44,99
45,78
43,51
VC
45,99
45,85
Pargi tn 22
45,36
44,82
43,64
Pargi tn 22 44,12
45,05 83
45,
80301:001:0767 PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS:
A
45,97
P-4
2H
2H
45,90
krundi aadress: POS 1 POS 2 POS 3
POS 2 97
45, 43,18
41
44,08
46.845 pindala: 2660 m² 2372 m² 4755 m²
46,31
78 42,39
45,52
46,27
46,34
46,14
45,94 krundi kasutamise sihtotstarve: 100% üksik- või kaksikelamu maa 100% üksik- või kaksikelamu maa 100% ridaelamu maa
vare 45,91
46,30 58
46,
45,93 45,52
45,33
44,01 hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet ja alajaam 1 põhihoone ja 2 abihoonet 1 põhihoone ja 5 abihoonet
45,65 45,50
bet süvend
40,32 hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 465 m² 453 m² 823 m²
46,34 46,54 42,49 42,15
46,26
46,59 45,50 hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus põhihoone / abihoone: 54,5 / 51.50 54.00 / 51.00 53.50 / 50.50
44,44
hoonete suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast põhihoone / abihoone: 8 m / 5 m 8m/5m 8m/5m
3H
48,12 42,16
45,56
46,33
mul
lahunnk
i 40,36
bet
44,47
De 50PE
43
46,39
46,20
42,50
46,27
45,69
46,23
42,77
45,55 42,17
H
46,09 45,40
45,95 45,54
krundi aadress: POS 4 POS 5 POS 6
45,83 43,35
bet
2
KK11-5
45,28 45,25 pindala: 2660 m² 2741 m² 4151 m²
1 45,49
42,62
42,16 krundi kasutamise sihtotstarve: 100% haljasala maa 100% üksik- või kaksikelamu maa 100% üksik- või kaksikelamu maa
45,72
45,27 45,40
43,42
45,40
P-2 hoonete suurim lubatud arv krundil: 0 1 põhihoone ja 2 abihoonet 1 põhihoone ja 3 abihoonet
45,56 42,10
45,79
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: - 400 m² 500 m²
ori
45,16
42,46
4
enteeruv
5
45,64 45,36
44
hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus põhihoone / abihoone: - 53.50 / 50.50 53.30 / 50.30
,6
6
45,45 45,34
hoonete suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast põhihoone / abihoone: - 8m/5m 8m/5m
46,12
46,18
46,10
45,73
al
45,36
P-2 44,28
t
45,85 42,87
H
45,40
KK11-6A 43,59
45,62
45,95 t
41
l
va 45,46
ki
ru krundi aadress: POS 7 POS 8 Pargi tn 2
ll
e
45,4
45,72 te 45,22
45,61 n 45,30
e
C ri
45
P
V
o pindala: 4719 m² 2412 m² 1319 m²
0
0
1 45,26
45,59 e
1
A
D P-2
krundi kasutamise sihtotstarve: 100% üksik- või kaksikelamu maa 100% tänava maa 100% üksik- või kaksikelamu maa
45,19
43,68
Pargi tn 24a P-4 hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 põhihoone ja 3 abihoonet 0 1 põhihoone ja 2 abihoonet
45,56
46,01
45,81 46,55 45,29
m ul
45,16 bet 42,40
46,03
80301:001:0767
45,88
43,12 hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 500 m² - 325 m²
2
POS 3
l
3 42,10
ahun
KK11-6 45,30 45,56 45,15 42,51
1
VKA153
hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus põhihoone / abihoone: 52.50 / 49.50 - 53.50 / 50.50
P-2 42,85
ni
45,34 45,11
k
42,22
44,60 hoonete suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast põhihoone / abihoone: 8 m / 5 m - 8m/5m
45,28
45,64
45,55
46,42
45,36
45,32 45,04
45,02
45,28
POS 6
45,06 44,94
45,40 42,65
43
43,65 40,10
45,39 45,80
45
P-2
De200PVC
44,74
41
44,51
45,34
45,46 45,36 10
. 0
1.0 3
45,54 45,12 .
50 .
20
.
40 2 1
45,66
0
1.0 C
42,95 KK11-1
200PV
45,80
44,89 De 42,22
45,74
45,51
KK11-10 42,51
44,95
45,48 43,47
2 1 40,18
45,05 45,46
De 50P
k
nni 45,34 44,88 43,83
ahu
45,72 mu
l
l
POS 8 De200
PVC
44,24
42,92
41,63
45,41 42,01
E
2 De 43,63
1 45,29 or
45,45 45,15 ien 50
45,54 t PE 43,11 42,85
ee
45,48
KK11-7A 44,80 ruv
45,66
38 al 40,30
45,56 45, t 44,34
VC 40
45, 42,91
P 42,53 42,31
10
e1 Puurkaev
D 1
2 43,52 41,96
45,48
45,39 45,50
De200PVC 43,50
45,35 45,30
KK11-9 44,46 14
A 44,17 kl
il 43,
45,68
De 50PE
45,48
3 45,50 42,82
45,63
45,49
t
l 45,28 45,13 14
2 1 ore
inteeruva 44, 40,98
43,06
KK11-7
45,27 44,03 42,62
45,40
45,23 Ahtme metskond 139
45,20 45,25 42,75
P-6
44,50 80201:001:0658
43,97
45,42
45,01
45,23
45,10 42,36
44,64 46,00 43,07
45,60 45,65
A
5
45,17 45,53
4
45
45,68 45,92
45,34
45,49
45,54
45,62
45,29 42,91
40,30
44,75
46,57 41,58
45,42 46,11 45,20 44,93
45,48
45,40 2
46,42 45,04 42,76
45,23
44,91
POS 4 43,23
1
45
44,90 45,52
45,08 45,11 44,65
40,88
45,94 43,04 41,62
45,20
44,96
44,80 46,15
45,10
45,66 45,41 42,97
45,61 44,62 44,26
44,92 44,89 43,64
41,68
45,06
45,51
45
b. 43,83
45
44,94 45,04
,4
A 45,51 44,88 45,21
6
44,76
45
,5
44,26 42,38
.0
45,66 44,90 VKA152
8
30
,5
44,78 41,33
45,20
6
43,17
A
45,58 44,40 43,75
45,42 32
4
45,28 ,
45 3.5
4
45,23
45,90
44,77
45,10 45,21
A
kaevt
ä i
s
45,54
45,56
43,83 42,80
45,43
45,12 A 44,69 40,83
45,31 42,06
4
5
45,07
,3
4
43,77
6
5
4 45,02
,5
43
5 45,12
,5
4
1 kaevt
ä i
s
45,06
42
P-4
45,30
44,79
69
44,58
45,
45,09
4 43,60
45,06
13 5,26 46,25
42,86 42,40 41,62
45,36
1945,
veehoi
40,85
45,44
44,93
7T 44,98
41
40
45 oi
l POS 7
,32 a-
Vo 43,80 43,34
dl
45,89 44,98 42,30
,06 42,88 41,64
40
ka 45
a
46,04
45
t ,
45,63
ee 45 29 40,76
,
3 6
45
45 44,46
,19
,5
X=6591350 40,86
45 bet.
4
,35 41,60 40,01
43,65 43,04 42,50
45 41,82
,
42 45,53 45,37 40,72
Y=703150
45
45,21
45,52 42,10
,31 Märkused:
45,05 43,31
45,61
42,75 1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
A
45,25
41,99
43,35
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 on koostanud Neli Geoprojekt OÜ 2023. a mais, töö nr 531/2023G;
4
42,49 40,97
4
4
5 42,07 koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
,4 39,85
8 43,18
4 45,14
5
,
4
3 VKA146
4 43,85 42,68
5
, Rekl
42,11 10 5 0 25 50 75
2 44,47
2
45,
41,15
39,89
44,28
06
42,23
44,69 44,12 43,62
A
42,81
Töö:
Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala
45
39,86
44,
,2 80201
03
40,
99 detailplaneering
5
131
,
52 42
45
Met
sat
äna
44,
v 41
,14
00 ,
45
18
Põhijoonis
97
Joonis:
k 39,
,0
42,
55 i
ll 74
2
:
41
002
,1
Toi
4 Projektijuht:
39,
Metsa tänav AB Artes Terrae OÜ Huvitatud isik:
Toila Vallavalitsis
87
80201:001:0662
Mart Hiob Töö nr:
l
24081DP1
a- V
:
Reg nr 12978320
014
Maastikuarhitekt:
M etsa
Asukoht: Kuupäev:
Küütri tn 14, Tartu 51007 Voka alevik Toila vald 30.05.2025
Karl Hansson
oka
5
[email protected] Mõõt:
1:500
Faili nimi:
www.artes.ee 24081DP1 Pargi 24a.dgn
tee
Joonise nr: 3
parg
Parg
PLANEERINGUALA
H
LIGIKAUDNE REOVEEKANA-
LISATSIOONI ÜHENDUSKOHT
LIGIKAUDNE ÜHISVEEVÕRGU
ÜHENDUSKOHT
200 100 0 500 1000 1500
Töö:
Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala
detailplaneering
Joonis:
Situatsiooniskeem
Projektijuht: Huvitatud isik:
AB Artes Terrae OÜ Toila Vallavalitsis
Mart Hiob Töö nr:
24081DP1
Reg nr 12978320
Maastikuarhitekt: Asukoht: Kuupäev:
Küütri tn 14, Tartu 51007 Voka alevik Toila vald 30.05.2025
Karl Hansson
[email protected] Mõõt:
1:10,000
Faili nimi:
www.artes.ee 24081DP1 Pargi 24a.dgn
Joonise nr: 1
AB Artes Terrae OÜ
Reg kood 12978320
Küütri 14, Tartu 51007
Tel 742 0218
[email protected]
www.artes.ee
Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala
detailplaneering
Voka alevik Toila vald
Foto: maa- ja ruumiamet 13.05.2023
Töö nr: 24081DP1
Kuupäev: 20.05.2025
Tartu 2025
Planeeringu koostamise korraldaja: Toila vallavalitsus
Huvitatud isik: IVMALA GRUPP OÜ
Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Volitatud maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
AB Artes Terræ
Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering 24081DP1
Sisukord
1 Üldosa .................................................................................................................................. 5
1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus ....................................................................................... 5
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ....................... 7
1.5 Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus ............................................................... 8
1.5.1 Üldplaneeringu jooniste ja teksti muutmise ettepanek.................................................. 8
1.5.2 Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus ......................................................... 8
1.6 Planeeringu- ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid
9
2 Planeerimise lahendus .......................................................................................................... 9
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 9
2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ........................................................................................ 9
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ........................................ 9
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................... 11
2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 11
2.6 Tehnovõrgud ......................................................................................................................... 12
2.6.1 Üldosa............................................................................................................................ 12
2.6.2 Veevarustus ................................................................................................................... 12
2.6.3 Kanalisatsioon, sademevesi ja drenaaž ......................................................................... 12
2.6.4 Elektrivarustus ja tänavavalgustus ................................................................................ 13
2.6.5 Soojavarustus ................................................................................................................ 13
2.6.6 Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................... 13
2.7 Kujad...................................................................................................................................... 14
2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused........................................................................... 14
2.9 Keskkonnatingimused ........................................................................................................... 14
2.10 Servituutide ja sundvalduse seadmise vajadus ..................................................................... 16
2.11 Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 16
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte .............................................................................. 17
4 Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena) ..................................................................... 18
1. Situatsiooniskeem
2. Olemasolev olukord
3. Põhijoonis
4. Tehnovõrgud
AB Artes Terræ 3 / 18
Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering 24081DP1
1 Üldosa
1.1 Sissejuhatus
Detailplaneeringu ala hõlmab Toila vallas Voka alevikus Pargi tn 22 ning Pargi tn 24a maaüksust.
Planeeringuala suurus on ligikaudu 3 ha. Planeeringu eesmärk on planeeringuala kruntideks jagamine
ja kruntidele sobivaima ehitusõiguse, arhitektuursete ja ehituslike tingimuste ning haljastuse, liiklus-
ja parkimislahenduse määramine.
1.2 Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Toila vallavalitsuse 08.10.2025 korraldus nr 294 „Toila vallas Voka
alevikus Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneeringu algatamine”.
Täiendavateks lähtedokumentideks on:
geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, mille koostas Neli Geoprojekt OÜ 2023. a mais, töö
nr 531/2023G. Koordinaadid on L-EST 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis;
Toila valla üldplaneering, kehtestatud Toila vallavolikogu 23.04.2025 otsusega nr 88.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeringuala asub Voka aleviku loodeosas ajaloolise Voka mõisasüdame alal. Planeeringualal asuvad
amortiseerunud endise mõisa hooned, mõisa allee ning erinevas vanuses puudega haljastus. Allee
vahel kulgeb juurdepääsutee Pargi tänav, mis kuulub planeeringu eelselt Pargi tn 24a krundi koosseisu.
Planeeringuala reljeef langeb ida suunas, suurim kõrguste vahe planeeringualal on ligikaudu 6 m.
Planeeringuala on varustatud elektri, telekommunikatsiooni, reoveekanalisatsiooni ning
ühisveevarustuse võrguga.
Planeeringualal paiknevad maa- ja ruumiameti andmebaasi järgi mitmed Voka mõisaga seotud
pärandkultuuri objektid. Pärandkultuuri all mõistetakse antud andmebaasi tähenduses eelmistelt
põlvkondadelt pärandunud inimtekkelisi objekte maastikus, mis omavad mingit pärimuslikku
taustateavet ja/või kultuurilist väärtust eeskätt kohalikule kogukonnale. Pärandkultuuri objektid ei ole
riikliku kaitse all, nende säilitamine on eeskätt maaomanike endi kätes. Pärandkultuuri
kaardirakenduse peamine eesmärk on pärandkultuuri objektide asukohast teavitamine ja teadaoleva
taustainfo jagamine.
AB Artes Terræ 5 / 18
24081DP1 Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering
Skeem 1. Planeeringualal asuvad pärandkultuuri objektid (skeemi alus: maa- ja ruumiameti kaardirakendus,
külastatud 22.05.2025).
Planeeritud krundi olemasolevad andmed ning olemasolev olukord on esitatud joonisel 3.
6 / 18 AB Artes Terræ
Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering 24081DP1
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed
Toila valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsioon Pargi tn 22
maaüksuse osas äri- ja teenindusettevõtte maa-ala ning Pargi tn 24a maaüksuse (valdav osa
planeeringualast) osas tootmise maa-ala. Tootmise maa-alale võib üldplaneeringu järgi ehitada
tootmis- ja tööstushooneid, laohooneid ning -rajatisi ja logistika- ning transpordikeskust ning äri- ja
teenindusettevõtte maa-alale kaubandus-, teenindus- ja toitlustushoone, büroo-, panga- ja
kontorihoone, postkontori, majutushoone, tankla, turu jms.
Skeem 2. Väljavõte Toila valla üldplaneeringu põhijoonisest. T (lilla toon) – tootmise maa-ala, Ä (punane toon,
planeeringualal Pargi tn 22 krunt) – äri- ja teenindusettevõtte maa-ala, EV (kollane toon) – väikeelamu maa-ala,
rohelise viirutusega kaitsealuse liigi leviala, lilla punktiirjoonega miljööväärtuslik ala.
Detailplaneeringuga kavandatav on üldplaneeringu põhilahendust muutev maakasutuse juhtotstarbe
osas.
Planeeringuala asub üldplaneeringu järgi miljööväärtuslikul alal (Voka allee ja vanad mõisahooned).
Miljööala puhul on tegu oma olemuselt selgelt ja eripäraselt eristuva kultuurikeskkonnaga, mis hõlmab
inimeste loodud ja kujundatud eluasemepiirkonda. Miljööväärtuslike alade kaitse eesmärk on
planeerimisel ja ehitamisel tagada ehitusajaloolise väärtusega elu- ja abihoonete, planeeringu, algse
krundistruktuuri, tänavavõrgu, ajalooliste teede, haljastuse, maastikuelementide, kaug- ja sisevaadete,
meeleolu ja kultuurikeskkonna säilimine. Detailplaneeringuga nähakse ette võimalikult suures ulatuses
vanade alleepuude säilimine ning mõisahoonete müüride kasutamine uute elamute püstitamisel, kui
see on tehniliselt võimalik. Üldplaneeringus määratud tootmismaa otstarvet ei ole nii üksikhoonete
mahu (tootmishooned on tavapäraselt suuremahulised) kui kasutamise iseloomu (tootmistegevus võib
tähendada müra ja saaste tekkimist) poolest nii lihtne ühitada kõrval oleva kaitsealuse Voka
mõisapargiga ja endise mõisasüdamega (planeeringualal asus hävinud mõisa peahoone) kui elamumaa
otstarvet.
AB Artes Terræ 7 / 18
24081DP1 Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering
Planeeringuala piirneb läänest riigi kõrvalmaanteega nr 13197 Toila-Voka tee, lõunast Metsapargi
tänavaga, idast looduskaitsealuse Voka mõisa pargiga (registrikood KLO1200451) ning põhjast tootmis-
ja maatulundusmaaga. Planeeringualast lääne poole jäävad valdavalt põllumaad, lõuna poole
elamualad ning ida poole maatulundusmaad metsaga.
1.5 Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus
1.5.1 Üldplaneeringu jooniste ja teksti muutmise ettepanek
Toila valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsioon Pargi tn 22
maaüksuse osas äri- ja teenindusettevõtte maa-ala ning Pargi tn 24a maaüksuse osas tootmise maa-
ala.
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek Toila valla üldplaneeringu põhijoonisel muuta Pargi
tn 22 ja Pargi tn 24a maaüksuse ala juhtotstarve väikeelamu maa-alaks (EV).
Skeem 3. Toila valla üldplaneeringu põhijoonise muutmise ettepanek. Planeeringuala ulatuses asendada tootmise
maa-ala (T, lilla toon) väikeelamu maa-alaga (EV, kollane toon).
1.5.2 Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus
Planeeringualal asuvad amortiseerunud hooned, mis varasemalt on kasutusel olnud tootmis- ning
teenindushoonetena. Tootmise otstarbel ei ole vanu hooneid otstarbekas kasutusele võtta ega
rekonstrueerida. Kuna tegemist on pärandkultuuri objektide, endisest mõisakompleksist säilinud
kultuuriväärtuslike fragmentidega, siis ka uute tootmishoonete rajamine planeeringualale ei oleks
sobiv lahendus. Planeeringualal osaliselt säilinud hoonete osi on võimalik säilitada ning ära kasutada
elamute ehitamisel (müürid, keldrid). Asudes ajaloolise mõisa pargikõrval, on planeeringualale
sobivam väikeelamute ehitamine, mis on keskkonnas vähem domineeriv kui tootmishooned.
Tootmistegevusega tavapäraselt kaasnev müra ja saaste võib mõjuda negatiivselt kaitsealuse Voka
8 / 18 AB Artes Terræ
Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering 24081DP1
mõisapargi liikidele ning samuti häirida pargi kui puhkeala kasutamist. Samuti võib tootmine kergemini
kahjustada miljööala väärtuslikku kõrghaljastust, sh Pargi tänava alleed.
1.6 Planeeringu- ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu
eesmärgid
Arvestades planeeringualast lõuna pool asuva elamualaga, sobitub planeeritud hoonestus piirkonna
olemasoleva hoonestusega. Kasutades elamuehituses ära endiste mõisa hoonete müüre, säilitatakse
seeläbi kultuuripärandit. Kõrvalolev mõisapark on tulevastele elanikele kasutatav rekreatsioonialana.
Kavandatavate elamute ja põhjapool säiliva tootmisala vahele on kuhjatud kaitsevall võimaliku müra
leviku takistamiseks tulevasele elamualale. Planeeringuala on ühendatud Voka aleviku teedevõrguga
ja riigiteega ning puudub vajadus uue teedevõrgu rajamiseks.
2 Planeerimise lahendus
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine
Pargi tn 22 krunt säilib olemasolevates piirides. Pargi tn 24a maaüksus on planeeritud jagada kaheksaks
krundiks – kuus üksik- või kaksikelamumaa krunti, üks ridaelamumaa krunt, üks haljasalamaa krunt
ning üks tänavamaa krunt. Planeeritud kruntide piirid, suurus ja krundi kasutamise sihtotstarve on
esitatud joonisel 3.
2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 3. Ehitamine on lubatud joonisel 3 esitatud
hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala piires on lubatud ka jalgteede, sõiduteede,
parkla ja haljasala ehitamine. Krundi kasutusotstarbega seotud rajatisi võib ehitada ka väljapoole
planeeritud hoonestusala (nt elektriautode laadimistaristu parklas, varjualused, puhke- ja
mängurajatised jne). Hoonete ja rajatiste ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid ning
haljastuse tagamise nõuet. Planeeritud on ka kuni kahe maa-aluse korruse rajamise ehitusõigus.
Ehitusõiguse realiseerimiseks on vajalik täita ka muud planeeringuga määratud tingimused (haljastuse
miinimumnõuded, parkimise nõuded jms). Esitatud ehitusõigus ei ole ülem teiste seatud nõuete ees.
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Peamised arhitektuursed tingimused on esitatud joonisel 3. Arhitektuur peab olema kaasaegne ja
kõrgetasemeline. Pos 1, Pos 2, Pos 3 kasutada hoonete ehitamisel ära endise Voka mõisa aida müüre
nt esimeste korruste ja/või keldrite konstruktsioonides, juhul kui see on tehniliselt võimalik.
Miljööväärtust loova hoone(osa) lammutamist võib kaaluda ainult juhul, kui kandvatest
konstruktsioonidest on hävinud üle 40%. Pargi tn 22 oleva hoone võib säilitada või rekonstrueerida,
samuti eelistatult säilitades maakividest ajaloolise alumise korruse konstruktsioone.
Alal paiknevad vanad hooned (eeskätt keldrid) võivad potentsiaalselt olla nahkhiirtele sobilikud
talvituspaigad. Nahkhiirtele talvituseks potentsiaalselt sobilike hoonete (eeskätt alal paiknevad
keldrid) lammutamine/renoveerimine tuleb teostada väljaspool talveperioodi vältimaks võimalikku
talvituvate nahkhiirte häirimist ja hukkumist. Kaaluda võimalust keldrite säilitamiseks tagades ühtlasi
keldris nahkhiirtele sobilikud talvitustingimused.
Üldplaneeringuga on miljööväärtuslike alade hoonestamisele seatud järgnevad üldised tingimused:
miljööväärtust looval hoonel on lubatud muudatused hoone esialgsest projektlahendusest
(juurdeehitused, katuseakende tegemine jne), kuid avalikust ruumist vaadeldes tuleb tagada
algne arhitektuurne välisilme;
AB Artes Terræ 9 / 18
24081DP1 Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering
miljööväärtust loova hoone lammutamist võib kaaluda ainult juhul, kui kandvatest
konstruktsioonidest on hävinud üle 40%; selle kindlakstegemiseks tuleb tellida ehitustehniline
ekspertiis; kui hoone lubatakse lammutada, tuleb omanikul koostada ajalooline õiend, mis
sisaldab tekstina hoone kujunemis- ja ehituslugu, olemasoleva olukorra fikseerimist fotodel,
olemasolevaid ajaloolisi fotosid, ajaloolisi projekti- ja ülesmõõtmisjooniseid;
tehnilised seadmed (õhksoojuspumbad, ventilatsiooniavad, liitumiskapid jms) ja reklaamid
paigutada selliselt, et need ei rikuks hoone välisilmet; tehnilised seadmed paigaldada
soovitavalt maapinnale ning kasutada olemasolevaid korstnaid ja läbiviike; kui see ei ole
võimalik, tuleb uued korstnad ehitada ajalooliste eeskujul;
ventilatsiooni ehitamisel tuleb kasutada olemasolevaid korstnaid ja läbiviike; kui see ei ole
võimalik, tuleb uued korstnad ehitada ajalooliste eeskujul;
miljööväärtust loovat hoonet võib ümber ehitada ja laiendada või vähendada kooskõlas hoone
algupäraste proportsioonidega kasutades hoonetüübile ja selle ehitusajale iseloomulikke
ehitus- ja viimistlusmaterjale;
miljööväärtust loova hoone ajaloolised piirdetarindid, aknad, uksed, proportsioonid,
välisviimistlus ja väärtuslikud detailid tuleb säilitada võimalikult autentsena; hooneosade ja
ehitusdetailide taastamisel tuleb aluseks võtta dokumenteeritud ajalooline olukord ja lähtuda
hoonest kui tervikust; välispiirete soojustamisel tuleb säilitada hoone ja selle osade
proportsioonid, nt seina paksemaks muutumisel võib olla vajalik ka katuse ja sokli
ümberehitus;
miljööväärtust loova hoone ehitusprojekt peab sisaldama asendatava, ümberehitatava või
laiendatava osa tööjooniseid (avatäidete tööjoonised, räästa ja akende olulisemate sõlmede
detailijoonised, laudise profiilijoonis, korstnapitsi joonis jm) ja tänavapoolsete piirete
jooniseid;
traditsioonilisi ehitusmaterjale jäljendavaid materjale nagu kivikatuse profiiliga plekkkatus,
plastlaudis, plastraamiga aknad jms kasutada ei tohi; hoone ehitusajale ebatüüpilisi materjale
võib kasutada ainult ajutise konserveeriva lahendusena (nt katusekattena sileplekk,
rullmaterjal, eterniit);
kui seadusega ei ole nõutud ehitusprojekti koostamine on siiski soovitatav miljööväärtust
loova hoone osa asendamiseks samaväärsega (sh akende ja uste väljavahetamisel) teha
ehitustegevuse kavandamisel koostööd vallavalitsusega ja koostada asendatava,
ümberehitatava või laiendatava osa tööjoonised, et tagada ehitustegevuse vastavus
miljööväärtuslikul alal kehtivate nõuetega;
hoone värv tuleb valida keskkonda sobiv, soovitavalt algupärasele lähedane (kui arhitektuurne
lahendusega soovitakse algupära rõhutada), kui see õnnestub kindlaks teha;
tõkkepuude paigaldamine ei ole lubatud;
säilitada vaated miljööväärtust loovale hoonele;
uushoonete projekteerimisel tuleb mahu, proportsioonide ja arhitektuurse üldilme
määramisel eeskujuks võtta joonisel näidatud ajaloolised miljööd kujundavad hooned, mis aga
ei tähenda ajaloolistest hoonetest koopia tegemist;
piirkonna üldisest asustuse iseloomust suurema mahuga hoone kavandamisel tuleb see
mahuliselt ja arhitektuurselt liigendada;
prügimaja, elektrialajaam vms ajaloolisse keskkonda ebatüüpiline väikeehitis tuleb paigutada
asukohta, kus see ei ole avalikus ruumis nähtav või on võimalikult varjatud;
ehitustöödega ei või kahjustada säilitatavate puude juuri.
Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud
nõuetest. Planeeritud hoonete tulepüsivusklassi määramisel tuleb juhinduda siseministri 30.03.2017
10 / 18 AB Artes Terræ
Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering 24081DP1
määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, määruse muutumisel planeeringu
elluviimise ajal kehtivatest nõuetest.
Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt kuulub Voka alevik kõrge või väga kõrge radooniriskiga (>50
kBq/m³) piirkondade hulka. Kohati küündivad alevikus kaardi andmetel radoonitasemed kuni
2500…5000 kBq/m³. Hoonete projekteerimise eelselt tuleb läbi viia radoonitaseme mõõtmised ning
vajadusel ette näha ehituslikud meetmed raadonitaseme piirnormide tagamiseks hoonetes või
projekteerida hooned radoonikindlana. Madala radoonitaseme tagamiseks hoones tuleb tagada hea
ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude
tihendamine. Radooniriski vähendamiseks tuleb ette näha esimese korruse põrandaaluse tuulutamine
ja isoleerimine vastava kilega. Hoones tagada nõuete kohane ventilatsioon. Hoonete projekteerimisel
tuleb lähtuda Eesti standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja
olemasolevates hoonetes“.
Hoonete täpne arv ja paigutus, parkimislahendus, haljastus, juurdepääsud ja krundi sisesed teed tuleb
lahendada vastavalt planeeringus esitatud tingimustele.
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted
Planeeringuala põhja-lõuna suunaliselt läbiv Pargi tänav on planeeritud välja kruntida eraldi
transpordimaaks (Pos 8). Tänavale on planeeritud 5 m laiune sõidutee ning 2 m laiune kõnnitee. Teede
ja muude rajatiste rajamisel tuleb arvestada säilivate puude kasvuruumiga ning juurestiku säilimise
vajadusega. Tänavale ei ole lubatud paigaldada äärekive, et vältida tee ääres kasvavate vanade
alleepuude juurte vigastamist. Kõnnitee rajada soovitavalt sõiduteest erineva teekattematerjaliga,
vajadusel võib sõidutee ja kõnnitee eraldamiseks kasutada madalaid poste.
Planeeritud kruntide juurdepääs on planeeritud Pos 8 tänavalt. Täpne juurdepääsude lahendus, sh
asukoht selgub projekteerimisel.
Parkimine tuleb lahendada kruntide siseselt. Iga elamuühiku (eramu, ridaelamu sektsioon,
kahepereelamu sektsioon) kohta on planeeritud kaks sõiduauto parkimiskohta.
Päästeautode varujuurdepääsuks planeeringualale on planeeritud Toila-Voka tee ja Pos 8 planeeritud
tänava vaheline läbipääs läbi Pos 1 krundi.
2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Elamukruntidel peab haljas- ja puhkeotstarbeline maa-ala suurus olema vähemalt sama suur, kui on
sõiduteede ja parklate alune maa. Projekteerimisel tuleb läbi viia olemasolevate puittaimede
hindamine, millega määratakse puittaimede haljastuslik väärtus ning tervislik seisukord. Likvideerida
on lubatud väheväärtuslikud ning kehvas tervislikus seisukorras olevad puud ja põõsad, va
elustikupuud. Kuna planeeringualal on registreeritud II kategooria kaitsealuste liikide põhja-nahkhiire
(Eptesicus nilssonii), suurvidevlase (Nyctalus noctula) ja pargi-nahkhiire (Pipistrellus nathusii)
elupaigad, on oluline säilitada võimalikult suures mahus kõrghaljastust (eeskätt vanemaid õõnsustega
puid), vajadusel tuleb elustikupuud ohutustada.
Olemasolev väärtuslik kõrghaljastus, mis ei jää krundi juurdepääsude kohale, tuleb säilitada. Oluline
on säilitada võimalikult suures mahus endise Voka mõisa allee puid. Uushaljastuse istutamine on
lubatud kogu planeeringuala piires arvestades, et rajatav haljastus ei tohi piirata sõidukijuhtide
nähtavust ning ei asu tehnovõrguliinide kaitsevööndis. Haljastuse taastamisel ja istutamisel kasutada
traditsioonilisi liike. Täpne haljastuse lahendus ja liigilisus tuleb anda ehitusprojektiga.
Pos 4 on planeeritud avalikuks haljasalaks koos sõiduautode parkimise võimalusega, mis on mõeldud
mh Voka mõisa pargi külastajatele.
AB Artes Terræ 11 / 18
24081DP1 Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering
Elamukrundid on lubatud piirata kuni 1,5 m kõrguse puitlipp-, võrk- või varbaiaga, lubatud on ka hekk.
Soovitav on kruntidel kasutada sarnaseid piirdeid.
Olmejäätmed on planeeritud kokku koguda igal elamukrundil vastavatesse konteineritesse, mille
asukoht määratakse projekteerimisel.
Tänavat tuleb hooldada viisil, mis ei kahjusta külgnevat hoonestust ega kõrghaljastust, sealhulgas
vältida tänava soolatamist hoonete ja kõrghaljastuse vahetus läheduses.
2.6 Tehnovõrgud
2.6.1 Üldosa
Projekteerimisel võib planeeritud tehnovõrkude ja rajatiste asukohta täpsustada koostöös kõigi
tehnovõrguvaldajatega. Projekteeritavad tehnovõrguliinid näha ette maa-alustena. Säilivate puude
juurestiku kaitsealal tuleb maa-alused tehnovõrgud paigaldada kinnisel meetodil. Tehnovõrkude
koridoris peab kõigile torustike kaevudele ja sõlmedele olema tagatud juurdepääs hooldustehnikaga.
Planeeritud tehnovõrgud on esitatud joonisel 4.
2.6.2 Veevarustus
Planeeritud hoonete veevarustus on kavandatud vastavalt AS Vekanor tehnilistele tingimustele nr 7-
5/2025/33-2. Planeeringuala joogiveega varustamine toimub liitumise kaudu olemasoleva PE110
ühisveevärgi torustikuga, mille ühenduspunkt asub Tiigi ja Metsapargi tänava ristmiku vahetus
läheduses Voka alevikus (vt joonis 1).
Kuna planeeringuala asub ühisveevärgi torustikust oluliselt kõrgemal, tuleb veevarustuse tagamiseks
kavandada survetõstepumpla, mis on planeeritud Pos 8 tänavamaale. Survetõstepumpla võimsus tuleb
ära määrata torustike projekteerimise käigus vastavalt arvutuslikele vooluhulkadele ja vajaminevale
rõhule. Survetõstepumpla töökindlaks toimimiseks peab tagama vajaliku elektrivarustuse eraldi
liitumispunkti kaudu, mis on planeeritud Pos 7 ja Pos 8 krundi piirile planeeritud liitumiskilbist.
Elektrivarustusega seotud lahendused tuleb kavandada paralleelselt veetorustikega ning käsitleda
survetõstepumplat ühisveevärgi osana, mida hiljem opereerib vee-ettevõte.
Kõikide hoonete (sh ridaelamu ja kahepereelamu sektsioonide ja üksikelamu) teenindamiseks tuleb
välja ehitada eraldi liitumispunktid, mis lõpevad maakraaniga 1 m kaugusel kinnistu piirist väljaspool,
mille paiknemine määratakse projektiga. Planeeringu alas ühisveevärgi lõppu on planeeritud
ühisveevärgi läbipesukaev, mis paikneb ühiskanalisatsiooni läheduses Pos 8 tänava maal.
Veevarustus tuleb rajada kehtivaid standardeid järgides, tagades veekvaliteedi säilimine kogu
kavandatavas süsteemis. Veetorustike paigaldamisel tuleb järgida ühisveevärgi rajamise
üldpõhimõtteid (sh nõutud sügavus, materjalid, ühendusviisid, katsetused jne).
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 30.03.2017 määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“ esitatud nõuetega, määruse muutumisel planeeringu elluviimise ajal kehtivate
nõuetega. Tuletõrjeveevarustus tuleb lahendada lokaalselt, kasutades tuletõrjeveemahuteid, mille
paigutus ja mahutatavus tuleb määrata vastavalt projekteerimisnormidele ja päästeameti nõuetele.
Mahutid tuleb paigutada nii, et oleks tagatud päästetehnika ligipääs ning vajalik veekogus võimalikult
lühikese ajaga. Tuletõrjeveemahuti asukoht on planeeritud Pos 4 haljasala krundile, kuhu on
juurdepääs Pos 8 tänavalt. Mahutite täitmine ühisveevärgist lahendatakse torustike
projekteerimistööde käigus.
2.6.3 Kanalisatsioon, sademevesi ja drenaaž
Planeeritud hoonete reoveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt AS Vekanor tehnilistele
tingimustele nr 7-5/2025/33-2. Planeeringuala ühiskanalisatsiooniga ühendamiseks kasutatakse
12 / 18 AB Artes Terræ
Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering 24081DP1
olemasolevat PVC DN160 kanalisatsioonitoru Tiigi ja Metsapargi tänava ristmiku vahetus läheduses (vt
joonis 1). Tulenevalt märgatavast kõrguste erinevusest olemasoleva ühiskanalisatsiooni ja arendusala
vahel, tuleb ühiskanalisatsioon kavandada ettenähtud kaldega. Vajadusel tuleb kasutada
kukkumiskaevusid või teisi tehnilisi lahendusi, et tagada nõuetele vastav reovee isevoolne
ärajuhtimine.
Kanalisatsiooni rajamisel tuleb lähtuda kehtivatest standarditest ja heast ehitustavast, sealhulgas
tihendamise, kaevude ja ühenduskohtadele kehtivatest nõuetest. Iga kinnistu peab olema ühendatud
eraldi kanalisatsioonitoruga, mis suubub planeeringuala ühisesse reoveekollektorisse. Igale kinnistule
tuleb rajada liitumiskaev 1 m kaugusele kinnistu piirist ning mis on hiljem liitumispunkt
ühiskanalisatsiooniga, liitumispunkti asukoht määratakse projekteerimisel.
Sademe- või drenaažvett on keelatud juhtida ühiskanalisatsiooni.
Planeeringualal kogunev sademevesi tuleb käidelda kruntide siseselt sademevett immutades ja
võimalusel taaskasutades. Kruntidele on kavandatud piisavas koguses haljasala, et immutamine oleks
võimalik ning tegemist ei ole liigniiske alaga, kus maapind ei suuda vett vastu võtta.
2.6.4 Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Planeeringuala elektrivarustus on kavandatud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele
nr 493402. Olemasolev Pos 1 krundil asuv mastalajaam Voka mõis:(Jõhvi) on planeeritud asendada
komplektalajaamaga. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga keskpinge mastist 3
Toila-Voka tee vastaspoolel. Masti 3 ja Voka mõis:(Jõhvi) vaheline õhuliini visang asendada
maakaabelliiniga.
Planeeritud alajaamast kuni planeeritud kruntideni on planeeritud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena
0,4 kV maakaabelliinid. Iga krundi elektrivarustuseks on planeeritud krundi piiridele 0,4 kV liitumis- ja
jaotuskilbid. Elektritoide liitumiskilbist hooneteni näha ette maakaabliga. Alajaam ja liitumiskilbid
peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Pos 8 tänavale on planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabli asukoht, mastide paiknemine
lahendatakse projektiga. Planeeritud elamukruntide sisene valgustus lahendatakse projekteerimisel
vastavalt vajadusele ning krundi kujunduslahendusele, krundisisese valgustusega ei tohi põhjustada
ülemääraseid häiringuid piirnevatel tänavatel liikujatele. Projekteerimisel tagada, et ei tekitataks
valgusreostust. Et vältida valgustuse negatiivset mõju kaitsealustele liikidele, tuleb kõnniteedel,
teeäärtes ja parklates kasutada madalama asetusega nõrku lampe, mis valgustavad piisavalt inimeste
jalgradu, aga mitte puude võrasid ja eemalolevaid põõsaid. Kus võimalik, tuleks eelistada
liikumisanduritega valgusteid, mis reguleerivad automaatselt valgustamise aega ja valguse tugevust.
Tänavavalgustuses kasutada valgust alla suunavaid lahendusi.
Olemasolevad planeeringualal olevad elektriõhuliinid on kavandatud likvideerida.
2.6.5 Soojavarustus
Planeeritud hoonete soojavarustus on kavandatud lokaalküttena. Lubatud on kõik kütteliigid, v.a
kivisüsi ja muud oluliselt jääkaineid eraldavad küttematerjalid. Lubatud on nt maaküte,
päikesepaneelid, elektriküte, ahiküte jms. Päikesepaneelide/kollektorite kasutamine on lubatud
arhitektuurselt sobivas vormis.
2.6.6 Telekommunikatsioonivarustus
Planeeritud hoonete telekommunikatsioonivarustus on kavandatud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele
tingimustele nr 39553647. Planeeritud on sidekanalisatsiooni põhitrassi rajamine Pos 8 tänavamaale
alates Pos 7 asuvast olemasolevast sidekaevust. Kõikidele hoonetele (sh ridaelamu ja kahepereelamu
AB Artes Terræ 13 / 18
24081DP1 Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering
sektsioonid ja üksikelamud) on planeeritud individuaalsed sidekanalisatsioonisisendid planeeritud
põhitrassist koos vajalikumahulise optilise kaabli ning jätkudega. Planeeringuala läbib sidekanal koos
vaskkaablitega. Võimalik on olemasoleva sidekanali kasutamine ning uue põhitrassi rajamisest
loobumine, kui projekteeritavate hoonete, rajatiste ja haljastuse paiknemine seda võimaldab. Sel juhul
tuleb olemasolevale trassile ette näha isiklik kasutusõigus telekommunikatsioonivõrgu valdaja kasuks.
2.7 Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Kui ehitatavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 m, tuleb projekteerimisel ette näha tule levikut
takistavad meetmed.
2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada:
liikumisalade ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge
eristamine;
erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, atraktiivsed materjalid, värvid;
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid,
prügikastid, märgid);
üldkasutatavate alade korrashoid.
2.9 Keskkonnatingimused
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Jäätmed tuleb koguda kinnistesse
vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
DP alal on II kategooria kaitsealuste liikide põhja-nahkhiire (Eptesicus nilssonii), suurvidevlase (Nyctalus
noctula) ja pargi-nahkhiire (Pipistrellus nathusii) elupaigad.
Skeem 4. Karuputke levialad planeeringualal (oranži tooniga). Allikas: Maa- ja Ruumiameti karuputke
kaardirakendus.
14 / 18 AB Artes Terræ
Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering 24081DP1
Keskkonnaregistri andmetel kasvab planeeringuala põhja- ja kirjeosas grupiti Sosnovski karuputk
(Heracleum sosnowskyi), mis on kantud „Looduslikku tasakaalu ohustavate võõrliikide nimekirja“.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhindamise alusel ei kaasne kavandatava tegevusega olulisi
ebasoodsaid keskkonnamõjusid kui järgitakse järgmisi meetmeid:
Kuna tegemist on väärtusliku maastikuga, siis tuleb hoonestuse paigutamisel arvestada
ajaloolist asustusstruktuuri ja tagada väärtusliku kõrghaljastuse säilimine. Selleks:
▫ on soovitav koostada haljastuse inventuur, et selgitada välja väärtuslikud puittaimed,
mis tuleb säilitada ja saada soovitused säilitatavate puude ja alleede edasiseks
hoolduseks ja võimalikuks asendamiseks;
▫ uue haljastuse kujundamisel arvestada ajastule iseloomulikke kujundusprintsiipe ja
taimeliike ja kaasatud spetsialisti arvamust.
Voka mõisa aitade müürid tuleb võimalikult suures osas säilitada.
Piirkonnas paikneb võõrliigi Sosnovski karuputk (H. sosnowskyi) leviala. Vältima peab
ehitusmasinate sattumist koloonia esinemisalale. Juhul kui tehnika sinna satub, siis esineb
masinate rataste/roomikute puhastamise vajadus pärast koloonias töötamist. Tööde
tegemisel tuleb tagada, et ei viidaks võimalikke võõrliigi seemneid/risoome mujale. Samuti ei
tohi koloonia piirkonnast pinnast mujale teisaldada.
Alal paiknevad vanad hooned (eeskätt keldrid) võivad potentsiaalselt olla nahkhiirtele
sobilikud talvituspaigad. Nahkhiirtele talvituseks potentsiaalselt sobilike hoonete (eeskätt alal
paiknevad keldrid) lammutamine/renoveerimine tuleb teostada väljaspool talveperioodi
vältimaks võimalikku talvituvate nahkhiirte häirimist ja hukkumist. Kaaluda võimalust keldrite
säilitamiseks tagades ühtlasi keldris nahkhiirtele sobilikud talvitustingimused.
Vältimaks Voka mõisa pargi elustiku häirimist valgustuse poolt on soovitav vältida puuvõrade
ja põõsaste valgustamist. Kus võimalik, tuleks eelistada liikumisanduritega valgusteid, mis
reguleerivad automaatselt valgustamise aega ja valguse tugevust. Tänava/kergtee valgustuses
kasutada valgust alla suunavaid lahendusi. Kõnniteedel, teeäärtes ja parklates kasutada
madalama asetusega nõrku lampe, mis valgustavad piisavalt inimeste jalgradu, aga mitte
puude võrasid ja eemalolevaid põõsaid.
Hoonestuse paigutamisel tuleb arvestada väärtusliku kõrghaljastusega. Soovitav on koostada
ka haljastuse inventuur, et selgitada välja väärtuslikud puittaimed, mis tuleb säilitada.
Pinnase ettevalmistustööd (nt koorimine, katmine) ja puude-põõsaste raiet/raadamist
teostada pesitsusvälisel (september-märts), vältimaks pesitsevate lindude pesade hävimist.
Madala radoonitaseme tagamiseks hoones tuleb tagada hea ehituskvaliteet, maapinnale
rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude tihendamine.
Radooniriski vähendamiseks tuleb ette näha esimese korruse põrandaaluse tuulutamine ja
isoleerimine vastava kilega. Hoones tagada nõuete kohane ventilatsioon. Hoonete
projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse
meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.
Ehitustööde käigus tuleb jälgida pinnase seisundit. Juhul kui tekib kahtlus pinnase reostunud
olemise osas, tuleb teostada reostusuuring ning määrata pinnase reostusanalüüsidega
reostuse maht ja ulatus. Reostunud pinnase esinemise korral tuleb see eemaldada ning anda
utiliseerimiseks üle vastavat keskkonnakaitseluba omavale ettevõttele. Jääkreostuse
kõrvaldamisel tuleb pärast reostunud pinnase eemaldamist ja enne uue pinnase asendamist
viimase reostumise vältimiseks pumbata kaevisest ka reostunud põhja(pinnase)vesi.
AB Artes Terræ 15 / 18
24081DP1 Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering
2.10 Servituutide ja sundvalduse seadmise vajadus
Pos 1 ja Pos 2 krundile on planeeritud ühise juurdepääsu kasutamiseks servituudi seadmise vajadus.
Pos 1 krundile on servituudi seadmise vajadus tuletõrjetehnika täiendava juurdepääsu rajamiseks ja
kasuatmiseks.
Pos 1, Pos 2, Pos 3 on planeeritud servituudi (isikliku kasutusõiguse) seadmise vajadus planeeritud
elektriliinidele ning Pos 1 alajaamale elektrivõrgu valdaja kasuks. Pos 5 ja Pos 7 on planeeritud
servituudi (isikliku kasutusõiguse) seadmise vajadus planeeritud ja olemasolevale
telekommunikatsiooniliinile telekommunikatsioonivõrgu valdaja kasuks.
2.11 Planeeringu elluviimine
Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojektide koostamisel ja maakorralduslike toimingute
teostamisel.
Planeeringu elluviimisega ei kaasne Toila vallale kohustust detailplaneeringukohase avalikuks
kasutamiseks ette nähtud tee ning nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning
tehnorajatiste (edaspidi avalikud rajatised) väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.
Nimetatud rajatiste projekteerimine ja väljaehitamine on planeeringust huvitatud isiku (või
planeeringuala igakordse omaniku) kohustus.
Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt arendaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.
Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et hooned ning
rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega ka kasutamise käigus.
Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju kolmandatele isikutele, kohustub krundi
igakordne omanik koheselt hüvitama tekitatud kahju.
16 / 18 AB Artes Terræ
Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering 24081DP1
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Planeeringu on kooskõlastanud:
• Päästeamet, lõuna päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo, peainspektor Gennadi Apevalov
24.07.2024: digitaalselt allkirjastatud planeeringu failid (digitaalallkirjade kinnitusleht vt
planeeringu lisad).
• Terviseamet, vaneminspektor Liis Kukk 08.07.2024: kooskõlastuskiri (vt planeeringu lisad);
• Transpordiamet, planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja Marek Lind
16.05.2024: kooskõlastuskiri (vt planeeringu lisad);
• Keskkonnaamet, keskkonnakorralduse büroo juhataja Helen Manguse 20.05.2024: kiri
seisukoha esitamisega (vt planeeringu lisad).
Koostöö raames on planeeringu läbi vaadanud ja heaks kiitnud:
• Elektrilevi OÜ, Marge Kasenurm 10.10.2022: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu
lisad); tingimus: tööjoonised kooskõlastada täiendavalt;
• Telia Eesti AS, Emil Villemson 22.08.2022: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad);
• AS Tartu Keskkatlamaja, arendus- ja haldusinsener Ülar Roose 02.09.2022: digitaalselt
allkirjastatud planeeringu fail, sh templid seletuskirjas lk 12 ja joonisel 5 Tehnovõrgud (vt
planeeringu lisad);
AB Artes Terræ 17 / 18
24081DP1 Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneering
4 Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem
2. Olemasolev olukord
3. Põhijoonis
4. Tehnovõrgud
18 / 18 AB Artes Terræ
40
41,98
42
3
4
39,34
H
44
45
42,06
41,09
41
46,03 45,28
43,44
45,80 45,68
45,94
45,51
40,62
A
39,24
45,52 45,43
A
45,92
45,25 Pargi tn 22b
45,86 45,97 45,56
44,77 TINGMÄRGID:
45,12 45,36
45,41
46,05
45,68 45,90 42,88
44,13
planeeringuala piir
45
46,11
45,40
42,07
46,41
45,26 45,87 45,30
45,59
Voka Mõis 46,00
45,33 39,79 katastriüksuse piir
46,91
46,05 45,88
46,20
45,81 VKA155
45,62 45,13 39,06 hoone / vare
45,51 46,31 45,50 41,90 42,46
46,00
45,38
vare
46,06
vund
H
teede piirjooned
45,53
42,48
46,99 43,54
39,71
48,42
45,94 45,98
haljasala
45,55 39,24
41,84
40,72
48,60
46,09 45,21
45,96 puu
45,53 45,27
ki
48,53
l
o
l
45,13 43,38 41,48
ri
riigitee kaitsevööndi piir
en
te
46,01
45,70
er
u
II kategooria kaitsealuste loomaliikide leviala piir
va
46,09 45,19
40,04
lt
D
42
44,06
e2
46,06
80201: 44,81 44,39
43
001:0194 46,08 45,61 45,39
0
0
13197 Toi
la-Voka t elektriõhuliini kaitsevööndi piir
P
e
vare
e
VC
41,41
46,00 76
44,
45,23
45,24 44,23
2 45,59
46,
46,09
KK11-4 45,66
1
46,51
35
42,75
46,06 40,42
45,52 45,17 41,95
48,30
44
A
ori
45,49 44,83 KRUNDI OLEMASOLEVAD ANDMED:
entee
45,37
45,80 45,89
43,44
krundi aadress: Pargi tn 22 Pargi tn 24a
46,2
39,78
46,3
45,93
ruval
pindala: 1319 m² 28101 m²
46,28
46,
45,05 73
45,28 44,
28
8
katastriüksuse sihtotstarve: ärimaa 100% tootmismaa 70%, maatulundusmaa 30%
2
46,61 VKA154
t
45,56
De200P
44,99
45,78 üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon: äri- ja teenindusettevõtte maa-ala (Ä) tootmise maa-ala (T)
43,51
hoonete arv krundil: 1 vastavalt EHR-ile 1, lisaks geoalusel 2 kõrvalhoonet
VC
45,99
45,85
45,36 Pag
ri tn22
44,82
Pargi tn 22
43,64 hoonete ehitisealune pind: 122 m² vastavalt EHR-ile 672 m², lisaks vastavalt geoalusele 47 m²
44,12
83 80301:001:0767
45,05 45,
A
45,97
2H
2H
97 45,90
45, 43,18
41
44,08
46.845
46,31
78 42,39
45,52
46,27
46,34
46,14
45,94
vare 45,91
46,30 58
46, 45,33
45,93 45,52 44,01
39,60
45,65 45,50
bet süvend
40,32
46,34 46,54 42,49 42,15
46,59 45,50
46,26
44,44
3H
48,12 42,16
45,56
46,33
mul
lahunnk
i 40,36
bet
44,47
De 50PE
43
46,39
46,20
42,50
46,27
45,69
46,23
42,77
45,55 42,17
73
39,67
39,
H
46,09 45,40
45,95 45,54
45,83 43,35
bet
2
45,28 45,25
40,00
KK11-5
1 45,49
42,16
42,62
45,72
45,27 43,42
Ahtme metskond 139
45,40
45,40
80201:001:0658
45,56 42,10
45,79
ori
45,16
42,46
4
enteeruv
5
45,64 45,36
44
,6
6
Voka mõisa park
Pag
rin24a
t 45,45 45,34
46,12
46,18
46,10
45,73
al
45,36
44,28
t
45,85 42,87
H
45,40
KK11-6A 43,59
45,62
45,95 t
41
l
va 45,46
ki
ru
e ll
45,4
45,72 te 45,22
45,61 n 45,30
e
C ri
45
V
P o
0
0
1 45,26
45,59 e
1
A
D
45,19
43,68
45,56
Pargi tn 24a
46,01
45,81 46,55 45,29
m ul
45,16 bet 42,40
46,03
80301:001:0767
45,88
43,12
2
l
3 42,10
ahun
KK11-6 45,30 45,56 45,15 42,51
1
42,85 VKA153
ni
45,34 45,11
k
42,22
44,60
45,28
45,28
45,64 46,42 45,32 45,04
45,55 45,36 45,02
45,06 44,94
45,40 42,65
43
43,65 40,10
45,39 45,80
45
De200PVC
44,74
41
44,51
45,34 45,36 3
45,46
45,54 45,12
2 1
45,66
C
42,95 KK11-1
200PV
45,80
44,89 De 42,22
45,74
45,51
KK11-10 42,51
44,95
45,48 43,47
2 1 40,18
45,05 45,46
De 50PE
k
nni 45,34 44,88 43,83
l
lahu
45,72 mu 200
PVC
44,24
42,92
De 41,63
45,41 42,01
2 De 43,63
1 45,29 or
45,45 45,15 ien 50
45,54 t PE 43,11 42,85
ee
45,48
KK11-7A 44,80 ruv
45,66
38 al 40,30
45,56 45, t 44,34
VC 40
45, 42,91
P 42,53 42,31
10
e1 Puurkaev
D 1
2 43,52 41,96
45,48
45,39 45,50
De200PVC 43,50
45,35 45,30
KK11-9 44,46 14
A 44,17 kl
il 43,
45,68
De 50PE
45,48
3 45,50 42,82
45,63
45,49
t
l 45,28 45,13 14
2 1 ore
inteeruva 44, 40,98
43,06
KK11-7
45,27 44,03 42,62
45,40
45,23
45,20 45,25 42,75
44,50
43,97
45,42
45,01
45,23
45,10 42,36
44,64 46,00 43,07
45,60 45,65
A
5
45,17 45,53
4
45
45,68 45,92
45,34
45,49
45,54
45,62
45,29 42,91
40,30
44,75
46,57 41,58
45,42 46,11 45,20 44,93
45,48
45,40 2
46,42 45,04 42,76
45,23
44,91
43,23
1
45
44,90 45,52
45,08 45,11 44,65
40,88
45,94 43,04 41,62
45,20
44,96
44,80 46,15
45,10
45,66 45,41 42,97
45,61 44,62 44,26
44,92 44,89 43,64
41,68
45,06
45,51
45
b. 43,83
45
44,94 45,04
,4
A 45,51 44,88 45,21
6
44,76
45
,5
44,26 42,38
45,66 44,90 VKA152
8
,5
44,78 41,33
45,20
6
43,17
A
45,58 44,40 43,75
45,42 32
4
45,28 ,
45
4
45,23
45,90
44,77
45,10 45,21
A
kaevt
ä i
s
45,54
45,56
43,83 42,80
45,43
45,12 A 44,69 40,83
45,31 42,06
4
5
45,07
,3
4
43,77
6
5
4 45,02
,5
43
5 45,12
,5
4
1 kaevt
ä i
s
45,06
42
45,30
44,79
69
44,58
45,
45,09
45 43,60
45,06
13 ,26 46,25
42,86 42,40 41,62
45,36
1945,
veehoi
40,85
45,44
44,93
7T 44,98
41
40
45 oi
l
,32 a-
Vo 43,80 43,34
dl
45,89 44,98 42,30
,06 42,88 41,64
40
ka 45
a
46,04
45
t ,
45,63
ee 45 29 40,76
,
3 6
45
45 44,46
,19
,5
X=6591350 40,86
45 bet.
4
,35 41,60 40,01
43,65 43,04 42,50
45
,
42 45,53 45,37
41,82 Märkused:
40,72
Y=703150
45
45,21
45,52 42,10
,31 1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
45,05 43,31
45,61
42,75 2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 on koostanud Neli Geoprojekt OÜ 2023. a mais, töö nr 531/2023G;
A
45,25
41,99
43,35
koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
4
42,49 40,97
4
4
5 42,07
,4 39,85
8 43,18
45,14
10 5 0 25 50 75
4
5
,
4
3 VKA146
4 43,85 42,68
5 42,11
,2 Rekl
2 44,47
45,
41,15
39,89
44,28
06
Töö:
44,69 44,12 43,62
42,23 Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala
A
42,81
detailplaneering
45
39,86
44,
,2 80201
03
40,
99
5
131
,
52 42
Joonis:
Olemasolev olukord
45
Met
sat
äna
44,
v 41
,14
00 ,
45
18
97
Projektijuht: Huvitatud isik:
k 39, Toila Vallavalitsis
,0
42,
55 i
ll 74 AB Artes Terrae OÜ
Mart Hiob
2
Töö nr:
24081DP1
:
41
00
,1
Toi
4 Reg nr 12978320
39,
Metsa tänav
87 Maastikuarhitekt: Kuupäev:
Asukoht: 30.05.2025
Voka alevik Toila vald
2:
80201:001:0662 Küütri tn 14, Tartu 51007
la- V
Karl Hansson
014
[email protected] Mõõt:
1:500
M etsa
oka
Faili nimi:
www.artes.ee 24081DP1 Pargi 24a.dgn
5
Joonise nr: 2
te
p
Saatja: "Toila VV" <
[email protected]>
Saaja:
[email protected],
[email protected],
[email protected],
[email protected],
[email protected],
[email protected],
[email protected]
Teema: Webdesktop: Toila vallas, Voka alevikus, Pargi tn 22 ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneeringu eelnõu avalikustamine
Kuupäev: 2025-09-05 07:25
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu
saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Tere
Toila Vallavalitsus edastab teile Toila vallas, Voka alevikus, Pargi tn 22
ja Pargi tn 24a ning selle lähiala detailplaneeringu eelnõu avalikustamise
(manuses).
Lugupidamisega
Anneli Tint
kantselei spetsialist
[email protected]
33 69 845