Edastuskiri

ELVA VALLAVALITSUS Terviseamet Meie 12.09.2025 nr 6-1/7-5 Lõuna regionaalosakond [email protected] Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Elva Vallavalitsus algatas 15.04.2025 korraldusega nr 191 Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine mitmefunktsioonilise ärihoone (nt kaubandus, toitlustus, teenindus, büroo, majutus) rajamiseks, liikluskorralduse põhimõtete, tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. Detailplaneeringu ehitusõiguse kohaselt nähakse Kesk 33 krundile ette ühe ärihoone püstitamine. Sõiduautode juurdepääs krundile on kavandatud Apteegi tänavalt kahest kohast ning jalakäijate ja jalgratturite ligipääs nii Apteegi kui ka Kesk tänavalt. Edastame Teile kooskõlastamiseks Kobras OÜ töö nr 2025-086 „Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Ivask arendusjuht Lisa: Kobras OÜ töö nr 2025-086 „Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering“ Maarika Uprus 527 1860 [email protected] Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170  PLANEERINGUALA ASUKOHT r3 lga tee n a r t u-Va Jõ hvi-T Viisi küla Metsalaane küla Verevi järv Kurelaane küla Elva linn Arbi järv Uuta küla ELVA VALD e udte NÕO VALD a ra g Käo küla -Val u Tart TINGMÄRGID Käärdi alevik planeeringuala piir ELVA VALD omavalitsuse piir Elva linn asustusüksuse piir Tartu Valga maantee laiarööpmeline raudtee Jõhvi-Tartu-Valga tee nr 3 põhimaantee Kalme küla Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti andmeid. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad. 0 250 500 1250 2500 m ELVA VALLAVALITSUS OÜ GMP INVESTEERINGUD ELVA LINNAS KESK 33 KINNISASJA DETAILPLANEERING Priit Paalo ASENDISKEEM Kreete Lääne Kadri Kattai 15.08.2025 1 5 1:25 000 2025-086 A4  1k/112m Supluskoht täisehitus 2k/197m2 7% täisehitus 13% 2 Elva 1k/150m21k/36m 2 täisehitus 18m täisehitus 40% 2k/309m2 0,4% 20m2 täisehitus 10% 31m2 Arbi järv 1k/327m2 täisehitus täisehitus Elva 64% 9% täisehitus 10% 7133 Raudteejaam 1k/214m2 2k/199,7m2 3k/514m2 7135 TINGMÄRGID 1k/167,5m2 1k/36,5m2 planeeringuala piir 2 1k/275,4m täisehitus 7134 täisehitus täisehitus 29% 1k/244m 2 13% olemasolev krundipiir 10% 70m2 2 täisehitus looduskaitseline objekt 3k/244,5m 25% täisehitus üldplaneeringuga kavandatud Kesk tänava miljööala 2k/621,5m2 38% 1k/58 täisehitus 1 maa-alune m2 välja kujunenud ehitusjoon 7% Vallamaja korrus 2k/223m2 kinnismälestise kaitseala seisuveekogu 1k/20m2 2k/1118,1m2 1k/59m2 1k/20m2 Perearsti elu- või ühiskondlik hoone 160m2 Kultuuri- ja 1k/336m2 vastuvõtt kõrval- või tootmishoone* rahvamaja 7138 1k/26m2 täisehitus muu rajatis / katusealune* 0,2% nav maa-alune hoone / kelder* K esk tä täisehitus 29% Elva-Peedu 1k/90m2 3k/514m2 olemasolevad hooned kõrgusega kuni 6 m* metsapark korruselisus/ ehitisealune pind 3k/514m2 olemasolevad hooned kõrgusega 7-9 m* korruselisus/ ehitisealune pind tänav olemasolevad hooned kõrgusega 10-12 m* 2,6 täisehitus 3k/514m2 12% korruselisus/ ehitisealune pind i Apteeg täisehitus 2k/232m2 2k/494,7m2 olemasolevad hooned kõrgusega üle 12 m* 6% 2k/111m2 3k/514m2 Perearstikeskus korruselisus/ ehitisealune pind 2 1k/112m täisehitus 122m2 madal rajatis või ainult maa-aluse 2 1k/130m2 1k/72,6m2 1k/167m2 korruse ehitisealune pind 1k/86m2 22m 34% 1k/42,9m2 täisehitus täisehitus 11% üldplaneeringuga kavandatud kohalik tee täisehitus 2k/234m2 47% 1k/97,5m2 1k/847,3m2 27% üldplaneeringuga kavandatud jalg- ja jalgratta tee 0,7 1k/186m2 täisehitus täisehitus 5 Perearsti 24% vastuvõtt 29% 2k/1341m2 olemasolev laiarööpmeline raudtee Spordisaal täisehitus 1k/52m2 1k/344m2 2 1k/149m2 2k/161m 2 1k/442m 1k/23m2 2k/84,6m 16% 2 täisehitus olemasolev bussi- / rongipeatus 4% 1k/106m2 av täisehitus kinnismälestis / mälestise reg nr 2k/235m2 33m2 1k/40m2 2k/201m2 8977 n 25% 1k/549m2 1k/80m2 gi tä 1k/84m2 1k/19m2 täisehitus 1k/75,6m2 1k/21m2 täisehitus 2k/425m2 Par 35% 1k/27m2 122m2 25% täisehitus 1k/29m2 2k/281m2 34m2 37% 1k/30m2 * Hoone tüüp on joonisele kantud vastavalt Eesti 1k/22m2 topograafia andmekogule (ETAK). täisehitus 1k/315m2 2 1k/34m 21% 1k/442m2 1k/38m2 ** Hoone kõrgused on antud vastavalt ehitisregistri 2k/2375m2 täisehitus 2k/95m2 täisehitus 15% 2 54m2 22% (EHR) andmetele või Maa- ja Ruumiameti 3D 45m 1k/149 täisehitus 1k/185m2 kaardile. täisehitus m2 12% 1k/60m2 täisehitus 1k/106m2 17% 1k/353m 2 2k/103m2 34m2 Põ 1k/30m 2 0,6% ik täisehitus täisehitus 1k/95m2 tän 34% 9% 1k/141m2 2k/150m2 Märkused: av 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti 1k/26m2 1k/124m2 40m2 1k/27m2 täisehitus kaardiserveri ortofotot. 2 1k/67m2 1k/91m2 1k/51,8m 2k/181m2 10% 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel 1k/147m2 täisehitus 2k/115,3 lahutamatult seotud planeeringu osad. m2 Elva kirik 2 27% 21k/68m2 1k/69m 1k/47m täisehitus täisehitus 1k/200m2 1k/33m2 täisehitus 21% 19% 1k/157m2 21% 1k/38m2 7136 1k/44m2 täisehitus 67m2 7142 2k/278m2 1k/70m2 6% 1k/36m2 0 20 40 100 200 m 2 täisehitus 1k/29m 6% 2k/190m2 ELVA VALLAVALITSUS OÜ GMP INVESTEERINGUD 7143 1k/70m2 täisehitus Noor ELVA LINNAS KESK 33 KINNISASJA DETAILPLANEERING Noor use täisehitus täisehitus 18% use 12% 21% 1k/90m2 Jaan 2k/123m2 Priit Paalo i täna 2k/317,1m2 FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED v 1k/87,5m2 1k/72m2 Kreete Lääne Elva Baptistikoguduse palvela 1k/37,7m2 Kadri Kattai 15.08.2025 2 5 1:2000 2025-086 A3 1k/81,8m2  TINGMÄRGID Planeeritud planeeringuala piir Alusandmed olemasolev katastriüksuse piir olemasolev sidekanalisatsioon olemasolev sidekaabel olemasolev kaugküttetorustik olemasolev veetoru olemasolev isevoolne reovee kanalisatsioon planeeritud surveline reovee kanalisatsioon Märkused: olemasolev sademevee kanalisatsioon 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud olemasolev keskpingekaabel digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2025-100, olemasolev madalpingekaabel mõõdistatud 26.03.2025) ning Elva valla geoarhiivi andmeid. Koordinaadid on riiklikus L-Est'97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. olemasolev madalpingeõhuliin 2. Geodeetilise alusplaani tingmärgid vastavad majandus- ja tehnovõrgu kaitsevöönd taristuministri määrusele "Topo-geodeetilisele uuringule ja haljasala teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded". 3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult asfaltkattega ala seotud planeeringu osad. jalgtee/ rada olemasolev leht- / okaspuud 0 5 10 25 50 m olemasolev võsa olemasolev põõsas ELVA VALLAVALITSUS OÜ GMP INVESTEERINGUD olemasolev muru ELVA LINNAS KESK 33 KINNISASJA DETAILPLANEERING olemasolev juurdepääs olemasolev maapealne Priit Paalo OLEMASOLEV OLUKORD tuletõrjehüdrant olemasolev tänavavalgustuspost Kreete Lääne Kadri Kattai 15.08.2025 3 5 1:500 2025-086 A3  krundiga pos 1 piirneval lõigul tuleb lähim tuletõrjehüdrant uus kaugküttetorustik paigalada väljapoole hoonestusala TINGMÄRGID Planeeritud planeeringuala piir planeeritud krundipiir planeeritud kohustuslik ehitusjoon* lähim võimalik liitumispunkt olemasoleva planeeritud 0,4 kV maakaabelliin planeeritud elektriauto juhtmetaristu sademeveekanalisatsiooniga ümbertõstetava maakaabelliini uus võimalik asukoht lähim võimalik liitumispunkt planeeritud võimalik sidekaabel olemasoleva kaugküttetorustikuga planeeritud võimalik sidekaabel (paigaldatakse puurimismeetodil) ümbertõstetava sidekaabli uus võimalik asukoht planeeritud veetoru planeeritud isevoolne reoveekanalisatsioon planeeritud uus kaugküttetorustik planeeritud sademeveekanalisatsioon planeeritud võimalik sõidutee B planeeritud võimalik jalg- ja jalgrattatee planeeritud võimalik jalakäijate ala / nurgaväljak planeeritud võimalik teenindustee võimalik olemasoelva jalakäijate ala kokkuviimine planeerituga A planeeritud hoonestusala B planeeritud kõrgusliku erisusega hoonestusala*** planeeritud haljasalale A servituudi seadmise vajadusega ala jääv olemasolev illustreeriv suurim lubatud hoone ehitisealune pind / võimalik varikatus olemasoleva sidekaabel tuleb ümber tõsta kõnnitee alla planeeritud võimalik juurdepääs krundile / hoonesse 8956:(Elva) alajaama P31 planeeritud võimalik jalgrataste parkimise ala võimalik uus liitumispunkt planeeritud võimalik liiva- ja õlipüüdur Enefit AS sidevõrguga planeeritud võimalik sademevee puhvermahuti likvideeritav puu Pos 1 planeeritud elektriauto laadimispunkt olemasolevad elektrikaablid ÄK, ÄM, ÄB Pos 2 LT planeeritud elektriga liitumis- ja jaotuskilp tuleb ümber tõsta selliselt, planeeritud sidevõrgu liitumispunkt / sidekaev et need ei jääks planeeritud planeeritud veevarustuse liitumispunkt hoone alla planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt planeeritud võimalik kõrghaljastus säilitatav leht- ja okaspuu isala Laadim Alusandmed olemasolev katastriüksuse piir * Hoone Kesk tn poolne fassaad peab paiknema kahe kohustusliku ehitusjoone vahelisel alal. võimalik uus KKS2 tüüpi ** Kõrghaljastuse säilitamisel tuleb lähtuda puu tervislikust seisundist ja sidekaev Telia Eesti AS juurestiku ulatusest ning vältimatul juhul on lubatud hoonele liiga sidevõrguga liitumiseks lähedale jäävad puud likvideerida. Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset võimalik ühendumise alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2025-100, mõõdistatud 26.03.2025) ning Elva valla geoarhiivi andmeid. Koordinaadid on riiklikus L-Est'97 ja asukoht olemasoleva kõrgused EH2000 süsteemis. Enefit AS 2. Geodeetilise alusplaani tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri sidevõrguga VT1631 määrusele "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded". Joonise parema loetavuse eesmärgil on alusplaan hallides toonides ja planeeritud lahendus värvilistes toonides kujutatud. olemasolev jaotuskapp 3. Mõõdud on antud meetrites. C1631 paikneb Pargi 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud tänaval ca 300 m planeeringu osad. kaugusel edela suunas 0 5 10 25 50 m ELVA VALLAVALITSUS OÜ GMP INVESTEERINGUD ELVA LINNAS KESK 33 KINNISASJA DETAILPLANEERING Priit Paalo TEHNOVÕRKUDE JOONIS Kreete Lääne Kadri Kattai 15.08.2025 5 5 1:500 2025-086 A3  KRUNDI ANDMETE JA EHITUSÕIGUSE TABEL TINGMÄRGID Planeeritud planeeringuala piir planeeritud krundi piir 9,4 planeeritud kohustuslik ehitusjoon* 1,5 planeeritud võimalik sõidutee planeeritud võimalik jalg- ja jalgrattatee 9,1 5,7 planeeritud võimalik jalakäijate ala / nurgaväljak B 3,6 planeeritud võimalik teenindustee 8,4 võimalik olemasoelva jalakäijate ala kokkuviimine planeerituga 3,5 planeeritud võimalik haljasala kohustuslik säilitatav kõrghaljastus** A planeeritud hoonestusala B planeeritud kõrgusliku erisusega hoonestusala*** A 3,6 illustreeriv suurim lubatud hoone ehitisealune pind / võimalik varikatus planeeritud võimalik jäätmekäitluse ala (prügikonteinerid jms) P31 võimalik juurdepääs krundile / hoonesse P30 sõiduauto parkimiskoha teekattemärgistus/ kohtade arv elektriauto parkimis- ja laadimiskoha teekattemärgistus pere / liikumispuuetega inimese parkimiskoha teekattemärgistus Pos 1 7 planeeritud võimalik jalgrataste parkimise ala ÄK, ÄM, ÄB 5 Pos 2 planeeritud võimalik ülekäigurada 2,7 LT planeeritud võimalikud sõidusuunad likvideeritav puu planeeritud võimalik konteinerhaljastus 7 planeeritud võimalik kõrghaljastus 5 isala säilitatav leht- ja okaspuu Laadim v < 15 9 km/h Alusandmed 4 9 olemasolev katastriüksuse piir * Hoone Kesk tn poolne fassaad peab enamuses paiknema kahe kohustusliku ehitusjoone vahelisel alal. ** Kõrghaljastuse säilitamisel tuleb lähtuda puu tervislikust seisundist ja juurestiku ulatusest ning vältimatul juhul on lubatud hoonele liiga lähedale jäävad puud likvideerida. *** vt krundi andmete ja ehitusõiguse tabelist. Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2025-100, mõõdistatud 26.03.2025) ning Elva valla geoarhiivi andmeid. Koordinaadid on riiklikus L-Est'97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Geodeetilise alusplaani tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määrusele "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded". Joonise parema loetavuse eesmärgil on alusplaan hallides toonides ja planeeritud lahendus värvilistes toonides kujutatud. 3. Mõõdud on antud meetrites. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad. 0 5 10 25 50 m ELVA VALLAVALITSUS OÜ GMP INVESTEERINGUD ELVA LINNAS KESK 33 KINNISASJA DETAILPLANEERING Priit Paalo PÕHIJOONIS Kreete Lääne Kadri Kattai 12.09.2025 4 5 1:500 2025-086 A3  Kobras OÜ Registrikood 10171636 [email protected] TÖÖ NR 2025-086 September 2025 Huvitatud isik: OÜ GMP Investeeringud ELVA LINNAS KESK 33 KINNISASJA DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED Juhataja: Erki Kõnd Vastutav spetsialist: Priit Paalo Maastikuarhitekt-planeerijad: Kreete Lääne Kontrollija: Kadri Kattai Objekti asukoht: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus X= 6456134, Y= 642066 Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad ÜLDINFO TÖÖ NIMETUS: Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering OBJEKTI ASUKOHT: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus TÖÖ EESMÄRK: Ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine mitmefunktsioonilise ärihoone rajamiseks. Planeeritava ala pindala on 6 729 m2. TÖÖ LIIK: Detailplaneering HUVITATUD ISIK: OÜ GMP Investeeringud Registrikood 10197759 Kontaktisik: Ants Juhani Tel 506 2262 PLANEERINGU KOOSTAMISE Elva Vallavalitsus KORRALDAJA: Kesk 32, Elva linn, 61507 (otsustaja) Tel 527 1860 [email protected] TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ Registrikood 10171636 Riia 35, 50410 Tartu Tel 5665 1909 http://www.kobras.ee Projektijuht / planeeringu Priit Paalo – projektijuht, volitatud maastikuarhitekt, tase 7 koostajad: Tel 5662 0079 [email protected] Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija Tel 5349 3611 [email protected] Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046) Noeela Kulm – keskkonnaekspert Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija Kontrollija: Ene Kõnd – tehniline kontrollija Kadri Kattai - maastikuarhitekt-planeerija, volitatud maastikuarhitekt, tase 7 Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 2 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad Kobras OÜ litsentsid / tegevusload: 1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid: KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm. 2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: Urmas Uri; Teele Nigola. 3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379: Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine. 4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated: • Ehitusuuringud EG10171636-0001; • Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002; • Omanikujärelevalve EO10171636-0001; • Projekteerimine EP10171636-0001; • Muinsuskaitse E 377/2008. 6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud: • Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00; • Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00; • Maaparanduse uurimistöö MU0010-00; • Maaparanduse ekspertiis MK0010-00. 7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012: Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis. Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine. 8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22. 9. Kutsetunnistused: • Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger; • Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd; • Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski; • Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru; • Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu; • Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu; • Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 204983 – Teele Nigola; • Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 219417 – Kadri Kattai; • Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 222980 – Priit Paalo; • Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola; • Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik; • Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring; • Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 202806 – Ivo Maasik; • Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik; • Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak; • Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak; • Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne; • Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 3 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad SISUKORD I SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6 1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ............................................ 6 1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ..................................................................................... 6 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 6 2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 6 2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 7 2.3. FUNKTSIONAALSETE JA LINNAEHITUSLIKE SEOSTE ANALÜÜS ................................................................................ 8 2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ............................................................................................................... 9 2.5. GEOLOOGIA ................................................................................................................................................................................10 3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 10 3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON .......................................................................................................................................10 3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ............................................................................................................10 3.2. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................................................10 3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE .........................................................................................................................10 3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE .................................................................................................................................11 3.5. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ........................................................................................................................13 3.6. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ......................................................................................................................14 3.7. VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .......................................................................................................................15 3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ...............................................................................................................15 3.8.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ......................................................................................................................15 3.8.2. REOVEEKANALISATSIOON ......................................................................................................................................................16 3.8.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON ...............................................................................................................................................16 3.8.4. ELEKTRIVARUSTUS ..................................................................................................................................................................16 Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 4 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad 3.8.5. SOOJAVARUSTUS ....................................................................................................................................................................17 3.8.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARUSTUS ...................................................................................................................................17 3.9. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS .................................................................................................................................17 3.10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MAJANDUSLIKUD, KULTUURILISED, SOTSIAALSED JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD ASJAKOHASED MÕJUD ...........................................................................................18 3.10.1. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD ..........................................................................................................................18 3.10.2. ASJAKOHASED KULTUURILISED MÕJUD .............................................................................................................................18 3.10.3. ASJAKOHASED SOTSIAALSED MÕJUD, SH MÕJU INIMESE TERVISELE JA HEAOLULE .......................................................18 3.10.4. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD ..........................................................................................19 3.11. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ..................................................19 3.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED .......................................................................20 3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................20 4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ............................................................................................... 21 II JOONISED Joonis 1. Asendiskeem M 1:25 000 / A4 Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:2000 / A3 Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500 / A3 Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 / A2 Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:500 / A2 Joonis 6. Planeeringuala illustratsioon Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 5 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad I SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 15.04.2025 korraldus nr 191 „Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneeringu algatamine“. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine mitmefunktsioonilise ärihoone (nt kaubandus, toitlustus, teenindus, büroo, majutus) rajamiseks, liikluskorralduse põhimõtete, tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. Planeeritav ala asub Elva valla üldplaneeringus keskuse juhtotstarbega maa-alal, kus kõikide uute ehitusloakohustuslike hoonete ehitamise aluseks on detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on kooskõlas valla kehtiva üldplaneeringuga. Planeering on kooskõlas üldplaneeringuga. 1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID • Tartu maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29); • Elva valla üldplaneering (kehtestatud Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121); • Elva valla arengukava 2025-2030 (kinnitatud Elva Vallavolikogu 26.09.2022 määrusega nr 12); • Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri (vastu võetud Elva Vallavolikogu 28.01.2019 määrusega nr 67); • Elva valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud Elva Vallavolikogu 24.04.2023 määrusega nr 28). 1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA Suures osas on detailplaneeringu alusplaanina kasutatud Kobras OÜ (litsentsi omav geodeet on Ivo Maasik - geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138) poolt 26.03.2025 mõõdistatud geodeetilist alusplaani mõõtkavas 1:500, töö nr 2025-100. Apteegi ja Pargi tänava ristmiku lähiümbruse andmed pärinevad Elva linna geoarhiivist. Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse, ETAK andmekogu ning ehitisregistri andmetele. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1. ÜLDINFO Planeeringuala on 6729 m2 suurune ning hõlmab Tartu maakonnas Elva vallas Elva linnas asuvat Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) kinnistut. Kesk tn 33 kinnistu kasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa ja Apteegi tänav on 100% transpordimaa sihtotstarbega. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 6 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad Planeeringuala piirneb alljärgnevate katastriüksustega: põhjas: • Kesk tänav (kü 17007:001:0062), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa. idas: • Kesk tn 35 (kü 17007:003:0054), katastriüksuse sihtotstarve 50% ärimaa ja 50% elamumaa; • Apteegi tn 2 (kü 17007:003:0055), katastriüksuse sihtotstarve 100% üldkasutatav maa. kirdes ja lõunas: • Pargi tänav T3 (kü 17007:003:0057), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa; • Pargi tn 7 (kü 17007:003:0034), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa; • Pargi tn 5 (kü 17007:003:0044), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa; • Pargi tn 3 (kü 17007:003:0030), katastriüksuse sihtotstarve 100% ühiskondlike ehitiste maa. edelas ja läänes: • Pargi tn 11a (kü 17007:003:0048), katastriüksuse sihtotstarve 100% üldkasutatav maa. Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1. 2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS Kesk tn 33 kinnistu lääneservas paikneb okas- ja lehtpuudest koosnev metsatukk. Kaguosas paikneb amortiseerunud asfaltkattega plats, mida kasutatakse parkimiseks. Ülejäänud osas on maatükk kaetud regulaarselt hooldatava murualaga. Kinnistut läbivad sissetallatud käigurajad. Apteegi tänava kinnistut läbib kitsas rahuldavas seisus asfaltkattega tänav, mida osaliselt kasutatakse parkimiseks. Tee on kitsas ja liikluskoormuse suurenemisel vajab katend rekonstrueerimist. Planeeringuala piirneb põhjast ja idast avalikult kasutatava asfaltkattega teega ning mujalt keskuse maa-alale iseloomulikult erineva sihtotstarbega katastriüksustega, nagu elamumaa, ärimaa, üldkasutatav maa ja tootmismaa. Kesk tn 33 katastriüksuse maapind on ühtlaselt tasane, kõrgusvahemiku kõikumine on minimaalne ja seotud pigem mikroreljeefi ebatasasustega. Kõrgeim punkt paikneb kinnistul asuva asfaltplatsi idaosas. Olemasoleva asfaltplatsi lang on kagu suunas. Apteegi tn on samuti kõrgeim tänava keskosas, langedes Pargi ja Kesk tänava suunas. Alal paiknevad mitmed tehnovõrgud- ja rajatised, nagu elektri- ja sidekaablid, vee- ja kanalisatsioonitrassid, kaugküttetorustik ja ka tänavavalgustuspost. Planeeringuala olemasolev olukord on toodud joonisel 3. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 7 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad 2.3. FUNKTSIONAALSETE JA LINNAEHITUSLIKE SEOSTE ANALÜÜS Planeeringuala paikneb Elva linnas kesklinna asumis Arbi järve ja raudtee vahelisel alal ning on hästi ligipääsetav, ühendades kahte avalikult kasutatavat kohalikku teed - Kesk tn ja Pargi tn. Kesk tänav on linna peatänav, mis võimaldab nii sõiduautode juurdepääsu erinevatele huvipunktidele kui ka inimmõõtmelist linnaruumi jalakäijatele ja jalgratturitele. Lähim rongi- ja bussipeatus paikneb piki teed ca 200 m kaugusel kirde suunas ning bussipeatus ca 420 m kaugusel edela suunas. Kontaktalas asuvad mitmed linna seisukohast olulised huvipunktid, nagu vallamaja, kultuuri- ja rahvamaja, perearsti vastuvõtu asutused, spordisaal, raudteejaam, supluskoht ning linna tuiksoonena kujundatud Kesk tänav. Planeeritav maa-ala paikneb Elva linnas üldplaneeringu määratud keskuse maa-alal, mis on linnalik maa-ala, kus on tihedalt läbi põimunud elamu, ameti- ja valitsusasutuse, kaubandus- ja teenindusasutuse, büroo, kultuuri- ja spordiasutuse, vaba aja veetmise ning muude sobivate maakasutuse juhtotstarbega maa-alad. Kontaktvööndisse jääb peamiselt keskuse ja segahoonestuse maa-ala koos liikluse maa-alaga, kaugemal paiknevad väike- ja korterelamu maa-alad. Planeeringualast ca 150 m kaugusel loodes ja teisel pool raudteed paikneb roheala, vt skeem 1. Planeeringuala asukoht Skeem 1. Väljavõte Elva valla üldplaneeringust. Planeeringuala paikneb keskuse maa-alal (K), kontaktalasse jääb peamiselt segahoonestuse (ÜS) ja liikluse (L) maa-ala, kaugemal paikneb väikeelamu (EV) ja korterelamu (EK) maa-ala ning roheala (H). Planeeringuala on tähistatud kollase värviga Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 8 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad Kontaktala hoonestus on mitmekesine, esineb nii elamuid, ühiskondlikke hooneid, tootmishooneid, ärihooneid, abihooneid kui ka muid rajatisi. Enamasti paikneb kinnistutel rohkem kui üks hoone ning keskmiselt on maaüksustel 1-3 kõrvalhoonet või muud rajatist, nagu kelder või varjualune. Peaaegu pooled kontaktala hoonetest on alla 6 m kõrgused, millest valdava osa moodustavad abi- või kõrvalhooned. Teise osa kontaktala hoonestusest (n-ö põhihooned) moodustavad 1-2-korruselised ja kuni 12 m kõrgused hooned, leidub ka üksikuid kõrgemaid, kuni 3-korruselisi maju. Hoonete kõrgusandmeid on analüüsitud, lähtudes ehitisregistris ja Maa- ja Ruumiameti 3D kaardil toodud andmetest. Välivaatlusel ilmnes, et mitmete hoonete puhul on kasutusele võetud ka katusealused, andes seeläbi ühe korruse juurde. Üldjuhul on tegu ajalooliste viilkatusega hoonetega, hilisemal perioodil rajatud majade puhul esineb ka suuremamahulisi lamekatusega hooneid. Kesk tänava hoonestuse ehitusjoon on ühetaoline, paiknedes üldjuhul krundi tänavapoolsel küljel. Kesk tänava lõigul Põik tn – Pargi tn ja Kesk tn ristmik aga hoonete kaugus krundipiirist varieerub, paiknedes valdavalt krundipiirist kuni 0,75 m tänava poole või krundipiirist kuni 2,6 m tagasiastega. Hilisemate ehitiste puhul on märgata ka tänavaäärse hoone taga krundi sügavuses paiknemist. Apteegi tänavaga külgnevad hooned on tänava suhtes ca 35 m tagasiastega. Sellest tulenevalt puudub planeeringuala vahetus läheduses ühtne miljööalale iseloomulik tänavaäärne ehitusjoon. Kontaktvööndi katastriüksuste täisehitusprotsent1 jääb vahemikku ca 0,2- 64%, olles keskmiselt ca 20%, Kesk tänava äärsetel keskusmaa kinnistutel ca 24%. Kontaktvööndisse jäävad mitmed kultuurimälestised koos kaitsevöönditega ning planeeringuala paikneb üldplaneeringuga määratud Kesk tänava miljööalal. Kontaktalas paiknev Arbi järv on ümbritsetud looduskaitsealuse ja puhke- ja virgestusalana olulise Elva-Peedu metsapargiga, mis ulatub kuni Kesk tänavani ning paikneb planeeringualast loode suunas ca 80 m kaugusel. Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2. 2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED Vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ja kliimaministri 12.09.2023 määrusele nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“, ulatub detailplaneeringu alale elektripaigaldise, sideehitise, kaugküttetorustiku ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd. Detailplaneeringuala arendamisel tuleb arvestada üldplaneeringuga määratud Kesk tänava miljööalale esitatud nõuetega ning lähtuda põhimõttest, et olemasolevat hoonestust tuleb tihendada eelkõige tänavaäärsete tühjade maaüksuste uushoonestamisega. Sealjuures tuleb arvestada tänavaruumi suhtes kehtestatud kohustusliku ehitusjoone ja kvaliteetse inimmõõtmelise linnaruumi põhimõtetega. Kavandatava uushoonestuse puhul peab säilima esimeste korruste avatus linnaruumi, hoone sissepääs peab asuma esimesel korrusel tänavafassaadilt, ärifunktsioon peab moodustama vähemalt poole esimese korruse mahust ning leida tuleb võimalused tänavahaljastuse rajamiseks. Olemasolevad kitsendused kajastuvad joonisel 2 ja 3. 1 Kõigi hoonestatud katastriüksustel paiknevate hoonete (sh alla 20 m² pinnaga hoonete) ehitisealuste pindade summa suhe katastriüksuse pindalasse. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 9 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad 2.5. GEOLOOGIA Planeeringuala lähistel asub 1956. aastal läbi viidud Elva linna geoloogilise uuringu2 puurauk nr 1 ja 25, mistõttu võib uuringus toodud tulemusi ka planeeringuala seisukohast asjakohaseks pidada. Uuringu kohaselt paikneb planeeringuala Elva linna tasase pinnamoega osal, millel on väike kallak põhja suunas. Tasandik moodustub enamjaolt fluvioglatsiaalsetest liivadest, mille madalaimas osas paikneb Arbi järve nõgu. Nõgu on osaliselt soostunud ning ala läbivad orgaaniliste setetega (peamiselt turvas) täitunud avanõod. Planeeringuala paikneb tasandiku kaguosas, kus ühtlasi asub nõo kõrgeim punkt, ulatudes kohati kuni 50 m (abs). Arbi järve soostunud avanõod planeeringualale ei ulatu ning geoloogilise lõike kohaselt levib pealiskihis õhukese kultuurkihina kasvumuld, mille all lasub kuni 4 m kihina peeneteraline liiv. Pinnaveetase on uuringu kohaselt ligikaudu kõrgusel 43,5-44 m (abs). Seega on planeeringuala pinnas hea veejuhtivusega ja ehitusgeoloogilised tingimused kõlblikud, kuid pinnasevee nivoo esineb piisavalt maapinna läheduses maa-aluste korruste ohustamiseks. 3. PLANEERIMISETTEPANEK 3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON Planeeringuga on kavandatud mitmefunktsiooniline ärihoone Elva linna peatänava äärde, mis täidab üldplaneeringuga seatud suundi. Planeeringuga kavandatakse linna keskuse maa-alale sobiv, miljööala nõuetest lähtuv ning enamlevinud majandussuundumustele toetuv äri- ja teeninduskompleks koos selle toimimiseks vajaliku taristuga. Planeeringulahendus on toodud joonisel 4. 3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE Detailplaneeringuga uusi krunte ei kavandata ning senised katastriüksuste piirid säilivad. Planeeritud kruntide suurused on toodud joonisel 4 krundi andmete ja ehitusõiguse tabelis. 3.2. KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringuga antakse ehitusõigus krundile pos 1. Krundi suurim lubatud täisehitusprotsent on 55%. Krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 4 krundi andmete ja ehitusõiguse tabelis. 3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Kruntide hoonestusala kavandamisel on arvestatud praeguse olukorra, planeeringualale laienevate piirangute ja kitsendustega, säilitatava kõrghaljastuse ulatuse ning tuleohutuskujadega. Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb lahendada hoonete vahelised kujad vastavalt siseministri 30. märtsi 2017 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Väljaspool hoonestusala on lubatud rajada ehitusloa kohustuseta hooneid ja rajatisi vastavalt ehitusseadustikule. 2 ENSV Linna- ja Maaehituse Ministeerium, Riiklik Projekteerimise Instituut „Estongiprogorstroi“ 1956. a töö „Elva linna generaalplaani koostamise puhul teostatud linna maa-ala insener-geoloogilise uurimise aruanne“. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 10 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad 3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Uushoonestus peab sobituma piirkonna ajaloolisesse miljöösse ning arvestama väljakujunenud hoonestuslaadiga. Kavandataval hoonel peab säilima esimese korruse avatus linnaruumi nii Kesk tänava kui Apteegi tänava pool (sissepääsud, vitriinaknad jms). Ptk 2.3 on analüüsitud piirkonna hoonestuslaadi ning joonisel 2 on toodud kontaktala ehitusmahud ja Kesk tänaval väljakujunenud ehitusjooned. Hoone arhitektuur peab arvestama teiste lähedal paiknevate ajalooliste hoonete arhitektuuri, mahu, harja- ja räästakõrguse ning katusekaldega. Planeeritud hoonete projekteerimisel tuleb arvestada valdavalt levinud ressursisäästliku ehitusviisiga ning rakendada ennetavaid ja leevendavaid meetmeid õhusaaste ja välisõhus leviva müra ebasoodsate mõjude minimeerimiseks. Eelistada tuleb ehituslikke ja tehnoloogilisi meetmeid, millega saab vähendada välisõhku paisatavate saasteainete koguseid, lõhnahäiringuid ning müra levikut välisõhku. Kaaluda tuleb alternatiivenergia kasutusvõimalusi, nagu näiteks vihmavee taaskasutus ja päikeseenergia kasutamine. Hoone eskiislahendus tuleb esitada vallavalitsusele kooskõlastamiseks. Sobiva arhitektuurse lahenduse leidmiseks on vallavalitsusel õigus küsida ideekonkursi või arhitektuurikonkursi korraldamist. Selle planeeringuga antakse alale üldised arhitektuursed suunised, mis on toodud tabelis 1. Kogu hoonealune pind peab mahtuma krundile määratud hoonestusala piiridesse 3. Planeeringuga on näidatud üks võimalik lahendus, kus hoone on paigutatud ühe esindusfassaadiga Kesk tn äärde ja teise fassaadiga Apteegi tn poole. Väikese ja kitsama Apteegi tänava poolt on hoone paigutatud võimalikult krundi läänepoolse metsatuka äärde, võimaldades tekitada Apteegi tänava äärde autoparkla ning Apteegi ja Kesk tänava nurgale laiema jalakäijate ala kui n-ö avaliku linnaväljaku. Nurgale kavandatud väljak annab ühest küljest ruumi nii Kesk tänav 35 olemasolevale puitmajale kui ka seob vallavalituse hoone esise väljaku ja kavandatava ärihoone esise nurgaväljaku üheks terviklikuks linnaruumiks. Nii on loodud aktiivne fassaad Kesk tänava äärde, mis on linnaruumiliselt väga oluline ja tekitatud kavandatud väljaku/parkla poolt ruumi Apteegi tänavale, mis väldib sinna kitsa hoonestatud tänavanurga tekkimist ning avab ristmiku platsina kõigile. Hoonemahu Apteegi tänava poolt eemale viimine võimaldab luua hoone logistika, kus parkla ei asu hoone taga peidus ja ei tekita ärihoone peafassaadi hoovialale, vaid toob selle aktiivselt linnaruumi. 3 Vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruses nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ toodud hoonealuse pinna ulatusele. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 11 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad Tabel 1. Arhitektuurinõuded ehitistele Kohustuslik ehitusjoon Hoone Kesk tn poolne fassaad peab paiknema kahe kohustusliku ehitusjoone vahelisel alal. Hoone välisilme Hoone peab olema igast küljest esinduslik ning suure hoonemahu korral peab fassaad olema piisavalt liigendatud. Hoone esifassaad Kesk tänava pool peab moodustama nö hoonete kogumi, kus on kasutatud erinevaid arhitektuurilisi võtteid – sh viilkatuseid, fassaadipindade liigendatust nii eenduste kui tagasiastete ja kõrguse osas. Hoone peasissepääs peab asuma tänavafassaadil. Hoonele sobiva värvitooni leidmiseks tuleb koostada värvipass. Hoonete Lubatud on kasutada erinevaid traditsioonilisi fassaadimaterjale, nagu nt puit välisviimistluse ja krohv. Tehismaterjalist fassaadikatted (plekk, sandwich-tüüpi lahendused materjal jms) ega ka ümarpalk ei ole lubatud. Lubatud katusekattematerjalid on kivi-, bituumen-, plekkmaterjal ja haljaskatus. Hoonete katusekalle Lubatud on viil-, lame-, või kaldkatus. Täpne katusekalle tuleb määrata hoone ehitusprojektiga. Kesk tänava poolses osas võib kombineerida nii lame- kui viilkatusega hoone mahtusid, et tagada väikelinlik hoonestuslaad. Piirded Piirded ei ole lubatud. Väikevormid / Valgustipostide, liiklusmärgipostide, prügikastide jm tehniliste seadmete (nt tehnoseadmed alajaam) eelistatud värvitoon on mustjas-hall või mustjas-roheline. Lubatud on ka puitpostide kasutamine, haljasmetallist elemendid ei ole lubatud. Väikevormide (pingid, postid, valgustid jms) lahendus peab sobituma Kesk tänava lahendusega. Tehnoseadmed Tehnoseadmete paigaldamine tuleb lahendada selliselt, et seadmed ei oleks hoone tänavapoolsel fassaadil või avalikust ruumist vaadeldavad. Päikesepaneelide paigaldamine hoone seintele on keelatud, katusele on lubatud, kui paneelid on katusega samas tasapinnas ja ei ole tänavatasandilt avalikust ruumist vaadeldavad. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 12 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad 3.5. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS Olemasolev tänavavõrk säilitatakse. Praegu on Apteegi tänav kehvas seisus ega võimalda kavandatud asutuste teenindamist. Planeeringuga on ette nähtud Apteegi tänava renoveerimine kogu ulatuses, mis tagab seal parema kahesuunalise autoliikluse ning jalakäijate ja jalgratturite mugavama liikumise. Apteegi tänava sõidutee laius säilib suures osas olemasolevas mahus, sõidutee äärde on planeeritud jalg- ja jalgrattatee. Sõiduautode juurdepääs krundile pos 1 on kavandatud Apteegi tänavalt kahest kohast ning jalakäijate ja jalgratturite ligipääs nii Apteegi kui ka Kesk tänavalt. Hea ligipääsetavuse tagamiseks peab teede ja platside lahendus sobituma olemasoleva tänavaruumi ja hoonesse sissepääsudega nii esteetiliselt kui ka funktsionaalselt. Selleks on Kesk tänavale ette nähtud olemasoleva jalakäijate ala laiendamine kuni kavandatud hoone fassaadini, tekitades hoone tänavapoolsele küljele nö linnaväljakule omase ruumi, mis suurendab ühest küljest vaadeldavust nii Kesk tänav 35 olemasolevale muinsuskaitse alusele puitmajale kui ka seob vallavalituse hoone esise väljaku ja kavandatava ärihoone esise nurgaväljaku üheks terviklikuks linnaruumiks. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt ning hoonestusest ja Kesk tänavast tagapool kinnistu sügavuses. Parkimisala tuleb võimalusel haljastusega liigendada. Võimalik parkimislahendus on kavandatud vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“, mille kohaselt paikneb planeeringuala linnakeskuses keskusklassis II kuni IV või I kesklinn. Kokku on planeeritud 3000 m2 hoone ehitisealust pinda ja lubatud on kuni 2 korrust. Parkimiskohtade arvutuse jaoks on 2. korruse brutopinnaks arvesatud 500 m2. sõiduautode parkimiskohtade vajadus on toodud tabelis 2. Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade arvutus vastavalt EVS 843:2016, tabel 9.1 Parkimisnormatiiv Eeldatav maksimaalne Parkimiskohtade Ehitise liik (linnakeskus, klass II-IV) suletud brutopind arv parkimiskoht / sb-m2 Asutused 1/90 500 6 Hotell 1/180 600 3 Restoran, kohvik 1/230 450 2 Supermarket, kauplused 1/100 1950 20 KOKKU 3500 31 Tulenevalt ehitusseadustiku § 651 lg 4 tuleb hoone püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta, paigaldada juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale. Krundile pos 1 on kavandatud 1 elektriauto laadimis- ja parkimiskoht ning juhtmetaristu kuuele parkimiskohale. Täpne elektriautode laadimistaristu lahendus ja asukoht määratakse edasisel projekteerimisel. Jalgratastele tuleb ette näha spetsiaalne koht parkimiseks (rattamaja, varjualune, hoonesiseselt vms). Planeeringuga on näidatud võimalik jalgrataste parkimise ala asukoht. Võimalik parkimiskohtade arvutus on toodud tabelis 3. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 13 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad Tabel 3. Vähim jalgrataste parkimisnormatiiv vastavalt EVS 843:2016, tabel 9.3 Parkimisnormatiiv Eeldatav suletud Parkimiskohtade Ehitise liik (keskuse klass - I kesklinn) brutopind arv parkimiskoht/sb-m² Asutused 1/150 500 3 Hotell 1/50 600 12 Restoran, kohvik 1/100 450 5 Supermarket, kauplused 1/200 1950 10 KOKKU 3500 30 Planeeringuga on välja toodud võimalik parkimiskohtade arv. Nii sõiduautode kui ka jalgrataste parkimiskohtade arvu ja asukohta planeeritaval alal on lubatud lähtudes tegelikust vajadusest muuta. Täpne parkimiskohtade paiknemine ja arv tuleb vastavalt projekteeritud ehitise liigile ja suurusele määrata ehitusprojektiga, kuid ehitusõigust saab realiseerida vaid mahus, mis tagab normatiivse parkimise. Parklad tuleb võimalusel liigendada kõrghaljastusega, arvestades sealjuures haljastuse kasvuks vajaliku ruumiga. Avaparklad on soovituslik haljasribasid kasutades liigendada väiksemateks üksusteks. Selliseid haljassaari on võimalik kasutada ka sademevee kogumiseks. Planeeringu põhijoonisel (joonis 4) on näidatud üks võimalik hoonete, teede ja haljastuse paiknemine. 3.6. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED Haljastuse minimaalne protsent krundil pos 1 on 15% (puhke- ja haljasala pinna suhe krundi pindalasse). Vähemalt 10% krundist peab olema kõrghaljastatud (täiskasvanud puu võraaluse pinna suhe krundi pindalasse). Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada suurimas võimalikus mahus. Likvideeritud kõrghaljastuse asemele tuleb kooskõlastatult omavalitsusega ette näha asendusistutus. Tänava ehitusel ja kergliiklusteede rajamisel tuleb koostada haljastusprojekt, mis arvestab miljööala väljakujunenud haljastuslahendusega. Hoone projekti koosseisus või eraldi haljastusprojektiga tuleb anda lahendus kõrghaljastuse säilimisele (sh puude kaitsemeetmed ehitusperioodiks), kõrghaljastuse asendusistutusele (vastavalt kohaliku omavalitsuse nõuetele) ning väikevormidele (pingid, postid, valgustid jms). Lahendus peab kokku sobima Kesk tänava lahendusega. Planeeringuga kavandatakse muuhulgas ka avalikku ruumi4, mille kujundus peab arvestama suurema arvu kasutajate vajadustega (sh eakad ja puudega inimesed) ning olema kasutatav kõikidele vanuserühmadele igas olukorras ja erinevatel asjaoludel. Samuti peab edasine projekteerimine olema kliimamuutusi arvestav ja leevendav. Sellest tulenevalt peab ehitusprojekti koostamisel arvestama puudega inimeste erivajadustest tulenevate nõuetega ning kasutama säästva arengu ja universaaldisaini põhimõtteid. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt kehtivatele normatiividele, seadusandlusele ning Elva valla jäätmehoolduseeskirjale. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. 4 Avalik ruum on olenemata omandivormist igaühele kasutatav, kas kogu aeg või kokkulepitud aegadel. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 14 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmekäitlus, sh konteinerid ja pakendipressid, tuleb lahendada hoone koosseisus, eraldi rajatised ei ole lubatud. Võimalik vastava ala paiknemine on näidatud põhijoonisel (joonis 4). Parima haljastuslahenduse saavutamiseks ja atraktiivse keskkonna tekitamiseks tuleb haljastuse projekteerimisse kaasata maastikuarhitekt, maastiku- või aiakujundaja või mõni muu selleks pädev isik. Planeeringuala heakorra projekteerimisel tuleb arvestada keskkonnaaspektidega, nagu välisõhu kvaliteedi säilitamine, müra leevendamine, kõvakattega pindadelt sademevee vastuvõtmine, mikroklimaatiliste tingimuste parandamine, elurikkuse säilitamine jne. Planeeringualale projekteeritav haljastus peab võimalusel olema mitmerindeline. Soovituslik on kasutada haljastusgruppe teede, platside ja parklate ääristamiseks ja/või liigendamiseks. Haljasalal tuleb tagada taimede kasvuks sobilikud tingimused – valgus- ja ruumivajadus, kasvupinnase hulk ja istutusalade suurus. Haljastuse paigutamisel tuleb arvestada ka lumeladustamise kohtadega. 3.7. VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada maapinna reljeefiga laiemalt ning maapinna loomulikust langust tingitud sademevee äravooluga. Planeeringulahenduse realiseerimisel ei tohi planeeringualalt sademevee ärajuhtimine halvendada ala ümbritsevate kinnistute seisukorda. Vertikaalplaneerimisel tuleb jälgida, et maapinna kalded oleks kavandatud hoonetest eemale ning nii, et tagatud on sademevee suubumine projekteeritud sademeveesüsteemi. Kogu planeeringuala kõrguslik paiknemine on soovituslik lahendada üheaegselt, et tagada planeeringuga kavandatud ehitiste terviklik paiknemine üksteise ja naaberalade suhtes. 3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD Käesoleva detailplaneeringuga antakse tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude võimalik paiknemine ning tehnorajatiste maakasutusõiguse tagamiseks vajalikud servituudi seadmise vajadusega alad on toodud joonisel 5. 3.8.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus Veevarustus on planeeritud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 30.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-25-00170. Olemasolev veevarustuse liitumispunkt paikneb Kesk tn 33 kinnistul Kesk tänava poolsel küljel kinnistu piiril. Veevarustus on planeeritud olemasoleva liitumispunkti baasil. Liitumispunktiks on toru ja kinnistu piiri ristumiskoht. Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021. a määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tuletõrjevesi on tagatud olemasoleva hüdrandi baasil, kus tagatav vooluhulk on 10 l/s kolme tunni jooksul. Lähim tuletõrjehüdrant asub teisel pool Kesk tänavat. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 15 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad Ühisveevärgi torustiku kaitsevöönd alla 250 mm siseläbimõõduga torustiku korral on vastavalt kliimaministri 12.09.2023 määrusele nr 57 „Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ 2 meetrit mõlemal pool liini telge. 3.8.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekanalisatsioon on planeeritud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 30.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-25-00170. Olemasolev reoveekanalisatsiooni liitumispunkt paikneb Kesk tn 33 kinnistul Kesk tänava poolsel küljel kinnistu piiril. Reoveekanalisatsioon on planeeritud olemasoleva liitumispunkti baasil. Liitumispunktiks on toru ja kinnistu piiri ristumiskoht. Ühiskanalisatsiooni maa-aluste alla 250 mm siseläbimõõduga torustike kaitsevöönd on vastavalt kliimaministri 12.09.2023. a määrusele nr 57 „Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ 2 meetrit mõlemal pool liini telge. 3.8.3. Sademeveekanalisatsioon Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda ning juhtida sademeveekanalisatsiooni ja/või immutada haljasaladel, mitte lasta valguda naaberkruntidele. Krunt pos 1 on ette nähtud ühendada kohalikule omavalitsusele kuuluva sademeveekanalisatsiooni võrgustikuga. Enne nimetatud torudesse suubumist tuleb planeeringuala sademevesi vastavalt seadusandlusele kokku koguda ja puhastada. Sademevee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud. Valingvihmade aegse vooluhulga (l/s) reguleerimiseks tuleb kasutusele võtta meetmed, nagu nt võimalikult väikese äravooluteguriga pinnakatted, puhvermahutid, vihmapeenrad vms säästlikud sademeveesüsteemid. Täpne valingvihmade aegse tippvooluhulkade puhverdamine tuleb lahendada edasisel projekteerimisel ning kinnistu piires. Olemasolev sademeveekanalisatsiooni ühenduskoht paikneb planeeringuala kirdenurgas Pargi tänava alguses. Planeeringuga on ette nähtud kõvakattega aladelt, nagu katus, teed ja platsid, sademevee kokku kogumine ja sademeveekanalisatsiooni juhtimine. Sademevee vooluhulga reguleerimiseks on parklasse kavandatud puhvermahutid. Parkla sademevee puhastamiseks tuleb vajadusel projekteerida liivapüüdur ja I klassi õlipüüdur. Planeeringuga on näidatud võimalik asukoht õli- ja liivapüüdurile ning sademevee puhvermahutile. 3.8.4. Elektrivarustus Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 01.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 499883. Detailplaneeringu ala liitumine on võimalik olemasoleva 8956:(Elva) alajaama baasil, mis asub Pargi tn 11a kinnistul. Nimetatud alajaamast on planeeritud hoonele ette nähtud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Elektrivarustuse tarbeks on planeeritud 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilp. Liitumiskilp on kavandatud kinnistu piiri lähedale ning peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini tuleb rajada maakaabliga. Planeeritud hoonestuse alla jäävad olemasolevad elektrikaablid tuleb ümber tõsta. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 16 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad Krundile pos 1 on kavandatud 1 elektriauto laadimispunkt ning juhtmetaristu kuuele parkimiskohale. Elektripaigaldise kaitsevöönd vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on maakaabelliini puhul 1 m mõlemal pool liini serva. 3.8.5. Soojavarustus Kavandatav hoone on ette nähtud liita kaugküttega. Soojavarustus on kavandatud vastavalt OÜ Elva Soojus poolt 24.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 75-2/2025-07-24. Kesk tn 33 kinnistu paikneb Nooruse tänava katlamaja teeninduspiirkonnas ning lähim võimalik liitumispunkt asub Kesk 29 sissesõidutee juures. Krundi pos1 tarbeks on planeeritud uus kaugküttetorustik olemasolevast liitumispunktist kuni planeeringuala kirdenurgani. Torustik dimensioonitakse vastavalt projekteeritava hoone soojuskoormusele. Torustiku projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata olemasolevate kaablite paiknemisele ning vajadusel tuleb torustikule ette jäävad kaablid samuti ümber tõsta. Maa-aluse soojustorustiku kaitsevöönd vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on alla 200 mm läbimõõduga torustiku korral 2 m mõlemal pool äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast. 3.8.6. Telekommunikatsioonivarustus Sideliinide lahendus on planeeritud vastavalt Enefit AS poolt 01.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-E-20250701-109 ning Telia Eesti AS poolt 07.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 39743798. Võimalik ühendamise asukoht olemasoleva Enefit AS sidevõrguga VT1631 paikneb Pargi tänaval. Sidevõrguga liitumiseks tuleb olemasolevast õhuliinist ette näha maasisene multitoru kuni kinnistu piirile rajatava liitumispunktini. Pargi tn tuleb multitoru rajada puurimise meetodil. Uude liitumispunkti tuleb toide puhuda Pargi tänaval ca 300 m kaugusel paiknevast olemasolevast jaotuskapist C1631. Liitumispunktist tuleb sidetrass paigaldada kuni hoone tehnoruumini. Täpne tehnorajatise paiknemine on võimalik kokku leppida liitumislepinguga. Telia Eesti AS sideteenusete tarbimise võimaldamiseks tuleb planeeringuala idaserva läbivale sidetorule KKS2 tüüpi sidekaev paigaldada. Sidekaevust tuleb vajalikus mahus sidetrass kuni hoone tehnoruumini paigaldada. Planeeritud haljasalale jääv olemasolev sidekaabel tuleb jalg- ja jalgrattatee alla ümber tõsta. Sideehitise kaitsevöönd vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on mõlemal pool sideehitist 1 m. 3.9. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS Servituutide määramise vajadus on toodud joonisel 5. Tehnovõrkudele tuleb seada servituut tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 17 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad 3.10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MAJANDUSLIKUD, KULTUURILISED, SOTSIAALSED JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD ASJAKOHASED MÕJUD 3.10.1. Asjakohased majanduslikud mõjud Planeeringulahendusel on kohaliku ettevõtluse ja tööhõive elavdamise kaudu positiivne mikromajanduslik mõju. Äritegevuse aktiivsus soodustab ka ümberkaudsete äride jätkusuutlikkust, pakkudes konkurentsi ning koostöövõimalusi ja meelitades piirkonda uusi potentsiaalseid kliente. Planeering täidab kohaliku omavalitsuse pikaajalise arengu eesmärke – planeeringulahendus on kooskõlas üldplaneeringuga kavandatud maakasutusega. Lisaks muudab kaupluste ja teenuste rohkus linnas piirkonda tervikuna atraktiivsemaks ja seetõttu on eeldada ka majanduslikku kasu. Planeeringulahenduse realiseerumisel on oodata vahetu ümbruskonna liikluskoormuse tõusu, mistõttu on vajalik niigi kehvas seisundis Apteegi tänava rekonstrueerimine. Uue ärihoone rajamisega on ette nähtud Apteegi tänava rekonstrueerimine, mis vahendite puudumise tõttu ei ole senini võimalik olnud. Tänava kordategemine vähendab kohaliku omavalitsuse poolt teetöödele tehtavaid kulutusi ning suurendab nii jalakäijate kui ka sõidu- ja operatiivautode ligipääsetavust, toetades seeläbi piirkonna jätkusuutlikku arengut. 3.10.2. Asjakohased kultuurilised mõjud Kesk tn 33 kinnistu on aastaid tühja ja eesmärgipärase kasutuseta olnud, kuid ajalooliselt on krundil paiknenud ka hoone. Planeeringu realiseerumisel rajatakse Elva linna miljööväärtuslikule alale Kesk tänavale iseloomuliku arhitektuurikeelega hoone, mis täidab tühimiku linna peatänaval nii arhitektuurselt kui maakasutuse seisukohast. Uus hoone tihendab linnaruumi, tuues samal ajal esile ka naaberkinnistul paikneva kinnismälestise (reg nr 7138 - Apteegihoone-elamu Elvas Kesk tn.35, 1900-1910.a). 3.10.3. Asjakohased sotsiaalsed mõjud, sh mõju inimese tervisele ja heaolule Planeeringulahenduse realiseerumisel suureneb nii esmatarbekaupluste kui ka muude teenuste kättesaadavus, mis toob kaasa elanike heaolu kasvu. Kaupluste ja teenuste rohkus linnas suurendab nii ligipääsu toodetele ja teenustele kui ka annab võimaluse valida erinevate pakkujate ja hinnaklassi vahel. Samuti võib eeldada positiivset mõju kohalikule tööhõivele ja sellest tulenevalt ka pendelrändele. Planeeringuala paikneb linna keskuses oluliste linna tõmbekeskuste, nagu vallamaja, kultuuri- ja rahvamaja, perearsti vastuvõtt ja Arbi järve läheduses ning omab rolli sealse keskkonna atraktiivsemaks ja ka turvalisemaks muutmisel. Kaupluste ja teenuste kohalolu võib kaudselt mõjutada ka inimeste liikumisharjumusi positiivsuse suunas, kuna ala lähedal paiknevad järveäärsed terviserajad, parkmets ja muud vaba aja veetmise võimalused. Planeeringuga kavandatakse avalikku ruumi, mille kujundus arvestab suurema arvu kasutajate vajadustega (sh eakad ja puudega inimesed) ning on kasutatav kõikidele vanuserühmadele igas olukorras ja erinevatel asjaoludel. Sellest tulenevalt on ala füüsiliselt ligipääsetav ühiskonna erinevatesse gruppidesse kuuluvatele inimestele ning pakub teenuseid vastavalt kohaliku kogukonna vajadustele. Järgides ptk 3.11 toodud keskkonnanõudeid ei ole oodata kahjustavat mõju inimese tervisele ja heaolule. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 18 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad 3.10.4. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud Planeeringualal ei paikne looduskaitse all olevaid kooslusi, elupaiku, üksikobjekte või muid alasid. Samuti ei ole planeeringuga ette nähtud olulise keskkonnamõjuga tegevust, mille puhul ületatakse keskkonnataluvus, põhjustatakse keskkonnas pöördumatuid muutusi või seatakse ohtu inimese elu. Küll aga võib kaasneda kaudne negatiivne mõju seoses sademevee juhtimisega sademeveekanalisatsiooni, mille eesvooluks on Arbi oja ja Elva jõgi. Võimaliku saaste vältimiseks ja vooluhulkade ühtlustamiseks on planeeringuga ette nähtud meetmed sademevee kogumiseks ja puhastamiseks. Planeeringulahendusel on lokaalne mõju vahetu ümbruse looduskooslusele. Ca 1/3 kinnistust on kaetud kõrghaljastusega, millest osa on ette nähtud likvideerida. Elva linnale iseloomuliku metsaliku miljöö ning looduslikkuse ja elurikkuse säilitamise eesmärgil on planeeringuga määratud kohustuslik säilitatava kõrghaljastuse osakaal ning nõue likvideeritud puude asendusistutuseks. Samuti on ehitustegevus kavandatud peamiselt olemasolevale asfalt- ja murukattega alale. Planeeringuala paikneb kaitstud põhjaveega alal. Ala veega varustamine ja reovee kanaliseerimine on kavandatud väljaehitatud ühisveevärgi baasil vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele ega kujuta täiendavat pinnasereostuse või põhjaveereostuse riski. 3.11. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Ala väljaehitamine peab toimuma kehtivate normide kohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset keskkonnamõju. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002. a määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi. Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Kogutud sademevee saastenäitajad ei tohi enne suublasse juhtimist ületada keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 sätestatud piirväärtusi. Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on planeeringualal interpoleeritud radoonirisk 100 – 150 kBq/m3. Pinnases esineva kõrge radoonisisalduse tõttu tuleb ehitustegevuse kavandamisel radooniohtu miniveerivate meetmetega arvestada. Hoonete projekteerimisel tuleb pinnaseõhu radoonisisalduse mõõtmised teha ning tulemustega arvestada või ennetavalt Eesti standardis EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” esitatud asjakohaseid radoonikaitsemeetmeid rakendada. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 19 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad 3.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt standardist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Välisruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate meetmetega. Oluliseks tuleb seada tagumiste juurdepääsude vältimine, jälgitavus, vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid, märgid). 3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Paigaldatavad väikevormid (pingid, valgustid, postid, kuulutuste tulbad jms) tuleb eelnevalt omavalitsusega kooskõlastada. Hoone värvilahendused saab teostada ainult värvipassi alusel. Värvipass tuleb kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. Ehitusõigust on võimalik realiseerida mahus, mis tagab normatiivse parkimise. Hoone ehitatakse ühes etapis. Enne planeeringu kehtestamist tuleb esitada kohaliku omavalitsusega kooskõlastatud arhitektuurne eskiis. PlanS § 140 lg 1 kohaselt on kohaliku omavalitsuse volikogul õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele. Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 20 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering Töö nr 2025-086 ad 4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu koostamise ajal on antud tabelis 2. Detailplaneering on koostatud koostöös Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruses nr 133 nõutud valitsusasutustega ning kaasatud on PlanS § 127 lõikes 2 nimetatud isikud ja asutused. Allolevas tabelis on kajastatud nimetatud asutuste ja isikute kooskõlastused ning arvamused. Planeerimisseaduse § 133 lg 2 toodud juhul on planeering vaikimisi loetud kooskõlastatuks. Tabel 2. Kooskõlastused ja koostöö Kuupäev / Asutuse või ettevõtte kooskõlastuse nimetus / kinnistu Kooskõlastus / arvamus Nimi ja amet nr nimetus ja tunnus Kooskõlastaja Päästeameti Lõuna päästekeskus Terviseamet 25.08.2025 / AS Emajõe Veevärk Kooskõlastatud. Rauno Ränkel nr 25-02156 26.08.2025 OÜ Elva Soojus Kooskõlastatud. Arne Jänessoo, juhatuse liige Kaasatavad Elektrilevi OÜ 25.08.2025 / Telia Eesti AS Kooskõlastatud. Kaino Ütt-Ütti, nr 39831141 volitatud esindaja 28.08.2025 / Enefit AS Kooskõlastatud. Janno Järvpõld nr 759 Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus 21 / 21 Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo