Edastuskiri

Suurim lubatud Suurim lubatud Pos. Krundi Planeeritud Olemasolev Planeeritud Planeeritud Suurim Kitsendused ja hoonete arv ehitisealune nr nimetus krundi krundi krundi lubatud servituutide vajadus pindala sihtotstarve kasutamise sihtotstarve sihtotstarve maapinnast pind 1. Krunt 1 Elamumaa Korterelamu maa KP Elamumaa 1 12 m 3. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskap, 4. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi vajadus. 5. Krundile on planeeritud kanalisatsioonitorustik ja servituudi vajadus. 6. Krundile on planeeritud sademevee toru ja servituudi vajadus. 7. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus. 2. Krunt 2 Elamumaa Korterelamu maa KP Elamumaa 1 12 m 4. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskap, 5. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi vajadus. 6. Krundile on planeeritud kanalisatsioonitorustik ja servituudi vajadus. Krunt 15 7. Krundile on planeeritud sademevee toru ja servituudi vajadus. 8. Krundile on planeeritud sidekaabel ja servituudi vajadus. LT 9. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus. Krunt 11 10. Krundile on planeeritud jalgtee ja servituudi - - - 00 5, Kuressaare Kudjape alevik EP 9,0 m 1/2 8,0 servituudi vajadus. servituudi vajadus. linn 7 0 4,0 m. 3. Krunt 3 Elamumaa Korterelamu maa KP Elamumaa 1 12 m 4. Krundil on vee- ja kanalisatsioonitorustikud ja nende 3.10 3.20 50 5. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskap, 5, Krunt 13 0 Pihla tee T1 6. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi vajadus. ,0 Krunt 12 12 Pihla tee 7 7. Krundile on planeeritud sademevee toru ja servituudi LT vajadus. - - - 8. Krundile on planeeritud sidekaabel ja servituudi vajadus. EP 9. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus. 9,0 m 1/2 5,00 00 servituudi vajadus. 5, Krunt 14 servituudi vajadus. Pihla tee T2 LT 4. Krunt 4 Elamumaa Korterelamu maa KP Elamumaa 1 12 m 5,00 m. 4,83 - - - 3. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskap, 5,5 m Krunt 10 Pihla tee 5 4. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi vajadus. EP, EPk 5. Krundile on planeeritud sademevee toru ja servituudi Pih vajadus. 9,0 m 1/2 la t ee 6. Krundile on planeeritud sidekaabel ja servituudi vajadus. 7. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus. 8. Krundile on planeeritud jalgtee ja servituudi vajadus. 00 8, servituudi vajadus. P 19 P 16 servituudi vajadus. Krunt 9 4,80 Pihla tee 3 4,64 5. Krunt 5 Elamumaa Korterelamu maa KP Elamumaa 1 10 m 1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp ja servituudi vajadus. EP, EPk 2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi Krunt 7 vajadus. 9,0 m 1/2 Pihla tee 8 3. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus. 4,20 Krunt 6 P5 3,92 4. Krundile on planeeritud jalgtee ja servituudi vajadus. Peetri Pihla tee 6 EK 4,00 10,0 m 1 servituudi vajadus. EP EK P2 8,5 m1/2 10,0 m 1 servituudi vajadus. P5 6. Krunt 6 Elamumaa Korterelamu maa KP Elamumaa 1 10 m 1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp ja servituudi vajadus. 2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi P5 vajadus. 15 4, 00 ,0 3. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus. Krunt 1 5, 00 Pihla tee 10 servituudi vajadus. 0 8,0 P 22 2 EK servituudi vajadus. 4,0 7,6 12,0 m 1 Krunt 16 7. Krunt 7 Elamumaa Korterelamu maa KP Elamumaa 1 10 m 1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp 0 00 ja servituudi vajadus. Pihla tee 4 Krunt 5 8, P 17 LT 2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi - - - vajadus. P6 3. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus. EK 10,0 m 1 ee servituudi vajadus. P6 a li t 8. Krunt 8 Elamumaa Elamumaa 3 9m 1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp ja t 27 servituudi vajadus. en Kaksikelamu maa 13 ,5 2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi vajadus. ri EPk m Krunt 8 m Pihla tee 1 5m a 9. Krunt 9 Elamumaa Elamumaa 3 9m 1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp e -M Kaksikelamu maa ja servituudi vajadus. 2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi EP, EPk r EPk aa vajadus. 4,00 4,00 9,0 m 1/2 s 10. Krunt 10 Elamumaa Elamumaa 3 9m 1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp ja M 1:100 es Krunt 2 0 servituudi vajadus. 0 4,0 r Kaksikelamu maa 4,0 Pihla tee 10a 2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi Ku EPk vajadus. EK 8,00 11. Krunt 11 Elamumaa Elamumaa 3 9m 1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp P5 12,0 m 1 ja servituudi vajadus. 7,0 Krunt 4 Krunt 3 2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi 0 Pihla tee 2 P 16 vajadus. Pihla tee 2a 5,10 5,00 P6 P6 12. Krunt 12 Elamumaa Elamumaa 3 9m 1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp EK 6 4,8 EK ja servituudi vajadus. 12,0 m 1 12,0 m 1 2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi P4 vajadus. ,66 12 13. Krunt 13 Elamumaa Transpordi- - - - 1. Krundil on Kuressaare-Marientali tee ja ehitusjoon LT maa 3. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, 4. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi P 18 P 22 vajadus. tee KRUNDIPIIR 5. Krundile on planeeritud kanalisatsioonitorustik ja servituudi vajadus. Pihla KRUNDIPIIR 6. Krundile on planeeritud sademevee toru ja servituudi vajadus. 7. Krundile on planeeritud veetorustik ja selle servituudi vajadus. 8. Krundile on planeeritud sidekaabel ja selle servituudi vajadus. 9. Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee. EL.KILP 5,24 5,24 14. Krunt 14 Elamumaa Transpordi- - - - LT maa 2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi vajadus. 10 kV0,4 kV S W 1.1 27 m 3. Krundile on planeeritud 0,4 kV ja 10 kV maakaabel, alajaam ja liitumiskapid ning servituudi vajadus. T SK V K 4. Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee. 15. Krunt 15 Elamumaa Transpordi- - - - LT maa 2. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, 1,0 0,5 5,5 0,15 2,0 0,15 3,0 HALJASRIBA TEEPEENAR JALGTEE HALJASRIBA PARKLA 15,0 3. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi vajadus. 4. Krundile on planeeritud kanalisatsioonitorustik ja servituudi vajadus. 5. Krundile on planeeritud sademevee toru ja servituudi 12,0 vajadus. TEE MAA-ALA 6. Krundile on planeeritud veetorustik ja selle servituudi vajadus. 7. Krundile on planeeritud sidekaabel ja selle servituudi vajadus. 8. Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee. 16. Krunt 16 Transpordi- Transpordi- - - - maa LT maa 3. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, Krunt 17 4. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi 3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI vajadus. LT 5. Krundile on planeeritud kanalisatsioonitorustik ja - - - servituudi vajadus. Planeerigu koostamise korraldaja: 6. Krundile on planeeritud veetorustik ja selle servituudi vajadus. SAAREMAA VALLAVALITSUS 7. Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee. 160320 Huvitatud isik: 17. Krunt 17 Transpordi- Transpordi- - - - maa LT maa 10 m. 3. Krundil on vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende PROJEKTIJUHT I. HIMMIST STAAD. LEHT LEHTI SAARE MAAKOND PLAN. 3 5 4. Krundile on planeeritud 10 kV maakaabel, liitumiskapp ja servituudi vajadus. SAAREMAA VALD /allkirjastatud 5. Krundile on planeeritud kanalisatsioonitorustik ja PLANEERIJA P. HEIN digitaalselt/ KUDJAPE ALEVIK MKA tegevusluba PT 210/2005 servituudi vajadus. PIHLA MTR: EEP003326; ELK000027 6. Krundile on planeeritud veetoru ja servituudi vajadus. EL10207096-0001; EP10207096-0001 DETAILPLANEERING 7. Krundile on planeeritud tavaliku kasutusega tee. 18.08.2025 Rohu 5, Kuressaare 93819 M 1:500 453 3723 / 508 4489 [email protected] / www.klotoid.ee  Krunt 15 LT Krunt 11 - - - 00 5, Kuressaare Kudjape alevik EP 9,0 m 1/2 8,0 linn 7 0 4,0 50 5, Krunt 13 0 Pihla tee T1 ,0 Krunt 12 12 Pihla tee 7 LT - - - EP 3.10 9,0 m 1/2 3.20 5,00 00 5, Krunt 14 Pihla tee T2 5,00 LT 4,83 - - - 5,5 m Krunt 10 Pihla tee 5 EP, EPk Pih 9,0 m 1/2 la tee 00 8, P 19 P 16 Krunt 9 4,80 Pihla tee 3 4,64 Peetri EP, EPk Krunt 7 9,0 m 1/2 Pihla tee 8 EP 4,20 8,5 m1/2 Krunt 6 P5 3,92 Pihla tee 6 EK 4,00 10,0 m 1 EK P2 10,0 m 1 P5 P5 4, 00 Krunt 1 5, 00 Pihla tee 10 0 8,0 P 22 2 EK 4,0 7,6 12,0 m 1 Krunt 16 0 00 Pihla tee 4 Krunt 5 8, P 17 LT - - - P6 EK 10,0 m 1 ee P6 il t ta 27 13 n ,5 ie m Krunt 8 ar m Pihla tee 1 5m M 1:8000 M EP, EPk r e- a 4,00 4,00 9,0 m 1/2 sa es Krunt 2 0 0 4,0 4,0 Pihla tee 10a r 8,00 EK Ku P5 12,0 m 1 7,0 Krunt 4 Krunt 3 0 P 16 5,10 Pihla tee 2 P6 P6 Pihla tee 2a Mereranna tee 5,00 EK 6 12,0 m 1 EK 4,8 liitumispunkt 12,0 m 1 P4 ,66 12 ehitusjoon P 18 P 22 tee Pihla Leesika tn liitumispunkt 5,24 5,24 27 m MTH790 Krunt 17 LT - - - 3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI Planeerigu koostamise korraldaja: SAAREMAA VALLAVALITSUS 160320 Huvitatud isik: PROJEKTIJUHT I. HIMMIST STAAD. LEHT LEHTI SAARE MAAKOND PLAN. 5 5 SAAREMAA VALD /allkirjastatud PLANEERIJA P. HEIN digitaalselt/ KUDJAPE ALEVIK MKA tegevusluba PT 210/2005 PIHLA MTR: EEP003326; ELK000027 liitumispunkt EL10207096-0001; EP10207096-0001 DETAILPLANEERING 18.08.2025 Rohu 5, Kuressaare 93819 M 1:500 453 3723 / 508 4489 [email protected] / www.klotoid.ee  MAAKASUTUSE JOONIS Krunt 15 LT Krunt 11 - - - 00 5, Kuressaare Kudjape alevik EP 9,0 m 1/2 8,0 linn 7 0 4,0 50 5, Krunt 13 0 Pihla tee T1 ,0 Krunt 12 12 Pihla tee 7 3.10 LT 3.20 - - - EP 9,0 m 1/2 5,00 00 5, Krunt 14 Pihla tee T2 5,00 LT 4,83 - - - 5,5 m Krunt 10 Pihla tee 5 EP, EPk Pih 9,0 m 1/2 la tee 00 8, P 19 P 16 Krunt 9 4,80 Pihla tee 3 4,64 Peetri EP, EPk Krunt 7 9,0 m 1/2 Pihla tee 8 EP Krunt 6 P5 4,20 8,5 m1/2 EK 3,92 Pihla tee 6 4,00 10,0 m 1 EK P2 10,0 m 1 P5 P5 15 4, 00 ,0 Krunt 1 5, 00 Pihla tee 10 0 8,0 P 22 2 EK 4,0 7,6 12,0 m 1 Krunt 16 0 00 Pihla tee 4 Krunt 5 8, P 17 LT - - - P6 EK 10,0 m 1 e e P6 li t ta 27 n 13 ,5 rie m Krunt 8 m Pihla tee 1 5m a M EP, EPk r e- a 4,00 4,00 9,0 m 1/2 0 Krunt 2 ssa 4,0 0 4,0 Pihla tee 10a u re 8,00 EK K P5 12,0 m 1 7,0 Krunt 4 Krunt 3 0 Pihla tee 2 P 16 Pihla tee 2a 5,10 5,00 P6 P6 EK 6 12,0 m 1 EK 4,8 12,0 m 1 P4 ,66 12 ehitusjoon P 18 P 22 tee Pihla 5,24 5,24 27 m 15,0 3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI Krunt 17 LT Planeerigu koostamise korraldaja: - - - SAAREMAA VALLAVALITSUS 160320 Huvitatud isik: PROJEKTIJUHT I. HIMMIST STAAD. LEHT LEHTI SAARE MAAKOND PLAN. 4 5 SAAREMAA VALD /allkirjastatud PLANEERIJA P. HEIN digitaalselt/ KUDJAPE ALEVIK MKA tegevusluba PT 210/2005 PIHLA MTR: EEP003326; ELK000027 EL10207096-0001; EP10207096-0001 DETAILPLANEERING 18.08.2025 Rohu 5, Kuressaare 93819 M 1:500 MAAKASUTUSE JOONIS 453 3723 / 508 4489 [email protected] / www.klotoid.ee  1. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI Planeerigu koostamise korraldaja: SAAREMAA VALLAVALITSUS 160320 Huvitatud isik: PROJEKTIJUHT I. HIMMIST STAAD. LEHT LEHTI SAARE MAAKOND PLAN. 1 5 /allkirjastatud SAAREMAA VALD PLANEERIJA P. HEIN digitaalselt/ KUDJAPE ALEVIK MKA tegevusluba PT 210/2005 PIHLA MTR: EEP003326; ELK000027 EL10207096-0001; EP10207096-0001 DETAILPLANEERING 18.08.2025 Rohu 5, Kuressaare 93819 M 1:500 SITUATSIOONISKEEM 453 3723 / 508 4489 [email protected] / www.klotoid.ee  TUGIJOONIS Kuressaare Kudjape alevik linn ee a li t t ien ar e -M a ar s r es Ku MTH790 1. ALUSPLAANINA KASUTATUD GEODEET JAANUS TAHK POOLT AUGUST 2018 2. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI Planeerigu koostamise korraldaja: SAAREMAA VALLAVALITSUS 160320 Huvitatud isik: PROJEKTIJUHT I. HIMMIST STAAD. LEHT LEHTI SAARE MAAKOND PLAN. 2 5 SAAREMAA VALD /allkirjastatud PLANEERIJA P. HEIN digitaalselt/ KUDJAPE ALEVIK MKA tegevusluba PT 210/2005 PIHLA MTR: EEP003326; ELK000027 EL10207096-0001; EP10207096-0001 DETAILPLANEERING 18.08.2025 Rohu 5, Kuressaare 93819 M 1:500 TUGIJOONIS 453 3723 / 508 4489 [email protected] / www.klotoid.ee   Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Detailplaneeringu algataja: Saaremaa Vallavalitsus Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Pihla Grupp OÜ Koostaja: Klotoid OÜ Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93812 Kuressaare Tel 453 3723 Mob 508 4489 E-mail: [email protected] MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba PT 210/2005 KUDJAPE ALEVIK PIHLA DETAILPLANEERING Töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Projektijuht: Indrek Himmist Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120) Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 52 joonised 5 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 SISUKORD SELETUSKIRI 1. LÄHTESITUATSIOON...................................................................................................... 4 1.1. Planeeritava ala asukoht ja suurus ........................................................................... 4 1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja .............................................................................. 5 1.3. Lähtematerjalid ......................................................................................................... 5 1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus ..................................................................................... 6 1.5. Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele ..................................... 6 1.6. Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandivormi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. 9 2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ......................................................................................................................... 10 3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS ................................................................................. 16 3.1 Krundijaotus............................................................................................................ 18 3.2 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................... 19 3.2.1 Krunt 1 ............................................................................................................ 19 3.2.2 Krunt 2 ............................................................................................................ 20 3.2.3 Krunt 3 ............................................................................................................ 20 3.2.4 Krunt 4 ............................................................................................................ 21 3.2.5 Krunt 5 ............................................................................................................ 22 3.2.6 Krunt 6 ............................................................................................................ 22 3.2.7 Krunt 7 ............................................................................................................ 23 3.2.8 Krunt 8 ............................................................................................................ 23 3.2.9 Krunt 9 ............................................................................................................ 24 3.2.10 Krunt 10 .......................................................................................................... 25 3.2.11 Krunt 11 .......................................................................................................... 25 3.2.12 Krunt 12 .......................................................................................................... 26 3.2.13 Krunt 13 .......................................................................................................... 26 3.2.14 Krunt 14 .......................................................................................................... 26 3.2.15 Krunt 15 .......................................................................................................... 26 3.2.16 Krunt 16 .......................................................................................................... 27 3.2.17 Krunt 17 .......................................................................................................... 27 3.3 Juurdepääs ja parkimine ......................................................................................... 27 3.4 Piirded .................................................................................................................... 28 3.5 Haljastus................................................................................................................. 28 3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................... 29 4. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................... 29 4.1 Veevarustus............................................................................................................ 29 4.2 Kanalisatsioon ........................................................................................................ 30 4.3 Sademeveekanalisatsioon ...................................................................................... 30 4.4 Elekter .................................................................................................................... 30 4.5 Soojavarustus ......................................................................................................... 31 4.6 Side ........................................................................................................................ 31 4.7 Tänavavalgustus .................................................................................................... 31 5. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK ............................................................. 32 6. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS .................................................................. 34 7. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID ............................................................................ 39 7.1 Keskkonnakaitselised tingimused ........................................................................... 39 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 7.2 Sotsiaalsed ja majanduslikud mõjud ....................................................................... 40 7.3 Tuleohutus .............................................................................................................. 40 7.4 Kuritegevuse riskide ennetamine ............................................................................ 41 8. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA ................................................................ 41 9. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA ............................................................................... 45 9.1 Krunt 1 ................................................................................................................ 45 9.2 Krunt 2 ................................................................................................................ 45 9.3 Krunt 3 ................................................................................................................ 46 9.4 Krunt 4 ................................................................................................................ 47 9.5 Krunt 5 ................................................................................................................ 47 9.6 Krunt 6 ................................................................................................................ 48 9.7 Krunt 7 ................................................................................................................ 48 9.8 Krunt 8 ................................................................................................................ 49 9.9 Krunt 9 ................................................................................................................ 50 9.10 Krunt 10 .............................................................................................................. 50 9.11 Krunt 11 .............................................................................................................. 51 9.12 Krunt 12 .............................................................................................................. 51 9.13 Krunt 13 .............................................................................................................. 52 9.14 Krunt 14 .............................................................................................................. 52 9.15 Krunt 15 .............................................................................................................. 52 9.16 Krunt 16 .............................................................................................................. 52 9.17 Krunt 17 .............................................................................................................. 52 JOONISED Situatsiooniskeem M 1:8000 leht 1 Tugiplaan M 1:500 leht 2 Planeeringu põhijoonis M 1:500 leht 3 Maakasutuse joonis M 1:500 leht 4 Tehnovõrkude joonis M 1:500 leht 5 Ruumilised illustratsioonid Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 SAAREMAA VALLAS KUDJAPE ALEVIKUS PIHLA DETAILPLANEERINGU S E L E T U S K I R I 1. LÄHTESITUATSIOON 1.1. Planeeritava ala asukoht ja suurus Planeeritav ala asub Saare maakonnas Saaremaa vallas Kudjape alevikus. Planeeringuala piirneb Lääne poolt Kuressaare linnaga, lõunast Kuressaare – Püha – Masa teega ning idast Kuressaare – Marientali teega. Planeeritava ala suurus ca 2,9 ha. Joonis 1 Planeeringuala asukoha skeem planeeritava ala asukoht Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja Vastavalt Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldusele nr 2-3/1499 on detailplaneeringu koostamise eesmärk Pihla katastriüksusele elamumaa kruntide moodustamine, ehitusõiguse määramine üksikelamute, kaksikelamute ja korterelamute püstitamiseks, tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine. Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus. Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa: Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener; Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 189120); Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7; Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6. Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele. 1.3. Lähtematerjalid • Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldus nr 2-3/1499 detailplaneeringu algatamise kohta; • Lisa 1 Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldusele nr 2-3/1499 Kudjape alevikus Pihla planeeringuala skeem; • Lisa 2 Saaremaa Vallavolikogu xx.xx.xxxx otsusele nr xx/xxx keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringule; • Lisa 2 Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldusele nr 2-3/1499 detailplaneeringu lähteseisukohad; • Saaremaa Vallavalitsuse 19.01.2021 korraldus nr 2-3/62 Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringuala muutmine; • Kuresaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 25. jaanuari 2012. a määrusega nr 1; • Saare maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94; • Digitaalne geodeetiline alusplaan (Jaanus Tahk töö nr J8-1/2018, august 2018); • Elektrivarustuse teostusjoonis Kummeli põik 1 elektriliitumine (Geoplaan töö nr 22004); • Kudjape kergliiklustee teostusmõõdistus (OÜ Hadwest töö nr T-23-575); • Kudjape kergliiklustee tänavavalgustuse teostusjoonis (Geodeesiabüroo töö nr t- 126/10-23); • Kudjape kergliiklustee sadeveekanalisatsiooni teostusmõõdistus (OÜ Hadwest töö nr T-23-526); • Elektrilevi OÜ poolt 27.11.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 485859; • AS Kuressaare Veevärk poolt 02.10.2019 väljastatud tehnilised tingimused nr 2657, pikendatud 13.11.2024; • Telia Eesti AS poolt 19.11.2024 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 39287467; Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 • AS Kuressaare Soojus poolt 20.11.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 40/2024; • AS Kuressaare Soojus 15.12.2024 tehnilised tingimused nr 39/2024 tänavavalgustuse planeerimiseks; • Transpordiamet 03.07.2024 kiri nr 7.2-2/24/10078-2 „Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu koostamisest“; • Transpordiamet 16.09.2024 seisukohad Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu koostamiseks nr 7.2-2/24/10078-4; • Transpordiamet 29.10.2024 kiri nr 13.1-3/24/16942-2; • Eesti Vabariigi seadused ja õigusaktid. 1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeringuala hõlmab elamumaa sihtotstarbega Pihla (71401:001:0338) katastriüksust ning osaliselt üldkasutatava maa sihtotstarbega Mereranna tee 26 (71401:001:0122) katastriüksust ja transpordimaa sihtotstarbega Kudjape kergtee (71401:001:0340), 21139 Kuressaare-Marientali tee (27003:001:0336) ja 21133 Kuressaare-Püha-Masa tee (27003:001:0337) katastriüksuseid. Maa- ja Ruumiameti andmetel on Pihla maaüksusel: haritavat maad 27127 m² ja looduslikku rohumaad 311 m². Planeeringualast lääne suunas Pihtla tee (Kuressaare-Püha-Masa tee) ääres asuvad olemasolevad väikeelamu alad, lõunast piirneb planeeringu ala Kuressaare – Püha – Masa teega (Pihtla tee), teisel pool teed asub Kuressaare linna nn Marientali väikeelamute piirkond, idast piirneb planeeringuala Kuressaare – Marientali teega (Mereranna tee). Planeeringualast ca 200 m kirde suunas asub Kudjape aleviku olemasolevate kortermajade ala. Pihla kinnistu on hoonestamata. Juurdepääs maaüksusele on Pihtla teelt. Planeeritaval maaüksusel kehtivad detailplaneeringud puuduvad. Planeeringuala maanteede poolsele piirile jäävad vee- ja kanalisatsioonitorud ning sidekanalisatsioon. Maa-ala läbib Kuressaare linna sademevee kollektor. Kuressaare-Püha-Masa tee ja Kuressaare-Marientali tee planeeringualapoolses servas paikneb kergliiklustee. 1.5. Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele Maakonnaplaneering Lähtudes „Saare maakonnaplaneering 2030+” (kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94) ruumiliste väärtuste kaardist paikneb planeeringuala nn valgel alal. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Joonis 2 Väljavõte maakonnaplaneeringust, planeeringuala tähistatud punase kolmnurgaga. Üldplaneering Vastavalt Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (edaspidi ühisplaneering) maakasutuse kaardile asub planeeringuala suuremas osas pereelamute juhtfunktsiooniga alal ja väikesemas osas haljasmaa juhtfunktsiooniga alal. Pereelamute ala all mõistetakse ühisplaneeringus ühepereelamumaad kompaktse hoonestusega aladel. Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised ja ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale. Lubatud katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa. Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud 7 korterelamu kasutusotstarbega krunti, 3 üksik- ja kaksikelamu kasutusotstarbega krunti ja 2 üksikelamu kasutusotstarbega krunti. Rida- ja korterelamuala all mõistetakse ühisplaneeringus ridaelamu ja kahe või enamakorruseliste korterelamute ala. Rida- ja korterelamualana määratletakse maad, millel on valdavalt olemasolevad korterelamud. Piirkondade elavdamiseks ja efektiivsemaks kasutamiseks võimaldatakse aladele erinevaid kõrvalfunktsioone. Kavandatud rida- ja korterelamuala puhul on oluline loodav ruumiline kvaliteet, inimmõõtmelisus ja väikelinlikus, tähelepanu peab olema pööratud kompaktsusele, haljastuse ja avaliku ruumi osakaalule ning jalgrattaparkimise võimalustele. Ühisplaneeringujärgsele rida- ja korterelamualale on lubatud ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale (müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, autoliikluse olulist kasvu). Planeerimisseaduse järgi on kehtestatud ühisplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine ühisplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine. Tegemist on maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutmisega. Planeeringuala naabruses asuvad nii üksikelamud kui korterelamud, millest tulenevalt sobib planeeritav tegevus piirkonna maakasutuse põhijoontega. Samuti ei kaasne korterelamute püstitamisega olulisi mõjusid elukeskkonnale. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Ühisplaneeringu piirangute kaardi järgi paikneb planeeringuala lääne-kirde suunal väikeses osas toetuskõlbulikul põllumaal. Ühisplaneeringu seletuskiri p 3.10 ütleb, et kuna toetuskõlbulike põllumassiivide näol on tegu valdavalt kompaktsete kõlvikutega, on toetuskõlbulikel põllumaadel üldjuhul välistatud igasugune ehitus- ja arendustegevus, võimaldamaks põllumaade probleemivaba majandamist ka edaspidi. Näitena võimalikest konfliktidest võib tuua põllumajandusmaade majandamisega kaasneva müra või lõhna häirivat mõju vahetusse naabrusesse rajatud elamutele. Tegemist on põllumaaga, mis asub olemasolevate ja planeeritud elamute vahel. Osa toetuskõlbulikust põllumaast asub Pihla katastriüksuse piires, samas on Pihla katastriüksusele ühisplaneeringuga määratud ka elamumaa juhtotstarve. Katastriüksuste piiride ja kasutuse ning planeeritava elamumaa seisukohast ei ole mõistlik jätta väikest riba Pihla katastriüksusest põllumaaks. Selle riba harimine võib osutuda keeruliseks ja ebaotstarbekaks. Nimetatud osale on planeeritud osaliselt Kruntide 1, 7, 11, 12 hoonestusalad ning juurdepääsutee planeeringualale, mis on ühtlasi juurdepääs ka Mereranna tee 26 katastriüksusele. Joonis 3 Väljavõte ühisplaneeringu maakasutusekaardist Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Joonis 4 Väljavõte ühisplaneeringu piirangute kaardist 1.6. Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandivormi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. Tabel 1 Planeeritavate kinnistute andmed Katastriüksus/ Kinnistu Pindala Omandivorm Kü sihtotstarve Katastritunnus lähiaadress registriosa Pihla mü 27438 m² Eraomand Elamumaa 100% 71401:001:0338 1389234 Mereranna tee Üldkasutatav maa 19059 m² Munitsipaalomand 71401:001:0122 10611650 26 100% Transpordimaa Kudjape kergtee 2592 m² Riigiomand 71401:001:0340 11266650 100% 21133 Transpordimaa Kuressaare- 55001 m² Riigiomand 27003:001:0337 13563450 100% Püha-Masa tee 21139 Transpordimaa Kuressaare- 20175 m² Riigiomand 27003:001:0336 13510250 100% Marientali tee Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused Isik või asutus, kelle pädevuses on Kitsenduse Kitsenduse alus hinnata ehitusprojekti Kitsenduse sisu ruumiline ulatus vastavust kitsendusele. Planeeringuala piirneb äärmise sõiduraja Transpordiamet Kuressaare – Püha – Ehitusseadustik1 § 71 välimisest servast Masa teega ja 10 m KOV Kuressaare – Marientali teega Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise 1 m mõlemal pool Planeeringualal asuvad Telia Eesti AS kaitsevööndi ulatus, sidekaablit sidekaablid kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise 1 m mõlemal pool Planeeringualal asuvad Eesti Energia AS kaitsevööndi ulatus, elektrikaablit elektrikaablid kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 2 m mõlemal pool Keskkonnaministri määrus nr AS Kuressaare Planeeringualal paiknev vee-ja 76 „Ühisveevärgi ja - Veevärk veetorustik kanalisatsioonitoru kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Keskkonnaministri määrus nr 2 m mõlemal pool AS Kuressaare Planeeringualal paiknev 76 „Ühisveevärgi ja - sademeveetoru Veevärk sademeveekollektor kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Maakasutuse Planeeringualal paikneb Lennundusseadus joonisel näidatud Transpordiamet lennuvälja piirangupind skeemil 2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Planeeringuala asub Kudjape alevikus. Kudjape alevik on Kuressaare linnaga kokku kasvanud ja suures osas elamutega kaetud. Kudjape aleviku kortermajade ala jääb planeeritavast alast ca 200 m kirde suunas. Korterelamud on kolme korruselised ja madalate kahepoolsete viilkatustega. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Foto 1 Vaade Kudjape aleviku Mereranna tee äärsetele korterelamutele. Mereranna tee äärne ehitusjoon kujunes välja 200 m eemal olevate Mereranna tee äärsete kortermajade ehitusjoonest. Pihtla tee poolne ehitusjoon tekkis lähtuvalt haljastuse ja parklaalade ruumivajadusest. Ehitusjoon on kohustuslik piir, milleni peab ulatuma hoone või hoone osa. Planeeritavast alast lõuna pool, teisel pool Pihtla teed paikneb nn Lilleküla ühepereelamute piirkond. Pihla detailplaneeringuala vastas teisel pool Kuressaare- Püha-Masa teed on koostatud Oolu detailplaneering, kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 25.10.2006 otsusega nr 149. Pihtla tee äärsesse piirkonda on Oolu detailplaneeringuga kavandatud ärihooned kõrgusega 10 m maapinnast ja kohustusliku 2-3 korrusega, lubatud täisehituse protsent on 40%. Katustel on lubatud kasutada kas lame või madalakaldelisi katusekaldeid. Detailplaneering on osaliselt ellu viidud ja rajatud Kummeli põik 1 katastriüksusele on rajatud Kummeli pood, Kummeli põik 2 osas detailplaneeringut veel ellu viidud ei ole. Ülejäänud osas on kavandatud Oolu detailplaneeringu alale üksik- ja kaksikelamud. Lubatud maksimaalne kõrgus 9 m ja katusekalded varieeruvad 0-45 kraadini. Üksik-ja kaksikelamute osas on planeering enamuses osas ellu viidud. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Foto 2 Näide Oolu DP järgi rajatud elamutest. Pihtla tee ääres Leesika tänavast kuni Marientali tee ringristmikuni paiknevad üksikelamud. Pihtla teest põhja suunas asuvad elamud on madalamad ja madalama kaldeliste viilkatustega, lõuna pool asuvad elamud on mahult suuremad ning ka katusekalde nurgad on suuremad. Foto 3 Vaade planeeringualalt. Pihtla teest lõunapool asuvad elamud (Marientali tee suunas) Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Foto 4 Vaade planeeringualalt. Pihtla teest põhjapool asuvad elamud (Marientali tee suunas) Põhja poolt planeeringualaga piirnevad maaüksused on hoonestamata. Mereranna tee 26 on üldkasutatava maa sihtotstarbega ja munitsipaalomand. Kahuri on eraomand ja maatulundusmaa sihtotstarbega. Planeeringualale paistavad ära põhjapoole jäävad Mesilase ja Lillevälja tänava hoonestus ning osaliselt Ida-Niidu kortermajad. Planeeringualast ida pool teisel pool Mereranna teed on lage maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata Aiandi tn 2a//Karjamõisa katastriüksus. Foto 5 Vaade planeeringualalt Mesilase ja Lillevälja tänavate poole. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Viimastel aastatel on elamuehitus kiiresti laienenud Kuressaarest väljapoole Pihtla suunal. Samale suunale jääb planeeritav Pihla kinnistu. Planeeritav ala jääb Kuressaare linna piirile suhteliselt tihedalt asustatud alade vahele. Lähtuvalt eelkirjeldatust sobib planeeringualale rajada elamute ala nii, et teeäärsesse tsooni jäävad kortermajad ja krundi tagumisse (loode-põhja suunal) üksik- ja kaksikelamud. Kortermajade vajaduse tingib ka tellija tehtud uuring, mille järgi on hetkel Kuressaares enim nõutavad elamispinnad 3 ja 4 toalised korterid ning ostjateks enamuses noored pered. Maa-ala jääb olemasolevate sõiduteede kõrvale ning see läbi on tagatud hea juurdepääs planeeritavatele kinnistutele. Planeeringuala vahetus läheduses asub kergliiklustee, mis ühendab piirkonda Kuressaare ja Püha suunas rajatud kergliikusteedega. Lähim lasteaed paikneb ca 700 m kaugusel Ida-Niidu elamurajoonis, lähim kool on Nooruse kool, mis asub ca 2 km kaugusel, lähim toidupood asub teisel pool Pihtla teed ca 100 m planeeringualast. Planeeritaval alal on olemas ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga liitumise võimalus, samuti on piirkonnas sidekanalisatsioon ja võimalus liituda elektritootjaga. Ca 200 m kaugusel asuvad lähimad kaugküttetorustikud. Ala läbib sademeveekollektor. Planeeringuala paikneb lennuvälja piirangupinnal. Kuressaare lennuväli asub planeeringualast ligikaudu 2,6 km kaugusel, lähimad olemasolevad elamud paiknevad lennuväljast umbes 1,8 km kaugusel. Planeeringuala ja lennuvälja vahele jääb Marientali elamupiirkond, mille kaudu kavandatav hoonestus liitub olemasoleva asustusega. Lennundusseaduse § 352 lõike 3 punkti 13 kohaselt on lennuvälja lähiümbruse kaitsevööndis keelatud uute elamurajoonide rajamine. Käesoleva detailplaneeringu puhul ei ole tegemist iseseisva uue elamurajooni kavandamisega, vaid olemasoleva Kudjape ja Marientali elamupiirkondade laiendamise ja täiendamisega, millega ei looda uut eraldiseisvat asustusüksust. Transpordiameti 29.10.2024 kirjas nr 1-3/24/16942-2 on toodud, et alates 2001. aastast kogunenud statistika põhjal ei ole Kuressaare lennujaama maandumis- ja tõusukoridorides aset leidnud lennuõnnetusi. Negatiivse mõjuna võib esineda müra õhusõidukite maandumise või õhkutõusmise ajal. Regulaarlendude arv Kuressaare lennujaamas on väike (keskmiselt ligikaudu kaks liinilendu ööpäevas) ning müra ei ole seetõttu igapäevaselt intensiivne. Lisaks sõltub lennukoridori kasutus ilmastikutingimustest – teatud juhtudel kasutatakse maandumiseks ja õhkutõusmiseks merepoolset koridori, mis vähendab müra mõju planeeringualale. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Joonis 5 Väljavõte Kuressaare Lennuvälja piirangute kaardist, planeeringuala tähistatud lilla värviga Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Joonis 6 Planeeringuala kontaktvööndiskeem 3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS Käesoleva planeeringuga on kavandatud Pihla kinnistu jagada korterelamute ning üksik- ja kaksikelamute kruntideks. Üksik- ja kaksikelamute kruntidele on lubatud rajada üks üksik- või üks kaksikelamu. Kortermajad on planeeritud maanteeäärsesse tsooni ja üksik- ja kaksikelamud planeeritava ala põhja- ja läänepoolsesse osasse, maanteest kaugemale. Juhul kui Kruntidele 8-10 rajatakse kaksikelamu, tuleb krunt jagada kaheks (vt Põhijoonis). Pihtla tee ja Mereranna tee äärde kavandatavad kortermajad on planeeritud põhimahus 3 korruselised, osaliselt on lubatud Kruntidel 2 ja 3 neli korrust. Sel juhul peavad korrused moodustama loogilise ülemineku 3-korruselistest korterelamutelt 4- korruselistele elamutele. Tagumised kortermajad on planeeritud kuni 2 korruselised. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Kaksikelamuid võib rajada kolmele krundile ja üksikelamu krunte on planeeritud 2. Hoonete konfiguratsiooni planeeringuga ei määrata. Mereranna tee ja Pihtla tee poolsetele kortermajadele ning Pihla tee ja Pihla põik kaksik- ja üksikelamute on määratud kohustuslik ehitusjoon. Pihla tee äärsetele kortermajadele kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Pihla tee äärsed kortermajad peavad asuma võrdsel kaugusel Pihla teest, täpne hoonete asukoht antakse arhitektuurse projektiga. Ala kavandamisel on lähtutud põhimõttest, et autotransport hakkab toimuma Kuressaare – Püha – Masa tee ja Kuressaare – Marientali tee kaudu. Parklad on planeeritud majade tänavapoolsetesse külgedesse ja majade vahele ning majade siseõued on kavandatud autovabaks. Iga hoonegrupi vahele on arvestatud piisavalt ruumi parkimisalade paigutamiseks ja haljastuse rajamiseks. Joonistel esitatud hoonestuse ja parkimise lahendus on üks võimalikest variantidest. Täpne hoonete, parkimise ja krundisiseste teede paigutus lahendtakse arhitektuurse projektiga. Insolatsiooni kestus peab olema tagatud ajavahemikus 22. aprillist kuni 22. augustini. Insolatsiooni kestus eluruumides on piisav, kui 2,5- tunnine katkematu insolatsioon või 3 tunnine katkestustega insolatsioon on tagatud kuni 3 toaliste korterite puhul vähemalt ühes toas, nelja või enama tubade arvuga korterite puhul vähemalt kahes toas. Tubadeks loetakse ka kööktoad ja kööginurgaga toad. Insolatsiooni kestus on piisav ka juhul, kui 2-tunnine katkematu insolatsioon on tagatud 2- ja 3- toaliste korterite puhul vähemalt kahes toas, 4 ja enama tubade arvuga korterite puhul kolmes toas. Elamute põhja- lõunasuunalise orientatsiooni puhul kus päike saab paista kõikidesse tubadesse võib katkestusega insolatsiooni piirnormi vähendada 2,5 tunnini. Kruntidele 1-4 planeeritud kortermajad (kõrgus 12 m) asuvad ala lõuna ja kagu poolses küljes, Kruntide 5-6 hoonestus (kõrgus 9 m) paikneb nimetatud kruntidest põhja suunas. Üksik- ja kaksikelamud on kavandatud kortermajadest põhja ja loode suunas. Kortermajade lõuna põhja suunaline kaugus on ca 30-40 m. Üksik- kaksikelamutest asuvad kortermajad ca 30 m kaugusel. Hoonete vahele on jäetud ruumi, et päikesevalgus ulatuks ka Kruntide 5-12 hooneteni. Kevad/sügisese varju pikkus 12 m kõrgustel hoonetel on keskpäeval ca 21 m, suvise varju pikkus ca 9 m. 9 m kõrguse hoone varju pikkus keskpäeval on sügis-kevadisel perioodil ca 16 m ja suvisel perioodil ca 7 m. Sellest lähtuvalt on nõutud insolatsioon üldjoones tagatud. Hoonete projekteerimisel lähtuda insolatsiooni nõuetest. Mereranna tee poolne juurdepääsutee on kavandatud osaliselt Mereranna tee 26 maaüksusele, kuna tulevikus vajab juurdepääsu Mereranna tee 26 ja selle lähedusse jäävad maaüksused. Tee rajamiseks on Mereranna 26 katastriüksusest moodustatud eraldi teemaa krunt, mis liidetakse Pihla maaüksusest moodustatud teemaa krundiga. Korterelamute keskele on kavandatud elanikele üldkasutatav ala, kuhu rajada puhkealad, mänguväljakud, haljasalad, pesukuivatusalad jmt. Läbi hooviala ei ole planeeritud ühtegi sõiduteed, on lubatud rajada ainult ala hooldamiseks vajalikke teenindusteid. Üldkasutatava ala kasutamiseks seada reaalservituudid. Majadevaheline kergliiklustee projekteerida osaliselt nii, et sinna pääseks vajadusel teenindava transpordi ja päästetehnikaga. Maa-ala jaotamine korter-, kaksik- ja üksikelamukruntideks tagab linnaehituslikult loogilise lahenduse, mis hakkab tööle koos olemasolevate elamutega. Maa-ala asukoha tõttu on rajatav arhitektuurne keskkond eriti oluline, eeskätt linna sissesõidu silueti kujunemise seisukohast. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 17 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Oluline on, et kogu ala lahendus moodustaks ühtse terviku. Korterelamute arhitektuurne, asendiplaaniline ja välisruumiline lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide grupi poolt. 3.1 Krundijaotus Planeeritaval ala moodustakse17 uut krunti, millele määratakse ehitusõigus: 7 kortermaja krunti 3 üksik- ja kaksikelamu krunti 2 üksikelamu krunti 5 teemaa krunti Juhul kui Kruntidele 8-10 rajatakse kaksikelamu, tuleb krunt jagada kaheks (vt Põhijoonis). Krunt 16 ja 17 on moodustatud ainult planeeringu vormistamise eesmärgil ning neist peale planeeringu kehtestamist katastriüksuseid ei moodustata. Krundid 13 ja 14 liidetakse üheks katastriüksuseks. Planeeritavat planeeringuala läbiv tee on tinglikult nimetatud Pihla teeks ning Krunt 15 planeeritud tee on tinglikult nimetatud Pihla põik. Ülejäänud kruntidele on määratud aadressid kavandatavalt liikluspinnalt maha sõidust lähtuvalt. Tabel 3 Planeeringujärgsed krundid Krundi nimetus Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve Krunt 1 2113 m² Korterelamu maa EK Pihla tee 10 Krunt 2 2279 m² Korterelamu maa EK Pihla tee 10a Krunt 3 3125 m² Korterelamu maa EK Pihla tee 2a Krunt 4 3305 m² Korterelamu maa EK Pihla tee 2 Krunt 5 2418 m² Korterelamu maa EK Pihla tee 4 Krunt 6 2075 m² Korterelamu maa EK Pihla tee 6 Krunt 7 1760 m² Korterelamu maa EK Pihla tee 8 Krunt 8 Üksikelamu maa EP Pihla tee 1 1219 m² Kaksikelamu maa EPk Krunt 9 Üksikelamu maa ÜP Pihla tee 3 1120 m² Kaksikelamu maa EPk Krunt 10 Üksikelamu maa ÜP Pihla tee 5 1349 m² Kaksikelamu maa EPk Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 18 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Krunt 11 1161 m² Üksikelamu maa EP Pihla põik 2 Krunt 12 1011 m² Üksikelamu maa EP Pihla tee 7 Krunt 13 4217 m² Tee ja tänava maa LT Pihla tee T1 Krunt 14 339 m² Tee ja tänava maa LT Pihla tee T2 Krunt 15 609 m² Tee ja tänava maa LT Pihla põik Krunt 16 306 m² Tee ja tänava maa LT Krunt 17 575 m² Tee ja tänava maa LT 3.2 Kruntide ehitusõigus Planeeringuga on antud hoonestusalad ja Põhijoonisel on näidatud hoonete ja parkimisalade üks võimalikest lahendusest. Hoonestusala piirides on lubatud hoonete, parkimisala ja haljastuse asukohta muuta. Kortermajadele ei ole antud kohuslikke katusekaldeid, kuid samas peavad korterelamute katusekalded olema sarnaste kalletega. Lamekatused on kortermajade puhul keelatud. Mereranna tee ja Pihtla tee poolsetele kortermajadele ning Pihla tee ja Pihla põik kaksik- ja üksikelamute on määratud kohustuslik ehitusjoon. Pihla tee äärsetele kortermajadele kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Pihla tee äärsed kortermajad peavad asuma võrdsel kaugusel Pihla teest, täpne hoonete asukoht antakse arhitektuurse projektiga. Oluline on, et kogu ala lahendus moodustaks ühtse terviku. Korterelamute arhitektuurne, asendiplaaniline ja välisruumiline lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide grupi poolt. 3.2.1 Krunt 1 Krundi pindala: 2113 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, maa-alune 1 Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 19 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus 32 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta 3.2.2 Krunt 2 Krundi pindala: 2279 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, 1/3 osas on lubatud 4 katusekorrusena, hooned peavad moodustama loogilise ülemineku 3- korruselistest korterelamutest; maa-alune 1 Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus on näidatud 22 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta 3.2.3 Krunt 3 Krundi pindala: 3125 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 20 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, 1/3 osas on lubatud 4 katusekorrusena, hooned peavad moodustama loogilise ülemineku 3- korruselistest korterelamutest; maa-alune 1 Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus 28 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta 3.2.4 Krunt 4 Krundi pindala: 3305 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, maa-alune 1 Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 21 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus 27 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta. 3.2.5 Krunt 5 Krundi pindala: 2418 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus 27 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta 3.2.6 Krunt 6 Krundi pindala: 2075 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 500 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 22 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus 21 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta 3.2.7 Krunt 7 Krundi pindala: 1763 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 500 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus 19 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta 3.2.8 Krunt 8 Krundi pindala: 1219 m² Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 23 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa, kaksikelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet), krundi jagamisel kaheks 2 (elamu + kõrvalhoone) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 244 m², Krundi jagamisel kaheks 122 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga Kaksikelamu tuleb projekteerida ja ehitada terviklikult. 3.2.9 Krunt 9 Krundi pindala: 1120 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa, kaksikelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet), krundi jagamisel kaheks 2 (elamu + kõrvalhoone) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 224 m², krundi jagamisel kaheks 112 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 24 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga Kaksikelamu tuleb projekteerida ja ehitada terviklikult. 3.2.10 Krunt 10 Krundi pindala: 1349 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa, kaksikelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet), krundi jagamisel kaheks 2 (elamu + kõrvalhoone) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 270 m², krundi jagamisel kaheks 135 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga Kaksikelamu tuleb projekteerida ja ehitada terviklikult. 3.2.11 Krunt 11 Krundi pindala: 1161 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 232 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 25 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Parkimiskohtade arv: minimaalselt 2 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga 3.2.12 Krunt 12 Krundi pindala: 1011 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 202 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Parkimiskohtade arv: minimaalselt 2 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga 3.2.13 Krunt 13 Krundi pindala: 4217 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0 3.2.14 Krunt 14 Krundi pindala: 339 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0 3.2.15 Krunt 15 Krundi pindala: 609 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 26 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 3.2.16 Krunt 16 Krundi pindala: 306 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0 3.2.17 Krunt 17 Krundi pindala: 575 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0 3.3 Juurdepääs ja parkimine Transpordiamet on 16.09.2024 väljastanud seisukohad nr 7.2-2/24/10078-4 Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu koostamiseks. Planeeringuala piirneb Kuressaare – Püha – Masa teega (Pihtla tee) ja Kuressaare – Marientali teega (Mereranna tee). Mõlemad on riigi maanteed. Planeeringualale on kavandatud üks läbiv juurdepääsutee mahasõitudega Pihtla teele ja Mereranna teele, tingliku nimetusega Pihla tee. Planeeritavalt Pihla teelt on kavandatud üks teelõik juurdepääsuks naaberkinnistutele tingliku nimetusega Pihla põik. 2023 aasta loenduse järgi on liiklussagedus Kuressaare – Püha – Masa teel 2827 sõidukit ööpäevas ja Kuressaare – Marientali teel 583 sõidukit ööpäevas. Planeeringuala prognoositava liiklussageduse arvutamisel on arvestatud korterite ja eramute arvuks 104 ning keskmiselt 1,5 autot majapidamise kohta ja ca 4 korda edasi tagasi sõitmist ööpäevas. See teeb kokku ca 624 sõidukit ööpäevas. Kui arvestada, et mõlemat mahasõitu kasutatakse võrdselt, siis ühe mahasõidu liikluskoormuse kasvuks ca 312 sõidukit ööpäevas. Planeeritavate ristmiku põhitüübi valikul on lähtutud kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ ning Transpordiameti seisukohtadest. Planeeritud kvartalisisese sõidutee (Pihla tee) minimaalne laius 5,5 m (EVS 843:2016 tabel 6.7 kõrvaltänav, vastab jaotisele rahuldav). Tee katendiks kasutada vähemalt kahekordset bituumensideainega pinnatud katendit. Teemaa laius ca 12 m. Planeeringuga tehakse ettepanek piirata kiirust kvartalisisesel teel 30 km/h, liikluskorraldusvahendite lahendus anda teeprojektiga. Pihla tee äärde kortermajade poolsesse serva on planeeritud jalgtee. Jalakäijate juurdepääsud hoonetest jalgteeni üle parklaalade lahendada projekteerimise käigus erinevate katenditega või liikluskorraldusvahenditega. Planeeringujoonisele on kantud nähtavuskolmnurgad. Nähtavuskolmnurkade arvutamisel on lähtutud EVS 843:2016 tabelist 7.2 rahuldavast tasemest ning projektkiiruseks on määratud Pihtla teelt planeeritava mahasõidu puhul 50 km/h ning Mereranna teel planeeritavast mahasõidust lõunapool 40 km/h ja põhjapool 50 km/h. Nähtavuskolmnurk on ala, kus ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust. Juhul kui takistuste kõrvaldamine ei ole võimalik, tuleb kasutada sellist liikluskorraldust, mis nõuab väiksemat nähtavuskolmnurka. Kruntide 1-7 juurdepääsud on kavandatud ühistena. Juurdepääsude kavandamiseks sõlmida servituudi lepingud koos kruntide moodustamisega enne kruntide Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 27 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 võõrandamist ja ehitustegevuse alustamist. Kruntide 5-7 juurdepääsud võib lahendada eraldi ilma neid krunte läbiva teena. Kruntide 5-12 juurdepääsud on kavandatud planeeritud Pihla teelt. Täpsed mahasõitude asukohad, sh Pihtla tee 69, lahendada projekteerimise käigus. Parklate lahendused joonistel on illustreerivad. Projekteerimisel lähtuda parkimiskohtade arvutamisel korterelamute puhul keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta, EVS 843:2016 Tabel 9.2. Kruntide parklaid võib kasutada mitme hoone peale ühiselt. Sel juhul seada servituudi lepingud parkimiskohtade ühiseks kasutamiseks. Parklate asukohti võib parkimisala ja hoonestusala piires muuta. Oluline on, et juurdepääsud ja parklad moodustaksid logistiliselt ühtse terviku. Sõiduautode parkimisalal projekteerida elektriautodele laadmispunktid. Soovitavalt projekteerida kõikide parkimiskohtade juurde elektriauto laadimise valmidus. EVS 843:2016 Tabel 9.3 järgi on korterelamu jalgrataste parkimiskohtade arv 1 koht korteri kohta. Planeeringu joonisel on näidatud tinglik jalgrataste parkimise arv ja asukoht. Jalgrataste parkimine lahendada varikatusega. Täpne lahendus projekteerimise staadiumis. Vältida suuri asfaltpindu, parkimiskohtadel kasutada näiteks tänavakivi või murukivi. Tee täpsed laiused, kalded, profiilid ja kattematerjalid lahendatakse projekteerimise käigus. Tee laius ja kandevõime peab võimaldama päästetehnika ja prügiauto liikumise. 3.4 Piirded Korterelamukruntidele (Krunt 1-7) piirdeaedu planeeritud ei ole. Üksik- ja kaksikelamu krundid (Krundid 8-12) võib piirata piiretega või hekiga. Piirete kõrgus maksimaalselt 1,5 m. Aia materjalid kivi, puit või metall. Piirete täpne lahendus anda koos elamu arhitektuurse projektiga. 3.5 Haljastus Olemasolev kõrghaljastus planeeritaval alal puudub. Haljastuse paigutus joonisel on illustratiivne ja täpne lahendus sõltub konkreetsest hoonestuse asukohast ja konfiguratsioonist ning antakse hoonete projektidega. Põhimõtted, millest tuleb lähtuda haljastuse projekteerimisel: • Projekteerida sõidutee ja elamute vahele kõrghaljastus. Pihtla ja Mereranna tee äärde parkimisalade ja kergliiklustee vahele on planeeritud kõrghaljastus. Kergliiklustee ja Pihtla tee vahelisel alal istutada puud loomuliku ilmega gruppidena. Mereranna tee ja kergliiklustee vahelisel alal soovituslikult rajada kõrghaljastus puude rivina nö suunamaks alevikku sissesõitu. Võib kasutada kõrgemaid puid (pärn, vaher, kastan jmt) või madalamaid nn linnapuu tüüpi heitlehelisi puid. Teine kõrghaljastuse rida on kavandatud planeeritud kvartalisisese tee ja parkimisala vahele. Nähtavuse tagamiseks parklatest välja sõitmisel, tuleb planeeritava tänava äärses haljastuses kasutada madalamaid ja väiksema tüvega puid ning puude alumine tüve osa tuleb okstest puhas hoida. Vältida nn püramiidvõraga puid. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 28 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 • Haljastuse osakaal kortermajade kruntidel 1-2 ja 5-7 on vähemalt 20% sh kõrg- ja põõsashaljastus minimaalselt 10%. Kruntidel 3, 4 on haljastuse osakaal minimaalselt 30 % sh kõrghaljastus vähemalt 15 %. Kruntide 2, 3, 5, 6, 7 haljastuse osakaal ei puuduta osa, mis jääb puhke- ja mänguväljaku alale. Kruntide haljastuse lahendus anda koos hoonete projektiga. • Kortermajade pikkade parkimiskohtade vahele rajada kõrghaljastusega haljassaari, soovitavalt paigutada haljassaared kruntide piiridele, et eraldada erinevate kruntide parklad. • Kortermajade haljastuse projekteerimisel lähtuda hoonete vaheliste tuulekoridoride võimalikust tekkimisest ja leevendada seda haljastuse paigutamisega. • Osaliselt on Kruntidele 2, 3, 5, 6, 7 planeeritud puhke- ja mänguväljaku ala. Puhke- ja mänguväljaku ala osal on kõrghaljastuse osakaal minimaalselt 20%, kasutada võib leht- ja okaspuid. Täpsed puhke- ja mängurajatiste ning kõrghaljastuse paiknemine antakse projekteerimise staadiumis. • Üksik- ja kaksikelamu kruntide haljastus lahendatakse vastavalt omaniku soovile ja maitsele. Kõrghaljastuse osakaal üksik- ja kaksikelamu kruntidel minimaalselt 10%. Soovi korral võib kõrghaljastuse asendada viljapuudega. Põõsashaljastuses eelistada heitlehelisi kodumaiseid põõsaliike. Haljasalade täpne asukoht, konfiguratsioon ning madal- ja kõrghaljastuse paigutus anda koos hoonete arhitektuurse projektiga. 3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Olemasolev maapind on tasane ja lage maa-ala, kõrguste vahe on väga väike. Madalam koht asub planeeringuala ida osas planeeritava Mereranna tee mahasõidu lähedal. Juurdepääsutee ja parklaalad projekteerida ja rajada ümbritsevast olemasolevast maapinnast kõrgemale. Teede ja parklaalade kalded jälgivad üldjoontes olemasolevat maapinda. Kvartalisisesele teele on antud orienteeruvad kõrgused, täpsed kõrgused ja vertikaalplaneering antakse projekteerimise käigus. Teede ja korterelamute katuste sademeveed suunata torustikuga olemasolevasse sademevee kollektorisse. Elamute ja kõrvalhoonete +/-0.00 on planeeritud kõrgusele ca 4,80 – 5,50 m. Täpne lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga. 4. TEHNOVÕRGUD 4.1 Veevarustus AS Kuressaare Veevärk on 02.10.2019 väljastatud tehnilised tingimused nr 2657. Tingimusi on pikendatud 13.11.2024. Planeeritava piirkonna veesisendid on planeeritud Kuressaare-Püha-Masa tee kõrval asuvalt torustikult PE160 ja Kuressaare-Marientali tee kõrval asuvalt torustikult DN 150 malm. Hoonete täpsed liitumiskohad ühisveevärgiga anda projekteerimise staadiumis. Joonisel näidatud torustike paiknemise lahendused on tinglikud ja võivad projekteerimise käigus muutuda. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 29 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“ 4.2 Kanalisatsioon AS Kuressaare Veevärk on 02.10.2019 väljastatud tehnilised tingimused nr 2657. Tingimusi on pikendatud 13.11.2024. Liitumine ühiskanalisatsioonivõrguga on planeeritud Kuressaare-Püha-Masa tee kõrval asuva isevoolsele reoveekanalisatsioonitorustikule Ų300asbo. Hoonete täpsed liitumiskohad ühiskanalisatsiooniga lahendada projekteerimise staadiumis. Joonisel näidatud kanalisatsioonirajatiste paiknemise lahendused on tinglikud ja võivad projekteerimise käigus muutuda. Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“ 4.3 Sademeveekanalisatsioon Sademeveed korterelamute katustelt ja kõvakattega teedelt juhtida torustikuga olemasolevasse sademekollektorisse. Vajadusel rajada olemasolevale sademeveekollektorile uued kaevud. Sademevee restkaevude ja torustike täpsed asukohad, läbimõõdud ja kalded anda projekteerimise staadiumis. Üksik- ja kaksikelamute kruntide sademeveed võib immutada krundisiseselt haljasaladele. Sademevete juhtimine naaberkinnistutele on keelatud. 4.4 Elekter Liitumiseks 0,4kV elektrivõrguga on Elektrilevi OÜ 27.11.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr. 485859. Olemasoleva alajaama AJ12321:(Kuressaare) baasil on planeeritud kruntidele eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Alajaam asub Kudjape kergtee kinnistul. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kruntidele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Jaotuskilpide asukohad määratakse projekteerimise käigus. Liitumiskilbid peavad olema vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Liitumis- ja jaotuskilpide täpne arv ja paiknemine lahendatakse projekteerimise käigus. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Alternatiivse energia saamiseks võib hoonete katustele rajada päikesepaneelid. Päikesepaneelide liitumiseks elektrivõrguga küsida Elektrilevi OÜ eraldi liitumistingimused. Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“ Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 30 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 4.5 Soojavarustus Kaugküttega liitumiseks on AS Kuressaare Soojus väljastanud 20.11.2024 tehnilised tingimused nr 40/2024. Kaugküttevõrgu ühenduskohaks on kaks alternatiivi: 1. AS Kuressaare Soojuse olemasolev soojustorustik Mereranna tee 24 kinnistul (Meraranna 12 ja Mereranna 10 vahele sisenevalt torustikult). Torustik kulgeks piki Mereranna teed, kergliiklustee maaalal. 2. AS Kuressaare Soojuse olemasolev soojustorustik Mereranna tee 24 kinnistul. Torustik kulgeks Mereranna tee 26 kinnistu kaudu. Kvartalisisene soojusvõrk põhivõrk rajada sõiduteede alla. Hargnemised kinnistutel lahendada mööda sissesõidu teed kuni hoonete tehnoruumideni. Torustik planeeritavatele hoonetele projekteerida ühenduskohast lühimat teed mööda hoonete planeeritavatesse soojussõlme ruumidesse. Torustiku täpne asukoht koos võimalike paisumisnurkadega täpsustada ehitusprojektis. Üksik- ja kaksikelamutel on lubatud kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid ka. maaküttepumbad. Maakütte kontuuri või puuraugud võib rajada ainult hoonestusala piirides. Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“ 4.6 Side AS Telia Eesti on 19.11.2024 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39287467. Planeeringuga on kavandatud sidekanalisatsioon sidekaevust MTH790. Igale krundile rajada individuaalne sidekanalisatsioonisisend planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekaevusid ei tohi rajada sõidutee alale. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Olemasolev sidekaev, mis jääb planeeritava tee alla tuleb vajadusel ümber tõsta. Täpsed lahendused antakse projekteerimise staadiumis. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“ Alternatiivsed sideühendused on võimalikud erinevate sideettevõtete mobiilsete lahenduste läbi. Joonisel näidatud torustike paiknemise lahendused on tinglikud ja võivad projekteerimise käigus muutuda. 4.7 Tänavavalgustus AS Kuressaare Soojus on 15.11.2024 väljastanud tänavavalgustuse planeerimiseks tehnilised tingimused nr 39/2024. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 31 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Uued valgustid kinnistule projekteerida samad või analoogsed mis on kasutuses Kuressaare linnas (LED tüüpi Vizulo Stork Little Brother, Vizulo Crocus ), programmeeritava automaatse hämardumise funktsiooniga (astrodim/dynadim/midnight dimming, Osram 4DIM toiteplokk). Raadio teel juhtimist uutes valgustites ei ole vaja kasutada. Uute valgustite ühendamiseks olemasoleva Saaremaa valla tänavavalgustuse süsteemiga on järgmised võimalused: • valgusti 75-1.03 Leesika tn otsas; • valgusti 62-1.9 Marientali tee ääres. Projekteerimisel kaaluda võiks ka võimalusi ühendada uued valgustid Transpordiameti valgustitega Pihla maaüksuse kõrval või ehitada välja uus tänavavalgustuse liitumis/juhtimis punkt. Valgustite valguse värvustemperatuur (CCT) on 3000K – kergliiklusteed, terviserajad, väikesed kõrvaltänavad; 4000K – teed, suured tänavad; 5500K – ülekäigurajad. Kortermajade kruntide sisene valgustus lahendada koos tänava valgustusega. Valgustite paiknemine planeeringujoonistel on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektiga. Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“ 5. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK Vastavalt Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu maakasutuse kaardile asub planeeringuala suuremas osas pereelamute juhtfunktsiooniga alal ja väikesemas osas haljasmaa juhtfunktsiooniga alal. Pereelamute ala all mõistetakse ühisplaneeringus ühepereelamumaad kompaktse hoonestusega aladel. Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised ja ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale. Lubatud katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa. Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud 7 korterelamu kasutusotstarbega krunti, 3 kaksik- ja üksikelamu kasutusotstarbega krunti ja 2 üksikelamu kasutusotstarbega krunti. Kogu planeeritava katastriüksuse pindala on 27438 m², sellest 17078 m² on kavandatud korterelamute kruntideks. Seega muudetakse ühisplaneeringujärgset juhtotstarvet ca 62% ulatuses ning tegemist on maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutmisega. Planeeringuala asub Kudjape alevikus. Kudjape alevik on Kuressaare linnaga kokku kasvanud ja suures osas elamutega kaetud. Kudjape aleviku kortermajade ala jääb planeeritavast alast ca 200 m kirde suunas. Planeeritavast alast lõuna pool, teisel pool Pihtla teed asub ühepereelamute piirkond. Lisaks paiknevad üksikelamud planeeringualast põhja ja lääne suunas. Põhja poolt planeeringualaga piirnev Mereranna tee 26 katastriüksus on hoonestamata. Planeeringualast ida pool teisel pool Mereranna teed on lage hoonestamata maa-ala, kuhu sooviti rajada väikeelamuid kuid detailplaneeringu koostamine lõpetati. Viimastel aastatel on elamuehitus kiiresti laienenud Kuressaarest väljapoole Pihtla suunal. Samale suunale jääb planeeritav Pihla kinnistu. Planeeritav ala jääb Kuressaare linna piirile ja tiheasustusalale. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 32 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Ümbruskonnas on planeeritud palju eramute krunte, tunduvalt vähem on rida- ja kortermajade alasid. Kuressaares ja selle ümbruses on korterite müügi- ja üüriturg suhteliselt väike, samas nõudlust on. Pihla katastriüksus paikneb kahe suhteliselt tiheda liiklusega tee ristumiskohas ning Kuressaarde sissesõidu väravas. Selline paigutus seab linnaehituslikult soodsad tingimused tihedama hoonestuse rajamiseks. Kortermajad on planeeritud korrapäraselt ja tihedalt tee äärde, samas on need suhteliselt madalad ja väikelinnale sobilikud ega hakka domineerima väiksemate eramute kõrval. Planeeritav tegevus sobib piirkonna maakasutuse põhijoontega. Samuti ei kaasne korterelamute püstitamisega olulisi mõjusid elukeskkonnale. Lähtuvalt sellest tehakse käesoleva detailplaneeringuga ettepanek muuta Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringut planeeritaval alal muutes pereelamute juhtotstarbe ca 62% ulatuses rida- ja korterelamualaks. Muudatuse aluseks käesolev detailplaneering. Muudatused kantakse ühisplaneeringu Maakasutuse kaardile, seletuskirja ei ole vajalik muudatusi kanda. Joonis 7 Ühisplaneeringu Maakasutuse kaardi muudatuse ettepanek Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 33 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 6. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel. Servituudi ala määramisel lähtutud Asjaõigusseadusest, Ehitusseadustik1, Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, Keskkonnaministri määrusest nr 76 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“. Tabel 3 Planeeritavate servituutide vajadused Servituudi/ Teeniv Sisu Ruumiline ulatus Valitseja kitsenduse kinnisasi tüüp Planeeritud Isiklik 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kasutusõigus kaablit ja elektrikilp Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Kanalisatsiooni- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustike valdaja kasutusõigus kanalitoru kanalitoru Krunt 1 Planeeritud Krunt 2-7 Teeservituut ca 7 m lai juurdepääsutee Sademevee- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustike valdaja kasutusõigus sademeveetoru sademeveetoru Tänava Planeeritud 1 m mõlemal pool Isiklik valgustusrajatiste tänavavalgustus kaablit kasutusõigus valdaja Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kaablit kasutusõigus Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Kanalisatsiooni- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustike valdaja kasutusõigus kanalitoru kanalitoru Sademevee- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustike valdaja kasutusõigus sademeveetoru sademeveetoru Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Sidevõrgu valdaja sidekaabel kaablit kasutusõigus Tänava Planeeritud 1 m mõlemal pool Isiklik valgustusrajatiste tänavavalgustus kaablit Krunt 2 kasutusõigus valdaja Krunt 1, Krunt 3, Planeeritud Teeservituut ca 7 m lai Krunt 4 juurdepääsutee Jalgtee servituut, Krunt 1, 3-8 teenindava Planeeritud jalgtee ca 2 m lai transpordi servituut Vastavalt Parkimise Planeeritud Krunt 1 projekteeritud servituut parkimisala lahendusele Planeeritud ühine Krunt 1, 3-12 Reaalservituut puhke- ja ca 350 m² mänguväljaku ala Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 34 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kaablit kasutusõigus Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Sademevee- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustike valdaja kasutusõigus sademeveetoru sademeveetoru Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Sidevõrgu valdaja sidekaabel kaablit kasutusõigus Krunt 3 Tänava Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool valgustusrajatiste tänavavalgustus kaablit kasutusõigus valdaja Krunt 1, Krunt 2, Planeeritud Teeservituut ca 7 m lai Krunt 4 juurdepääsutee Vastavalt Parkimise Planeeritud Krunt 4 projekteeritud servituut parkimisala lahendusele Planeeritud ühine Krunt 1,2, 4-12 Reaalservituut puhke- ja ca 300 m² mänguväljaku ala Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kaablit kasutusõigus Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Sidevõrgu valdaja sidekaabel kaablit kasutusõigus Tänava Planeeritud 1 m mõlemal pool Isiklik valgustusrajatiste tänavavalgustus kaablit kasutusõigus valdaja Planeeritud Krunt 1-3, 5-7 Teeservituut ca 7 m lai Krunt 4 juurdepääsutee Jalgtee servituut, Krunt 1-3, 5-8 teenindava Planeeritud jalgtee ca 2 m lai transpordi servituut Vastavalt Parkimise Planeeritud Krunt 3 projekteeritud servituut parkimisala lahendusele Planeeritud ühine Krunt 1-3, 5-7 Reaalservituut puhke- ja ca 176 m² mänguväljaku ala Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kaablit kasutusõigus Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Krunt 5 Planeeritud Krunt 6-7 Teeservituut ca 7 m lai juurdepääsutee Jalgtee Planeeritud jalgtee ca 2 m lai Krunt 1-4, 6-8 servituut Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 35 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Vastavalt Parkimise Planeeritud Krunt 6 projekteeritud servituut parkimisala lahendusele Planeeritud ühine Krunt 1-4, 6-12 Reaalservituut puhke- ja ca 280 m² mänguväljaku ala Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kaablit kasutusõigus Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Planeeritud Krunt 5, 7 Teeservituut ca 7 m lai Krunt 6 juurdepääsutee Vastavalt Parkimise Planeeritud Krunt 5 projekteeritud servituut parkimisala lahendusele Planeeritud ühine Krunt 1-5, 7-12 Reaalservituut puhke- ja ca 345 m² mänguväljaku ala Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kaablit kasutusõigus Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Krunt 7 Planeeritud Krunt 5, 6 Teeservituut ca 7 m lai juurdepääsutee Planeeritud ühine Krunt 1-6, 8-12 Reaalservituut puhke- ja ca 210 m² mänguväljaku ala Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kaablit kasutusõigus Krunt 8 Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kaablit kasutusõigus Krunt 9 Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kaablit kasutusõigus Krunt 10 Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kaablit kasutusõigus Krunt 11 Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kaablit kasutusõigus Krunt 12 Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 36 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Isiklik Planeeritud madal- 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ ja kõrgpingekaabel kaablit kasutusõigus Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Kanalisatsiooni- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustike valdaja kasutusõigus kanalitoru kanalitoru Veetorustike Isiklik 2 m mõlemal pool Planeeritud veetoru valdaja kasutusõigus veetoru Krunt 13 Sademevee- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustike valdaja kasutusõigus sademeveetoru sademeveetoru Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Sidevõrgu valdaja sidekaabel kaablit kasutusõigus Tänava Planeeritud 1 m mõlemal pool Isiklik valgustusrajatiste tänavavalgustus kaablit kasutusõigus valdaja Krundile on KOV Avalik kasutus planeeritud avaliku Kogu krunt kasutusega tee Krundile on KOV Avalik kasutus planeeritud avaliku Kogu krunt kasutusega tee Isiklik Planeeritud madal- 1 m mõlemal pool Krunt 14 Elektrilevi OÜ kasutusõigus ja kõrgpingekaabel kaablit Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kaablit kasutusõigus Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Kanalisatsiooni- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustike valdaja kasutusõigus kanalitoru kanalitoru Veetorustike Isiklik 2 m mõlemal pool Planeeritud veetoru valdaja kasutusõigus veetoru Krunt 15 Sademevee- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustike valdaja kasutusõigus sademeveetoru sademeveetoru Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Sidevõrgu valdaja sidekaabel kaablit kasutusõigus Tänava Planeeritud 1 m mõlemal pool Isiklik valgustusrajatiste tänavavalgustus kaablit kasutusõigus valdaja Krundile on KOV Avalik kasutus planeeritud avaliku Kogu krunt kasutusega tee Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool Krunt 16 valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 37 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Tänava Planeeritud 1 m mõlemal pool Isiklik valgustusrajatiste tänavavalgustus kaablit kasutusõigus valdaja Kanalisatsiooni- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustike valdaja kasutusõigus kanalitoru kanalitoru Veetorustike Isiklik 2 m mõlemal pool Planeeritud veetoru valdaja kasutusõigus veetoru Krundile on KOV Avalik kasutus planeeritud avaliku Kogu krunt kasutusega tee Isiklik Planeeritud 10 kV 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ kaabel kaablit kasutusõigus Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Sidevõrgu valdaja sidekaabel kaablit kasutusõigus Kanalisatsiooni- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustike valdaja kasutusõigus kanalitoru kanalitoru Krunt 17 Veetorustike Isiklik 2 m mõlemal pool Planeeritud veetoru valdaja kasutusõigus veetoru Tänava Planeeritud 1 m mõlemal pool Isiklik valgustusrajatiste tänavavalgustus kaablit kasutusõigus valdaja Krundile on KOV Avalik kasutus planeeritud avaliku Kogu krunt kasutusega tee Kanalisatsiooni- Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool torustike valdaja kasutusõigus kanalitoru kanalitoru Veetorustike Isiklik 2 m mõlemal pool Planeeritud veetoru valdaja kasutusõigus veetoru Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Kudjape kergtee Elektrilevi OÜ kasutusõigus madalpingekaabel kaablit 71401:001:0340 Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Sidevõrgu valdaja sidekaabel kaablit kasutusõigus Planeeritud Tänava-valgustuse Isiklik 1 m mõlemal pool tävavavalgustuse kaabli valdaja kasutusõigus kaablit kaabel Mereranna tee 26 Avaliku kinnistule on Täpsustatakse Saaremaa vald kasutusega planeeritud osa projekteerimise tee avaliku kasutusega käigus teest Mereranna tee 26 Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kaablit kasutusõigus Soojatorustike Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool valdaja kasutusõigus soojaveetoru soojatoru Kuressaare- Tänava Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Marientali tee valgustusrajatiste kasutusõigus tänavavalgustus kaablit 27003:001:0336 valdaja Kuressaare-Püha- Tänava Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Masa tee valgustusrajatiste kasutusõigus tänavavalgustus kaablit 27003:001:0337 valdaja Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 38 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Tänava Planeeritud 1 m mõlemal pool Leesika tänav Isiklik valgustusrajatiste tänavavalgustus kaablit kasutusõigus valdaja 7. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID 7.1 Keskkonnakaitselised tingimused Eeldatavalt ei kaasne kavandatava tegevusega olulist keskkonnamõju, sest kavandatav tegevus ei ületa tegevuskoha keskkonnataluvust, ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi ega sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, vara. Planeeritav territoorium ei asu maastiku- või looduskaitsealal. Maa-alal ei ole täheldatud ka haruldaste taimede või taimekoosluste kasvukohti ega muid looduskaitselisi objekte. • 2023 aasta loenduse järgi on liiklussagedus Kuressaare – Püha – Masa teel 2827 sõidukit ööpäevas ja Kuressaare – Marientali teel 583 sõidukit ööpäevas. Planeeringuala prognoositava liiklussageduse arvutamisel on arvestatud korterite ja eramute arvuks 104 ning keskmiselt 1,5 autot majapidamise kohta ja ca 4 korda edasi tagasi sõitmist ööpäevas. See teeb kokku ca 624 sõidukit ööpäevas. Kui arvestada, et mõlemat mahasõitu kasutatakse võrdselt, siis ühe mahasõidu liikluskoormuse kasvuks ca 312 sõidukit ööpäevas. Eluhooned on kavandatud Kuressaare – Püha –Masa teest 30 m kaugusele väljapoole teekaitsevööndit ning tingituna olemasolevate kortermajade ehitusjoonest on kortemajad Kuressaare – Marientali teest kavandatud ca 26 m kaugusele. Planeeringuala paikneb linnastunud alevikus ning lähiümbrus sh maateede äärne piirkond on olemasolev ja planeeritud elamute ala. Lähtudes olemasolevast liiklussagedusest ja piirkiirusest ei ole vajadust planeerida leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud müra leevendamiseks. Tolm tekib põhiliselt kruuskattega teedel ja kuival ajal. Planeeringualaga piirnevad riigiteed on tolmuvaba kattega. • Planeeringuala paikneb Kuressaare lennuvälja piirangupinnal. Esineda võib müra õhusõidukite maandumise või õhkutõusmise ajal. Regulaarlendude arv Kuressaare lennujaamas on väike (keskmiselt ligikaudu kaks liinilendu ööpäevas) ning müra ei ole seetõttu igapäevaselt intensiivne. Lisaks sõltub lennukoridori kasutus ilmastikutingimustest – teatud juhtudel kasutatakse maandumiseks ja õhkutõusmiseks merepoolset koridori, mis vähendab müra mõju planeeringualale. • Hoonete projekteerimisel lähtuda Vabariigi Valitsuse 30. augusti 2012 määrusest nr 68 „Energiatõhususe miinimumnõuded“. 27.03.2015 • Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. • Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga. • Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 39 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega. • Korterelamute küte on planeeritud kaugkütte baasil. • Kruntidele on planeeritud tsentraalne vee- ja kanalisatsiooniühendus. • Katuse ja teede sademeveed on suunatud torustikega olemasolevasse sademevee kollektorisse. Projekteerimise käigus hinnata parklate õlipüüdurite vajadust. • Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Jäätmete liigiti kogumise konteineritele/prügimajadele peab olema tagatud aastaringselt vaba juurdepääs prügiveokiga (vähemalt 3,5 m lai, vaba kõrgus tee kohal peab olema vähemalt 4,5 m ja kandevõimega, tasane ja vaba muudest transporti takistavatest objektidest, kuni 1100-liitrised käsitsi teisaldatavad ratastel väikekonteinerid tuleb paigutada tasasele ja kõvale aluspinnale või neid konteinereid tühjendava jäätmeveokiga samal tasandil paiknevale alusele nähtavasse kohta, mis ei ole jäätmeveoki lähimast võimalikust peatuskohast kaugemal kui 20 meetrit). Kui prügikonteionereid on kavandatud parkla serva, peab olema tagatud, et parkimine ja parkimiskohtade paiknemine ei takista nimetatud juurdepääsu. • Planeeringuala paikneb Kuressaare lennuvälja kaitsevööndis. Alates 2001. aastast kogunenud statistika põhjal pole lennuõnnetusi Kuressaare lennujaama maandumis- ja tõusukoridori piirkonnas toimunud (Transpordiamet 29.10.2024 kiri nr 1-3/24/16942-2). 7.2 Sotsiaalsed ja majanduslikud mõjud Planeeringuga kavandatakse 7 kortermaja, 3 kaksikelamut ja 2 üksikelamut. Planeeringu elluviimise tulemusena kasvab Kudjape aleviku elanike arv ja mõningal määral võib kasvada ka valla elanike arv ning sellest tulenev tulubaas. 7.3 Tuleohutus Planeeritud elamud kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi. Hoonete minimaalne tulepüsivusklassid määratud iga hoone puhul eraldi (vt kruntide ehitusõigus) ning täpsustatakse ehitusprojektiga. Suuremas osas on planeeringuga tagatud hoonete vahelised kujad 8 m ja tulekustutustehnika pääs krundile. Uusi ehitisi tuletõrjekujasse planeeritud ei ole. Erandina on hoonestusala planeeritud Krunt 8-le Pihtla tee 69 seadustamata hoonest tulenevasse tuletõrjekujasse. Tuletõrjekuja alale ehitades tuleb hoone rajada tuletõkkeseina või tulemüüriga. Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3. Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Lähimad hüdrandid asuvad Pihtla tee ääres Pihtla tee 65e kinnistu vastas ning Mereranna tee ääres Krunt 2 vastas. Kinnistute omanikud peavad krundisisese juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 40 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 7.4 Kuritegevuse riskide ennetamine Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada: • autode parkimine hoonete vahetus läheduses; • üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine; • teede ja hoonete ümbruse valgustatus; • vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded). 8. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. 1. Katastriüksuste moodustamine ja sihtotstarvete määramine. Kehtestatud planeering on aluseks uute kruntide moodustamisel, ehitiste rajamisel ja sihtotstarve määramisel. 2. Planeeritavate teede, tehnorajatiste ja elamute projekteerimine vastavalt ehitusseadustikule. Kõikide korterelamute (Krundid 1-7) arhitektuurne lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide grupi poolt. Koos kruntidele 1-7 elamute projekteerimisega projekteerida puhke- ja mänguväljaku ala, kruntide haljastus ja välisvalgustus. 3. Ehituslubade taotlemine • Enne hoonetele ehitusloa väljastamist peavad olema seatud notariaalsed teeservituudid ja servituudid puhke- ja mänguväljaku ala kasutamiseks. Enne hoonete ehitusloa väljastamist peavad olema nõuetekohaselt rajatud järgmised ehitised: • Planeeritud teed. Juurdepääsuteed sh mahasõidud, jalgteed rajab piirkonna arendaja. Planeeritud tänavad ja juurdepääsuteed peavad olema välja ehitatud ning neile väljastatud kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised. Avalikult kasutatava tee ehitamiseks taotleda ehitusluba ja peale tee valmimist anda üle vallale. • Planeeritud tehnovõrgud kuni liitumispunktideni või kruntide piirini. Planeeritud tehnorajatised peavad olema välja ehitatud ning neile väljastatud kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised. Ühised tehnorajatised rajab piirkonna arendaja. Ühised tehnorajatised on kõik planeeritud veetorustikud kuni krundi liitumispunktini, kanalisatsioonirajatised kuni krundi liitumispunktini, kaugküttetorustikud kuni Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 41 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 kruntide ühenduspunktini, elektrikaablid koos jaotus- ja liitumiskappidega, sidekaablid kuni krundi liitumispunktini, tänavavalgustus. Ühisveevärgi ja - kanalisatsioonisüsteemile, kaugkütte torustikule ning sademeveesüsteemile peab olema väljastatud kasutusluba. Kaugküttetorustik kuni hoonete soojussõlmedeni rajatakse koos hoonete ehitamisega. Peale elektri kaabelliinide ja liitumiskilpide väljaehitamist esitada elektripaigaldise nõuetekohane tunnistus vallale Peale siderajatiste väljaehitamist peab kasutusteatis olema valla poolt loetud teavitatuks. Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“ Tehnovõrgud rajada enne teedele tolmuvabakatte rajamist. • Planeeritud tänavavalgustuse projektikohane väljaehitamine ning ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale. • Planeeritud avalikult kasutatavate jalgteede väljaehitamine ja tee ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale Tehnorajatiste ja juurdepääsutee edasise haldamise korraldab piirkonna arendaja. 4. Kasutuslubade taotlemine Kasutusloa väljastamise tingimused: • Avalikult kasutatava tee ja jalgteede väljaehitamine, tee ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale • Kruntidel 2, 3, 5, 6, 7 peab olema projektikohaselt rajatud puhke- ja mänguväljaku ala. Puhke- ja mänguväljaku ala rajab ning ala edasise haldamise korraldab planeeringuala arendaja. • Kruntidel 1-7 peab olema projektikohaselt rajatud jalgteed, parklad, haljastus ja välisvalgustus. Kruntidele 2, 4, 5, 6, 7 planeeritud jalgteed rajatakse koos kruntide nr 2, 4, 5, 6, 7 hoonestusega. • Planeeritud servituudid tehnovõrkudele, parklatele ja jalgteedele. Kruntide ehitusõiguse elluviimise võib jagada etappidesse: I etapp – Pihtla tee ja Mereranna tee äärsete kruntide (Krundid 1-4) ehitusõiguse realiseerimine. 1. Planeeritavate elamute projekteerimine Kõikide korterelamute (Krundid 1-7) arhitektuurne lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide grupi poolt. Koos kruntidele 1-4 elamute projekteerimisega projekteerida puhke- ja mänguväljaku ala, kruntide haljastus ja välisvalgustus. 2. Ehituslubade taotlemine • Enne hoonetele ehitusloa väljastamist peavad olema seatud notariaalsed teeservituudid ja servituudid puhke- ja mänguväljaku ala kasutamiseks. Enne hoonete ehitusloa väljastamist peavad olema nõuetekohaselt rajatud järgmised ehitised: Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 42 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 • Kõik planeeritud teed. Planeeritud tänavad, ja juurdepääsuteed peavad olema välja ehitatud ning neile väljastatud kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised enne hoonetele ehituslubade väljastamist. Juurdepääsuteed sh mahasõidud, jalgteed rajab piirkonna arendaja. Avalikult kasutatav tee peab olema üle antud kohalikule omavalitsusele. • Kõik planeeritud tehnovõrgud kuni liitumispunktideni või kruntide piirini ja tänavavalgustus. Planeeritud tehnorajatised peavad olema välja ehitatud ning neile väljastatud kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised enne hoonetele ehituslubade väljastamist. Ühised tehnorajatised rajab piirkonna arendaja. Ühised tehnorajatised on kõik planeeritud veetorustikud kuni krundi liitumispunktini, kanalisatsioonirajatised kuni krundi liitumispunktini, kaugküttetorustikud kuni kruntide ühenduspunktini, elektrikaablid koos jaotus- ja liitumiskappidega, sidekaablid kuni krundi liitumispunktini, tänavavalgustus. Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemile, kaugkütte torustikule ning sademeveesüsteemile peab olema väljastatud kasutusluba. Kaugküttetorustik kuni hoonete soojussõlmedeni rajatakse koos hoonete ehitamisega. Peale elektri kaabelliinide ja liitumiskilpide väljaehitamist esitada elektripaigaldise nõuetekohane tunnistus vallale Peale siderajatiste väljaehitamist peab kasutusteatis olema valla poolt loetud teavitatuks. Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“ Tehnovõrgud rajada enne teedele tolmuvabakatte rajamist. • Planeeritud tänavavalgustuse väljaehitamine ning ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale. Tehnorajatiste ja juurdepääsutee edasise haldamise korraldab piirkonna arendaja. 3. Hoonete kasutuslubade taotlemine Kasutusloa väljastamise tingimused: • Kruntidel 2, 3, 5, 6, 7 peab olema projektikohaselt rajatud puhke- ja mänguväljaku ala. Puhke- ja mänguväljaku ala rajab ning ala edasise haldamise korraldab planeeringuala arendaja. • Kruntidel 1-4 peab olema projektikohaselt rajatud haljastus, parklad ja välisvalgustus. • Kruntidele 1-4 planeeritud jalgteede väljaehitamine ja tee ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale • Kruntide 1-4 vajalikud servituudid parklatele, tehnovõrkudele ja jalgteedele. II etapp – Kruntide 5-7 ja Kruntide 8-12 ehitusõiguse realiseerimine. 1. Planeeritavate elamute projekteerimine Kõikide korterelamute (Krundid 1-7) arhitektuurne lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide grupi poolt. Koos kruntidele 5-7 elamute projekteerimisega projekteerida kruntide haljastus ja välisvalgustus. 2. Ehituslubade taotlemine Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 43 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 • Enne hoonete ehitusloa väljastamist peavad olema seatud notariaalsed teeservituudid ja servituudid puhke- ja mänguväljaku ala kasutamiseks. Enne hoonetele ehitusloa väljastamist peavad olema nõuetekohaselt rajatud järgmised ehitised: • Planeeritud teed. Planeeritud tänavad ja juurdepääsuteed peavad olema välja ehitatud ning neile väljastatud kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised enne hoonetele ehituslubade väljastamist. Juurdepääsuteed sh mahasõidud, jalgteed rajab piirkonna arendaja. Avalikult kasutatava tee ehitamiseks taotleda ehitusluba ja peale tee valmimist anda üle vallale. • Planeeritud tehnovõrgud kuni liitumispunktideni või kruntide piirini ja tänavavalgustus. Planeeritud tehnorajatised ja juurdepääsuteed peavad olema välja ehitatud ning neile väljastatud kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised enne hoonetele ehituslubade väljastamist. Ühised tehnorajatised rajab piirkonna arendaja. Ühised tehnorajatised on kõik planeeritud veetorustikud kuni krundi liitumispunktini, kanalisatsioonirajatised kuni krundi liitumispunktini, kaugküttetorustikud kuni kruntide ühenduspunktini, elektrikaablid koos jaotus- ja liitumiskappidega, sidekaablid kuni krundi liitumispunktini, tänavavalgustus. Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemile, kaugkütte torustikule ning sademeveesüsteemile peab olema väljastatud kasutusluba. Kaugküttetorustik kuni hoonete soojussõlmedeni rajatakse koos hoonete ehitamisega. Peale elektri kaabelliinide ja liitumiskilpide väljaehitamist esitada elektripaigaldise nõuetekohane tunnistus vallale Peale siderajatiste väljaehitamist peab kasutusteatis olema valla poolt loetud teavitatuks. Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“ Tehnovõrgud rajada enne teedele tolmuvabakatte rajamist. Tehnorajatiste ja juurdepääsutee edasise haldamise korraldab piirkonna arendaja. 3. Kasutuslubade taotlemine Kasutusloa väljastamise tingimused: • Kruntidel 2, 3, 5, 6, 7 peab olema projektikohaselt rajatud puhke- ja mänguväljaku ala. Puhke- ja mänguväljaku ala rajab ning ala edasise haldamise korraldab planeeringuala arendaja. • Kruntidel 5-7 ja peavad olema projektikohaselt rajatud parklad, haljastus ja välisvalgustus. • Kruntidele 1-7 planeeritud jalgteede väljaehitamine ja tee ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale • Kruntide 5-12 vajalikud servituudid parklatele, tehnovõrkudele ja jalgteedele. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 44 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 9. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA 9.1 Krunt 1 Krundi pindala: 2113 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, maa-alune 1 Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus 32 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta 9.2 Krunt 2 Krundi pindala: 2279 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, 1/3 osas on lubatud 4 katusekorrusena, hooned peavad moodustama loogilise ülemineku 3- korruselistest korterelamutest; maa-alune 1 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 45 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus on näidatud 22 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta 9.3 Krunt 3 Krundi pindala: 3125 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, 1/3 osas on lubatud 4 katusekorrusena, hooned peavad moodustama loogilise ülemineku 3- korruselistest korterelamutest; maa-alune 1 Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 46 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus 28 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta 9.4 Krunt 4 Krundi pindala: 3305 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, maa-alune 1 Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus 27 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta. 9.5 Krunt 5 Krundi pindala: 2418 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 47 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus 27 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta 9.6 Krunt 6 Krundi pindala: 2075 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 500 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus 21 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta 9.7 Krunt 7 Krundi pindala: 1763 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 500 m² Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 48 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud. Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP2 Parkimiskohtade arv: planeeringus 19 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta 9.8 Krunt 8 Krundi pindala: 1219 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa, kaksikelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet), krundi jagamisel kaheks 2 (elamu + kõrvalhoone) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 244 m², Krundi jagamisel kaheks 122 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga Kaksikelamu tuleb projekteerida ja ehitada terviklikult. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 49 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 9.9 Krunt 9 Krundi pindala: 1120 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa, kaksikelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet), krundi jagamisel kaheks 2 (elamu + kõrvalhoone) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 224 m², krundi jagamisel kaheks 112 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga Kaksikelamu tuleb projekteerida ja ehitada terviklikult. 9.10 Krunt 10 Krundi pindala: 1349 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa, kaksikelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet), krundi jagamisel kaheks 2 (elamu + kõrvalhoone) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 270 m², krundi jagamisel kaheks 135 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 50 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga Kaksikelamu tuleb projekteerida ja ehitada terviklikult. 9.11 Krunt 11 Krundi pindala: 1161 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 232 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Parkimiskohtade arv: minimaalselt 2 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga 9.12 Krunt 12 Krundi pindala: 1011 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 202 m² Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded: Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1 Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 51 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025 Parkimiskohtade arv: minimaalselt 2 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga 9.13 Krunt 13 Krundi pindala: 4217 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0 9.14 Krunt 14 Krundi pindala: 339 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0 9.15 Krunt 15 Krundi pindala: 609 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0 9.16 Krunt 16 Krundi pindala: 306 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0 9.17 Krunt 17 Krundi pindala: 575 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 52 EL10207096-0001; EP10207096-0001  EELNÕU Kuressaare {adoptionDateTime} nr {regNumber} Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldusega nr 2-3/1499 algatati Kudjape alevikus Pihla detailplaneering (edaspidi detailplaneering). Planeeringuala suurusega ca 2,9 ha hõlmab Kudjape alevikus Pihla katastriüksust (katastritunnus 71401:001:0338, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 27 438 m2) ning osaliselt Mereranna tee 26 (katastritunnus 71401:001:0122), Kudjape kergtee (katastritunnus 71401:001:0340), 21139 Kuressaare-Marientali tee (katastritunnus 27003:001:0336) ja 21133 Kuressaare-Püha-Masa tee (katastritunnus 27003:001:0337) katastriüksuseid. Detailplaneeringu algatamisel oli detailplaneeringu eesmärgiks määrata ehitusõigus üksikelamutele ja korterelamutele. Planeeringu koostamise käigus on eesmärk muutunud ning alale soovitakse kavandada ka kaksikelamuid ja algsest plaanist rohkem korterelamuid, mistõttu tehakse detailplaneeringuga ettepanek muuta üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarve osaliselt korterelamumaaks ja detailplaneeringu eesmärki on korrigeeritud otsuse resolutiivosas. Pihla katastriüksus on hoonestamata, tegemist on haritava maaga. Juurdepääs maaüksusele on avalikult Kuressaare – Püha – Masa teelt. A. Detailplaneeringuga kavandatu Detailplaneeringuga on kavandatud Pihla katastriüksusele 7 korterelamumaa krunti, 3 üksik- ja kaksikelamumaa krunti, 2 üksikelamumaa krunti ja 5 teemaa krunti. Üksik- ja kaksikelamute kruntidele on lubatud rajada üksik- või kaksikelamu. Korterelamud on planeeritud maanteeäärsesse tsooni ning üksik- ja kaksikelamud planeeritava ala põhja- ja läänepoolsesse osasse maanteest kaugemale. Pihtla tee ja Mereranna tee äärde kavandatavad kortermajad on planeeritud põhimahus 3-korruselised, osaliselt on lubatud Kruntidel 2 ja 3 neli korrust. Sisehoovi poolsed kortermajad on planeeritud kuni 2-korruselised. Detailplaneeringuga on määratud hoonetele arhitektuursed tingimused. Korterelamute arhitektuurne, asendiplaaniline ja välisruumiline lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide grupi poolt. Detailplaneeringuga on määratud elamukruntidele ehitusõigus. Kruntidel pos 1-4 on hoonete suurim lubatud arv 1, krundi kasutamise sihtotstarve on korterelamu maa, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 600 m2 ja kõrgus on kuni 12 m. Krundil pos 5 on hoonete suurim lubatud arv 1, krundi kasutamise sihtotstarve on korterelamu maa, hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 600 m2 ja kõrgus on kuni 10 m. Kruntidel pos 6-7 on hoonete suurim lubatud arv 1, krundi kasutamise sihtotstarve on korterelamu maa, hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 500 m2 ja kõrgus on kuni 10 m. Krundil pos 8 on hoonete suurim lubatud arv 3 (elamu ja kõrvalhoone), krundi kasutamise sihtotstarve on üksikelamu maa/kaksikelamu maa, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 244 m2 ja kõrgus on kuni 9 m. Krundil pos 9 on hoonete suurim lubatud arv 3 (elamu ja kõrvalhoone), krundi kasutamise sihtotstarve on üksikelamu maa/kaksikelamu maa, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 224 m2 ja kõrgus on kuni 9 m. Krundil pos 10 on hoonete suurim lubatud arv 3 (elamu ja kõrvalhoone), krundi kasutamise sihtotstarve on üksikelamu maa/kaksikelamu maa, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 270 m2 ja kõrgus on kuni 9 m. Krundil pos 11 on hoonete suurim lubatud arv 3 (elamu ja kõrvalhoone), krundi kasutamise sihtotstarve on üksikelamu maa, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 232 m2 ja kõrgus on kuni 9 m. Krundil pos 12 on hoonete suurim lubatud arv 3 (elamu ja kõrvalhoone), krundi kasutamise sihtotstarve on üksikelamu maa, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 202 m2 ja kõrgus on kuni 9 m. Planeeringualale on kavandatud üks läbiv juurdepääsutee mahasõitudega Pihtla teele ja Mereranna teele, tingliku nimetusega Pihla tee, mis on kavandatud avalikuks teeks. Planeeritavalt Pihla teelt on kavandatud üks teelõik juurdepääsuks naaberkatastriüksustele tingliku nimetusega Pihla põik. Planeeritud Pihla tee minimaalne laius on 5,5 m. Tee katendiks kasutada vähemalt kahekordset bituumensideainega pinnatud katendit. Teemaa laius ca 12 m. Pihla tee äärde kortermajade poolsesse serva on planeeritud jalgtee. Parklate lahendused joonistel on illustreerivad. Projekteerimisel lähtuda parkimiskohtade arvutamisel korterelamute puhul keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta. Korterelamukruntidele piirdeaedu planeeritud ei ole. Üksik- ja kaksikelamu krundid võib piirata piiretega või hekiga. Olemasolev kõrghaljastus planeeritaval alal puudub. Pihtla ja Mereranna tee äärde parkimisalade ja kergliiklustee vahele on planeeritud kõrghaljastus. Määratud on haljastuse minimaalne osakaal ja määratud tingimuse haljastamiseks. Parklad on planeeritud majade tänavapoolsetesse külgedesse ja majade vahele ning majade siseõued on kavandatud autovabaks. Korterelamute keskele on kavandatud elanikele üldkasutatav ala, kuhu saab rajada puhkeala, mänguväljaku, haljasala, pesukuivatusala jmt. Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse tsentraalselt ühistrasside baasil. Sademeveed korterelamute katustelt ja kõvakattega teedelt juhtida torustikuga olemasolevasse sademekollektorisse. Elektrivarustus on kavandatud maakaabliga lähedalasuvast alajaamast. Korterelamute soojavarustuseks on planeeritud kaugküttevõrguga liitumine. Üksik- ja kaksikelamutel on lubatud kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid, ka maaküttepumbad. Sidevarustuseks on planeeritud sidetrass. Planeeringuga on kavandatud tänavavalgustus. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu muutmiseks juhtotstarbe osas. Üle poole Pihla katastriüksuse pindalast (ca 62%) muudetakse rida- ja korterelamuala juhtotstarbega alaks. B. Kehtiv üldplaneering Planeeringualal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringuga (kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 25. jaanuari 2012. a määrusega nr 1 „Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu kehtestamine“, edaspidi ühisplaneering). Vastavalt ühisplaneeringu maakasutuse kaardile asub planeeringuala valdavas osas planeeritaval 2 pereelamute ala juhtotstarbega alal ja vähemal määral haljasmaa juhtotstarbega alal. Pereelamute ala all mõistetakse ühisplaneeringus ühepereelamumaad kompaktse hoonestusega aladel. Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised ja ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale. Lubatud katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa. Looduslik haljasmaa väljaspool linna administratiivpiire on ühisplaneeringu mõistes hajaasustusmaa. Haljasmaa juhtotstarbega ala lubatud sihtotstarbed on maatulundusmaa, sotsiaalmaa ja elamumaa. Vastavalt ühisplaneeringu seletuskirja peatükile 4.3 kinnistu, millele ehitusõigust taotletakse, on üldjuhul vähemalt 2 ha, erandkorras omavalitsuse kaalutlusõiguse alusel ka väiksem, kui kinnistu hoonestamine on kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega ning ehitusõigus antakse haljasmaal ehitusõigus kinnistule, mille ehitusala ei paikne ühisplaneeringuga määratud rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal. Ühisplaneeringu seletuskirja ptk 5 kohaselt alasid, kus detailplaneeringuga soovitakse kavandada või on planeeritud vähemalt neli elamumaa kinnistut, käsitletakse elamupiirkondadena ning samas peatükis on toodud tingimused elamupiirkonna detailplaneeringu elluviimiseks. Detailplaneeringuga kavandatakse alale lisaks ühisplaneeringu kohasele haljas- ja pereelamute juhtotstarbele rida- ja korterelamuala juhtotstarvet. Rida- ja korterelamuala all mõistetakse ühisplaneeringus ridaelamu ja kahe või enamakorruseliste korterelamute ala. Piirkondade elavdamiseks ja efektiivsemaks kasutamiseks võimaldatakse aladele erinevaid kõrvalfunktsioone. Kavandatud rida- ja korterelamuala puhul on oluline loodav ruumiline kvaliteet, inimmõõtmelisus ja väikelinlikus, tähelepanu peab olema pööratud kompaktsusele, haljastuse ja avaliku ruumi osakaalule ning jalgrattaparkimise võimalustele. Ühisplaneeringu järgsele rida- ja korterelamualale on lubatud ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale (müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, autoliikluse olulist kasvu). Ühisplaneeringu piirangute kaardi kohaselt asub planeeringuala osaliselt toetuskõlbulikul põllumaal. Kuna toetuskõlbulike põllumassiivide näol on tegu valdavalt kompaktsete kõlvikutega, on toetuskõlbulikel põllumaadel üldjuhul välistatud igasugune ehitus- ja arendustegevus, võimaldamaks põllumaade probleemivaba majandamist ka edaspidi. C. Kaalutlus Detailplaneeringuga kavandatakse Kudjape alevikus ehitusloakohustuslike hoonete ehitusõigust ning elamukruntide moodustamist. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 1 punktist 1, mille kohaselt on alevikes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks nõutav detailplaneeringu koostamine. Ühisplaneeringu kohaselt alasid, kus detailplaneeringuga soovitakse kavandada või on planeeritud vähemalt 4 elamumaa kinnistut, käsitletakse elamupiirkondadena ning toodud on tingimused elamupiirkonna detailplaneeringu elluviimise osas. Eelnevast tulenevalt lisaks tuleneb detailplaneeringu koostamise vajadus PlanS § 125 lõikest 2, mille kohaselt detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega juhul. Detailplaneeringuga kavandatakse 7 korterelamumaa krunti, 3 üksik- ja kaksikelamumaa krunti ja 2 üksikelamumaa krunti, millest üksik- ja kaksikelamumaa krundid ja üksikelamumaa krundid on kavandatud pereelamute ala juhtotstarbega alale. Seega üksik- ja kaksikelamumaa krundid ja üksikelamumaa krundid on ühisplaneeringu juhtotstarbe tingimustega kooskõlas. Pihla katastriüksuse pindalast (27 438 m²) 17 041 m² suurusele alale (ca 62%) on kavandatud korterelamu krundid, mis asuvad pereelamumaa ja haljasmaa juhtotstarbega alal. Kuna ühisplaneeringus mõistetakse pereelamute ala all ühepereelamumaad ja haljasmaa juhtotstarbe all hajaasustusmaad, siis korterelamute kavandamine ei ole kooskõlas ühisplaneeringuga määratud juhtotstarvetega. PlanS § 142 lõike 1 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu 3 põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine. PlanS § 6 punkti 9 järgi on maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav maa-ala kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratud piirkonnale edaspidise maakasutuse põhisuunad. PlanS seletuskirjas on selgitatud, et maakasutuse juhtotstarve on üldplaneeringuga määratav maa-ala kasutamise valdav (üle 51%) otstarve, mis annab kogu määratud piirkonnale edaspidise maakasutuse põhisuunad. Seega üldplaneeringujärgne maakasutuse juhtotstarve võimaldab ka mõningaid kõrvalekaldeid üldplaneeringuga sätestatud maakasutusest eeldusel, et juhtotstarbele vastav kasutus on valdav ja see ei mõjuta oluliselt planeeringu põhilahendust. Maa-ala valdava otstarbe järgimine ei tähenda ilmtingimata, et maa-alal ei võiks olla üksikuid kinnistuid, millel on teistsugune otstarve. Tingimuseks on, et juhtotstarbele vastav kasutus jääb asjaomasel alal valdavaks ning oluliselt ei mõjutata üldplaneeringu põhilahendust. Käesoleval juhul tehakse detailplaneeringuga ettepanek ühisplaneeringu järgset juhtotstarvet muuta ca 62% ulatuses rida- ja korterelamumaaks, mistõttu rida- ja korterelamumaa juhtotstarve muutub valdavaks ja tegemist on maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutmisega PlanS § 142 lõike 1 kohaselt. Eelnevast tulenevalt on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga ja detailplaneeringu koostamisele kohaldatakse üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust. Planeeringuala asub Kudjape alevikus. Kudjape alevik on Kuressaare linnaga kokku kasvanud ja tegemist on tiheasustusalaga. Planeeringuala naabruses asuvad nii üksikelamud kui korterelamud, millest tulenevalt sobib planeeritav tegevus piirkonna maakasutuse põhijoontega. Kudjape aleviku kortermajade ala jääb planeeritavast alast ca 200 m kirde suunas. Planeeritavast alast lõuna pool, teisel pool Pihtla teed asub ühepereelamute piirkond. Lisaks paiknevad üksikelamud planeeringualast põhja ja lääne suunas. Ümbruskonnas on planeeritud palju eramute krunte, tunduvalt vähem on rida- ja korterelamute alasid. Pihla katastriüksus paikneb kahe suhteliselt tiheda liiklusega tee ristumiskohas ning Pihtla suunalt Kuressaarde sissesõidu väravas. Selline paigutus seab linnaehituslikult soodsad tingimused tihedama hoonestuse rajamiseks. Kortermajad on planeeritud korrapäraselt ja tihedalt tee äärde, samas on need suhteliselt madalad ja väikelinnale sobilikud ega hakka domineerima väiksemate eramute kõrval. Eeltoodust tulenevalt leiab Saaremaa Vallavolikogu, et üldplaneeringu muutmine juhtotstarbe osas on põhjendatud. Planeeringuala asub ühisplaneeringuga määratud toetuskõlbulikul põllumaal (Pihla katastriüksusest ca 4000 m2 suurune ala), kus üldjuhul on välistatud igasugune ehitus- ja arendustegevus. Detailplaneeringuga on sellele alale planeeritud avalik tee ja alale ulatuvad osade elamukruntide hoonestusalad. Põllumaale ehitamise välistamise tingimus on ühisplaneeringuga seatud, et võimaldada põllumaade probleemivaba majandamist ka edaspidi, et vältida võimalikke konflikte, mis on tingitud põllumajandusmaade majandamisega kaasneva müra või lõhna häirivast mõjust vahetusse naabrusesse rajatud elamutele. Käesoleval juhul on tegemist kahe ühisplaneeringuga määratud tiheasustusala vahele kavandatava ehitustegevusega ning tegemist on Kuressaare linna kontaktvööndiga. Osa toetuskõlbulikust põllumaast asub Pihla katastriüksuse piires, samas on Pihla katastriüksusele ühisplaneeringuga määratud ka elamumaa juhtotstarve. Katastriüksuste piiride ja kasutuse ning planeeritava elamumaa seisukohast ei ole mõistlik jätta väikest riba Pihla katastriüksusest põllumaaks. Saare maakonnaplaneeringu 2030 + (kehtestatud riigihalduse ministri 27. aprilli 2018. a käskkirjaga nr 1.1-4/94) kohaselt on Kudjape alevik märgitud linnalise asustusega alaks, mis on sobilik ala linnalise asustuse arenguks, ning seda ala iseloomustavad asustuse kompaktsus – nii olemasoleva hoonestuse tihedus, maakasutusfunktsioonide mitmekesisus (elamualad, tootmisalad, äripiirkonnad, kompaktsele asustusele omased puhkealad jms), ühtsed teede- ja tehnovõrgud ning mitmesuguste teenuste ja töökohtade olemasolu. Maakonnaplaneeringu alusel planeeringualale väärtuslikku põllumaad ei ole määratud. Eelnevast tulenevalt on vallavalitsus seisukohal, et ehitustegevuse kavandamine toetuskõlbuliku põllumaa osas käesoleval juhul on lubatud ja põhjendatud. Eeltoodust tulenevalt on vallavolikogu seisukohal, et planeeritav hoonestus sobitub piirkonda, arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust. 4 Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda kuuluvat tegevust. KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamise vajalikkust ja anda selle kohta eelhinnang, kui koostatakse detailplaneering PlanS § 142 lõike 1 punktides 1 kuni 3 sätestatud juhul. Eeltoodust tulenevalt koostati KSH eelhinnang. Saaremaa Vallavolikogu on koostatud eelhinnangu (otsuse lisa 2) põhjal seisukohal, et planeeritava tegevusega ei kavandata keskkonnaohtlikke tegevusi ega vastavate objektide rajamist, seepärast olulisi negatiivseid mõjusid antud detailplaneeringu kehtestamisega ette näha pole. Kavandatav tegevus ei ületa eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust, sellel puudub oluline kumulatiivne mõju, see ei sea ohtu inimese tervist, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades ja välistatud on mõju Natura alale. Lähtuvalt eeltoodust on Saaremaa Vallavolikogu seisukohal, et detailplaneeringuga kavandatava tegevuse elluviimisega ei kaasne eeldatavalt olulist negatiivset keskkonnamõju ning seega pole vajalik algatada KSH-d. Asjaomaste asutuste seisukohti KSH algatamise vajaduse kohta küsiti koos detailplaneeringu kooskõlastamisega ja asutuste seisukohad on välja toodud käesolevas otsuses all pool detailplaneeringu menetluse peatükis. D. Detailplaneeringu menetlus Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldusega nr 2-3/1499, milles toodi välja, et olenemata asjaolust, et lisaks üksikelamutele planeeritakse alale ka korterelamuid, ei ole tegemist maakasutuse juhtotstarbe olulise muutmisega ja detailplaneering on kooskõlas ühisplaneeringuga. Detailplaneeringu algatamise taotluses toodud eskiisi kohaselt kavandati väiksemas mahus korterelamuid. Detailplaneeringuga ei kavandatud tegevusi, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu, mistõttu ei olnud vajalik teha otsust keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse osas. Detailplaneeringu algatamisest teavitati valla veebilehel, maakonnalehes Saarte Hääl 30.08.2019, vallalehes Saaremaa Teataja 05.09.2019 ja ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded 28.08.2019. Planeeringuala naabreid ja vastavaid ametiasutusi teavitati kirjalikult 29.08.2019 kirjadega nr 5-2/5548-1 ja 5-2/5517-1. Saaremaa Vallavalitsuse 19.01.2021 korraldusega nr 2-3/62 muudeti planeeringuala osaliselt munitsipaalomandis oleva Mereranna tee 26 katastriüksuse osas juurdepääsutee rajamiseks. Detailplaneering edastati Transpordiametile 07.06.2024 kirjaga nr 5-2/3252-1 seisukoha saamiseks, kuna Transpordiameti õiguseellane Maanteeamet on 23.07.2019 kirjaga nr 15-2/19/30590-2 väljastanud seisukohad detailplaneeringu koostamiseks, millest on toodud, et seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast ning tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Transpordiamet 03.07.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10078-2 toob välja järgneva: 1. jaanuaril 2021 ühinesid Veeteede Amet, Lennuamet ja Maanteeamet Transpordiametiks. Planeeringu menetluse materjalide kohaselt ei ole Lennuametit eelnevalt kaasatud. Ligikaudu pool planeeringualast jääb Kuressaare lennuvälja lähiümbruse kaitsevööndisse (näidatud alloleval Maa-ameti kaardi väljavõttel punase rastriga), kus lennundusseaduse § 352 lg 3 punkti 10 kohaselt on keelatud planeerimis- ja ehitustegevus ilma Transpordiametiga kooskõlastamata ning punkti 13 kohaselt on keelatud uute elamurajoonide ehitamine. Lähtudes eelnevast ei nõustunud Transpordiamet esitatud planeeringu eskiislahendusega ja palus viia planeeringu eskiislahendus 5 lennundusseadusega kooskõlla ning taotleda seejärel Transpordiametilt seisukohad planeeringu koostamiseks. Vallavalitsuse planeeringuspetsialist edastas Transpordiametile 23.07.2024 e-kirjaga täiendava pöördumise, milles selgitati, et tegu ei ole uue elamurajooni ehitamisega, kuna Ida-Niidu ja Kudjape elamurajoonid on planeeritud Kuressaare linna ja Kaarma valda juba kõigis arengukavades ja üldplaneeringus ning elamuehituse arendustegevus on toimunud selles kaitsevööndis iga-aastaselt ja lennuväljale ka tunduvalt lähemal. Tegemist on olemasoleva elamurajooni jätkuva väljaarendamisega. Planeeringuspetsialist edastas 09.09.2024 Transpordiametile ühisplaneeringule antud Lennuameti kooskõlastuse. Transpordiamet, võttes aluseks teatavaks saanud asjaolud, väljastas 16.09.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10078-4 uued seisukohad planeeringu koostamiseks. Vallavalitsus esitas Maa- ja Ruumiametile (MaRu) 19.06.2025 kirjaga nr 5-2/3685-1 Pihla detailplaneeringu eskiislahenduse täiendavate kooskõlastajate ja kaasatavate määramiseks vastavalt PlanS § 142 lõikele 4, kuna planeeringu koostamise käigus on detailplaneeringu eesmärk muutunud ning alale soovitakse kavandada algsest plaanist rohkem korterelamuid, mistõttu tehakse detailplaneeringuga ettepanek muuta üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarve osaliselt korterelamumaaks. MaRu toob 24.07.2025 kirjas nr 6-3/25/10033-3 kirjas välja järgneva: arvestades, et üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele kohaldatakse üldplaneeringu koostamise menetlust, palume Saaremaa Vallavalitsusel lähtuvalt PlanS § 124 lõikest 6 anda eelhinnang ning kaaluda KSH algatamise vajalikkust. Märgime, et KSH vajalikkuse kohta on vajalik asjaomastelt asutustelt seisukohta küsida hiljemalt detailplaneeringu eelnõu kooskõlastamise ja arvamuse andmise etapis, et koostöötegijatel oleks võimalik kooskõlastuse andmise üle otsustada. MaRu palub teha detailplaneeringu koostamisel koostööd Terviseametiga. Detailplaneeringu eskiislahenduse avalikust väljapanekust ja avalikust arutelust teavitati vastavaid asutusi ja planeeringuala naabreid 30.06.2025 kirjaga nr 5-2/3832-1, valla veebilehel 30.06.2025 ja maakonnalehes Saarte Hääl 01.07.2025. Vallalehes Saaremaa Teataja ilmumissageduse tõttu teadet ei avaldatud. Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek toimus 15.07.–13.08.2025. Materjalidega sai tutvuda valla veebilehel ja vallavalitsuse hoones aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare. Eskiislahenduse avaliku väljapaneku aja jooksul esitasid Keskkonnamet (edaspidi KeA) ja Transpordiamet arvamused. Transpordiamet 29.07.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/10078-6 palus planeeringut täiendada ja korrigeerida järgnevate märkuste alusel (kokkuvõtvalt toodud kaldkirjas): 1. asulasisesel teelõigul on tee kaitsevööndi laius 10 meetrit; 2. ei ole üheselt arusaadav, miks on (kohustuslik) ehitusjoon planeeritud planeeringualast väljapoole; 3. riigitee 21139 ääres on tehnovõrkude joonisel osa tehnovõrke rastrite all, trasside ja liitumispunktide asukohad halvasti loetavad; 4. Kudjape kergliiklustee muldesse soojatrassi mitte kavandada, korrigeerida trassi asukohta; 5. joonistel puudub punase peenikese katkendjoone leppemärk, see lisada või mittevajalik joon eemaldada; 6. seletuskirja (näiteks osa 4 lõppu) lisada laused: „Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“ 7. riigitee ristumiskohad on riigitee osad ning neile eraldi krunte (krundid 16 ja 17) mitte moodustada. 6 Transpordiameti ettepanekute alusel on planeeringut täiendatud, välja arvatud punkti 7 osas. PlanS § 126 lõike 1 punkti 1 kohaselt on detailplaneeringu ülesandeks planeeringuala kruntideks jaotamine. Seega planeeringuala tervikuna peab olema kruntideks jaotatud. Detailplaneeringu seletuskirjas ptk 3.1. on toodud, et krunt 16 ja 17 on moodustatud ainult planeeringu vormistamise eesmärgil ning neist peale planeeringu kehtestamist katastriüksuseid ei moodustata. KeA 01.08.2025 kirjaga nr 6-2/25/13030-2 toob välja, et PlanS § 142 nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest (PlanS § 124 lõige 6 ja § 142 lõige 6). Eskiislahenduse avalikul arutelul 03.09.2025 vallavalitsuse hoones aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare osalejaid ei olnud. Informatsioon eskiislahenduse avalikul väljapanekul esitatud kirjaliku arvamuse kohta avaldati maakonnalehes Saarte Hääl xx.09.2025 ja vallalehes Saaremaa Teataja xx.09.2025. Detailplaneering edastati xx.09.2025 kirjaga nr xxx planeeringuala naabritele arvamuse andmiseks. Kirjas määratud tähtajaks arvamusi ei esitatud/ esitati xxx. Vallavalitsus edastas vastavalt KeHJS § 33 lõikele 6 ning PlanS § 142 lõikele 6 KeA-le, Päästeametile, Transpordiametile, Terviseametile ja MaRu-le xx.09.2025 kirjaga nr xxx käesoleva otsuse eelnõu koos lisadega KSH algatamise vajaduse kohta seisukoha saamiseks ja vastavalt PlanS § 133 lõikele 1 detailplaneeringu kooskõlastamiseks ja arvamuse andmiseks. Päästeamet xx.xx.2025 kirjaga nr xxx. Transpordiamet xx.xx.2025 kirjaga nr xxx. Terviseamet xx.xx.2025 kirjaga nr xxx. KeA xx.xx.2025 kirjaga nr xxx. MaRu xx.xx.2025 kirjaga nr xxx. Asutuste seisukohtade alusel on käesolevat otsust ja KSH eelhinnangut täiendatud. Planeeringulahenduse koostamisel on tehtud koostööd Elektrilevi OÜ-ga, AS-ga Kuressaare Soojus, AS-ga Kuressaare Veevärk ja Telia Eesti AS-ga. E. Kokkuvõte Saaremaa Vallavolikogu leiab, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele ning detailplaneeringu elluviimisega ei avaldata olulist mõju tegevuse ala ja selle lähiümbruse majandus-, sotsiaal-, kultuuri- ning looduskeskkonnale. Detailplaneering viiakse ellu vastavalt detailplaneeringu seletuskirja peatükile 8 (vt lisa 1, detailplaneering). Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringu algataja on Saaremaa Vallavalitsus ([email protected], tel 452 5000), koostaja on Klotoid OÜ ([email protected], tel 5084489) ning vastuvõtja ja kehtestaja on Saaremaa Vallavolikogu ([email protected], tel 452 5002). 7 Detailplaneeringu vastuvõtmise otsuse ja otsuse lisadega on võimalik tutvuda Saaremaa valla veebilehel aadressil https://www.saaremaavald.ee/detailplaneeringud ja tööpäevadel Saaremaa Vallavalitsuses aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare linn, Saaremaa vald. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 77 lõike 1, § 86 lõiked 1 ja 2, § 134 ning § 142 lõike 2 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 34 lõike 2, Saaremaa Vallavolikogu o t s u s t a b: 1. Võtta vastu ja suunata avalikule väljapanekule Kudjape alevikus Pihla detailplaneering (Klotoid OÜ töö nr 160320, toodud otsuse lisana), mille eesmärgiks on Pihla katastriüksusele elamumaa kruntide moodustamine, ehitusõiguse määramine üksikelamute, kaksikelamute ja korterelamute püstitamiseks, tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine ning ühisplaneeringu maakasutuse juhtotstarve muutmine osaliselt rida- ja korterelamumaaks. 2. Mitte algatada keskkonnamõjude strateegilist hindamist vastavalt otsuse lisale 2. 3. Otsus jõustub teatavakstegemisega. Detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Saaremaa Vallavolikogu detailplaneeringu kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus. (digitaalselt allkirjastatud) Jaanus Tamkivi volikogu esimees 8  Lisa 2 Saaremaa Vallavolikogu xx. xx 2025 otsusele nr xxx KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE EELHINNANG Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringule 25.07.2025 1. Kavandatav tegevus, selle asukoht ning seos strateegiliste planeerimisdokumentidega: Käesolev eelhinnang on antud Saaremaa vallas Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringule (edaspidi DP). DP ala hõlmab Kudjape alevikus Pihla katastriüksust (katastriüksuse tunnus 71401:001:0338, pindala 27438 m², 100% elamumaa sihtotstarbega) ning osaliselt üldkasutatava maa sihtotstarbega Mereranna tee 26 (71401:001:0122), transpordimaa sihtotstarbega Kudjape kergtee (71401:001:0340), 21139 Kuressaare-Marientali tee (27003:001:0336) ja 21133 Kuressaare-Püha-Masa tee (27003:001:0337) katastriüksuseid. DP koostamise eesmärk on katastriüksuse jagamine elamumaa kruntideks, ehitusõiguse määramine üksikelamute, kaksikelamute ja korterelamute püstitamiseks, tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine. Planeeringuala suuruseks on arvestatud ca 2,9 ha ja DP nimetus on Pihla detailplaneering. Vastavalt Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (edaspidi ühisplaneering) maakasutuse kaardile asub planeeringuala planeeritaval pereelamute alal. Pereelamute ala all mõistetakse ühisplaneeringus ühepereelamumaad kompaktse hoonestusega aladel. Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised ja ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale. Lubatud katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa. Joonis 1. Kuresaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu maakasutuse kaart. Kaardil on helerohelisega haljasmaa ja kollase võrkmustriga pereelamute maa. Käesoleva DP-ga on kavandatud 7 korterelamu kasutusotstarbega krunti, 3 üksik- ja kaksikelamu kasutusotstarbega krunti ja 2 üksikelamu kasutusotstarbega krunti. Rida- ja korterelamuala all mõistetakse ühisplaneeringus ridaelamu ja kahe või enamakorruseliste korterelamute ala. Rida- ja korterelamualana määratletakse maad, millel on valdavalt olemasolevad korterelamud. Piirkondade elavdamiseks ja efektiivsemaks kasutamiseks võimaldatakse aladele erinevaid kõrvalfunktsioone. Kavandatud rida- ja korterelamuala puhul on oluline loodav ruumiline kvaliteet, inimmõõtmelisus ja väikelinlikus, tähelepanu peab olema pööratud kompaktsusele, haljastuse ja avaliku ruumi osakaalule ning jalgrattaparkimise võimalustele. Ühisplaneeringujärgsele rida- ja korterelamualale on lubatud ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale (müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, autoliikluse olulist kasvu). Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) järgi on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine. Tegemist on maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutmisega. Planeeringuala naabruses asuvad nii üksikelamud kui korterelamud, millest tulenevalt sobib planeeritav tegevus piirkonna maakasutuse põhijoontega. Samuti ei kaasne korterelamute püstitamisega olulisi mõjusid elukeskkonnale. Ühisplaneeringu piirangute kaardi järgi paikneb planeeringuala lääne-kirde suunal väikeses osas toetuskõlbulikul põllumaal. Ühisplaneeringu seletuskiri p 3.10 ütleb, et kuna toetuskõlbulike põllumassiivide näol on tegu valdavalt kompaktsete kõlvikutega, on toetuskõlbulikel põllumaadel üldjuhul välistatud igasugune ehitus- ja arendustegevus, võimaldamaks põllumaade probleemivaba majandamist ka edaspidi. Näitena võimalikest konfliktidest võib tuua põllumajandusmaade majandamisega kaasneva müra või lõhna häirivat mõju vahetusse naabrusesse rajatud elamutele. Tegemist on põllumaaga, mis asub olemasolevate ja planeeritud elamute vahel. Osa toetuskõlbulikust põllumaast asub Pihla katastriüksuse piires, samas on Pihla katastriüksusele ühisplaneeringuga määratud ka elamumaa juhtotstarve. Katastriüksuste piiride ja kasutuse ning planeeritava elamumaa seisukohast ei ole mõistlik jätta väikest riba Pihla katastriüksusest põllumaaks. Selle riba harimine võib osutuda keeruliseks ja ebaotstarbekaks. Nimetatud osale on planeeritud osaliselt Kruntide 1, 7, 11, 12 hoonestusalad ning juurdepääsutee planeeringualale, mis on ühtlasi juurdepääs ka Mereranna tee 26 katastriüksusele. Eelnevast tulenevalt on DP üldplaneeringut muutev. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94) ruumiliste väärtuste kaardi alusel asub planeeringuala niinimetatud valgel alal. Joonis 2. Väljavõte maakonnaplaneeringust, planeeringuala tähistatud punase kolmnurgaga. Vastavalt ühisplaneeringule asub planeeringuala valdavalt tiheasustusalal. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ pt 2.4. „Asustuse suunamise põhimõtted“ on välja toodud, et lähtudes üleriigilise planeeringu põhimõtetest, tuleks tihedalt asustatud aladel kompaktsust tõsta ning hajaasustuses olemasolevat tihedust hoida. Asustuse areng ei tohi kaasa tuua asjatuid kulusid uue tehnilise ja sotsiaalse taristu rajamisel ja ekspluatatsioonil ning peab soodustama mitmekesise ja kvaliteetse elukeskkonna säilimist. Sellise arengu saavutamiseks on tarvis suurendada olemasoleva kompaktse asustusega piirkondade ruumilist ja funktsionaalset sidusust, leida uus rakendus kasutusest välja langenud maadele ning säilitada väljakujunenud asustusmustreid hajaasustuses. Eelpool toodut silmas pidades vastab DP-ga kavandatav tegevus Saare maakonnaplaneeringule 2030+. Planeeringuala piirneb lõunast 21133 Kuressaare-Püha-Masa tee (27003:001:0337, 100% transpordimaa), idast 21139 Kuressaare-Marientali tee (27003:001:0336, 100% transpordimaa), põhjast Mereranna tee 26 (71401:001:0122, 100% üldkasutatav maa) ja Mereranna tee 26a (71401:001:1938, 100% maatulundusmaa), läänest Kahuri (27003:001:0281, 100% maatulundusmaa) ja Pihtla tee 69 (71401:001:0339, 100% elamumaa) katastriüksustega. DP-ga kavandatu ei ole otseselt seotud jäätmekäitluse või veekaitsega ega Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide ülevõtmisega. Tulenevalt tegevuse iseloomust ei oma planeerimisdokument tähtsust Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel. Vastavalt PlanS § 142 lg 6 tuleb üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist (edaspidi KSH), keskkonnamõju on oluline, kui see võib eeldatavalt ületada tegevuskoha keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) kohaselt tuleb detailplaneeringu koostamise käigus koostada keskkonnamõjude strateegiline hindamine juhul, kui detailplaneeringu alusel kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise keskkonnamõju või kui kavandatakse tegevust, mis võib üksi või koostoimes teiste tegevustega eeldatavalt oluliselt mõjutada Natura 2000 võrgustiku ala. Keskkonnamõju on oluline, kui see võib eeldatavalt ületada tegevuskoha keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara. Käesoleva DP-ga ei kavandata tegevust, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik PlanS § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus. DP algatamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ei ole DP koostamisel täiendavaid uuringuid vaja tellida. Kui DP edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada. 2. Planeeringuala kitsendused ja kommunikatsioonid Pihla DP alal ja selle vahetus läheduses rakenduvad järgnevad kitsendused: 1. Planeeringuala asub osaliselt lennuvälja kaitsevööndis. 2. Planeeringuala lõunaosas asub elektripaigaldise kaitsevöönd. 3. Planeeringuala lõuna- ja idaosas asub sideehitise kaitsevöönd. 4. Planeeringuala piirneb idast ja lõunast avalikult kasutatava tee kaitsevööndiga. 5. Planeeringuala asub valdavalt tiheasustusalal. Planeeringualal asuvad kommunikatsioonid on toodud joonisel 2. Joonis 3. Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaart (seisuga 24.07.2025) 3. Planeeringuala keskkonnatingimused DP ala asub Kudjape alevikus. Pihla kinnistu on hoonestamata. Planeeritaval maaüksusel kehtivad detailplaneeringud puuduvad. Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Reostatud pinnase kohta andmed puuduvad. Planeeringuala maanteede poolsele piirile jäävad vee- ja kanalisatsioonitorud ning sidekanalisatsioon. Maa-ala läbib Kuressaare linna sademevee kollektor. Kuressaare-Püha tee ja Kuressaare-Marientali tee planeeringualapoolses servas paikneb kergliiklustee. Planeeringualal ei paikne rohevõrgustiku alasid. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringuala on tasase reljeefiga, absoluutkõrgus jääb vahemikku 4-5,5 m. Juurdepääs maaüksusele on Pihtla teelt. Joonis 4. Vaade planeeringualale Kudjape kergteelt suunaga lõuna poole. (Keti Kaljuste, 16.07.2025) Joonis 5. Vaade planeeringualale Kudjape kergteelt suunaga lääne poole. (Keti Kaljuste, 16.07.2025) Joonis 6. Vaade planeeringualale Kudjape kergteelt suunaga põhja poole. (Keti Kaljuste, 16.07.2025) 4. Planeeritud tegevusega kaasnevad mõjud Planeeritud tegevustega kaasnevad mõjud võib jagada kaheks: ehitamisaegsed ja ehitamisjärgsed mõjud. Ehitusaegsed mõjud on lühiajalised ja lõppevad enamasti ehitustegevuse lõpetamisega. Planeeringualale ei rajata keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid objekte, millest võiks lähtuda naabermaaüksustele edasi kanduv oluline keskkonnamõju. 4.1. Mõju põhja- ja pinnaveele Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Reostatud pinnase kohta andmed puuduvad ning tõenäoliselt see maaüksustel puudub. Mõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda olukorras, kui ehitustöödel juhtub õnnetus kemikaalide või kütuste ladustamisel ning käitlemisel ja leke jõuab põhjavette. Seetõttu tuleb ehitusplatsil pöörata tavapärasest suuremat tähelepanu nende ainete või kemikaalidega töötamisele, mis võivad põhjustata otsest reostusohtu pinnasele või põhjaveele. Ehitusetegevus peab olema korraldatud selliselt, et oleks välistatud põhjaveekogumite keemilise ja koguselise seisundi halvenemine (veeseadus § 35 lg 1). Tööohutusreegleid järgides on sellise õnnetuse toimumise tõenäosus minimaalne. Oluline keskkonnamõju põhja- ja pinnaveele võib samuti avalduda maapinnale ladestatud või maetud keskkonnaohtlike jäätmete tõttu, mida planeeringu elluviimise käigus eeldatavasti oodata ei ole. 4.2. Mõju maavaradele Maaüksus paikneb Kudjape alevikus ning Maa- ja Ruumiameti andmetel ei paikne planeeringualal maardlaid ega kaevandamisväärseid maavarasid. DP-ga kavandavate tegevustega ei kaasne maavarade otsest arvestatavat kaevandamist. Tegevusi, mis otseselt mõjutaksid maavarade kasutamist, käesoleva detailplaneeringu raames ei kavandata. Erinevate ehitustööde käigus kooritavat pinnast ehk kaevist saab ära kasutada krundi piires, väljaspool maaüksust maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba seaduses määratud juhtudel. Luba pole vaja taotleda maaparandushoiutöödel, maanteekraavide puhastamisel, tehnovõrkude ja -rajatiste rajamisel vastava projektiga määratud mahus või projekti puudumisel vastava töö tegemiseks põhjendatud mahus tekkivale kaevisele ja tee ehitamisel saadud kaevisele, kui seda kasutatakse sama objekti tarbeks. Keskkonnaameti luba ei ole vajalik ehitustöödel üle jääva kaevise võõrandamiseks, mis on mahus alla 5000 kuupmeetrit. 4.3. Mõju pinnasele, taimestikule ja loomastikule Peamine mõju pinnasele kaasneb hoonete, rajatiste ja sinna juurde kuuluvate tehnosüsteemide rajamisel. Ehitustegevuse käigus on oht pinnase saastumiseks territooriumil ladustatavate ja kasutatavate kemikaalidega (nt kütused). Ehitustegevuse käigus hävineb paratamatult haljastus planeeritavate hoonete ja rajatiste alusel alal ning ka vahetus naabruses võib ehitustehnika tallamise ja materjalide ladustamise tõttu kahjustuda olemasolevat alustaimestikku. Planeeringuala paikneb Kudjape alevikus ja seal ei paikne rohevõrgustikku, seega puudub ka oluline mõju loomade liikumisele. Planeeringu elluviimine ei mõjuta negatiivselt lindude populatsioone, pesitsemist ega rännet. 4.4. Mõju välisõhu seisundile Märkimisväärset õhusaastatuse suurenemist planeeringu elluviimisega ei kaasne. Mõningane mõju välisõhule kaasneb ehitustööde käigus eralduva heitgaaside emissiooni näol. Ehitamisel võib õhku paiskuda marginaalses koguses tolmu. Peamine mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude ehitamise etapis, kuid on vaid ajutise iseloomuga. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust suure tõenäosusega ei ületata. Heitmed satuvad välisõhku peamiselt lammutus- ning ehitustegevusega kaasnevast tolmust ja sisepõlemismootorite tööst. Kuna mootorsõidukite heitgaasi normid peavad vastama Keskkonnaministri 22. septembri 2004. a. määrusele nr. 122 „Mootorsõiduki heitgaasis sisalduvate saasteainete heitkoguste, suitsususe ja mürataseme piirväärtused”, ei ole heitgaasidest tingitud mõju oluline 4.5. Jäätmetekkega seonduvad mõjud Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Ehitustegevusel tekivad jäätmed hoonete ja rajatiste ehitamisel (ehitusmaterjali, nende pakendid, teisaldatav pinnas jms). Ehitustegevuse käigus tekkivad suuremõõtmelised ja muud ehitusjäätmed tuleb koguda liigiti ja üle anda litsentseeritud käitlejale - võimalusel suunata taaskasutusse. Vajadusel on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda jäätmete üleandmist tõendavate dokumentide esitamist. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda märkimisväärselt jäätmeteket. Jäätmete käitlemist kohapeal ei kavandata ja jäätmetekke mõju avaldub jäätmete lõppkäitleja juures. Kavandatav tegevus ei oma seega eeldatavalt jäätmetekkest tulenevat olulist negatiivset mõju keskkonnale. 4.6. Jääkreostus Planeeritud tegevuse iseloomu silmas pidades on jääkreostuse või pinnasereostuse esinemine vähetõenäoline. Sellest hoolimata kui detailplaneeringu elluviimise käigus tekib täiendavalt kahtlus jääkreostuse esinemise osas, tuleb veenduda, et ohtlike ainete sisaldus ei ületaks elamumaa piirarvusid. Ohtlike ainete sisaldus peab vastama keskkonnaministri 28.06.2019 määruses nr 26 „Ohtlike ainete piirväärtused pinnases“ kehtestatud piirarvule elamumaal. Piirarve ületav osa pinnasest tuleb eemaldada või käidelda vastavusse kohapeal. 4.7. Müra, vibratsioon, valgus-, soojus- ja kiirgussaaste ja visuaalne mõju Ehitustegevuse käigus tekib müra ehitusmaterjalide vedamisel ja mehhanismide tööst. Selline mürateke kaasneb pea iga ehitusega. Ehitustööde ajal tuleb arvestada Sotsiaalministri määrusega nr. 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”. Uue hoonestuse rajamise tagajärjel müra- ja välisõhu saastetase piirkonnas, välja arvatud lammutus- ning ehitusaegselt, eeldatavalt märkimisväärselt ei suurene. Soojussaastet võib tekitada suurema kõvakattega pinnaga parklaala ja tee rajamine, mis võib suvel tekitada kuumasaari. Leevendusmeetmena on soovitav kavandada ehitusprojektis (haljastusprojektis) koos parklaga ka kõrghaljastust, mis pakuks kuumaperioodil varju ning hoiaks niiskust. Planeeringualal pole ette näha olulist vibratsiooni, soojus- ja/või kiirgussaaste tekkimist. Visuaalset mõju võivad ajutiselt tekitada ka lammutus ning ehitustegevuses masinad, kuid olulise visuaalse mõjuga aspekti antud detailplaneeringuga ei kavandata. Käesolev DP ala asub peamiselt pereelamute maa ja haljasmaa alal ja selle lähiümbruses on peamiselt sama maakasutuse otstarbega alad. Lähedal olevad olemasolevad korterelamud juba piiravad selle piirkonna mürataset. Teadaolevalt ei ole läbiümbruses käesolevaga ettevõtteid, mille tegevusega kaasneks müra- vibratsiooni-, valgus-, soojus- ja kiirgussaaste ületamist. Planeeringuala piirneb Pihtla tee ja Mereranna tee maanteelõikudega. Pihtla tee maanteelõigul kehtib 50 km/h kiirusepiirang Kudjape alevikus. Samade maanteede äärde jäävad mitmed elamud ning korterelamud, mis on visuaalselt ka samal kaugusjoonel planeeritavate hoonetega. Liikluskoormus ja sellega kaasnev müra püsib tõenäoliselt aasta ringselt stabiilsena ning arvestades kehtivat kiirusepiirangut ning Kudjape aleviku asustussuurust, ei ole oodata märkimisväärset maanteeliiklusest tulenevat müraolukorda, mis ületaks elamumaadele kehtivat normi. Müra tõkestamiseks on võimalik rajada ka kaitsehaljastust, mis mingil määral aitab maanteelt tulenevat müra leevendada. 4.8. Mõju majanduslikele ja sotsiaalsetele aspektidele Planeeringu elluviimine avaldab pigem positiivset mõju piirkonna majanduslikele ja sotsiaalsetele näitajatele tänu elanike ja elukohtade lisandumisele. Asukoht on kortermajadele ja elamutele sobilik. Planeeringu elluviimise tulemusena kasvab Kudjape elanike arv ja mõningal määral võib kasvada ka valla elanike arv ning sellest tulenev tulubaas. Korterelamute ja elamute lisandumisel ei suurene oluliselt liikluskoormus ja sellest tulenev müra, kuna see on juba piirkonnas olemas ja planeeringu elluviimine seda oluliselt ei muuda ega ületa.  5. Tegevusega kaasnevate avariiolukordade esinemise võimalikkus Ehitustegevus on üks avariide ja tööõnnetuste rohkeim tegevusvaldkond. Avariid võivad esineda kõikjal, eriti töötamisel erinevate seadmete ja mehhanismidega, kuid ka kemikaalide ja kütuste käitlemisel. Transpordi puhul pole välistatud õnnetusoht liikluses. Samas, kõigi nõuete täitmisel ei tohiks tavapäraselt eelpool kirjeldatud olukordi ette tulla ning tegemist saab olla vaid hädaolukordadega. Nende juhtumise tõenäosus on väike seetõttu, et planeeritavad tööd on lühiajalised ning nõuetest kinni pidades on minimeeritud ka avariiolukordade esinemise võimalused. Ohutustehnika jälgimisel ja tehniliselt korras masinate kasutamisel on avarii tekkimine ja saasteainete levik välisõhku, pinnasesse või vette ning sellest olulise reostuse tekkimine ebatõenäoline. 6. Natura 2000 võrgustiku alad ja muud kaitstavad loodusobjektid planeeringualal, kavandatava tegevuse eeldatav mõju Natura 2000 on üleeuroopaline kaitstavate alade võrgustik, mille eesmärk on tagada haruldaste või ohustatud lindude, loomade ja taimede ning nende elupaikade ja kasvukohtade kaitse. Natura 2000 loodusalad ja linnualad on moodustatud tuginedes Euroopa Nõukogu direktiividele 92/43/EMÜ ja 79/409/EMÜ. KeHJS alusel on keskkonnamõju hindamine vajalik juhul kui kavandatav tegevus võib eeldatavalt mõjutada Natura võrgustiku ala. DP alal ei asu Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid loodusobjekte. DP alal puuduvad kaitstavad loodusobjektid. Lähim Natura 2000 võrgustiku ala, Kudjape loodusala (RAH0000399) asub linnulennult ca 420 m kaugusel ning lähim hoiuala, Sepamaa hoiuala (KLO2000228) asub linnulennult ca 1,1 km kaugusel. Kavandatava tegevusega ei ole kaitstavatele aladele mõjusid ette näha. Kudjape loodusala I lisas nimetatud kaitstavad elupaigatüübid on puisniidud (*6530) ja vanad laialehised metsad (*9020). Sepamaa hoiuala kaitse-eesmärk on nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ I lisas nimetatud elupaigatüüpide - rannaniitude (1630*) ja liigirikaste madalsoode (7230) kaitse ning III kaitsekategooria liikide - sooneiuvaiba (Epipactis palustris), kahkjaspunase sõrmkäpa (Dactylorhiza incarnata), lääne-mõõkrohu (Cladium mariscus) ja hariliku käoraamatu (Gymnadenia conopsea) elupaikade kaitse. Lähim kaitseala tegevusalale on ca 420 m kaugusele jääv Kudjape tammik (KLO1200094). Käesoleva DP elluviimisel ei ole oodata mõjusid nimetatud kaitsealale. Pidades silmas planeeritava tegevuse eesmärki ja iseloomu ning kaugust kaitstavatest aladest, ei ole käesoleva DP elluviimisel oodata mõjusid kaitse-eesmärgiks olevate liikidele ja nimetatud aladele. DP-ga ei ole kavandatud tegevusi, mis toimuksid eelnimetatud aladel ning kahjulikku mõju nimetatud aladele ja liikidele käesoleva DP elluviimisega ei kaasne. 7. Kokkuvõte ja järeldus DP eesmärk on katastriüksuse jagamine elamumaa kruntideks, ehitusõiguse määramine üksikelamute, kaksikelamute ja korterelamute püstitamiseks, tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine. Planeeritav tegevus ei hõlma keskkonnaohtlike tegevuste kavandamist ega vastavate objektide rajamist, seepärast olulisi negatiivseid keskkonna mõjusid antud DP kehtestamisega ette näha pole. DP on üldplaneeringut muutev. Käesoleva DP-ga kavandatu ei hõlma tegevusi Natura 2000 võrgustiku aladel ega Sepamaa hoiuala territooriumil. DP alal või selle vahetus läheduses ei paikne kaitstavate liikide leiukohti või elupaiku. Pidades silmas planeeritava tegevuse iseloomu ning kaugust kaitstavatest aladest ning objektidest, ei ole käesoleva DP elluviimisel oodata mõjusid nimetatud aladele. Pidades silmas asjaolu, et lisaks üksikelamutele planeeritakse alale ka korterelamuid, on vallavalitsus seisukohal, et tegemist ei ole maakasutuse juhtotstarbe olulise muutmisega. Planeeringuala naabruses asuvad nii üksikelamud kui korterelamud, millest tulenevalt sobib planeeritav tegevus piirkonna maakasutuse põhijoontega. Samuti ei kaasne korterelamute püstitamisega olulisi mõjusid elukeskkonnale. DP-l puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades. Eeltoodust tulenevalt on Saaremaa Vallavolikogu seisukohal, et käesoleva DP-ga kavandatava tegevuse elluviimisega ei kaasne eeldatavalt olulist negatiivset keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilist hindamist ei ole põhjust algatada. Koostaja: Keti Kaljuste Looduskasutuse ja -kaitse peaspetsialist  Päästeamet Terviseamet Keskkonnaamet 11.09.2025 nr 5-2/4984-1 Maa- ja Ruumiamet Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajaduse kohta seisukoha küsimine ning detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse andmiseks Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 6 ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lg 6 edastame seisukoha võtmiseks Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu vastuvõtmise ja avalikule väljapanekule suunamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsuse eelnõu (vt Lisa). Lisaks esitame vastavalt PlanS § 133 lõikele 1 detailplaneeringu kooskõlastamiseks ja arvamuse andmiseks. Planeeringuala suurusega ca 2,9 ha hõlmab Kudjape alevikus Pihla katastriüksust (katastritunnus 71401:001:0338, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 27 438 m2) ning osaliselt Mereranna tee 26 (katastritunnus 71401:001:0122), Kudjape kergtee (katastritunnus 71401:001:0340), 21139 Kuressaare-Marientali tee (katastritunnus 27003:001:0336) ja 21133 Kuressaare-Püha-Masa tee (katastritunnus 27003:001:0337) katastriüksuseid. Detailplaneeringu eesmärk on Pihla katastriüksusele elamumaa kruntide moodustamine, ehitusõiguse määramine üksikelamute, kaksikelamute ja korterelamute püstitamiseks, tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine. Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldusega nr 2-3/1499, mille kohaselt kavandatud tegevus oli kooskõlas ühisplaneeringuga ja detailplaneeringuga ei kavandatud tegevusi, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu, mistõttu ei olnud vajalik teha otsust keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse osas. Detailplaneeringu koostamise käigus on planeeringulahendus muutunud ja detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta ühisplaneeringut. Edaspidi menetletakse detailplaneeringut ühisplaneeringut muutvana ja planeeringule kohaldatakse üldplaneeringu menetlust. Vastavalt PlanS § 142 lõikele 6 ja KeHJS § lõike 2 punktile 3 koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangule on kaalutud KSH algatamise vajalikkust ning leitud, et KSH-d ei ole vajalik algatada. Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 / 452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee Lugupidamisega (digitaalselt allkirjastatud) Kätlin Kallas planeeringuteenistuse juhataja Lisad: 1. „Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine_eelnõu“ 2. Lisa: KSH eelhinnang 3. Detailplaneering „DD100_Saaremaa_Kudjape_Pihla_DP_11.09.2025“ Piret Paiste, 452 5093 [email protected] 2