Taotlus

Saatja: "Richard Toome" <[email protected]> Saaja: "TA Info" <[email protected]> Teema: Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Tehase tn 8 ja Tehase tn 9 kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamisest teatamine Kuupäev: 2025-09-29 13:41 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere. Edastan Kohtla-Järve Linnavalitsuse 29.09.2025 kirja nr 6-1/3152. Lugupidamisega Richard Toome arhitekt-planeerija Kohtla-Järve Linnavalitsus Keskallee 19, Kohtla-Järve 30395 tel 5886 8541 <mailto:[email protected]> [email protected] KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS Terviseamet 29.09.2025 nr 6-1/3152 [email protected] Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Tehase tn 8 ja Tehase tn 9 kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamisest teatamine Anname teada, et Kohtla-Järve Linnavalitsus algatas 16. septembri 2025. a korraldusega nr 463 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Tehase tn 8 ja Tehase tn 9 kinnistute ning lähiala detailplaneeringu ning jättis algatamata keskkonnamõjude strateegilise hindamise. Planeeritav maa-ala hõlmab Tehase tn 8 (katastritunnus 32101:001:1332, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 14 338 m2), Tehase tn 9 (32201:001:0088, tootmismaa, pindala 19 606 m2) ja Tehase tänav L2 (32201:001:0302, transpordimaa, pindala 8 161 m2) kinnistuid. Planeeritava ala suurus on umbes 4,2 ha. Tehase tn 8 kinnistul paiknevad väikekorterelamute varemed. Tehase tn 9 kinnistul asuvad tootmishooned ja -rajatised. Portlif Grupp OÜ-le on väljastatud keskkonnakompleksluba nr KKL/320411 Tehase tn 9 kinnistul ohtlike jäätmete füüsikalis- keemiliseks töötlemiseks. Portlif Grupp OÜ Tehase tn 9 käitis on C-kategooria ohtlik ettevõte. Tehase tänav L2 on munitsipaalomandis olev kinnistu, millel asub kohaliku tee Tehase tänav (teeregistri nr 3220139) ja selle valgustuse ca 280 m pikkune lõik. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tehase tn 8, Tehase tn 9 ja Tehase tänav L2 kinnistute liitmine üheks krundiks ning sellele tootmishoonete rajamiseks ehitusõiguse ja arhitektuur-ehituslike nõuete määramine, samuti planeeritava ala liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete lahendamine. Planeeringuga ei kavandata uusi ehitisi olulise keskkonnamõjuga tegevusteks. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Järve linnaosa üldplaneeringuga (kehtestatud Kohtla- Järve Linnavolikogu 20.02.2008 otsusega nr 265). Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala II keskkonnamõjukategooria tootmismaa ning jäätmekäitlusmaa juhtotstarvetega maa- alale, planeeritava ala kagunurgale on vähesel määral määratud kaitsehaljastuse maa juhtotstarve. II keskkonnamõjukategooriasse kuulub üldplaneeringu mõistes tootmine, millega ei kaasne krundist väljuvat negatiivset keskkonnamõju. Planeeringu menetlusdokumentidega saab tutvuda Kohtla-Järve Linnavalitsuse hoones aadressil Keskallee 19 kabinetis 601 või linnavalitsuse veebilehel: www.kohtla-jarve.ee -> Dokumendiregister -> Planeering -> Number: DP-149 või otselingilt: https://wd.kohtla- jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=12930129&tid=420595&u=20250929115158&deskt op=1025&r_url=%2F%3Fpage%3Dpub_list_dynobj%26pid%3D%26t Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS 30395 Kohtla-Järve faks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980 EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X registrikood 75001017 Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Richard Toome arhitekt-planeerija tel 5886 8541 [email protected] Lisa: Kohtla-Järve Linnavalitsuse 16. septembri 2025. a korraldus nr 463 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Tehase tn 8 ja Tehase tn 9 kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine“  KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS KORRALDUS Kohtla-Järve 16. september 2025 nr 463 Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Tehase tn 8 ja Tehase tn 9 kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine Portlif Grupp OÜ ja PG Nord OÜ esitasid 7. juulil 2025. a taotluse (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris numbri 6-1/1334-1 all) Järve linnaosa Tehase tn 8 ja Tehase tn 9 kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamiseks. Planeeritav maa-ala hõlmab Tehase tn 8 (katastritunnus 32101:001:1332, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 14 338 m2), Tehase tn 9 (32201:001:0088, tootmismaa, pindala 19 606 m2) ja Tehase tänav L2 (32201:001:0302, transpordimaa, pindala 8 161 m2) kinnistuid. Planeeritava maa-ala piir on toodud korralduse lisas 1. Planeeritava ala suurus on umbes 4,2 ha. Tehase tn 8 kinnistu on PG Nord OÜ omandis. Kinnistul paiknevad väikekorterelamute varemed. Tehase tn 9 kinnistu on Portlif Grupp OÜ omandis. Kinnistul asuvad tootmishooned ja -rajatised. Portlif Grupp OÜ-le on väljastatud keskkonnakompleksluba nr KKL/320411 Tehase tn 9 kinnistul ohtlike jäätmete füüsikalis-keemiliseks töötlemiseks. Tehase tänav L2 on munitsipaalomandis olev kinnistu, millel asub kohaliku tee Tehase tänav (teeregistri nr 3220139) ja selle valgustuse ca 280 m pikkune lõik. Planeeritav maa-ala piirneb põhjast ja idast Pavandu haljasala P1 kinnistuga (32101:001:0234, maatulundusmaa), lõunast Tehase tn 10 kinnistuga (32101:001:1333, üldkasutatav maa) ning läänest Tehase tn 2 (32210:002:0008, elamumaa), Tehase tn 2a (32210:002:0009, elamumaa), Tehase tn 3 (32101:001:1132, sihtotstarbeta maa) ja Tehase tänav L1 (32201:001:0303, transpordimaa) maaüksustega. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tehase tn 8, Tehase tn 9 ja Tehase tänav L2 kinnistute liitmine üheks krundiks ning sellele tootmishoonete ehitamiseks ehitusõiguse ja arhitektuur- ehituslike nõuete määramine, samuti planeeritava ala liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete lahendamine. Planeeringuga ei kavandata uusi ehitisi olulise keskkonnamõjuga tegevusteks. Planeeringu algatamise taotluse kohaselt planeeringu alusel rajatavate ehitiste võimalikeks kasutusotstarveteks on tööstushoone, laohoone, garaaž, katlamaja, tulekustutusvee võtukoht, tootmisega seotud tehnoseadmed ja -rajatised jms. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Järve linnaosa üldplaneeringuga (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20. veebruari 2008. a otsusega nr 265). Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala II keskkonnamõjukategooria tootmismaa ning jäätmekäitlusmaa juhtotstarvetega maa-alale, planeeritava ala kagunurgale on vähesel määral määratud kaitsehaljastuse maa juhtotstarve. II keskkonnamõjukategooriasse kuulub üldplaneeringu mõistes tootmine, millega ei kaasne krundist väljuvat negatiivset keskkonnamõju. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud oluliste keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Kavandatav tegevus kuulub või on funktsionaalselt seotud KeHJS § 6 lõike 2 punktides 11 ja 16 nimetatud tegevustega. KeHJS § 33 lõike 2 punkti 4 kohaselt tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang. Lähtudes keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust (lisa 2) eeldatav oluline keskkonnamõju puudub. Keskkonnamõju eelhinnangu kohaselt ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine vajalik järgmistel põhjustel: 1) planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi või looduslike alade kahjustamine. Planeeritavate tegevustega ei ületata piirkonna keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu looduskeskkonda, kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara; 2) planeeringualal ega lähipiirkonnas ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega ka teisi maastikuliselt väärtuslikke või olulisi alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada; 3) kavandatav detailplaneering ei sisalda Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu muutmise ettepanekut; 4) planeeritavale alale ei ole seatud muid piiranguid ja kitsendusi. KeHJS § 33 lõikest 6 lähtuvalt küsis Kohtla-Järve Linnavalitsus 17. juulil 2025. a kirjaga nr 6-1/1334-2 detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamiseks Keskkonnaameti seisukohta. Keskkonnameti 4. augusti 2025. a kirjas nr 6-2/25/14137-2 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris numbri 6-1/1334-3 all) esitatud seisukohad toetavad detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmist. Arvestades eeltoodut ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2, planeerimisseaduse § 128 lõigete 1 ja 6, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 2 punktide 11 ja 16, § 33 lõike 2 punkti 4 ja § 35 lõike 3, Kohtla-Järve Linnavolikogu 21. juuni 2017 määruse nr 152 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine” § 2 ja Kohtla-Järve Linnavolikogu 31. augusti 2016. a määruse nr 120 „Pädevuse delegeerimine“ § 1 alusel Kohtla-Järve Linnavalitsus otsustab: 1. Algatada Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Tehase tn 8 ja Tehase tn 9 kinnistute ning lähiala detailplaneeringu koostamine. 2. Määrata detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale 3. 3. Mitte algatada keskkonnamõjude strateegilist hindamist vastavalt lisale 2. 4. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Kohtla-Järve Linnavalitsus. 5. Teatada detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmisest: 5.1 Ametlikes Teadaannetes; 5.2 ajalehes Põhjarannik; 5.3 Kohtla-Järve Linnavalitsuse ametlikul veebilehel; 5.4 Maa- ja Ruumiametile; 5.5 Keskkonnaametile; 5.6 Terviseametile; 5.7 Päästeametile; 5.8 huvitatud ja puudutatud isikutele. 6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. Henri Kaselo Anna Generalova linnapea linnasekretär  Lisa 1 Kohtla-Järve Linnavalitsuse 16. septembri 2025. a korralduse nr 463 juurde PLANEERITAVA MAA-ALA SKEEM Pindala u 4,2 ha  Lisa 2 Kohtla-Järve Linnavalitsuse 16. septembri 2025. a korralduse nr 463 juurde KESKKONNAMÕJU EELHINNANG 1. Planeeritava ala üldinformatsioon, tegevuse kirjeldus ja iseloom Käesolev eelhinnang on antud Kohtla-Järve linna Järve linnaosa, Tehase tn 8 (katastritunnus 32101:001:1332, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 14 338 m2), Tehase tn 9 (32201:001:0088, tootmismaa, pindala 19 606 m 2) ja Tehase tänav L2 (32201:001:0302, transpordimaa, pindala 8 161 m 2) kinnistutele ja lähialale. Planeeritava maa-ala piir on toodud korralduse lisas 1. Planeeritava ala suurus on umbes 4,2 ha. Tehase tn 8 kinnistu on PG Nord OÜ omandis. Kinnistul paiknevad väikekorterelamute varemed. Tehase tn 9 kinnistu on Portlif Grupp OÜ omandis. Kinnistul asuvad tootmishooned ja - rajatised. Portlif Grupp OÜ-le on väljastatud keskkonnakompleksluba nr KKL/320411 Tehase tn 9 kinnistul ohtlike jäätmete füüsikalis-keemiliseks töötlemiseks. Tehase tänav L2 on munitsipaalomandis kinnistu, millel asub kohaliku tee Tehase tänav (teeregistri nr 3220139) ligikaudu 280 meetri pikkune lõik koos tänavavalgustusega. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tehase tn 8, Tehase tn 9 ja Tehase tänav L2 kinnistute liitmine üheks krundiks ning sellele tootmishoonete ehitamiseks ehitusõiguse ja arhitektuur-ehituslike nõuete määramine, samuti planeeritava ala liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete lahendamine. Planeeringuga ei kavandata uusi ehitisi, mis on seotud olulise keskkonnamõjuga tegevustega. Algatamistaotluse kohaselt on planeeritavate ehitiste võimalikeks kasutusotstarveteks tööstus- ja laohoone, garaaž, katlamaja, tulekustutusvee võtukoht ning tootmisega seotud tehnorajatised ja -seadmed. 2. Planeeritav ala ja selle lähiümbrus Planeeritav maa-ala piirneb põhjast ja idast Pavandu haljasala P1 kinnistuga (32101:001:0234, maatulundusmaa), lõunast Tehase tn 10 kinnistuga (32101:001:1333, üldkasutatav maa) ning läänest Tehase tn 2 (32210:002:0008, elamumaa), Tehase tn 2a (32210:002:0009, elamumaa), Tehase tn 3 (32101:001:1132, sihtotstarbeta maa) ja Tehase tänav L1 (32201:001:0303, transpordimaa) maaüksustega. 3. Kavandatava tegevuse seos teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Järve linnaosa üldplaneeringuga (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20. veebruari 2008. a otsusega nr 265). Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala II keskkonnamõjukategooria tootmismaa ning jäätmekäitlusmaa juhtotstarvetega maa-alale, planeeritava ala kagunurgale on vähesel määral määratud kaitsehaljastuse maa juhtotstarve. II keskkonnamõjukategooriasse kuulub üldplaneeringu mõistes tootmine, millega ei kaasne krundist väljuvat negatiivset keskkonnamõju. 4. Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel Tulenevalt tegevuse iseloomust ei oma planeerimisdokument olulist tähtsust Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel. 5. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse Keskkonnamõjuhindamise keskseks eesmärgiks on nimetatud strateegilise planeerimisdokumendiga kaasnevate keskkonnamõjude kohta informatsiooni kogumine ja analüüsimine ning keskkonnakaalutluste integreerimine planeerimise protsessi selle võimalikult varajases staadiumis ja planeeringute hierarhia suuremast tasandist alates. Lähtuvalt planeerimisdokumendi sisust ei oma planeerimisdokument olulisust keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse. 6. Mõjutatava keskkonna kirjeldus ja kavandatava tegevusega kaasnev mõju 6.1 Pinnas, pinna- ja põhjavesi Maa-ameti geoloogilise kaardi põhjavee kaitstuse teemakaardi andmetel paikneb ala kaitsmata põhjaveega alal. Põhjavee kaitstuse kaardikihil antakse hinnang maapinnalt esimese aluspõhjalise veekompleksi looduslikule kaitstusele maapinnalt lähtuva reostuse suhtes. Põhjaveekogumite keemilise ja koguselise seisundi halvenemist tuleb vältida. Lähim puurkaev (katastrinumber: 22999 ) asub planeeringu alal, Tehase tn 9, Portlif Grupp OÜ kuuluval kinnistul, mis on keskkonnaregistri kantud andmetel töötav. Detailplaneeringuga kavandatu ei oma mõju olemasolevale puurkaevule. Ehitustegevusega kaasnevad pinnasetööde mahud jäävad alla olulise keskkonnamõjuga tegevuse mahtudele, seetõttu olulist pikaajalist ebasoodsat mõju kavandatava tegevusega pinnasele ning pinna- ja põhjaveele ei kaasne. 6.2 Taimestik ja loomastik Ehitamise käigus avaldatakse pinnasele olulist mõju, mille mõjud on aga lokaalsed ja lühiajalised. Detailplaneeringuga määratakse kohustuslik haljastuse visioon. Kavandatava tegevusega ei kaasne seega olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna taimestikule ega loomastikule. 6.3 Kaitstavad loodusobjektid ja Natura 2000 võrgustik Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmeil ei leidu planeeringualal looduskaitseseaduse kohaste kaitstavate loodusobjektide (kaitsealad, hoiualad, püsielupaigad, I-III kaitsekategooria kaitstavad liigid, üksikobjektid ja nii edasi) registreeritud leiukohti. Planeeringuala mõjualas ei asu ühtegi Natura 2000 võrgustiku linnu- ega loodusala. 6.4 Kultuuriväärtused Ükski kultuurimälestiste registrisse kantud objekt ei jää vahetult planeeringualale. Lähim registrisse kantud kultuurimälestis asub planeeringualast üle 150 m kaugusel (Järveküla tee 3, 32210:002:0003, kinnistul asuv õigeusu kirik). Kavandatava tegevusega ei kaasne seega olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna kultuuriväätustele. 6.5 Mõju välisõhu seisundile Märkimisväärset õhusaaste suurenemist ei toimu. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust eeldatavasti ei ületata. Peamine mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude rajamise etapis ning on ajutise iseloomuga. 6.6 Sotsiaalmajanduslik olukord Detailplaneeringu elluviimise sotsiaalsed mõjutused on positiivsed, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab tööpuuduse ja kuritegevuse võimalusi antud piirkonnas. Detailplaneering ei too kaasa negatiivseid sotsiaalseid või majanduslikke mõjutusi, ega kultuurilise keskkonna tingimuste rikkumisi. 6.7 Kumulatiivsed mõjud Kumulatiivse mõjuna mõistetakse inimtegevuse eri valdkondade mõjude kuhjumist (liitumine või kombineerimine), mis võib hakata keskkonda oluliselt mõjutama. Kuigi eraldi võttes võivad üksikud mõjud olla ebaolulised, võivad need aja jooksul ühest või mitmest allikast liituda ja põhjustada loodusressursside seisundi halvenemist. Tavaliselt eristatakse keskkonnamõju hindamisel otseseid ja kaudseid mõjusid, kumulatiivsuse hindamisel arvestatakse mõlemaid. Seega võib kavandatava tegevuse kumulatiivse mõjuna käsitleda kogumõju, mida kavandatav tegevus koos teiste piirkonda mõjutavate tegevustega, sõltumata tegevuse kuuluvusest (riiklik, kohalik omavalitsus, era) avaldab ressursile, ökosüsteemile, kogukonnale. Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse kumulatiivse mõju avaldumine pole selle iseloomu ja mahtu arvesse võttes praegu olemasoleva teabe alusel tõenäoline. 6.8 Piiriülene mõju Piiriülene mõju puudub. 6.9 Valgus, soojus, kiirgus, lõhn Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, valgusreostust tekib valgustusest, vibratsiooni võib esineda hoonete ehitamisel. Ehitusaegse vibratsiooni liigset mõju lähimatele elamutele tuleb vältida õigete töömeetodite ja tööaja valikuga. 6.10 Jäätme- ja energiamahukus, loodusvarade kasutus Kavandatava tegevuse käigus tekib jäätmeid, kuid mitte olulises koguses. Tavapärasest suuremas koguses jäätmeteke on seotud peamiselt ehitustöödega, mille käigus jäätmed käideldakse vastavalt nõuetele. Planeeringus esitatakse ülevaade tekkivatest jäätmetest ja antakse jäätmete käitlemise lahendus ning käsitletakse jäätmete sorteeritud kogumise vajadust (lähtuda tuleb Kohtla-Järve Linnavolikogu 27. augusti 2020. a määruses nr 77 „Kohtla-Järve jäätmehoolduseeskiri“ sätestatud  nõuetest). Tegevuse iseloomust lähtudes ei ole näha olulise keskkonnamõju kaasumist. 6.11 Mõju inimesele ja varale Kavandatava tegevuse käigus ei ilmne mõju inimese tervisele või keskkonnale kui jälgitakse tööohutuse norme. Tegevusega ei kaasne ka negatiivseid sotsiaalseid muutusi. Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole ette näha olulist mõju varale. 7. Lõppjäreldus Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei ole alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (pinnase ja õhu saastumist, olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole teadaoleva info põhjal ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, seega oluline keskkonnamõju puudub, mistõttu puudub vajadus keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse algatamiseks Kohtla-Järve linna Järve linnaosaTehase tn 8 ja Tehase tn 9 kinnistute ning lähiala detailplaneeringule  Lisa 3 Kohtla-Järve Linnavalitsuse 16. septembri 2025. a korralduse nr 463 juurde Lähteseisukohad Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Tehase tn 8 ja Tehase tn 9 kinnistute ning lähiala detailplaneeringu koostamiseks 1. Detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamise alus Lähteseisukohad on koostatud lähtudes Portlif Grupp OÜ ja PG Nord OÜ 7. juuli 2025. a taotlusest detailplaneeringu algatamiseks (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris numbri 6-1/1334 all). 2. Detailplaneeringuga hõlmatud ala Planeeritav ala hõlmab Tehase tn 8 (katastritunnus 32101:001:1332, sihtotstarve üldkasutatav maa, pindala 14 338 m2), Tehase tn 9 (32201:001:0088, tootmismaa, pindala 19 606 m2) ja Tehase tänav L2 (32201:001:0302, transpordimaa, pindala 8 161 m2) kinnistuid. Planeeritava ala suurus on umbes 4,2 ha. Tehase tn 8 kinnistu on PG Nord OÜ omandis. Kinnistul paiknevad väikekorterelamute varemed. Tehase tn 9 kinnistu on Portlif Grupp OÜ omandis. Kinnistul asuvad tootmishooned ja -rajatised. Portlif Grupp OÜ-le on väljastatud keskkonnakompleksluba nr KKL/320411 Tehase tn 9 kinnistul ohtlike jäätmete füüsikalis-keemiliseks töötlemiseks. Tehase tänav L2 on munitsipaalomandis olev kinnistu, millel asub kohaliku tee Tehase tänav (teeregistri nr 3220139) ja selle valgustuse ca 280 m pikkune lõik. 3. Detailplaneeringu eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tehase tn 8, Tehase tn 9 ja Tehase tänav L2 kinnistute liitmine üheks krundiks ning sellele tootmishoonete ehitamiseks ehitusõiguse ja arhitektuur- ehituslike nõuete määramine, samuti planeeritava ala liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete lahendamine. 4. Lähtematerjalid 4.1. Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20. veebruari 2008. a otsusega nr 265); 4.2. planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (kehtestatud riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019. a määrusega nr 50); 4.3. muud kohaldavad õigusaktid, standardid ja tehnilised normid. 5. Arvestamisele kuuluvad materjalid 5.1. Keskkonnaameti tellitud töö „Välisõhu kvaliteedi, lõhnahäiringu ning saasteainete heitkoguste hindamine Kohtla-Järve linnas“ (OÜ Eesti Keskkonnauuringute Keskus 2024- 2025 aa); 5.2. muud materjalid ja asjaolud, millele menetlusosalised põhjendatult viitavad või toetuvad planeeringu menetluse käigus. 6. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks 6.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situatsiooni tõeliselt kajastav topo-geodeetiline alusplaan, mis katab planeeringuala ja vajadusel ka lähiala. 6.2. Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes krundi osad, kuhu on lubatud rajada ehitusõigusega ettenähtud ehitisi. 6.3. Määrata krundi ehitusõigus ning hoonetele esitatavad arhitektuur-ehituslikud nõuded. Esitada ehitusõigus tabeli kujul ka põhijoonisel. 6.4. Krundi planeeritavateks sihtotstarveteks on lubatud määrata tootmismaa 75-100%, vajadusel ärimaa liitotstarbega 0-25% ulatuses. 6.5. Krundi soovituslik täisehitusprotsent on kuni 60% krundi pindalast. 6.6. Planeeritava tegevusega ei või kaasneda krundist väljuvat negatiivset keskkonnamõju (II keskkonnamõjukategooria üldplaneeringu mõistes). 6.7. Planeeringu alusel püstitatud ehitistes ei või toimuda olulise keskkonnamõjuga tegevusi. 6.8. Kajastada punktides 6.6 ja 6.7 toodud nõuded planeeringu seletuskirjas. 6.9. Planeeringuga anda tehnovõrkude ja -rajatiste, sh välisvalgustuse ja sademevee ärajuhtimise, põhimõtete lahendus. Hankida tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused uute tehnovõrkude kavandamiseks või olemasolevate võrkude kaitsevööndites planeeringulahenduse koostamiseks. 6.10. Arvestada, et Tehase tn 9 kinnistul paikeb puurkaev PRK0022999 sanitaarkaitsealaga 10 m. Veehaarde sanitaarkaitsealal on majandustegevus üldjuhul keelatud, välja arvatud veeseaduse § 151 lõikes 2 loetletud tegevuste puhul. 6.11. Näidata ligipääsud krundile ning krundisisese liiklus- ja parkimiskorralduse kavandi. Parkimine lahendada krundisiseselt. 6.12. Määrata servituudialad nende seadmise vajaduse korral. 6.13. Esitada vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks. 6.14. Esitada planeeringu koostamisega seotud dokumendid (sh laekunud arvamuste ja kooskõlastuste koondtabel) planeeringu lisadena. 6.15. Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ning kohaliku omavalitsuse ja huvitatud isiku kohustused planeeringu rakendamisel. 6.16. Detailplaneeringu materjalid esitatakse üldjuhul elektroonselt, pabereksemplarid esitatakse linnavalitsuse nõudmisel. Materjalid tuleb esitada allkirjastatult. 7. Lähteseisukohtade kehtivus Detailplaneering peab olema esitatud vastuvõtmiseks hiljemalt kahe aasta jooksul selle algatamisest ja lähteseisukohtade kinnitamisest arvates.