Teeääre kinnisasja avalikes huvides omandamine

KORRALDUS 3. mai 2023 nr 1-17/23/1005 Teeääre kinnisasja avalikes huvides omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet väljastas 08.06.2021 Anija valla raudtee õgvenduse projekteerimistingimused. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus lõigul Aegviidu-Tapa km 163,08-163,74 (Nelijärve) on täpsustatud raudtee eelprojekti krundijaotuskavaga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 22.03.2022 Keskkonnaministeeriumi, Maa-ameti ja aktsiaseltsiga Eesti Raudtee koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Harju maakonnas Anija vallas Aegviidu alevis paikneva kinnistu registriosa nr 18711750 koosseisu kuuluv Teeääre katastriüksus katastritunnusega 14101:001:0445, pindalaga 15 926 m², sihtotstarbega sihtotstarbeta maa 100% (edaspidi Teeääre kinnisasi), jäi Eesti raudtee eelprojekti kohaselt osaliselt raudtee maaeralduse alale. Kinnistu omanikuna on 04.02.2021 kinnistusraamatusse kantud Anija vald. Maa-amet teavitas Anija valda 30.08.2022 kirjaga nr 7-5/22/14355 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlustest ning tegi ettepaneku Teeääre kinnisasja ca 0,64 ha suuruse osa avalikes huvides tasuta võõrandamiseks riigile, kuivõrd Anija vald on saanud nimetatud kinnisasja omanikuks maareformi seaduse alusel tasuta munitsipaalomandisse andmise teel. Anija Vallavalitsus nõustus 08.09.2022 kirjaga nr 5-5/1028-1 Teeääre kinnisasja osa riigile tasuta võõrandamisega. Maa-amet korraldas Teeääre katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustatud riigile omandatav Tallinn-Tartu raudtee R1 katastriüksus (katastritunnus 14101:001:0944, pindala 639 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) registreeriti 21.02.2023 maakatastris. Anija Vallavolikogu otsustas 20.04.2023 otsusega nr 110 võõrandada kinnistu registriosa nr 18711750 koosseisu kuuluv Tallinn-Tartu raudtee R1 katastriüksus riigile tasuta. Anija Vallavalitsuse 27.04.2023 õiendi kohaselt on Tallinn-Tartu raudtee R1 maaüksus arvel maksumusega 20 eurot, seega avaldatakse võõrandamise lepingus nimetatud katastriüksuse väärtuseks 20 eurot. Tallinn-Tartu raudtee R1 katastriüksuse riigile omandamise lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud tasub MKM Eesti raudteetrassi õgvendamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 21 ja 22 kohaselt maareformi seaduse või riigivaraseaduse alusel kohaliku omavalitsuse üksusele tasuta antud kinnisasja eest ei maksta tasu ega §-des 15‒17 nimetatud täiendavaid hüvitisi. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõigetest 21 ja 22 ja § 27 lõikest 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile tasuta Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv Anija valla omandis olev Harju maakonnas Anija vallas Aegviidu alevis asuv kinnistu registriosa nr 18711750 koosseisu kuuluv Tallinn-Tartu raudtee R1 katastriüksus katastritunnusega 14101:001:0944, pindalaga 639 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%. 3.2. Avaldada võõrandamise lepingus Tallinn-Tartu raudtee R1 katastriüksuse väärtuseks 20 eurot. 3.3. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.4. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, Anija Vallavalitsus, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 2