Leping

Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 10.05.2023 nr 7-21/22/9862-11 [email protected] Notarilepingu edastamine (Nurgavälja kinnistud) Maa-ameti peadirektori 09.03.2023 korraldusega nr 1-17/23/548 otsustati omandada riigile Rail Baltic raudtee alale jäävad ALLEGRITOS OÜ (registrikood 12714408) omandis olevad Harju maakonnas Rae vallas Soodevahe külas asuvad kinnistu registriosa nr 8967750 ja 5713102 koosseisu kuuluvad alljärgnevad katastriüksused: 1. Nurgavälja katastriüksus, kinnistusregistriosa nr 8967750, katastritunnusega 65301:001:3967 väärtusega 16 350 eurot; 2. Nurgavälja katastriüksus, kinnistusregistriosa nr 8967750, katastritunnusega 65301:001:3968 väärtusega 15 880 eurot; 3. Nurgavälja katastriüksus, kinnistusregistriosa nr 8967750, katastritunnusega 65301:001:3969 väärtusega 26 228 eurot; 4. Nurgavälja katastriüksus, kinnistusregistriosa nr 5713102, katastritunnusega 65301:001:3965 väärtusega 13 150 eurot; 5. Nurgavälja katastriüksus (kinnistusregistriosa nr 5713102, katastritunnusega 65301:001:3966 väärtusega 20 600 eurot. Nimetatud kinnisasjade hind kokku on 92 208 eurot. Notarileping sõlmiti 08.05.2023 Tallinna notar Merle Saar-Johanson asendaja Riina Toss juures. Lepingu punkti 3.2. kohaselt tuleb riigil tasuda ALLEGRITOS OÜle kokku 92 208 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud summa lepingu punktis 3.2. märgitud ALLEGRITOS OÜ pangakontole. Samuti palume tasuda riigilõivu maksekorraldus ja e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu arve. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Maa-ameti peadirektori korraldus 09.03.2023 nr 1-17/23/548 Notarileping Riigilõivu maksekorraldus Teadmiseks: Pärja Bärg ([email protected]) Inga Kredemann 53806750 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  TALLINNA NOTAR MERLE SAAR-JOHANSON Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1 www.enotar.ee Tel 6 77 00 99 NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 929 EELMÄRKE KUSTUTAMISE AVALDUS HÜPOTEEKIDE KUSTUTAMISE KOKKULEPE KINNISTUTE VÕÕRANDAMISLEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Merle Saar- Johanson asendaja Riina Toss, tegutsedes notari ülesannetes kaheksandal mail kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (08.05.2023.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on ALLEGRITOS OÜ, registrikood 12714408, aadress Aiandi tn 13/2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Võõrandaja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Rolandas Šležas, isikukood 38208130168, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (kuna osaleja ei valda piisavalt eesti keelt, selgitas notariaalakti tõestaja talle õigust nõuda notariaalakti kirjaliku tõlke koostamist, kuid osaleja loobus sellest) (kuna osaleja ei valda piisavalt eesti keelt, selgitas notariaalakti tõestaja talle õigust nõuda notariaalakti kirjaliku tõlke koostamist, kuid osaleja loobus sellest), ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud, Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omandaja, tegutsedes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium kaudu, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70003158 all, aadress Suur- 1 Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kelle esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Merje Saarma, isikukood 47609035731, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, MAXIMA Eesti OÜ, registrikood 10765896, aadress Aiandi tn 13/2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Kristina Mustonen, isikukood 48606290327, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud, Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnistu asukohaga Nurgavälja, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond ja Nurgavälja, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond ja Nurgavälja, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 8967750 all. 1.2.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65301:001:3969, pindala 2,25 ha, aadress Nurgavälja, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 65301:001:3968, pindala 2,26 ha, aadress Nurgavälja, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 65301:001:3967, pindala 2,27 ha, aadress Nurgavälja, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud ALLEGRITOS OÜ (registrikood 12714408). 1.2.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 8.06.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.06.2022. Kohtunikuabi Siiri Lend. 1.2.4. Neljandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 28 200 000,00 krooni MAXIMA Eesti OÜ (registrikood 10765896) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: 5713102. Sisse kantud registriossa 5713102 21.02.2007; siia üle kantud. 18.08.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.08.2017. Kohtunikuabi Silvia Sauväli. 1.2.5. Eelnimetatud III ja IV jao kanded kustutatakse vastavalt käesolevale lepingule. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 1 on 2  hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega kasutusloa või –teatise kohta. 1.4. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 65301:001:3968 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 1825,32 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 22615,37 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 22615,37 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 65301:001:3969 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 2564,43 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 22540,91 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 22540,91 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 65301:001:3967 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 1155,35 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 22710,86 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 5,90 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Rae, T-1967); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 5,90 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Rae, T-1967); seisund: kehtiv; ulatus: 22710,86 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv. 1.5. Lepingu esemeks 2 on kinnistu asukohaga Nurgavälja, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond ja Nurgavälja, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond, nimetusega Nurga 2, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.6. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 5713102 all. 3 1.6.1. Maa koosseisus on katastritunnus 65301:001:3966, pindala 2,22 ha, aadress Nurgavälja, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 65301:001:3965, pindala 2,25 ha, aadress Nurgavälja, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.6.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud ALLEGRITOS OÜ (registrikood 12714408). 1.6.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 8.06.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.06.2022. Kohtunikuabi Siiri Lend. 1.6.4. Neljandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 28 200 000,00 krooni MAXIMA Eesti OÜ (registrikood 10765896) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: 8967750. Sisse kantud 21.02.2007. 18.08.2017 kinnistamisavalduse alusel muudetud 29.08.2017. Kohtunikuabi Silvia Sauväli. 1.6.5. Eelnimetatud III ja IV jao kanded kustutatakse vastavalt käesolevale lepingule. 1.7. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 2 on hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega kasutusloa või –teatise kohta. 1.8. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 65301:001:3965 kitsendused: Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 4,98 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Lagedi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 176,23 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 2249,40 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 22542,57 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 33,84 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Rae, T-1967); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1,54 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 33,84 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Rae, T-1967); seisund: kehtiv; 4  ulatus: 22542,57 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv; ulatus: 6,41 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Lagedi); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 65301:001:3966 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 1734,00 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 22223,64 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 12,30 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Rae, T-1967); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 12,30 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Rae, T-1967); seisund: kehtiv; ulatus: 22223,64 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); seisund: kehtiv. 1.9. Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2 koos nimetatud kui lepingu ese. 1.10. Käesoleva lepingu punktis 1 lepingu eseme kohta toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval (08.05.2023) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Võõrandaja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu ese on Võõrandaja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.2. Omandaja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Käesolev leping sõlmitakse vastavalt Maa-ameti peadirektori 09.03.2023.a korraldusele nr 1-17/23/548 „Nurgavälja kinnisasjade avalikes huvides riigile omandamine“ ning lähtudes Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 14 lõikest 2, § 27 lõigetest 1 ja 6 ning Riigivaraseaduse (RVS) § 7 lõikest 1. 2.3. Võõrandaja esindaja ja Omandaja esindaja avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. Lepingu punktis 2.2.1 nimetatud haldusakt on kehtiv, seda ei ole vaidlustatud ega tühistatud. 2.3.2. Nad on tutvunud lepingus viidatud dokumendiga, selle sisu on neile teada ning nad loobuvad selle ettelugemisest ja lepingule lisamisest. 5 3. LEPINGU ESEME VÕÕRANDAMINE 3.1. Vastavalt punktis 2.2.1 toodud dokumentidele, omandab riik (Omandaja) Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jäävad lepingu esemed hinnaga 92 208 eurot, mis koosneb kinnisasjade tasust 76 710 eurot, motivatsioonitasust 15 342 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 156 eurot, sealhulgas on katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3967 väärtus 16 350 eurot, katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3968 väärtus 15 880 eurot ja katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3969 väärtus 26 228 eurot ning katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3965 väärtus 13 150 eurot ja katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3966 väärtus 20 600 eurot. 3.2. Nimetatud summa kohustub Omandaja tasuma neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul käesoleva lepingu sõlmimisest Võõrandaja ALLEGRITOS OÜ pangakontole nr EE361010220234841229. 3.3. Võõrandaja esindaja kinnitab, et käesoleva lepingu punktis kolm kaks (3.2) nimetatud arvelduskonto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et notar ega Omandaja ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab Võõrandaja. 3.4. Pooled lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus antakse Omandajale üle käesoleva lepingu sõlmimisega. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED 4.1. Võõrandaja ja Hüpoteegipidaja on lepingu eset koormava ühishüpoteegi lõpetamises ja kustutamises kokku leppinud. Hüpoteegipidaja palub ning Võõrandaja palub ja annab nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr 8967750 ja 5713102 neljandast jaost MAXIMA Eesti OÜ, registrikood 10765896, kasuks sisse kantud ühishüpoteek. 4.2. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 8967750 teises jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.3. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 5713102 teises jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.4. Omandaja avaldab soovi ning palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr 8967750 ja 5713102 kolmandast jaost Eesti Vabariik kasuks sisse kantud eelmärked omandamise tagamiseks (KAHOS § 9 alusel). 4.5. Lepinguosalised seavad tingimuseks, et ühtegi käesolevas kinnistamisavalduses taotletud kannet ei tehtaks teisi kandeid tegemata. 6 5. NOTARI SELGITUSED 5.1. Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Vastavalt ehitusseadustiku § 95 (1) Kui müüakse kinnisasi, mida läbib detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee, on selle asukoha järgsel kohalikul omavalitsusel ostueesõigus. (2) Kohalikul omavalitsusel ei ole ostueesõigust, kui asi müüakse abikaasale, alanejale sugulasele või vanemale, samuti vennale, õele ja nende alanejatele sugulastele või Eesti Vabariigile, samuti juhul, kui müüakse korteriomand, hoonestusõigus või korterihoonestusõigus. (3) Detailplaneeringu, millega nähakse ette olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramine, kehtestanud kohaliku omavalitsuse avalduse alusel kantakse kinnistusraamatu kinnistusregistriosa kolmandasse jakku märkus selle kohta, et kinnisasi on koormatud käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ostueesõigusega. (5) Käesolevas paragrahvis nimetatud ostueesõigust ei saa teostada, kui asi müüakse sundtäitmisel või pankrotimenetluses, samuti kui kinnisasi sundvõõrandatakse. Kui enampakkumisel on kinnisasi, mille kohta kinnistusraamatu kandest nähtub, et kinnisasi on koormatud ostueesõigusega käesoleva paragrahvi tähenduses, saadab kohtutäitur või pankrotihaldur vähemalt kümme päeva enne enampakkumist teate kohalikule omavalitsusele, kelle territooriumil kinnisasi asub. 6. LEPINGU EDASTAMINE 6.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks. Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e- notar kaudu. 6.2. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notar kümne (10) päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist katastripidajale tehingu õiendi. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel: Omandaja tasub ühishüpoteegi kustutamise notaritasu 873,02 eurot (tehinguväärtus 1 201 538,99 eurot: notari tasu seaduse § 9 lg 1, 28 lg 1). Omandaja tasub lepingu tõestamise notaritasu 301,60 eurot (tehinguväärtus 92 208,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22, 23 p 2). Omandaja tasub kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 1 194,62 eurot, käibemaks 238,92 eurot, koos käibemaksuga 1 433,54 eurot. E-notari viide: MVe 7 7.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel: Omandaja tasub ühishüpoteegi kustutamise riigilõivu 480,62 eurot (tehinguväärtus 1 201 538,99 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 5). Eesti Vabariigi kinnistamine lepingu esemete omanikuna riigilõivu tasumisest vabastatud riigilõivuseaduse § 25 lg 1 p 4 alusel. 7.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 7.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notar teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk). Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud. Eesti keelt mittevaldavale osalejale on notariaalakt tõestaja poolt videosilla vahendusel suuliselt tõlgitud eesti keelest inglise keelde. Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejate digitaalallkirjad: Asukoht kaugtõestamisel (tema enda ütluste kohaselt) Rolandas Šležas Tallinnas Merje Saarma Tallinnas Kristina Mustonen Tallinnas Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri: 8  KORRALDUS 9. märts 2023 nr 1-17/23/548 Nurgavälja kinnisasjade avalikes huvides riigile omandamine Riigihalduse ministri 13.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/41 kehtestati Harju maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Harju maakonnas Rae vallas Soodevahe külas asuva kinnistu registriosa nr 8967750 koosseisu kuuluvad Nurgavälja katastriüksused katastritunnustega 65301:001:3967, 65301:001:3968 ja 65301:001:3969 ning kinnistu registriosa nr 5713102 koosseisu kuuluvad Nurgavälja katastriüksused katastritunnustega 65301:001:3965 ja 65301:001:3966, edaspidi kõik koos Nurgavälja kinnisasjad, jäävad Rail Baltic raudtee põhiprojekti kohaselt tervikuna avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste alale. Kinnistute omanikuna on kinnistusraamatusse 19.10.2017 sisse kantud ALLEGRITOS OÜ (12714408). Mõlemad kinnistud on koormatud hüpoteegiga summas 28 200 000 krooni MAXIMA Eesti OÜ (registrikood 10765896) kasuks. Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 30.05.2022 kirjaga nr 7-21/22/9862 Nurgavälja kinnisasjade avalikes huvides omandamise menetlusest raudtee põhiprojekti alusel ning sellest, et tellib Nurgavälja kinnisasjade väärtuste määramiseks hindamise 7. taseme vara hindajalt. Maa-amet esitas 21.11.2022 kirjaga nr 7-21/22/9862-6 Kinnisvaraekspert OÜ 02.11.2022 koostatud eksperthinnangu nr 2209-9484-02/AT alusel pakkumuse Nurgavälja kinnisasjade riigile omandamiseks hinnaga 92 201 eurot, mis sisaldas tasu kinnisasjade eest 76 710 eurot, motivatsioonitasu 15 342 eurot, mis on 20 protsenti omandatavate kinnisasjade tasust, ning täiendavat hüvitist 149 eurot menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. Seejuures on kinnistu registriosa nr 8967750 koosseisu kuuluvate katastriüksuste tasu kokku 48 650 eurot ja kinnistu registriosa nr 5713102 koosseisu kuuluvate katastriüksuste tasu kokku 28 060 eurot. Kaasnevat kahju ega saamata jäävat tulu eksperthinnangu kohaselt ei teki. Kinnisasjade omanik nõustus 21.12.2022 esitatud pakkumusega. Hüpoteegipidaja MAXIMA Eesti OÜ andis 16.02.2023 kirjaga nr T001/2049 nõusoleku kustutada hüpoteegid MAXIMA Eesti OÜ kasuks koormatud Nurgavälja kinnisasjadel. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud täiendav hüvitis omanikule on 156 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutotunnipalk on 9,74 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (jaanuar 2022 – detsember 2022) keskmiste brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Nurgavälja kinnisasjade omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 92 208 (üheksakümmend kaks tuhat kakssada kaheksa) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. Lepingus avaldatakse kinnistu registriosa nr 8967750 väärtuseks 58 458 eurot, sealhulgas on katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3967 väärtus 16 350 eurot, katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3968 väärtus 15 880 eurot ja katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3969 väärtus 26 228 eurot, ning kinnistu registriosa nr 5713102 väärtuseks 33 750 eurot, sealhulgas on katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3965 väärtus 13 150 eurot ja katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:3966 väärtus 20 600 eurot. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 14 lõikest 2, § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jäävad, ALLEGRITOS OÜ (12714408) omandis olevad Harju maakonnas Rae vallas Soodevahe külas asuvad kinnistu registriosa nr 8967750 ja 5713102 koosseisu kuuluvad alljärgnevad katastriüksused hinnaga 92 208 eurot, mis koosneb kinnisasjade tasust 76 710 eurot, motivatsioonitasust 15 342 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 156 eurot: 3.1.1. Nurgavälja katastriüksus (kinnistusregistriosa nr 8967750, katastritunnusega 65301:001:3967, pindalaga 2,27 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%); 3.1.2. Nurgavälja katastriüksus (kinnistusregistriosa nr 8967750, katastritunnusega 65301:001:3968, pindalaga 2,26 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%); 3.1.3. Nurgavälja katastriüksus (kinnistusregistriosa nr 8967750, katastritunnusega 65301:001:3969, pindalaga 2,25 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%); 3.1.4. Nurgavälja katastriüksus (kinnistusregistriosa nr 5713102, katastritunnusega 65301:001:3965, pindalaga 2,25 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%); 3.1.5. Nurgavälja katastriüksus (kinnistusregistriosa nr 5713102, katastritunnusega 65301:001:3966, pindalaga 2,22 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%). 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise 2  leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, ALLEGRITOS OÜ, Majandus- ja Kommunikatsiooni- ministeerium 3  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 08.05.2023 Väljastas Grete Johansen Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 8967750, 5713102 2023/SM/929 Viitenumber 77760007164940 Summa 480,62 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 8967750, 5713102 2023/SM/929 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760007164940 Saaja pank Summa Valuuta 480,62 EUR Summa sõnadega (EUR) nelisada kaheksakümmend eurot ja kuuskümmend kaks senti Maksja kinnitus Panga kinnitus