Leping

Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium [email protected] 09.05.2023 nr 7-5/22/19817-6 Notarilepingu edastamine (Raudteeäärse tee) Maa-ameti peadirektori 19.04.2023 korraldusega nr 1-17/23/900 otsustati omandada riigile tasuta Tartu valla omandis olev Tartu maakonnas Tartu vallas Kastli külas asuv Raudteeäärse tee kinnistu, registriosa number 16488350, katastritunnus 79601:001:0658. Notarileping sõlmiti 08.05.2023 Tartu notar Kairi Aarik juures. Lepingu punkti 2.1 kohaselt võõrandas Tartu vald Raudteeäärse tee kinnisasja tasuta Eesti Vabariigile. Palume tasuda e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu arve nimetatud lepingu tõestamise eest. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Notarileping Maa-ameti peadirektori korraldus 19.04.2023 nr 1-17/23/900 Teadmiseks: Pärja Bärg ([email protected]) Inga Kredemann 5380 6750 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  Digitaalne originaaldokument. TARTU NOTAR KAIRI AARIK NOTARI AMETITOIMINGU NUMBER 1181 HOONESTAMATA KINNISTU TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tartu notar Kairi Aarik notaribüroos Tartus, Turu tn 2 kaheksandal mail kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (08.05.2023. a) ning selles notariaalaktis osalejad on videosilla vahendusel Tartu vald (edaspidi nimetatud ka Võõrandaja), vallavalitsuse aadress Haava tn 6, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond, elektronposti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Tõnu Vesi, isikukood 35905042718, kes on tõestajale tuntud, kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tartu vald, Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud ka Omandaja) nimel Maa-amet, registrikood 70003098, aadress Mustamäe tee 51, Tallinn, elektronposti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Maarja Virks, isikukood 48304085220, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinn, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Raudteeäärse tee, Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Nimetatud kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 16488350, mille: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 79601:001:0658, pindala 3390,0 m², aadress Raudteeäärse tee, Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Tartu vald. 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi. 1.3. Riiklik ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste kohta lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel katastritunnusega 79601:001:0658. 1.4. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse katastritunnusega 79601:001:0658 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused: elektripaigaldise kaitsevöönd (ulatus: 4,97 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXMK.4x16); seisund: kehtiv); raudtee kaitsevöönd (ulatus: 2794,63 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv); elektripaigaldise kaitsevöönd (ulatus: 617,82 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv); elektripaigaldise kaitsevöönd (ulatus: 22,45 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (ALUS.4x50); seisund: kehtiv); elektripaigaldise kaitsevöönd (ulatus: 96,72 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv); elektripaigaldise kaitsevöönd (ulatus: 34,55 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (ALUS.4x50); seisund: kehtiv); elektripaigaldise kaitsevöönd (ulatus: 3,99 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv); elektripaigaldise kaitsevöönd (ulatus: 2340,70 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv); elektripaigaldise kaitsevöönd (ulatus: 4,96 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv); elektripaigaldise kaitsevöönd (ulatus: 19,75 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV; seisund: kehtiv); elektripaigaldise kaitsevöönd (ulatus: 126,92 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv); elektripaigaldise kaitsevöönd (ulatus: 44,30 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV; seisund: kehtiv). Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 4,94 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV; seisund: kehtiv; ulatus: 0,93 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (F1); seisund: kehtiv; ulatus: 4,06 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (ALUS.4x50); seisund: kehtiv; ulatus: 38,35 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; ulatus: 5,78 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; ulatus: 0,93 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXMK.4x16); seisund: kehtiv; ulatus: 7,08 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (ALUS.4x50); seisund: kehtiv; ulatus: 16,97 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; ulatus: 11,14 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (F1); seisund: kehtiv. 1.5. Eespool nimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 1.6. Võõrandaja esindaja kinnitab, et: 1.6.1. Lepingus toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged. Lepingu ese on Võõrandaja omand ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 1.6.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.6.3. Lepingu esemeks olev kinnistu on hoonestamata. 2 1.6.4. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust, samuti ei ole tehtud Võõrandajale lepingu esemega seoses sellealaseid ettekirjutusi. 1.6.5. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes ei kehti Võõrandajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid ja looduskaitsealaseid piiranguid. 1.6.6. Võõrandajale teadaolevalt lepingu eseme koosseisu kuuluval maa-alal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ja -rajatisi. 1.6.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi. 1.6.8. Võõrandaja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 1.6.9. Ta tegutseb Tartu Vallavolikogu 25.01.2023. a otsuse nr 4 „Nõusoleku andmine kinnisvara võõrandamiseks“ alusel, tema volitused on kehtivad ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks Võõrandaja nimel. 1.7. Omandaja esindaja kinnitab, et: 1.7.1. Omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest, piiridest ja sihtotstarbest. 1.7.2. Omandaja on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ja nende sisust ning ei soovi notariaalakti tõestajalt selgitusi nimetatud kitsenduste kohta. 1.7.3. Omandaja on tutvunud kõigi käesolevas lepingus nimetatud lepingu eset puudutavate asjaoludega ning sõlmib lepingu eeldusel, et eelnimetatud asjaolud ja Võõrandaja poolt antud kinnitused on õiged. 1.7.4. Käesolev leping sõlmitakse vastavalt Maa-ameti peadirektori 19.04.2023. a korraldusele nr 1-17/23/900 „Raudteeäärse tee kinnisasja avalikes huvides omandamine“. Nimetatud korraldus on õigusjõus ning seda ei ole vaidlustatud. Tal on kõik õigused ja volitused käesoleva lepingu sõlmimiseks Eesti Vabariigi nimel. 1.8. Lepinguosalised kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist. 1.9. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel muuhulgas kontrollinud: 1.9.1. Tartu valla esindaja Tõnu Vesi esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel. 1.9.2. Eesti Vabariigi esindaja Maarja Virks esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel. 2. LEPINGU ESEME VÕÕRANDAMINE 2.1. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et Võõrandaja võõrandab lepingu eseme Omandajale tasuta. 2.2. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et käesolevale lepingule ei kohaldata võlaõigusseaduses kinkelepingu kohta sätestatut ning käesolevast lepingust ei 3  saa taganeda võlaõigusseaduses kinkelepingust taganemiseks ette nähtud alustel. 2.3. Võõrandaja ja Omandaja avaldavad lepingu eseme väärtuseks kakskümmend (20) eurot. 2.4. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu eseme valduse ülemineku hetkeks on käesoleva lepingu tõestamise hetk. Võõrandaja kinnitab, et ta ei tee Omandajale takistusi lepingu eseme valdamiseks. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Omandajale üle valduse üleminekul. Maamaksu maksavad Võõrandaja ja Omandaja vastavalt maamaksuseadusele. 3. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 3.1. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Tartu vald lubab ja Eesti Vabariik avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 16488350 teises jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning kinnistu ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED 4.1. Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 4.2. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kokkulepped mis on seotud lepingu eseme võõrandamisega. Vastavalt võlaõigusseaduse (VÕS) § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 4.3. Notari tasu seaduse § 4 kohaselt on tehinguväärtuse määramisel kinnisasja minimaalväärtuseks 6391 eurot. 5. LÕPPSÄTTED 5.1. Osalejad volitavad notariaalakti tõestajat tegema käesolevas notariaalaktis täiendusi ja parandusi. 5.2. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ning osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakirjad, mis asendavad originaali. 5.3. Notariaalakti tõestaja esitab notariaalakti kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 5.4. Kõik lepingu sõlmimisega seotud tasub Omandaja. 5.5. Vastavalt notari tasu seadusele vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 5.6. Osalejad tasuvad riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. 4  Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta kandeavaldus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt isiklikult digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas dokumendis on viis (5) lehte. Notari tasu kinnistu müügilepingu tõestamisel 49,80 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, § 4, § 22, § 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise eest 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2.1). Notari tasu 69,80 eurot. Käibemaks 13,96 eurot. Kokku 83,76 eurot. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on riigilõivu tasumisest vabastatud riigiasutus riigile kuuluva kinnisasja kinnistusraamatusse kandmisega seotud kannete tegemisel, muutmisel ja kustutamisel. Tartu valla esindaja Tõnu Vesi /allkirjastatud digitaalselt/ Eesti Vabariigi esindaja Maarja Virks /allkirjastatud digitaalselt/ Tartu notar Kairi Aarik /allkirjastatud digitaalselt/ 5  KORRALDUS 19. aprill 2023 nr 1-17/23/900 Raudteeäärse tee kinnisasja avalikes huvides omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Tartu Vallavolikogu 15.06.2022 otsusega nr 43 kehtestatud Tartu valla üldplaneeringus on kavandatud Tallinna-Tartu raudteetrassi õgvendamine. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet väljastas eelnevalt, 28.12.2021 Tartu valla raudtee õgvenduse projekteerimistingimused. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus lõigul Tabivere-Kärkna km 411,550-414,428 on täpsustatud raudtee eelprojekti krundijaotuskavaga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 22.03.2022 Keskkonnaministeeriumi, Maa-ameti ja aktsiaseltsiga Eesti Raudtee koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Tartu maakonnas Tartu vallas Kastli külas paikneva kinnistu registriosa nr 16488350 koosseisu kuuluv Raudteeäärse tee katastriüksus katastritunnusega 79601:001:0658, pindalaga 3390 m², sihtotstarbega transpordimaa 100% (edaspidi Raudteeäärse tee kinnisasi), jääb Eesti raudtee eelprojekti kohaselt tervikuna raudtee maaeralduse alale. Kinnistu omanikuna on 31.12.2019 kinnistusraamatusse kantud Tartu vald. Maa-amet teavitas Tartu valda 15.11.2022 kirjaga nr 7-5/22/19817 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlustest ning tegi ettepaneku Raudteeäärse tee kinnisasja avalikes huvides tasuta võõrandamiseks riigile, kuivõrd Tartu vald on saanud nimetatud kinnisasja omanikuks maareformi seaduse alusel tasuta munitsipaalomandisse andmise teel. Tartu Vallavolikogu otsustas 25.01.2023 otsusega nr 4 võõrandada Raudteeäärse tee kinnisasi riigile tasuta. Tartu Vallavalitsuse 01.02.2023 õiendi nr 5-3/5527-3 kohaselt on Raudteeäärse tee maaüksus arvel maksumusega 20 eurot, seega avaldatakse võõrandamise lepingus nimetatud katastriüksuse väärtuseks 20 eurot. Raudteeäärse tee kinnisasja riigile omandamise lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud tasub MKM Eesti raudteetrassi õgvendamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 21 ja 22 kohaselt maareformi seaduse või riigivaraseaduse alusel kohaliku omavalitsuse üksusele tasuta antud kinnisasja eest ei maksta tasu ega §-des 15‒17 nimetatud täiendavaid hüvitisi. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõigetest 21 ja 22 ja § 27 lõikest 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile tasuta Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv Tartu valla omandis olev Tartu maakonnas Tartu vallas Kastli külas asuv kinnistu registriosa nr 16488350 koosseisu kuuluv Raudteeäärse tee katastriüksus katastritunnusega 79601:001:0658, pindalaga 3390 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%. 3.2. Avaldada võõrandamise lepingus Raudteeäärse tee katastriüksuse väärtuseks 20 eurot. 3.3. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.4. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, Tartu Vallavalitsus, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 2