Teade

Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: "Ravimiamet" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-03-14 11:53 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD PALDISKIMNT81_02 Lepingu number: KPJ-4/2022-201 Üürniku nimi: Ravimiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PALDISKIMNT81 Haldur: Timo Kulles Kinnistu aadress: Paldiski mnt 81, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 737,26 8 847,12 Ei muutu 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 8,41 8 847,12 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 22,32 267,84 Indekseerimine 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 0,26 275,88 0,67 3,00% 8,04 3,00% 200 Tehnohooldus 60,26 723,17 Indekseerimine 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 0,71 744,86 1,81 3,00% 21,69 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 146,39 1 756,74 Ei muutu 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 1,67 1 756,74 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,05 24,58 Indekseerimine 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 0,02 25,32 0,06 3,00% 0,74 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 968,29 11 619,45 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 11,07 11 649,91 2,54 0,26% 30,47 0,26% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 176,12 2 113,46 Teenuse hinna 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 2,80 2 948,28 69,57 39,50% 834,82 39,50% Uus hange al 04.2025, hanke prognoos muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 187,77 1 846,28 Teenuse hinna 187,17 173,55 160,11 146,68 133,06 119,62 119,62 133,06 146,68 160,11 173,55 187,17 2,13 1 840,37 −0,60 −0,32% −5,92 −0,32% muutus 620 Küte 136,59 953,86 Teenuse hinna 118,79 121,26 105,33 72,08 43,43 15,02 11,49 11,58 22,66 71,34 110,42 117,56 1,34 820,96 −17,80 −13,03% −132,90 −13,93% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024a keskmine ühikhind; keskmine tarbimine võrreldes 2025a prognoosiga vähenenud 630 Vesi ja kanalisatsioon 11,68 144,55 Teenuse hinna 10,19 9,71 10,18 10,19 10,33 10,54 10,14 10,25 11,51 11,56 11,03 10,16 0,12 125,80 −1,49 −12,76% −18,75 −12,97% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024a keskmine ühikhind; keskmine tarbimine võrreldes 2025a prognoosiga vähenenud 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 73,91 886,92 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 0,94 990,41 8,62 11,67% 103,49 11,67% 710 Valveteenused 73,91 886,92 Teenuse mahu 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 0,94 990,41 8,62 11,67% 103,49 11,67% Uus hange al 11.2026, hanke prognoos muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 586,07 5 945,07 644,37 632,74 603,84 557,17 515,04 473,41 469,48 483,11 509,07 571,24 623,22 643,12 7,33 6 725,82 58,30 9,95% 780,74 13,13% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 554,36 17 564,52 1 615,20 1 603,56 1 574,67 1 528,00 1 485,87 1 444,24 1 440,31 1 453,94 1 479,90 1 542,06 1 594,05 1 613,94 18,40 18 375,73 60,84 3,91% 811,21 4,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 927,40 21 602,88 2 002,85 1 988,42 1 952,59 1 894,72 1 842,47 1 790,86 1 785,98 1 802,88 1 835,07 1 912,16 1 976,62 2 001,29 22,82 22 785,90 75,44 3,91% 1 183,03 5,48% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 737,49 695,83 786,69 740,00 888,00 20,00% 1,58% 14,03 130,00 0,90% 131,17 1 840,37 Prognoosimisel on aluseks võetud 3 aasta keskmine t arbitud kogus ja keskmine ühikuhind, arvestatud on 2 0% tarbimise tõusuga seoses uute seadmete paigald usega 2025 aastal 6200 Soojusenergia, MWh 656,60 544,00 521,00 573,87 573,00 −0,15% 1,58% 9,05 87,00 4,23% 90,68 820,96 Prognoosimisel on aluseks võetud 3 aasta keskmine t arbitud kogus ja keskmine ühikuhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 481,00 2 056,00 1 922,00 2 153,00 2 153,00 1,58% 34,02 3,52 5,06% 3,70 125,80 Prognoosimisel on aluseks võetud 3 aasta keskmine t arbitud kogus ja keskmine ühikuhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Jahutusenergia tarbimine puudub. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.04.2027 09.04.2027 551,83 Bilansiline 01.04.2027 - 09.04.2027 01.01.2023 31.03.2027 737,26 Bilansiline 01.01.2023 - 31.03.2027 Ravimiamet Nooruse tn 1 50411 Tartu linn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-13 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - POH - Ravimiamet - Paldiski mnt 81 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-201) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee