Narva mnt 20 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Harju maakond Tallinna linn Kesklinna linnaosa NARVA MNT 20 KINNISTU DETAILPLANEERING Planeeringu menetluse number DP039370 TÖÖ NR: DP 102-17 TELLIJA Tallinna Linnaplaneerimise Amet Vabaduse väljak 7 15199 Tallinn kontaktisik: Reet Sarv HUVITATUD ISIK Roheline Maja OÜ Tammepärja tn 7 10922 Tallinn Kontaktisik: Ivo Viilukas GSM 50 15 353 Email: [email protected] PROJEKTEERIJA: Vahtra Grupp Osaühing Hälli tn 4 13521, Tallinn registrikood 11176431 EEP 000502 VASTUTAV SPETSIALIST: Volitatud arhitekt 7 KATRIN VAHTER GSM 52 74 119 E-mail: [email protected] Tallinn detsember 2021  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega PROJEKTI KOOSTAMISEST VÕTSID OSA Planeerimislahendus Vahtra Grupp Osaühing Arhitekt KATRIN VAHTER Ehitusgeodeetilised uuringud A GEO OÜ Lembitu tn 7-25 10114 Tallinn registrikood 10714901 EG10714901-0001 Kontaktisik A. ÕUNAS GSM 528 8889 E-mail: [email protected] VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 2 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega KÖITE SISUKORD I. SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU............................................................... 5 2. PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .............................................................. 5 3. PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS ....................... 5 4. PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS.......................................................................... 5 4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus ......................................................................................... 5 4.2. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ................. 5 4.3. Ehitusõigus ning hoonete kasutusotstarbed ja maaüksuse koormusnäitajad ....................... 5 4.4. Haljastus, heakord, vertikaalplaneerimine ........................................................................... 6 4.4.1. Haljastus ja pinnakate .......................................................................................................... 6 4.4.2. Asendusistutus ..................................................................................................................... 6 4.4.3. Jäätmekäitluse põhimõtted ................................................................................................... 6 4.4.4. Piirded .................................................................................................................................. 6 4.4.5. Vertikaalplaneerimine .......................................................................................................... 6 4.5. Tänavavõrk ja liikluskorraldus............................................................................................. 6 4.5.1. Autode juurdepääsud............................................................................................................ 6 4.5.2. Jalakäijate juurdepääsud ...................................................................................................... 6 4.5.3. Parkimine ............................................................................................................................. 7 4.6. Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted .............................................................................. 7 4.6.1. Veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi, tuletõrjevesi ....................................................... 7 4.6.2. Elektrivarustus ..................................................................................................................... 9 4.6.3. Sidevarustus ......................................................................................................................... 9 4.6.4. Soojusvarustus ..................................................................................................................... 9 4.7. Tuleohutusnõuded .............................................................................................................. 10 4.8. Keskkonnatingimused ........................................................................................................ 10 4.9. Kehtivad ja planeeritud kitsendused .................................................................................. 11 4.9.1. Servituutide vajadused ....................................................................................................... 11 4.9.2. Kitsendused ........................................................................................................................ 11 4.10. Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele, avalikele huvidele ja väärtustele ning kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele .......................................................................................................................... 11 5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED............... 11 5.1. Üldised arhitektuurinõuded ................................................................................................ 11 5.2. Muud nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks ............................................ 12 5.2.1. Keskkonnakaitsealased nõuded.......................................................................................... 12 5.2.2. Tervisekaitsenõuded........................................................................................................... 12 5.2.3. Tuleohutusnõuded .............................................................................................................. 13 5.2.4. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud............................................................................ 13 5.2.5. Üldised nõuded tehnovõrkude osas.................................................................................... 13 5.2.6. Nõuded haljastuse projekteerimiseks ................................................................................. 14 5.2.7. Nõuded ehitamiseks ........................................................................................................... 14 5.2.8. Olemasolevate hoonete lammutamise ja ümberehitamise nõuded .................................... 14 5.2.9. Täiendavate uuringute vajadus........................................................................................... 14 6. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTESEISUKOHTADELE ............................................................................................................. 15 6.1. Vastavus detailplaneeringu koostamise algatamise lähteseisukohtadele ja lisatingimustele 15 6.2. Vastavus Tallinna üldplaneeringule ................................................................................... 15 VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 3 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega 6.3. Vastavus Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ................................................................................................. 15 6.4. Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid .......................................................................................................... 16 6.5. Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus ......................................... 16 6.6. Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 määrusele nr 34 kinnitatud „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord” ................................................................................................... 16 6.7. Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ .............................................. 16 6.8. Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine.” ......................................................... 16 6.9. Vastavus Eesti standardile EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ (kehtis planeeringu koostamise ajal) ..................................................................... 16 6.10. Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11 veebruari 2021 määrusele nr2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord„ ...................................................................................................... 17 II. DETAILPLANEERINGU JOONISED Joonis DP-1 SITUATSIOONISKEEM Joonis DP-2 PÕHIJOONIS M 1:500 VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 4 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega I. SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU • Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus. • 30. juunini 2015 kehtinud planeerimisseadus. • Tallinna Linnavalitsuse 14 jaanuari 2015 korraldus nr 21-k „Narva mnt 20 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine“. • Roheline Maja OÜ esindaja 11. märtsi 2014 detailplaneeringu algatamisettepanek DP039370. Detailplaneering on koostatud Tallina Linnavalitsuse 31. oktoobri 2012. määruse nr 52 ’’Detailplaneeringu koostamise algatamisettepaneku vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded’’ alusel. 2. PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritud maa-ala asub Kesklinnas Narva maantee, Raua tänava, Kreutzwaldi tänava ja Pronksi tänava vahelises kvartalis. Planeeritud ala suurus on 0,21 ha. Kesklinn asub planeeritud alast jalgsi käigu kaugusel. 3. PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Lähtudes olemasolevast olukorrast planeeritaval alal ja kontaktvööndis on ruumilise arengu eesmärk seatud linnaruumi parendamine ja väärtustamine ning turvaliseks muutmine. Linnaruumi aitab korrastada ja turvalisemaks muuta amortiseerunud hoone lammutamine ja uue, tänapäevase otstarbelt ja suuruselt sobiva elamu ehitamine käsitletavale alale. 4. PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS 4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus Planeeritud alale jäävate kruntide piire ja sihtotstarvet ei ole ette nähtud muuta. 4.2. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Hoonestusala uue hoone ehitamiseks on määratud olemasoleva lammutatava hoone asukohta. Linnaruumi korrastamiseks on hoonestusala piirid määratud krundil olevate ja säilitatavate hoonete suunalised. Olemasolevad hooned on krundi idapiiril plokistatud naaberkinnistul asuvate hoonetega. Hooneid eraldavad tulemüürid. Samast põhimõttest on lähtutud uue hoone hoonestusala määramisel. Kuna kõik olemasolevad hooned on täiskeldriga siis on ka uuele hoonele ette nähtud 1 maa-alune korrus. 4.3. Ehitusõigus ning hoonete kasutusotstarbed ja maaüksuse koormusnäitajad Pos aadress Sihtotstarve Hoonete Hoonete Hoonete Hoonete suurim nr (katastriüksuse arv suurim suurim lubatud liigi järgi) krundil lubatud lubatud korruselisus ehitise- kõrgus maapealne/ alune pind keskmisest maa-alune maapealne/ maapinnast/ maa-alune merepinnast 1 2 3 4 5 6 7 1 Narva mnt 20 Elamumaa 3 912/892 19/22 4/-1 100% Sellest Planeeritud Planeeritud planeeritud elamu elamu 3/-1 elamu 250/230 11,7/15.80 VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 5 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind veerus 5: lähtutud on Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusest nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused". KORTERITE ARV KOKKU 24 (sellest 18 säilivad korterid) Planeeritud elamu korterite arv 6 (sellest 3 kahetoalist ja 3 kolmetoalist) KAVANDATUD HOONESTUSTIHEDUS 3100/1799=1,7 4.4. Haljastus, heakord, vertikaalplaneerimine 4.4.1. Haljastus ja pinnakate Planeeritavale alale on koostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang (vt lisa 4). Maapinnale rajatava haljastuse osakaal on 20% (360 m²). Planeeritud on laste mänguplats Narva mnt 20/2 ja Narva mnt 20/3 hoonete vahelisele haljasalale. 4.4.2. Asendusistutus Planeeringualal kasvanud hobukastani raieluba nr 39568 anti välja 30.06.2021. Raie põhjuseks- sanitaarraie. Väljavõte määrusest „Raie – ja hoolduslõikusloa andmise kord„ §4 Raieluba …………. 5) sanitaarraie – raiutakse puu, mis on kuivanud, kuivamas, ulatusliku tüve- või juuremädanikuga, tüvekahjurite kahjustatud, kasvuvigadega või muul põhjusel nõrga struktuuriga ja perspektiivitu; Hobukastani rinnasläbimõõt oli 98cm =10 haljastuse ühikut (1 cm puu tüve läbimõõt=1 haljastuse ühik). Vastavalt asendusistutuse arvutusele tuleks planeeringualale likvideeritud hobukastani asemel istutada 10 uut haljastusühikut. Planeeringualale asendusistutust ette ei ole nähtud kuna ala suurus ei võimalda asendusistutust. 4.4.3. Jäätmekäitluse põhimõtted Sorteeritud jäätmete kogumise konteinerite asukohad on toodud Põhijoonisel. Konteinerite asukohta võib täpsustada ehitusprojektis. 4.4.4. Piirded Olemasolevad kruntide vahelised piirded säilivad. Uute piirete rajamist ei ole ette nähtud. 4.4.5. Vertikaalplaneerimine Planeeritav ala on suhteliselt tasane ühtlase langusega lõunast põhja. Maapinna reljeefi ei muudeta. 4.5. Tänavavõrk ja liikluskorraldus 4.5.1. Autode juurdepääsud Piirkonna liiklusskeemi ei ole ette nähtud muuta. Juurdepääs toimub Narva maanteelt läbi tänavaäärse hoone (Narva mnt 20/1) kangialuse kaudu. Ehitusmaterjalide vedu on ette nähtud Narva maanteelt. 4.5.2. Jalakäijate juurdepääsud Jalakäijate juurdepääs ei muutu. Juurdepääs toimub Narva maanteelt läbi tänavaäärse hoone (Narva mnt 20/1) kangialuse kaudu. Narva maantee ääres kulgeb kergliiklustee. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 6 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega 4.5.3. Parkimine Parkimiskohtade planeerimisel on arvestatud: • Tallinna Linnavolikogu 17septembri 2020 otsus nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normi Planeeritud alal ei ole käesoleval ajal tagatud normatiivset parkimiskohtade arvu. Planeeritavat ala loetakse linnakeskuse alaks. Linnakeskuse parkimisnormatiiv: korterelamu 1,1 parkimiskohta korterile Parkimiskohtade normatiivne arvutus hoonete kaupa: Hoone pos nr 1 olev hoone, 14 korterit 14x1,1= 15,4 Normatiivne parkimiskohtade vajadus 16 kohta. Hoone pos nr 2 olev hoone, 4 korterit 4x1,1= 4,4 kohta Normatiivne parkimiskohtade vajadus 5 kohta. Hoone pos nr 3 planeeritav hoone, 6 korterit 6x1,1=6,6 Normatiivne parkimiskohtade vajadus on 7 kohta. Normatiivne parkimiskohtade arv planeeritaval alal kokku on 28 kohta. Olemasolevate hoonete paigutus krundil ei võimalda normatiivset arvu parkimiskohti kavandada. Parkimiskohtade arv planeeringualal kokku on 15 kohta. Parkima mahub õues ainult 8 autot. Planeeritava hoone pos nr 3 parkimiskohtadest on kavandatud 6 hoone mahus ja 1 õues. Lähim avalik parkla asub planeeritavast alast ca 200m kaugusel, Jõe tänav 4a. 4.6. Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.6.1. Veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi, tuletõrjevesi • Veevarustus Veevarustuse lahenduse koostamisel on lähtutud järgmistest dokumentidest: - AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 14.10.2016 tehnilistest tingimustest nr PR/165866-1 Liitumispunkt ühisveevarustuse võrguga asub Narva maanteel, krundi piirist väljapool (vt Tehnovõrkude koondplaan). Krundi veevarustus on ette nähtud Narva maantee olemasolevast Ø200mm veetorustikust. Tagatud on normaalolukorras vabarõhk 420kPa. Olemasolev kinnistu ühendustorustik on d50mm. Kinnistul on praegu 22 korterit, mille kolme viimase aasta keskmine veetarbimine on 1370 m3/a. Koos alles jäävatega on kinnistule kavandatud 24 korterit. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 7 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega Kinnistu veetarbimine: Olemasolev veetarbimine Prognoositav arvutuslik (22 korterit) veetarbimine (24 korterit) 3,75 m3/ööp 5,2 m3/ööp 0,7 m3/h 0,9 m3/h 1,7 l/s Kinnistu olemasolev veeühendustorustik Narva maanteel d50mm on piisav ja tagab kinnistu häireteta veevarustuse. Narva mnt 20/2 ja Narva mnt 20/3 vahel asuv amortiseerunud veetorustik on kavandatud asendada uuega (vt tehnovõrkude koondplaan). • Kanalisatsioon Lahenduse koostamisel on lähtutud järgmistest dokumentidest: - AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 14.10.2016 tehnilistest tingimustest nr PR/165866-1. Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on ühisvoolne kuid perspektiivselt lahkvoolne. Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga asub Narva maanteel, krundi piirist väljapool (vt Tehnovõrkude koondplaan). Kinnistu olemasolev ühendustorustik on d150mm (malm). Olmereovee kanalisatsiooni vooluhulgad: Olemasolev olmereovee Prognoositav arvutuslik kanalisatsiooni vooluhulk kanalisatsiooni vooluhulk (22 korterit) (24 korterit) 3,75 m3/ööp 5,2 m3/ööp 0,7 m3/h 0,9 m3/h 4,6 l/s (arvutuslik) 4,8 l/s Krundisiseselt on ette nähtud rajada lahkvoolne kanalisatsioonisüsteem. Reovesi (4,8 l/s) on ette nähtud juhtida Narva mnt Ø400mm ühiskanalisatsiooni. Olemasolev tänava ühendustorustik d150mm on ette nähtud rekonstrueerida. Kasutusest väljajäävad vee – ja kanalisatsioonitorud on ette nähtud likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest. Kaevude tehnilisi andmeid vt. Lisa nr 4. • Sademevesi Sademevesi (11,5 l/s) on ette nähtud juhtida Narva maantee Ø400mm ühiskanalisatsiooni. Kanaliseeritavad sademevee vooluhulgad: Pinnakate Pindala Vooluhulk m2 l/s (q20) Katused* 720 5,6 Kõvakate 544 3,8 Kokku: 9,4 l/s * Sademevesi Narva maantee äärse olemasoleva hoone katuselt (viilkatus) on suunatud Narva maanteele. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 8 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega Kinnistule on ette nähtud rajada lahkvoolne sademeveekanalisatsioon, mida perspektiivselt on võimalik juhtida linna perspektiivsesse sademeveekanalisatsiooni. Lubatud sademevee pealevool ühiskanalisatsiooni on 10,0 l/s. Kogu kinnistu veevajadus ja kanaliseeritavad vooluhulgad: Veetarbimine Olmereovee vooluhulk Sademevee vooluhulk 5,2 m3/ööp 5,2 m3/ööp 0,9 m3/h 0,9 m3/h 1,7 l/s 4,8 l/s 11,8 l/s * *lubatud kanaliseeritav sademevesi 10,0 l/s • Tuletõrjevesi Tulekustutusvesi, 10 l/s kolme tunni jooksul, tagatakse Narva maantee 18 ees asuvast tuletõrjehüdrandist (vt Põhijoonis). 4.6.2. Elektrivarustus Elektrienergiaga varustamise lahenduse koostamisel on lähtutud järgmistest dokumentidest: Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regioon 19.10.2016 tehnilised tingimused nr 245388. Planeeringuala piiridesse jäävad järgmised elektripaigaldised: Madalpingekaablid nr.8661,8662, 8663,8664,10769A,10769B,10770A,10770B. Liitumiskilp nr.4317L Jaotuskilp nr.3040JK Liitumispunktid 2tk peakaitsmetel 3x100A Võrguühenduse lubatud maksimaalne läbilaskevõime on 3x100A. Ehitatava elamu varustamine elektrienergiaga on planeeritud jaotuskilbi nr 3040JK kõrvale paigaldatavast liitumiskilbist (vt põhijoonis). Elektrivarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse projekteerimise järgmises staadiumis. Tänavavalgustus Tänavavalgustust planeeritavale alale ette ei ole nähtud. Planeeritud kinnistu välisvalgustuse lahendab lokaalselt kinnistu siseselt kinnistu omanik. 4.6.3. Sidevarustus Sidevarustus toimub läbi õhu levivatel süsteemidel. Olemasolev sidekanalisatsioon likvideeritakse alates sidekaevust 10117 kuni uue planeeritava elamuni. 4.6.4. Soojusvarustus Planeeritud alal on tsentraalse kaugküttega liitunud Narva mnt 20/1 elamu. Teistel hoonetel (Narva mnt 20/2 ja Narva mnt 20/3) on gaasiküte. Antud olukorras, kus gaasivõrk on juba olemas ja kaugküttetorustikku tuleks hakata Narva mnt 20/2 ja 20/3 majadeni rajama on majanduslikult ja keskkonnakaitse seisukohast mõistlik kütta Narva mnt 20/2 elamut ka edaspidi gaasiga. Lammutatava hoone asemele kavandatud hoone (Narva mnt 20/3) soojusvarustus on esialgu planeeritud samuti gaasiküttele. Tulevikus on plaanis kasutada Narva mnt 20/3 hoone soojusvarustuseks ainult kütusevabadest taastuvatest allikatest muundatud soojusenergiat • Gaasivarustus VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 9 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega Gaasivarustuse lahenduse alus on AS Gaasivõrgud 27.10.2016 tehnilised tingimused nr PJ-1186/16. Planeeritud alal asuvad hooned on ühenduses maagaasi võrguga. Liitumispunkt asub Narva maantee ääres, kinnistu piiril. Gaasijaotustorustiku MOP 0,05 bar ja OP 0,02 bar. Maksimaalne võrguühenduse võimsus liitumispunktis ei tohi ületada 40m ³/h. Kasutusel olevate seadmete koormus on 18 m ³/h. Narva mnt 20/2 ja 20/3 hoonetel on gaasiküte. Ehitatava elamu gaasiühenduseks on planeeritud gaasitorustik ühenduskohaga Narva mnt 20/2 ja Narva mnt 20/3 hoonete vahel (vt. põhijoonis). Olev amortiseerunud gaasitorustik on ette nähtud likvideerida. Servituudiseadmise vajadus AS Gaasivõrgud kasuks puudub kuna planeeritaval alal asuv gaasitorustik kuulub Narva mnt 20 korteriomanike ühisomandisse. Gaasivarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis. 4.7. Tuleohutusnõuded Detailplaneeringus on krundile kantud võimalik hoonestusala, mis arvestab tulekaitsenorme. Planeeringuala tulekustutusvesi, 10 l/s kolme tunni jooksul, on tagatud Narva maantee 18 ees asuvast tuletõrjehüdrandist (vt. Põhijoonis). Päästemeeskondade päästetehnika standardikohane juurdepääs planeeringualale ei ole tagatud ja seetõttu kindlustatakse elanike ohutus järgmise lisaabinõuga: Planeeritud elamu iga korruse korterite tasandilt hädaväljapääsude juurde(välisrõdude juurde) paigaldatakse statsionaarsed nelikanttoruks kokkukäivad seina- ja evakuatsiooniredelid, näiteks tootetüüp J01(tarnija Alu ja Teras Disain OÜ) http://www.aludisain.ee/tooted/seina-ja-evakuatsiooni-redelid. Olemasolevad päästetehnika ligipääsuvõimalused planeeringualale: -Narva mnt.22/Kreutzwaldi tn.2 kaudu: kangialune 3,58x3,73(h)m + kergvärav laiusega 3,40m -Narva mnt.20 kaudu: kangialune 2,72x3.75(h)m -Narva mnt.18 kaudu: kangialune 3.15x3,34(h)m -Raua tn.37a kaudu: kangialune 3,59x3,69(h)m -Raua tn.31 kaudu: tupiktänava kaudu kergpiirdeaed laiusega 8,8m Planeeritud korterelamu Narva mnt 20/3 piirneb Narva mnt 18 kinnistul asuvate ühekordsete garaažidega. Narva mnt.18 garaažide katuse tulepüsivus on REI60 (katuse kandekonstruktsioon raudbetoonpaneelid; katusekate SBS-kummibituumen rullmaterjal; seinad segakonstruktsioonis paas, silikaattellis ja betoonplokid). Nõue REI60 garaažikatusele laieneb planeeritud korterelamu pikkuselt kuni naaberelamuni Narva mnt.20/2. Nõude tagamisel ei esitata planeeritud elamu välisseintele tulemüüri nõuet. 4.8. Keskkonnatingimused Planeeritud tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn sest tegevuse iseloom (elamu ehitamine ning tema kasutamine) ei eelda seda. Planeeritud ala kuulub kaugküttepiirkonda, soojusvarustus on lahendatud Narva mnt 20/1 hoone puhul kaugkütte baasil ja Narva mnt 20/2 ning Narva mnt 20/3 hoonete puhul esialgu gaasikütte baasil. Perspektiivis kasutatakse Narva mnt 20/3 hoone soojusvarustuseks ainult kütusevabadest taastuvatest allikatest muundatud soojusenergiat. Täiendavaid lokaalseid negatiivseid mõjusid välisõhule ei ole ette näha. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 10 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega Uue elamu rajamise tulemusel müra ja välisõhu saaste tase piirkonnas ei suurene. 4.9. Kehtivad ja planeeritud kitsendused 4.9.1. Servituutide vajadused • Elektripaigaldise, kaugküttetorustiku, sideliini, kanalisatsioonitorustiku ja veetorustiku paigaldamiseks ja hooldamiseks on vaja seada servituudid tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks. • Juurdepääsuks Narva mnt 22 kinnistule läbi Narva mnt 20 kinnistu on vaja seada servituut Narva mnt 22 kinnistu omanike kasuks. Juurdepääsutee laius on 2,75m. 4.9.2. Kitsendused • Maakaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m • Gaasitorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 2m • Kaugküttetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m • Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 2m • Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m • Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m • Raua ja Kreutzwaldi tänava ristmiku ümbruses paikneva arheoloogiamälestise Asulakoht I aastatuhat kultuurimälestise riikliku reg nr 2600 kaitsevöönd (50m mälestise piirist) Planeeritud ala lõunatipp jää arheoloogiamälestise alale. • Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndiga liituv vaatesektor Lauluväljaku ülemise värava juurest kiirtega Paksule Margareetale ja Kaarli kirikule. • Planeeritud ala jääb Järvevana tee 3 asuva kloorilao ohutsooni 4.10. Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele, avalikele huvidele ja väärtustele ning kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele Käesoleva detailplaneeringu lahenduses kavandatu vastab planeeringuala ruumiliseks arenguks seatud eesmärkidele. • Detailplaneeringu elluviimisel paraneb planeeritava ala ja lähipiirkonna üldilme. Silma ei riiva enam amortiseerunud hoone. • Amortiseerunud korterelamu lammutamine ja selle asemele uue elamu ehitamine aitab korrastada planeeritavat ala ja selle lähiümbrust, samas ei avalda see tegevus negatiivset mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale. • Amortiseerunud ja elaniketa hoone likvideerimine suurendab piirkonnas turvalisust ja vähendab tulekahju ohtu. 5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED 5.1. Üldised arhitektuurinõuded • Katusekalle Narva mnt 20/1 ja Narva mnt 20/2 on 0-45 °. Planeeritud hoone Narva mnt 20/3 katusekalle on 0-15°. Välisviimistluse lahendus peab olema olemasolevat keskkonda arvestav. Materjalid peavad olema kvaliteetsed ja tänapäevased. • Narva mnt 20/3 hoone on planeeritud sisemise äravooluga sademeveesüsteemiga. • Hoonete konstruktsioonide valimisel ja ehitamisel tuleb järgida nende tuulekindlust ja soojapidavust. • Värvilahendused ja katusekattematerjal määrata ehitusprojektis. Soovitatav on vältida suurt värvitoonide ja materjalide erinevust kõrvuti asetsevate hoonete puhul. • Rõdud on lubatud Narva mnt 20/3 hoonel ainult lõunapoolsel küljel (alates esimesest korrusest). VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 11 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega • Võimalikku Narva maanteelt tuleva müra tõkestamiseks tuleb akendel kasutada selleks otstarbeks sobilikke klaaspakette. • Uue hoone rajamisel kasutada nüüdisaegseid heliisolatsioonivahendeid müra leviku vähendamiseks siseruumides, et eluruumide müratase vastaks sotsiaalministri 04.03.2002.a. määrusele nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid„. • Uue korterelamu ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonnaametiga. • Tagada naaberhoones ja projekteeritavas hoones EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides„ kohased valgustustingimused. 5.2. Muud nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks 5.2.1. Keskkonnakaitsealased nõuded • Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada haljastusprojekt ning käsitleda kohapõhiselt ehitustöödeaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid arvestades II väärtusklassi hobukastani võra ulatust (vt märkus). • Vertikaalplaneerimisega vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele • Vertikaalpaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektis • Ehitusprojektide koosseisus kajastada nii säilitatav kui ka kavandatav haljastus. Haljastus ei tohi takistada päästetöid. • Kõvakatte planeerimisel põliskastani võra ulatusse esitada ehitusprojekti koosseisus lahendus, millega tagatakse puu kasvutingimuste säilimine (vt märkus). • Hobukastani võra ulatuses vältida kaevetöid ja säilitada olemasolev kõvakatte aluskiht (vt märkus). • Tagada hobukastani juurestikule hea sadevee juurdevool nii Narva mnt 20/2 kui ka uue Narva mnt 20/3 elamu katuselt (vt märkus). • Parkimisala katta murukivi sillutisega, mis parandab mikrokliimat ning täidab filtri ülesandeid. • Juhul kui on vajadus ehituse käigus teisaldada pinnast väljapoole oma kinnistut, tuleb selleks taotleda luba Tallinna Keskkonnaametist. Märkus: Hobukastaniga seotud nõuded ei ole enam aktuaalsed kuna planeeringu koostamise käigus on hobukastan likvideeritud vastavalt raieloale nr 39568 30.06.2021. 5.2.2. Tervisekaitsenõuded • Elamute siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid„ kehtestatud normtasemeid. Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest„. • Tehnoseadmete müratasemed ei tohi planeeritaval elamualal ning teistel lähedusse jäävatel elamualadel ületada keskkonnaministri 16.02.2016.a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid„ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 III kategooria alale kehtestatud tööstusmüra sihtväärtust. Tehnoseadmete valikul hinnata neist lähtuvaid müratasemeid ning seadmete paigutamisel jälgida, et need asuksid eluruumidest ning teistest elamutest võimalikult kaugel. • Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud III mürakategooria tööstusmüra normtaset. Täiendavalt tuleb tähelepanu pöörata sellele, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid„ § 3 toodud piirväärtuseid. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 12 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega Enne detailplaneeringu elluviimist tuleb detailplaneeringu alal teostada radoonitasemete mõõdistused, tagamaks siseruumides radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes „ toodule. 5.2.3. Tuleohutusnõuded • Uus hoone projekteerida vastavalt TP-2 tuleohutusklassile. • Planeeritava elamu Narva mnt.20/3 ja naaberkinnistu Narva mnt.18 ühekordsete garaažide vahel tagab tuleohutuse garaažikatuste tulepüsivus REI60 (garaažikatuse kandekonstruktsioon raudbetoonpaneelid). Nõude tagamisel projekteeritava elamu välisseintele ei esitata tulemüürinõudeid. • Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldada ehitised üksteisest tuleohutuskujadega, mis on vähemalt 8m hoone seinast. Kui hoonetevaheline kuja laius on alla 8m, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude meetmetega. • Ehitusprojekti koostamisel lähtuda ehitusloa taotlemise ajal kehtivatest õigusaktidest ja normidest. 5.2.4. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud Eesti standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine toodud soovituste järgi: • Hoonele tuleb paigaldada tugevad uksed, lukud ja aknad, mis vähendavad vandalismi ja sissemurdmise riski. • Kasutada tulekindlaid materjale, et vähendada süütamise riski. • Sissepääsude juures kasutada videovalvet ja välisvalgustust. Jälgitavus ja korralik valgustus vähendavad kuriteohirmu. 5.2.5. Üldised nõuded tehnovõrkude osas • Tööjoonised kooskõlastada võrguvaldajatega. • Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused Veevarustus ja kanalisatsioon Kinnistusisene vee- ja kanalisatsioonivõrkude lahendus esitada järgmistes projekteerimisestaadiumites. Kogu kinnistu olmevesi lahendada Narva mnt dn200mm ühisveetorustikust. Planeeringuala reo-, ja sademevesi juhtida Narva mnt de400mm ühiskanalisatsiooni. Sademevee pealevool ühiskanalisatsiooni reguleerida planeeringualal vooluhulgale kuni 10 l/s. Näha ette sademevee vooluhulga reguleerimine ( keskendamine) krundil kasutades puhvermahutit või suurema mahtuvusega torustikku. Tööjooniste koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused. Elektrivarustus Tarbijate varustamine elektrienergiaga näha ette jaotuskilbi nr3040JK kõrvale paigaldatavast liitumiskilbist. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le taotlus. Tööjooniste koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. Gaasivarustus VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 13 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab AS Gaasivõrgud kehtestatud detailplaneeringu, tellija tarbimisreziimi muutmise avalduse ja eelnevalt sõlmitava maagaasi võrguteenuse lepingu alusel. Vertikaalplaneerimine Vertikaalplaneerimisega juhtida sademevesi hoonetest ja naaberkruntidest eemale ühiskanalisatsiooni. Haljastatud krundiosadele kogunenud vesi immutada pinnasesse. Kõvakattega krundi osadel koguda sademevesi restkaevudesse. Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektis. 5.2.6. Nõuded haljastuse projekteerimiseks Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada haljastusprojekt ning käsitleda kohapõhiselt ehitustöödeaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. 5.2.7. Nõuded ehitamiseks • Pinnasereostuse ilmnemisel kas ettevalmistus- või ehitustööde tegemise ajal teatada sellest koheselt Tallinna Keskkonnaametile. • Ehitustööde käigus tuleb maa-alal ilmnenud lokaalsed reostuse kolded likvideerida. • Enne kaevetööde alustamist teavitada TLPA muinsuskaitse osakonda. Kaevetöödel kultuuriväärtuslike leidude ilmnemisel peatada töö ja kutsuda kohale linna arheoloog. • Suuremahuliste ehitustööde teostamiseks Narva mnt 18 kinnistu kaudu on vajalik sõlmida kokkulepe Narva mnt 18 kinnistu omanikuga. • Ehitusaegsed soojakud paigutada Narva mnt 20/2 ja Narva mnt 20/3 majade vahele. 5.2.8. Olemasolevate hoonete lammutamise ja ümberehitamise nõuded Alal asuv 4 korteriga amortiseerunud elamu (Narva mnt 20/3) on ette nähtud lammutada. Vajalik on koostada lammutusprojekt. Hoone kohta on koostatud ajalooline õiend (vt lisa 4) kus on ära toodud säilitatavad ja taaskasutatavad tarindid ja detailid. Ehitusdetailide näidiste säilitamisel võib amortiseerunud hoone lammutada, eelnevalt demonteerides kõik taaskasutamiseks ja näidisteks sobilikud detailid ja ehitusmaterjal nagu puit, ehituspaas jms. Säilitada tuleb: elamu laudvooder, saelõikega sarikaotsad, klaasidega aknaplokid sh profiiliga piirdelauad, karniisid akna kohal ja all, akende ja luukide sepishinged, hingetapid ja nurgised, II korruse aken koos aknakremooni detailidega, puidust tahveluksed, piirdelauad ja sulused, varikatuste sepiskonsoolid, puidust trepi võre, käsipuu, astmed (kui seisukord võimaldab), puidust trepikoja laudis, glasuuritud ahjupotid. I korruse ruumides kuhu juurdepääs puudub fotofikseerida ja vajadusel mõõdistada detailid demonteerimise käigus. Ehitusjäätmete käitlemine korraldada materjalide liikide kaupa, s.h. mitteohtlikud, ohtlikud ja taaskasutatavad. Ehitusjäätmed tuleb koguda võimalikult sorteeritult ning vedada spetsiaalsetesse ehitusjäätmete kogumiskohtadesse. Lammutusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonnaametiga. 5.2.9. Täiendavate uuringute vajadus Ehitusprojektis esitada insolatsiooni kestuse muutumise analüüs lähialale jäävate eluruumide ja projekteeritavate eluruumide kohta. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 14 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega 6. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTESEISUKOHTADELE 6.1. Vastavus detailplaneeringu koostamise algatamise lähteseisukohtadele ja lisatingimustele Algatamise korralduses p. 3 toodud nõudeid on arvestatud. 3.1 määrata maapealse hooneosa ehitamiseks hoonestusala nii, et see ei ulatu lõuna pool kaugemale Narva mnt 18 kinnistul olevast garaažist ja ida pool kaugemale Narva mnt 20/2 elamust; Planeeringulahenduses on Narva mnt 20/3 likvideeritava elamu asemele planeeritud uue elamu hoonestusala määratud vastavalt p 3.1 nõuetele. 3.2 kavandada kinnistule 20% ulatuses maapinnale rajatavat haljastust, et elamute juures oleks piisava suurusega rekreatsiooniala; Maapinnale rajatava haljastuse alune pind on planeeritud 20% 360 m² (planeeritud kinnistu suurus 1799 m²). 3.3 koostada lammutatava elamu kohta ajalooline õiend ning määrata nõue ehitusmaterjali ja detailide taaskasutusse suunamiseks. Ehitusmaterjalide ja detailide taaskasutamine vastab säästva arengu põhimõtetele; Ajaloolise õiendi on koostanud Sajas Projekt OÜ 2014. aastal (vt Lisa 4) 3.4 määrata hoonestusala nii, et oleks tagatud kinnistul kasvava põliskastani kasvutingimused. Antud tingimus ei ole enam aktuaalne kuna planeeringu koostamise käigus on hobukastan likvideeritud vastavalt raieloale nr 39568 30.06.2021. (vt ka Lisa 2 Tallinna Keskkonnaameti 21.04.2017 nr 6.1 kiri-4.2.1/14/656) 3.5 kirjeldada planeeringu seletuskirjas kavandatava ehitamise korraldamist-lammutusjäätmete ja pinnase äravedu, ehitusmaterjalide juurdevedu ja ladustamist, soojakute paigaldamist ja tõstemehhanismide kasutamist, kuna juurdepääs ehitatavale hoonele Narva maanteelt on ainult tänavaäärsest hoonest läbikäigu või külgneva krundi kaudu; Hoone ehitatakse väikeplokkidest. Betoon valmistatakse ja valatakse kohapeal. Vajadusel on võimalik suuremahulised ehitustööd teha Narva mnt 18 kinnistu kaudu. 3.6 määrata ehitusprojekti koostamiseks nõue näha ette sademevee käitlemine kinnistul, et vähendada koormust ühistorustikele Nõue on ära toodud seletuskirjas p5.2.4 Veevarustus ja kanalisatsioon. 6.2. Vastavus Tallinna üldplaneeringule Planeeritud ala Tallinna üldplaneeringu kohane juhtotstarve on kesklinna segahoonestusala, kuhu võib ehitada kõiki hooneid va. keskkonda saastavaid ettevõtteid. Käsitletavale alale ei ole planeeritud keskkonda saastavaid ettevõtteid. Kesklinna tihendamine vastab üldplaneeringu põhimõtetele. Käesolev detailplaneering vastab Tallinna üldplaneeringule. 6.3. Vastavus Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ Kavandatud hoone on planeeritud olemasolevatest hoonetest vähemalt 8m kaugusele. Kavandatud hoone ja Narva mnt 18 Garaažide vaheline sein on ette nähtud tulemüürina. Tulemüüri asukoht vt põhijooniselt. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 15 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega 6.4. Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid Normatiivne parkimiskohtade arv planeeritaval alal kokku on 28 kohta. Olemasolevate hoonete paigutus krundil ei võimalda normatiivset arvu parkimiskohti kavandada. Planeeritud parkimiskohtade arv kokku on 15 kohta. 6.5. Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus Planeeritud ala hoonele nr 3 ei ole liitumist kaugküttevõrguga ette nähtud. Lammutatava hoone asemele planeeritud hoone soojusvarustus on ette nähtud esialgu gaasiküttel. Tulevikus kasutatakse kütusevabadest allikatest muundatud soojusenergiat vastavalt kaugkütteseadusele. Vv Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusest nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus„ §2 Võrguga liitumise tingimused ja kord (5)Võrguga ei ole kohustatud liituma kaugküttepiirkonnas asuva, ehitatava või rekonstrueeritava hoone valdaja või omanik järgmistel juhtudel: 4)hoone soojusvarustuseks kasutatakse ainult kütusevabadest taastuvatest allikatest muundatud soojusenergiat vastavalt kaugkütteseadusele. 6.6. Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 määrusele nr 34 kinnitatud „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord” Planeeritud ala puittaimestiku haljastusliku hinnangu välitööde tegemisel ja töö vormistamisel on lähtutud Tallinna Linnavalitsuse 3.mai määrusest nr 34 „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord„ 6.7. Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ Parkimiskohtade mõõdud on määratud vastavalt standardi p 9 Väljakud, parklad, terminalid tabelile 9.7- Sõiduauto parkimiskoha mõõtmed (m) sõltuvalt parkimisnurgast. 6.8. Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine.” Planeeringulahendus lähtub standardi lisast D8 Linnakeskused ja üldkasutatavad alad: Amortiseerunud, tule- ja varisemisohtliku elamu lammutamine ja uue elamu ehitamine lammutatava asemele suurendab ümberkaudsete elanike turvatunnet ja vähendab süütamise riske. Uue hoone ehitamisega kaasneb kinnistu korrashoiu taseme tõus ja väheneb elanike kuriteohirm. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud ptk 5. 6.9. Vastavus Eesti standardile EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ (kehtis planeeringu koostamise ajal) Insolatsioonianalüüsi on koostanud OÜ FASSAADIPROJEKT. Töö nr 17-1243 25.07.2018. Insolatsioonianalüüsi eesmärk oli välja selgitada, milliseks kujuneb Narva mnt 20/2 elamu insolatsiooniolukord pärast käesolevas detailplaneeringus kavandatu elluviimist. Insolatsioonianalüüsist järeldus, et Narva mnt 20/2 elamu vaadeldud korterite insolatsioon säilib piisavana. VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 16 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter  DETAILPLANEERING TALLINN NARVA MNT 20 Seletuskiri on kehtiv ainult koos joonistega 6.10 Vastavus Vabariigi Valitsuse 20. mai 2003 määrusele nr 155 „Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus” Planeeritud ala jääb Tallinna vanalinna muinsuskaitsealaga liituvasse vaatesektorisse Lauluväljaku ülemise värava juurest kiirtega Paksule Margareetale ja Kaarli kirikule. Vaatesektorisse ei või kavandada vaateid vanalinnale varjavaid hooneid. Kavandatud hoone on olemasolevast madalam ja ei varja Lauluväljaku ülemise värava juurest vaadet vanalinnale. 6.10. Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11 veebruari 2021 määrusele nr2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord„ Vastavalt asendusistutuse arvutusele tuleks planeeringualale likvideeritud hobukastani asemel istutada 10 uut haljastusühikut. Planeeringuala suurus ei võimalda uute haljastusühikute istutust. Koostas: Katrin Vahter arhitekt VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 17 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter olev, rekonstrueeritav TINGMÄRGID liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga PLANEERITAVA ALA PIIR olev, säiliv liitumispunkt gaasivarustusega KATASTRIÜKSUSE PIIRID DRENAAZITORUSTIK (olev) olev, säiliv liitumispunkt olev, rekonstrueeritav ühisveevarustusega VEETORUSTIK (olev) liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga olev, säiliv liitumispunkt sidevõrguga KANALISATSIOONITORUSTIK (olev) olev, säiliv liitumispunkt gaasivarustusega SADEVETE KANALISATSIOONITORUSTIK (olev) olmejäätmete SIDEKANALISATSIOON (olev) olev, säiliv liitumispunkt kogumiskoht ühisveevarustusega 1 MADALPINGE KAABELLIIN (olev) olev, säiliv liitumispunkt sidevõrguga MADALPINGE ÕHULIIN (olev) sidekaev nr 10117 juurdepääsu KAUGKÜTTETORUSTIK (olev) servituudivajadus hüdrant T-0789(MA) Narva mnt 22 krundi ELU- VÕI ÜHISKONDLIKUD HOONED (olev) kasuks 1 1 KÕRVALHOONED NAABERKRUNTIDEL(olev) 2 sidekaev nr 10117 likvideeritav harilik sirel pandus PLANEERITUD HOONE kalle 10° hüdrant T-0789(MA) PLANEERITUD MURU planeeritud liitumiskilp Narva mnt 20/3elamule PLANEERITUD KÕVAKATE olmejäätmete kogumiskoht PLANEERITUD HOONESTUSALA / RÕDU olev, säiliv 2 3 elektri jaotuskilp PLANEERITUD GAASITORUSTIK nr 3040J PLANEERITUD MP KAABELLIIN 8.00 olev tulemüür planeeritud liitumiskilp Narva mnt 20/3elamule likvideeritav õhuliin PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIK 10.7 -1,55 -2,85 ehitusaegne PLANEERITUD VEETORUSTIK olev, säiliv 2 soojaku asukoht elektri jaotuskilp 0 LIIKLUSSUUNAD nr 3040J olev veetoru asendada uue toruga olev tulemüür -2,85 KÕRGHALJASTUS (OLEV, SÄILIV) 3 5 likvideeritav õhuliin 4 SISSEPÄÄS KINNISTULE (OLEV, SÄILIV) -1,55 -2,85 8.9 arheoloogiamälestise -1,55 9 MILJÖÖALA PIIR kaitsevöönd 6 olev veetoru asendada 15 7 8 LAMMUTATAV EHITIS/LIKVIDEERITAV olev paekivist müür TEHNORAJATIS uue toruga -2,85 16 3 9.29 9 PLANEERITAV KIVIPARKETT 17 10 11 PARKIMISKOHT -1,55 arheoloogiamälestise 13 kaitsevöönd 12 11 SÄILIV III KL PUITTAIM EKSPLIK. NUMBRIGA olev paekivist müür hoolduslõikust ja võra vähendamist vajav 14 14 SÄILIV IV KL PUITTAIM EKSPLIK. NUMBRIGA harilik saar 9 VÄHEVÄÄRTUSLIK V KL PUITTAIM EKSPLIK. NUMBRIGA 2 LIKVIDEERITAV PUITTAIM EKSPLIK. NUMBRIGA PLANEERITUD SERVITUUDIVAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI 1799m² Raua tn 39//F.R.Kreutzwaldi tn 6 elamu ULATUSES VÕRGUVALDAJA KASUKS kaitsevöönd 1 EK 100 PLANEERITUD JUURDEPÄÄSU SERVITUUDIVAJADUSEGA ALA NARVA MNT 22 KINNISTU KASUKS 19m 4/-1 912/892 3/0 P8 P6 ARHEOLOOGIAMÄLESTISE PIIR KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND Raua tn 39//F.R.Kreutzwaldi tn 6 elamu kaitsevöönd LIKVIDEERITUD HOBUKASTAN (raieluba nr 39568 30.06.2021) PLANEERITUD LASTE MÄNGUVÄLJAK SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD krundi pindala 1799m² pos. (krundi) number 1 EK 100 maakasutuse sihtotstarve % detailplaneeringu liikides: (EK - korterelamu) KRUNDI EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED NING ARHITEKTUURINÕUDED maapinnast 19m hoonete suurim lubatud korruste arv (maapealne/maaalune) 912/892 3/0 P8 P6 parkimiskohtade arv hoones 4/-1 maaüksuse sihtotstarve ja maaüksuse sihtotstarve ja hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (maapealne/maaalune) hoonete suurim hoonete suurim hoonete suurim hoonete suurim hoonete suurim osakaalu % KÜ liikide osakaalu % DP liikide lubatud lubatud lubatud lubatud lubatud suletud parkimiskohtade arv ehitisealune pind korruste arv kõrgus (m) arv krundil brutopind krundi planeeritud tulepüsivusklass (m²) (m²) arhitektuurinõuded kitsendused, kommentaarid minimaalne kavandatud pos. nr. maapinnast põhihoone krundi aadress maa-alune maapealne maapealne maapealne maa-alune maa-alune suurus m² abihoone merepin- (ettepanek) keskm. alusel alusel ümbr. nast HOONETE EKSPLIKATSIOON 1.Elektripaigaldise servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks 1.ELAMU NARVA MNT 20/1 (olev) 2.Kaugküttetorustiku servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 1.Maakaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m 3.Sidekaabli servituudivajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks 2.ELAMU NARVA MNT 20/2 (olev) 1 Narva mnt 20 1799 912 892 4 -1 19 22 3 - EK 100 E 100 3100 892 15 TP2 Kinnine hoonestusviis; 2.Gaasitorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 2m 4.Kanalisatsioonitorustiku servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja Planeeritava elamu Narva mnt 20 /3 ja 3.ELAMU NARVA MNT 20/3 (amortiseerunud 4 korteriga elamu asemele planeeritud sellest 250 sellest 230 planeeritud planeeritud planeeritud planeeritud sellest 680 sellest 230 3.Kaugküttetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m kasuks planeeritud planeeritud elamu 3 elamu -1 elamu 11,7 elamu planeeritav planeeritav naaberkinnistu Narva mnt 18 ühekordsete 6 korteriga elamu) 4.Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 2m 5.Veetorustiku servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks elamu elamu 15.80 elamu elamu garaazide vahel tagab tuleohutuse ehitisealune pind 250m², korruste arv: 3 maapealset ja 1 maa-alune 5.Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m 6.Juurdepääsu servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses Narva mnt 22 kinnistu garaazikatuste tulepüsivus REI60 (garaazi- 6.Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m kasuks katuste kandekonstruktsioon r/b paneelid); Välisviimistluses kasutada antud piirkonda 7.Arheoloogiamälestise ala ja kaitsevöönd 8.Planeeritud ala jääb Järvevana tee 3 asuva kloorilao Märkus: planeeritaval alal paiknev gaasitorustik kuulub Narva mnt 20 korteriomanike sobilikke kvaliteetseid materjale; ühisomandisse ja seega puudub servituudi seadmise vajadus AS Gaasivõrgud kasuks Narva mnt 20/1 ja 20/2 hoonete katusekalle 0-45° ohutsooni ja Tallinna vanalinna muinsuskaitseala Narva mnt 20/3 hoone katusekalle 0-15° kaitsevööndiga liituvasse vaatesektorisse (sisemise äravooluga sademeveesüsteem) PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD PLANEERITAVA ALA SUURUS 0,21ha Märkused: PLANEERITAVA NARVA MNT 20 KRUNDI SUURUS 1799m² 1. Käesoleva joonise lahutamatuks osaks on seletuskiri ja lisad (köidetud kausta) KORTERELAMUTE ARV KRUNDIL 3 2. Tehnovõrkudele on määratud EV seadustest tulenevad kaitsevööndid KORTERITE ARV KOKKU 24 (sellest 18 säilivad korterid) 3. Miljööala piir on määratud vastavalt teemaplaneeringule Tallinna kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride määratlemine ning kaitse ja kasutustingimuste seadmine KAVANDATUD HOONESTUSTIHEDUS 3100:1799=1,7 4. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind veerus 4: lähtutud on Majandus- ja taristusministri 05.06.2015 määrusest nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" 5. Parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17 septembri 2020 otsusele nr 84 "Tallinna parkimiskohtade arvu normid" HALJASTUSEALUNE PIND 20% (360m²) 6. Planeeritud Narva mnt 20/3 hoonel on rõdud lubatud ainult lõunapoolsel küljel ja alates esimesest korrusest 7. Planeeritud ala asub arheoloogiamälestise Asulakoht, I aastatuhat kultuurimälestise riikliku reg nr 2600 kaitsevööndis. Planeeritud ala lõunatipp jääb arheoloogiamälestise alale. Enne kaevetööde alustamist teavitada TLPA muinsuskaitse osakonda. Kaevetöödel kultuuriväärtuslike leidude ilmnemisel peatada töö ja kutsuda kohale linna arheoloog 8. Planeeritud ala asub Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndiga liituvas vaatesektoris ja Järvevana tee 3 asuva kloorilao ohutsoonis. Vaatesektorisse kavandatavad hooned ei või varjata vaadet vanalinnale TÖÖ NIMETUS VAHTRA GRUPP OÜ NARVA MNT 20 KINNISTU DETAILPLANEERING REG.NR.11176431 EEP 000502 JOONIS AADRESS Hälli 4 Tallinn 13521 NARVA MNT 20 GSM 52 74 119 [email protected] PÕHIJOONIS KESKLINNA LINNAOSA TALLINN volitatud arhitekt 7 K. VAHTER HUVITATUD ISIK TÖÖ NR. MÕÕT JOONISE NR. volitatud arhitekt 7 M. POBUL ROHELINE MAJA OÜ DP102-17 1 : 500 DP 2 KUUPÄEV detsember 2021