Tervise Arengu Instituut
[email protected] 02.02.2023 nr 1.9-5/581-1
Hiiu 42
11619, Tallinn Harju maakond
Tervise Arengu Instituudi üürilepingu
muudatuse kooskõlastamine (Tallinn, Hiiu 42)
Vastavalt sotsiaalministri ning tervise- ja tööministri 08.03.2019 käskkirjaga nr 22 kinnitatud
„Sotsiaalministeeriumi valitsemisel oleva riigivara kasutamise ja käsutamise korra“ punktile
1.7 kooskõlastame Tervise Arengu Instituudi ja Riigi Kinnisvara ASi üürilepingu nr Ü6243/13
muudatuse nr 7, üüripinna aadress Tallinn, Hiiu 42.
Palun üürilepingu muudatus peale kahepoolset allkirjastamist saata Keiu Käära e-postile
(
[email protected]) riigi kinnisvararegistris arvele võtmise korraldamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristel Marksalu
juhtivspetsialist
talituse juhataja ülesannetes
Lisa: üürilepingu muudatus
Lisaadressaadid:
Riigi Kinnisvara AS
Keiu Käära 6113007
[email protected]
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 626 9301 /
[email protected] / www.sm.ee / registrikood 70001952
Lisa 3
Üürilepingule nr Ü6241/13
Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.01.2023 - 31.12.2023
Üürnik Tervise Arengu Instituut
Üüripinna aadress Hiiu 42, Tallinn
2
Üüritav pind (hoones) 4 770,2 m
2
Krundi pind 6 925,0 m
Üüriteenused ja üür EUR/m2 summa kuus Muutmise alused Märkused
Investeeringu kapitalikomponent (lisa 6.1) 0,31 1 465,37 Ei indekseerita Tasutakse kuni 31.12.2023
Investeeringu kapitalikomponent (lisa 6.2) 0,08 388,52 Ei indekseerita Tasutakse kuni 31.12.2027
Ruumide kasutustasu (puhas netoüür) 0,58 2 762,58
100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 0,23 1 087,46
200 Tehnohooldus 0,46 2 190,82 Indekseerimine 31.dets THI
300 Heakord (310, 320, 360) 0,20 939,65 alusel, max 3%
400 Remonttööd 1,45 6 936,92
500 Omanikukohustused 0,01 60,21
ÜÜR KOKKU 3,32 15 831,53
Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud EUR/m2 summa kuus Muutmise alused Märkused
300 Heakord (330 - 350) 0,85 4 036,67
Teenuse hinnamuutus
700 Tugiteenused 1,08 5 162,07
600 Tarbimisteenused (koodid 610 kuni 640) Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku
610 Elektrienergia 1,37 6 552,69 Teenuse hinna ja tarbimise kulu alusel, esitatud prognoossummad
620 Küte (soojusenergia) 2,34 11 182,81 muutus
630 Vesi ja kanalisatsioon 0,03 130,95
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5,67 27 065,20
Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus) 8,99 42 896,73
Käibemaks 20% 1,80 8 579,35
ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) 10,79 51 476,08
ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil) 12 kuud 617 712,91
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Üürileandja Üürnik
Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik - Hiiu 42, Tallinn
Maksete algus 1.01.2020
Maksete arv 48 kuud
Investeering 31.12.2019 95 151,78 EUR (km-ta)
Investeeringu jääk 31.12.2023 35 200,00 EUR (km-ta)
Üürniku osakaal 100,00%
Kapitali tulumäär 2019 II pa 3,900%
Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress Põhiosa Kap.komponent Lõppjääk
1.01.2020 1 95 151,78 309,24 1 156,13 1 465,37 93 995,65
1.02.2020 2 93 995,65 305,49 1 159,89 1 465,37 92 835,76
1.03.2020 3 92 835,76 301,72 1 163,66 1 465,37 91 672,11
1.04.2020 4 91 672,11 297,93 1 167,44 1 465,37 90 504,67
1.05.2020 5 90 504,67 294,14 1 171,23 1 465,37 89 333,43
1.06.2020 6 89 333,43 290,33 1 175,04 1 465,37 88 158,39
1.07.2020 7 88 158,39 286,51 1 178,86 1 465,37 86 979,53
1.08.2020 8 86 979,53 282,68 1 182,69 1 465,37 85 796,84
1.09.2020 9 85 796,84 278,84 1 186,53 1 465,37 84 610,31
1.10.2020 10 84 610,31 274,98 1 190,39 1 465,37 83 419,92
1.11.2020 11 83 419,92 271,11 1 194,26 1 465,37 82 225,66
1.12.2020 12 82 225,66 267,23 1 198,14 1 465,37 81 027,52
1.01.2021 13 81 027,52 263,34 1 202,03 1 465,37 79 825,49
1.02.2021 14 79 825,49 259,43 1 205,94 1 465,37 78 619,55
1.03.2021 15 78 619,55 255,51 1 209,86 1 465,37 77 409,69
1.04.2021 16 77 409,69 251,58 1 213,79 1 465,37 76 195,90
1.05.2021 17 76 195,90 247,64 1 217,74 1 465,37 74 978,16
1.06.2021 18 74 978,16 243,68 1 221,69 1 465,37 73 756,46
1.07.2021 19 73 756,46 239,71 1 225,66 1 465,37 72 530,80
1.08.2021 20 72 530,80 235,73 1 229,65 1 465,37 71 301,15
1.09.2021 21 71 301,15 231,73 1 233,64 1 465,37 70 067,51
1.10.2021 22 70 067,51 227,72 1 237,65 1 465,37 68 829,85
1.11.2021 23 68 829,85 223,70 1 241,68 1 465,37 67 588,18
1.12.2021 24 67 588,18 219,66 1 245,71 1 465,37 66 342,46
1.01.2022 25 66 342,46 215,61 1 249,76 1 465,37 65 092,70
1.02.2022 26 65 092,70 211,55 1 253,82 1 465,37 63 838,88
1.03.2022 27 63 838,88 207,48 1 257,90 1 465,37 62 580,99
1.04.2022 28 62 580,99 203,39 1 261,99 1 465,37 61 319,00
1.05.2022 29 61 319,00 199,29 1 266,09 1 465,37 60 052,91
1.06.2022 30 60 052,91 195,17 1 270,20 1 465,37 58 782,71
1.07.2022 31 58 782,71 191,04 1 274,33 1 465,37 57 508,38
1.08.2022 32 57 508,38 186,90 1 278,47 1 465,37 56 229,91
1.09.2022 33 56 229,91 182,75 1 282,63 1 465,37 54 947,28
1.10.2022 34 54 947,28 178,58 1 286,79 1 465,37 53 660,49
1.11.2022 35 53 660,49 174,40 1 290,98 1 465,37 52 369,51
1.12.2022 36 52 369,51 170,20 1 295,17 1 465,37 51 074,34
1.01.2023 37 51 074,34 165,99 1 299,38 1 465,37 49 774,96
1.02.2023 38 49 774,96 161,77 1 303,60 1 465,37 48 471,35
1.03.2023 39 48 471,35 157,53 1 307,84 1 465,37 47 163,51
1.04.2023 40 47 163,51 153,28 1 312,09 1 465,37 45 851,42
1.05.2023 41 45 851,42 149,02 1 316,36 1 465,37 44 535,06
1.06.2023 42 44 535,06 144,74 1 320,63 1 465,37 43 214,43
1.07.2023 43 43 214,43 140,45 1 324,93 1 465,37 41 889,50
1.08.2023 44 41 889,50 136,14 1 329,23 1 465,37 40 560,27
1.09.2023 45 40 560,27 131,82 1 333,55 1 465,37 39 226,72
1.10.2023 46 39 226,72 127,49 1 337,89 1 465,37 37 888,83
1.11.2023 47 37 888,83 123,14 1 342,23 1 465,37 36 546,60
1.12.2023 48 36 546,60 118,78 1 346,60 1 465,37 35 200,00
Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik - Hiiu 42, Tallinn
Maksete algus 1.01.2023
Maksete arv 60 kuud
Kapitali algväärtus 31.12.2022 21 409,63 EUR (km-ta)
Kapitali lõppväärtus 31.12.2027 0 EUR (km-ta)
Üürniku osakaal 100,00%
Kapitali tulumäär 2022 I pa 3,4%
Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress Põhiosa Kap.komponent Lõppjääk
1.01.2023 1 21 409,63 60,66 327,86 388,52 21 081,77
1.02.2023 2 21 081,77 59,73 328,79 388,52 20 752,98
1.03.2023 3 20 752,98 58,80 329,72 388,52 20 423,26
1.04.2023 4 20 423,26 57,87 330,65 388,52 20 092,61
1.05.2023 5 20 092,61 56,93 331,59 388,52 19 761,02
1.06.2023 6 19 761,02 55,99 332,53 388,52 19 428,48
1.07.2023 7 19 428,48 55,05 333,47 388,52 19 095,01
1.08.2023 8 19 095,01 54,10 334,42 388,52 18 760,59
1.09.2023 9 18 760,59 53,16 335,37 388,52 18 425,23
1.10.2023 10 18 425,23 52,20 336,32 388,52 18 088,91
1.11.2023 11 18 088,91 51,25 337,27 388,52 17 751,64
1.12.2023 12 17 751,64 50,30 338,22 388,52 17 413,42
1.01.2024 13 17 413,42 49,34 339,18 388,52 17 074,24
1.02.2024 14 17 074,24 48,38 340,14 388,52 16 734,09
1.03.2024 15 16 734,09 47,41 341,11 388,52 16 392,99
1.04.2024 16 16 392,99 46,45 342,07 388,52 16 050,91
1.05.2024 17 16 050,91 45,48 343,04 388,52 15 707,87
1.06.2024 18 15 707,87 44,51 344,01 388,52 15 363,85
1.07.2024 19 15 363,85 43,53 344,99 388,52 15 018,87
1.08.2024 20 15 018,87 42,55 345,97 388,52 14 672,90
1.09.2024 21 14 672,90 41,57 346,95 388,52 14 325,95
1.10.2024 22 14 325,95 40,59 347,93 388,52 13 978,02
1.11.2024 23 13 978,02 39,60 348,92 388,52 13 629,10
1.12.2024 24 13 629,10 38,62 349,90 388,52 13 279,20
1.01.2025 25 13 279,20 37,62 350,90 388,52 12 928,30
1.02.2025 26 12 928,30 36,63 351,89 388,52 12 576,41
1.03.2025 27 12 576,41 35,63 352,89 388,52 12 223,53
1.04.2025 28 12 223,53 34,63 353,89 388,52 11 869,64
1.05.2025 29 11 869,64 33,63 354,89 388,52 11 514,75
1.06.2025 30 11 514,75 32,63 355,90 388,52 11 158,85
1.07.2025 31 11 158,85 31,62 356,90 388,52 10 801,95
1.08.2025 32 10 801,95 30,61 357,91 388,52 10 444,04
1.09.2025 33 10 444,04 29,59 358,93 388,52 10 085,11
1.10.2025 34 10 085,11 28,57 359,95 388,52 9 725,16
1.11.2025 35 9 725,16 27,55 360,97 388,52 9 364,19
1.12.2025 36 9 364,19 26,53 361,99 388,52 9 002,21
1.01.2026 37 9 002,21 25,51 363,01 388,52 8 639,19
1.02.2026 38 8 639,19 24,48 364,04 388,52 8 275,15
1.03.2026 39 8 275,15 23,45 365,07 388,52 7 910,07
1.04.2026 40 7 910,07 22,41 366,11 388,52 7 543,97
1.05.2026 41 7 543,97 21,37 367,15 388,52 7 176,82
1.06.2026 42 7 176,82 20,33 368,19 388,52 6 808,63
1.07.2026 43 6 808,63 19,29 369,23 388,52 6 439,40
1.08.2026 44 6 439,40 18,24 370,28 388,52 6 069,13
1.09.2026 45 6 069,13 17,20 371,32 388,52 5 697,80
1.10.2026 46 5 697,80 16,14 372,38 388,52 5 325,43
1.11.2026 47 5 325,43 15,09 373,43 388,52 4 952,00
1.12.2026 48 4 952,00 14,03 374,49 388,52 4 577,51
1.01.2027 49 4 577,51 12,97 375,55 388,52 4 201,96
1.02.2027 50 4 201,96 11,91 376,61 388,52 3 825,34
1.03.2027 51 3 825,34 10,84 377,68 388,52 3 447,66
1.04.2027 52 3 447,66 9,77 378,75 388,52 3 068,91
1.05.2027 53 3 068,91 8,70 379,83 388,52 2 689,08
1.06.2027 54 2 689,08 7,62 380,90 388,52 2 308,18
1.07.2027 55 2 308,18 6,54 381,98 388,52 1 926,20
1.08.2027 56 1 926,20 5,46 383,06 388,52 1 543,14
1.09.2027 57 1 543,14 4,37 384,15 388,52 1 158,99
1.10.2027 58 1 158,99 3,28 385,24 388,52 773,75
1.11.2027 59 773,75 2,19 386,33 388,52 387,42
1.12.2027 60 387,42 1,10 387,42 388,52 0,00
Muudatus nr 7
12.03.2014 sõlmitud
üürilepingule nr Ü6241/13
ÜÜRILEPINGU MUUTMISE KOKKULEPE
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn, (edaspidi
nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin
ja
Tervise Arengu Instituut, registrikood 70006292, asukoht Hiiu 42, Tallinn 11619 (edaspidi
nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel direktor Annika Veimer,
eraldi nimetatud pool ja koos pooled,
võttes arvesse, et
(i) poolte vahel on 12.03.2014 sõlmitud üürileping nr Ü6241/13 (edaspidi leping), mille lisa
nr 6.2 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 2“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.2),
kohaselt üürileandja teostab Tallinnas Hiiu 42 asuval üüripinnal kokkulepitud mahus
parendustööd;
(ii) valminud on lepingu lisa nr 6.2 alusel teostatud pisiparendustööd, mis on 31.10.2022
sõlmitud aktiga üürnikule 19.10.2022 üle antud ning selgunud on pisiparendustööde tegelik
maksumus 21 409,63 eurot (kakskümmend üks tuhat nelisada üheksa eurot ja
kuuskümmend kolm senti) ilma käibemaksuta, mille alusel fikseeritakse
kapitalikomponendi makse alates 01.01.2023 kuni 31.12.2027,
(iii) üürileandja on 09.03.2022 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest
alates 01.01.2023;
(iv) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, mistõttu muudetakse lepingus fikseeritud
kontaktandmeid,
lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):
1. Muuta lepingus üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:
Kontaktisik: põhja piirkonna kinnisvarahaldur Timo Kulles
Telefon: 5430 1070
E-post:
[email protected]
2. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2023
käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1.
3. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.
4. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole
esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused
kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.
5. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast.
6. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.
Kokkuleppele lisatud lepingu lisa:
1. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Kati Kusmin Annika Veimer
juhatuse esimees direktor
Riigi Kinnisvara AS Tervise Arengu Instituut