Terviseamet
[email protected] 09.02.2023 nr 1.9-5/683-1
Terviseameti üürilepingu muudatuse
kooskõlastamine (Paldiski mnt 81, Tallinn)
Vastavalt sotsiaalministri ning tervise- ja tööministri 08.03.2019 käskkirjaga nr 22 kinnitatud
„Sotsiaalministeeriumi valitsemisel oleva riigivara kasutamise ja käsutamise korra“ punktile
1.7 kooskõlastame Terviseameti ja Riigi Kinnisvara ASi üürilepingu nr Ü9170/15 muudatuse
nr 5, üüripinna aadress Paldiski mnt 81, Tallinn.
Palun üürilepingu muudatus peale kahepoolset allkirjastamist saata Keiu Käära e-postile
(
[email protected]) riigi kinnisvararegistris arvele võtmise korraldamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Aare Aun
talituse juhataja
Lisa: üürileping lisadega
Lisaadressaadid:
Riigi Kinnisvara AS
Keiu Käära 6113007
[email protected]
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 626 9301 /
[email protected] / www.sm.ee / registrikood 70001952
Muudatus nr 5
07.10.2015 sõlmitud
üürilepingule nr Ü9170/15
KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi
nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin
ja
Terviseamet, registrikood 70008799, asukoht Paldiski mnt 81, Tallinn 10617 (edaspidi nimetatud
üürnik), mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Birgit Lao,
edaspidi eraldi nimetatud pool ja ühiselt pooled,
võttes arvesse, et:
(i) poolte vahel on 07.10.2015 sõlmitud üürileping nr Ü9170/15 (edaspidi nimetatud leping),
mille alusel on üürnikul alates 01.05.2017 õigus kasutada Paldiski mnt 81, Tallinn asuvat
üüripinda;
(ii) üürnik on avaldanud soovi alates 01.01.2023 loobuda Paldiski mnt 81 kontorihoone V
korrusel asuvate ruumide nr 532, 536, 537 ja 554 üürimisest. Eeltoodust tulenevalt
vähendatakse üüripinda ja tasusid proportsionaalselt üürileandjale tagastatava pinnaga
alates 01.01.2023;
(iii) üürniku poolt tagastatud ruumid võtab kasutusse Ravimiamet ning Ravimiameti poolt lepingu
ennetähtaegsel lõpetamisel võtab üürnik nimetatud ruumid uuesti üürile käesoleva lepingu
lõpuni, milleks pooled sõlmivad lepingu muudatuse;
(iv) üürileandja on 08.03.2022 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates
01.01.2023;
(v) pooled on kokku leppinud muuta edaspidi lepingu lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“
sellekohase teatega ja sisekorraeeskirja muutmise kokkulepet ei sõlmita. Eeltoodust tulenevalt
täiendatakse lepingu eritingimuste punkti 11 alapunktiga 11.6,
lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud muudatus):
1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2 alapunkti 2.1 ning lugeda see alates 01.01.2023 õigeks
alljärgnevas sõnastuses:
„2.1. Üüritav pind hoones (ehitisregistri kood 120755694, kasutamise otstarve büroo- ja
laborihoone) kokku 5533,7 m², sellest üürniku kasutuses olev üüritav pind kokku on 5446 m2,
millest:
2.1.1. 5073 m2 on üürniku ainukasutuses;
2.1.2. 373 m2 on proportsionaalne osa üürniku ühiskasutuses olevast pinnast.
Hoone üüritav pind on hoone netopind, millest on lahutatud hoonet kui tervikut teenindavate
tehniliste ruumide pind (tehnopind) ja vertikaalsete ühendusteede pind. Üüritav pind mõõdetakse
koos mittekandvate tarindite aluse pinnaga, see on kandvatel tarinditel seinte siseviimistluskihini
ja mittekandvatel tarinditel seinte telgjooneni. Netopinna arvestamisel lähtutakse Eesti
standardis EVS-EN 15221-6:2011 “Kinnisvarakeskkonna juhtimine. Osa 6: Pinna ja kubatuuri
mõõtmine kinnisvarakeskkonna juhtimisel” olevast “ruumide netopinna” mõistest, millele vastab
ehitisregistris suletud netopind, millele on liidetud mittekandvate tarindite alune pind. Juhul kui
kinnistut kasutavad mitu üürnikku või kasutajat eristatakse üüritaval pinnal ainukasutuses olev
1
pind ja ühiskasutuses olev pind. Ühiskasutuses olev pind on pind, mida üürnik kasutab ühiselt
koos teiste hoone üürnike ja kasutajatega.“.
2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2 alapunkte 2.2-2.3 ning lugeda need alates 01.01.2023
õigeks alljärgnevas sõnastuses:
„2.2. Üürniku ainukasutuses olevad parkimiskohad: avatud parkla 22 kohta ja suletud parkla
töötajatele 32 kohta, kokku 54 kohta.
2.3. Üürniku ainukasutuses olev maa (territoorium) puudub, territoorium on üürnike
ühiskasutuses.“.
3. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 11 ja lisada sellele alates 01.01.2023 alapunktid 11.5
ja 11.6 alljärgnevas sõnastuses:
„11.5. Pooled on kokku leppinud, et üürnik tagastab üürileandjale üürniku kasutuses olevast
üüripinnast 87,7 m² alates 01.01.2023, mis ajast hakkab vastavat pinda kasutama
Ravimiamet, kellega üürileandja sõlmib eraldi üürilepingu. Ravimiametiga nimetatud
pinna kasutamiseks sõlmitava üürilepingu ennetähtaegsel lõppemisel kohustub üürnik
võtma vastavas osas üüripinna uuesti kasutusse alates Ravimiameti üürilepingu
lõppemise kuupäevale järgnevast kuupäevast kuni käesoleva lepingu tähtaegse
lõppemiseni.
11.6. Pooled on kokku leppinud, et lepingu lisa 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ muutmise vajadusel
esitab üürileandja üürnikule sellekohase teate. Juhul kui üürnik ei nõustu teates esitatud
muudatusega, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite 30 (kolmekümne) päeva
jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse
sisekorraeeskiri muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning sisekorraeeskirja
muutmise kokkulepet ei sõlmita.“.
4. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada selle juurde
kuuluvad failid alates 01.01.2023 kokkuleppe lisaga nr 1:
„Lisa 1_Eksplikatsioon_Paldiski mnt 81“,
„Lisa 1_Üüripinna plaan_Paldiski_mnt_81_1. korrus“,
„Lisa 1_Üüripinna plaan_Paldiski_mnt_81_5. korrus“.
5. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2023
kokkuleppe lisaga nr 2.
6. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.
7. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole
esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused
kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.
8. Kokkulepe jõustub allkirjastamisel.
9. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.
Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:
1. Lepingu lisa nr 1 – Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon – failid:
„Lisa 1_Eksplikatsioon_Paldiski mnt 81“,
„Lisa 1_Üüripinna plaan_Paldiski_mnt_81_1. korrus“,
„Lisa 1_Üüripinna plaan_Paldiski_mnt_81_5. korrus“.
2. Lepingu lisa nr 3 – Üür ja kõrvalteenuste tasud
2
Üürileandja Üürnik
Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt
Kati Kusmin Birgit Lao
juhatuse esimees peadirektor
Riigi Kinnisvara AS Terviseamet
3