Leping

Mina, Tallinna notar Liivi Laos, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, Eesti Vabariik, kinnitan käesoleva kaugtõestamise teel tõestatud originaaldokumendi õigsust. Notari ametitegevuse raamatu registri nr 453 Käesoleva notariaalakti on koostanud ja kaugtõestamise teel tõestanud kahekümne teisel veebruaril kahe tuhande kahekümne kolmandal (22.02.2023.) aastal, TALLINNA NOTAR LIIVI LAOS, kelle büroo asub Eesti Vabariigis Tallinnas Maakri tn 19, Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Sotsiaalministeerium, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, 10122, milline on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70001952 all, e-posti aadress: [email protected], seaduslik esindaja, Eesti Vabariigi presidendi 26.01.2021.a otsusega nr 691 ametisse nimetatud sotsiaalkaitseminister Signe Riisalo, isikukood 46810080252, kelle isik on notarile tuntud, edaspidi nimetatud Omanik, ja AS HOOLEKANDETEENUSED, registrikood 10399457, asukohaga Merimetsa tee 1, Tallinn, 10614, e-posti aadress: [email protected], seaduslik esindaja – juhatuse liige Piret Lemsalu, isikukood 46505056018, kelle isiku on notar tuvastanud PPA andmebaasi ja isikutunnistuse nr AC1175229 alusel videosilla vahendusel, äriühingu registriandmed ja esindaja esindusõiguse on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi volikirja tõestamise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav registriseisu tõendina Notariaadiseaduse § 31 tähenduses, edaspidi nimetatud Aktsiaselts, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised. Omaniku esindaja asukoht tema enda ütluste kohaselt on Tallinn. Aktsiaseltsi esindaja asukoht tema enda ütluste kohaselt on Heinola, Soome Vabariik. Lepinguosalised avaldasid, et nende sooviks on sõlmida alljärgnev KINNISTU MITTERAHALISE SISSEMAKSENA ÜLEANDMISE LEPING, AKTSIASELTSI AKTSIATE OMANDAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING NING KINNISTAMISAVALDUS 1. Lepingu alus 1.1. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhinduvad lepinguosalised riigivaraseadusest, Vabariigi Valitsuse seadusest, Sotsiaalministeeriumi põhimäärusest, äriseadustikust, asjaõigusseadusest, kinnistusraamatuseadusest ja AS’i HOOLEKANDETEENUSED põhikirjast. 1.2. Vabariigi Valitsus on 12.01.2023.a andnud korralduse nr 25 „ASi Hoolekandeteenused aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine“ ning sotsiaalkaitseminister on 14.02.2023.a välja andnud käskkirja nr 24 „Riigivara mitterahalise sissemaksena üleandmine ASile HOOLEKANDETEENUSED (Tartu, Kase tn 6)“, milles on otsustatud lepingu esemeks oleva kinnistu (lepingu ese on defineeritud lepingu punktis 2) mitterahalise sissemaksena üle andmine Aktsiaseltsile. 1.3. Käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud korralduses on lepingu eseme harilikuks väärtuseks märgitud 300 000 eurot. 1  2. Lepingu ese 2.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4338050 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu ja ka lepingu ese): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 79501:002:0392; sihtotstarve – elamumaa (100%); asukoht Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kase tn 6, pindala 1903,0 m². Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, vastavalt 25.01.2023.a sõlmitud lepingu punktidele 3 ja 4.1 ning vastavalt 25.01.2023.a sõlmitud lepingu lisaks olevale plaanile. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 2.1.1. Lepingu ese on registreeritud Riigi kinnisvararegistris objekti koodi nr KV65216 all. 2.1.2. Vastavalt Ehitisregistri elektroonilise andmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et kinnistu suhtes on ehitisregistrisse kantud järgnevad ehitised: Ehitisregistri Esmane Korruste Ehitusalune Nimetus Staatus kood kasutus arv pind m2 291667269 Maakaabelliin püstitamisel 291661114 Veetorustik püstitamisel Kanalisatsiooni- 291661115 püstitamisel torustik Sadeveekana- 291661117 püstitamisel lisatsioonitorustik 291662361 Sidetrass 10,6 püstitamisel 121387467 Erihooldekodu 2 414,4 püstitamisel 291662568 Maasoojuspuuraugud 0,8 püstitamisel 2.1.2.1. kinnistul paiknema hakkava erihooldekodu (ehitisregistri koodiga 121387467) kohta on ehitisregistrisse täiendavalt kantud: suletud netopind 592.4 m2, üldkasutatav pind 57.1 m2, eluruumi pind 523.4 m2, köetav pind 582.5 m2, kaalutud energiakasutuse klass „A“, 02.11.2022 on väljastatud ehitusluba nr 2212271/22309. 2.1.3. Kinnistu maaüksuse kõlvikuline koosseis on järgmine: 1903,0 m2 muu maa. 2.1.4. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise päeva e-notari päringusüsteemile ei kehti lepingu eseme suhtes muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid. 2.1.5. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise päeva e-notari päringusüsteemile nähtub, et kinnistu ei asu tervenisti ega osaliselt ranna või kalda ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitsealal ega hoiualal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1903,48 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 1903,48 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv. 2.1.6. Katastripidaja märked: Pindala on ebatäpne (01.07.2018). 2.1.7. Projekteeritavad looduskaitseobjektid: puuduvad. 2.1.8. Kinnistu ei asu Rail Balticu trassi kaitsevööndis. 2  3. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 3.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 3.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni pole lepingu eset kellelegi võõrandatud ega panditud, samuti seda, et lepingu esemel ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, lepingu ese ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, ei esine muid asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat lepingut; 3.1.2. lepingu esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega –rajatisi; 3.1.3. kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik lepingu eseme eest tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud; 3.1.4. omanikule teadaolevalt ei kehti lepingu eseme suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, 3.1.5. kinnistu suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning omanik ei ole saanud kaitsekohustuse teatist; 3.1.6. käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud korraldust ja käskkirja ei ole vaidlustatud ning need on kehtivad muutumatult; 3.1.7. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud, et tal on olemas kõik seadustest tulenevad vajalikud kooskõlastused ja nõusolekud ning et ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 3.2. Aktsiaseltsi esindaja avaldab ja kinnitab, et: 3.2.1. Aktsiaselts on teadlik lepingu eseme seisukorrast, lepingu eseme kasutamisega seotud kitsendustest ning piirangutest ja Aktsiaselts on tutvunud lepingu eseme plaani ja piiriprotokolliga ning Aktsiaseltsi esindaja kinnitab, et Aktsiaselts omandab käesoleva lepingu eseme seisukorras, millises see on käesoleva lepingu sõlmimise päeval; 3.2.2. Aktsiaselts on eelnimetatud ülevaatused teostanud oma majandus- ja kutsetegevuse raames ning omandab lepingu eseme tuginedes teostatud ülevaatusele ning Omaniku poolt käesolevas lepingus esitatud andmetele; 3.2.3. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud, et tal on olemas kõik seadustest ja Aktsiaseltsi põhikirjast tulenevad vajalikud kooskõlastused ja nõusolekud ning et ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 3.3. Lepinguosaliste esindaja avaldavad ja kinnitavad, et nad on kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega tutvunud, ei nõua täiendavate dokumentide muretsemist ning loobuvad käesolevas lepingus viidatud dokumentide ette lugemisest notari poolt ning käesolevale lepingule lisamisest. 4. Lepingu eseme üleandmine ja aktsiate omandamine 4.1. Aktsiaseltsi esindaja avaldab ja kinnitab, et Aktsiaseltsi ainuaktsionär on 15.02.2023. aastal vastu võtnud otsuse suurendada Aktsiaseltsi aktsiakapitali 299 975 euro võrra 4615 uue aktsia võrra 8 650 980 euroni, kusjuures ainuaktsionäri (Eesti Vabariik) aktsiate arv suureneb 299 975 euro ja 4615 uue aktsia võrra lepingu eseme mitterahalise sissemaksena üleandmise teel. Mitterahaline sissemakse tehakse ülekursiga summas 25 eurot. Seega moodustab Omaniku poolt üle antava mitterahalise sissemakse eseme väärtus kokku on 300 000 eurot. 4.2. Aktsiaseltsi esindaja avaldab, et lähtudes käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud korraldusest, on kinnistu väärtus 300 000 eurot. 4.3. Omanik annab Aktsiaseltsile riigivaraseaduse § 51 p 1 alusel mitterahalise sissemaksena üle tema omandis oleva kinnistu, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kase tn 6, milline on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr 4338050 ning Aktsiaselts võtab eelnimetatud kinnistu vastu. 4.6. Lepinguosalised on kokku leppinud, et lähtudes Omaniku poolt Aktsiaseltsile üleantava kinnistu koguväärtusest summas 300 000 eurot, omandab Omanik Aktsiaseltsi aktsiakapitali 3 suurendamise tulemusena käesoleva lepingu alusel ülekursiga 25 eurot, 4615 aktsiat nimiväärtusega 65 eurot iga aktsia, koguväärtusega 299 975 eurot, mille tulemusena hakkab Aktsiaseltsi ainuaktsionärile (Eesti Vabariik) kuuluma 133 092 Aktsiaseltsi aktsiat. 5. Lepingu eseme valduse üleandmine ja täiendavad kokkulepped 5.1. Omanik ja Aktsiaselts loevad käesoleva lepingu allakirjutamisega lepingu eseme otsese valduse ja kõik lepingu esemega seotud dokumendid Omanikult Aktsiaseltsile üle antuks. 5.2. Kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised, lepingu esemest saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht lähevad Aktsiaseltsile üle lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. 5.3. Omanik kohustub tasuma lepingu eseme otsese valduse üleandmise päeva seisuga kõik lepingu eseme eest tasumisele kuuluvad maksud ja maksed. 6. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus Omanik ja Aktsiaselts on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Aktsiaselts avaldab soovi vastavate õigusmuudatuste kinnistusraamatusse kandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 64¹ ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad Omanik ja Aktsiaselts kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr 4338050 sisse kantud kinnistu teisest (II) jaost kanne Omaniku kohta ning kanda kinnistu uue omanikuna: - AS HOOLEKANDETEENUSED (registrikood 10399457). 7. Notari selgitused Notar on lepinguosalistele selgitanud, et: 7.1. kinnisomand läheb üle omandajale alles tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega, mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega. Samuti on notar lepinguosalisi informeerinud, et kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sissekandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist ja vastavasisulise maksekorralduse esitamist kinnistusosakonnale; 7.2. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 7.3. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte; 7.4. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt; 7.5. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma; 7.6. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele 4 mittevastavusest teada sai või pidi teada saama; 7.7. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu; 7.8. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale; 7.9. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1); 7.10. vastavalt võlaõigusseaduse § 95 lg 1 peab võlausaldaja kohustuse täitmise vastuvõtmisel andma võlgnikule tema nõudel kohustuse täitmise vastuvõtmise kohta kirjaliku tõendi (täitmise kviitung). Võlgnik võib nõuda kviitungi andmist muus vormis, kui tal on selleks õigustatud huvi; 7.11. vastavalt riigivaraseaduse § 51 võib ministeeriumi ja Riigikantselei valitsemisel olevat riigivara üle anda mitterahalise sissemaksena eraõiguslikule juriidilisele isikule järgmistel juhtudel: 1) aktsiaseltsi aktsiakapitali või osaühingu osakapitali, milles riik osaleb või soovib osalust omandada, äriühingu asutamisel või aktsia- või osakapitali suurendamisel; 2) riigi asutatava sihtasutuse või mittetulundusühingu omandisse; 3) riigi asutatud sihtasutuse omandisse; 4) mittetulundusühingule liikmemaksu tasumisel. 7.12. vastavalt riigivaraseaduse § 54 lg 1, kirjutab riigivara eraõiguslikule juriidilisele isikule üleandmise lepingule alla üleantavat riigivara valitsev minister või riigisekretär; 7.13. vastavalt riigivaraseaduse § 94 korraldab riigivara valitseja oma valitsemisel oleva riigivara andmekogudesse kandmise riigivara liigi ja asjakohase andmekogu tegevust reguleerivate õigusaktide kohaselt. Vastavalt riigivaraseaduse § 95 lg 5 Registrisse kantakse: 1) vara valitsemise eesmärk; 2) andmed kinnisasja võõrandamise ja kasutamiseks andmise teadete, otsuste ja lepingute, sealhulgas allkasutusse andmise lepingute, ning riigivara valitsejate vahel sõlmitud asja kasutamise kokkulepete kohta; 3) andmed riigi poolt kinnisasja omandamise ja kasutamiseks võtmise otsuste ja lepingute kohta; 4) andmed riigivara valitseja ja volitatud asutuse määramise kohta; 5) andmed hoonestatud kinnisvara kasutamise kohta; 6) energiakasutusega seotud andmed; 7) muud õigusaktides ette nähtud andmed; 7.14. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 8. Volitused notarile 8.1. Lepinguosalised volitavad käesoleva lepingu tõestanud notarit esitama käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevaid dokumente Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 8.2. Notar on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et kinnistamisotsuse tegemine ja kinnisomandi ülekandmise sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv. 8.3. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad käesoleva lepingu tõestanud notarit vajaduse korral esitama Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus toodud lepinguosaliste taotlusega. 5  9. Lõppsätted 9.1. Käesoleva lepingu tehinguväärtus on 300 000 eurot. 9.2. Tulenevalt notari tasu seaduse §§-dest 3, 22, 23 on notaritasu 915.20 eurot + (käibemaks 20%) 183.04 eurot, kokku 1098.24 eurot. 9.2.1. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot, millele lisandub 4 eurot (käibemaks 20%), kokku 24 eurot. 9.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu 20%). Kinnistusosakonnale digitaalse ärakirja valmistamise ja väljastamise eest on notari tasu vastavalt notari tasu seaduse § 31 p 15 ja § 35 lg 1 p 2 kohaselt 12.75 eurot, millele lisandub käibemaks 20% ja iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 9.4. Vastavalt riigilõivuseaduse § 76 lg 1 tuleb lepingu eseme uue omaniku kandmise eest kinnistusraamatusse tasuda riigilõivu summas 350 eurot (tehinguväärtus 300 000 eurot). 9.5. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub Aktsiaselts. 9.6. Käesolev leping on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ning lepinguosalistele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja www.notar.ee lehel. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Lepinguosaliste soovil väljastatakse lepinguosalistele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 9.7. Käesolevas lepingus on kuus (6) lehte. 9.8. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne lepinguosaliste poolt allakirjutamist notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning lepinguosalised kinnitavad käesolevale lepingule alla kirjutades, et leping, selle tekst ja sisu vastavad lepinguosaliste tahtele. Kõik lepinguosalised kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud käesolevale notariaalaktile digitaalallkirjad isiklikult. kh Omaniku esindaja: /allkirjastatud digitaalselt/ Aktsiaseltsi esindaja: /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Liivi Laos /allkirjastatud digitaalselt/ 6