OÜ Linnak ettepanek riigitee 59 Pärnu - Tori km 1,2 – 2,0 ja vana Sindi - Lodja silla (698) rekonstrueerimise ehitusloa eelnõule

Hoonestusalade pindala Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel Märkused, lisatingimused Hoonestusala Pindala m² Hoonete Ehitusõiguse märkused (vt ka seletuskiri) Pos 01 3 601 Dp sihtotstarve Üp juhtfunktsioon Suurim maa- Suurim maa- Olemasoleva Hoonete vähim/ suurim Krundi 1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks E5 - reserveeritud korruselamuala (ÜP Pos. Krundi Krundi kasutamise Suurim lubatud alune pealne EK - korterelamu maa katastriüksuse suurim lubatud lubatud täisehitus Katuse tüüp ja kalle linnaarhitektile. muutmise ettepanek) nr. pindala m² sihtotstarve korruselisus ehitisealune ehitisealune aadress arv krundil kõrgus % 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale pind m² pind m² m iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, X=6469700 Keraamika tn 3 01 13 824 EK - korterelamumaa 2/3 3 (2 + katusekorrus) 0 1200 11,5 9 lahendada projektiga klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, vt joonis AS-4 Y=534750 9.00 ühendus sidekaevuga 098K24 plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. Keraamika tn 2 62401:001:0623 3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada OLEMASOLEV HÜDRANT 9.29 ligikaudsest keskmisest planeeritavast maapinnast. N Detailplaneeringu joonisel (vt joonis AS-3) on toodud A 9.18 9.27 välja kõrgusmärgid planeeritava hoonestuse võimalikus 9.2 RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND asukohas, millest antud asukohas hoone kõrgust 8 100m VEEPIIRIST L2 9.18 n a v arvestada. Täpne maapinna kõrgus määratakse KE 9.1 29 A Hüdrandi teenindusraadius tä 9. a projekteeritud maapinnas hoone tegelikus asukohas 5 RA R 100,0 m ik m 69 kill AM 8.9 aa :13 9.2 9 . r2 8 r arvestades planeeritava maapinna kõrgust vältides 6 RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 2 9.13 1 Ke:00 IKA k PIKI METSAKÕLVIKU PIIRI 2 00 80 1 järske ja ebaloomulikke kõrguste vahesid. Planeeritava TN Keraamika tn 1 9.61 80 56 56801:001:0244 9.25 5 6 maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel 9.3 3 9.25 9.2 peab jääma 0,5 m piiresse. 4 4 94 56 9 . 1 8 . 9.00 RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 7.82 80 3 8 9.10 50m VEEPIIRIST 9.67 9.3 4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised 00 5680 1 K 1: hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned tuleb 60 9 .2 1 4,0 8.68 11. 0 olemasolev veevõrgu era 001 9.5 müür 9.13 8.9 9.21 arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. 3.84 9.36 liitumispunkt 6 am :10 0.64 A 9 .3 3 pin ika 80 6.56 9.59 9.28 Hoonetele on hoonestusala piires lubatud ehitada kuni 8.50 8.33 9.47 n 8 1.0 9 8 3.63 9.35 9 . 0 . 2 9.0 6 tän olemasolev olmekanalisatsiooni 8.00 0 8.93 2 m sügavusega hoone põhimahust välja ulatuvaid av 8.85 8.79 liitumispunkt kr 2.01 1 .2 7 6.71 9.32 7. L1 varikatuseid ja kergkonkstruktsioonis konsoolseid 4.00 50 5.00 7.0 MAJA 1 1 Keraamika tn 4 9.09 56801:001:1374 9.3 6.04 rõdusid jm mittemahulisi elemente. Rõdud võivad olla 0 9.13 9,00 abs.8. 92 3 4 5.5 4.88 1 8 .9 3 10.10 2 6.56. 9.0 9.0 0 0 9.5 1 0 00 0 suletavad läbipaistva klaasisüsteemiga. Rõdude 9.3 8.94 0.55 4.81 9.84 5 1.23 2 9.3 9.17 9.0 7 9.0 1.67 0 projektsiooni maapinnale ei arvestata ehitisealuse 0 0 2.97 9.0 8.9 1.75 9.00 8.99 7 7,0 pinna hulka. 8 .7 4 Keraamika tn 3 10.0 8.97 8 .7 6 8.9 6 56801:001:0922 8. 87 5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga. 2.50 9.19 8 10 .86 8.5 0 2.00 4.50 9 MV 8.8 8.21 9.28 8.87 1.79 8 8 .8 3 1.52 11.1 kr 9.2 01 0.61 9.20 3.00 9.10 9.2 9.0 7 9.2 0 8.0 8 9.0 4 8 .8 2 8.8 2.04 9 leppemärgid 4 0 8.9 ,0 5 Juurdepääs kallasrajale 8 8.71 R8 8.7 8.97 8.41 8.92 3.5 1.56 A planeeritava ala piir 0 8.32 8.35 0.6 4 7.5 Keraamika tn 3 2.59 8.51 9.2 8.80 PK kr 3 8.95 01 krundipiirid ja pos nr 0 56801:001:0922 7.57 ts 9.2 4.75 pla 8.65 P18 9.1 1 8.77 tus 8 2.09 8.65 uiv a hoonestusala 3 k 7.00 8.71 MAJA 2 1.50 8.4 su 9.28 9.05 8.82 9,00 abs. pe 8.58 1. 79 8.79 2 kohustuslik ehitusjoon (2/3 hoone ehitusjoone kr vpa 1.63 2 poolsest fassaadist peab paiknema ehitusjoonel) ku H ur 6.50 1 5.00 0.29 4.00 6.00 5.50 8 1.82 8.24 8.45 8.69 8.9 9 planeeritava hoonestuse võimalik kontuur 8.5 4 8.9 8.50 2.87 8.50 8.40 8.85 9,00 abs. planeeritav maapinna kõrgusmärk 7.31 9.0 8.56 (soovituslik, arvestada reljeefiga) ku 8.28 H ur 6 8 P18 likvideeritavad ehitised 4,0 4.05 8.7 1.5 1. 58 5.88 2.0 H ur 0 2.59 R 8,0 1.41 ku 0 vpa juurdepääs krundile 2.50 8.23 2 .0 0 9.08 8.8 8 ne PK võimalik prügimaja v -käitlusala asukoht 1.14 8.38 H hoo 0.37 8 .8 4 4.50 7.11 al 8.0 k õrv jalakäijate liikumistee - planeeritav kaldapromenaad 0 8.64 7.82 6.1 2 7.36 8.8 0 ja juurdepääs kallasrajale 3.00 1.38 Keraamika tn 7 56801:001:0321 likvideeritav haljastus 0.41 1.1 5 1 .4 7 1.20 8.49 PN H ur ku säilitatav/planeeritav haljastus 3.50 MAJA 3 7.5 2 8,70 abs. 4.3 8.50 0 8.23 8.71 aiamaa olemasolev ja säilitatav puistu 8.58 6.38 8.39 8 .3 1 8.50 6.92 veekogu (Reiu jõgi) 8.64 1.52 8.45 7.0 1.21 8 .3 4 Reiu jõgi 0 8.50 1.98 62401:001:1120 8.57 MV mänguväljaku võimalik asukoht 1.1 3 0. 49 8 vt joonis AS-4 1.5 ühendus olemasoleva 2.8 6.5 8.26 8.16 5.00 6 aiamaa 4.00 0 Tanki:(Pärnu M) alajaamaga 6.00 5.50 4.41 PN puhkenurga võimalik asukoht 8 .6 5 6.20 7.33 8.65 1 4.02 6 .8 3 1.4 8.47 9 4.1 REIU JÕGI 3.7 5.96 4,6 mõõdud (meetrites) 5 8.34 8.28 6 6.8 1 4.0 8.51 kuja (tuleohutus - 8 m) 3.3 6.55 R 8,0 3 3 4.69 1.3 5.73 8.35 4.1 P18 võimalik parkimisala ja parkimiskohtade arv 1.10 8.50 1 8.54 1 6.10 4.2 7.14 7.90 planeeritav madalpingekaabel 8.0 0.58 4.31 6.61 4.50 0 8.59 7.96 1 7.87 8.46 planeeritav liitumiskilp 3.84 8.32 4.1 Veepinna kõrgus 20.01.2023 Y=534950 Y=534750 Keraamika tn 3 planeeritav sidekaabel 8 0.53abs.EH2000 4.98 5.99 H 56801:001:0922 E 3.84 6.30 4.6 0.53 3 7.5 4. 6.53 0 00 6.67 4.32 5 .7 9 X=6469550 3.50 8.27 Vesiroosi tn 1 X=6469550 3.58 56801:001:0923 7.0 4.22 5.09 0 6. 7.61 50 6.5 5.53 1 6.0 6.92 3.20 5. 5.5 0 8.14 8.43 0.49 00 0 3.88 3. 84 7.58 7.90 2 7.98 5.9 5.10 6.73 8.06 3.03 8.14 3.36 7.67 7.33 7.50 4.0 7.97 0 4. 4.98 6 .2 3 7.72 Vesiroosi tänav 3. 01 50 0.5 0 56801:001:0937 3.0 7.42 0 3.5 0 3.03 6.89 7.85 Märkused (vt ka seletuskiri) 3.67 5.38 0.5 1 3.64 3.21 6.35 2.63 7.40 M 1:500 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad Vesiroosi tn 3 4.92 antakse hoonete projektidega. 56801:001:0925 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik KERAAMIKA TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING jaanuar 2026 töö nr: 2416 Pärnu linn asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 3. Reiu ja Pärnu jõe kallastele lähemal kui 100 m, arvestatuna kaldanõlva ülemisest servast, koos hoone projektiga esitada Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: Mihhail Timofejev /digitaalselt allkirjastatud/ PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-3 ehitusgeoloogiline uuring. Koostaja: OÜ Linnak /digitaalselt allkirjastatud/ OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post: [email protected] GSPublisherVersion 0.15.100.75 Saatja: "Karri Tiigisoon" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Riigitee 59 Pärnu - Tori km 1,2 – 2,0 teelõigu ja vana Sindi - Lodja silla (698) rekonstrueerimise proojekt Kuupäev: 2026-02-19 11:14 Tere! Olete saatnud kirja seoses Riigitee 59 Pärnu - Tori km 1,2 – 2,0 teelõigu ja vana Sindi - Lodja silla (698) rekonstrueerimise ehitusloa menetlusse kaasamisega (16.02.2026 kiri nr 8-1/24-004/2613-1). Seoses sellega anname teada, et Keraamika tn 3 sissesõidu asukohta tuleks projektis muuta, sest vastasel juhul ei ole võimalik planeeringut realiseerida või tuleks sissepääs hiljem ümber ehitada, mida soovime vältida. Keraamika tn 3 kinnistul on koostamisel detailplaneering (koostaja OÜ Linnak), kuhu kavandatakse kortermajad. Detailplaneering on vastu võetud ja Transpordiamet on planeeringu kooskõlastanud (vt lisa - Transpordiameti 07.12.2025 kiri nr 7.2-2/25/21111-9). Sindi-Lodja detailplaneeringuga (kehtestatud 10.03.2025 Pärnu Linnavalitsuse korraldusega nr 164) on planeeritud juurdepääs krundi teepoolse osa keskele, mis on samas asukohas ka projektis (vt lisatud pilt). Keraamika tn 3 detailplaneering näeb ette juurdepääsu asukoha aga teise kohta, mis paikneb Keraamika tn 7 poolses küljes (vt planeeringu joonis). Sissepääsu asukoht seal on vajalik selleks, et projektis näidatud lahenduse puhul ei ole võimalik kinnistut mõistlikult hoonestada. Lisaks on sellisel juhul keeruline kinnistule juurde pääseda ja manööverdada, sest hoonestuse ja tee vahele jääb liiga vähe ruumi. Keraamika tn 3 kinnistule planeeritava hoonestuse paigutus lähtub naaberkinnnistutel paiknevast hoonestusest ja samuti ehituskeeluvööndi paiknemisest krundil, mis on metsamaa tõttu antud kohas laiem. Lähuvalt eelnevast palume, et Riigitee 59 Pärnu - Tori km 1,2 – 2,0 teelõigu ja vana Sindi - Lodja silla (698) rekonstrueerimise projektis arvestatakse Keraamika tn 3 kinnistu juurdepääsu asukohana Keraamika tn 3 detailplaneeringus tähistatud asukohta. Kirjale on lisatud Keraamika tn 3 detailplaneeringu joonis ka dwg formaadis. Kirja koopia: Mihhail Timofejev Lugupidamisega OÜ Linnak Karri Tiigisoon +372 52 75 815 [email protected] <mailto:[email protected]> Pärnu Linnavalitsus Teie 05.12.2025 nr 8-4/7243/2023-30 [email protected] Suur-Sepa tn 16 Meie 07.12.2025 nr 7.2-2/25/21111-9 80098, Pärnu, Pärnu maakond Keraamika tn 3 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust (korduv) Paikuse alevi Keraamika tn 3 kinnistu detailplaneeringule (katastritunnus 56801:001:0922, edaspidi planeering). Planeeringu eesmärgiks on kinnistule ehitusõiguse määramine kuni kolme kortermaja ehitamiseks. Jõeäärne ala säilib hoonestamata haljasalana, lisaks antakse ehitusõigus kergliiklustee rajamiseks. Koostatav detailplaneering sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut, ala põhiline kasutusotstarve elamuala muudetakse segahoonestusalaks. Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marje-Ly Rebas peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: 2419 Keraamika tn 3 DP 2025-12.asice Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 58581095, [email protected] 2 (2)