Viljandi vald Vana-Veski päikesepargi detailplaneeringu kooskõlastamine

Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Viljandi valla detailplaneeringute registri nr DP273 Foto 1 - Maa-ameti kaldaerofoto_20170617_ID1340202 Huvitatud isik Osaühing Sinumaa, registrikood 10120739 Viljandi maakond, Viljandi linn, Reinu tee 18 Planeeringuala asukoht Viljandi maakond, Viljandi vald, Oiu küla Koostaja Projektikoda OÜ, registrikood 12267932 MTR reg nr EEP002408 Tallinna tn 58, 71018 Viljandi Töö nr 2020-05-30 Arhitekt Olav Remmelkoor [email protected] +372 506 9191 Viljandi, 09.07.2020  2/21 KOOSSEIS SELETUSKIRI (20200530_DP_v02_Seletuskiri.pdf) 1 ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ...................................... 4 1.1 Üldosa................................................................................................................................ 4 1.2 Detailplaneeringu koostamise alused ................................................................................ 4 1.2.1 Algatamise otsus ............................................................................................................ 4 1.2.2 Olemasolev olukord ....................................................................................................... 4 1.2.3 Maa-ala topo-geodeetilised uuringud ............................................................................ 4 1.2.4 Üldplaneeringud ............................................................................................................ 5 2 PLANEERINGUALA ULATUS JA PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........ 7 2.1 Planeeringuala ulatus ......................................................................................................... 7 2.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 8 3 PLANEERINGU LAHENDUSE KIRJELDUS ................................................................... 9 3.1 Üldplaneeringu muudatus ................................................................................................. 9 3.2 Planeeritud lahenduse kirjeldus ja põhjendused ................................................................ 9 4 PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ........................................................ 9 5 HOONESTUSALAD .......................................................................................................... 10 6 EHITUSÕIGUS .................................................................................................................. 11 6.1 Krundi pos 1, Pähkli päikesepaneel 1 ehitusõigus .......................................................... 11 6.2 Krundi pos 2, Pähkli päikesepaneel 2 ehitusõigus .......................................................... 11 6.3 Krundi pos 3, Pähkli päikesepaneel 3 ehitusõigus .......................................................... 11 6.4 Krundi pos 4, Pähkli päikesepaneel 4 ehitusõigus .......................................................... 11 6.5 Krundi pos 5, Pähkli päikesepaneel 5 ehitusõigus .......................................................... 11 6.6 Krundi pos 6, Pähkli päikesepaneel 6 ehitusõigus .......................................................... 11 6.7 Krundi pos 7, Pähkli päikesepaneel 7 ehitusõigus .......................................................... 12 6.8 Krundi pos 8, Pähkli päikesepaneel 8 ehitusõigus .......................................................... 12 6.9 Krundi pos 9, Pähkli päikesepaneel 9 ehitusõigus .......................................................... 12 6.10 Krundi pos 10, Pähkli päikesepaneel 10 ehitusõigus .................................................. 12 6.11 Krundi pos 11, Pähkli päikesepaneel 11 ehitusõigus .................................................. 12 6.12 Krundi pos 12, Pähkli päikesepaneel 12 ehitusõigus .................................................. 12 6.13 Krundi pos 13, Pähkli päikesepaneel 13 ehitusõigus .................................................. 13 6.14 Krundi pos 14, Pähkli päikesepaneel 14 ehitusõigus .................................................. 13 6.15 Krundi pos 15, Pähkli päikesepaneel 15 ehitusõigus .................................................. 13 6.16 Krundi pos 16, Pähkli päikesepaneel 16 ehitusõigus .................................................. 13 6.17 Krundi pos 17, Pähkli päikesepaneel 17 ehitusõigus .................................................. 13 6.18 Krundi pos 18, Pähkli päikesepaneel 18 ehitusõigus .................................................. 13 6.19 Krundi pos 19, Pähkli päikesepaneel 19 ehitusõigus .................................................. 14 6.20 Krundi pos 20, Pähkli päikesepaneel 20 ehitusõigus .................................................. 14 6.21 Krundi pos 21, Pähkli päikesepaneel 21 ehitusõigus .................................................. 14 6.22 Krundi pos 22, Pähkli päikesepaneel 22 ehitusõigus .................................................. 14 7 EHITISTE VÕIMALIKU ASUKOHA MÄÄRAMINE .................................................... 14 7.1 Juurdepääsuteed kruntidele ............................................................................................. 14 7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................... 15 7.3 Elektrivarustus ................................................................................................................. 15 7.3.1 Olemasolev elektri maakaabelliin ............................................................................... 15 7.3.2 Päikesepargi võrguühendus elektrivõrguga ................................................................. 15 7.3.3 Välisvalgustus .............................................................................................................. 15 7.4 Sidevarustus .................................................................................................................... 15 Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  3/21 8 EHITUSLIKUD, ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED ..... 15 8.1 Üldosa.............................................................................................................................. 15 8.2 Tingimused projekteerimisel ........................................................................................... 16 8.2.1 Üldised tingimused .......................................................................................................... 16 8.2.2 Tingimused rajatistele...................................................................................................... 16 9 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ....................................................................... 16 9.1 Üldosa.............................................................................................................................. 16 9.2 Riigitee 24132 (Kolga-Jaani – Oiu) ................................................................................ 16 9.3 Juurdepääs planeeringualale riigiteelt ............................................................................. 17 9.4 Parkimine ........................................................................................................................ 17 10 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED ............................................ 17 10.1 Planeeritud haljastus .................................................................................................... 17 10.2 Heakorrastus ja jäätmekäitlus ...................................................................................... 18 11 KUJAD, TULEOHUTUSE TAGAMINE ....................................................................... 18 12 KESKKONNATINGIMUSED KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ............................. 18 12.1 Kaitstavad objektid ............................................................................................................ 18 12.2 Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju eelhinnang .................... 19 12.3 Kavandatud tegevuste keskkonnamõju hindamise vajadus ......................................... 20 12.4 Meetmed kaitsealuse liigi kaitseks .............................................................................. 20 13 OIU PEAKRAAV ........................................................................................................... 21 14 KINNISOMANDI KITSENDUSED, SERVITUUTIDE VAJADUS ............................ 21 14.1 Juurdepääsude kasutamine .......................................................................................... 21 JOONISED 1. Põhijoonis 1 : 2000 (20200530_DP_Pohijoonis_v02.pdf) LISAD 1. Viljandi Vallavolikogu 30.06.2020 otsus nr 1-3/271 “Vana-Veski päikesepargi detailplaneeringu algatamine” koos lisaga (Lisa1_Vana_Veski_DP_algatamine.pdf, Lisa1_Vana_Veski_katastriyksuse_DP_asendiplaan.pdf) 2. Tugiplaan 1 : 2000 (Lisa2_20200530_DP_Tugiplaan.pdf) 3. Vana-Veski päikesepargi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang (Lisa3_Vanaveski päikesepark KSH eelhinnang.asice) 4. Keskkonnaameti 08.05.2020 kiri nr 6-5/20/7135-2, „Vana-Veski päikesepargi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajaduse seisukoht“ (Lisa4_2020- 05-08-KKA vastus KSH eelhinnangule.pdf) 5. Põllumajandusameti 08.05.2020 kiri nr 14.5-1/748-1, „Vastuskiri Vana-Veski detailplaneeringu KSH eelhinnangule“ (Lisa5_2020-05-08_PMA_vastus ksh_eelhinnangule.pdf) 6. Väljavõte infolehest EELIS, Oiu peakraav (Oiu oja) VEE1020500 7. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused/ lähteülesanne Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  4/21 SELETUSKIRI 1 ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED 1.1 Üldosa Käesolev detailplaneering on koostatud Planeerimisseaduse (vastu võetud 28.01.2015, edaspidi PlanS) 2. peatükis (Planeerimise põhimõtted) sätestatud põhimõtteid järgides sh:  Lahenduse läbitöötamisel on tasakaalustatud ja lõimitud erinevaid huve.  Planeerimisel on arvesse võetud kättesaadavaid asjakohaseid ruumilist arengut mõjutavaid strateegiaid, riskianalüüse, kehtivaid planeeringuid, arengukavasid ning teisi ruumilist arengut mõjutavaid dokumente ja muud asjakohast teavet.  Päikesepark võtab otstarbekamalt ja mõistlikumalt kasutusse eelnevalt ebapiisavalt kasutatud maa-ala ning maakasutus on suunitletud keskkonnasõbralikule energiatootmisele. Planeering koosneb tekstiosast ja joonistest. Planeeringu seletuskiri ja joonised kehtivad samaaegselt ja neid tuleb käsitleda koos. Kui joonis ja seletuskiri võimaldavad erinevat tõlgendamist, tuleb lähtuda seletuskirjast. Planeeringu koosseis on määratud vastavuses PlanS §-ga 126 ja algatamise otsusega. Detailplaneeringus on esitatud tehnovarustuse võimalik lahendus ja põhimõtteline liikluskorraldus. Joonistel kujutatud tehnoliinide ning liiklusrajatiste ja liikluskorraldusvahendite täpse asukoha järgimine ei ole kohustuslik. Detailplaneeringu koostamine toimub Viljandi Vallavalitsuse, Osaühing Sinumaa ja koostaja vahelise 3-poolse lepingu alusel (LEPING nr DP273 Oiu külas detailplaneeringu koostamise tellimise reguleerimiseks ja planeeringu koostamise finantseerimise kohustuse üleandmiseks, 04.05.2020). 1.2 Detailplaneeringu koostamise alused Detailplaneeringu koostamise alusteks on algatamise otsus, olemasolev olukord, maa-ala topo- geodeetiline uuring, üldplaneering, algatamise menetlusega samaaegselt toimunud katastritoimingud ning kehtivate õigusaktide ja standardite nõuded. 1.2.1 Algatamise otsus Detailplaneering on algatatud Viljandi Vallavolikogu 30.06.2020 otsusega nr 1-3/271 “Vana-Veski päikesepargi detailplaneeringu algatamine“ (vt lisa 1). Vastavuses algatamisel seatud lähteseisukohtadele on planeeringuga lahendatud planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1 kuni 9 sätestatud ülesanded. Planeeringu lahendus vastab vallavolikogu otsuses püstitatud lähteseisukohtadele ja asjast huvitatud isiku soovidele. 1.2.2 Olemasolev olukord Olemasolev olukord vt lisa 2, Tugiplaan ja lisa 3, Vana-Veski päikesepargi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang. Käesoleva töö planeeringuala kohta varem detailplaneeringuid koostatud ei ole. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamine ei too kaasa naaberkruntide senise ehitusõiguse muutmist. 1.2.3 Maa-ala topo-geodeetilised uuringud Planeeringu koostamisel on geodeetilise alusena kasutatud Ricabell OÜ tööd nr ATG-2032, koordinaadid L-EST, kõrgus EH2000 süsteemis (03.04.2020). Katastriüksuste piiride alusena on kasutatud Maakatastri andmete väljavõtet Maa-ameti geoportaalist (29.06.2020). Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  5/21 1.2.4 Üldplaneeringud 1.2.4.1 Kolga-Jaani valla üldplaneering Planeeringuala kohta kehtib Kolga-Jaani Vallavolikogu 18.02.1999 määrusega nr 8 kehtestatud üldplaneering, AS Entec töö „ Kolga-Jaani vald. Üldplaneering“ (1998). käesoleva detailplaneeringu planeeringuala Skeem 1 – väljavõte AS Entec tööst „ Kolga-Jaani vald. Üldplaneering“ Kolga-Jaani valla üldplaneering määrab planeeringuala juhtotstarbe. Üldplaneeringu seletuskirja ptk 5 „Maa- ja veealade kasutuspõhimõtted ning piirangud“ punkti 5.2. (Maa reserveerimine) põhimõtete kohaselt saab maad kasutada senise maakasutuse sihtotstarbe kohaselt või (juhul kui üldplaneeringus on maa-ala reserveeritud mingiks kindlaks funktsiooniks) üldplaneeringus reserveeritud juhtotstarbe kohaselt. Planeeringuala olemasolev maakasutuse sihtotstarve on põllumajandusmaa ja metsamajandusmaa. Käesoleva detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala maakasutuse juhtotstarbe muutmine tootmismaaks, mis võimaldab maad kasutada elektrienergia tootmise ja jaotamise maa sihtotstarbel. Planeeringuala maakasutuse juhtotstarbe kavandatava muutmise tõttu on käesolev detailplaneering Kolga-Jaani valla üldplaneeringuga vastuolus ja sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut. 1.2.4.1 Võrtsjärve piirkonna üldplaneering Kolga-Jaani valla üldplaneeringu täpsustamiseks ja täiendamiseks kehtib Kolga-Jaani üldplaneeringu teemaplaneeringuna (planeerimisseadus §8 lg2) AS Entec töö nr 286, „Võrtsjärve piirkonna üldplaneering“ (14.09.2001), mille põhiandmed tuginevad tööle “Võrtsjärve piirkonna arengukava” ning Võrtsjärve ümbritsevate valdade tulevikuvisioonidele ja strateegiatele. Käesoleva detailplaneeringu planeeringuala ulatuses Kolga-Jaani valla üldplaneeringu ja Võrtsjärve piirkonna üldplaneeringu lahendused kattuvad. Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  6/21 käesoleva detailplaneeringu planeeringuala Skeem 2 - väljavõte AS Entec tööst nr 286, „Võrtsjärve piirkonna üldplaneering“ 1.2.4.1 Koostatav Viljandi valla üldplaneering 25.10.2017 moodustus Viljandi valla, Kolga-Jaani valla ja Tarvastu valla ühinemisel Viljandi vald, mis on Kolga-Jaani valla õigusjärglane. Viljandi valla üldplaneeringu koostamine on algatatud Viljandi Vallavolikogu poolt 25.04.2018 otsusega nr 69. Koostatav üldplaneering ei ole käesoleva detailplaneeringu koostamisel kehtivaks õiguslikuks aluseks, kuid näitab kavatsust perspektiivse maakasutustotstarbe ja -tingimuste osas. Koostatava Viljandi valla üldplaneeringu kohaselt on käesoleva detailplaneeringu planeeringuala juhtotstarve TTE – eriotstarbeline tootmismaa, mis võimaldab päikeseelektrijaama rajamist. Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  7/21 Koostatava Viljandi valla üldplaneeringuga on määratud rohelise võrgustiku alad ja käesoleva detailplaneeringu planeeringuala asub rohevõrgustiku koridori alal, kus igasuguse arendus- ja ehitustegevusega tuleb tagada rohelise võrgustiku elementide sidusus ja säilimine. 2 PLANEERINGUALA ULATUS JA PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK 2.1 Planeeringuala ulatus Planeeringuala ulatus on määratud Viljandi Vallavolikogu 30.07.2020 otsusele nr 1-3/271 “Vana- Veski päikesepargi detailplaneeringu algatamine“ lisatud asendiplaanil. Planeeringuala suurus on ca 157357 m² ja see haarab osa endisest Vana-Veski katastriüksusest (32802:001:0133) Oiu külas. Skeem 3 – Väljavõte Viljandi Vallavolikogu 30.07.2020 otsusele nr 1-3/271 lisatud asendiplaanist Planeeringuala piir asub katastriüksuste vaheliste piiride joonel. Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  8/21 Detailplaneeringu algatamise menetluse ajal toimus endise Vana-Veski katastriüksuse (32802:001:0133) jagamine maamõõtja Avo Toomla poolt 06.04.2020 koostatud maakorralduskava alusel. Jagamise tulemusel asuvad planeeringualal ühisel kinnistul (registriosa 1917739) järgmised olemasolevad katastriüksused:  Pähkli päikesepaneel 1 (89901:001:1698), 6486 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 2 (89901:001:1699), 7219 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 3 (89901:001:1700), 6249 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 4 (89901:001:1701), 7248 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 5 (89901:001:1702), 7857 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 6 (89901:001:1703), 8120 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 7 (89901:001:1704), 7939 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 8 (89901:001:1705), 7773 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 9 (89901:001:1706), 7766 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 10 (89901:001:1707), 7567 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 11 (89901:001:1708), 7459 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 12 (89901:001:1709), 7366 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 13 (89901:001:1710), 7249 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 14 (89901:001:1711), 7188 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 15 (89901:001:1712), 7076 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 16 (89901:001:1713), 6980 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 17 (89901:001:1714), 6953 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 18 (89901:001:1715), 6840 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 19 (89901:001:1716), 6823 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 20 (89901:001:1717), 6588 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 21 (89901:001:1718), 5487 m², Maatulundusmaa 100%;  Pähkli päikesepaneel 22 (89901:001:1719), 7098 m², Maatulundusmaa 100%. 2.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk Osaühing Sinumaa (registrikood 10120739) esitas 24.03.2020 ettepaneku detailplaneeringu algatamiseks Oiu külas Vana-Veski katastriüksusel (katastritunnus 32802:001:0133) eesmärgiga rajada planeeringualale päikeseelektrijaam. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist. Viljandi Vallavolikogu 30.06.2020 otsuses nr 1-3/271 on detailplaneeringu koostamiseks antud lähteseisukohad. Lähteseisukohtade kohaselt tuleneb detailplaneeringu koostamine vajadusest muuta üldplaneeringus planeeringuala maakasutuse juhtotstarve tootmismaaks. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse määramine päikeseelektrijaama rajamiseks. Lähteseisukohtade kohaselt tuleb detailplaneeringuga lahendada planeerimisseaduse § 126 lg 1 punktides 1 kuni 9, 12, 13, 17 sätestatud ülesanded: 1) planeeringuala kruntideks jaotamine; 2) krundi hoonestusala määramine; 3) krundi ehitusõiguse määramine; 4) detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine; 5) ehitise ehituslike tingimuste määramine; 6) ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; 7) liikluskorralduse põhimõtete määramine; 8) haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; 9) kuja määramine; 12) müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine; Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  9/21 13) maaparandussüsteemide asukoha ja nendest tekkivate kitsenduste määramine; 17) servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine. Detailplaneering on koostatud eesmärgiga täita planeerimisseaduses püstitatud ülesandeid. 3 PLANEERINGU LAHENDUSE KIRJELDUS 3.1 Üldplaneeringu muudatus Planeeringualal on tehtud ettepanek üldplaneeringu muutmiseks. Põllumajandusmaa ja metsamajandusmaa juhtotstarbe asemel on planeeringuala ulatuses maa-ala uueks maakasutuse juhtotstarbeks planeeritud tootmismaa, päikesepargi maa (TT, OE). Juhtotstarbe muudatuse ulatus vt skeemidel 1 ja 2 (ülal). 3.2 Planeeritud lahenduse kirjeldus ja põhjendused Käesolev detailplaneering piiritleb planeeringualal päikesepargi rajamise vajadusest lähtuvad hoonestusalad ning määrab kruntide ehitusõiguse (sh krundi kasutamise sihtotstarbe). Lahendus vastab Viljandi Vallavolikogu 30.06.2020 otsuses nr 1-3/271 “Vana-Veski päikesepargi detailplaneeringu algatamine“ püstitatud lähteseisukohtadele. Päikesepargi rajamisega võeti otstarbekamalt ja mõistlikumalt kasutusse seni ebapiisavalt kasutatud maa-ala. Planeeritud ehitis - päikesepark on suunitletud keskkonnasõbralikule energiatootmisele. Maa-ala juhtotstarbe muutmine tootmismaaks ei ole vastuolus piirkonna üldise arenguvisiooniga. 4 PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE Detailplaneeringu algatamise menetluse ajal toimus endise Vana-Veski katastriüksuse (32802:001:0133) jagamine ning päikesepargi rajamiseks vajalik planeeringuala kruntideks jaotamine on teostatud vt Lisa 2, Tugiplaan. Uusi muudatusi ei ole planeeritud. Planeeritud on muuta kruntide kasutamise sihtotstarbed. Planeeritud kruntide andmed on järgmised:  pos 1, Pähkli päikesepaneel 1 6486 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 2, Pähkli päikesepaneel 2 7219 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 3, Pähkli päikesepaneel 3 6249 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 4, Pähkli päikesepaneel 4 7248 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 5, Pähkli päikesepaneel 5 7857 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 6, Pähkli päikesepaneel 6 8120 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 7, Pähkli päikesepaneel 7 7939 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa; Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  10/21  pos 8, Pähkli päikesepaneel 8 7773 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 9, Pähkli päikesepaneel 9 7766 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 10, Pähkli päikesepaneel 10 7567 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 11, Pähkli päikesepaneel 11 7459 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 12, Pähkli päikesepaneel 12 7366 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 13, Pähkli päikesepaneel 13 7249 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 14, Pähkli päikesepaneel 14 7188 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 15, Pähkli päikesepaneel 15 7076 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 16, Pähkli päikesepaneel 16 6980 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 17, Pähkli päikesepaneel 17 6953 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 18, Pähkli päikesepaneel 18 6840 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 19, Pähkli päikesepaneel 19 6823 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 20, Pähkli päikesepaneel 20 6588 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 21, Pähkli päikesepaneel 21 5487 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa;  pos 22, Pähkli päikesepaneel 22 7098 m² TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa. 5 HOONESTUSALAD Kruntidel on piiritletud hoonestusalad eesmärgiga ehitada päikesepargi rajatised ja neid teenindavad hooned. Hoonestusala paiknemine ja kaugused kruntide piiridest vt joonisel 1, Põhijoonis. Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  11/21 6 EHITUSÕIGUS 6.1 Krundi pos 1, Pähkli päikesepaneel 1 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 1200 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +38,10 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.2 Krundi pos 2, Pähkli päikesepaneel 2 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2250 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +38,20 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.3 Krundi pos 3, Pähkli päikesepaneel 3 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +38,40 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.4 Krundi pos 4, Pähkli päikesepaneel 4 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +38,60 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.5 Krundi pos 5, Pähkli päikesepaneel 5 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +38,80 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.6 Krundi pos 6, Pähkli päikesepaneel 6 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +39,00 Abs k (ca 3 m maapinnast) Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  12/21 6.7 Krundi pos 7, Pähkli päikesepaneel 7 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +39,20 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.8 Krundi pos 8, Pähkli päikesepaneel 8 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +39,30 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.9 Krundi pos 9, Pähkli päikesepaneel 9 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +39,40 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.10 Krundi pos 10, Pähkli päikesepaneel 10 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +39,50 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.11 Krundi pos 11, Pähkli päikesepaneel 11 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +39,60 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.12 Krundi pos 12, Pähkli päikesepaneel 12 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +39,70 Abs k (ca 3 m maapinnast) Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  13/21 6.13 Krundi pos 13, Pähkli päikesepaneel 13 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +39,80 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.14 Krundi pos 14, Pähkli päikesepaneel 14 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +39,90 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.15 Krundi pos 15, Pähkli päikesepaneel 15 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +40,00 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.16 Krundi pos 16, Pähkli päikesepaneel 16 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +40,00 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.17 Krundi pos 17, Pähkli päikesepaneel 17 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +40,00 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.18 Krundi pos 18, Pähkli päikesepaneel 18 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +40,00 Abs k (ca 3 m maapinnast) Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  14/21 6.19 Krundi pos 19, Pähkli päikesepaneel 19 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +40,00 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.20 Krundi pos 20, Pähkli päikesepaneel 20 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 2000 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +40,00 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.21 Krundi pos 21, Pähkli päikesepaneel 21 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 1600 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +39,80 Abs k (ca 3 m maapinnast) 6.22 Krundi pos 22, Pähkli päikesepaneel 22 ehitusõigus  Krundi kasutamise sihtotstarve: TT - tootmishoone ja -rajatise maa, OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa  Hoonete suurim lubatud arv 1  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 1200 m²  Hoone lubatud maksimaalne kõrgus: +39,60 Abs k (ca 3 m maapinnast) 7 EHITISTE VÕIMALIKU ASUKOHA MÄÄRAMINE Planeeringus on määratud hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimalikud asukohad. Joonistel kujutatud tehnoliinide täpse asukoha järgimine projekteerimisel ei ole kohustuslik. 7.1 Juurdepääsuteed kruntidele Olemasolevalt on planeeringualale juurdepääs avalikult teelt tagatud katastriüksusel Pähkli päikesepaneel 10 (89901:001:1707) riigimaantee 24132 Kolga-Jaani – Oiu tee 15,2 kilomeetril. Juurdepääsu asukohta ei ole planeeritud muuta, juurdepääsutee on planeeritud rekonstrueerida. Teistel olemasolevatel katastriüksustel juurdepääs riigimaanteelt puudub. Kruntide võimalikud juurdepääsud on planeeritud olemasoleva riigimaanteelt rajatud mahasõidu baasil, üle päikesepargi teiste katastriüksuste. Kinnistu jagamisel on juurdepääsu tagamiseks vajalik saada vastav asjaõiguskokkulepe ja kanda see kinnistusraamatusse enne omandi muutumist. Planeeritud kruntide võimalikud planeeritud juurdepääsud on kujutatud joonisel 1, Põhijoonis. Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  15/21 7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeritud päikesepargi rajatised ei vaja alalist veevarustust ega heitvee kanalisatsiooni. Rajatiste hooldamiseks vajalik vesi tuuakse kohale sõidukiga. Tulekustutusvee saamine ei ole vajalik. Sademevee kogumist ei ole planeeritud. Pinnasevee ärajuhtimiseks on olemasolevad kuivenduskraavid, eelvooluks on Oiu peakraav. Päikesepargi rajatise päikesepaneelid paigaldatakse metallkarkassil, mille all säilib looduslik maapind ja on tagatud sademevee imbumine pinnasesse. Sademevett ei ole planeeritud juhtida riigitee alusele maaüksusele ega riigitee koosseisu kuuluvasse teekraavi. Sademevete ärajuhtimise lahendused tuleb kirjeldada ehitusprojekti koosseisus. 7.3 Elektrivarustus 7.3.1 Olemasolev elektri maakaabelliin Planeeringualal asub olemasolevalt Elektrilevi OÜ elektri maakaabelliin KALMETU:OIU (väline tunnus KKL3661893). Rajatis ja sellest põhjustatud kitsenduste ulatus vt joonisel Lisa 2, Tugiplaan. Vastavalt Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruse nr 73, Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded §-le 10: „ … (3) Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. … (6) Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.“ Elektripaigaldise kaitset ja kaitsevööndis tegutsemist reguleerib sama õigusakt. Detailplaneeringu alusel kaitsevööndis koostatav ehitusprojekt tuleb e-teeninduses https://www.elektrilevi.ee/et/projektidekooskolastamine kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Kaevetöödeks liini kaitsevööndis peab töö teostaja enne tööde algust objektil taotlema kaitsevööndis tegutsemise loa. Selleks esitada taotlus iseteenindusportaalis aadressil https://www.elektrilevi.ee/et/loa-taotlemine-kaitsevoondis-tegutsemiseks. 7.3.2 Päikesepargi võrguühendus elektrivõrguga Kinnistutel olemasolev elektrivarustus puudub. Päikesepargi võrguühendus elektrivõrguga on planeeritud koostöös võrguvaldaja Elektrilevi OÜ-ga. Planeeringu lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilised tingimused/ lähteülesanne (vt lisa 7). Liitumiskohaks on olemasolev OIU 110/15 alajaam (K332190). Võrguühenduse maksimumvõimsus on 50,0 kW. 7.3.3 Välisvalgustus Planeeritud lahendus ei vaja välisvalgustuse rajamist. Krundi valveseadmetega ühendatud välisvalgustid on planeeritud paigaldada piirdeaia joonele ja suunata rajatiste poole. 7.4 Sidevarustus Planeeringualal Telia Eesti AS sideehitisi ei asu. Kruntide sidevarustus on planeeritud mobiilsete sidevahendite baasil. 8 EHITUSLIKUD, ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED 8.1 Üldosa Ehitatavad ehitised peavad kogu kasutusea vältel vastama kasutamise nõuetele ja ehitamise ning olemasolu vältel olema ohutud. Ehitiste projekteerimisel tuleb lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  16/21 8.2 Tingimused projekteerimisel 8.2.1 Üldised tingimused  Uued püstitatavad hooned tuleb paigutada käesoleva detailplaneeringu põhijoonisel määratud hoonestusalale. Hoonestusala piire võivad maapinnal ja õhus ületada hoonete ehitisealuse pindala sisse mittekuuluvad osad tingimusel, et on tagatud tuleohutusnõuded ning tehnovõrkude kaitsevööndite nõuded.  Uued hooned tuleb projekteerida tervikut arvestades, kaasaegse funktsionaalsusega ning sobival arhitektuursel tasemel. 8.2.2 Tingimused rajatistele  Projekteeritud rajatised võivad asuda hoonestusalal või hoonestusalalt väljas. Asukoha valikul peab järgima tuleohutusnõudeid.  Päikeseelektrijaama ehitis on planeeritud piirata kujupüsiva võrkaiaga metallpostidel (maksimaalne kõrgus 2,0 m). Foto 2 – Tinglik planeeritud rajatiste illustratsioon (foto Olav Remmelkoor) 9 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED 9.1 Üldosa Detailplaneeringus esitatud liikluskorralduse lahendus on põhimõtteline. Projekteeritud rajatistest lähtuv krundisisese liikluskorralduse lahendus tuleb standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ järgselt esitada ehitusprojektis. Detailplaneeringu koostamisel on lähtealuseks õigusaktide nõuded ja Maanteeameti nõuded. 9.2 Riigitee 24132 (Kolga-Jaani – Oiu) Planeeringuala piirneb vahetult riigimaanteega 24132 (Kolga-Jaani – Oiu) Liiklus teel on kahesuunaline. Riigimaantee olemasoleva teemaa-ala laiuse ning liikluskorralduse muudatusi ei ole planeeritud. Juurdepääsutee riigimaanteelt on olemasolevalt välja ehitatud Juurdepääsu asukohta ei ole planeeritud muuta (vt seletuskirja punktis 7.1). Detailplaneeringus on kajastatud olemasoleva riigitee kaitsevöönd (vt Lisa 2 , Tugiplaan ja joonis 1, Põhijoonis). Riigitee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on kuni 30 meetrit. Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd on teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  17/21 teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Riigitee kaitsevööndis on keelatud Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lõikele 3 ja EhS § 72 lõikele 4. Riigitee kaitsevööndisse projekteeritud ehitiste ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Põhijoonisele on kantud krundi pos 10 olemasoleva mahasõidu nähtavuskaugused (nähtavuskolmnurgad). Vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi maanteede projekteerimisnormid) punktile 5.2.7.1 ja tabelile 5.1 (projektkiirus 90 km/h, lähtetase rahuldav) on: vasakpööraja vähim peateele avanev nähtavuskaugus (nähtavus) vasakule 190 m; vasakpööraja nähtavus paremale ja parempööraja nähtavus vasakule 320,0 m. Põhijoonisele on kantud riigitee vaba ruumi vähim laius (interpoleeritud ja ümardatud 4,6 m) vastavalt maanteede projekteerimisnormide tabelile 2.17 (kiiruspiirang 90 km/h, liiklussagedus alla 750 autot/ööp, lähtetase hea). Riigitee 24150 Viljandi - Metsküla tee külgnähtavus vastavalt maanteede projekteerimisnormide tabelile 2.14 on tagatud. Planeeritud on riigiteega ristuva elektri maakaabelliini rajamine olemasoleva liinikoridori asukohas. Päikesepargi rajatised (piirdeaed, alajaamad ja päikesepaneelid) on planeeritud paigaldada väljapoole riigiteega külgnevat vaba ruumi. Planeeritud lahendus arvestab talihooldeks vajaliku ohutu kaugusega riigitee katte servast, et vältida olukorda, kus tavapärasel lumetõrjel võib päikesepargi rajatise piirdeaed kahjustuda. Päikesepargi piirdeaed on planeeritud 5,0 m kaugusele teemaa-ala piirist (ca 8,5 m sõidutee katendi servast). Ehitusprojekti koostamisel tuleb:  arvestada, et paneelidelt peegeldav päikesevalgus ei tohi erineva langemisnurga all riigiteel liiklejaid pimestada ega häirida ja vajadusel kasutada valgust vähem peegeldavaid paneele;  kanda joonistele ehitiste (päikesepaneelid, piire, vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast;  projekti seletuskirjas kirjeldada (ning vajadusel näidata joonistel) olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringute (vibratsioon, õhusaaste, tolm, talihooldel kasutatavad soolad jms) kavandatavad leevendusmeetmed ning lisada selgitus, et tee omanik on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks käsitletaval maa-alal ning et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja;  riigiteega ristuvad liinirajatised näha ette rajada kinnisel meetodil. 9.3 Juurdepääs planeeringualale riigiteelt Olemasolevalt on planeeringualale juurdepääs avalikult teelt tagatud katastriüksusel Pähkli päikesepaneel 10 (89901:001:1707) riigimaantee 24132 Kolga-Jaani – Oiu tee 15,2 kilomeetril. Juurdepääsu asukohta ei ole planeeritud muuta, juurdepääsutee on planeeritud rekonstrueerida. Kruntide võimalikud juurdepääsud on planeeritud olemasoleva riigimaanteelt rajatud mahasõidu baasil, üle päikesepargi teiste katastriüksuste. 9.4 Parkimine Päikesepargi parkimisnormatiiv on minimaalne, ajutise sõiduki parkimiseks vajalik ja tagatakse kinnistusiseselt. Riigiteel parkimist, sh manööverdamist ei ole planeeritud. 10 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED 10.1 Planeeritud haljastus Planeeringualal ei ole planeeritud kõrghaljastust. Päikesepaneelide alune maa-ala on rohumaa. Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  18/21 10.2 Heakorrastus ja jäätmekäitlus Päikesepargi maa-ala on planeeritud ümbritsevast kõrgema heakorrastuse tasemega. Päikesepark vajab hooldamist, mis seisneb paneelide vahelise ja aluse maa-ala niitmises, seadmete inspektsioonis ja pesemises. Päikesepargi kasutamisel jäätmeid ei teki ja kasutusaegne jäätmekäitlus pole vajalik. 11 KUJAD, TULEOHUTUSE TAGAMINE Ehitistevaheliste tuleohutuskujade määramisel ning ehituslike abinõudega tule leviku tõkestamisel tuleb lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” ning asjakohastest standarditest. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Kuja nõuet rakendatakse rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Planeeringualale rajatavad päikesepark ja alajaamad tule levikut ei võimalda. Planeeritud rajatised ei vaja tuletõrje veevarustust. Rajatiste tuleohutusklassid, tuletõkkesektsioonide moodustamine ning rakendatavad tuleohutusmeetmed ja meetmete ulatus tuleb määrata ehitusprojektis. 12 KESKKONNATINGIMUSED KAVANDATU ELLUVIIMISEKS 12.1 Kaitstavad objektid Planeeringualal ei asu riiklikult kaitstavaid loodusobjekte, looduskaitseseadusest ega EL Nõukogu direktiividest tulenevaid kaitstavate liikide elupaiku ega kasvukohti. Planeeringualaga piirnev maanteekraav on Maa-ameti geoportaali kaardirakenduse Looduskaitse ja Natura 2000 alusel III kategooria kaitsealuse liigi Rana temporaria (rohukonn) elupaik. Planeeringuala põhjapiiril asub Oiu peakraav, registrikood VEE1020500, valgala 22,4 km². Veekogu andmed keskkonna infoleht EELIS alusel vt lisa 6. Veekogu kuulub riigi poolt korrashoitavate ühiseesvoolude loetellu. Vastavuses looduskaitseseaduse §-le 35 on Oiu peakraavi kaldal veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd, mis ulatuvad planeeringualale. Vastavalt veeseaduse § 118. Veekogu kalda või ranna veekaitsevöönd: „(2) Veekaitsevööndi ulatus veekaitsevööndi arvestamise lähtejoonest on: … 2) teistel järvedel, jõgedel, ojadel, allikatel, kanalitel, peakraavidel ja maaparandussüsteemide avatud eesvooludel – kümme meetrit, välja arvatud käesoleva lõike punktis 3 nimetatud juhtudel; 3) peakraavidel ja maaparandussüsteemide avatud eesvooludel valgalaga alla kümne ruutkilomeetri – üks meeter. … (3) Veekaitsevööndi ulatuse arvestamise lähtejoon on ruumiandmete seaduse kohaselt Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiir.“ Vastavalt veeseaduse § 119: „Veekaitsevööndis on keelatud: 1) maavara ja maa-ainese kaevandamine ning maavara ja maa-ainese kaevandamist ette valmistava geoloogilise uuringu tegemine käesoleva seaduse § 118 lõike 2 punktides 1 ja 2 loetletud veekogude rannal või kaldal, välja arvatud §-s 120 sätestatud juhtudel; 2) puu- ja põõsarinde raie käesoleva seaduse § 118 lõike 2 punktides 1 ja 2 loetletud veekogude rannal või kaldal Keskkonnaameti nõusolekuta, välja arvatud maaparandussüsteemi ehitamiseks ja hoiuks; 3) maaharimine, väetise ja reoveesette kasutamine ning sõnnikuhoidla ja -auna paigaldamine; 4) keemilise taimekaitsevahendi kasutamine käesoleva seaduse § 196 lõikes 1 nimetatud registreeringuta; Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  19/21 5) ehitamine, välja arvatud juhul, kui see on kooskõlas käesoleva seaduse § 118 lõikes 1 nimetatud eesmärgiga ning looduskaitseseaduses sätestatud ranna- ja kaldakaitse eesmärkidega; 6) pinnase kahjustamine ja muu tegevus, mis põhjustab veekogu ranna või kalda erosiooni või hajuheidet.“ Vastavalt looduskaitseseaduse §-le 37. Ranna ja kalda piiranguvöönd: „(1) Ranna või kalda piiranguvööndi laius on: … 3) allikal ning kuni kümne hektari suurusel järvel ja veehoidlal ning kuni 25 ruutkilomeetri suuruse valgalaga jõel, ojal, maaparandussüsteemi eesvoolul 50 meetrit. … (3) Ranna või kalda piiranguvööndis on keelatud: 1) reoveesette laotamine; 2) matmispaiga rajamine; 3) jäätmete töötlemiseks või ladustamiseks määratud ehitise rajamine ja laiendamine, välja arvatud sadamas; 5) maavara kaevandamine; 6) mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ning maastikusõidukiga sõitmine, välja arvatud riiklikuks seireks, kaitstava loodusobjekti valitsemisega seotud töödeks või tiheasustusalal haljasala hooldustöödeks, kutselise või harrastuskalapüügi õigusega isikul kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks, pilliroo varumiseks ja adru kogumiseks ning maatulundusmaal metsamajandustöödeks ja põllumajandustöödeks.“ Vastavalt looduskaitseseaduse §-le 38. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd: „(1) Ehituskeeluvööndi laius rannal või kaldal on: … 5) allikal ning kuni kümne hektari suurusel järvel ja veehoidlal ning kuni 25 ruutkilomeetri suuruse valgalaga jõel, ojal, maaparandussüsteemi eesvoolul 25 meetrit. … (3) Ranna või kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. … (5) Ehituskeeld ei laiene kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud: … 8) tehnovõrgule ja -rajatisele; 9) sillale; 10) avalikult kasutatavale teele; …“ Planeeritud päikesepargi rajamiseks ei ole ehituskeeluvööndi vähendamine looduskaitseseaduse §38 lõike 5 punktist 8 tulenevalt vajalik. 12.2 Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju eelhinnang Käesoleva detailplaneeringu algatamise eel koostas Viljandi Vallavalitsuse majandusvaldkonna keskkonnaspetsialist Liisa Riiner keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu (edaspidi KSH eelhinnang). Eelhinnangus antud hinnang KSH koostamise vajalikkuse kohta: Taotletud asukohas päikesepargi rajamine ja selleks maakasutuse otstarbe muutmine tootmismaaks ei ole detailplaneeringu algatamisel KSH algatamine vajalik peamiselt järgnevatel põhjustel:  tegemist ei ole olulise keskkonnamõjuga tegevusega KeHJS § 6 lõike 1 mõistes;  ei kavandata detailplaneeringut, mis omab eeldatavalt mõju Natura 2000 võrgustiku alale;  ei kavandata detailplaneeringut olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks;  puudub piiriülene ja kumulatiivne mõju;  puuduvad olulised mõjutused looduskaitseobjektidele ja kultuuripärandile;  puudub arvestatav oht inimese tervisele;  võimalike mõjude ruumiline ulatus on väike;  maakasutuse otstarbe muutmisega tootmismaaks ja päikesepargi rajamisega ei kaasne pöördumatuid muutusi, mis välistaksid antud ala kasutamise endisel otstarbel või võimalikel muudel otstarvetel; Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  20/21  Kavandatava tegevusega ei kaasne levinumaid keskkonnahäiringuid, nagu müra, vibratsioon, tolm, lõhnareostus, jäätmed ja reovesi. KSH eelhinnangu koostaja kokkuvõte on järgmine: „Vana-Veski päikesepargi KSH eelhinnangu eesmärk oli jõuda selgusele, kas kavandatava tegevusega võib eeldatavalt kaasneda oluline ebasoodne mõju keskkonnale ehk kas eeldatavalt võib ilmneda mõjusid, mis välistavad maakasutuse otstarbe muutmise lubatavuse ja võimaluse päikesepargi rajamise ehitusõiguse määramiseks. KSH eelhinnang näitas, et Vana-Veski päikesepargi detailplaneering ei too kaasa olulist keskkonnamõju, ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Mõjutustest olulisemaks võib pidada visuaalset mõju, maastiku hõivamist ja ehitamist rohekoridori alal, kuid päikesepargi näol ei ole tegemist pöördumatu mõjuga ning planeeringu elluviimisega säilib rohevõrgustiku sidusus. Päikesepargi ehitamisega kaasnevad võimalikud mõjud (nt müra ja vibratsioon) on lühiajalised ja ilmnevad vaid ehitusajal. Eeltoodust tulenevalt leiab KSH eelhinnangu koostaja, et KSH algatamine ei ole põhjendatud. KSH algatamise lõpliku otsuse langetab Viljandi Vallavolikogu üheaegselt Vana-Veski päikesepargi detailplaneeringu algatamisega.“ Koostatud KSH eelhinnangu kohta küsis Viljandi Vallavalitsus arvamust Põllumajandusametilt ja Keskkonnaametilt. Põllumajandusamet vastas (08.05.2020 kiri nr 14.5-11/748-1), et vastuväited kooskõlastamiseks saadetud eelnõule puuduvad. Keskkonnaamet juhtis (08.05.2020 kiri nr 6- 5/20/7135-2) vallavalitsuse tähelepanu sisulistele KSH eelhinnangu andmiseks olevatele asjaoludele, kuid nõustus eelhinnangus antud lõppjäreldustega, et teadaoleva info põhjal ei kaasne tegevusega olulist negatiivset keskkonnamõju ning keskkonnamõju hindamise algatamine ei ole vajalik. KSH eelhinnangu eesmärk oli tagada otsustajatele asjakohane informatsioon KSH algatamise või algatamise jätmise otsuse tegemisel. Eelhinnangu koostamise eesmärk on välistada põhjendamatu KSH, samuti negatiivsete eelduste olemasolul põhjendamatult KSH koostamata jätmine. KSH eelhinnangule tuginedes otsustas Viljandi Vallavolikogu planeeringu algatamisel koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist mitte algatada. 12.3 Kavandatud tegevuste keskkonnamõju hindamise vajadus Käesoleva planeeringu järgsete rajatiste rajamine ei too kaasa olulise keskkonnamõju avaldumist. Kavandatava tegevusega ja strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega ei kaasne eeldatavalt vahetut või kaudset mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara. Planeeritud ehitised ei tekita ülenormatiivset müra, vibratsiooni ega keskkonnaheitmeid. Planeeritud ehitistega ei kaasne saasteriski. Päikesepark on planeeritud osaliselt avatud ja kasutuseta maa-alale. Sellest põhjustatud elustiku mitmekesisuse teataval vähenemisel ei ole olulist mõju. Peamiselt ehitustööde ajal tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb planeeringualaga. Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine käesolevas detailplaneeringus kavandatavatele tegevustele ei ole vajalik. 12.4 Meetmed kaitsealuse liigi kaitseks Maa-ameti geoportaali kaardirakenduse Looduskaitse ja Natura 2000 alusel III kategooria kaitsealuse liigi Rana temporaria (rohukonn) elupaik (vt Lisa 2, Tugiplaan). Rohukonn Rana temporaria Värvus: pruun Pikkus: 6 - 10 cm Eluiga: keskmiselt 5 aastat Kudemisaeg: aprilli teine pool Kudupall: 500 -2000 muna Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  21/21 Talveuni: oktoobrist aprillini (keskmiselt 6 kuud) Detailplaneeringuga kavandatav päikesepargi rajamine ei näe ette tegevusi kaitsealuse liigi elukohaks oleva planeeringualaga piirneva maanteekraavi maa-alal. Olemasoleva riigimaanteelt planeeringualale rajatud mahasõidu rekonstrueerimise ehitustööd teostada madalveeperioodil ja väljaspool konna kudemisaega. 13 OIU PEAKRAAV Planeeringuala piirneb Oiu peakraaviga (pikkus 9,3 km, valgala 22,4 km²). Veekogu kuulub riigi poolt korrashoitavate ühiseesvoolude loetellu ja teenindab mitmeid maaparandussüsteeme. Maaeluministri 10.12.2018 määruse nr 64 §2 Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevööndi ulatus lõike 1 alusel: „Sellise avatud eesvoolu kaitsevöönd, mille valgala pindala on kümme ruutkilomeetrit või rohkem, ulatub eesvoolu mõlemal kaldal 15 meetri kaugusele.“ Määrusest tulenevalt on Oiu peakraavi kaitsevöönd 15 m mõlemal kaldal. Vastavalt maaparandusseaduse (MaaParS) § 48 lg 1 eesvoolu kaitsevöönd on eesvoolualune ning eesvoolu ja sellel paiknevat rajatist ümbritsev maa-ala, mille piires on kinnisasja kasutamine kitsendatud eesvoolu ja sellel paiknevate rajatiste kaitseks, ohutuse tagamiseks ning eesvoolu maaparandushoiutöö tegemise võimaldamiseks. MaaParS § 48 lg 3 järgselt tohib eesvoolu kaitsevööndis ehitada muud ehitist vaid PMA kooskõlastuse alusel. Planeeritud päikesepark asub väljaspool ehituskeeluvööndit. Krundi piirdeaed on planeeritud 12 meetri kaugusele Oiu peakraavi servast (vt joonisel 1, Põhijoonis). Piirdeaia rajamine kaitsevööndisse ei mõjuta kraavi veeseisu. Kraavile on tagatud juurdepääs ja 12 m on piisav kraavi hooldamiseks. 14 KINNISOMANDI KITSENDUSED, SERVITUUTIDE VAJADUS Teisele isikule kuuluvatele olemasolevatele ja planeeritud ehitistele võõral kinnistul on vajalik seada isiklik kasutusõigus. 14.1 Juurdepääsude kasutamine Planeeritud kruntide pos 1 … pos 9 ja pos 11 … pos 22 juurdepääsuks riigiteelt 24132 (Kolga-Jaani – Oiu) üle planeeritud teiste kinnistute on vajalik enne kinnistute müüki sõlmida asjaõiguskokkulepped sissesõiduteede kasutamiseks. Vastaval otstarbel on planeeritud servituudi vajadusega maa-ala (vt joonisel 1, Põhijoonis). KOOSTAS /digitaalallkiri/ Olav Remmelkoor 5069191 Vana-Veski kinnistu päikeseelektrijaama detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2020-05-30  Viljandi Vallavalitsus Teie 06.07.2020 nr 7-2/72-9 [email protected] Meie 10.07.2020 nr 15-2/20/31576-3 Vana-Veski päikesepargi detailplaneeringu kooskõlastamine Olete taotlenud Maanteeametilt kooskõlastust Viljandi valla Oiu küla Vana-Veski päikesepargi detailplaneeringule (katastritunnus 32802:001:0133, edaspidi planeering). Detailplaneeringu algatamise menetluse ajal toimus endise Vana-Veski katastriüksuse jagamine maamõõtja Avo Toomla poolt 06.04.2020 koostatud maakorralduskava alusel. Planeeringuga soovitakse luua eeldused päikesepargi rajamiseks. Planeeringualal asub olemasolev mahasõit riigiteelt nr 24132 Kolga-Jaani - Oiu km 15,20, 2019.a keskmine ööpäevane liiklussagedus 92 a/ööp. Planeeringu koostamisel on tehtud koostööd Maanteeametiga. Piirdeaed on kavandatud riigitee katte servast ligikaudu 8,5 meetri kaugusele ning päikesepaneelid aiast 3 m kaugusele. Kavandatud kaugusega on tagatud majandus- ja taristuministri 05.08.2015.a määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnorm“ kohane vaba ruum. Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Maanteeametit menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Maanteeametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) Lisa: detailplaneering Anna Palusalu 58507716 [email protected] 2 (2)