Üürileping

Ü ÜRILEPING NR. 2016/11-1.1/41 Üürileping (edaspidi nimetatud: le ping ) on sõlmitud ü ürileandja Riigi Infokommunikatsiooni Sihtasutus R egistrikood : 90006101 Juriidiline aadres s: Ädala 29 Tallinn 10614 Telefon: 693 1000 Faks: 693 1001 E-post: klient @riks.ee Esindaja lepingu sõlmimisel: Laur Lemendik Kontaktisik: Aires Rühka Kontaktisiku telefon: 699 2222 Kontaktisiku e-post: [email protected] ja üürniku Tehnilise Järelevalve Amet R egistrikood : 70003218 Juriidiline aadres s: Sõle 23A Tallinn 10614 Telefon: 667 2000 Faks: 667 2001 E-post: info@ tja.ee Esindaja lepingu sõlmimisel: Margus Krupp Kontaktisik: Merle Jürmann Kontaktisiku telefon: 667 2022 Kontaktisiku e-post: [email protected] v ahel, kes on kokku leppinud, et üürileandja annab üürniku kasutusse üüripinna alljärgnevatel tingimustel. Lepingu ese ja tähtaeg A adressil Ädala 29 , Tallinn asuv kinnistu, katastritunnus 78401:101:0666 , pindala 9838 m 2 , sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, registriosa nr 2811150 . Üüripind on üür niku faktilisse kasutusse antud üürilepingu alusel enne lepingu sõlmimist. Leping jõustub 01. jaanuari l 2017 a. lõpetades ühtlasi poolte vahel eelnevalt 13.01.2012.a. sõlmitud äriruumide üürilepingu nr. 4-9/12-0079-001 ja selle li sade/muudatuste kestuse alates l epingu jõustumise kuupäevast. Leping lõpeb tähtajaliselt 31. detsembr il 2021 . a. kui üks pooltest on sellest teisele poolele tähtajaliselt teada andnud. Juhul, kui üks pool ei teata teisele p ool ele hiljemalt kaks ( 2 ) kuu d enne l epingu lõpptähtaja saabumist kir jaliku teatega, et ta ei soovi l eping u pikenemist, pikeneb edaspidi l eping samadel tingimustel igakordselt üheaastaste (1) tähtaegade kaupa. Üüripinna s uurus ja paiknemine Ü ürniku ainu kasutuses olev üüripind hoones kokku on 89,19 m 2 I korrus – ruum nr. 140 (70,19 m 2 ) IV korrus – ruum nr. 417 ( 19 ,00 m 2) Üüripinna paiknemine on välja toodud lepingu lisas 1 oleval plaanil punase joonega. S ihtotstarve Üürnikul on õigus kasutada üüripinda tehniliste- ja bürooruumidena. V alduse üleandmine Kuna ü üripind on lepingu sõlmimise hetkel üürniku otseses valduses , siis üleandmise akti ei koostata. Üür itasu Üüri tasu suurus iga ruutmeetri eest kalendrikuus on järgnev: I ko rrus, garaaž – ruum nr. 140 ( 70,19 m 2 ) hinnaga neli eurot ja kaheksakümmend senti (4,80 EUR/m 2 ) , kogusummas kolmsada kolmkümmend kuus eurot j a üheksakümmend üks senti (336, 91 EUR ) . IV korrus – ruum nr. 417 ( 19 m 2 ) hinnaga 5,50 EUR /m 2 , kogusummas sada neli euro t ja viiskümmend senti (104,50 EUR). Üürnik kohustub maksma üürileand jale ruutmeetri eest igakuist üüri tasu vastavalt lepingu p unktides 5 .1.1. ja 5 .1.2. märgitule kokku nelisada nelikümmend üks eurot ja nelikümmend üks senti ( 441,41 EUR ) , millele lisandub käibemaks . Üüri muutmisel lähtutakse järgmisest: Üüri leandjal on õigus ta otleda ü üri suurendamist ü ürnikule esitatud põhjendatud kalkulatsiooni alusel l epingu sõlmimisest ühe (1) aasta möödumisel ja vastavalt iga järgmise aasta möödumisel. Üüri suurendamise igakordseks maksimaalmääraks on 3 % üürisummast . Üürileandja esitab üürnikule üüri muutmise teate hiljemalt muutmisele eelneva aasta 1.novembriks. Juhul, kui p ooled ei saavuta kokkulepet uue suuruse osas järgmise üheaastase perioodi esimeseks päevaks, on üürileandjal õigus l eping erakorraliselt üles öelda, teatades selle st kirjalikult üürnikule kuus (6 ) kuud ette. Üürniku poolt kirjalikult aktsepteeritud üüriteenuste tasu suurendamise teade loetakse lepingu lisaks. Kõrval teenuste tasud Üürnik on kohustatud üürileandjale tasuma kasutamisega seotud kõrval teenuste kulud (edaspi di nimetatud : k õrvalk ulud). Kõrvalkuludeks o n üürileandja või ü ürileandja poolt vahendatud kolmanda is iku teenustele hoonele, kus üürir uu mid asuvad (edaspidi nimetatud : h oone) haldus-, hooldus-, üld elektri -, üld kütte -, üld vee - ja kanalisatsiooni kulud, kulglakaartide haldus ning turva- ja valveteenuste kasutus . Kõrval teenuste tasud koosnevad fikseeritud ja muutuvast osast. Fikseeritud osa suurus on kakskümmend viis ( 25 ,00 ) eurot kalendrikuus. Muutuva osa m oodustab üürniku poolt tarbitud: elektrikulu, mille suurus arvestatakse arvestite näitude ja ühikuhindade alusel; vee –ja kanalisatsiooni kulu ruumis nr. 140 (garaaž). Kõrvalteenuste tasudele lisandub käibemaks. Muutuvate k õrvalkulude suuruse määrab ü ürileandja igakuiselt lähtudes arvestite näitudest ja teenusepakkujate poolt esitatud arvetest . Punkt 6 .2.2.2 vee- ja kanalisatsiooni kulu eest esitab üürileandja üürnikule arve üks (1 ) kord aastas kalendriaasta vi imase kuu esimese päeva seisuga. Juhul, kui üürileandja osutab või vahendab ü ürnikule seoses üüripinna kasutamisega ü ürniku nõusolekul teenust, mida ei ole nimetatud l epingu punktis 7 . 1 . , kohustub ü ürn ik tasuma selle eest vastavalt lepingus ettenähtud k õrval teenuste eest tasumise korrale, kui p ooled ei lepi kokku teisiti. Pooled on kokku leppinud, et k õrvalteenuste tasu muutmisel lähtutakse järgmisest: Üürileandja esitab üürnikule kõrvalteenuste tasu muutmise teate hiljemalt 60 päeva enne uute hindade rakendumist. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu muutmise teatele põhjendatud vastuväite 30 päeva jooksu l teate kättesaamisest arvates. Ü ürniku poolt kirjalikult aktsepteeritud kõrvalteenuste tasu suurendamise teade loetakse lepingu lisaks. Üüri ja kõrvalteenuste eest maksmine Tasu arvestamine algab 1. jaanuaril 2017 . a. Üürniku üüri ja muude l epinguliste maksete tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas ta fakt iliselt ja kui suures ulatuses üüripinda kasutab. Üürileandja esitab arved e-arvetena või PDF formaadis arvetena. E-arvet on võimalik saata-e-arvete operaatori kaudu. E-arve loetakse laekunuks selle operaatorile l aekumise kuupäevast. PDF-formaadis arved tuleb saata aadressil [email protected] märkides faili nimeks ü ürileandja nime ja selle järel arve numbri. PDF arve peab olema genereeritud PDF generaatoriga. Üürile andja esitab üürnikule arve hiljemalt iga kuu 7 . kuupäevaks. Üür ja kõrvalteenuste tasu arvestatakse jooksva kuu eest. Arve tasumise tähtaeg on kakskümmend üks ( 21 ) kalendripäeva arve saamisest arvates. Poolte kohustused Üürileandja kohustub : tagama teenindamise üürileandja poolt osutatavate või vahendatavate lepingu punktis 6.1. nimetatud teenustega; teatama ü ürnikule vähemalt üks (1) t ööpäev ette elektri - või veevarustaja poolt tehtavatest ning üürileandja poolt tehtavatest plaanilistest elektri- ja veekatkestustest hoon es vähemalt kaks (2) tööpäeva ette ; tagama üüripinna ning hoone haldamise ja hoolduse selliselt, et üürnikul oleks võimalik üüripinna ilma takistusteta sihtotstarbeliselt vajalikul ja nõutaval viisil kasutada; oma õiguste ja kohustuste täitmisel segama võimalikult vähe üürniku tegevust; teatama üürnikule viivitamatult igast hoones toimunud avariist, mis võib puudutada üüripinda ning tulekahjust, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks; teatama kirjalikult üürnikule hoone võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest kümne (10) kalendripäeva jooksul alates omandi üleminekust või vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse; esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürnikule esitada, viie (5) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi teada saama sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks. Üürnik kohustub : tasuma igakuiselt üüri ja teisi lepingulisi makseid lepingus fikseeritud tingimustel; kasutama üüripinda vastavalt lepingus ettenähtud sihtotstarbele; kooskõlastama kõik üüripinnal tehtavad olulised muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult üürileandjaga; lubama üürileandja esindajaid üürniku tööajal üürniku esindaja juuresolekul eelnevalt kokkulepitu d ajal takistamatult üüripin nale lepingu tingimuste täitmise kontrollimiseks; te atama ü ürileandjale viivitamatult igast ü üripinna l ja/või h oones toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks; tegema vajadusel l epingu kehtivuse ajal ü üripinna l omal kulul remonti. Tööde maht ja maksumus täpsustatakse eraldi p oolte kokkuleppes; täitma üldtunnustatud ja üürileandja poolt hoones ja selle ümbruses kehtestatud heakorra- , sisekorra-, parkimise- ja tuleohutuse nõudeid , millest on üürniku esindajat või tema poolt volitatud is ikut teavitatud ; jääma vastutavaks oma töötajate suhtes tööõnnetuste juhtumite korral kui nende tööandja; teatama viivitamatult ü ürileand jale, kui võetakse vastu otsus ü ürniku tegevuse lõpetamiseks või ümberstruktu reerimiseks mahus, mis mõjutab l epingu kehtivust; arvestama oma tegevuses ü ürileandja ja teiste h oone üürnike huvidega; esitama pr etensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt ü ürileandjale esitada, viie (5) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi teada saama sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks ; lepingu viimasel kehtivuspäeval, kõik üürileandja poolt üürnikule väljastatud võtmed ning juurdepääsukaardid üürileandjale üle andma, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. Ü ürileandja tutvustab üürniku esindaja ( te ) le või tema poolt volitatud is ikutel e objektiga seotud sisekor ralduse reegleid ja muid nõ udeid ilma milleta ei ole üüri l eandjal õigus n eid isikuid hoonesse lubada . Ü ürileandja tagab lepingu kehtivuse ajal üürniku poolt volitatud isikutele o bjekti kasutamise, sh. füüsilise juurdepääsu ööpäevaringselt ja kõigil päevadel vastavalt lepingus ja selle lisades sätestatud tingimustele. Uue isiku juurdepääsuõigus objektile tuleb anda hiljemalt kümne (10) tööpäeva jooksul alates üürniku kontaktisiku poolt esitatud taotluse saamist. P oolte iga nõ ue t eisele poolele, mis esitatakse tulenevalt lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis. Lepingu muutmine Lepingu tingimusi võib muuta vaid poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui lepingu tingimuste muutmine on tingitud Eesti Vabariigi õigusaktidest. Ühe poole esitatud kirjaliku taotluse lepingu tingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi kümne (10) kalendripäeva jooksul arvates taotluse saamise päevast. Keeldumise korral teatatakse sellest teisele poolele koos vastavasisulise põhjendusega kümne (10) kalendripäeva jooksul alates ettepaneku saamisest . Kui nimetatud tähtaja jooksul ei ole pool teisele p oolele vastanud, loetakse l epingu muutmise ettepanek vastuvõetuks. Lepingu lõppemine Leping lõpeb lepingu lõpptähtaja saabumisel, lepingu ülesütlemisel poole poolt, hoone või üüripinna hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel, samuti lõppemisel muul seaduslikul alusel. Üürileandjal on õigus leping mõjuval põhjusel erakorraliselt üles öelda, teatades üürnikule ülesütlemisest ette vähemalt kuuskümmend (60) kalendripäeva. Mõjuva põhjusega on tegemist, kui kõiki asjaolusid arvesse võttes ja mõlema poole huvisid kaaludes ei või oodata, et üürileandja jätkaks lepingu täitmist kuni lepingu tähtaja saabumiseni. Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt kolmekümne (30) kalendripäevase etteteatamisega üles öelda, kui üürnik on lepingut oluliselt rikkunud ja ei kõrvalda rikkumist üürileandja poolt antud mõistliku tähtaja jooksul alljärgnevalt: üürnik kasutab üüripinda vastuolus l epingus ettenähtud sihtotstarbega; üürniku tegevus halvendab hoone või üüripindade seisundit; üürniku tegevus häirib üürileandja ja teiste hoone üürnike tegevust või huve hoones või hoone lähinaabruses ; üürnik ei ole täies ulatuses tasunud üüri või kõrvalkulude eest või võlgnevusele lisanduvat viivist ühe (1) kuu jooksul tasumise tähtaja möödumise päevast arvates; üürnik teeb üüripinnal parendusi või muudatusi ilma üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta; üürnik on andnud üüripinna ilma üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allkasutusse ; ü ürnik rikub muul, l epingu punktides 10. 3 .1-10. 3 .6., sätestamata viisil oma kohustusi ning ei kõrvalda rikkumist neljateistkümne (14) kalendr ipäeva jooksul arvates vastava ü ürileandja kirjaliku nõude saamisest; k ui ü ürniku suhtes on vastu võetud lõpetamise või restruktureer imise otsus mahus, mis mõjutab l epingu kehtivust. L epingu erakorralisel ülesütlemisel on üürileandjal õigus nõuda lepingut rikkunud üürnikult leppetrahvi summas, mis saadakse lepingu ülesütlemise ajal kehtiva üüri korrutamisel kuuega (6). Üürnikul on õigu s l eping igal ajal olenemata põhjusest ennetähtaegsel t üles öelda, teatades sellest ü ürileandjale kirjalikult ette vähemalt kaks (2) kuud. Poolte vastutus Kui pool ei tasu lepingust tulenevaid makseid ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma teisele poolele viivist 0,15 % õigeaegselt tasumata summast iga viivitatud päeva eest. Vastava viivis nõude esitab viivist nõudev pool kirjalikult. Üüripinna vabastamisega viivitamisel l epingu lõppemisel o n üürnik kohustatud tasuma lisaks üürile ja k õrvalkulude le leppetrahvi 10% ühe (1) kuu ü üri summast iga vabastamisega viivitatud päeva eest. Juhul, kui ü ürn ik rikub l epingu punktides 8.2.1.-8.2 . 12 . ettenähtud kohustusi, on üürileandjal õigus nõuda ü ürnikult le ppetrahvi tasumist ühe (1) kuu ü üri summa ulatuses. Juhul, kui üüripind ei ole lepingu punktis 12.3. fikseeritud seisundis, on üürileandjal õigus nõuda ü ürnikult tekitatud kahju täielikku hüvitamist. Üürileandja ei vastuta üüripinnal oleva ü ürniku vara säilimise eest, kui selline var aline kahju ei ole põhjustatud ü ürileandja süül. Muud kinnitused ja kokkulepped Üürnik kinnitab, et lepingust tulenevaid õigusi ei anna ta kolmandatele isikutele üle ilma üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta. P ool ed edasta vad lepinguga seotud teated lähtuvalt teise poole lepingus märgitud kontaktandmetest. Lepingus fikseeritud kontaktisikute vahetumisest teavitab pool teist poolt viivitamata kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Teadete edastamine toimub e-posti või telefoni teel, va juhtudel, kui lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu või saadetakse digiallkirjastatult . Kirjalik teade loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud kolm (3) tööpäeva. Poole iga nõue teisele p ool ele, mis esitatakse tulenevalt l epingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis. Üürnik on kohustatud lepingu viimasel kehtivuspäeval üüripinnad ja kõik selle võtmed üürileandjale üle andma. Üüripindade vastuvõtmise kohta koostatakse kohapeal vastav akt, mis on lepingu lisaks. Üüripind peab üürileandjale üleandmisel olema vabastatud üürniku varast. Üüripinnad peavad olema üürileandjale üleandmisel l epingujärgsele kasutamisele vastavas seisundis, arvestades normaalset kulumist. Vääramatu jõu asjaolud Lepingust tulenevate kohustuste rikkumist ei loeta lepingu rikkumiseks, kui selle põhjuseks oli vääramatu jõu asjaolu d. Pool, kelle tegevus lepinguliste kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest kohe selt kirjalikult teatama teisele poolele. Pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna asjaolusid , mida pool ei saanud mõjutada, ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud oodata, et pool lepingu sõlmimise ajal sellise asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks. Selline asjaolu takistab lepingu täitmist, kuid ei pruugi põ hjustada üüripinna kahjustumist. Kui mis tahes vääramatu jõuna aktsepteeritav asjaolu tõi kaasa lepingu mittetäitmise lepingus või selle lisades ettenähtud tähtajaks ning selle mõju on ajutine, on lepingust tulenevat kohustust rikkunud poole käitumine vabandatav üksnes aja vältel, mil vääramatu jõu asjaolud kohustuse täitmist takistasid. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad järjest üle 60 päeva, võivad mõlemad pooled lepingu üles öelda. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigust nõuda teiselt poolelt lepingu rikkumise või lepingu ülesütlemisega tekitatud kahju hüvitamist. Lõppsätted Kõik lepingust tulenevad või sellega seotud vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kõik vaidlused, vastuolud või nõuded, mis tulenevad lepingust või selle rikkumisest, lõpetamisest või kehtetusest või on sellega seotud ja mida pooled ei ole suutnud lahendada läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtus õigusaktidega ette nähtud korras. Lepingu dokumendid ja lepingutingimuste kohaldamine Lepingu dokumendid koosnevad lepingu st , lepingu lisadest ja lepingu muudatustest (sealhulgas lepingus nimetatud üürileandja teadetest üüri muutmise kohta). Lepingu lisad Üüripinna paiknemise plaan Prügikorralduse kokkulepe /digitaalallkiri/ /digitaalallkiri/ Laur Lemendik Margus Krupp juhataja peadirektori asetäitja peadirektori ülesannetes Üürileandja Üürnik ÜÜRILEPING NR. 2016/11-1.1/41 Lisa 1 Üüripinna paiknemise plaan Ädala 29 , I korrus /digitaalallkiri/ /digitaalallkiri/ Laur Lemendik Margus Krupp juhataja peadirektor i asetäitja peadirektori ülesannetes Üürileandja Üürnik ÜÜRILEPING NR. 2016/11-1.1/41 Lisa 1 Üüripinna paiknemise plaan left 495618 Ädala 29 , IV korrus /digitaalallkiri/ /digitaalallkiri/ Laur Lemendik Margus Krupp Juhataja peadirektor i asetäitja peadirektori ülesannetes Üürileandja Üürnik ÜÜRILEPING NR. 2016/11-1.1/41 Lisa 2 Prügi korralduse kokkulepe Üürileandja lubab üürnikul ladustada Sõle 23A objekti prügi Ädala 29 territooriumil asuvatesse prügikastidesse . Üürnik kinnitab, et on nõus tasuma igakuiselt prügi eest üürnikule vastavalt esitatud arvele. Pooled on kokku leppinud, et üürnik maksab 50% arvest, mille on prügiveo teenuse osutaja esitanud teenuse osutamise eest üürileandjale. /digitaalallkiri/ /digitaalallkiri/ Laur Lemendik Margus Krupp juhataja peadirektori asetäitja peadirektori ülesannetes Üürileandja Üürnik