Täitekorraldus Armi Irene Margareta Höltö pikk 15, Tallinn

Armi Irene Margareta Hölttö 10.12.2015 / Nr.16-2/15/0211-074 Pikk tn 15-7 Tallinn ETTEKIRJUTUS 1. Ettekirjutuse õiguslikud alused Ehitusseadustiku (edaspidi ka EhS) § 130 lg 3 p 2 kohaselt teostab ehitise ohutuse (ennekõike kasutusjärgse) kontrollimise eesmärgist lähtuvalt järelevalvet ehitise, sh kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitise ehitamise ja ehitusprojekti detailplaneeringule, kohaliku omavalitsuse eriplaneeringule, projekteerimistingimustele või muudele ehitise asukohast tulenevatele nõuetele vastavuse üle, samuti ehitisele, ehitamisele (sh ehitamise teatise või ehitusloa olemasolu ja nendele kantud andmete tegelikkusele vastavust), ehitise kasutamisele (sh kasutusteatise või kasutusloa olemasolu ja nendele kantud andmete tegelikkusele vastavust) ja korrashoiule kehtestatud nõuete täitmise üle Tehnilise Järelevalve Amet, kes on ühtlasi korrakaitseorganiks korrakaitseseaduse (edaspidi KorS) § 6 lg 1 tähenduses. KorS § 28 lg 1 alusel võib TJA ohu või korrarikkumise korral panna avaliku korra eest vastutavale isikule ettekirjutusega ohu tõrjumise või korrarikkumise kõrvaldamise kohustuse ning hoiatada teda käesoleva paragrahvi lõikes 2 või 3 nimetatud haldussunnivahendite kohaldamise eest, kui isik ei täida kohustust hoiatuses määratud tähtaja jooksul. Ohu või korrarikkumise all tuleb mõista EhS-st või selle alamaktidest tulenevate nõuete rikkumist või ohu tekitamist. KorS § 28 lg 2 ja EhS § 133 kohaselt on ettekirjutuse määratud tähtajaks täitmata jätmise eest ette nähtud sunniraha igakordse kohaldamise ülemmäär füüsilisele isikule 6400 ja juriidilisele isikule 64 000 eurot. TJA annab sunniraha vahetuks rakendamiseks asendustäitmise ja sunnirahaseaduse § 9 lg 1 alusel täitekorralduse ja edastab selle koos ettekirjutusega täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 11 ja § 231 alusel Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Kojale. 2. Ettekirjutuse tegemist tingivad asjaolud Tehnilise Järelevalve Amet (edaspidi TJA) alustas 17.03.2015 järelevalvemenetluse seoses hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) tänavapoolse otsaseina stabiilsuse ja seeläbi ohutuse küsimusega. Lehekülg 1/4 31.03.2015 kell 10.00-10.50 teostati nimetatud objektil paikvaatlus, milles osalesid TJA ehitus- ja elektriosakonna peaspetsialistid Krista Salujärv ja Ville Tamm ning hoone omanike esindajad Jüri Nuust, Marko Milius, Gunnar Kelder, Liis Keskküla, Kadi Särgava, Merli Paddar ja Kätlin Ossip. Paikvaatlusel tuvastati, et hoone Pika tänava poolne otsasein on vajunud tänava poole, kuna tõmbi ankurkinnitus on hoovipoolsest otsaseinast lahti tulnud ning sarikad kaldunud Pika tänava poole. Võttes arvesse konstruktsioonide deformeerumist ja asjaosaliste selgitusi ning menetluse käigus esitatud dokumente, tekkis ohuolukorra kahtlus. Võttes arvesse paikvaatluse ajal kehtinud ehitusseaduses sätestatud nõudeid, kavandas TJA korrakaitseseaduse § 28 lg 1 alusel hoone omanikele ettekirjutuse tegemist, mille tarbeks edastasime Teile 09.04.2015 ärakuulamisõiguse. TJA koostas 25.05.2015 ettekirjutuse, mille kohaselt olid hoone omanikud kohustatud ühiselt või individuaalselt, tellima ja TJA-le esitama ekspertiisi, milles hinnatakse hoone, aadressiga Pikk tn 15, Tallinn, Pika tn poolse otsaseina kahjustuste tekkepõhjuseid, kahjustunud konstruktsioonide stabiilsust ja ohutust ning annaks vajadusel soovitusi olukorra parandamiseks. Ettekirjutuse täitmise tähtajaks oli 25.08.2015. 12.08.2015 edastas KÜ Pikk 15 kõigi korteriomanike (välja arvatud Karin Kelder) nimel TJA-le vastuskirja koos AS Telora-e ekspertarvamuse, Karl Õigeri arvamuse ja AS Restori Pikk 15 hooneosade A,B,C,F,G ehitusprojekti seletuskirjaga. AS TELORA-E poolt koostatud töö nr 159280 EHITISE AUDIT TÄNAVAPOOLNE OTSASEIN Pikk tn. 15, Tallinn, kohaselt saab Pikk tn.15 otsaseina deformatsioonide tekkepõhjuseks pidada otsaseina ja külgseinte-vahelagede vahel ebapiisavat sidet ning katuse konstruktsioonide ebapiisavat jäikust, kuna otsaseina kaldumine on kaasa tõmmanud ka sarikad, siis on katusekonstruktsioon muutunud lisaraskuseks väljakaldunud otsaseina jaoks. Otsaseina olukorda saab pidada halvaks ja vajalik oleks kohene tugevdamine, otsaseina jätkuva kaldumise korral võib see variseda. Otsaseina võimalik varisemine toimub tänava poole, mistõttu on see äärmiselt ohtlik mööduvatele jalakäijatele. Kuna tundub, et olukord on halvenenud alates sellest ajast, kui sai koostatud OÜ H.Uuetalu poolt tugevdusprojekt aastal 2012, siis ei pruugi olla piisav ainult selle projekti realiseerimine. Vajalik on koostada uus tugevdusprojekt või siis täienda olemasolevat tugevdusprojekti. Karl Õigeri 29.06.2015 koostatud arvamuse kohaselt tuleb tugevalt välja kaldunud sein kindlustada edasiste vajumiste vältimiseks. 25.08.2015 edastas Karin Kelder TJA-le omapoolse vastuskirja koos Ehitusekspertiisibüroo OÜ poolt koostatud töö nr 015-188E, Tallinna linnas Pikk tn 15 asuva eluhoone A osa viiluseinte ehitustehnilise ekspertiisiga. Ehitusekspertiisibüroo OÜ poolt koostatud töö nr 015-188E Tallinna linnas Pikk tn 15 asuva eluhoone A osa viiluseinte ehitustehnilise ekspertiisi kohaselt ei ole täiendavate sidemeteta viilusein püsiv ning võib lisaks aluse vajumisele puruneda ka tuulekoormuse tõttu. Konstruktsioonide kahjustused on tekkinud pikaajaliselt, konstruktsioonide põhimahus korralise hooldamise tegemata jätmine (nt puitliidete kontroll ja pingutus) on probleeme süvendanud. Olemasoleva olukorra püsimine (sh tõmbide mittekinnitamine) ka lühemas perspektiivis (0 – 5 aastat) võib viia varinguni, mille vallandajaks võib olla tavapärasest suuremad tormituuled. Pikemas perspektiivis toimub varing olemasoleva olukorra jätkudes seoses tänavapoolse otsaseina ekstsentrilisuse suurenemisega. Lehekülg 2/4 EhS § 8 kohaselt peab ehitis ja ehitise kasutamine olema ohutu. Ehitis ja ehitise kasutamine on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele, varale või keskkonnale (hõlmab loodus- ja kultuuriväärtuse kaitset). Vastavalt § 16 tuleb ehitise olemasolu vältel tagada selle ohutu seisund ja kui asjakohane, siis ka visuaalne korrasolek. Ehitist tuleb kasutada heaperemehelikult ja kasutusotstarbe kohaselt. Ehitise kasutusea ajal tuleb tagada ehitise püsivuseks ja ohutuks kasutamiseks vajalik asjatundlik korrashoid. Vastavalt EhS § 19 lg 1 peab omanik tagama ehitise ja ehitise kasutamise vastavuse õigusaktidest tulenevatele nõuetele, muu hulgas peab omanik tagama ehitise korrashoiu ja kasutamise ohutuse. Vastavalt KorS § 28 lg 1 on ohu või korrarikkumise korral pädeval korrakaitseorganil õigus panna avaliku korra eest vastutavale isikule ettekirjutusega ohu tõrjumise või korrarikkumise kõrvaldamise kohustus. Lähtuvalt asjaolust, et kõik TJA-le esitatud ehitise auditid (ekspertiisid) ja arvamus, kinnitasid, et tegemist on avariiolukorraga, ning vajalik on koheselt võtta kasutusele tugevdusmeetmed, plaanis TJA kõigile hoone omanikele KorS § 28 lg 1 alusel ettekirjutuse tegemist. Ettekirjutuse tarbeks edastasime 04.09.15 kõigile hoone omanikele ärakuulamisõiguse, milles märkisime ettekirjutuse täitmise viisiks hoone vastavusse viimine EhS-is sätestatud nõuetega, silmas pidades ehitise ohutust. Enne tugevdustööde teostamist oleks vajalik täienda olemasolevat (OÜ H. Uuetalu töö nr 2012-15) tugevdusprojekti, koostada uus tugevdusprojekt või lähtuda ehitise auditites (või AS Restori projektis Pikk 15 hooneosade A,B,C,F,G) märgitud lahendustest. Otsene avariiolukord tuleks kõrvaldada koheselt, lahendades selleks vähemalt tõmbide kinnitamise ja jäikusdiagonaalide küsimus. Tööde teostamisel tuleb lähtuda EhS-is kehtestatud nõuetest. Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 40 lg 1 peab haldusorgan andma menetlusosalisele võimaluse esitada kirjalikus, suulises või muus sobivas vormis asja kohta oma arvamus (nt ettekirjutuse täitmise tähtaeg) või vastuväited. Ootasime hoone omanike tagasisidet hiljemalt 05.10.2015. 05.10.2015 edastas TJA-le omapoolse vastuskirja TJA ärakuulamisõigusele Karin Kelder, Pikk tn 15 korter 6 omanik. TJA edastas 22.10.2015 Karin Kelder kirjale vastuskirja ning teistele korteriomanikele teate, mille kohaselt tulenevalt TJA-le saadetud vastuskirjast soovisime ümber sõnastada ettekirjutuse täitmise meetme järgnevalt: Ettekirjutuse täitmise viisiks oleks hoone vastavusse viimine EhS-is sätestatud nõuetega, teostades selleks vajalikke toiminguid silmas pidades hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) Pika tn poolse otsaseina ohutust. Tööde teostamisel tuleb lähtuda EhS-is kehtestatud nõuetest (sh ohutuse tagamiseks vajalikke meetmeid sisaldava ehitusprojekti olemasolu). Rõhutasime, et ettekirjutuse eesmärgiks on ehitise ohutuse tagamine ning selle eest vastutavad kõik hoone omanikud ühiselt. Palusime hoone omanikel hiljemalt 13.11.2015 esitada kirjalikus, suulises või muus sobivas vormis asja kohta oma arvamus (ettekirjutuse täitmise tähtaeg) või vastuväited. Juhul, kui hoone omanikud omapoolset ettekirjutuse mõistlikku täitmise tähtaega ei paku, oli see meie hinnangul 6 kuud. Lehekülg 3/4 13.11.2015 edastasid TJA-le omapoolsed vastuskirjad Pikk Kinnisvara OÜ nimel advokaat Sandra Sillaots, kelle hinnangul TJA 22.10.2015 teates pakutud ettekirjutuse täitmise tähtaeg 6 kuud mõistlik, osaliselt nõustus nimetatud tähtajaga ka Karin Kelder oma 13.11.2015 edastatud vastuskirjas. Eelnimetatud isikute arvamuste (ettekirjutuse täitmise meetme ja ajaga seoses) osalise mittearvestamise põhjendused on isikutele edastatud eraldi vastuskirjades. 3. Ettekirjutuse sisu 3.1 Objekt(id): Pikk tn 15, Tallinn 3.1.1 Rikkumine: Ehitise auditite tulemusel on ehitise Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) Pika tn poolse otsaseina olukord hinnatud avariiohtlikuks, sellest tulenevalt on rikutud EhS § 8 ohutuse põhimõtet. 3.1.2 Meede: Hoone vastavusse viimine EhS-is sätestatud nõuetega, teostades selleks vajalikke toiminguid silmas pidades hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) Pika tn poolse otsaseina ohutust. Tööde teostamisel tuleb lähtuda EhS-is kehtestatud nõuetest (sh ohutuse tagamiseks vajalikke meetmeid sisaldava ehitusprojekti olemasolu). 3.1.3 Tähtaeg: 01.07.2016 3.1.4 Hoiatus: Rikkumise tähtajaks kõrvaldamata jätmise korral rakendatakse sunniraha 750€ 4. Vaidlustamisviide Ettekirjutuse adressaadil on õigus ettekirjutusega mittenõustumisel vaidlustada see Tehnilise Järelevalve Ameti (Sõle 23A, 10614 Tallinn, tel. 667 2000, faks 667 2001, [email protected]) peadirektori juures või Tallinna Halduskohtus 30 kalendripäeva jooksul, arvates ettekirjutusest teadasaamise päevast. Ettekirjutuse vaidlustamine ei peata selle täitmise kohustust. Käesoleva ettekirjutuse täitmisest teatada kirjalikult punktis 4 viidatud kontaktidel või e-posti aadressil [email protected]. Ettekirjutuse tegija allkiri: Allkirjastatud digitaalselt Krista Salujärv Ehitus- ja elektriosakonna peaspetsialist Juhime tähelepanu, et Tehnilise Järelevalve Ameti e-teenuste keskkonnas on Teil võimalik elektroonselt teostada erinevaid toiminguid kiirelt ja mugavalt – tellida paigaldiste tehnilist kontrolli, esitada pädevustunnistustega seotud taotlusi, saada erinevaid teavitusi jm. Sisenemine e-teenuste keskkonda ja täpsem info aadressil: https://emoodul.tja.ee/ Lehekülg 4/4 Matti Jaakko Harju 10.12.2015 / Nr.16-2/15/0211-078 Pikk tn 15-7 Tallinn ETTEKIRJUTUS 1. Ettekirjutuse õiguslikud alused Ehitusseadustiku (edaspidi ka EhS) § 130 lg 3 p 2 kohaselt teostab ehitise ohutuse (ennekõike kasutusjärgse) kontrollimise eesmärgist lähtuvalt järelevalvet ehitise, sh kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitise ehitamise ja ehitusprojekti detailplaneeringule, kohaliku omavalitsuse eriplaneeringule, projekteerimistingimustele või muudele ehitise asukohast tulenevatele nõuetele vastavuse üle, samuti ehitisele, ehitamisele (sh ehitamise teatise või ehitusloa olemasolu ja nendele kantud andmete tegelikkusele vastavust), ehitise kasutamisele (sh kasutusteatise või kasutusloa olemasolu ja nendele kantud andmete tegelikkusele vastavust) ja korrashoiule kehtestatud nõuete täitmise üle Tehnilise Järelevalve Amet, kes on ühtlasi korrakaitseorganiks korrakaitseseaduse (edaspidi KorS) § 6 lg 1 tähenduses. KorS § 28 lg 1 alusel võib TJA ohu või korrarikkumise korral panna avaliku korra eest vastutavale isikule ettekirjutusega ohu tõrjumise või korrarikkumise kõrvaldamise kohustuse ning hoiatada teda käesoleva paragrahvi lõikes 2 või 3 nimetatud haldussunnivahendite kohaldamise eest, kui isik ei täida kohustust hoiatuses määratud tähtaja jooksul. Ohu või korrarikkumise all tuleb mõista EhS-st või selle alamaktidest tulenevate nõuete rikkumist või ohu tekitamist. KorS § 28 lg 2 ja EhS § 133 kohaselt on ettekirjutuse määratud tähtajaks täitmata jätmise eest ette nähtud sunniraha igakordse kohaldamise ülemmäär füüsilisele isikule 6400 ja juriidilisele isikule 64 000 eurot. TJA annab sunniraha vahetuks rakendamiseks asendustäitmise ja sunnirahaseaduse § 9 lg 1 alusel täitekorralduse ja edastab selle koos ettekirjutusega täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 11 ja § 231 alusel Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Kojale. 2. Ettekirjutuse tegemist tingivad asjaolud Tehnilise Järelevalve Amet (edaspidi TJA) alustas 17.03.2015 järelevalvemenetluse seoses hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) tänavapoolse otsaseina stabiilsuse ja seeläbi ohutuse küsimusega. Lehekülg 1/4 31.03.2015 kell 10.00-10.50 teostati nimetatud objektil paikvaatlus, milles osalesid TJA ehitus- ja elektriosakonna peaspetsialistid Krista Salujärv ja Ville Tamm ning hoone omanike esindajad Jüri Nuust, Marko Milius, Gunnar Kelder, Liis Keskküla, Kadi Särgava, Merli Paddar ja Kätlin Ossip. Paikvaatlusel tuvastati, et hoone Pika tänava poolne otsasein on vajunud tänava poole, kuna tõmbi ankurkinnitus on hoovipoolsest otsaseinast lahti tulnud ning sarikad kaldunud Pika tänava poole. Võttes arvesse konstruktsioonide deformeerumist ja asjaosaliste selgitusi ning menetluse käigus esitatud dokumente, tekkis ohuolukorra kahtlus. Võttes arvesse paikvaatluse ajal kehtinud ehitusseaduses sätestatud nõudeid, kavandas TJA korrakaitseseaduse § 28 lg 1 alusel hoone omanikele ettekirjutuse tegemist, mille tarbeks edastasime Teile 09.04.2015 ärakuulamisõiguse. TJA koostas 25.05.2015 ettekirjutuse, mille kohaselt olid hoone omanikud kohustatud ühiselt või individuaalselt, tellima ja TJA-le esitama ekspertiisi, milles hinnatakse hoone, aadressiga Pikk tn 15, Tallinn, Pika tn poolse otsaseina kahjustuste tekkepõhjuseid, kahjustunud konstruktsioonide stabiilsust ja ohutust ning annaks vajadusel soovitusi olukorra parandamiseks. Ettekirjutuse täitmise tähtajaks oli 25.08.2015. 12.08.2015 edastas KÜ Pikk 15 kõigi korteriomanike (välja arvatud Karin Kelder) nimel TJA-le vastuskirja koos AS Telora-e ekspertarvamuse, Karl Õigeri arvamuse ja AS Restori Pikk 15 hooneosade A,B,C,F,G ehitusprojekti seletuskirjaga. AS TELORA-E poolt koostatud töö nr 159280 EHITISE AUDIT TÄNAVAPOOLNE OTSASEIN Pikk tn. 15, Tallinn, kohaselt saab Pikk tn.15 otsaseina deformatsioonide tekkepõhjuseks pidada otsaseina ja külgseinte-vahelagede vahel ebapiisavat sidet ning katuse konstruktsioonide ebapiisavat jäikust, kuna otsaseina kaldumine on kaasa tõmmanud ka sarikad, siis on katusekonstruktsioon muutunud lisaraskuseks väljakaldunud otsaseina jaoks. Otsaseina olukorda saab pidada halvaks ja vajalik oleks kohene tugevdamine, otsaseina jätkuva kaldumise korral võib see variseda. Otsaseina võimalik varisemine toimub tänava poole, mistõttu on see äärmiselt ohtlik mööduvatele jalakäijatele. Kuna tundub, et olukord on halvenenud alates sellest ajast, kui sai koostatud OÜ H.Uuetalu poolt tugevdusprojekt aastal 2012, siis ei pruugi olla piisav ainult selle projekti realiseerimine. Vajalik on koostada uus tugevdusprojekt või siis täienda olemasolevat tugevdusprojekti. Karl Õigeri 29.06.2015 koostatud arvamuse kohaselt tuleb tugevalt välja kaldunud sein kindlustada edasiste vajumiste vältimiseks. 25.08.2015 edastas Karin Kelder TJA-le omapoolse vastuskirja koos Ehitusekspertiisibüroo OÜ poolt koostatud töö nr 015-188E, Tallinna linnas Pikk tn 15 asuva eluhoone A osa viiluseinte ehitustehnilise ekspertiisiga. Ehitusekspertiisibüroo OÜ poolt koostatud töö nr 015-188E Tallinna linnas Pikk tn 15 asuva eluhoone A osa viiluseinte ehitustehnilise ekspertiisi kohaselt ei ole täiendavate sidemeteta viilusein püsiv ning võib lisaks aluse vajumisele puruneda ka tuulekoormuse tõttu. Konstruktsioonide kahjustused on tekkinud pikaajaliselt, konstruktsioonide põhimahus korralise hooldamise tegemata jätmine (nt puitliidete kontroll ja pingutus) on probleeme süvendanud. Olemasoleva olukorra püsimine (sh tõmbide mittekinnitamine) ka lühemas perspektiivis (0 – 5 aastat) võib viia varinguni, mille vallandajaks võib olla tavapärasest suuremad tormituuled. Pikemas perspektiivis toimub varing olemasoleva olukorra jätkudes seoses tänavapoolse otsaseina ekstsentrilisuse suurenemisega. Lehekülg 2/4 EhS § 8 kohaselt peab ehitis ja ehitise kasutamine olema ohutu. Ehitis ja ehitise kasutamine on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele, varale või keskkonnale (hõlmab loodus- ja kultuuriväärtuse kaitset). Vastavalt § 16 tuleb ehitise olemasolu vältel tagada selle ohutu seisund ja kui asjakohane, siis ka visuaalne korrasolek. Ehitist tuleb kasutada heaperemehelikult ja kasutusotstarbe kohaselt. Ehitise kasutusea ajal tuleb tagada ehitise püsivuseks ja ohutuks kasutamiseks vajalik asjatundlik korrashoid. Vastavalt EhS § 19 lg 1 peab omanik tagama ehitise ja ehitise kasutamise vastavuse õigusaktidest tulenevatele nõuetele, muu hulgas peab omanik tagama ehitise korrashoiu ja kasutamise ohutuse. Vastavalt KorS § 28 lg 1 on ohu või korrarikkumise korral pädeval korrakaitseorganil õigus panna avaliku korra eest vastutavale isikule ettekirjutusega ohu tõrjumise või korrarikkumise kõrvaldamise kohustus. Lähtuvalt asjaolust, et kõik TJA-le esitatud ehitise auditid (ekspertiisid) ja arvamus, kinnitasid, et tegemist on avariiolukorraga, ning vajalik on koheselt võtta kasutusele tugevdusmeetmed, plaanis TJA kõigile hoone omanikele KorS § 28 lg 1 alusel ettekirjutuse tegemist. Ettekirjutuse tarbeks edastasime 04.09.15 kõigile hoone omanikele ärakuulamisõiguse, milles märkisime ettekirjutuse täitmise viisiks hoone vastavusse viimine EhS-is sätestatud nõuetega, silmas pidades ehitise ohutust. Enne tugevdustööde teostamist oleks vajalik täienda olemasolevat (OÜ H. Uuetalu töö nr 2012-15) tugevdusprojekti, koostada uus tugevdusprojekt või lähtuda ehitise auditites (või AS Restori projektis Pikk 15 hooneosade A,B,C,F,G) märgitud lahendustest. Otsene avariiolukord tuleks kõrvaldada koheselt, lahendades selleks vähemalt tõmbide kinnitamise ja jäikusdiagonaalide küsimus. Tööde teostamisel tuleb lähtuda EhS-is kehtestatud nõuetest. Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 40 lg 1 peab haldusorgan andma menetlusosalisele võimaluse esitada kirjalikus, suulises või muus sobivas vormis asja kohta oma arvamus (nt ettekirjutuse täitmise tähtaeg) või vastuväited. Ootasime hoone omanike tagasisidet hiljemalt 05.10.2015. 05.10.2015 edastas TJA-le omapoolse vastuskirja TJA ärakuulamisõigusele Karin Kelder, Pikk tn 15 korter 6 omanik. TJA edastas 22.10.2015 Karin Kelder kirjale vastuskirja ning teistele korteriomanikele teate, mille kohaselt tulenevalt TJA-le saadetud vastuskirjast soovisime ümber sõnastada ettekirjutuse täitmise meetme järgnevalt: Ettekirjutuse täitmise viisiks oleks hoone vastavusse viimine EhS-is sätestatud nõuetega, teostades selleks vajalikke toiminguid silmas pidades hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) Pika tn poolse otsaseina ohutust. Tööde teostamisel tuleb lähtuda EhS-is kehtestatud nõuetest (sh ohutuse tagamiseks vajalikke meetmeid sisaldava ehitusprojekti olemasolu). Rõhutasime, et ettekirjutuse eesmärgiks on ehitise ohutuse tagamine ning selle eest vastutavad kõik hoone omanikud ühiselt. Palusime hoone omanikel hiljemalt 13.11.2015 esitada kirjalikus, suulises või muus sobivas vormis asja kohta oma arvamus (ettekirjutuse täitmise tähtaeg) või vastuväited. Juhul, kui hoone omanikud omapoolset ettekirjutuse mõistlikku täitmise tähtaega ei paku, oli see meie hinnangul 6 kuud. Lehekülg 3/4 13.11.2015 edastasid TJA-le omapoolsed vastuskirjad Pikk Kinnisvara OÜ nimel advokaat Sandra Sillaots, kelle hinnangul TJA 22.10.2015 teates pakutud ettekirjutuse täitmise tähtaeg 6 kuud mõistlik, osaliselt nõustus nimetatud tähtajaga ka Karin Kelder oma 13.11.2015 edastatud vastuskirjas. Eelnimetatud isikute arvamuste (ettekirjutuse täitmise meetme ja ajaga seoses) osalise mittearvestamise põhjendused on isikutele edastatud eraldi vastuskirjades. 3. Ettekirjutuse sisu 3.1 Objekt(id): Pikk tn 15, Tallinn 3.1.1 Rikkumine: Ehitise auditite tulemusel on ehitise Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) Pika tn poolse otsaseina olukord hinnatud avariiohtlikuks, sellest tulenevalt on rikutud EhS § 8 ohutuse põhimõtet. 3.1.2 Meede: Hoone vastavusse viimine EhS-is sätestatud nõuetega, teostades selleks vajalikke toiminguid silmas pidades hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) Pika tn poolse otsaseina ohutust. Tööde teostamisel tuleb lähtuda EhS-is kehtestatud nõuetest (sh ohutuse tagamiseks vajalikke meetmeid sisaldava ehitusprojekti olemasolu). 3.1.3 Tähtaeg: 01.07.2016 3.1.4 Hoiatus: Rikkumise tähtajaks kõrvaldamata jätmise korral rakendatakse sunniraha 750€ 4. Vaidlustamisviide Ettekirjutuse adressaadil on õigus ettekirjutusega mittenõustumisel vaidlustada see Tehnilise Järelevalve Ameti (Sõle 23A, 10614 Tallinn, tel. 667 2000, faks 667 2001, [email protected]) peadirektori juures või Tallinna Halduskohtus 30 kalendripäeva jooksul, arvates ettekirjutusest teadasaamise päevast. Ettekirjutuse vaidlustamine ei peata selle täitmise kohustust. Käesoleva ettekirjutuse täitmisest teatada kirjalikult punktis 4 viidatud kontaktidel või e-posti aadressil [email protected]. Ettekirjutuse tegija allkiri: Allkirjastatud digitaalselt Krista Salujärv Ehitus- ja elektriosakonna peaspetsialist Juhime tähelepanu, et Tehnilise Järelevalve Ameti e-teenuste keskkonnas on Teil võimalik elektroonselt teostada erinevaid toiminguid kiirelt ja mugavalt – tellida paigaldiste tehnilist kontrolli, esitada pädevustunnistustega seotud taotlusi, saada erinevaid teavitusi jm. Sisenemine e-teenuste keskkonda ja täpsem info aadressil: https://emoodul.tja.ee/ Lehekülg 4/4 -864235 -144145 0 0 ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 11 .07.2016 Kehtib kuni: 11.07.2091 Alus: AvTS §35 lg 1 p 12, 2 Teabevaldaja: Tehnilise Järelevalve Amet Vastavalt nimekirjale 11.07.16 nr 16-2/ 15-0419-060 Teade ettekirjutuse täitmise tähtaja pikendamisest ning sunniraha hoiatus Tehnilise Järelevalve Amet (e daspidi TJA) alustas 17.03.2015 järelevalvemenetlust seoses hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) tänavapoolse otsaseina stabiilsuse ja seeläbi ohutuse küsimusega. Menetluse raames edastasime 10.12.2015 kõigile kõnealuse hoone omanikele ettekirjutused. Ettekirjutuste kohaselt on ehitise auditite tulemusel ehitise Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) Pika tn poolse otsaseina olukord hinnatud avariiohtlikuks, sellest tulenevalt on rikutud EhS § 8 ohutuse põhimõtet. Ettekirjutuse täitmise meetmeks on hoone vastavusse viimine EhS-is sätestatud nõuetega, teostades selleks vajalikke toiminguid silmas pidades hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn, Pika tn poolse otsaseina ohutust. Tööde teostamisel tuleb lähtuda EhS-is kehtestatud nõuetest (sh ohutuse tagamiseks vajalikke meetmeid sisaldava ehitusprojekti olemasolu). Ettekirjutuse täitmise tähtajaks oli märgitud 01.07.2016 ning hoiatus, et rikkumise tähtajaks kõrvaldamata jätmise korral rakendatakse sunniraha 750€. 01.07.2016 edastasid kõnealuse hoone ühed omanikud, OTH Holding OÜ ning Pikk Kinnisvara OÜ esindajad, TJA- le avalduse, mille kohaselt palutakse TJA-l pikendada kõiki Pikk 15 korteriomanikele 2015.a detsembrikuus antud ettekirjutuste täitmise tähtaegu, pikendades hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) EhS-is sätestatud nõuetega vastavusse viimise tähtaega kuue kuu võrra käesoleva taotluse esitamisest. OTH Holding OÜ ja Pikk Kinnisvara OÜ selgitavad, et Korteriühistu Pikk 15 on astunud aktiivseid samme ettekirjutuste täitmiseks ja probleemi likvideerimiseks, kuid ettekirjutustes märgitud tähtpäevaks ettekirjutuses sisalduvat kohustust kahjuks täita ei jõua (mh eeldab ettekirjutuse täiendavate investeeringute kaasamist, selle tarbeks laenu taotlemine on hetkel pooleli). Vastavalt a sendustäitmise ja sunniraha seadus e § 8 lg 2 võib sunnivahendi adressaadi põhjendatud taotluse alusel ettekirjutuse teinud haldusorgan sunnivahendi rakendamise edasi lükata ja teha uue hoiatuse, milles määrab ettekirjutuse täitmiseks uue tähtaja. Tähtaeg ei tohi olla pikem kui kaks kuud. Täiendavalt märgime, et TJA- le esitatud taotlusest ja dokumentidest ei nähtu, et ettekirjutuse saajad oleks astunud aktiivseid samme 10.12.2015 edastatud ettekirjutuse tähtaegseks täitmiseks. Nimelt on ehitusluba kõnealuse hoone ümberehitamiseks (nr 1512241/00352 ) väljastatud Tallinna Linnaplaneerimise Ameti poolt 02.09.2015 (st enne TJA poolt tehtud ettekirjutust). Korteriühistu koosolek ehitustööde heakskiitmiseks ning vajaliku rahastamise leidmiseks on korraldatud 20.05.2016 ja 09.06.2016 (mis on ligikaudu 6 kuud peale TJA ettekirjutuse kättesaamist ja 1 kuu enne ettekirjutuse täitmise tähtaega). Täiendavalt märgime, et TJA ettekirjutuste täitmiseks ei ole tarvis täies mahus realiseerida AS Restori poolt on koostatud Pikk tn 15 hooneosade A, B, C, F ja G ehitusprojekt i (töö nr 30-014) , TJA ettekirjutuste eesmärk on ehitise ohutuse tagamine. Võttes arvesse, et hoone kõigile omanikele on tehtud samasisulised ettekirjutused, mis pole ühiselt ettenähtud ajaks täidetud, pikendab TJA , arvesse võttes esitatud taotlust , kõiki Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) omanikele 10.12.2015 tehtud ettekirjutusi kahe kuu võrra. Eelnevast tulenevalt määrame ettekirjutuste Nr 16-2/15/0211-073 (uus korteriomanik ja seega ettekirjutuse adressaat OÜ Opulent Work , Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-4 ) Nr 16-2/15/0211-074 (adressaat Armi Irene Margareta Hölttö , Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-7) Nr 16-2/15/0211-075 (adressaat John Dylan Price , Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-5 ) Nr 16-2/15/0211-076 (adressaat Karin Kelder , Harju maa kond, Tallinn, Pikk tn 15-6 ) Nr 16-2/15/0211-0 77 (adressaat Maria Gavrilova , Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-3 ) Nr 16-2/15/0211-078 (adressaat Matti Jaakko Harju Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-7, ) Nr 16-2/15/0211-079 (adressaat OTH Holding OÜ , Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-M3 ) Nr 16-2/15/0211-080 (adressaat Pikk Kinnisvara OÜ Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-M2 ) Nr 16-2/15/0211-081 (adressaat Steven Quin Roman , Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-4A ) Nr 16-2/15/0211-082 (adressaat Vanalinna Varad OÜ , Harju maakond, Tallinn, Pikk tn 15- 2 ) Nr 16-2/15/0211-083 (adressaat Finaco Capital OÜ , Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-M1 ) täitmise tähtajaks 1 1.09.2016. J uhul, kui nimetatud kuupäevaks pole ettekirjutused täidetud, rakendab TJA ettekirjutustes märgitud sunniraha 750€ . Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Ahto Tuuling Ehitus- ja elektriosakonna juhataja LISA 1. Kirja adressaadid Krista Salujärv 667 2151 [email protected] LISA 1. Kirja adressaadid Vanalinna Varad OÜ Maria Gavrilova OÜ Opulent Work Steven Quin Roman John Dylan Price Karin Kelder Matti Jaakko Harju Armi Irene Margareta Hölttö Finaco Capital OÜ Pikk Kinnisvara OÜ OTH Holding OÜ -864235 -144145 0 0 ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 14.10.2016 Kehtib kuni: 19.02.2090 Alus: AvTS §35 lg 1 p 12, 2 Teabevaldaja: Tehnilise Järelevalve Amet 21.10.16 nr 16-2/ 15-0419-067 Sunniraha tasumise nõue Tehnilise Järelevalve Amet (edaspidi TJA ) tegi 10.12.2015 alljärgnevad ettekirjutused hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808 , ) korteriomanikele ( edaspidi ettekirjutuse adressaa did ) : n r 16-2/15/0211-073 (adressaat OÜ Opulent Work , Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-4) ; n r 16-2/15/0211-074 (adressaat Armi Irene Margareta Hölttö , Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-7) ; n r 16-2/15/0211-075 (adressaat John Dylan Price , Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-5) ; n r 16-2/15/0211-076 (adressaat Karin Kelder, Harju maa kond, Tallinn, Pikk tn 15-6) n r 16-2/15/0211-0 77 (adressaat Maria Gavrilova , Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-3) ; nr 16-2/15/0211-078 (adressaat Matti Jaakko Harju Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-7, ) ; nr 16-2/15/0211-079 (adressaat OTH Holding OÜ, Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-M3) ; nr 16-2/15/0211-080 (adressaat Pikk Kinnisvara OÜ Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-M2) ; nr 16-2/15/0211-081 (adressaat Steven Quin Roman , Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-4A ) ; nr 16-2/15/0211-082 (adressaat Vanalinna Varad OÜ , Harju maakond, Tallinn, Pikk tn 15- 2 ) ; nr 16-2/15/0211-083 (adressaat Finaco Capital OÜ , Harj u maakond, Tallinn, Pikk tn 15-M1 ). Nimetatud ettekirjutust ega kohustas TJA ettekirjutuse adressaate viima hoone vastavusse Ehitusseadustikus ( edaspidi EhS ) sätestatud nõuetega, teostades selleks vajalikke toiminguid , silmas pidades hoone Pika tn poolse otsaseina ohutust. Tööde teostamisel tuli lähtuda EhS-is kehtestatud nõuetest (sh ohutuse tagamiseks vajalikke meetmeid sisaldava ehitusprojekti olemasolu). Ettekirjutuse täitmise tähtaeg oli 01.07.2016 . 01.07.2016 edastasid kõnealuse hoone ühed omanikud, OTH Holding OÜ ning Pikk Kinnisvara OÜ esindajad, TJA- le avalduse ettekirjutuse täitmise tähtaja pikendamiseks. 11.07.2016 edastas TJA ettekirjutuse adressaatidele Teate ettekirjutuse täitmise tähtaja pikend amisest ning sunniraha hoiatuse nr 16-2/15/0419-060. K ohustuse täi tmise pikendatud tähtajaks oli 11.09.2016. Ettekirjutusega kaasnes hoiatus sunniraha rakendamise kohta summas 750 eurot , kui ettekirjutus jäetakse selles sätestatud tähtajaks täitmata. 09.09.2016 esitas OTH Holding OÜ ja Pikk Kinnisvara OÜ ühistaotluse ettekirjutuse täiendava tähtaja pikendamiseks . Taotluse kohaselt ei olnud ettekirjutuse adressaatidel võimalik ettekirjutust tähtajaks täita tulenevalt asjaolust, et Karin Kelder on pöördunud avaldusega korteriühistu (edaspidi KÜ) vastu kohtusse , vaidlustamaks KÜ 20.05.2016 ja 09.06.2016 üldkoosoleku otsuseid. 07.10.2016 edastas TJA ettekirjutuse adressaatidele e-kirja , milles teavitas kavatsusest rakendada sunniraha ning määrata täiendav ettekirjutuse täitmise tähtaeg, kuna TJA on juba ühe korra ettekirjutuse täitmise tähtaega pikendanud ning reaalne oht püsib endiselt. 10.10.2016 edastas Karin Kelder TJA- le selgituse, mille kohaselt ei ole ta kunagi vastu vaielnud ega takistanud m ingeid vajalikke töid tegemast ning KÜ otsus t e kohtuvaidlus puudutab töid , mis ei puuduta ettekirjutuses märgitud ehitustööd - st ületavad seda kordades. Karin Kelderi hinnangul ei nõua e ttekirjutust puudutavad tööd isegi kaasomanike nõusolekut (ei 100% ulatuses ega ka KÜ otsustamist). 13.10.2016 e-kirjas TJA- le selgitas Eva –Liisa Pärtel ( Advokaadibüroo VARUL ) ühisavalduse esitajate OTH Holding OÜ ja Pikk Kinnisvara OÜ nimel, et 27.09.2016 toimus KÜ Pikk 15 üldkoosolek, mille käigus otsustati teostada planeeritud ehitustööd – esmajärjekorras otsaseina kindlustamine – sõltumata pangalaenu saamisest. Selleks, et esimesel võimalusel töödega alustada saaks, võeti viidatud üldkoosoleku l vastu otsus need tööd vajadusel omanike endi poolt finantseerida. Omanike finantseerimisotsus ja ehituslepingu sõlmimine on tööde alustamiseks paratamatult vajalikud ja möödapääsmatud tegevused, millega KÜ Pikk 15 on aktiivselt tegelenud. V ajalikud tööd KÜ Pikk 15 ja ehitusfirma Restor vahel on kaardistatud ning lähiajal soovib KÜ Pikk 15 tööde tegemiseks vajaliku lepingu allkirjastada ning Restor saab töödega lähiajal reaalselt alustada. Ettekirj utuse täitmise kontrollimisel 11.09-13.10 .2016 tu vastas TJA, et ettekirjutuse p 3.1.2 on täitmata täies mahus. Asendustäitmise ja sunniraha seaduse ( AtSS ) § 2 lg 1 kohaselt tekib ettekirjutuse adressaadil ettekirjutuse tähtajaks täitmata jätmise korral sunniraha maksmise kohustus. Arvestades, et TJA on pikendanud ettekirjutuse täitmise tähtaega AtSS § 8 lg 2 alusel kahe kuu võrra ning hoiatanud ettekirjutuse adressaate sunniraha rakendamisega summas 750 eurot, kui ettekirjutu sed ei ole täidetud 11.09.2016 ning et ettekirjutuse p 3.1.2 on täitmata täies mahus , rakendab TJA sunniraha. Sunniraha määramisel võtab TJA arvesse, et hoone k aasomanikud on tegemas samme ettekirjutuses etteantud meedete täitmiseks . Eeltoodust tulenevalt rakendab TJA AtSS § 2 lg 1 alusel sunniraha osalisel määral ja määrab sunnirahaks 3 0 0 eurot ning määrab Hoiatu sega uueks täitmise tähtajaks 31 .01.201 7 , mille lisab kaaskirjana. Sunniraha tuleb tasuda hiljemalt 0 7 . 11 .2016 Rahandusministeeriumi pangakontole: Swedbank EE932200221023778606 SEB Pank EE891010220034796011 Nordea Bank EE701700017001577198 Danske Bank EE403300333416110002 Viitenumber: 2800045496 Makseselgituseks märkida „TJA sunniraha ettekirjutus nr 16-2/15/0211 “ Selgitame, et sunniraha vabatahtl iku tasumise korral hiljemalt 07 .11 .2016 ei kaasne ettekirjutuse adressaadile kohtutäituri tasu ega -kulusid. Kui ettekirjutuse adressaat nimetatud kuupäevaks sunniraha ei tasu, esitab TJA sunniraha sissenõudmiseks AtSS § 9 lg 1 ja täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 11 ja § 23 1 alusel avalduse Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Kojale. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Ahto Tuuling Ehitus- ja elektriosakonna juhataja Margo Tauts 6672154 [email protected] -864235 -144145 0 0 TÄITEKORRALDUS Tallinn 18.11.16 nr 2-3/ 16-0128-008 Sunnivahendi adressaat Juriidilise / füüsilise isiku nimi: Armi Irene Margareta Hölttö Sünniaeg: 22.03.1956 Asukoht: Pikk 15-7 (1/2), 21067 Tallinn Kontaktandmed: tel: - e-post: [email protected] Ettekirjutuse teinud ja sunnivahendit rakendav haldusorgan: Nimi: Tehnilise Järelevalve Amet, Registrikood: 70003218 Auskoht: Sõle 23A, Tallinn 10614 Kontaktandmed: tel: 667 2000 / faks 667 2001 / e-post: [email protected] Sunnivahendit vahetult rakendav isik: kohtutäitur Ettekirjutuse sisu: Tehnilise Järelevalve Amet (edaspidi TJA) alustas 17.03.2015 järelevalvemenetluse nr 16-2/15-0419-005 seoses hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) tänavapoolse otsaseina stabiilsuse ja seeläbi ohutuse küsimusega. 10.12.2015 väljastas TJA ehitusseadustiku (edaspidi EhS ) § 130 lg 3 p 2 alusel Armi Irene Margareta Hölttö - le ettekirjutuse nr. 16-2/15/0211-074 EhS § 19 lg 1 kohustuse täitmiseks, kuna auditite tulemusel on ehitise Pika tn poolse otsaseina olukord hinnatud avariiohtlikuks, millest tulenevalt on rikutud EhS § 8 ohutuse põhimõtet. Ettekirjutuse täitmise tähtaeg oli 01.07.2016. Vastavalt: EhS § 8 kohaselt peab ehitis ja ehitise kasutamine olema ohutu. Ehitis ja ehitise kasutamine on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele, varale või keskkonnale (hõlmab loodus- ja kultuuriväärtuse kaitset). EhS § 16 tuleb ehitise olemasolu vältel tagada selle ohutu seisund ja kui asjakohane, siis ka visuaalne korrasolek. Ehitist tuleb kasutada heaperemehelikult ja kasutusotstarbe kohaselt. Ehitise kasutusea ajal tuleb tagada ehitise püsivuseks ja ohutuks kasutamiseks vajalik asjatundlik korrashoid. EhS § 19 lg 1 peab omanik tagama ehitise ja ehitise kasutamise vastavuse õigusaktidest tulenevatele nõuetele, muu hulgas peab omanik tagama ehitise korrashoiu ja kasutamise ohutuse. KorS § 28 lg 1 on ohu või korrarikkumise korral pädeval korrakaitseorganil õigus panna avaliku korra eest vastutavale isikule ettekirjutusega ohu tõrjumise või korrarikkumise kõrvaldamise kohustus. Ettekirjutuse täitmise meetmeks oli Hoone vastavusse viimine EhS-is sätestatud nõuetega, teostades selleks vajalikke toiminguid silmas pidades hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn Pika tn poolse otsaseina ohutust. Tööde teostamisel tuli lähtuda EhS-is kehtestatud nõuetest (sh ohutuse tagamiseks vajalikke meetmeid sisaldava ehitusprojekti olemasolu). 11.07.2016 edastas TJA Armi Irene Margareta Hölttö - le Teate ettekirjutuse täitmise tähtaja pikendamisest ning sunniraha hoiatuse nr 16-2/15/0419-060. Kohustuse täitmise pikendatud tähtajaks oli 11.09.2016. Ettekirjutusega kaasnes hoiatus sunniraha rakendamise kohta summas 750 eurot, kui ettekirjutus jäetakse selles sätestatud tähtajaks täitmata. Ettekirjutus on menetlusosalisele kätte toimetatud: 10.12.2015 Ettekirjutuse täitmise tähtaeg: 11.09.2016 Ettekirjutuse täitmise kontrollimise kuupäev: 13.10.2016 Hoiatus sunniraha rakendamiseks kaasnes ettekirjutusega nr 16-2/15/0211-074 ja 11.07.2016 Teates nr 16-2/15/0419-060. Rakendatav sunnivahend: sunniraha summas 150 (kolmsada) eurot. Tehnilise Järelevalve Amet rakendab asendustäitmise ja sunniraha seaduse § 2 lõike 1 ja EhS § 133 alusel sunniraha. Tehnilise Järelevalve Ameti 10.12.2015 ettekirjutust nr. 16-2/15/0211-074 ei ole pikendatud tähtajaks ( 11.09.2016 ) täidetud. TJA ettekirjutuse vaidlustamise tähtaeg on möödunud. Täitekorralduse koostas: Margo Tauts Tehnilise Järelevalve Ameti Ehitus- ja elektriosakonna peaspetsialist (allkirjastatud digitaalselt) Täitekorralduse vastu võtnud: ___________________________________________ (kohtutäituri nimi; kuupäev ja kellaaeg; pitsat) (allkiri) Tehnilise Järelevalve Amet Krista Salujärv, e hitus- ja elektriosakonna peaspetsialist Sõ le 23 A, Tallinn 10614 [email protected] 01.07.2016.a. ÜHIS TAOTLUS e ttekirjutus t ega nr 16-2/15/0211-079 ja nr 16-2/15/0211-080 määratud tähtaja pikendamiseks Tehnilise Järelevalve Amet (edaspidi TJA) alustas 17.03.2015 .a järelevalvemenetlust seoses hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) tänavapoolse otsaseina stabiilsuse ja seeläbi ohutuse küsimusega. Läbiviidud ehitise auditite tul emusel asus TJA seisukohale, et kuna ehitise Pikk tn 15 P ika tn poolse otsaseina olukord a saab hinnata avariiohtlikuks, on rikutud EhS § -s 8 sätestatud ohutuse põhimõtet . TJA tegi OTH Holding OÜ-le ja Pikk Kinnisvara OÜ-le 10.12.2015.a ettekirjutuse (nr.16-2/15/02 11-079 ja nr 16-2/15/0211-080 ) , millega kohustas vajalike toimingute teostamiseks hoone vastavusse viimiseks EhS-is sätestatu d nõuetega, pidades silmas Pikk 15 Pika tn poolse otsaseina ohutust. 10.12.2015.a ettekirjutuse täitmise tähtajaks anti 01.07.2016.a. HMS 33 lg 5 sätestab, et haldusorgan võib enda määratud menetlustähtaegu oma algatusel pikendada. Allakirjutanu d paluvad TJA-l pikendada kõiki Pikk 15 korteriomanikele antud ettekirjutuste täitmise tähtaegu . OTH H olding OÜ ja Pikk Kinnisvara OÜ selgitavad , et Korteriühistu Pikk 15 on astunud aktiivseid samme ettekirjutus t e nr 16-2/15/0211-079 ja nr 16-2/15/0211-080 täitmiseks ja probleemi likvideerimiseks, kuid ettekirjutustes märgitud tähtpäevaks ettekirjutuses sisalduvat kohustust kahjuks täita ei jõua (mh eeldab ettekirjutuse täiendavate investeeringute kaasamist, selle tarbeks laenu taotlemine on hetkel pooleli). AS Restori poolt on koostatud Pikk tn 15 hooneosade A, B, C, F ja G ehitusprojekt (töö nr 30-014), mis käsitleb ka otsaseina vajumise tu vastamist ja selle tõkestamist, Tallinna Linnaplaneerimise Amet on AS Restor poolt koostatud Pikk tn 15 hooneosade A, B, C, F ja G ehitusprojekti (töö nr 30-014) kinnitanud ja väljastanud Pikk 15 hoonele järgmised ehitusload : Ehitusluba ehitise ümberehitamiseks 1512241/00352 Ehitusluba ehitise (veetorustiku) püstitamiseks nr 1512219/09760 Ehitusluba ehitise (sidekanalisatsioon) püstitamiseks nr 1512219/09759. 20.05.2016 .a toimunud Korteriühistu Pikk 15 üld koosolekul otsustati kiita heaks erinevad ehitustööd, sh otsasei naga seonduvate tööde tegemine ( vt Lisa 1 – korteriühistu 20.05.2016.a üldkoosoleku protokoll , punkt 2.5) . Tööd otsustati teostada AS Restor hinnapakkumise alusel ( 20.05.2016.a korteriühistu üld koosoleku p 2.10 ). 09.06.2016.a toimunud Korteriühistu Pikk 15 üld koosolekul (vt Lisa 2 ) otsustati AS R estor hinnapakkumise alusel teostatavate tööde tegemiseks laenu võtmise, laenutingimuste ja lae numaksete igakuise jaotuse üle. 09.06.2016.a üldkoosolekul (protokolli punkt 3.4) otsustati mh kiita heaks pangalaenu võtmine AS-ilt Swedbank ja selleks vajalike toimingute tegemine ehitustö öde finantseerimiseks vastavalt protokollile lisatu d AS Restor pakkumisele; r enoveerimistööde (sh. renoveerimisega kaasnevate projekteerimis- ja omanikujärelevalvega seotud kulude) finantseerimiseks taotleda Swedbank AS-ist (edaspidi: Pank) laenu maksimaalselt summas 565 624,80 eurot, tagasimakse tähtajaga kuni 20 aastat ning volitada juhatust sõlmima Pangaga vastav(- ad ) laenuleping(- ud ) ; taotleda võetava laenu tagatiseks Sihtasutuselt KredEx (edaspidi KredEx ) laenukäendust maksimaalses ulatuses ning volitada juhatust sõlmima vastav käendusleping. Laenukäenduse eest tasumine toimub vastavalt KredExi poolt esitatud arvetele. Eeltoodut arvesse võttes palume TJA-l pikendada kõiki Pikk 15 korteriomanikele 2015.a detsembrikuus antud ettekirjutuste täitmise tähtaegu, pikendades hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) EhS-is sätestatud nõuetega vastavusse viimise tähtaega kuue kuu võrra käesoleva taotluse esitamisest. Lugupidamisega /digitaalselt allkirjastatud/ /digitaalselt allkirjastatud/ Kristjan-Thor Vähi Elmo Sarapuu OTH Holding OÜ juhatuse liige Pikk Kinnisvara OÜ juhatuse liige Lisad: korteriühistu 20.05.2016.a üldkoosoleku protokoll korteriühistu 09.06 .2016.a üldkoosoleku protokoll -864235 -144145 0 0 TÄITEKORRALDUS Tallinn DateSet nr 2-3/ DocNumber Sunnivahendi adressaat Juriidilise / füüsilise isiku nimi: Matti Jaakko Harju Sünniaeg: 11.09.1956 Asukoht: Pikk 15-7 (1/2), 21067 Tallinn Kontaktandmed: tel: - e-post: [email protected] Ettekirjutuse teinud ja sunnivahendit rakendav haldusorgan: Nimi: Tehnilise Järelevalve Amet, Registrikood: 70003218 Auskoht: Sõle 23A, Tallinn 10614 Kontaktandmed: tel: 667 2000 / faks 667 2001 / e-post: [email protected] Sunnivahendit vahetult rakendav isik: kohtutäitur Ettekirjutuse sisu: Tehnilise Järelevalve Amet (edaspidi TJA) alustas 17.03.2015 järelevalvemenetluse nr 16-2/15-0419-005 seoses hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn (katastritunnus 78401:101:3530, ehitisregistri kood 101023808) tänavapoolse otsaseina stabiilsuse ja seeläbi ohutuse küsimusega. 10.12.2015 väljastas TJA ehitusseadustiku (edaspidi EhS ) § 130 lg 3 p 2 alusel Matti Jaakko Harju - le et tekirjutuse nr. 16-2/15/0211-078 EhS § 19 lg 1 kohustuse täitmiseks, kuna auditite tulemusel on ehitise Pika tn poolse otsaseina olukord hinnatud avariiohtlikuks, millest tulenevalt on rikutud EhS § 8 ohutuse põhimõtet. Ettekirjutuse täitmise tähtaeg oli 01.07.2016. Vastavalt: EhS § 8 kohaselt peab ehitis ja ehitise kasutamine olema ohutu. Ehitis ja ehitise kasutamine on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele, varale või keskkonnale (hõlmab loodus- ja kultuuriväärtuse kaitset). EhS § 16 tuleb ehitise olemasolu vältel tagada selle ohutu seisund ja kui asjakohane, siis ka visuaalne korrasolek. Ehitist tuleb kasutada heaperemehelikult ja kasutusotstarbe kohaselt. Ehitise kasutusea ajal tuleb tagada ehitise püsivuseks ja ohutuks kasutamiseks vajalik asjatundlik korrashoid. EhS § 19 lg 1 peab omanik tagama ehitise ja ehitise kasutamise vastavuse õigusaktidest tulenevatele nõuetele, muu hulgas peab omanik tagama ehitise korrashoiu ja kasutamise ohutuse. KorS § 28 lg 1 on ohu või korrarikkumise korral pädeval korrakaitseorganil õigus panna avaliku korra eest vastutavale isikule ettekirjutusega ohu tõrjumise või korrarikkumise kõrvaldamise kohustus. Ettekirjutuse täitmise meetmeks oli Hoone vastavusse viimine EhS-is sätestatud nõuetega, teostades selleks vajalikke toiminguid silmas pidades hoone aadressiga Pikk tn 15, Tallinn Pika tn poolse otsaseina ohutust. Tööde teostamisel tuli lähtuda EhS-is kehtestatud nõuetest (sh ohutuse tagamiseks vajalikke meetmeid sisaldava ehitusprojekti olemasolu). 11.07.2016 edastas TJA Matti Jaakko Harju - le Teate ettekirjutuse täitmise tähtaja pikendamisest ning sunniraha hoiatuse nr 16-2/15/0419-060. Kohustuse täitmise pikendatud tähtajaks oli 11.09.2016. Ettekirjutusega kaasnes hoiatus sunniraha rakendamise kohta summas 750 eurot, kui ettekirjutus jäetakse selles sätestatud tähtajaks täitmata. Ettekirjutus on menetl usosalisele kätte toimetatud: 10.12.2015 Ettekirjutuse täitmise tähtaeg: 11.09.2016 Ettekirjutuse täitmise kontrollimise kuupäev: 13.10.2016 Hoiatus sunniraha rakendamiseks kaasnes ett ekirjutusega nr 16-2/15/0211-078 ja 11.07.2016 Teates nr 16-2/15/0419-060. Rakendatav sunnivahend: sunniraha summas 150 (kolmsada) eurot. Tehnilise Järelevalve Amet rakendab asendustäitmise ja sunniraha seaduse § 2 lõike 1 ja EhS § 133 alusel sunniraha. Tehnilise Järelevalve Ameti 10.12.2015 ettekirjutust nr. 16-2/15/0211-078 ei ole pikendatud tähtajaks ( 11.09.2016 ) täidetud. TJA ettekirjutuse vaidlustamise tähtaeg on möödunud. Täitekorralduse koostas: Margo Tauts Tehnilise Järelevalve Ameti Ehitus- ja elektriosakonna peaspetsialist (allkirjastatud digitaalselt) Täitekorralduse vastu võtnud: ___________________________________________ (kohtutäituri nimi; kuupäev ja kellaaeg; pitsat) (allkiri) Saatja: [email protected] Saatmisaeg: 10. detsember 2015. a. 16:09 Adressaat: Krista Saluj�rv Teema: Re: Ettekirjutus Hello, I have received the documents. Could you please shortly tell what they are about and should we do something? Best Regards, Armi H�ltt� Krista Saluj�rv kirjoitti 10.12.2015 15:44: > Hello > > I am sending to You digitally signed documents. As I remember, You > can't open the bdoc, so I add same documents in pdf format. Both > documents are the same, just addressed to both owners separately. > Please let me know, if You have received them. > > Best regards > > KRISTA SALUJ�RV > > Chief Specialist > > 6672151| [email protected] | www.tja.ee [1] > > Tehnilise J�relevalve Amet > > S�le 23A, 10614 Tallinn > > > > > > > > Links: > ------ > [1] http://www.tja.ee Saatja: [email protected] Saatmisaeg: 10. detsember 2015. a. 16:45 Adressaat: Krista Saluj�rv Teema: Re: Ettekirjutus Hello again, it�s ok. I think I understood it. BR, Armi H�ltt� [email protected] kirjoitti 10.12.2015 16:09: > Hello, > > I have received the documents. Could you please shortly tell what they > are about and should we do something? > > Best Regards, > Armi H�ltt� > > Krista Saluj�rv kirjoitti 10.12.2015 15:44: >> Hello >> >> I am sending to You digitally signed documents. As I remember, You >> can't open the bdoc, so I add same documents in pdf format. Both >> documents are the same, just addressed to both owners separately. >> Please let me know, if You have received them. >> >> Best regards >> >> KRISTA SALUJ�RV >> >> Chief Specialist >> >> 6672151| [email protected] | www.tja.ee [1] >> >> Tehnilise J�relevalve Amet >> >> S�le 23A, 10614 Tallinn >> >> >> >> >> >> >> >> Links: >> ------ >> [1] http://www.tja.ee