Digitaalne originaaldokument – notariaalakt tõestatud kaugtõestuse teel videosilla vahendusel videokõne ajal.
TALLINNA NOTAR ANTS AINSON
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER
1518
Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ants Ainson, kelle büroo asub Tallinnas Rävala
pst 2/ Kivisilla tn 8, seitsmeteistkümnendal mail kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal
(17.05.2023.a) e-notari kaudu videosilla vahendusel ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium kui riigivara
valitsema volitatud asutus, registrikood 70003158, asukoht ja postiaadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti
aadress
[email protected] (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse nime, aadressi ja registrikoodi kohta
on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 17.05.2023 kell 08:24 tehtud päringute
alusel), mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood
46501060219, kelle isik on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal,
Kaja Roosipuu osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht notariaalakti
tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Tallinn,
KC Energy OÜ, registrikood 16051063, asukoht ja postiaadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress
[email protected] (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi kohta on
notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 17.05.2023 kell 08:24 tehtud päringute
alusel), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel
Ott Antsmaa, isikukood 38805234219, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel
videokõne ajal,
Ott Antsmaa osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel
on tema enda ütluste kohaselt Riia linn, Läti Vabariik
aktsiaselts Eesti Raudtee, registrikood 11575838, asukoht ja postiaadress Telliskivi tn 60/2, Tallinn, e-posti
aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Hoonestusõiguse omanik, mille esindajana tegutseb
registrikaardile kantud juhatuse liige Kaido Zimmermann, isikukood 36503270280, kes on tuvastatud PPA
andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal ning kellel on õigus äriühingut kõigis õigustoimingutes
üksinda esindada, (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi, registrikoodi ja esindaja kohta on
notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 17.05.2023 kell 08:24 tehtud päringute
alusel),
Kaido Zimmermann osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht notariaalakti
tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Tallinn,
kes sõlmivad lepingu järgnevas:
KINNISTU JA HOONESTUSÕIGUSE KOORMAMINE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA JA
ASJAÕIGUSLEPING
1. Registrite seis ja lepingu ese
1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 13239002 on sisse kantud
kinnistu (edaspidi nimetatud Kinnistu), mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega
65101:007:0059 ja 29001:007:0001 ja 14001:003:0047 ja 14001:003:0045 ja 14001:002:0129 ja
14001:001:0104 ja 14001:001:0089 ja 11201:004:0009 ja 11201:002:0038 ja 11201:002:0037,
majandusliku otstarbega transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja
transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja
transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%), asukohaga Raasiku
raudteejaama, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond ja Põhja tn 2a // 2c // Kehra
raudteejaam, Kehra linn, Anija vald, Harju maakond ja Tallinn-Tapa 154,6-159,5 km, Mustjõe
küla, Anija vald, Harju maakond ja Aegviidu raudteejaam, Mustjõe küla, Anija vald, Harju
maakond ja Tallinn-Tapa 144,9-154,6 km, Kaunissaare küla, Anija vald, Harju maakond ja Tallinn-
Tapa 134,9-142,1 km, Linnakse küla, Anija vald, Harju maakond ja Raasiku raudteejaam, Linnakse
küla, Anija vald, Harju maakond ja Tallinn-Tapa 162,3-164,2 km, Aegviidu alev, Anija vald, Harju
maakond ja Aegviidu raudteejaam, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond ja Tallinn-Tapa
159,7-160,6 km, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond, pindalaga 167711,0 m² ja 180929,0 m² ja
20,18 ha ja 8591,0 m² ja 50,35 ha ja 47,9 ha ja 4,09 ha ja 84307,0 m² ja 111433,0 m² ja 49586,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (registrikood 70003158). Kanne
asub järjekohalt kolmanda jao jooksva kande nr 2 järel. Sisse kantud 14.09.2009. 11.02.2010
asjaõiguslepingu alusel muudetud 22.02.2010. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
2) Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838) kasuks.
Hoonestusõigus on tasuline. Ehitiste korrashoiukohustus, ülesehitamiskohustus ja kindlustamiskohustus
vastavalt 11.02.2010 lepingu punktile kolm neli (3.4). Hoonestajal on õigus koormata hoonestusõigust
piiratud asjaõigustega hoonestusõigusega koormatud kinnistu omaniku nõusolekuta tingimusel, et piiratud
asjaõiguse tähtaeg ei ulatu üle hoonestusõiguse tähtaja. Hoonestajal on hoonestusõiguse võõrandamiseks
vajalik hoonestusõigusega koormatud kinnistu omaniku nõusolek vastavalt 11.02.2010 lepingu punktile
kolm üheksa kaks (3.9.2) ja kolm üheksa kolm (3.9.3). Ehitiste saatus ja hüvitis hoonestusõiguse
lõppemisel vastavalt 11.02.2010 lepingu punktile kolm kümme (3.10). Hoonestaja kohustus kanda
hoonestusõigus üle omanikule vastavalt 11.02.2010 lepingu punktile kolm kaksteist (3.12).
Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 13395802. Kanne asub järjekohalt kolmanda jao
jooksva kande nr 1 ees. Sisse kantud 22.02.2010. 10.09.2012 kinnistamisavalduse alusel muudetud
25.09.2012. Kohtunikuabi Eha Soots.
3) Isiklik kasutusõigus Aegviidu vald kasuks. Isiklik kasutusõigus on seatud vastavalt 11.02.2010 lepingu
punktile neli (4) ning 11.02.2010 lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 11.02.2010 asjaõiguslepingu
alusel sisse kantud 23.02.2010. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Kinnistusraamatu registriosa nr 13239002 päringust nähtub viide kinnistamisavaldusele (plomm), mis
hoiatab, et menetlus on lõpetamata ning kinnistusraamatusse võib osa kandeid olla tegemata ning
kinnistamisavaldus nr 0 Maakatastris on registreeritud käesoleva registriosa 1. jagu puudutavad
muudatused, mis võivad veel olla kinnistusraamatus kajastamata. Muutunud andmetega saate tutvuda
Maa-ametis (vt. www.maaamet.ee).
1.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistri registriossa number 13395802 on
sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat, mis on koormatisena kantud: kinnistu nr 13239002
registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti Vabariik (edaspidi nimetatud
Hoonestusõigus). Katastritunnus 65101:007:0059 ja 29001:007:0001 ja 14001:003:0047 ja
14001:003:0045 ja 14001:002:0129 ja 14001:001:0104 ja 14001:001:0089 ja 11201:004:0009 ja
11201:002:0038 ja 11201:002:0037, majanduslik otstarve transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%)
ja transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja
transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja transpordimaa (100%),
2
asukoht Raasiku raudteejaama, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond ja Põhja tn 2a // 2c //
Kehra raudteejaam, Kehra linn, Anija vald, Harju maakond ja Tallinn-Tapa 154,6-159,5 km,
Mustjõe küla, Anija vald, Harju maakond ja Aegviidu raudteejaam, Mustjõe küla, Anija vald,
Harju maakond ja Tallinn-Tapa 144,9-154,6 km, Kaunissaare küla, Anija vald, Harju maakond ja
Tallinn-Tapa 134,9-142,1 km, Linnakse küla, Anija vald, Harju maakond ja Raasiku raudteejaam,
Linnakse küla, Anija vald, Harju maakond ja Tallinn-Tapa 162,3-164,2 km, Aegviidu alev, Anija
vald, Harju maakond ja Aegviidu raudteejaam, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond ja
Tallinn-Tapa 159,7-160,6 km, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond, pindala 167711,0 m² ja
180929,0 m² ja 20,18 ha ja 8591,0 m² ja 50,35 ha ja 47,9 ha ja 4,09 ha ja 84307,0 m² ja 111433,0 m² ja
49586,0 m². Hoonestusõigus on tasuline. Ehitiste korrashoiukohustus, ülesehitamiskohustus ja
kindlustamiskohustus vastavalt 11.02.2010 lepingu punktile kolm neli (3.4). Hoonestajal on õigus
koormata hoonestusõigust piiratud asjaõigustega hoonestusõigusega koormatud kinnistu omaniku
nõusolekuta tingimusel, et piiratud asjaõiguse tähtaeg ei ulatu üle hoonestusõiguse tähtaja. Hoonestajal on
hoonestusõiguse võõrandamiseks vajalik hoonestusõigusega koormatud kinnistu omaniku nõusolek
vastavalt 11.02.2010 lepingu punktile kolm üheksa kaks (3.9.2) ja kolm üheksa kolm (3.9.3). Ehitiste
saatus ja hüvitis hoonestusõiguse lõppemisel vastavalt 11.02.2010 lepingu punktile kolm kümme (3.10).
Hoonestaja kohustus kanda hoonestusõigus üle omanikule vastavalt 11.02.2010 lepingu punktile kolm
kaksteist (3.12).
Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838).
Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Reaalkoormatis kinnistu nr 13239002 igakordse omaniku kasuks. Hoonestusõiguse aastatasu maksmise
kohustus summas kolmteist tuhat kolmsada kuuskümmend (13 360) krooni aastas, kusjuures hoonestaja
on kohustatud maksma pool hoonestusõiguse tasu iga aasta 01. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta
eest ja pool hoonestusõiguse tasu iga aasta 01. juuliks ettemaksuna järgmise poolaasta eest, ja tingimus,
mille kohaselt reaalkoormatis jääb erinevalt täitemenetluse seadustiku § 158 3. lõikes sätestatust püsima,
kui kinnistu omanik reaalkoormatise alusel või mõne teise eespool järjekohal asuva piiratud asjaõiguse
omanik hoonestusõigusele sissenõude pöörab. Kanne asub ühel ja samal järjekohal kolmandasse jakku
kantud ostueesõigusega ning eelmärkega hoonestusõiguse aastatasu suurendamise nõude tagamiseks.
11.02.2010 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 22.02.2010. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
1) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 13239002 igakordse omaniku kasuks.
Eelmärge on seatud hoonestusõiguse aastatasu suurendamise nõude tagamiseks vastavalt 11.02.2010
lepingu punktidele kolm seitse kaks (3.7.2) ja kolm seitse kolm (3.7.3). Kanne asub ühel ja samal
järjekohal kolmandasse jakku kantud ostueesõigusega ning reaalkoormatisega. 11.02.2010
asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 22.02.2010. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
2) Ostueesõigus kinnistu nr 13239002 igakordse omaniku kasuks. Kanne asub ühel ja samal järjekohal
kolmandasse jakku kantud reaalkoormatisega ning eelmärkega hoonestusõiguse aastatasu suurendamise
nõude tagamiseks. 11.02.2010 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 22.02.2010. Kohtunikuabi Mare
Tomingas.
3) Isiklik kasutusõigus Aegviidu vald kasuks. Isiklik kasutusõigus on seatud vastavalt 11.02.2010 lepingu
punktile neli (4) ning 11.02.2010 lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 11.02.2010 asjaõiguslepingu
alusel sisse kantud 23.02.2010. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
4) Isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom (registrikood 10234957) kasuks. Isiklik kasutusõigus on tasuline
tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 11.02.2010 lepingu punktile viis (5) ning
11.02.2010 lepingu lisaks nr kolm (3) olevale plaanile. Sisse kantud 25.02.2010. 18.08.2014 avalduse
alusel muudetud 23.09.2014. Kohtunikuabi Helle Roosvalt.
5) Isiklik kasutusõigus Aegviidu vald kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse
lõppemiseni (kuni viiskümmend /50/aastat alates hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest) vee-
ja kanalisatsioonitorustiku omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja
likvideerimiseks katastriüksusele katastritunnusega 11201:002:0037 jääval kasutusõiguse alal suurusega
seitsesada üheksakümmend viis ruutmeetrit (795 m2), mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks nr
kaks (2) oleval plaanil tähistatud ruudustatud alana, ja katastriüksusele katastritunnusega 11201:002:0038
jääval kasutusõiguse alal suurusega ükssada üheksakümmend seitse ruutmeetrit (197 m2), mille
paiknemine on 09.03.2010 lepingu lisaks nr kolm (3) oleval plaanil tähistatud ruudustatud alana vastavalt
3
09.03.2010.a. lepingu punktile kaks üks (2.1) ning 09.03.2010.a. lepingu lisadele. 9.03.2010
asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 17.03.2010. Kohtunikuabi Tiina Adoberg.
6) Isiklik kasutusõigus Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus
tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 28.04.2010 lepingu punktidele 2, 3, 4, 5.1 ja
28.04.2010 lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 28.04.2010 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud
13.05.2010. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
7) Isiklik kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja 158.1
järgne isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks, vee- ja
kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks, majandamiseks ja
likvideerimiseks, kasutusõiguse alal laiusega kaks koma viis (2,5) meetrit mõlemale poole torustiku teljest,
mille paiknemine on 08.06.2012 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud punase värviga viirutatud alana,
vastavalt 08.06.2012 lepingu punktile 2.1 ning 08.06.2012.a. lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud
22.06.2012. 2.05.2023 kinnistamisavalduse alusel muudetud 12.05.2023. Kohtunikuabi Kaire Kranich.
8) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja 158.1
järgne isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks, kuni 1 kV õhuliini
mastitõmmitsa ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks, majandamiseks ja
likvideerimiseks, kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 08.06.2012 lepingu lisaks oleval plaanil
tähistatud punase värviga viirutatud alana, vastavalt 08.06.2012 lepingu punktile 2.1 ning 08.06.2012
lepingu lisaks olevale plaanile. Kanne asub järjekohalt III jao 7.kande järel. 8.06.2012 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 22.06.2012. Kohtunikuabi Edith Oja.
9) Isiklik kasutusõigus Elion Ettevõtted Aktsiaselts (registrikood 10283074) kasuks. Isiklik kasutusõigus
koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks elektroonilise side võrgu liinirajatise ehitamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks, kasutusõiguse alal, mille paiknemine on
29.08.2012 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana ja vastavalt lepingu
punktile 2. 29.08.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.09.2012. Kohtunikuabi Eha Soots.
10) Isiklik kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks. Isiklik kasutusõigus
koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks, majandamiseks ja likvideerimiseks, kasutusõiguse alal
laiusega kaks (2) meetrit mõlemale poole piki torustike teljest, mille paiknemine on 10.09.2012 lepingu
lisaks oleval plaanil tähistatud punase värviga viirutatud alana ja vastavalt lepingu punktile 2.1 ning
lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud 25.09.2012. 2.05.2023 kinnistamisavalduse alusel muudetud
12.05.2023. Kohtunikuabi Kaire Kranich.
11) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava
hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks 10 kV maakaabelliini omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks, kasutamiseks, majandamiseks ja likvideerimiseks, kasutusõiguse alal laiusega üks (1)
meeter mõlemale poole maakaabelliini äärmise kaabli teljest, mille paiknemine on käesoleva lepingu
lisaks oleval plaanil tähistatud punase värviga viirutatud alana Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857,
kasuks vastavalt 07.11.2012.a. lepingu punktile 2.1 ning 07.11.2012.a. lepingu lisaks olevale plaanile.
7.11.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.12.2012. Kohtunikuabi Sigrid Orumets.
12) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja 158
ülamärkega 1 järgne isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks 10 kV
maakaabelliini omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks, majandamiseks ja
likvideerimiseks, kasutusõiguse alal laiusega üks (1) meeter mõlemale poole maakaabelliini äärmise
kaabli teljest, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks 1, lisaks 2 ja lisaks 3 olevatel plaanidel
tähistatud punase värviga viirutatud alana, vastavalt 23.01.2013 lepingu punktile 2.1 ning 23.01.2013
lepingu lisaks olevatele plaanidele. 23.01.2013 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 30.01.2013.
Kohtunikuabi Mare Tomingas.
13) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Isiklik
kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks sideehitiste omamiseks, ehitamiseks,
hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks kasutusõiguste aladel, mille paiknemine
on käesoleva lepingu lisadeks nr 1 ja 2 olevatel plaanidel tähistatud sinise värviga viirutatud aladena
vastavalt 2.11.2015.a lepingu punktile 2.1 ning 2.11.2015.a lepingu lisadeks nr 1 ja 2 olevatele plaanidele.
2.11.2015 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 4.11.2015. Kohtunikuabi Elle Lumiste.
4
14) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Isiklik
kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks sideehitiste omamiseks, ehitamiseks,
hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on
käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana vastavalt 2.11.2015.a
lepingu punktile 2.1 ning 2.11.2015.a lepingu lisaks olevale plaanile. Õigus on järjekohalt III jakku kande
nr 13 all sisse kantud õiguse taga. 2.11.2015 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 4.11.2015. Kohtunikuabi
Elle Lumiste.
15) Isiklik kasutusõigus Aegviidu vald kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega
võrdseks tähtajaks valgustatud kuju „Matkamees ja sellem valgustuse elektrikaabli omamiseks,
ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on 28.01.2016 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud roosa värviga tähistatud alana vastavalt
28.01.2016.a. lepingu punktile 2.1 ning 28.01.2016.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 28.01.2016
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.02.2016. Kohtunikuabi Reet Kesküla.
16) Isiklik kasutusõigus Aegviidu vald kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega
võrdseks tähtajaks autoparkla omamiseks, ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja
likvideerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 28.01.2016 lepingu lisaks oleval plaanil
tähistatud kollase värviga tähistatud alana vastavalt 28.01.2016.a. lepingu punktile 2.1 ning 28.01.2016.a.
lepingu lisaks olevale plaanile. 28.01.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.02.2016.
Kohtunikuabi Reet Kesküla.
17) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing Raven (registrikood 10307716)
kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks vee- ja
kanalisatsioonitorustiku omamiseks, samuti kõikide tegevuste teostamiseks, mis on vajalikud selle
ehitamiseks, omamiseks, sihipäraseks hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks selle
talituse tagamise eesmärgil vastavalt 23.05.2019 lepingu punktile 2 ning 23.05.2019 lepingu lisadeks nr 1
ja 2 olevatele plaanidele. Sisse kantud 27.05.2019. 2.05.2023 kinnistamisavalduse alusel muudetud
12.05.2023. Kohtunikuabi Kaire Kranich.
18) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga
kuni hoonestusõiguse lõppemiseni maakaabelliini ja jaotuspunkti väljaehitamiseks, omamiseks,
arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektriliinide remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks,
kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks, mille paiknemine on 10.12.2019
lepingu lisadeks olevatel plaanidel tähistatud sinist värvi viirutatud aladena vastavalt 10.12.2019 lepingu
punktile 2 ning 10.12.2019 lepingu lisaks olevale plaanile. 10.12.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 16.12.2019. Kohtunikuabi Sigrid Orumets.
19) Isiklik kasutusõigus Elisa Eesti AS (registrikood 10178070) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne
isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni sidevõrgu rajamiseks, omamiseks,
sihipäraseks kasutamiseks ning kõikide tööde teostamiseks, mis on vajalikud selle ehitamiseks,
kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks, kasutusõiguse alal mille paiknemine on
lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinist värvi viirutatud alana vastavalt 19.05.2020 lepingu punktile
2 ning 19.05.2020 lepingu lisaks olevale plaanile. 19.05.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
21.05.2020. Kohtunikuabi Hele Olli.
20) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Anija vald kasuks. Isiklik kasutusõigus
tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni tänavavalgustuse kaabelliini ehitamiseks, omamiseks,
majandamiseks, remontimiseks, asendamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, kasutusse andmiseks ja muul
viisil kasutamiseks tänavavalgustuse toimimise tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine
on 09.07.2020 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana vastavalt 09.07.2020
lepingu punktile 2 ning 09.07.2020 lepingu lisaks olevale plaanile. 9.07.2020 asjaõiguslepingu alusel sisse
kantud 17.07.2020. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
21) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne
isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni elektripaigaldise ehitamiseks,
omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul
viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil, kaitsevööndiga üks (1) meeter liini
äärmistest kaablitest mõlemale poole, kasutusõiguse alal mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks nr
1 ja 2 olevatel plaanidel tähistatud sinist värvi viirutatud aladena Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857,
5
kasuks vastavalt 03.09.2020 lepingu punktile 2 ning 03.09.2020 lepingu lisaks olevatele plaanidele.
3.09.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 9.09.2020. Kohtunikuabi Jaan Unt.
22) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne
isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni elektripaigaldise ehitamiseks,
omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul
viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil, kaitsevööndiga üks (1) meeter liini
äärmistest kaablitest mõlemale poole, kasutusõiguse alal mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks
oleval plaanil tähistatud sinist värvi viirutatud alana vastavalt 03.09.2020 lepingu punktile 2 ning
03.09.2020 lepingu lisaks olevale plaanile. 3.09.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.09.2020.
Kohtunikuabi Jaan Unt.
23) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857)
kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni
elektripaigaldiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,
kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil,
kaitsevööndiga üks (1) meeter maakaabelliini äärmistest kaablitest mõlemale poole ja kaks (2) meetrit
ümber liitumiskilbi, kasutusõiguse alal mille paiknemine on 23.09.2020.a lepingu lisaks oleval plaanil
tähistatud punast värvi viirutatud alana, vastavalt 23.09.2020 lepingu punktile 2 ning 23.09.2020 lepingu
lisaks olevale plaanile. 23.09.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.09.2020. Kohtunikuabi Pille
Zäär.
24) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857)
kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni
elektripaigaldiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,
kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil,
kaitsevööndiga üks (1) meeter maakaabelliini äärmistest kaablitest mõlemale poole, kasutusõiguse alal
mille paiknemine on 23.09.2020.a lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud punast värvi viirutatud alana,
vastavalt 23.09.2020 lepingu punktile 2 ning 23.09.2020 lepingu lisaks olevale plaanile. 23.09.2020
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.10.2020. Kohtunikuabi Pille Zäär.
25) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857)
kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni
elektripaigaldiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,
kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil,
kaitsevööndiga üks (1) meeter maakaabelliini äärmistest kaablitest mõlemale poole ja kaks (2) meetrit
mõlemale poole õhuliini telge, kasutusõiguse alal mille paiknemine on 23.09.2020.a lepingu lisaks oleval
plaanil tähistatud sinist värvi viirutatud alana vastavalt 23.09.2020 lepingu punktile 2 ning 23.09.2020
lepingu lisaks olevale plaanile. 23.09.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 5.10.2020.
Kohtunikuabi Pille Zäär.
26) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857)
kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni
elektripaigaldiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,
kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil,
kaitsevööndiga üks (1) meeter maakaabelliini äärmistest kaablitest mõlemale poole, kasutusõiguse alal
mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana
vastavalt 03.12.2020 lepingu punktile 2 ning 03.12.2020 lepingu lisaks olevale plaanile. 3.12.2020
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.12.2020. Kohtunikuabi Hele Olli.
27) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni
elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks, mille paiknemine on
30.11.2021 lisaks oleval plaanil tähistatud sinist värvi viirutatud alana vastavalt 19.07.2021.a. lepingu,
mida on muudetud 30.11.2021.a. lepinguga, punktile 2 ning 30.11.2021 lepingu lisaks olevale plaanile.
Sisse kantud 27.07.2021. 30.11.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 1.12.2021. Kohtunikuabi
Marika Sander.
28) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne
isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni tehnorajatiste väljaehitamiseks,
6
omamiseks ning Kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, tehnorajatiste
remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks elektrivõrgu talitluse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine on
toodud lepingu lisaks oleval plaanil, vastavalt 04.04.2022.a. lepingu punktile 2.1 ning 04.04.2022.a.
lepingu lisaks olevale plaanile. 4.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.04.2022.
Kohtunikuabi Jaan Unt.
29) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne
isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni tehnorajatiste väljaehitamiseks,
omamiseks ning kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, tehnorajatiste
remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks elektrivõrgu talitluse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine on
toodud lepingu lisaks oleval plaanil, vastavalt 19.04.2023 lepingu punktile 2.1 ning 19.04.2023 lepingu
lisaks olevale plaanile. 19.04.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.04.2023. Kohtunikuabi Siiri
Lend.
Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Kinnistusraamatu registriosa nr 13395802 päringust nähtub viide kinnistamisavaldusele (plomm), mis
hoiatab, et menetlus on lõpetamata ning kinnistusraamatusse võib osa kandeid olla tegemata ning
kinnistamisavaldus nr 0 Maakatastris on registreeritud käesoleva registriosa 1. jagu puudutavad
muudatused, mis võivad veel olla kinnistusraamatus kajastamata. Muutunud andmetega saate tutvuda
Maa-ametis (vt. www.maaamet.ee).
1.3. Lepingu esemeks on Kinnistu ja Hoonestusõigus, koos nende oluliste osade ja päraldistega (edaspidi
nimetatud lepingu ese).
1.4. E-notari infosüsteemist tehtud päringust (mälestiste otsing katastritunnuse/aadressi järgi) ja
kultuurimälestiste registrist (http://register.muinas.ee/) asukoha ja liigi järgi tehtud päringust nähtub, et
lepingu eseme maaüksusel paikneb järgnev kinnismälestis:
mälestise nimi: Aegviidu jaama depoo, 1870. a.;
mälestise registri number: 2668;
mälestise tüüp: kinnismälestis;
mälestise liik: ehitismälestis;
arvel: 14.04.1997.a;
määrused ja käskkirjad: "Kultuurimälestiseks tunnistamine" Kultuuriministri 30.08.1996 a.
määrus nr.10, (RTL 1997, 5, 27).
1.5. Kinnistu kohta riigi kinnisvararegistrist (https://riigivara.fin.ee/rkvr-frontend/varad) tehtud päringust
nähtuvad järgmised andmed:
objekti koodi: KV8269;
valitseja: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium.
2. Osalejate avaldused ja kinnitused
2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.1.1. Lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning Kinnistu suhtes ei ole
kinnistusosakonnale esitatud selles lepingus nimetamata menetlemata või lahendamata
kinnistamisavaldusi.
2.1.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Omanikule kuuluvat Kinnistut koormatud selles lepingus
nimetamata kolmandate isikute õigustega (s.h. ka mitte kinnistusraamatusse
mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud
kasutuslepingud), seda ei ole kellelegi võõrandatud, selle käsutamist ei ole keelustatud ning selle suhtes
pole vaidlusi.
2.1.3. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid registritesse
kandmata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.
2.1.4. Kasutusõiguse ala, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle lepingu alusel, on vabastatud ja
Kasutaja saab alates selle lepingu sõlmimise hetkest teostada valdust Kasutusõiguse alal.
2.1.5. Omanik on nõus selles lepingus toimuva Hoonestusõiguse omaniku poolse Hoonestusõiguse
7
käsutamisega ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida seda
lepingut.
2.1.6. Omaniku esindajal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks (Kinnistu koormamiseks) Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi 30.03.2023.a käskkirja nr. 53 ja 10.05.2023.a käskkirja nr. 80 alusel.
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi käskkirjad on jõus, muutmata ning neid ei ole
vaidlustatud, tühistatud, esitatud vastuväiteid või kaebusi. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil
heaks kiidetud, kõik Omaniku sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust
tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud.
2.1.7. Omanik on teadlik ja nõus selle lepingu sõlmimisega, Omaniku esindaja volitus Omaniku esindajana
on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa
ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski
asjaolu, esindatava juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused, nõusolekud sõlmida see
leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks selle tehingu tegemist ning tema suhtes
ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal
on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.1.8. Lepingus toodud Omaniku ja Omaniku esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet
ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse
võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda
teinud teistel tingimustel.
2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.2.1. Kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguse ala, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle lepingu alusel
ning on teadlik kasutusõiguse ala seisukorrast, suurusest ja piiridest.
2.2.2. Kasutajat ei ole sundlõpetatud, Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud
pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud
likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks
ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja võlausaldajate huve.
2.2.3. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed nõusolekud ja
heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks, on
saadud.
2.2.4. Kasutaja on teadlik ja nõus selle lepingu sõlmimisega. Kasutaja esindaja volitus Kasutaja esindajana
on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa
ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski
asjaolu.
2.2.5. Esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused, nõusolekud
sõlmida see leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks selle tehingu tegemist
ning tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti
ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.2.6. Lepingus toodud Kasutaja ja Kasutaja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet
ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse
võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda
teinud teistel tingimustel.
2.3. Hoonestusõiguse omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.3.1. Lepingu punktis 1.2 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning Hoonestusõiguse suhtes ei ole
kinnistusosakonnale esitatud selles lepingus nimetamata menetlemata või lahendamata
kinnistamisavaldusi.
2.3.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Hoonestusõiguse omanikule kuuluvat Hoonestusõigust
koormatud selles lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, seda ei ole kellelegi võõrandatud,
selle käsutamist ei ole keelustatud ning selle suhtes pole vaidlusi.
2.3.3. Hoonestusõiguse omanik on nõus selles lepingus toimuva Omaniku poolse Kinnistu käsutamisega ning
ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Hoonestusõiguse omaniku õigust sõlmida seda
lepingut.
2.3.4. Hoonestusõiguse omaniku ei ole sundlõpetatud, Hoonestusõiguse omaniku suhtes ei ole välja
kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist
8
haldurit, ei ole algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste
menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Hoonestusõiguse omaniku
võlausaldajate huve ega Hoonestusõiguse omaniku majanduslikku seisundit.
2.3.5. Selle lepingu sõlmimine on heaks kiidetud vastavalt E-Service Aktsiaselts poolt koostatud
tööprojektile nr 22_0289 „Pihlaka PEJ liitumine elektrivõrguga. Kaunissaare küla, Anija vald, Harju
maakond“ ja Hoonestusõiguse omaniku poolt tööprojektile 14.02.2023 antud kooskõlastusele nr 13-
8/5156-7 ja selles toodud tingimustel , Hoonestusõigus koormatakse isikliku kasutusõigusega vastavalt
aktsiaselts Eesti Raudtee nõukogu 15.12.2020 otsusega nr 130/8 kehtestatud põhitingimustel.
2.3.6. Hoonestusõiguse omaniku esindaja esindusõigus äriühingut esindada juhatuse liikmena on kehtiv, seda
ei ole piiratud ega tühistatud, teda ei ole juhatuse liikme ametikohalt tagasi kutsutud ning tema
ametiaeg juhatuse liikmena ei ole möödunud või on tema esindusõigust ja ametiaega nõuetekohaselt
pikendatud ning esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused,
volitused, nõusolekud sõlmida see leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks
selle tehingu tegemist ning tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud
pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks
esindatava nimel.
2.3.7. Lepingus toodud Hoonestusõiguse omaniku ja Hoonestusõiguse omaniku esindaja avaldused ja
kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel
võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda
lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.
2.4. Osalejad kinnitavad, et:
2.4.1. Selle lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse seadmisega ei kahjustata lepingu punktis 1.1 ja 1.2
nimetatud isiklike kasutusõigustega soodustatud isikute huve.
2.4.2. Nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate
dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat
kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.
2.5. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud:
Lepingu punktides 1.1. ja 1.2. toodud kinnistusraamatute seis on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud
lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusraamatu päringute alusel.
Kinnistusregistriosade päringutest nähtub viide kinnistamisavaldusele kinnistamisavaldus nr 0
Maakatastris on registreeritud käesoleva registriosa 1. jagu puudutavad muudatused, mis võivad veel olla
kinnistusraamatus kajastamata. Muutunud andmetega saate tutvuda Maa-ametis (vt. www.maaamet.ee).
Viide kinnistamisavaldustele (plomm) hoiatab, et menetlus on lõpetamata ning kinnistusraamatusse võib
osa kandeid olla tegemata. Lepingu osalised avaldavad, et nimetatud avaldus on neile teada.
Omaniku esindaja volitused volikirja alusel.
Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel.
Asjaolu, et Kasutaja on avaliku teenuse osutaja kohustusega võrguettevõtja asjaõigusseaduse § 1581 ja
elektrituruseaduse § 65 lg 1 tähenduses - konkurentsiameti kodulehelt
https://www.konkurentsiamet.ee/et/elekter-maagaas/elekter/tegevusload tehtud päringu ja Kasutaja
esindaja suulise avalduse alusel.
3. Isiklike kasutusõiguste seadmine
3.1. Omanik ja Kasutaja seavad Hoonestusõiguse omaniku nõusolekul Kasutaja kasuks Kinnistule tähtajatu
isikliku kasutusõiguse ning Hoonestusõiguse omanik ja Kasutaja seavad Omaniku nõusolekul Kasutaja
kasuks Hoonestusõigusele Hoonestusõiguse tähtaja lõpuni isikliku kasutusõiguse elektripaigaldisele
(elektriseadmele) ja sideehitise (edaspidi elektripaigaldis ja sideehitis nimetatud rajatis). Kasutajal on
õigus kasutada Kinnistut ja Hoonestusõigust isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks
kasutusõiguse alal, mis on vajalik elektripaigaldise (elektriseadme) ja sideehitise (edaspidi
elektripaigaldis ja sideehitis nimetatud rajatis) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja
remontimiseks ning nõuda rajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt
õigusaktides sätestatule ja ehitusprojekti kooskõlastamisel Kinnistu igakordse omaniku ja
Hoonestusõiguse igakordse omaniku poolt seatud tingimustele, kui Kinnistu igakordse omanikuga ja
9
Hoonestusõiguse igakordse omanikuga ei ole teisiti kokku lepitud.
3.2. Isikliku kasutusõiguse kohaselt on rajatise omanikul õigus omada Hoonestusõiguse koosseisu kuuluval
katastriüksusel 29001:007:0001 rajatisi, kasutada rajatisi sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis
on vajalikud rajatiste ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks.
3.3. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset selle lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate
õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis on selle lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil märgitud
vastava tähistusega (edaspidi ja eelnevalt kasutusõiguse ala). Kasutusõiguse alal asuvad
elektripaigaldised (elektriseadmed) ja sideehitised on lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud vastavate
tingmärkidega. Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud
ehitusseadustiku §- des 70 ja 77. Sideehitise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud
ehitusseadustiku §- des 70 ja 78.
4. Isikliku kasutusõiguse poolte õigused ja kohustused
4.1. Rajatise omanik peab viivitamata teavitama Kinnistu igakordset omanikku ja Hoonestusõiguse igakordset
omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset rajatise asukohta või
füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse Kinnistu igakordse
omanikuga ja Hoonestusõiguse igakordse omanikuga.
4.2. Kui Kinnistu igakordne omanik ja Hoonestusõiguse igakordne omanik:
4.2.1. kooskõlastavad ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb rajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku
kasutusõiguse alast, on rajatise omanik kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu
muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud.
4.2.2. ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on rajatise omanik kohustatud oma kuludega rajatise ümber
paigutama Kinnistu igakordne omaniku ja Hoonestusõiguse igakordne omaniku poolt varasemalt
kooskõlastatud asukohta 30 päeva jooksul, kui Kinnistu igakordne omanikuga ja Hoonestusõiguse
igakordne omanikuga ei lepita kokku teisiti.
4.3. Rajatise omanik vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole
Kinnistu igakordse omaniku ja Hoonestusõiguse igakordse omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti
järgi.
4.4. Kinnistu igakordne omaniku ja Hoonestusõiguse igakordne omanik ei tee takistusi rajatise omaniku
töötajatele ja rajatise omaniku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ning kasutusõiguse alale
juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 3.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.
4.5. Rajatise omanik kohustub kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama
Kinnistu igakordset omanikku ja Hoonestusõiguse igakordset omanikku vähemalt 30 päeva ette ja
Hoonestusõiguse ala kasutamise Hoonestusõiguse igakordse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult
kooskõlastama ning Kinnistu ala kasutamise Kinnistu igakordse omanikuga eelnevalt igakordselt
kirjalikult kooskõlastama.
4.6. Rajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike
töödega, kohustudes sellest teatama esimesel võimalusel Kinnistu igakordsele omanikule ja
Hoonestusõiguse igakordsele omanikule.
4.7. Kasutusõiguse teostamine rajatise omaniku poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest tulenevate õiguste
teostamist Hoonestusõiguse igakordse omaniku poolt ning seejuures kohustub Rajatise omanik järgima
õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis
raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust.
4.8. Rajatise omanik peab nõustuma Hoonestusõiguse igakordse omaniku ettepanekul rajatise
ümberpaigutamisega, kui see on Hoonestusõiguse omanikule vajalik raudteeinfrastruktuuri
ümberehitamiseks või uue rajamisel.
4.9. Rajatise omanik on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks raudteeliiklust või
raudteeinfrastruktuuri. Rajatise omanik peab oma kuludega viivitamata likvideerima
raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama abinõusid, et vältida ohtu
raudteeliiklusele.
4.10. Rajatise omanik ei tohi teha takistusi Hoonestusõiguse omanikule raudteerajatiste hooldus-, remondi- ja
ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega.
10
4.11. Pärast kasutusõiguse alal teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on
rajatise omanik kohustatud heakorrastama kasutusõiguse ala ning taastama oma kulul Hoonestusõigusega
koormatud Kinnistu tööde alustamisele eelnenud seisundi.
4.12. Rajatise omanik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda
kolmandale isikule, teatades sellest Kinnistu igakordset omanikku ja Hoonestusõiguse igakordset
omanikku 30 päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest.
4.13. Kinnistu igakordne omanik, Hoonestusõiguse igakordne omanik ja rajatise omanik kohustuvad järgima
ja samuti nõudma nende volitusel Hoonestusõigusega koormatud Kinnistul tegutsevatelt kolmandatelt
isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist.
4.14. Hoonestusõiguse igakordne omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust
taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel rajatise omanikule.
4.15. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja rajatise omanik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist
võimaldavas vormis teist poolt Hoonestusõiguse võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku
kasutusõiguse võõrandamisest.
4.16. Hoonestusõiguse omanik ja Kasutaja tagavad Hoonestusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust
tulenevate Hoonestusõiguse omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele Hoonestusõigus
võõrandatakse ning isikliku kasutusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate rajatise
omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele isiklik kasutusõigus võõrandatakse. Kui
vastavalt Hoonestusõiguse omanik võõrandab Hoonestusõiguse või rajatise omanik võõrandab isikliku
kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt,
kellele ta vastavalt Hoonestusõiguse või isikliku kasutusõiguse võõrandab.
4.17. Omanik ja Kasutaja tagavad Kinnistu võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Omaniku õiguste
ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele Kinnistu võõrandatakse ning isikliku kasutusõiguse
võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate rajatise omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku
poolt, kellele isiklik kasutusõigus võõrandatakse. Kui vastavalt Kinnistu omanik võõrandab Kinnistu või
rajatise omanik võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi lepingust tulenevate õiguste
ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele ta vastavalt Kinnistu või isikliku kasutusõiguse võõrandab.
5. Osalejate vastutus
5.1. Selle lepingu osalejad kannavad täielikku varalist vastutust lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega
tekitatud otsese varalise kahju eest.
6. Isikliku kasutusõiguse tasu
6.1. Rajatise omanik maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu 7,5%
kasutusõiguse ala maa maksustamishinnast, millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub üks kord
aastas vastavalt esitatud arvele.
6.2. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud, et riigile kuuluvale maale (Kinnistule) ehitatud tehnorajatise
talumise eest kehtiva seaduse alusel tasu ei maksta.
6.3. Kui kasutusõiguse ala on vajalik avalikule teele (sh jalgratta- ja jalgtee, jalgtee, jalgrattatee ja kõnnitee),
mille osas omaniku ülesandeid täidab riik või kohalik omavalitsus, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku
kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks
kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. Kui kasutusõiguse ala on vajalik tehnovõrgu
rajatisele, mille osa kinnisasjal on vajalik ainult Hoonestusõiguse omanikule teenuse tarbimiseks, siis
Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta.
7. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine
7.1. Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist koormatud
Hoonestusõiguse omaniku ja rajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel
seaduses toodud alustel.
7.2. Kinnistut koormava isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist Kinnistu omaniku ja
11
rajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel.
7.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust
kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavalduse Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse
kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis.
7.4. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud, et Omanikul on õigus lõpetada Kinnistu osas käesolev leping
erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul
avalikul eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutaja kohustatud omal kulul kinnisasja
omaniku nõudel tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse
lõppemisest.
8. Rajatise omaniku nõusolek Kinnistu jagamiseks ja koormamiseks
8.1. Rajatise omanik annab Kinnistu igakordsele omanikule ja Hoonestusõiguse igakordsele omanikule oma
tagasivõetamatu nõusoleku:
8.1.1. Kinnistu jagamiseks selliselt, et rajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama,
vaid Kinnistu jagamise tulemusena tekkivat kinnistut, kus asub rajatis ja rajatise omaniku kasuks seatud
isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Kinnistu jagamise tulemusena tekkivatele
kinnistutele/katastriüksustele, kus rajatis ei asu.
8.1.2. Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega,
koormamiseks ning Hoonestusõiguse suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ja rajatise omaniku
kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks tingimustel hoonestusõiguse omaniku
enda äranägemisel, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne selle lepinguga seatavat isiklikku
kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete
tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse/Kinnistu omaniku enda äranägemisel.
8.1.3. Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks Hoonestusõiguse omaniku äranägemisel.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et selle lepingu punktis 8.1.1 toodud nõusolekud ei asenda
asjaõigusseaduse § 54 ja 591 kohaseid kokkuleppeid.
9. Asjaõigusleping
9.1. Omanik ja Kasutaja on Kinnistu isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik ja
Hoonestusõiguse omanik lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 13239002 kolmandasse (III) jakku
esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus KC Energy OÜ, registrikood 16051063
kasuks, talumiskohustusega elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses
ja sideehitise majandamiseks sideehitise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on kasutusõiguse ese ja
sisu määratud vastavalt 17.05.2023.a sõlmitud kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu
punktides 3, 4.1 kuni 4.11 ja 4.13 kuni 4.15, 6 ja 7.2 ning plaanil (lisa).
9.2. Hoonestusõiguse omanik ja Kasutaja on Hoonestusõiguse isikliku kasutusõigusega koormamises
kokku leppinud. Hoonestusõiguse omanik ja Omanik lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda
Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistri registriosa number
13395802 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale Hoonestusõiguse tähtaja lõpuni
isiklik kasutusõigus KC Energy OÜ, registrikood 16051063 kasuks, talumiskohustusega
elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses ja sideehitise
majandamiseks sideehitise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on kasutusõiguse ese ja sisu määratud
vastavalt 17.05.2023.a sõlmitud kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides 3, 4.1 kuni
4.11 ja 4.13 kuni 4.15, 6 ja 7.1 ning plaanil (lisa).
10. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused
10.1.Isiklik kasutusõigus tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte aga selle lepingu
12
sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine.
10.2.Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust.
Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust
kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt.
10.3.Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes.
10.4.Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või
koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. (AÕS § 226 lg 2).
10.5. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud
kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab
mõnele reaalservituudile. Reaalservituudist erinevalt on kinnisasi sellisel juhul aga koormatud mitte teise
kinnisasja vaid konkreetse isiku kasuks. Erinevalt kasutusvaldusest ei ole isikliku kasutusõiguse omanik
õigustatud omandama koormatud kinnisasja vilju.
10.6.Lisaks asjaõigusseaduse §-des 225-227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele
reaalservituudi vastavaid sätteid. Kui isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega, kohaldatakse
kasutusvalduse vastavaid sätteid. (AÕS § 228).
10.7. Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu tema kinnisasjale püstitatud tehnorajatise talumise eest,
sõltumata sellest, kas talumise kohustus tuleneb seadusest või kinnisasja koormamisest servituudi või
isikliku kasutusõigusega.
10.8. Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses
elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja
kaitse tagamiseks.
10.9. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud:
1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-
ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;
2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega,
paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud
elektripaigaldise kaitsevööndis;
3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta
on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis;
4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi –
kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis;
5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit,
küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja
maakaabelliinide kaitsevööndites.
10.10. Elektriseade on elektrienergia tootmiseks, muundamiseks, edastamiseks, jaotamiseks või
kasutamiseks mõeldud ja elektrilisi või elektroonilisi komponente sisaldav seade või seadmetest koosnev
talitluslik kogum, sealhulgas elektripaigaldis elektrituruseaduse tähenduses.
10.11. Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-,
üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada
tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada
oma tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti
piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada veesõidukit ning liikuda heidetud
ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata
ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille
üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina rajatud sideehitise
kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või tasandada pinnast, rajada
transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja
küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis.
10.12. Talumistasu makstakse ainult maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksustel asuvate liinide ja
hoonesiseste alajaamade talumise eest.
10.13. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.
10.14. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik
kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on
13
koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist
kinnistusraamatust.
11. Digitaalne originaal ja ärakirjade väljastamine
11.1. Notariaalakt on koostatud ja digitaalselt allkirjastatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on
kasutusel õigussuhetes ning osalejale tasuta kättesaadav notarite iseteenindusportaalis www.notar.ee ja ka
riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil
kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal ärakirja digitaalsest originaalist väljastab
notariaalakti tõestaja avalduse alusel isikule, kui dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks.
11.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada digitaalselt allkirjastatud originaaleksemplari
kinnistusosakonnale.
12. Lepingu sõlmimisega seotud kulud
12.1. Lepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub Kasutaja 5 tööpäeva jooksul. Osalejad paluvad
lepingu ja sellega seotud arved edastada e-postile:
[email protected].
12.2. Notari tasu tasutakse arve alusel ülekandega. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu
tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.
12.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel
on riigilõivu võtjal õigus jätta notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.
Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 1 278,00 eurot: notari tasu seaduse §
3, 5, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2).
Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).
Notari tasu kokku 59,60 eurot.
Käibemaks 11,92 eurot.
Koos käibemaksuga 71,52 eurot.
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1,
356 lg 7, 354 lg 2).
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1,
356 lg 7, 354 lg 2).
Notariaalakti ärakirja maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d 14 ja 15
(sisaldavad käibemaksu 20%):
A4 formaat A3 formaat
Digitaalne originaal portaalis notar.ee tasuta tasuta
ja eesti.ee
paberkandjal ärakiri osalejale 0,23 eurot / lk 0,37 eurot / lk
Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel videokõne ajal ette loetud, ekraanil
tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud.
Notariaalakti lisa on osalejatele videosilla vahendusel videokõne ajal esitatud enne notariaalakti ja selle lisa
digitaalselt allkirjastamist ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, osalejad on lisas
sisalduvate andmetega nõus ning nad kiitsid selle sisu heaks. Osalejad loobusid notariaalaktis nimetatud
dokumentide ettelugemisest, ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks esitamisest ning notariaalaktile
lisamisest, nende sisust on nad teadlikud. Notariaalakt on videosilla vahendusel videokõne ajal osalejate ja
notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud.
Kaja Roosipuu
/allkirjastatud digitaalselt/
14
Ott Antsmaa
/allkirjastatud digitaalselt/
Kaido Zimmermann
/allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Ants Ainson
/allkirjastatud digitaalselt/
15
Lisa
ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMATAVA ALA PLAAN
Põhja tn 2a // 2c // Kehra raudteejaam, Kehra linn, Anija vald, Harju maakond
Katastriüksuse nr: 29001:007:0001; Registriosa: 13239002
/11W2
N
Tallinn-Tapa 134,9-142,1 km
14001:001:0104 W E
12 Kose-Jägala tee L2 S
14101:001:0374
Tselluloosi tn 7
14001:001:1111
/ 22
11W
W
2
W2
11W
M
W2
2
11/W
22
W
/ 11W
Põhja tn 2a // 2c // Kehra raudteejaam
29001:007:0001
W2
2
11W
/
12 Kose-Jägala tee L3
W2
2
11W
14101:001:0399
/
W2
2
11W
/
22
W
11W
/
W2
2
11W
1
1WW
/22
111W
W2
2
W2
2/
11W
/
11W
W2
22
2
W
11W
Põhja tn 52 M 1:500
29001:003:0079
TINGMÄRGID 1) Kaitsevöönd maakaabli ja sidekaabli korral on
4x(Projekteeritud elektri maakaabelliini 1 m kaablist mõlemas suunas.
1W2 reservtoru)
1x(Projekteeritud side mikrotoru kaabli 2) Isikliku kasutusõiguse seadmise ala suurus
/
kaitsetorus) on ca 202 m².
Kinnistu piir Koostas: Helina Turja
Isikliku kasutusõiguse seadmise ala E-Service AS projekteerija
/allkirjastatud digitaalselt/