Leping

Digitaalne originaaldokument TALLINNA NOTAR KAATA KARTAU NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1573 KINNISTU JA HOONESTUSÕIGUSE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kaata Kartau notaribüroos Tallinnas Rävala pst 5 kahekümne neljandal mail kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (24.05.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Eesti Vabariigi Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, kaudu, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, Enefit Power AS, registrikood 10579981, aadress Keskterritooriumi/1, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hoonestaja 1, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Malle Vool, isikukood 46102252211, kelle isikusamasus on tuvastatud Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi andmete alusel ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, Osaühing VKG Kaevandused, registrikood 10854884, aadress Järveküla tee 14/1, Järve 1 linnaosa, Kohtla-Järve linn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hoonestaja 2, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Margus Kottise, isikukood 36808290262, kelle isikusamasus on tuvastatud Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi andmete alusel ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, Hoonestaja 1 ja Hoonestaja 2 edaspidi koos nimetatud Hoonestaja (tähendab nii ainsust kui mitmust), Elering AS, registrikood 11022625, asukoht Kadaka tee 42, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Ene Antik, isikukood 47502202223, kelle isikusamasus on tuvastatud Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi andmete alusel ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Maardus, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED 1.1. Lepingu esemeks 1 on Uus-Kiviõli kaevandus, Rebu küla, Lüganuse vald, Ida- Viru maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud ka Kinnistu, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 5064408 all ning Kinnistu koosseis ja andmed on vastavalt õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrükile alljärgnevad: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 43801:001:0126, pindala 118,02 ha, aadress Uus-Kiviõli kaevandus, Rebu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (70%), mäetööstusmaa (30%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 4 all sisse kantud järgmine kanne: Hoonestusõigus tähtajaga 10.07.2049 Enefit Power AS (registrikood 10579981) 2/3 osas, Osaühing VKG Kaevandused (registrikood 10854884) 1/3 osas kasuks. Hoonestusõiguse ulatus vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 4.3. Sihtotstarve ja ehitamiskohustus vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 5.1. Ehitiste ja kogu kinnistu korrashoid vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 5.2. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks hüpoteekide, servituutide, reaalkoormatistega ja/või muude piiratud asjaõigustega või kolmandate isikutega 2  kasutuslepingute sõlmimiseks on vajalik kinnistusregistri registriossa nr 5064408 kantud kinnistu igakordse omaniku nõusolek vastavalt 09.10.2019 lepingu punktidele 6.1. ja 6.2. Hüvitis ja ehitiste saatus hoonestusõiguse tähtaja saabumisel ja hoonestusõiguse lõpetamisel vastavalt 09.10.2019 lepingu punktidele 7.1, 7.2. ja 7.3. Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 15944350. Sisse kantud 18.10.2019. 11.03.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 11.04.2022. Kohtunikuabi Siiri Lend. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel käesoleva lepingu sõlmimise päeval. 1.2. Lepingu esemeks 2 on Uus-Kiviõli kaevandus, Rebu küla, Lüganuse vald, Ida- Viru maakond asuv hoonestusõigus koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud Hoonestusõigus, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 15944350 all ning Hoonestusõiguse koosseis ja andmed on alljärgnevad: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud: 1.2.1.1.katastritunnus 43801:001:0126, pindala 118,02 ha, aadress Uus-Kiviõli kaevandus, Rebu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (70%), mäetööstusmaa (30%), 1.2.1.2.Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 10.07.2049, mis on koormatisena kantud: kinnistu nr 5064408 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti Vabariik. Hoonestusõiguse ulatus vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 4.3. Sihtotstarve ja ehitamiskohustus vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 5.1. Ehitiste ja kogu kinnistu korrashoid vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 5.2. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks hüpoteekide, servituutide, reaalkoormatistega ja/või muude piiratud asjaõigustega või kolmandate isikutega kasutuslepingute sõlmimiseks on vajalik kinnistusregistri registriossa nr 5064408 kantud kinnistu igakordse omaniku nõusolek vastavalt 09.10.2019 lepingu punktidele 6.1. ja 6.2. Hüvitis ja ehitiste saatus hoonestusõiguse tähtaja saabumisel ja hoonestusõiguse lõpetamisel vastavalt 09.10.2019 lepingu punktidele 7.1, 7.2. ja 7.3. 2) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 4714650. Teeservituut tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 22.09.2022.a lepingu punktidele 3.1 kuni 3.3 ning vastavalt lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 3) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 2194108. Tasuline teeservituut tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 22.09.2022.a lepingu punktidele 4.1 kuni 4.3 ning vastavalt lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 3  4) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 2535608. Teeservituut tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 22.09.2022.a notariaalakti punktidele 3.1 kuni 3.4 ning 22.09.2022.a notariaalakti lisaks olevale plaanile. 1.2.2. Teise jakku on kantud järgmised omanikud: Enefit Power AS (registrikood 10579981) 2/3 kaasomandist Osaühing VKG Kaevandused (registrikood 10854884) 1/3 kaasomandist. 1.2.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Reaalkoormatis kinnistu nr 5064408 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse tagamiseks, mille arvestamise aluseks on aastatasu suurus viis (5%) protsenti maa maksustamishinnast vastavalt 9.10.2019 lepingu punktidele 8.2. tasumise kohustusega esimeseks juuliks (01.07.) ja esimeseks jaanuariks (01.01.) ettemaksuna järgneva perioodi eest ette. Reaalkoormatis jääb püsima, kui hoonestusõigusele pöörab sissenõude omanik reaalkoormatise alusel või mõne teise reaalkoormatisega samal järjekohal asuva piiratud asjaõiguse omanik selle asjaõiguse alusel. Kanne asub III jao kandega nr 2 samal järjekohal. 9.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.10.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 1) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 5064408 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatise muutmine vastavalt 9.102019 lepingu punktile 8.8. Kanne asub III jao kandega nr 2 samal järjekohal. 9.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.10.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 2) Ostueesõigus kinnistu nr 5064408 igakordse omaniku kasuks. Ostueesõigus hoonestusõiguse igakordsel võõrandamisel. Kanne asub III jao kandega nr 1 samal järjekohal. 9.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.10.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 3) Märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Märkuse hoonestusõiguse valdamise ja kasutamise korra kohta vastavalt 11.03.2022 lepingu punktile 3.6 ja hoonestusõiguse kaasomandi lõpetamise nõude välistamiseks vastavalt 11.03.2022 lepingu punktile 3.8. 11.03.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.04.2022. Kohtunikuabi Siiri Lend. 4) Eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks kinnistu nr 4714650 igakordse omaniku kasuks. Eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks tagamaks reaalservituudi tasu maksmise kohustuse tekkimise korral reaalkoormatise seadmist ja tasu suuruse muutmise õigust vastavalt 22.09.2022.a sõlmitud lepingu punktidele 3.3.2 kuni 3.3.4. 22.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.09.2022. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 5) Reaalkoormatis kinnistu nr 2194108 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis servituudi tasu 7 (seitse) eurot ja 50 (viiskümmend) senti aastas ja viivise maksmise kohustuse tagamiseks vastavalt 22.09.2022.a sõlmitud lepingu punktile 4.3.2. Kanne asub III jao kandest nr 4 järjekohas tagapool. 22.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.09.2022. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 5) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 2194108 igakordse omaniku kasuks. Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks vastavalt 4  22.09.2022.a sõlmitud lepingu punktile 4.3.3. Kanne asub reaalkoormatisega (kanne nr 5) samal järjekohal. 22.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.09.2022. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 6) Eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks kinnistu nr 2535608 igakordse omaniku kasuks. Eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks tagamaks reaalservituudi tasu maksmise kohustuse tekkimise korral reaalkoormatise seadmist ja tasu suuruse muutmise õigust vastavalt 22.09.2022.a sõlmitud lepingu punktidele 3.4.2 kuni 3.4.4. 22.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.09.2022. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel käesoleva lepingu sõlmimise päeval. Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2, edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese (tähendab nii ainsust kui mitmust). 1.3. Lepingu eseme suhtes kehtivad E-notari infosüsteemist tehtud päringute andmete kohaselt järgmised kitsendused: Katastriüksuse 43801:001:0126 kitsendused: Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 14334,46 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 6932,63 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Ojamaa jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1691,77 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 744495,12 m²; nähtus: Maardla (Eesti); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 10975,14 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 40491,08 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: hooldusala; ulatus: 312,90 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 4336,26 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 73346,55 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Ojamaa jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 2128,47 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Konnahu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 15111,22 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Ojamaa jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1800,65 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 337,41 m²; nähtus: Maardla (Eesti); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 52036,26 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 140985,62 m²; nähtus: Üle 10 5  ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Ojamaa jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 2351,26 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Rääsa); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 6070,48 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Ojamaa jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 46,02 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 982,96 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Rääsa); seisund: kehtiv; ulatus: 337,41 m²; nähtus: maardla (Eesti); seisund: kehtiv; nähtus: puurkaev; seisund: kehtiv; ulatus: 6932,63 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Ojamaa jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 2351,29 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Rääsa); seisund: kehtiv; ulatus: 902,73 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Elektrimaakaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 744495,12 m²; nähtus: maardla (Eesti); seisund: kehtiv; ulatus: 813,33 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Aidu - Jaoskonna 3B); seisund: kehtiv; ulatus: 12,39 m; nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (Alajaam); seisund: kehtiv; ulatus: 2128,47 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Konnahu); seisund: kehtiv; ulatus: 116915,43 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Picoides tridactylus (laanerähn)); seisund: kehtiv; ulatus: 40646,21 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Picoides tridactylus (laanerähn)); seisund: kehtiv; ulatus: 2167,73 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Rääsa/TP-779 Maidla); seisund: kehtiv. 1.4. E-notari infosüsteemist tehtud mälestiste otsingutest nähtub, et katastriüksusel katastritunnusega 43801:001:0126 mälestised puuduvad. 1.5. Omanik kinnitab, et: 1.5.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 1 kellelegi võõrandatud, lepingu eseme 1 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 1 ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 1 suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi. 1.5.2. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, v.a. käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud. 1.5.3. Kinnistu ei ole koormatud käesoleva lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), millest ei ole Kasutajat informeeritud. 6 1.5.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.5.5. Kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 1.5.6. Kinnistu on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV2183 all ning Kinnistu valitsejana on riigi kinnisvararegistris märgitud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. 1.5.7. Kliimaminister on oma 10.05.2023.a. käskkirjaga nr 85 andnud nõusoleku Kinnistu ja Hoonestusõiguse koormamiseks isikliku kasutusõigusega Kasutaja kasuks käesolevas lepingus toodud tingimustel. 1.6. Hoonestaja kinnitab, et: 1.6.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 2 kellelegi võõrandatud, lepingu eseme 2 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 2 ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 2 suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi. 1.6.2. Hoonestusõiguse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Hoonestajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid, v.a. käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud. 1.6.3. Hoonestusõigus ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.6.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.6.5. Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 1.7. Kasutaja kinnitab, et ta on lepingu esemeks oleva Kinnistu, Hoonestusõiguse ja kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu esemeks oleva Kinnistu ja Hoonestusõiguse suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ta ei oma selles osas Omanikule ega Hoonestajale mingeid pretensioone. 1.8. Lepinguosalised avaldavad, et käesoleva lepingu alusel toimub isiklike kasutusõiguste seadmine vastavalt asjaõigusseaduse § 1581. 2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE KINNISTULE 2.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 1 olevale Kinnistule (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka kui lepingu ese) esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse alljärgneva sisuga: 2.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 43801:001:0126 alajaama ja kahte (2) 110 kV õhuliini, edaspidi nimetatud Tehnorajatis, kasutada Tehnorajatist sihipäraselt ning samuti teostada 7  kõiki töid, mis on vajalikud Tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, ja majandamiseks ning juurdepääsutee kasutamiseks. Elering AS ja OÜ VKG Kaevandused on sõlminud liitumislepingu nr 1.1-4/2022/338, mille kohaselt põhivõrguettevõtja projekteerib ja ehitab liinile L08 Aidu-Jaoskonna 3B uue Uus- Kiviõli 110 kV alajaama. Elektripaigaldiste projekteerimisel võetakse arvesse, et ka Enefit Power AS-il on võimalus samas alajaamas liituda. 2.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal pindalaga kokku 29 311 m2, seejuures Tehnorajatise kasutusõiguse ala suurus on 25 456 m2, mis on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud oranži värviga viirutatud alana, ja juurdepääsutee kasutusõiguse ala suurus on 3 855 m2, mis on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud roosa värviga viirutatud alana, edaspidi koos nimetatud Tehnorajatise maa. 2.1.3. Lepingu eseme igakordne omanik kohustub mitte takistama Kasutaja töötajatele Tehnorajatise maa kasutamist ööpäevaringselt ning samuti kohustub mitte takistama Tehnorajatise maale juurdepääsu nii jalgsi kui igat liiki sõidukitega. Lepingu eseme igakordne omanik kohustub tagama, et eelnimetatud isikutel oleks võimalik lepingu punktis 2.1.1 nimetatud tegevusteks vajalikku tehnikat Tehnorajatise maale toimetada. 2.1.4. Kasutaja kohustub Tehnorajatise maal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama Hoonestusõiguse kehtivuse ajal lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) igakordset omanikku ja pärast Hoonestusõiguse lõppemist lepingu eseme 1 (st Kinnistu) igakordset omanikku vähemalt kolm (3) päeva ette enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib Kasutaja alustada vajalike töödega Hoonestusõiguse kehtivusajal kooskõlastatult selle igakordse omanikuga, omaniku nõusolekul ja määratud tingimustel. 2.1.5. Pärast lepingu esemel teostatud Tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama oma kulul lepingu eseme endise seisundi. 2.1.6. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks lepingu punktis 2.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Tehnorajatise seisukorda. 2.1.7. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega Tehnorajatise maal kehtestatud piirangute järgimist. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud teavitama lepingu esemel lepingu eseme igakordse omaniku teadmisel tegutsevaid isikuid Tehnorajatise kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest. 2.1.8. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevad õigused anda üle kolmandale isikule, millest ta kohustub lepingu eseme igakordsele omanikule eelnevalt teatama. 2.1.9. Omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara (lepingu ese 1) on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutaja kohustatud omal kulul lepingu eseme igakordse omaniku nõudel Tehnorajatise 8  likvideerima ja maa heakorrastama 6 kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemisest. 2.1.10. Kõik lepingu punktis 2.1.1 nimetatud Tehnorajatise omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Riigivaraga seotud kõrvalkulud, maksud ja koormised kannab Kasutaja proportsionaalselt isikliku kasutusõiguse ulatusega. Hoonestusõiguse kehtivuse ajal tasub need Hoonestaja, kui hoonestusõigus lõpeb, on riigil õigus nõuda tasu proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. 2.1.11. Kasutaja kohustub tasuma lepingu eseme igakordsele omanikule kasutusõiguse eest tasu õigusaktides sätestatud määral ja korras. Riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise talumise eest lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE HOONESTUSÕIGUSELE 3.1. Hoonestaja ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 2 olevale Hoonestusõigusele (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka lepingu ese) esimesele vabale järjekohale isikliku kasutusõiguse tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni alljärgneva sisuga: 3.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 43801:001:0126 alajaama ja kahte (2) 110 kV õhuliini, edaspidi nimetatud Tehnorajatis, kasutada Tehnorajatist sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud Tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, ja majandamiseks ning juurdepääsutee kasutamiseks. Elering AS ja OÜ VKG Kaevandused on sõlminud liitumislepingu nr 1.1-4/2022/338, mille kohaselt põhivõrguettevõtja projekteerib ja ehitab liinile L08 Aidu-Jaoskonna 3B uue Uus- Kiviõli 110 kV alajaama. Elektripaigaldiste projekteerimisel võetakse arvesse, et ka Enefit Power AS-il on võimalus samas alajaamas liituda. 3.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal pindalaga kokku 29 311 m2, seejuures Tehnorajatise kasutusõiguse ala suurus on 25 456 m2, mis on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud oranži värviga viirutatud alana, ja juurdepääsutee kasutusõiguse ala suurus on 3 855 m2, mis on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud roosa värviga viirutatud alana, edaspidi koos nimetatud Tehnorajatise maa. 3.1.3. Lepingu eseme igakordne omanik kohustub mitte takistama Kasutaja töötajatele Tehnorajatise maa kasutamist ööpäevaringselt ning samuti kohustub mitte takistama Tehnorajatise maale juurdepääsu nii jalgsi kui igat liiki sõidukitega. Lepingu eseme igakordne omanik kohustub tagama, et eelnimetatud isikutel oleks võimalik lepingu punktis 3.1.1 nimetatud tegevusteks vajalikku tehnikat Tehnorajatise maale toimetada. 3.1.4. Kasutaja kohustub Tehnorajatise maal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) igakordset omanikku vähemalt kolm (3) päeva ette enne tööde alustamist, plaanilised tööd raudteemaa kinnistul ja/või raudtee kaitsevööndi piires teostatakse ainult Hoonestaja eelneval kirjalikul nõusolekul. Avariiremondi korral võib Kasutaja 9  alustada vajalike töödega kooskõlastatult Hoonestusõiguse igakordse omanikuga, omaniku nõusolekul ja määratud tingimustel. 3.1.5. Pärast lepingu esemel teostatud Tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama oma kulul lepingu eseme endise seisundi. 3.1.6. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks lepingu punktis 3.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Tehnorajatise seisukorda. 3.1.7. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega Tehnorajatise maal kehtestatud piirangute järgimist. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud teavitama lepingu esemel lepingu eseme igakordse omaniku teadmisel tegutsevaid isikuid Tehnorajatise kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest. 3.1.8. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutaja kohustatud omal kulul lepingu eseme igakordse omaniku nõudel Tehnorajatise likvideerima ja maa heakorrastama 6 kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemisest. 3.1.9. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevad õigused anda üle kolmandale isikule, millest ta kohustub lepingu eseme igakordsele omanikule eelnevalt teatama. 3.1.10. Kõik lepingu punktis 3.1.1 nimetatud Tehnorajatise omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Kõik muud lepingu esemega seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, lepingu esemel lasuvad võlaintressid ning lepingu esemega seotud muud koormatised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad tasumisele lepingu eseme igakordse omaniku poolt. 3.1.11. Kasutaja kohustub tasuma lepingu eseme igakordsele omanikule kasutusõiguse eest tasu õigusaktides sätestatud määral ja korras. 4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUD TINGIMUSED 4.1. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul kui keegi neist esitab teisele poolele ettepaneku käesoleva lepingu muutmiseks, kohustub teine pool sellele ettepanekule vastama kolmekümne (30) päeva jooksul. 4.2. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist lepingu eseme omaniku ja Kasutaja vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel. 4.3. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik ja Hoonestaja kohustuvad lepingu eseme koormamisel kolmanda isiku kasuks informeerima isikut, kelle kasuks kinnistu koormatakse, käesolevast lepingust ja selle tingimustest. 4.4. Kõik Omaniku, Hoonestaja ja Kasutaja lahkhelid, vaidlused, pretensioonid, mis tekivad poolte vahel seoses käesoleva lepinguga, püütakse lahendada vastastikusel mõistmisel põhinevatel läbirääkimistel. 4.5. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui Omanik ja/või Hoonestaja võõrandab lepingu eseme või osa sellest, kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate omaniku ja/või Hoonestaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta lepingu eseme või osa sellest võõrandab, poolt ning kui 10  Kasutaja võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta isikliku kasutusõiguse võõrandab, poolt. Ühtlasi annavad Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja käesolevaga üksteisele nõusoleku eeltoodud kokkulepete üleandmiseks vastavalt lepingu eseme omandajale või isikliku kasutusõiguse omandajale. 4.6. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest. 4.7. Kasutaja annab käesolevaga lepingu eseme igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku: 4.7.1. Hoonestusõiguse ja Kinnistu jagamiseks selliselt, et Kasutaja kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid jagamise tulemusena tekkivat (tekkivaid) kinnistut (kinnistuid) ja hoonestusõigust (hoonestusõigusi), kus asub Tehnorajatis, ning Kasutaja kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Hoonestusõiguse ja Kinnistu jagamise tulemusena tekkiva(te)le hoonestusõigus(t)ele ja kinnistu(te)le, kus Tehnorajatis ei asu; 4.7.2. Kinnistu ja Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning nende suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ning Kasutaja kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda äranägemisel; 4.7.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavaldus Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis; 4.7.4. Kinnistu ja Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks kinnistu ja hoonestusõiguse omaniku äranägemisel. 4.8. Pooled avaldavad, et kasutusõiguse ala otsene valdus on Omaniku ja Hoonestaja poolt Kasutajale üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Omanik ja Kasutaja on Kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud ning Hoonestaja annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5064408 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus alajaama ja kahe (2) 110 kV õhuliini ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks ning juurdepääsutee kasutamiseks kasutusõiguse alal pindalaga kokku 29 311 m2, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil, Elering AS, registrikood 11022625, kasuks vastavalt 24.05.2023.a. lepingu punktile 2 ning 24.05.2023.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 5.2. Hoonestaja ja Kasutaja on Hoonestusõigusele isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud ning Omanik annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistri registriosa nr 15944350 kolmandasse jakku 11  esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni alajaama ja kahe (2) 110 kV õhuliini ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks ning juurdepääsutee kasutamiseks kasutusõiguse alal pindalaga kokku 29 311 m2, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil, Elering AS, registrikood 11022625, kasuks vastavalt 24.05.2023.a. lepingu punktile 3 ning 24.05.2023.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 6.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 6.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. 6.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 6.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes. 6.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isiklik kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust. 6.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja selleks puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee- ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. Talumiskohustus seatakse sundvalduse seadmisega kohaliku omavalitsuse poolt, kuid see ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel. 6.7. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest. Kui tasu osas ei ole muud 12  kokkulepet, siis talumistasu suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Lisaks eelnimetatud tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. Talumistasu ei ole õigus nõuda tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. 6.8. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu omanikule. Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa sihtotstarbega maad ei kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis loetakse, et maad kasutatakse sihtotstarbeliselt. Jooksva aasta eest on talumistasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab taotluse hiljemalt 1. mail. Talumistasu makstakse välja hiljemalt sama aasta 30. septembril. Taotlust ei pea esitama igal aastal uuesti. Korteriomanditeks jagatud kinnisasja puhul võib taotluse esitada korteriühistu. Tehnovõrgu omanik kehtestab talumistasu taotluse vormi ja taotluse menetlemise täpsema korra ning avaldab selle oma veebilehel. Talumistasu suuruse saab teada maa-ameti loodud talumistasude kalkulaatori abil, vt https://geoportaal.maaamet.ee/est/Andmed-jakaardid/ Kitsenduste- andmed/Talumistasu-kalkulaator-p635.html 6.9. Elektroonilise side seaduse (edaspidi ESS) § 2 p 25 kohaselt on liinirajatis aluspinnaga kohtkindlalt ühendatud elektroonilise side võrgu osa, milleks on muu hulgas maakaabel, veekogu põhjas paiknev kaabel, kaablitunnel, kaablikanalisatsioon, ehitistele ja postidele kinnitatud kaablite või juhtmete kogum koos kommutatsiooni-, jaotus- ja otsastusseadmetega, regeneraator, elektrooniliste sideseadmete konteiner ning raadiosidemast. Liinirajatised on ka tehnovõrgud ja - rajatised ehitusseaduse ning asjaõigusseaduse rakendamise seaduse tähenduses. 6.10. Vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 80 lõikele 2 on sideehitis liin ja liinirajatis ESS tähenduses. 6.11. Vastavalt EhS §-le 78 on sideehitise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse EhS 10. peatükis käsitletud sideehitist. (2) Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina 13  rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis. 6.12. Vastavalt EhS § 82 lõikele 2 märgistatakse kasutuses oleva sideehitise asukoht maapealsete märketulpadega või hoiatavate märkidega, kui kinnisasja omanik seda soovib või sideehitise omanik peab seda vajalikuks. Sideehitise märgistust on keelatud omavoliliselt eemaldada, ümber paigutada, kahjustada või muul viisil märgistuse nähtavust halvendada. 6.13. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 7. ORIGINAAL NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on osalejatele kättesaadav portaalidest www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 7.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu digitaalse originaaleksemplari kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 8.2. Osalejad paluvad isikliku notari tasu arvestamisel võtta aluseks kasutusõiguse tehinguväärtusena kuussada kolmkümmend üheksa (639) eurot ja riigilõivu arvestamisel ükssada kolmkümmend (130) eurot. 8.3. Osalejad tasuvad notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või viie (5) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 8.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notariaalakti tõestajal on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 8.5. Osalejad tasuvad riigilõivu viie (5) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole ja esitavad riigilõivu tasumist tõendava maksedokumendi notaribüroosse. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. 14 Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaan on esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla teel ekraanil läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu tehingu tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 639 + 639 = 1 278 eurot, notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22 ja 23 p 2). Notari tasu tehingu tegemisel kaugtõestamise teel 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 59,60 eurot. Käibemaks 11,92 eurot. Kokku 71,52 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). HRO Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Omaniku esindaja: Kaja Roosipuu /allkirjastatud digitaalselt/ Hoonestaja 1 esindaja: Malle Vool /allkirjastatud digitaalselt/ Hoonestaja 2 esindaja: Margus Kottise /allkirjastatud digitaalselt/ Kasutaja esindaja: Ene Antik /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Kaata Kartau /allkirjastatud digitaalselt/ 15  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Rebu küla TINGMÄRGID: Katastriüksuse piir > < > < > < Olemasolev 110 kV õhuliin > < > < > < Rajatav 110 kV õhullin Rajatav Uus-Kiviõli 110 kV alajaam Olemasolevad/rajatavad teed 43801:001:0126 Kinnistu Uus-Kiviõli kaevandus (43801:001:0126) kasutusõiguse ala 29 311 m2 Uus-Kiviõli Uus-Kiviõli kaevandus 110 kV alajaama ja õhuliini kasutusõiguse ala pindala 25456 m2 kaevandus Tee kasutusõiguse ala pindala 3855 m2 Kinnistu Tervikvälja (43801:001:0154) kasutusõiguse ala 4751 m2 Õhuliini kasutusõiguse ala pindala 4323 m2 Tee kasutusõiguse ala pindala 428 m2 Alajaama nimi/liini nr. Dok. tähis: UUS-KIVIÕLI 110 kV alajaam Nimi Kuupäev Allkiri Dokumendi nimetus Mõõt: Kinnitas VKG liitumine 1:1000(A3) Asukohaplaan Koostas A.Pärna 07.02.2023 Üle vaatas CAD fail: Leht/Lehti Kooskõlastas