Käskkiri

KÄSKKIRI 23.05.2023 nr 93 Kinnisasjade avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 13.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/41 kehtestati Harju maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudtee taristu ja teenindusrajatiste asukoht ning raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Harju maakonnas Rae vallas Uuesalu külas paiknevad kinnistu registriosa nr 12219402 koosseisu kuuluv Karja tee 15 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2207 (edaspidi Karja tee 15 kinnisasi), registriosa nr 12219502 koosseisu kuuluv Karja tee 17 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2208 (edaspidi Karja tee 17 kinnisasi), registriosa nr 12219702 koosseisu kuuluv Karja tee 21 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2211 (edaspidi Karja tee 21 kinnisasi), registriosa nr 12219802 koosseisu kuuluv Karja tee 23 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2212 (edaspidi Karja tee 23 kinnisasi), registriosa nr 12219902 koosseisu kuuluv Karja tee 25 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2213 (edaspidi Karja tee 25 kinnisasi), registriosa nr 12220102 koosseisu kuuluv Karja tee 27 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2215 (edaspidi Karja tee 27 kinnisasi) ja registriosa nr 12220202 koosseisu kuuluv Karja tee 29 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2216 (edaspidi Karja tee 29 kinnisasi) jäävad põhiprojekti kohaselt tervikuna Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale. Kinnistute omanikuna on kinnistusraamatusse 06.11.2008 sisse kantud Adelan KVH OÜ (registrikood 10568109). Karja tee 15, Karja tee 17, Karja tee 21, Karja tee 23, Karja tee 25, Karja tee 27 ja Karja tee 29 kinnistusregistriosade III jakku kandena nr 1 on 28.09.2007 sisse kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Nimetatud kinnisasjade registriosade IV jakku kandena nr 1 on 06.11.2008 sisse kantud ja 12.08.2022 muudetud hüpoteek summas 2 500 000,00 krooni Coop Pank AS (registrikood 10237832) kasuks, kandena nr 2 on 12.08.2022 sisse kantud hüpoteek summas 220 000,00 eurot Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet kaudu) kasuks. Maa-amet teavitas kinnisasjade omanikku 28.10.2022 kirjaga nr 7-21/22/18494 kinnisasjade omandamise menetluse läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 7 alusel avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Maa-amet esitas 17.03.2023 kirjaga nr 7-21/22/18494-4 Kinnisvaraekspert OÜ 22.02.2023 koostatud eksperthinnangu nr 2212-9569-01/TRK alusel pakkumuse Karja tee 15, Karja tee 17, Karja tee 21, Karja tee 23, Karja tee 25, Karja tee 27 ja Karja tee 29 kinnisasjade tervikuna omandamiseks riigile summas kokku 1 433 844 eurot. Pakkumus sisaldas tasu kinnisasjade eest  2 kokku 1 194 740 eurot (ümardatult KAHOS § 11 lõige 6 alusel kümne euro täpsusega), motivatsioonitasu kokku 238 948 eurot, mis on 20 protsenti avalikes huvides omandatavate kinnisasjade tasust, ning täiendavat hüvitist 156 eurot menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (jaanuar 2022 – detsember 2022) keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Kinnisasjad on moodustatud Rae Vallavolikogu 21.03.2006 otsusega nr 96 kehtestatud Otsa 10 kinnistu detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringuga on planeeritud Karja tee 15, Karja tee 17, Karja tee 21 ja Karja tee 23 kinnistutele üksikelamud ning Karja tee 25, Karja tee 27 ja Karja tee 29 kinnistutele paariselamud. Ehitisregistri andmetel on väljastatud ehitusload Karja tee 17, Karja tee 21 ja Karja tee 23 kinnistutele üksikelamute püstitamiseks ning Karja tee 25, Karja tee 27 ja Karja tee 29 kinnistutele paariselamute püstitamiseks. Karja tee 15 kinnistule ehitisregistri andmetel ehitusluba väljastatud ei ole. Eksperthinnangu kohaselt koosnesid tasud kinnisasjade eest maa turuväärtusest ja otseselt kaasnevast varalisest kahjust kinnisasjadele väljastatud ehituslubade kehtetuks muutumise tõttu järgnevalt: 1. Karja tee 15 kinnisasja turuväärtus 135 470 eurot ja kaasnev varaline kahju 0 eurot (ehitusluba puudub), tasu kinnisasja eest kokku 135 470 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 27 094 eurot; 2. Karja tee 17 kinnisasja turuväärtus 141 544 eurot ja kaasnev varaline kahju 7067 eurot, tasu kinnisasja eest kokku 148 610 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 29 722 eurot; 3. Karja tee 21 kinnisasja turuväärtus 135 018 eurot ja kaasnev varaline kahju 7096 eurot, tasu kinnisasja eest kokku 142 110 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 28 422 eurot; 4. Karja tee 23 kinnisasja turuväärtus 135 018 eurot ja kaasnev varaline kahju 7096 eurot, tasu kinnisasja eest kokku 142 110 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 28 422 eurot; 5. Karja tee 25 kinnisasja turuväärtus 188 690 eurot ja kaasnev varaline kahju 9732 eurot, tasu kinnisasja eest kokku 198 420 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 39 684 eurot; 6. Karja tee 27 kinnisasja turuväärtus 203 576 eurot ja kaasnev varaline kahju 10 127 eurot, tasu kinnisasja eest kokku 213 700 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 42 740 eurot; 7. Karja tee 29 kinnisasja turuväärtus 204 160 eurot ja kaasnev varaline kahju 10 156 eurot, tasu kinnisasja eest kokku 214 320 eurot, millele lisandub motivatsioonitasu 42 864 eurot. Kinnisasjade omanik nõustus 22.03.2023 esitatud pakkumusega. Hüpoteegipidaja Coop Pank AS andis 24.03.2023 ja 30.03.2024 kirjaliku nõusoleku ning Maksu- ja Tolliamet andis 24.03.2023 kirjaliku nõusoleku hüpoteekide kustutamiseks Karja tee 15, Karja tee 17, Karja tee 21, Karja tee 23, Karja tee 25, Karja tee 27 ja Karja tee 29 kinnisasjadelt. Karja tee 15, Karja tee 17, Karja tee 21, Karja tee 23, Karja tee 25, Karja tee 27 ja Karja tee 29 kinnisasjade omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 1 433 844 (üks miljon nelisada kolmkümmend kolm tuhat kaheksasada nelikümmend neli) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. Müügilepingus kajastatakse kinnisasjade väärused järgmiselt: Karja tee 15 kinnisasja väärtus 162 564 eurot, Karja tee 17 kinnisasja väärtus 178 332 eurot, Karja tee 21 kinnisasja väärtus 170 532 eurot, Karja tee 23 kinnisasja väärtus 170 532 eurot, Karja tee 25 kinnisasja väärtus 238 104 eurot, Karja tee 27 kinnisasja väärtus 256 440 eurot ja Karja tee 29 kinnisasja väärtus 257 340 eurot.  3 2. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõike 1 punktist 1, § 4 lõike 1 punktist 7, § 27 lõikest 1 ja riigivaraseaduse § 7 lõikest 1: 2.1 Omandada Eesti Vabariigile Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jäävad Adelan KVH OÜ (registrikood 10568109) omandis olevad Harju maakonnas Rae vallas Uuesalu külas paiknevad alljärgnevad kinnistud hinnaga 1 433 844 eurot, mis koosneb kinnisasjade tasudest 1 194 740 eurot, motivatsioonitasudest 238 948 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 156 eurot: 2.1.1 kinnistu registriosa nr 12219402, mille koosseisu kuulub Karja tee 15 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2207, pindalaga 1501 m², sihtotstarbega elamumaa 100%; 2.1.2 kinnistu registriosa nr 12219502, mille koosseisu kuulub Karja tee 17 katastriüksus, katastritunnusega 65301:001:2208, pindalaga 1490 m², sihtotstarbega elamumaa 100%; 2.1.3 kinnistu registriosa nr 12219702, mille koosseisu kuulub Karja tee 21 katastriüksus, katastritunnusega 65301:001:2211, pindalaga 1496 m², sihtotstarbega elamumaa 100%; 2.1.4 kinnistu registriosa nr 12219802, mille koosseisu kuulub Karja tee 23 katastriüksus, katastritunnusega 65301:001:2212, pindalaga 1496 m², sihtotstarbega elamumaa 100%; 2.1.5 kinnistu registriosa nr 12219902, mille koosseisu kuulub Karja tee 25 katastriüksus, katastritunnusega 65301:001:2213, pindalaga 2052 m², sihtotstarbega elamumaa 100%; 2.1.6 kinnistu registriosa nr 12220102, mille koosseisu kuulub Karja tee 27 katastriüksus, katastritunnusega 65301:001:2215, pindalaga 2094 m², sihtotstarbega elamumaa 100%; 2.1.7 kinnistu registriosa nr 12220202, mille koosseisu kuulub Karja tee 29 katastriüksus, katastritunnusega 65301:001:2216, pindalaga 2100 m², sihtotstarbega elamumaa 100%. 2.2 Maa-ametil sõlmida punktis 2.1.1-2.1.7 nimetatud kinnistute riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistute omanikule. 2.3 Maa-ametil korraldada kannete tegemine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele vara arvele võtmise kohta. 3. VAIDLUSTAMISVIIDE Käskkirja peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaja jooksul. (allkirjastatud digitaalselt) Kristen Michal kliimaminister