Digitaalne originaaldokument
TALLINNA NOTAR KAATA KARTAU
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
1540
KINNISTU JA HOONESTUSÕIGUSE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA
KOORMAMISE LEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPINGUD
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kaata Kartau
notaribüroos Tallinnas Rävala pst 5 kahekümne teisel mail kahe tuhande
kahekümne kolmandal aastal (22.05.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Eesti Vabariigi Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, kaudu, e-posti
aadress
[email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja
alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kes on notariaalakti tõestajale tuntud
isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti
Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused ja
volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või
takistaks käesoleva tehingu tegemist,
aktsiaselts Eesti Raudtee, registrikood 11575838, asukoht Telliskivi tn 60/2, Tallinn, e-
posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Hoonestaja, mille esindajana tegutseb
registrikaardile kantud juhatuse liige Kaido Zimmermann, isikukood 36503270280, kes
on notariaalakti tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema
enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on
kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused
ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või
takistaks käesoleva tehingu tegemist,
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb
1
notariaalaktile lisatud volikirja alusel Ülle Loopre, isikukood 46910280234, kelle
isikusamasus on tuvastatud Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi
andmete alusel ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt
Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava
äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida
käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva
tehingu tegemist,
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMED
1.1. Lepingu esemeks 1 on Harju maakonnas asuv kinnistu koos selle oluliste osadega
ja päraldistega, edaspidi nimetatud ka Kinnistu, mis on kantud Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 12478250 all ning Kinnistu
koosseis ja andmed on vastavalt õiguslikku tähendust omava elektroonilise
kinnistusraamatu väljatrükile alljärgnevad:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud:
katastritunnus 78401:101:3869, pindala 2548,0 m², aadress Tondi ülesõit, Tallinn,
maa sihtotstarve transpordimaa (100%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne:
Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood
11575838) kasuks. Tasuline hoonestusõigus tähtajaga viiskümmend aastat.
Ehitiste korrashoiukohustus, ülesehitamiskohustus ja kindlustamiskohustus ning
eritingimused vastavalt 01.02.2021 lepingu punktile 2.2 ja 2.9.
Hoonestaja kohustus küsida koormatud kinnistu igakordse omaniku nõusolekut
hoonestusõiguse võõrandamiseks või piiratud asjaõigustega
koormamiseks. Hoonestajal on lubatud koormata hoonestusõigust piiratud
asjaõigusega ainult tingimusel, et seatav asjaõigus ei ületa hoonestusõiguse
tähtaega.
Ehitiste saatus hoonestusõiguse lõppemisel vastavalt 01.02.2021 lepingu punktile
2.8.
Hoonestaja kohustus kanda hoonestusõigus üle omanikule vastavalt 01.02.2021
lepingu punktile 2.10. Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number
18725250. 1.02.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.02.2021.
Kohtunikuabi Kariina Orr.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.1.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel
käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.2. Lepingu esemeks 2 on Harju maakonnas asuv hoonestusõigus koos selle oluliste
osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud Hoonestusõigus, mis on kantud Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 18725250 all ning
Hoonestusõiguse koosseis ja andmed on alljärgnevad:
2
1.2.1. Esimesse jakku on kantud:
1.2.1.1.katastritunnus 78401:101:3869, pindala 2548,0 m², aadress Tondi ülesõit, Tallinn,
maa sihtotstarve transpordimaa (100%).
1.2.1.2.Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat,
mis on koormatisena kantud:
kinnistu nr 12478250
registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti
Vabariik.
Tasuline hoonestusõigus tähtajaga viiskümmend aastat.
Ehitiste korrashoiukohustus, ülesehitamiskohustus ja kindlustamiskohustus ning
eritingimused vastavalt 01.02.2021 lepingu punktile 2.2 ja 2.9.
Hoonestaja kohustus küsida koormatud kinnistu igakordse omaniku nõusolekut
hoonestusõiguse võõrandamiseks või piiratud asjaõigustega
koormamiseks. Hoonestajal on lubatud koormata hoonestusõigust piiratud
asjaõigusega ainult tingimusel, et seatav asjaõigus ei ületa hoonestusõiguse
tähtaega.
Ehitiste saatus hoonestusõiguse lõppemisel vastavalt 01.02.2021 lepingu punktile
2.8.
Hoonestaja kohustus kanda hoonestusõigus üle omanikule vastavalt 01.02.2021
lepingu punktile 2.10.
1.2.1.3.Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood
11575838).
1.2.1.4.Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Ostueesõigus kinnistu nr 12478250 igakordse omaniku kasuks. Kandel on
sama järjekoht III jao kandega nr 2. 1.02.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 3.02.2021. Kohtunikuabi Kariina Orr.
2) Reaalkoormatis kinnistu nr 12478250 igakordse omaniku kasuks.
Hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustus summas nelisada kolmkümmend
(430) eurot aastas igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele,
kusjuures hoonestaja on kohustatud maksma pool hoonestusõiguse tasu iga aasta
01. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest ja pool hoonestusõiguse tasu
iga aasta 01. juuliks ettemaksuna järgmise poolaasta eest. Reaalkoormatis jääb
erinevalt täitemenetluse seadustiku § 158 lõikes 3 sätestatust püsima, kui kinnistu
omanik reaalkoormatise alusel või mõne teise eespool järjekohal asuva piiratud
asjaõiguse omanik hoonestusõigusele sissenõude pöörab. Kandel on sama
järjekoht III jao kandega nr 1. 1.02.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
3.02.2021. Kohtunikuabi Kariina Orr.
2) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 12478250
igakordse omaniku kasuks. Eelmärge hoonestusõiguse aastatasu suurendamise
nõude tagamiseks vastavalt 01.02.2021 lepingu punktidele 2.5.2 ja 2.5.3.
1.02.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.02.2021. Kohtunikuabi
Kariina Orr.
1.2.1.5.Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
3
1.2.2. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel
käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2, edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese (tähendab nii
ainsust kui mitmust).
1.3. Lepingu eseme suhtes kehtivad E-notari infosüsteemist tehtud päringute andmete
kohaselt järgmised kitsendused: Katastriüksuse 78401:101:3869 kitsendused:
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 46,22 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin (ASB-6.3x120); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 10,41 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin (ASB-6.3x120); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,46 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin (AAB-10.3x240); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 1710,43 m²; nähtus:
Kinnismälestis (Tondi raudteejaama peahoone Tondi tn 17A); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 2548,18 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 2548,18 m²; nähtus: Raudtee; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 57,01 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus:
Geodeetilised märgid; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 131,22 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 131,24 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin (Al_3x150 MP kaabel); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 2,16 m²; nähtus: Maa- alune
soojatorustik 200 mm ja suurem; seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 65,79 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tondi tn); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,96 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AAB-10.3x240); seisund: kehtiv;
ulatus: 23,11 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (ASB-6.3x120); seisund: kehtiv;
ulatus: 61,61 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv;
ulatus: 65,79 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Al_3x150 MP kaabel); seisund:
kehtiv;
ulatus: 4,44 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (ASB-6.3x120); seisund: kehtiv;
nähtus: geodeetilised märgid (T091); seisund: kehtiv;
ulatus: 28,51 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (606:VEE); seisund: kehtiv;
ulatus: 60,97 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); seisund: kehtiv.
1.4. E-notari infosüsteemist tehtud mälestiste otsingutest nähtub, et katastriüksus
katastritunnusega 78401:101:3869 asub ehitismälestise Tondi raudteejaama
peahoone kaitsevööndis.
4
1.5. Omanik kinnitab, et:
1.5.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 1 kellelegi võõrandatud,
lepingu eseme 1 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 1 ei
lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 1 suhtes ei ole
esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi.
1.5.2. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule
teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, v.a.
käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud.
1.5.3. Kinnistu ei ole koormatud käesoleva lepingus nimetamata kolmandate isikute
õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute
õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), millest ei ole Kasutajat
informeeritud.
1.5.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva
lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.
1.5.5. Kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva lepingu
sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.
1.5.6. Kinnistu koosseisu kuuluv katastriüksus katastritunnusega 78401:101:3869 on
registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV79470 all ning Kinnistu
valitsejana on riigi kinnisvararegistris märgitud Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium.
1.5.7. Kliimaminister on oma 10.05.2023.a. käskkirjaga nr 79 andnud nõusoleku
Kinnistu ja Hoonestusõiguse koormamiseks isikliku kasutusõigusega Kasutaja
kasuks käesolevas lepingus toodud tingimustel.
1.6. Hoonestaja kinnitab, et:
1.6.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 2 kellelegi võõrandatud,
lepingu eseme 2 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 2 ei
lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 2 suhtes ei ole
esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi.
1.6.2. Hoonestusõiguse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti
Hoonestajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid
käesolevas lepingus nimetamata piiranguid, v.a. käesoleva lepingu punktis 1.3
nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud.
1.6.3. Hoonestusõigus ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate
isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate
isikute õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), mis takistaksid
käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.
1.6.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva
lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.
1.6.5. Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust
kasutusõiguse ala suhtes.
1.7. Kasutaja kinnitab, et ta on lepingu esemeks oleva Kinnistu, Hoonestusõiguse ja
kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu esemeks oleva
Kinnistu ja Hoonestusõiguse suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja
piiridest ning ta ei oma selles osas Omanikule ega Hoonestajale mingeid
5
pretensioone.
1.8. Lepinguosalised avaldavad, et käesoleva lepingu alusel toimub isiklike
kasutusõiguste seadmine vastavalt asjaõigusseaduse § 1581.
2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE KINNISTULE
2.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 1
olevale Kinnistule (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka kui lepingu ese)
esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse alljärgneva sisuga:
2.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel
katastritunnusega 78401:101:3869 elektri maakaabelliine kaitsetorus, edaspidi
nimetatud Tehnorajatis, kasutada Tehnorajatist sihipäraselt ning samuti teostada
kõiki töid, mis on vajalikud Tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, ja
majandamiseks. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt Roadplan OÜ koostatud
tööprojektile nr 20050 „Tondi tänava raudteeülesõidu eritasandilise ristumise
projekt“.
2.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal pindalaga
kokku 192 m2, mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks oleval
plaanil punase värviga viirutatud alana, edaspidi nimetatud Tehnorajatise maa.
2.1.3. Omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus
kasutamiseks antud riigivara (lepingu ese 1) on vajalik riigivõimu teostamiseks
või muul avalikul eesmärgil.
2.1.4. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus
ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Tehnorajatise asukohta või
füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti
muudatuse lepingu eseme omanikuga.
2.1.5. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu
erineb Tehnorajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on
Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise
lepingu ning kandma sellega seotud kulud.
2.1.6. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja
kohustatud oma kuludega Tehnorajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku
poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui
lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti.
2.1.7. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui
ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi.
2.1.8. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Kasutaja töötajatele ja Kasutaja
poolt volitatud isikule Tehnorajatise maa kasutamiseks ööpäevaringselt ning
Tehnorajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1.1 nimetatud
tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.
2.1.9. Kasutaja kohustub Tehnorajatise maal tehtavatest hooldus- ja remonttöödest
teavitama Hoonestusõiguse kehtivuse ajal lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse)
igakordset omanikku- ja pärast Hoonestusõiguse lõppemist lepingu eseme 1 (st
Kinnistu) igakordset omanikku vähemalt kolmkümmend (30) päeva ette ja
6
lepingu eseme kasutamise vastavalt lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) või
lepingu eseme 1 igakordse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult
kooskõlastama.
2.1.10. Kasutaja võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata
alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel
Hoonestusõiguse kehtivuse ajal lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) igakordsele
omanikule ja pärast Hoonestusõiguse lõppemist lepingu eseme 1 (st Kinnistu)
igakordsele omanikule.
2.1.11. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada hoonestusõigusest
tulenevate õiguste teostamist ning seejuures kohustub Kasutaja järgima
õigusaktidest, sh raudteeseadusest ja ehitusseadustikust, tulenevaid piiranguid
raudteede suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist
kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust.
2.1.12. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde
lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama oma kulul lepingu eseme endise
seisundi.
2.1.13. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste
teostamise üle anda kolmandale isikule lepingu eseme igakordset omanikku
sellest teavitades.
2.1.14. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti
nõudma nende volitusel Tehnorajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt
kehtivate õigusaktidega Tehnorajatise kaitsevööndis kehtestatud piirangute
järgimist.
2.1.15. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis
takistaks lepingu punktis 2.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Tehnorajatise
seisukorda.
2.1.16. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on õigustatud isik kohustatud omal kulul
kinnisasja omaniku nõudel rajatised likvideerima ja maa korrastama kuue kuu
jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest.
2.1.17. Kõik lepingu punktis 2.1.1 nimetatud Tehnorajatise omamise, ehitamise,
remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja.
Riigivaraga seotud kõrvalkulud, maksud ja koormised kannab Kasutaja
proportsionaalselt isikliku kasutusõiguse ulatusega.
2.1.18. Kasutaja kohustub tasuma lepingu eseme igakordsele omanikule kasutusõiguse
eest tasu õigusaktides sätestatud määral ja korras. Riigile kuuluvale maale
ehitatud tehnorajatise talumise eest lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi
tasu ei maksta.
3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE HOONESTUSÕIGUSELE
3.1. Hoonestaja ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 2
olevale Hoonestusõigusele (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka lepingu
ese) esimesele vabale järjekohale isikliku kasutusõiguse tähtajaga kuni
Hoonestusõiguse lõppemiseni alljärgneva sisuga, arvestades Hoonestaja nõukogu
15.12.2020.a. otsuses nr 130/8 antud põhitingimustega:
7
3.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel
katastritunnusega 78401:101:3869 elektri maakaabelliine kaitsetorus, edaspidi
nimetatud Tehnorajatis, kasutada Tehnorajatist sihipäraselt ning samuti teostada
kõiki töid, mis on vajalikud Tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, ja
majandamiseks. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt Roadplan OÜ koostatud
tööprojektile nr 20050 „Tondi tänava raudteeülesõidu eritasandilise ristumise
projekt“.
3.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal pindalaga
kokku 192 m2, mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks oleval
plaanil punase värviga viirutatud alana, edaspidi nimetatud Tehnorajatise maa.
3.1.3. Kasutajal on õigus nõuda Tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute
järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule.
3.1.4. Kasutaja peab arvestama ehitusprojekti kooskõlastamisel lepingu eseme omaniku
poolt seatud tingimustega, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisti.
3.1.5. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus
ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Tehnorajatise asukohta või
füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti
muudatuse lepingu eseme omanikuga.
3.1.6. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu
erineb Tehnorajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on
Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise
lepingu ning kandma sellega seotud kulud.
3.1.7. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja
kohustatud oma kuludega Tehnorajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku
poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui
lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti.
3.1.8. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui
ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi.
3.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Tehnorajatise omaniku
töötajatele ja Tehnorajatise omaniku volitatud isikule Tehnorajatise maa
kasutamiseks ning Tehnorajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 3.1.1
nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.
3.1.10. Tehnorajatise omanik kohustub Tehnorajatise maal tehtavatest plaanilistest
hooldus- ja remonttöödest teavitama lepingu eseme igakordset omanikku
vähemalt 30 päeva ette ja lepingu eseme kasutamise lepingu eseme omanikuga
eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama.
3.1.11. Tehnorajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata
kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama
esimesel võimalusel lepingu eseme igakordsele omanikule.
3.1.12. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest
tulenevate õiguste teostamist Hoonestaja poolt ning seejuures kohustub Kasutaja
järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte
takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama
raudtee seisundit ega ohustama liiklust.
3.1.13. Kasutaja peab nõustuma lepingu eseme omaniku ettepanekul Tehnorajatise
8
ümberpaigutamisega, kui see on lepingu eseme omanikule vajalik
raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel.
3.1.14. Kasutaja on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks
raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Kasutaja peab oma kuludega viivitamata
likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama
abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele.
3.1.15. Kasutaja ei tohi teha takistusi lepingu eseme omanikule raudteerajatiste hooldus-,
remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega.
3.1.16. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde
lõpetamist on Kasutaja kohustatud heakorrastama Tehnorajatise maa ning
taastama oma kulul lepingu eseme tööde alustamisele eelnenud seisundi.
3.1.17. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste
teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest lepingu eseme igakordset
omanikku kolmekümne (30) päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest.
3.1.18. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti
nõudma nende volitusel Tehnorajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt
kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist.
3.1.19. Lepingu eseme omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata
kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel
võimalusel Kasutajale.
3.1.20. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis
takistaks lepingu punktis 3.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Tehnorajatise
seisukorda.
3.1.21. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutajal õigus kolme (3) kuu jooksul
arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast kasutusõiguse alusel rajatud
Tehnorajatis ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise
kohustust.
3.1.22. Kõik lepingu punktis 3.1.1 nimetatud Tehnorajatise omamise, ehitamise,
remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Kõik
muud lepingu esemega seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks),
maksed, lõivud, lepingu esemel lasuvad võlaintressid ning lepingu esemega
seotud muud koormatised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad
tasumisele lepingu eseme igakordse omaniku poolt.
3.1.23. Kasutaja maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest
tasu seitse koma viis protsenti (7,5 %) kasutusõiguse ala maa maksustamishinnast,
millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub üks kord aastas vastavalt
esitatud arvele.
4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUD TINGIMUSED
4.1. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul kui kumbki neist esitab
teisele poolele ettepaneku käesoleva lepingu muutmiseks, kohustub teine pool sellele
ettepanekule vastama viieteistkümne (15) päeva jooksul.
4.2. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et isikliku kasutusõiguse võib
lõpetada enne tähtaja saabumist lepingu eseme omaniku ja Tehnorajatise omaniku
vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel.
4.3. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik ja Hoonestaja kohustuvad
9
lepingu eseme koormamisel kolmanda isiku kasuks informeerima isikut, kelle kasuks
kinnistu koormatakse, käesolevast lepingust ja selle tingimustest.
4.4. Kõik Omaniku, Hoonestaja ja Kasutaja lahkhelid, vaidlused, pretensioonid, mis
tekivad poolte vahel seoses käesoleva lepinguga, püütakse lahendada vastastikusel
mõistmisel põhinevatel läbirääkimistel.
4.5. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist
võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja
jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.
4.6. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui Omanik ja/või
Hoonestaja võõrandab lepingu eseme või osa sellest, kohustub ta tagama kõigi
käesolevast lepingust tulenevate Omaniku ja/või Hoonestaja õiguste ja kohustuste
ülevõtmise isiku, kellele ta lepingu eseme või osa sellest võõrandab, poolt ning kui
Kasutaja võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi käesolevast
lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta
isikliku kasutusõiguse võõrandab, poolt. Ühtlasi annavad Omanik, Hoonestaja ja
Kasutaja käesolevaga üksteisele nõusoleku eeltoodud kokkulepete üleandmiseks
vastavalt lepingu eseme omandajale või isikliku kasutusõiguse omandajale.
4.7. Lepinguosalised kannavad täielikku varalist vastutust käesoleva lepingu rikkumise
või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest.
4.8. Kasutaja annab käesolevaga lepingu eseme igakordsele omanikule oma
tagasivõetamatu nõusoleku:
4.8.1. Hoonestusõiguse ja sellega koormatud Kinnistu jagamiseks selliselt, et
Tehnorajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid
jagamise tulemusena tekkivat (tekkivaid) hoonestusõigust (hoonestusõigusi), kus
asub Tehnorajatis, ning Tehnorajatise omaniku kasuks seatud isiklikku
kasutusõigust ei kanta üle Hoonestusõiguse ja Kinnistu jagamise tulemusena
tekkiva(te)le hoonestusõigus(t)ele, kus Tehnorajatis ei asu;
4.8.2. Kinnistu ja Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas
hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning nende suhtes kasutuskorra
kokkulepete sõlmimiseks ning Tehnorajatise omaniku kasuks seatud
servituutidega samale järjekohale kandmiseks, samuti Kinnistule ja
Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust
seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate
kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu
omaniku enda äranägemisel;
4.8.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse
kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavaldus
Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks
esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis;
4.8.4. Kinnistu ja Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks hoonestusõiguse
omaniku äranägemisel.
4.9. Pooled avaldavad, et kasutusõiguse ala otsene valdus on Hoonestaja poolt Kasutajale
üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist.
5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
5.1. Omanik ja Kasutaja on Kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmises kokku
leppinud ning Hoonestaja annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja
10
lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa nr 12478250 kolmandasse jakku esimesele vabale
järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektri
maakaabelliinide kaitsetorus ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks
kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil,
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt 22.05.2023.a. lepingu
punktile 2 ning 22.05.2023.a. lepingu lisaks olevale plaanile.
5.2. Hoonestaja ja Kasutaja on Hoonestusõigusele isikliku kasutusõiguse seadmises
kokku leppinud ning Omanik annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja
lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
hoonestusõiguse kinnistusregistri registriosa nr 18725250 kolmandasse jakku
esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne isiklik kasutusõigus
tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni elektri maakaabelliinide
kaitsetorus väljaehitamiseks, omamiseks, ja majandamiseks kasutusõiguse alal,
mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil, Elektrilevi OÜ,
registrikood 11050857, kasuks vastavalt 22.05.2023.a. lepingu punktile 3 ning
22.05.2023.a. lepingu lisaks olevale plaanile.
6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD
SELGITUSED
6.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva
lepingu sõlmimisega.
6.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud,
on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud
õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.
6.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda,
muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja
ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest
tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on
tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks
kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.
6.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes.
6.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isiklik kasutusõigus kehtima kõikide osade
suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle
osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma
osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.
6.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma
kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui
tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja selleks puudub muu tehniliselt
ning majanduslikult otstarbekam võimalus. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud
avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule,
kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-
ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja
kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev
võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud
11
avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side
teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul,
kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt
suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda
soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk
või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse
olukorda. Talumiskohustus seatakse sundvalduse seadmisega kohaliku omavalitsuse
poolt, kuid see ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel.
6.7. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 on kinnisasja omanikul õigus
nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest. Kui tasu osas ei ole muud
kokkulepet, siis talumistasu suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast
korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. Kitsenduse
pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise
kaitsevööndi pindalaga. Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on
sätestatud seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse
kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Lisaks eelnimetatud tasule on
kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist,
mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on
rohkem kui üks kolmandik talumistasust. Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on
talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. Talumistasu ei ole
õigus nõuda tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal
kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe
kinnisasja kohta on alla ühe euro.
6.8. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu
omanikule. Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa
sihtotstarbega maad ei kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis
loetakse, et maad kasutatakse sihtotstarbeliselt. Jooksva aasta eest on talumistasu
saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab
taotluse hiljemalt 1. mail. Talumistasu makstakse välja hiljemalt sama aasta 30.
septembril. Taotlust ei pea esitama igal aastal uuesti. Korteriomanditeks jagatud
kinnisasja puhul võib taotluse esitada korteriühistu. Tehnovõrgu omanik kehtestab
talumistasu taotluse vormi ja taotluse menetlemise täpsema korra ning avaldab selle oma
veebilehel. Talumistasu suuruse saab teada maa-ameti loodud talumistasude kalkulaatori
abil, vt https://geoportaal.maaamet.ee/est/Andmed-jakaardid/ Kitsenduste-
andmed/Talumistasu-kalkulaator-p635.html
6.9. Elektroonilise side seaduse (edaspidi ESS) § 2 p 25 kohaselt on liinirajatis
aluspinnaga kohtkindlalt ühendatud elektroonilise side võrgu osa, milleks on muu
hulgas maakaabel, veekogu põhjas paiknev kaabel, kaablitunnel,
kaablikanalisatsioon, ehitistele ja postidele kinnitatud kaablite või juhtmete kogum
koos kommutatsiooni-, jaotus- ja otsastusseadmetega, regeneraator, elektrooniliste
sideseadmete konteiner ning raadiosidemast. Liinirajatised on ka tehnovõrgud ja -
rajatised ehitusseaduse ning asjaõigusseaduse rakendamise seaduse tähenduses.
6.10. Vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 80 lõikele 2 on sideehitis liin ja
liinirajatis ESS tähenduses.
6.11. Vastavalt EhS §-le 78 on sideehitise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat
sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise
ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse EhS 10. peatükis käsitletud
12
sideehitist. (2) Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-,
laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada
või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid,
ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma
tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või
raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada
veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega,
paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees
paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille
üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina
rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või
tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti
ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui
0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis.
6.12. Vastavalt EhS § 82 lõikele 2 märgistatakse kasutuses oleva sideehitise asukoht
maapealsete märketulpadega või hoiatavate märkidega, kui kinnisasja omanik seda
soovib või sideehitise omanik peab seda vajalikuks. Sideehitise märgistust on
keelatud omavoliliselt eemaldada, ümber paigutada, kahjustada või muul viisil
märgistuse nähtavust halvendada.
6.13. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse
puutuvad kokkulepped.
7. ORIGINAAL NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
7.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on
osalejatele kättesaadav portaalidest www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notariaalakti
tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb
notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal
ärakiri, mis asendab originaali.
7.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu digitaalse
originaaleksemplari kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu
kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.
8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja.
8.2. Osalejad paluvad isikliku notari tasu arvestamisel võtta aluseks kasutusõiguse
tehinguväärtusena kuussada kolmkümmend üheksa (639) eurot ja riigilõivu
arvestamisel ükssada kolmkümmend (130) eurot.
8.3. Osalejad tasuvad notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või viie (5)
tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus
notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada.
8.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle
taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar
tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu
maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et
13
lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib
nende omavahelise kokkuleppena, notariaalakti tõestajal on õigus lepingu tõestamise
eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt.
8.5. Osalejad tasuvad riigilõivu viie (5) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole
ja esitavad riigilõivu tasumist tõendava maksedokumendi notaribüroosse.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt
allkirjastatud.
Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaan on esitatud
osalejatele enne heakskiitmist videosilla teel ekraanil läbivaatamiseks ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ning osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt
allkirjastatud.
Notari tasu tehingu tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 639 + 639 = 1 278 eurot,
notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22 ja 23 p 2).
Notari tasu tehingu tegemisel kaugtõestamise teel 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg
21).
Notari tasu kokku 59,60 eurot.
Käibemaks 11,92 eurot.
Kokku 71,52 eurot.
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7).
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7).
bk
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
Omaniku esindaja: Kaja Roosipuu /allkirjastatud digitaalselt/
Hoonestaja esindaja: Kaido Zimmermann /allkirjastatud digitaalselt/
Kasutaja esindaja: Ülle Loopre /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Kaata Kartau /allkirjastatud digitaalselt/
14
Isikliku kasutusõiguse ala plaan
Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tondi ülesõit, 78401:101:3869, 12478250
M 1:500
T7 2
av 77
km
än :4
i t 01
2
2,
Telia
nd 1:1
78407:702:2720 1 0
57 ,7-
To 4 0
Kotka tn 42
6
78
1 :0 100
0
7 :7 tee
d
8 40 rau
7 a
78401:101:3869
n
Tondi ülesõit
l lin
21
Ta
1W
-
ila
Ke
2
1W1
a 5
tän 11
78401:101:1461
la :0
Kotka tänav T3
kü 18
12
se 1:1
1W
78401:101:3869
Kit 840
20.69
Tondi ülesõit 12
7
11W
W
W12
11W
78401:118:2220
Tondi tn 17a
78401:101:1294
W12
11W
Tondi tänav T3
km
:101:5631 ,7
a tn 44b 1 00
, 7-
9
W21
11W
9
4 37 tee
1 :0 aud
0 r
1 :1 na
40 allin
1W1
1W1
8
7 -T
la
Kei
//
19
i tn
Elektriehitise kaitsevööndi nd
ulatus on mõlemal pool elektriehitist 1 meeter elektriehitisest.
To
FORMAAT A3 420 x 297 mm
Projekteeritava tehnovõrgu pikkus kokku 86 m
Kasutusõiguse ala kokku 192 m² TINGMÄRGID
Ehitusluba 2212271/22992 Katastriüksuse piirid
Koormatava katastriüksuse piir
Koostas: 1W1 Projekteeritud madalpingekaabel kaitsetorus
1W2 Projekteeritud keskpingekaabel kaitsetorus
Kevin Saarna Isikliku kasutusõiguse ala
Projekteerija
Hepta Group Energy OÜ