Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus
Lõõtsa tn 8a
11415 Tallinn
[email protected]
Koopia:
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium,
[email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 24.05.2023 HAL-19/2023-1105
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1.
juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale
eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus
protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2023 oli 13,5%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt
tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist
prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud
vastuväite 60 (kuukümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu
teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste
muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2023. Juhul, kui
Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi
Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-
ga.
Lugupidamisega
Allkirjastatud digitaalselt
Karel Aasrand
Haldusteenuste direktor
Lisad:
2024 - POH - Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju
maakond (KPJ-4-2022-38)
Koostaja Ragne Künnapas
Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
[email protected]
Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024
ÜÜRIKOOD L66TSA8_03 Lepingu number: KPJ-4/2022-38
Üürniku nimi: Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: L66TSA8 Haldur: Krister Vellet
Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 1 856,7 1 856,7 1 856,7 1 856,7 1 856,7 1 856,7 1 856,7 1 856,7 1 856,7 1 856,7 1 856,7 1 856,7 1 856,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür 23 232,14 357 728,83 Indekseerimine 23 929,11 23 929,11 23 929,11 23 929,11 23 929,11 23 929,11 23 929,11 23 929,11 23 929,11 23 929,11 23 929,11 23 929,11 12,89 287 149,28 696,96 3,00% −70 579,55 −19,73% 30.04 THI muutus 13,5%, piirmäär 3%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) Muudatus nr 1 (allkirjastatud 27.02.2023)
muudeti üürniku üüripinda al 01.01.2023
seoses RMIT-iga lepingu sõlmimisega, lisati
lepingule lisa nr 5
100 Kinnisvara haldamine Lepingu −7 539,84 −100,00% Al 01.10.2023 sisaldub netoüüris
lõpetamine
200 Tehnohooldus Lepingu −4 786,74 −100,00% Al 01.10.2023 sisaldub netoüüris
lõpetamine
300 Heakord Lepingu −1 151,37 −100,00% Al 01.10.2023 sisaldub netoüüris
lõpetamine
400 Remondikomponent Lepingu −960,03 −100,00% Al 01.10.2023 sisaldub netoüüris
lõpetamine
400 Remondifond
500 Omanikukohustused Lepingu −960,03 −100,00% Al 01.10.2023 sisaldub netoüüris
lõpetamine
Omanikukohustuste järelevalve 371,34 1 114,02 Indekseerimine 382,48 382,48 382,48 382,48 382,48 382,48 382,48 382,48 382,48 382,48 382,48 382,48 0,21 4 589,76 11,14 3,00% 3 475,74 312,00% RKAS haldusteenus
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu 2 500,00 30 000,00 Ei muutu 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 1,35 30 000,00 50 parkimiskohta (50 eur/kuus + KM)
ÜÜR KOKKU 26 103,48 404 240,86 26 811,59 26 811,59 26 811,59 26 811,59 26 811,59 26 811,59 26 811,59 26 811,59 26 811,59 26 811,59 26 811,59 26 811,59 14,44 321 739,04 708,10 2,71% −82 501,82 −20,41%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu
alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 692,11 32 305,32 Teenuse hinna 2 693,62 2 693,62 2 693,62 2 693,62 2 693,62 2 693,62 2 693,62 2 693,62 2 693,62 2 693,62 2 693,62 2 693,62 1,45 32 323,43 1,51 0,06% 18,11 0,06%
muutus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 2 435,91 29 230,90 Teenuse hinna 4 010,90 3 719,06 3 431,15 3 143,25 2 851,41 2 563,51 2 563,51 2 851,41 3 143,25 3 431,15 3 719,06 4 010,90 2,16 39 438,56 1 574,99 64,66% 10 207,65 34,92% Aluseks 2020-2022 keskmine tarbimine, 2022
muutus keskmine ühikhind, ühikhinna tõus. 2023. a
alaprognoos
620 Küte 1 928,26 23 139,17 Teenuse hinna 3 276,23 3 344,15 2 904,91 1 987,93 1 197,74 414,34 316,98 319,25 624,91 1 967,55 3 045,28 3 242,27 1,75 22 641,52 1 347,96 69,91% −497,65 −2,15%
muutus
630 Vesi ja kanalisatsioon 66,28 795,42 Teenuse hinna 76,08 72,51 75,99 76,08 77,12 78,71 75,71 76,55 85,95 86,32 82,38 75,90 0,04 939,30 9,80 14,78% 143,88 18,09% Aluseks 2020-2022 keskmine tarbimine, 2022
muutus keskmine ühikhind, ühikhinna tõus, tarbimise
suurenemine.
640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 7 122,57 85 470,82 10 056,83 9 829,34 9 105,67 7 900,88 6 819,88 5 750,18 5 649,81 5 940,83 6 547,72 8 178,64 9 540,34 10 022,68 5,40 95 342,82 2 934,26 41,20% 9 872,00 11,55%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 33 226,05 489 711,67 36 868,42 36 640,93 35 917,26 34 712,47 33 631,47 32 561,77 32 461,40 32 752,41 33 359,31 34 990,23 36 351,92 36 834,27 19,84 417 081,85 3 642,37 10,96% −72 629,82 −14,83%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 39 871,26 587 654,01 44 242,10 43 969,11 43 100,71 41 654,96 40 357,76 39 074,12 38 953,68 39 302,89 40 031,17 41 988,28 43 622,31 44 201,12 23,81 500 498,22 4 370,84 10,96% −87 155,78 −14,83%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos
vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 1 653,20 1 609,54 1 514,63 1 592,45 1 592,45 9,44% 150,33 254,71 3,00% 262,35 39 438,56 Arvestatud on energiatarbimise piirmääraga 160 kwh/
m2. Aluseks on võetud kolme aasta keskmine tarbimi
ne. Ühikhinna aluseks on võetud 2022. aasta keskmi
ne ühikhind ning lisatud kallinemise prognoos 3%.
6200 Soojusenergia, MWh 793,63 942,76 830,96 855,78 886,86 3,63% 15,21% 134,89 167,85 167,85 22 641,52 Arvestatud on energiatarbimise piirmääraga 160 kwh/
m2. Aluseks on võetud viimase kahe aasta tarbimine.
Ühikhinna aluseks on võetud 2022. aasta keskmine ü
hikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 887,00 1 481,00 1 751,00 1 706,33 1 706,33 15,21% 259,53 3,48 4,00% 3,62 939,30 Arvestatud viimase kolme aasta keskmise tarbimiseg
a. Hinna aluseks võetud 2022. aasta keskmine ühikhi
nd ja sellele juurde arvestatud prognoositav 4% hinna
tõus.
Saatja: Riigi Kinnisvara AS <
[email protected]>
Saadetud: 24.05.2023 13:57
Adressaat: <"RIT info">
Koopia: <"MKM info">
Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
Manused: Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus 24.05.2023 yyriteade.asice;
2024 - POH - Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus - Lootsa tn 8a - Lasnamae
linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-38).asice
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile
[email protected].
Lugupidamisega
Riigi Kinnisvara AS