Leping

Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 29.05.2023 nr 7-5/22/14355-6 [email protected] Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Tallinn- Tartu raudtee R1) Maa-ameti peadirektori 03.05.2023 korraldusega nr 1-17/23/1005 otsustati omandada riigile tasuta Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv Anija valla omandis olev Harju maakonnas Anija vallas Aegviidu alevis asuv kinnistu registriosa nr 18711750 koosseisu kuuluv Tallinn-Tartu raudtee R1 katastriüksus katastritunnusega 14101:001:0944, pindalaga 639 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%. Notarileping sõlmiti 29.05.2023 Tallinna notar Aivar Mesikäpp juures. Lepingu punkti 4.1. kohaselt võõrandas Anija vald Tallinn-Tartu raudtee R1 kinnisasja tasuta Eesti Vabariigile. Palume tasuda riigilõiv ja e-arvete süsteemi kaudu esitatud notari tasu arve. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Notarileping Maa-ameti peadirektori 03.05.2023 korraldus nr 1-17/23/1005 Riigilõivu maksekorraldus Teadmiseks: Keiu Käära ([email protected]) Inga Kredemann 53806750 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  KORRALDUS 3. mai 2023 nr 1-17/23/1005 Teeääre kinnisasja avalikes huvides omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet väljastas 08.06.2021 Anija valla raudtee õgvenduse projekteerimistingimused. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus lõigul Aegviidu-Tapa km 163,08-163,74 (Nelijärve) on täpsustatud raudtee eelprojekti krundijaotuskavaga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 22.03.2022 Keskkonnaministeeriumi, Maa-ameti ja aktsiaseltsiga Eesti Raudtee koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Harju maakonnas Anija vallas Aegviidu alevis paikneva kinnistu registriosa nr 18711750 koosseisu kuuluv Teeääre katastriüksus katastritunnusega 14101:001:0445, pindalaga 15 926 m², sihtotstarbega sihtotstarbeta maa 100% (edaspidi Teeääre kinnisasi), jäi Eesti raudtee eelprojekti kohaselt osaliselt raudtee maaeralduse alale. Kinnistu omanikuna on 04.02.2021 kinnistusraamatusse kantud Anija vald. Maa-amet teavitas Anija valda 30.08.2022 kirjaga nr 7-5/22/14355 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlustest ning tegi ettepaneku Teeääre kinnisasja ca 0,64 ha suuruse osa avalikes huvides tasuta võõrandamiseks riigile, kuivõrd Anija vald on saanud nimetatud kinnisasja omanikuks maareformi seaduse alusel tasuta munitsipaalomandisse andmise teel. Anija Vallavalitsus nõustus 08.09.2022 kirjaga nr 5-5/1028-1 Teeääre kinnisasja osa riigile tasuta võõrandamisega. Maa-amet korraldas Teeääre katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustatud riigile omandatav Tallinn-Tartu raudtee R1 katastriüksus (katastritunnus 14101:001:0944, pindala 639 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) registreeriti 21.02.2023 maakatastris. Anija Vallavolikogu otsustas 20.04.2023 otsusega nr 110 võõrandada kinnistu registriosa nr 18711750 koosseisu kuuluv Tallinn-Tartu raudtee R1 katastriüksus riigile tasuta. Anija Vallavalitsuse 27.04.2023 õiendi kohaselt on Tallinn-Tartu raudtee R1 maaüksus arvel maksumusega 20 eurot, seega avaldatakse võõrandamise lepingus nimetatud katastriüksuse väärtuseks 20 eurot. Tallinn-Tartu raudtee R1 katastriüksuse riigile omandamise lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud tasub MKM Eesti raudteetrassi õgvendamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 21 ja 22 kohaselt maareformi seaduse või riigivaraseaduse alusel kohaliku omavalitsuse üksusele tasuta antud kinnisasja eest ei maksta tasu ega §-des 15‒17 nimetatud täiendavaid hüvitisi. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõigetest 21 ja 22 ja § 27 lõikest 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile tasuta Eesti raudtee õgvenduse eelprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv Anija valla omandis olev Harju maakonnas Anija vallas Aegviidu alevis asuv kinnistu registriosa nr 18711750 koosseisu kuuluv Tallinn-Tartu raudtee R1 katastriüksus katastritunnusega 14101:001:0944, pindalaga 639 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%. 3.2. Avaldada võõrandamise lepingus Tallinn-Tartu raudtee R1 katastriüksuse väärtuseks 20 eurot. 3.3. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.4. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, Anija Vallavalitsus, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 2  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 29.05.2023 Väljastas Küllikki Rytberg Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 18711750 2023/MA/1562 Viitenumber 77760007241083 Summa 0,75 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 18711750 2023/MA/1562 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760007241083 Saaja pank Summa Valuuta 0,75 EUR Summa sõnadega (EUR) seitsekümmend viis senti Maksja kinnitus Panga kinnitus  TALLINNA NOTAR AIVAR MESIKÄPP NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 1562 KINNISTU JAGAMISE AVALDUS JAGAMISEL TEKKIVA KINNISTU TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Aivar Mesikäpp kaugtõestamisel videosilla vahendusel notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8 kahekümne üheksandal mail kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (29.05.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Anija vald, vallavalitsuse aadress F. R. Kreutzwaldi tn 6, Kehra linn, Anija vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Võõrandaja, mille esindajana tegutseb vallavanem Riivo Noor, isikukood 37303040232, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused vallavanemana on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Aegviidus, Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omandaja, tegutsedes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Maarja Virks, isikukood 48304085220, kes on tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Tallinnas, -1- kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. JAGATAV KINNISTU JA LEPINGU ESE 1.1. Võõrandajale kuulub kinnistu asukohaga Tallinn-Tartu raudtee R1, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond ja Teeääre, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi ja eelnevalt nimetatud jagatav kinnistu). 1.2. Lepingu esemeks on käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud jagatava kinnistu jagamise tulemusel tekkiv kinnistu, mis koosneb katastriüksusest katastritunnusega 14101:001:0944, pindala 639,0 m², aadress Tallinn-Tartu raudtee R1, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.3. Jagatav kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 18711750 all. 1.3.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus katastritunnus 14101:001:0944, pindala 639,0 m², aadress Tallinn-Tartu raudtee R1, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 14101:001:0943, pindala 15231,0 m², aadress Teeääre, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond, maa sihtotstarve sihtotstarbeta maa (100%). 1.3.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Anija vald. 1.3.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.3.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, ehitisi (lepingu ese on hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega kasutusloa või –teatise kohta. 1.5. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 14101:001:0944 kitsendused: Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 639,30 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 407,11 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 639,30 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 639,30 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk- Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 113,17 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 570,51 m²; nähtus: Tänav; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 639,30 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; ulatus: 55,99 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv. 1.6. Maa-ameti Maakatastri (www.maaamet.ee) andmete kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, kõlvikuline koosseis järgmine: rohumaa 26 m², muu maa 613 m². 1.7. Äriregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana. -2- 1.8. Käesoleva lepingu punktis 1 jagatava kinnistu ja lepingu eseme kohta toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval (29.05.2023) infosüsteemi e-notar kaudu (kinnistusraamat, ehitisregister, maakataster, rahvastikuregister, äriregister) või internetiaadressil (ülejäänud andmebaasid). 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Võõrandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. Käesolev leping sõlmitakse Anija Vallavolikogu 20.04.2023.a otsuse nr 110 „Vallavara tasuta võõrandamine“, millega on otsustatud lepingu ese tasuta võõrandada Omandajale käesolevas lepingus toodud tingimustel, alusel. 2.1.2. Jagatav kinnistu (sh lepingu ese) on Võõrandaja omand ning jagatav kinnistu ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.3. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.4. Lepingu esemel ei ole mingeid Võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Võõrandaja ei ole Omandajale teatanud või mida Omandaja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.5. Võõrandajale ei ole teada käesolevas lepingus nimetamata ja kitsenduste kaardil kajastamata objekte, sh tehnovõrke, mis võiksid põhjustada lepingu eseme valdamisele, kasutamisele ja käsutamisele käesolevas lepingus nimetamata seadusest tulenevaid piiranguid. Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Andmete kandmise eest kitsenduste kaardile vastutab kitsendusi põhjustava objekti omanik, kes on kohustatud tellima kitsenduste selgitamise kolme kuu jooksul kitsenduse tekkimisest või kitsendusi põhjustava objekti asukoha muutmisest arvates (maakatastriseaduse § 12 ja 191). 2.1.6. Võõrandaja on tasunud kõik lepingu esemega ja lepingu eseme kasutamisega seotud sissenõutavaks muutunud maksed ja maksud ning lepingu esemega seoses ei ole Võõrandaja poolt tasumisele kuuluvaid mis tahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi. 2.1.7. Tema volitused Võõrandaja esindajana on kehtivad ja neid ei ole Võõrandaja poolt tagasi võetud ega tühistatud ja ta omab kõiki vajalikke esindatava isiku nõusolekuid ja kooskõlastusi ning kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks. 2.2. Omandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. Omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest, piiridest ja seisukorrast. 2.2.2. Omandaja on teadlik lepingu punktis 1.5 nimetatud kehtivatest kitsendustest, nende sisust ning mõjust lepingu eseme kasutamisel. 2.2.3. Omandaja omandab lepingu eseme Maa-ameti peadirektori 03.05.2023.a korralduse nr 1- 17/23/1005 alusel. 2.2.4. Tema volitused Omandaja esindajana on kehtivad ja neid ei ole Omandaja poolt tagasi võetud ega tühistatud ja ta omab kõiki vajalikke esindatava isiku nõusolekuid ja kooskõlastusi ning kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks. -3- 2.3. Võõrandaja esindaja ja Omandaja esindaja avaldavad ja kinnitavad, et nad on tutvunud käesolevas lepingus viidatud dokumentidega, nende sisu on neile teada ning nad loobuvad nimetatud dokumentide ettelugemisest ja käesolevale lepingule lisamisest. 3. JAGATAVA KINNISTU JAGAMINE 3.1. Võõrandaja on otsustanud ja avaldab soovi jagada jagatava kinnistu kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: 3.1.1. kinnistuks (jagamise tulemusel allesjääv kinnistu), mis koosneb katastriüksusest katastritunnusega 14101:001:0943, pindala 15231,0 m², aadress Teeääre, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond, maa sihtotstarve sihtotstarbeta maa (100%); 3.1.2. kinnistuks (lepingu ese), mis koosneb katastriüksusest katastritunnusega 14101:001:0944, pindala 639,0 m², aadress Tallinn-Tartu raudtee R1, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 3.2. Nimetatud jagamise tulemusel tekkiva käesoleva lepingu punktis 3.1.2 nimetatud uue kinnistu väärtuseks hindab Võõrandaja kakskümmend (20) eurot. 4. LEPINGU ESEME TASUTA VÕÕRANDAMINE OMANDAJALE JA VALDUSE ÜLEANDMINE NING MUUD KOKKULEPPED 4.1. Võõrandaja ja Omandaja on kokku leppinud, et Võõrandaja võõrandab lepingu esemeks oleva kinnistu tasuta Omandajale. 4.2. Võõrandaja ei vastuta lepingu esemel olevate varjatud puuduste eest, mis ei ole kantud kitsenduste kaardile ja millest Võõrandaja ei olnud käesoleva lepingu sõlmimise ajal teadlik. 4.3. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et käesolevale lepingule ei kohaldata võlaõigusseaduses kinkelepingu kohta sätestatut ning käesoleva lepingu pooled ei saa käesolevast lepingust taganeda kinkelepingust taganemiseks võlaõigusseaduses ettenähtud alustel. 4.4. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu eseme valdus loetakse Omandajale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 4.5. Lepingu eseme harilik väärtus on kakskümmend (20) eurot. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED 5.1. Võõrandaja on otsustanud ja palub jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 18711750 kantud kinnistu kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: 5.1.1. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number 18711750 esimesest jaost andmed katastriüksuse katastritunnusega 14101:001:0944, pindala 639,0 m², aadress Tallinn-Tartu raudtee R1, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) kohta ning jätta alles andmed katastriüksuse katastritunnusega 14101:001:0943, pindala 15231,0 m², aadress Teeääre, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond, maa sihtotstarve sihtotstarbeta maa (100%); teise jao kannet mitte muuta; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha; 5.1.2. avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille esimesse jakku kanda andmed katastriüksuse katastritunnusega 14101:001:0944, pindala 639,0 m², aadress -4-  Tallinn-Tartu raudtee R1, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) kohta; teise jakku omanikuna sisse kanda Anija vald; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha. 5.2. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti 5.1.2 kohaselt avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud andmed katastriüksuse 14101:001:0944, pindala 639,0 m², aadress Tallinn-Tartu raudtee R1, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), teises jaos senine kanne Müüja kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 6.1. Kinnistu jagamine. Jagatava kinnistu jagamine loetakse toimunuks vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 6.2. Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte Lepingu sõlmimisega. 6.3. Käesolevasse Lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 6.4. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Võõrandaja Omandajale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Võõrandajal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 6.5. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 6.6. Krundi ehitusõigus (krundi sihtotstarve, lubatud ehitiste arv krundil jne) määratakse detailplaneeringuga ning kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitiste projekteerimisele tiheasustuses ja detailplaneerimise kohustusega aladel hajaasustuses. 6.7. Vastavalt maamaksuseaduse § 7 (1) Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. (2) Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks. Maamaksuteade on haldusakt, millele rakendatakse maksukorralduse seaduses maksuotsuse kohta sätestatut, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Maksuteadet ei pea allkirjastama. 6.8. Vastavalt VÕS § 106 „Vastutusest vabastamise või vastutuse piiramise kokkulepe“ (1) Võlgnik ja võlausaldaja võivad eelnevalt kokku leppida kohustuse rikkumise eest vastutuse välistamises või piiramises. (2) Tühine on kokkulepe, millega välistatakse vastutus või piiratakse seda kohustuse tahtliku rikkumise puhuks, samuti kokkulepe, mis võimaldab võlgnikul täita kohustuse oluliselt erinevana võlausaldaja poolt mõistlikult eeldatust või mis muul viisil ebamõistlikult välistab vastutuse või piirab seda. -5- 7. ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1. Kaugtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument. Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 7.2. Osalejatele antakse elektrooniline juurdepääs osalejate ja notari poolt digitaalselt allkirjastatud dokumendile portaalis www.eesti.ee või www.notar.ee. 7.3. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notar esitab notariaalakti digitaalse ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar kaudu. 7.4. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notar kümne (10) päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist katastripidajale tehingu õiendi. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel: Vastavalt notari tasu seaduse § 4 on kinnisasjaga tehingu tegemisel minimaalseks tehinguväärtuseks, millelt arvestatakse notari tasu, 6391 eurot. Omandaja tasub kinnistu jagamise avalduse notari tasu 12,45 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 8 lg 1, 22, 23 p 1). Omandaja tasub tasuta võõrandamise lepingu notari tasu 49,80 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 22, 23 p 2). Omandaja tasub kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 82,25 eurot, käibemaks 16,45 eurot, koos käibemaksuga 98,70 eurot. 8.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel: Omandaja tasub jagatava kinnistu jagamise riigilõivu 0,75 eurot (tehinguväärtus 20,00 eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1). MÄRKUS: Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lõike 2 punktile 2 on riigiasutus vabastatud riigilõivu tasumisest riigile kuuluva kinnisasja, laeva või ehitatava laeva kinnistusraamatusse või laevakinnistusraamatusse kandmisega seotud kannete tegemisel, muutmisel ja kustutamisel. 8.3. Lepingu ärakirja notaritasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest. Kinnistusosakonnale esitatava ärakirja notaritasu jagatakse sarnaselt müügilepingu notaritasuga. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta -6-  Käesolevas dokumendis on 7 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. 8.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 8.5. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Riivo Noor /allkirjastatud digitaalselt/ Maarja Virks /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Aivar Mesikäpp /allkirjastatud digitaalselt/ KO -7-