Leping

NOTARIAALMÄRGE. Digitaalne originaaldokument. TALLINNA NOTAR EVELYN ROOTS NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1363 ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Evelyn Roots notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2 kuuendal aprillil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (06.04.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuste registris registrikoodiga 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kaudu ja mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kelle isikusamasus on tuvastatud tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, ja et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on Tallinn, Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus, registrikood 90010094, aadress Narva mnt 5, Tallinn, e- posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel OÜ Kirjanurk, registrikood 12592543, aadress Hiievälja tee 20, Oru küla, Kose vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel notariaalakti tõestajale tuntud Alina Jankovskaja, isikukood 48706242714, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad ning tema asukoht kaugtõestamise ajal on Luunja vald, Tartumaa, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks I on Rapla maakonnas Kehtna vallas Sooaluste külas Rapla- Pärnu raudtee 603 asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese I on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 18550450 all järgmises koosseisus: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Rapla maakond, Kehtna vald, Sooaluste küla,  Rapla-Pärnu raudtee 603, katastritunnus 29301:001:0439, pindala 3,16 ha, sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik. 1.2.3. Kolmandas ja neljandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.3. Lepingu esemeks II on Rapla maakonnas Kehtna vallas Sooaluste külas Rapla- Pärnu raudtee 990 asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.4. Lepingu ese II on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 20547650 all järgmises koosseisus: 1.4.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Rapla maakond, Kehtna vald, Sooaluste küla, Rapla-Pärnu raudtee 990, katastritunnus 29301:001:0543, pindala 8 711 m2, sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.4.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik. 1.4.3. Kolmandas ja neljandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.5. Lepingu esemeks III on Rapla maakonnas Kehtna vallas Sooaluste külas Rapla- Pärnu raudtee 9702 asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.6. Lepingu ese III on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 20537150 all, järgmises koosseisus: 1.6.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Rapla maakond, Kehtna vald, Sooaluste küla, Rapla-Pärnu raudtee 9702, katastritunnus 29301:001:0550, pindala 2 173 m2, sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.6.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik. 1.6.3. Kolmandas ja neljandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.7. Lepingu ese I, lepingu ese II ja lepingu ese III ühiselt nimetatud lepingu ese. 1.8. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel. 1.9. Omaniku esindaja kinnitab, et: 1.9.1. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.9.2. Kasutusõiguse alal ei paikne ehitisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.9.3. Käesolev leping sõlmitakse vastavalt Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 30.03.2023.a. käskkirjale nr 55. 1.10. Kasutaja esindaja kinnitab, et Kasutaja on kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu eseme suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid nõudeid. 2. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE 2.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks lepingu esemele tähtajatu isikliku kasutusõiguse, mille kohaselt on Kasutajal õigus omada lepingu esemel sideehitisi (sidekaev ja sidemaakaabelliin), kasutada neid sihipäraselt ning samuti 2  teostada kõiki töid, mis on vajalikud nende ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. 2.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis ümbritseb maatükiga püsivalt ühendatud sideehitisi ja mille paiknemine on lepingu lisaks olevatel plaanidel tähistatud sinise viirutatud alana (eespool ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala). 2.3. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Kasutaja töötajatele ja Kasutaja volitatud isikutele kasutusõiguse ala kasutamiseks ööpäevaringselt ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 2.4. Kasutaja kohustub teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm päeva enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib Kasutaja vajaduse korral alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest lepingu eseme igakordsele omanikule. 2.5. Pärast kasutusõiguse alal teostatud sideehitiste ehitus-, hooldus-, remont- või lammutustööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama oma kulul lepingu eseme endise seisundi. 2.6. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndis kehtestatud piirangute järgimist. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule. 2.7. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest, sealhulgas korteriomanditeks jagamisest, või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest. 2.8. Kinnisasjadele rajatakse side maakaabelliinid ja sidekaev (tehnorajatised) vastavalt IDOM Consulting / Reaalprojekt OÜ poolt koostatud tööle nr RBDTD-EE-DS1-DPS3 „Põhiprojekt DS1-DPS3 Kärpa-Alu 20149 Kehtna-Põlma riigitee (OR1300) Rail Baltica maanteeviadukti ehitamine“. 3. TALUMISE TASU JA MUUD KOKKULEPPED 3.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud, et riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise talumise eest käskkirja andmise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. 3.2. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutajal õigus kolme kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast lepingu esemel asuvad, käesoleva lepingu alusel seatud isikliku kasutusõiguse alusel rajatud sideehitised ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust. 3.3. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja tagavad lepingu eseme võõrandamise korral kõigi käesolevast lepingust tulenevate Omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele lepingu ese võõrandatakse, poolt ning isikliku kasutusõiguse võõrandamise korral kõigi käesolevast lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele isiklik kasutusõigus võõrandatakse, poolt. 3.4. Omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutaja kohustatud omal kulul lepingu eseme 3  omaniku nõudel tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 4.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik ja Kasutaja lubavad ning avaldavad soovi kanda: 4.1.1. kinnistusregistri registriosa nr 18550450 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse, registrikood 90010094, kasuks sideehitiste omamiseks, ehitamiseks ja majandamiseks vastavalt 06.04.2023.a. lepingu punktidele 2 ja 3 ning 06.04.2023.a. lepingu lisaks olevatele plaanidele nr 1. 4.1.2. kinnistusregistri registriosa nr 20547650 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse, registrikood 90010094, kasuks sideehitiste omamiseks, ehitamiseks ja majandamiseks vastavalt 06.04.2023.a. lepingu punktidele 2 ja 3 ning 06.04.2023.a. lepingu lisaks olevale plaanile nr 2. 4.1.3. kinnistusregistri registriosa nr 20537150 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse, registrikood 90010094, kasuks sideehitiste omamiseks, ehitamiseks ja majandamiseks vastavalt 06.04.2023.a. lepingu punktidele 2 ja 3 ning 06.04.2023.a. lepingu lisaks olevatele plaanidele nr 3. 4.2. Kasutaja annab lepingu eseme igakordsele omanikule tagasivõetamatu nõusoleku lepingu eseme reaalservituutide ja isiklike servituutide seadmiseks kõikidel tingimustel omaniku enda äranägemisel. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. 5.3. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 5.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 5.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust. 4 5.6. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 6. NOTARIAALAKT JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud digitaalses eksemplaris, millest notariaalakti tõestaja teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakt on osalejale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja E-notari iseteeninduses www.notar.ee. Osaleja soovil väljastatakse notariaalakti ärakiri paberkandjal. 6.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada notariaalakt kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab notariaalakti kinnistusosakonnale kolme tööpäeva jooksul arvates selle tõestamisest. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kirjanurk OÜ. 7.2. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 7.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, esitatud heakskiitmiseks ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaanid on esitatud osalejatele enne heakskiitmist ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul koos lepinguga digitaalselt alla kirjutatud. Käesolevas dokumendis on 12 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil (6 Notari tasu tehingu tõestamisel 40,80 eurot (tehinguväärtus 3 x 639 eurot = 1 917 eurot, notari tasu seaduse § 3, 5, 10, 12, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 60,80 eurot. Käibemaks 12,16 eurot. Kokku 72,96 eurot. NV Riigilõiv isiklike kasutusõiguste kinnistamisel 3 x 4 eurot (riigilõivuseadus § 77 lg 1 ja 354). Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. 5 Allkirjastatud osalejate ja notari poolt digitaalselt. 6  Plaan 1-1 M 1:1000 29301:001:0548 Haapsalu 29301:001:0550 Rapla-Pärnu raudtee 9702 29301:001:0439 Rapla-Pärnu raudtee 603 pi nn 29301:001:0553 A 20149 Kehtna-Põlma tee 66801:001:0540 20149 Kehtna-Põlma tee 66801:001:1598 20149 Kehtna-Põlma tee 66801:001:1597 Kõrtsisoo TINGMÄRGID: rajatud side maaliin demont. side maaliin Koormatava ala asendiplaan Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 521 ˜ Kinnistu nimi: Rapla-Pärnu raudtee 603 (KV88048) Katastriüksuste piirid Katastritunnus: 29301:001:0439 Koormatava katastriüksuse piir Asukoht: Sooaluste küla, Kehtna vald, Rapla maakond Reaalprojekt OÜ töö nr RBDTD-EE-DS1-DPS3_IDO_OR1300 Koostaja: OÜ Kirjanurk  Koormatava ala asendiplaan Kinnistu nimi: Rapla-Pärnu raudtee 603 (KV88048) Katastritunnus: 29301:001:0439 Asukoht: Sooaluste küla, Kehtna vald, Rapla maakond Reaalprojekt OÜ töö nr RBDTD-EE-DS1-DPS3_IDO_OR1300 29301:001:0543 29301:001:0439 Rapla-Pärnu raudtee 990 Rapla-Pärnu raudtee 603 29301:001:0550 Rapla-Pärnu raudtee 9702 29301:001:0554 29301:001:0555 A Rapla-Pärnu raudtee 1040 20149 Kehtna-Põlma tee 29301:001:0553 A 20149 Kehtna-Põlma tee 66801:001:0540 TINGMÄRGID: 20149 Kehtna-Põlma tee rajatud side maaliin rajatud sidekaev demont. side maaliin Plaan 1-2 Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 521 ˜ M 1:500 Koormatava katastriüksuse piir Katastriüksuste piirid Koostaja: OÜ Kirjanurk Plaan 1-3 M 1:1000 TINGMÄRGID: rajatud side maaliin demont. side maaliin 29301:001:0544 29301:001:0542 Aaduantsu Sepa 29301:001:0439 Rapla-Pärnu raudtee 603 29301:001:0545 20149 Kehtna-Põlma tee A 29 301: 00 2 01 1 :0555 49Keh tna-Põl mate e 66801:001:0540 20149 Kehtna-Põlma tee 29301:001:0547 20149 Kehtna-Põlma tee 66801:001:1597 Kõrtsisoo 29301:001:0546 Kooli Koormatava ala asendiplaan Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 521 ˜ Kinnistu nimi: Rapla-Pärnu raudtee 603 (KV88048) Katastriüksuste piirid Katastritunnus: 29301:001:0439 Koormatava katastriüksuse piir Asukoht: Sooaluste küla, Kehtna vald, Rapla maakond Reaalprojekt OÜ töö nr RBDTD-EE-DS1-DPS3_IDO_OR1300 Koostaja: OÜ Kirjanurk  Plaan M 1:1000 TINGMÄRGID: rajatud sidekaev rajatud side maaliin demont. side maaliin 29301:001:0542 Sepa 29301:001:0543 Rapla-Pärnu raudtee 990 29301:001:0439 Rapla-Pärnu raudtee 603 A 29301:001:0555 A 29301:001:0554 20149 Kehtna-Põlma tee Rapla-Pärnu raudtee 1040 A 29301:001:0445 Rapla-Pärnu raudtee 563 29301:001:0446 Väetiseküüni Koormatava ala asendiplaan Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 278 ˜ Kinnistu nimi: Rapla-Pärnu raudtee 990 (KV91206) Katastriüksuste piirid Katastritunnus: 29301:001:0543 Koormatava katastriüksuse piir Asukoht: Sooaluste küla, Kehtna vald, Rapla maakond Reaalprojekt OÜ töö nr RBDTD-EE-DS1-DPS3_IDO_OR1300 Koostaja: OÜ Kirjanurk  Plaan 1-1 M 1:1000 29301:001:0548 Haapsalu 65403:001:0751 Kõrtsi 29301:001:0550 Rapla-Pärnu raudtee 9702 930: 100: 10439 2 0 e63 än rur aut de Ral paP - pi nn A A 290 310 :0: 105 53 et hn- aPõlm e ate 65403:001:0990 0 2149K 20149 Kehtna-Põlma tee 66801:001:0540 20149 Kehtna-Põlma tee 66801:001:1598 20149 Kehtna-Põlma tee 65403:001:0081 Risti TINGMÄRGID: rajatud sidekaev rajatud side maaliin demont. side maaliin Koormatava ala asendiplaan Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 488 ˜ Kinnistu nimi: Rapla-Pärnu raudtee 9702 (KV91145) Katastriüksuste piirid Katastritunnus: 29301:001:0550 Koormatava katastriüksuse piir Asukoht: Sooaluste küla, Kehtna vald, Rapla maakond Reaalprojekt OÜ töö nr RBDTD-EE-DS1-DPS3_IDO_OR1300 Koostaja: OÜ Kirjanurk  Plaan 1-2 M 1:1000 29301:001:0542 Sepa 29301:001:0548 Haapsalu 29301:001:0550 29301:001:0543 Rapla-Pärnu raudtee 990 Rapla-Pärnu raudtee 9702 29301:001:0439 Rapla-Pärnu raudtee 603 29301:001:0555 e63 0 20149 Kehtna-Põlma tee d ute A 290 310 :010 :53 5 29301:001:0554 n ta-Põm l e ate Rapla-Pärnu raudtee 1040 A 0 2149Keh TINGMÄRGID: 29301:001:0445 66801:001:0540 Rapla-Pärnu raudtee 563 rajatud sidekaev 20149 Kehtna-Põlma tee rajatud side maaliin demont. side maaliin Koormatava ala asendiplaan Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 488 ˜ Kinnistu nimi: Rapla-Pärnu raudtee 9702 (KV91145) Katastriüksuste piirid Katastritunnus: 29301:001:0550 Koormatava katastriüksuse piir Asukoht: Sooaluste küla, Kehtna vald, Rapla maakond Reaalprojekt OÜ töö nr RBDTD-EE-DS1-DPS3_IDO_OR1300 Koostaja: OÜ Kirjanurk