Peterburi tee 2b kinnistu detailplaneering

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, november 2021 II SELETUSKIRI.............................................................................................2 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK .........................................2 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ......................................2 3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ...............................3 4 PLANEERINGUS KAVANDATU ...................................................................4 5 VASTAVUS LASNAMÄE TÖÖSTUSALADE ÜLDPLANEERINGULE ..................5 6 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED .....................6 III LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratiivne materjal IV JOONISED 1. Asukohaskeem 2. Algatamisettepaneku eskiislahendus  II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Peterburi tee 2b kinnistule ehitusõigus kuni 9 maapealse korrusega ja 2 maa-aluse korrusega ärihoone ehitamiseks. Eesmärk on määrata üldised ehitus- ja maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Asendiplaaniline ja võimalik mahuline lahendus on välja töötatud koostöös huvitatud isikuga. Ruumilise arengu eesmärk on: - kavandada logistiliselt heasse asukohta, Tallinna tähtsaima idasuunalise väljasõidutee äärde atraktiivne ja pilkupüüdev hoonestus, mis moodustaks kvartaliga tervikliku ruumilise keskkonna, arvestades piirkonnas toimuvaid arenguid sh korrastada linnaruum ja parandada piirkonna arhitektuurset üldilmet; - kavandada piirkond linnaehituslikult mitmekesisemaks, tekitades lisa teenuste- ja töökohti. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas, Peterburi tee, Ülemiste tee 2, Ülemiste tee 3 ja Peterburi tee 2c kinnistute vahelisel maa-alal. Ehitisregistri andmetel on Peterburi tee 2b krunt hoonestamata. Maa-alal asuvad järgmised kinnistud: Nr Aadress Pindala Registri- Katastritunnus Siht- Omanik m² osa nr otstarve 1 Peterburi OÜ Ülemiste 1183 5524801 78403:315:2770 Ärimaa tee 2b ärimaja Tehnovõrgud: Planeeritav ala on tehnovõrkudega varustatud. Planeeringu tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu staadiumis vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” järgi paikneb planeeritav ala kaugkütte piirkonnas. K-Projekt Töö nr 21088 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO Peterburi tee 2b kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21088 Peterburi tee 2b DP\Algatamisettepaneku kaust\21088 2/6 05.11.2021 Algatamisettepaneku seletuskiri.doc  Kitsendused: Kinnisturegistri andmetel kitsendused puuduvad. Planeeritavale alale jääb olemasolevatest tehnovõrkudest tulenevaid kitsendusi kaitsevööndite ulatuses. Planeeritav ala jääb AKTSIASELTSi TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao (Järvevana tee 3) ohualasse. 3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Planeeritav ala asub Peterburi tee ääres. Peterburi tee on tähtsaim idasuunaline väljasõidutee Tallinnast. Piirkonna hoonestus on varieeruva korruselisusega. Valdavalt on tegemist ärihoonetega. Hooned on ehitatud erineval ajal. Kõrguslikult domineerivad Peterburi tee 2f kinnistule ehitatud 8-korruseline äri- ja büroohoone (absoluutkõrgus 40,3 m, kõrgus maapinnast 29,8 m) ning Peterburi tee 2 kinnistul paikneva kaubanduskeskuse katusele paigaldatud vaateratas. Juurdepääs planeeritavale alale toimub Peterburi teelt ja Ülemiste teelt läbi Ülemiste tee 2 kinnistu. Ühistranspordi ühendus on piirkonnas hea, lähim bussipeatus on Peterburi tee peatus, mis asub planeeritava ala vahetusläheduses. Ülemiste rongipeatus jääb umbes 400 m kaugusele, Ülemiste jaama trammipeatus ca poole kilomeetri kaugusele. Peterburi tee 2b krundi kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 12. detsembri 2002 otsusega nr 487 kehtestatud „Peterburi tee 2b kinnistu detailplaneering“ (DP 007230), milles on kavandatud: - jagada Peterburi tee 2b krunt kolmeks ärimaa sihtotstarbega krundiks; - määrata moodustatud kruntidele ehitusõigus ärihoonete ja bensiinijaama ehitamiseks; - täpsustada territooriumi liikluskorraldust. Peterburi tee 2b krundile (planeeringus pos 1) on määratud ehitusõigus ühe ühekorruselise automaattankla ehitamiseks. Ehitusõigust pole realiseeritud. Lähipiirkonnas on koostatud ja koostamisel mitmeid detailplaneeringuid: • Tallinna Linnavolikogu 10. detsembri 1998 otsusega nr 174 on kehtestatud Peterburi tee, Tartu mnt ja Ülemiste tee vahelise ala detailplaneering. Planeeringus on kavandatud kruntida maa-ala, määrata kruntidele maakasutuse sihtotstarve ning ehitusõigus äri- ja eluhoonete ning tankla ehitamiseks. Detailplaneeringus kavandatu on osaliselt realiseeritud - kaubanduskeskus Peterburi tee 2 kinnistul ning ärihoone Ülemiste tee 2 kinnistul. Detailplaneering on Tallinna Linnavolikogu 30. oktoobri 2013 otsusega nr 1507-k tunnistatud osaliselt kehtetuks Peterburi tee 2f kinnistu detailplaneeringu ala osas ning Tallinna Linnavolikogu K-Projekt Töö nr 21088 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO Peterburi tee 2b kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21088 Peterburi tee 2b DP\Algatamisettepaneku kaust\21088 3/6 05.11.2021 Algatamisettepaneku seletuskiri.doc  12. detsembri 2002 otsusega nr 487 tunnistatud osaliselt kehtetuks Peterburi tee 2b detailplaneeringu ala osas. • Tallinna Linnavalitsuse 30. oktoobri 2013 otsusega nr 1507-k on kehtestatud Peterburi tee 2f kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringus on kavandatud jagada kinnistu ärimaa ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määratud moodustatavale ärimaa krundile ehitusõigus kuni 8 maapealse korrusega ärihoone ehitamiseks. Detailplaneeringus kavandatu on ellu viidud. • Tallinna Linnavalitsuse 17. juuni 2015 korraldusega nr 1014-k on algatatud Peterburi tee 2 ja Ülemiste tee 5 kinnistute osas detailplaneering. Planeeringus on kavandatud moodustada Peterburi tee 2 ja Ülemiste tee 5 kinnistute osadest ärimaa ja transpordimaa sihtotstarbega krundid ning täiendav ehitusõigus maa-aluse parkla, keskuse kaubandusala ja parkimishoone laiendamiseks. • Tallinna Linnavalitsuse 12. veebruari 2014 korraldusega nr 199-k on algatatud Ülemiste ühisterminali planeering, milles on kavandatud moodustada vajalikud äri- ja transpordimaa sihtotstarbega krundid ning määrata ehitusõigus Ülemiste ühisterminali, bussijaama ja büroohoonete ehitamiseks. 4 PLANEERINGUS KAVANDATU Peterburi tee 2b krundile on kavandatud kuni 9-korruseline ärihoone. Hoonestuslahenduse kavandamisel on arvestatud naaberkinnistutele planeeritavate lahendustega. 9-korruselise hoone maksimaalne kõrgus: 40 m. Sõidukite juurdepääs kinnistule on kavandatud Peterburi teelt ja Ülemiste teelt läbi Ülemiste tee 2 kinnistu. Peterburi tee 2d kinnistule pääsemiseks säilitatakse olemasolev juurdepääs. Selleks seatakse juurdepääsuservituut Peterburi tee 2b ja Peterburi tee 2d kasuks. Parkimine on valdavalt kavandatud maa-alustele parkimiskorrustele. Mõned parkimiskohad on ka hoovialal. Jalgrataste parkimine on kavandatud nii hoovialale kui hoonesse. Kavandatud hoonestustihedus on 2,5. Haljastuse osakaal on 20%. K-Projekt Töö nr 21088 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO Peterburi tee 2b kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21088 Peterburi tee 2b DP\Algatamisettepaneku kaust\21088 4/6 05.11.2021 Algatamisettepaneku seletuskiri.doc  5 VASTAVUS LASNAMÄE TÖÖSTUSALADE ÜLDPLANEERINGULE Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu järgi paikneb Peterburi tee 2b kinnistu ettevõtlusalal (B), mis on ette nähtud kaubandus-, teenindus-, toitlustus- ja büroohoonete ning asutuste, samuti vaba aja veetmise võimalusi pakkuvate ettevõtete rajamiseks. Planeeritav ala jääb üldplaneeringu järgi Tartu mnt – Peterburi tee – Majaka tänava sihi ning raudteega piiritletud olulise tõmbekeskuse alale, kus alates Majaka tänavast Tartu maantee suunas peaks hoonete kõrgus suurenema Peterburi tee – Tartu maantee ristmiku suunas, saavutades ristmiku lähialal kõrguse 45 m. Hoonestustihedus võib selles tõmbekeskuse piirkonnas olla planeeritava ala kinnistutel kuni 2,5. Haljastusega alade osakaal kinnistul peaks olema vähemalt 15%. Peterburi tee äärde on ette nähtud tänavahaljastus. Planeeringulahendus ei sisalda ettepanekut Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu muutmiseks. Väljavõte Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu maakasutusplaanist (planeeringuala märgitud sinise ringiga). K-Projekt Töö nr 21088 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO Peterburi tee 2b kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21088 Peterburi tee 2b DP\Algatamisettepaneku kaust\21088 5/6 05.11.2021 Algatamisettepaneku seletuskiri.doc  6 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED Kehtiv detailplaneering on vananenud. Kehtiva üldplaneeringu alusel on võimalik magistraaltänava äärset ärivööndit tihendada ja arvestades seda, et lähialal on Peterburi tee 2d kinnistule määratud ehitusõigus kuni 11-korruselise hoone ehitamiseks, detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused nr 2111802/05618 on väljastatud ning ehitusloa taotlus on menetluses, Peterburi tee 2f kinnistul paikneb 8-korruseline ärihoone ja Peterburi tee 2 kinnistule on ehitatud 5-korruseline kaubanduskeskus kõrgusega 33,9 m ning mille katusele on paigaldatud vaateratas, on linnaruumiliselt põhjendatud kavandada planeeritavale alale uus hoonestus, mis oleks magistraaltänava-äärde kohane. Detailplaneeringu kehtestamisel muutub kehtetuks Tallinna Linnavolikogu 12. detsembri 2002 otsusega nr 487 kehtestatud „Peterburi tee 2b kinnistu detailplaneering“ (DP 007230) käesolevas detailplaneeringus planeeritava maa- ala osas. K-Projekt Töö nr 21088 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO Peterburi tee 2b kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21088 Peterburi tee 2b DP\Algatamisettepaneku kaust\21088 6/6 05.11.2021 Algatamisettepaneku seletuskiri.doc TINGMÄRGID N Planeeritud ala piir W E Katastriüksuse piir Olemasolev autoliikluse ala S Planeeritud autoliikluse ala Peterburi tee 2b kinnistu detailplaneering (DP007230) Olemasolev kergliikluse ala Kehtestatud linnavolikogu 12.12.2002 otsusega nr 487 Planeeritud kergliikluse ala Haljasala uri tee eterb Katusehaljastuse võimalik asukoht P Planeeritud maapealne hoonestusala Planeeritud maa-alune hoonestusala Ehitusjoon 9K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 10,7 5,0 Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest 7,0 7,0 Peterburi tee 2b 4,0 4,0 1 Krundi positsiooni number P-5 10K/-3K SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 2,7 KÕRGUS EHITISEALUNE 3K 28,8 1 MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE 4,0 Peterburi tee 2d EHITISEALUNE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus SUURIM KORRUSELISUS PIND MAA-ALL P - hoones Peterburi tee 2c 11K Projekteeritav hoone KRUNDI SUURUS P - õues Ä (K-Projekt AS töö nr 20154) 40 m 400 1 autolift 9K/-2K Ä Bürood ja kaubanduspinnad 9/-2 685 autolift 20,8 Autode võimalik juurdepääs krundile 30 SJ 1183 m² 5 4,0 Autode võimalik sissepääs hoonesse 4,0 Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse Ülemiste tee 2 P-0 Parkimiskohtade arv Madalhaljastuse võimalik asukoht 11K/-3K 6K/-3K Kõrghaljastuse võimalik asukoht Ülemiste tee 3 SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik Raudtee kaitsevööndi piir 30 m äärmise rööpme teljest Juurdepääsuservituudi vajadusega ala Menetletav Peterburi tee 2c ja Ülemiste tee 3 kinnistute Ülemiste tee detailplaneering (algatamisettepaneku koostamine) (K-Projekt AS töö nr 20055) Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 4. Planeeritud ala asub Järvevana tee 3 asuva veepuhastusjaama kloorilao ohualas. 5. ALUSKAART: Tallinna digitaalne vektorkaart. K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Peterburi tee 2b kinnistu detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Juhataja R. Annusver Objekti asukoht: Tallinn, Lasnamäe LO Projektijuht A. Jürimets Konsultant Ü. Kadak Joonise nimi: Algatamisettepanek Planeerija M. Mustkivi Faili nimi: Koostatud: 08.10.2021 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 21088_Algatamisettepanek.dwg 21088 DP-2 DP 1:500