Sissetulev kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD TATARI39_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-169 Üürniku nimi: Konkurentsiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TATARI39 Haldur: Mairo Kirss Kinnistu aadress: Tatari tn 39, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Poolte vahel on 14.02.2023 allkirjastatud muudatus nr 2 millega fikseeritakse lisa 6.3 (parendustööd + sisustus) tegelik maksumus alates 01.01.2023. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 260,24 147 122,88 Ei muutu 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 5,94 147 122,88 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 660,06 7 920,72 Indekseerimine 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 0,33 8 158,34 19,80 3,00% 237,62 3,00% 200 Tehnohooldus 1 485,14 17 821,68 Indekseerimine 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 0,74 18 356,33 44,55 3,00% 534,65 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 993,62 47 923,44 Ei muutu 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 1,94 47 923,44 Ei indekseerita, koosneb 4 komponendist: remonttööde komponent (lisa 6.1, lisa 6.2, lisa 6.3) + tavasisustuse remonttööde komponent (lisa 6.3). 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 82,51 990,12 Indekseerimine 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 0,04 1 019,82 2,48 3,00% 29,70 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 18 481,57 221 778,84 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 8,99 222 580,82 66,83 0,36% 801,98 0,36% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 4 014,20 48 170,46 Teenuse hinna 4 352,71 4 352,71 4 352,71 4 352,71 4 352,71 4 352,71 4 352,71 4 352,71 4 352,71 4 352,71 4 352,71 4 352,71 2,11 52 232,52 338,50 8,43% 4 062,06 8,43% Olemasolev hange kuni 30.06.2026. Prognoosi muutus korrigeeritud 05.06.23. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 654,80 35 937,08 Teenuse hinna 3 333,12 3 090,60 2 851,35 2 612,09 2 369,57 2 130,32 2 130,32 2 369,57 2 612,09 2 851,35 3 090,60 3 333,12 1,62 32 774,08 −321,68 −8,80% −3 163,00 −8,80% Aluseks 2020-2022 a. keskmine tarbimine ja muutus 2022 a. keskmine ühikhind. 620 Küte 7 134,63 49 822,84 Teenuse hinna 11 782,96 12 027,25 10 447,50 7 149,57 4 307,66 1 490,17 1 140,02 1 148,17 2 247,47 7 076,29 10 952,37 11 660,81 5,65 81 430,24 4 648,32 65,15% 31 607,40 63,44% Aluseks 2020-2022 a. keskmine tarbimine ja muutus 2022 a. keskmine ühikhind. Ühikhinna tõus. 630 Vesi ja kanalisatsioon 93,30 1 244,00 Teenuse hinna 91,72 87,42 91,61 91,72 92,97 94,90 91,27 92,29 103,62 104,07 99,31 91,50 0,04 1 132,40 −1,58 −1,69% −111,59 −8,97% Aluseks 2022 a. keskmine ühikhind. muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 141,90 1 702,80 Teenuse hinna 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 0,07 1 728,00 2,10 1,48% 25,20 1,48% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 15 038,84 136 877,18 19 704,51 19 701,97 17 887,17 14 350,10 11 266,91 8 212,09 7 858,32 8 106,73 9 459,89 14 528,41 18 638,98 19 582,14 9,49 169 297,25 4 665,68 31,02% 32 420,07 23,69% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 33 520,41 358 656,02 38 252,92 38 250,38 36 435,57 32 898,51 29 815,31 26 760,50 26 406,72 26 655,13 28 008,30 33 076,81 37 187,39 38 130,54 18,49 391 878,06 4 732,51 14,12% 33 222,04 9,26% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 40 224,49 430 387,23 45 903,50 45 900,45 43 722,68 39 478,21 35 778,37 32 112,59 31 688,07 31 986,16 33 609,95 39 692,17 44 624,86 45 756,65 22,18 470 253,67 5 679,01 14,12% 39 866,45 9,26% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 132,33 141,38 128,84 134,18 134,18 98,00% 131,50 241,98 3,00% 249,24 32 774,08 Arvestatud kolme viimase aasta keskmise tarbimise ja keskmise ühikhinnaga 6200 Soojusenergia, MWh 411,28 484,26 430,70 442,08 442,70 0,14% 100,00% 442,70 183,94 183,94 81 430,24 Arvestatud kolme viimase aasta keskmise tarbimiseg a ja keskmise ühikhinnaga 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 239,00 199,00 141,00 193,00 305,00 58,03% 100,00% 305,00 3,57 4,00% 3,71 1 132,40 Arvestatud tarbimise suurenemisega (sesoses Patend iameti kolimisega hoonesse) ja kehtiva ühikhinnaga Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 30.09.2032 3 812,19 Parendustööd lisa 6.3 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2027 3 021,49 Tavasisustus lisa 6.3 alusel (tegelik maksumus) 01.10.2022 30.09.2032 4 094,75 Bilansiline 17.12.2018 30.10.2028 297,23 Parendustööd lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus) 01.11.2018 31.10.2028 1 034,58 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) Konkurentsiamet Tatari tn 39 10134 Tallinn [email protected] Koopia: Justiitsministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 19.10.2023 KPJ-6/2023-3 Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 08.03.2023 saadetud kirjaga HAL-19/2023-473. Üürilepingu nr KPJ-4/2021-169 (Tatari tn 39, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 08.03.2023 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga heakorra 2024. aasta kulu prognoosi seoses uue hanke eeldatava kallinemisega. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2024. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2023. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Konkurentsiamet - Tatari tn 39 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-169) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee