AS ELVESO taotlus veetorustiku paigaldamiseks 11114 Jüri-Vaida

Saatja: Keijo Rippinen <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Aaviku, Jüri - isikliku kasutusõiguse lepingu ja asjaõiguslepingu muutmiseks Tere Saadame isikliku kasutusõiguse lepingu ja asjaõiguslepingu muutmiseks seoses Aaviku, Jüri objektiga. Selgitus on faili sees. Parimat Keijo Rippinen Viimsi Keevitus AS Tel. +372 5560 6181 Saatja: Keijo Rippinen <[email protected]> Saaja: Annika Matson, Kert Kartau Teema: Vs: Aaviku, Jüri - Kasutusloa taotlus nr. 2511371/25492 Tere Teostusjoonist korrigeeriti ning nüüd on selgelt tähistatud lõigud, kus tööd on teostatud PipeBurst meetodil, olemasolevas DN150 torus ning lõigud, mis on rajatud kinnisel meetodil. PipeBurst meetodil on võimalik paigaldada suurem toru väiksemasse torusse nagu De160 DN150 torusse. Trassi kõrgusmärgid on määratud interpoleerimise teel, lähtudes olemasolevatest mõõdistusandmetest. Parimat Keijo Rippinen Viimsi Keevitus AS Tel. +372 5560 6181 ________________________________ Saatja: Annika Matson <[email protected]> Saadetud: kolmapäev, 14. jaanuar 2026 11:15 Adressaat: Keijo Rippinen <[email protected]> Koopia: Kert Kartau <[email protected]> Teema: RE: Aaviku, Jüri - Kasutusloa taotlus nr. 2511371/25492 Tere Edastatud teostusjoonis on vastuolus ehitusjärgse projekti muudatustega M1 ja M2. Projekti kohaselt rekonstrueeriti olemasolev torustik samas asukohas PipeBrust meetodil, kuid teostusjoonisel on märgitud, et uus torustik on paigaldatud olemasolevasse torusse. Projekti muudatuse M2 kooskõlastamisel märkis projekteerija e-kirjas, et veetorustik paigaldati olemasolevasse torusse vaid lõigus V-15…V-17 (kuigi projektlahendus M2 seda ei kinnita) ja muus osas jäi kehtima varasem lahendus. Ehituseelses projekti seletuskirjas on kirjeldatud PipeBrust meetodit järgmiselt: * Mõlemad dokumendid on koostatud ehitusjärgselt. Mis on õige lahendus? Lisaks on teostusjoonisel vastuolu: suurema läbimõõduga toru (De160PE) on paigaldatud olemasolevasse väiksema läbimõõduga torusse (DN150) * Kui torustiku sügavuse mõõtmine maapinnalt pole teostatav, siis tuleb valida alternatiivne meetod, mis võimaldab tuvastada torustiku sügavust. Annika Matson peaspetsialist planeerimise osakond tehnovõrkude üksus +372 5462 0384 www.transpordiamet.ee <http://www.transpordiamet.ee/> From: Keijo Rippinen <[email protected]> Sent: Monday, January 12, 2026 11:27 AM To: Annika Matson <[email protected]> Subject: Aaviku, Jüri - Kasutusloa taotlus nr. 2511371/25492 Tere Kas tohime uuesti esitada kasutusloa menetluseks? 1. IKÕ on sõlmitud. 2. Torustik on rajatud kinnisel meetodil ol.oleva veetorustiku sisse. 3. Kui malmtorustikku rekonstrueeritakse kinnisel meetodil ei anna tööd teostavad seadmed signaali maapinnale, sest malmtorustik blokeerib selle. Seetõttu ei saa teostusjoonisele Teie poolt soovitud kohtadesse lisa mõõdistusandmeid lisada. Parimat Keijo Rippinen Viimsi Keevitus AS Tel. +372 5560 6181 Digitaalne originaaldokument TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 20 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a seitsmendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (07.01.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490 all, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Lii Lember, isikukood 46806062737, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Orgita küla, Märjamaa vald, Rapla maakond (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), Aktsiaselts ELVESO, registrikood 10096975, asukoht Ehituse tn 9, Jüri alevik, Rae vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Indrek Metusa, isikukood 37102120366, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Rae vald, Harju maakond (Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud ja registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on aadressil 11114 Jüri-Vaida tee, Patika küla, Rae vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 5574150 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 65303:001:0087, pindala 96725,0 m², aadress 11114 Jüri-Vaida tee, Patika küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded: 1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1 1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Clockest OÜ (registrikood 12615310) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 03.08.2017. a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4). Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 03.08.2017. a lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil. 3.08.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.08.2017. 3) Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus jalgratta- ja jalgtee ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 13.10.2017 lepingu punktidele kolm üks (3.1), kolm kaks (3.2), kolm seitse (3.7) kuni kolm kümme (3.10) ja neli (4) kuni üheksa (9) ning lepingu lisadeks nr 1-11 olevatele plaanidele. 13.10.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.10.2017. 4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 03.07.2019 sõlmitud lepingu punktile kolm kümme (3.10) kuni kolm kaksteist (3.12), neli (4), viis (5) ning 03.07.2019 sõlmitud lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 3.07.2019 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 11.07.2019. 5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektri maakaabelliini ja jaotuskilbi paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 21.11.2019.a sõlmitud lepingu punktidele 3.8, 3.9, 4.1 ja 7 ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 21.11.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.11.2019. 6) Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus jalgtee ja parkla ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 29.11.2019.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) kuni üheksa (9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 29.11.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 9.12.2019. 7) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini ja liitumiskilbi isiklik kasutusõigus vastavalt 28.04.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 28.04.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.04.2021. 8) Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus tänavavalgustuse maakaabli ja valgustimastide ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 27.10.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale kahele (2) plaanile. 27.10.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.11.2021. 9) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus suks vastavalt 19.07.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm kümme (3.10) kuni kolm kaksteist (3.12), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 4 olevale plaanile. 19.07.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 24.07.2023. 10) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja 2  kanalisatsioonitorustiku ja veetorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 22.11.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisadeks nr 1 ja 2 olevatele plaanidele. 22.11.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.11.2023. 11) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliinide isiklik kasutusõigus vastavalt 20.12.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisadeks nr 1.1 ja 1.2 olevatele plaanidele. 20.12.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.12.2023. 1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (07.01.2026). 1.4. Ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised, millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval. EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik alajaam, 10 kV elektri maakaabelliin, 0,4 220555793 91,0 olemas vallasasi kV elektri maakaabelliin 220607063 kaugküttetorustiku rekonstrueerimine 708,0 olemas vallasasi 220674967 Põllu RVP elektrivarustus 13,0 olemas vallasasi 220671560 kapptelefonijaama elektrivarustus 3,5 olemas kinnisasi 220674964 Erose RVP elektrivarustus 24,0 olemas vallasasi 220706955 Aaviku tänava side 1103,0 olemas kinnisasi 220304512 0,4 kV elektri õhuliin ja liitumiskilp 62,0 kavandatav vallasasi 220312658 külmaveetorustik 289,0 olemas vallasasi 220583097 külmaveetorustik (Aruküla tee veetrass) 2172,0 olemas vallasasi 220607257 reoveekanalisatsioonitorustik 2352,0 olemas vallasasi 220647256 elektrimaakaabelliin 15,0 olemas vallasasi 221357135 Juurdepääsutee 277,0 olemas kinnisasi 221372195 Tänavavalgustus 113,0 püstitamisel kinnisasi 221448677 Tee II etapp 7400,0 kavandatav kinnisasi 220666875 sidekanalisatsioon 1159,0 olemas kinnisasi 220545315 SIDEKAABELLIIN 708,0 olemas vallasasi külmaveetorustik (Allika tn-Aaviku põik 220574955 1828,0 olemas vallasasi veetrass) kanalisatsioonitorustik (Allika tn-Aaviku 220584106 1432,0 olemas vallasasi põik) kanalisatsioonitorustik (Aaviku 4-Aaviku 220584104 912,0 olemas vallasasi 18) 220604489 kanalisatsioonitorustik 2162,0 olemas vallasasi kanalisatsioonitorustik (Aaviku tn 220583631 708,0 olemas vallasasi survetrass) 220607256 reoveepumplad 4,0 olemas kinnisasi 220548267 SIDE MAAKAABELLIIN 210,0 kavandatav vallasasi 220553440 KÜLMAVEETORUSTIK 32,7 olemas vallasasi 220312695 Sidekaabelliin 90,0 kavandatav vallasasi kanalisatsioonitorustik (Vallamaja-Tiigi 220584312 1320,0 olemas vallasasi tn-Aaviku põik 1) 900008469 Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas olemas kinnisasi 3  hüdrant 220309489 kaugkütte soojaveetorustik 470,0 kavandatav vallasasi külmaveetorustik (Aaviku tn-Aviku 220574953 3196,0 olemas vallasasi põik) kanalisatsioonitorustik (Aaviku 7-Aaviku 220583665 1124,0 olemas vallasasi 21) 220614724 elektri maakaabelliin 6,6 olemas vallasasi 220278367 Tammiku piirkonna soojatrassid 17750,9 olemas vallasasi 221468505 Hüdrant olemas kinnisasi 221468518 Hüdrant olemas kinnisasi 221468948 Hüdrant olemas kinnisasi 221474315 Hüdrant olemas kinnisasi 221478924 Hüdrant olemas kinnisasi 220842898 jalg- ja jalgrattatee olemas kinnisasi kanalisatsioonitorustik (Aaviku tn-Musta 220575545 6600,0 olemas vallasasi ülepumpla) 220607259 külmaveetorustik 1690,0 olemas vallasasi külmaveetorustik (Rae Vallavalitsus- 220574951 2444,0 olemas vallasasi Lasteaia veetrass) 220554669 KÜLMAVEETORUSTIK 1824,0 olemas vallasasi 220554721 KANALISATSIOONITORUSTIK 1824,0 olemas vallasasi 221275888 Sidekanalisatsioon püstitamisel kinnisasi 220654454 kanalisatsioonitorustik 1336,0 olemas kinnisasi Kanalisatsioonitorustik (Aaviku põik- 220584355 2120,0 olemas vallasasi Suve tn) 221457132 Reoveekanalisatsioonitorustik olemas kinnisasi 220644557 külmaveetorustik 957,0 olemas kinnisasi 220284934 kanalisatsioonitorustik 433,0 olemas vallasasi 221284278 Tee I etapp 5400,0 olemas kinnisasi 221457131 Veetorustik olemas kinnisasi 220310357 vee- ja kanalisatsioonitorustikud 1899,2 olemas vallasasi külmaveetorustik (Aaviku pumpla- 220574957 1056,0 olemas vallasasi Aaroni pumpla veetrass) 220289149 elektrivarustus 819,0 olemas vallasasi 221275862 juurdepääsuteed püstitamisel kinnisasi 1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud järgmine katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024). 1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas elektripaigaldise kaitsevöönd, eesvoolu kaitsevöönd, tee avalik kasutus, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, gaasipaigaldise kaitsevöönd, geodeetilise märgi kaitsevöönd, maaparandushoiuala, muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd, planeeringu ala, ranna või kalda veekaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, surveseadme kaitsevöönd, uuringu ala, veehaarde sanitaarkaitseala, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud. 1.7. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt asub lepingu eseme koosseisu kuuluv maaüksus järgmise mälestise kaitsevööndis: 14.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis: Asulakoht (registri nr 18785) – „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL 1998, 259/260, 1059). 4 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, lepingu eset ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Omanik ei ole Õigustatud isikut informeerinud. 2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat lepingut, ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud isiku kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kandmist kinnistusraamatusse. 2.1.4. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid. 2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 2.1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Omanikule teadaolevaid kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.7. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11 ja § 8 lg 71 sätestatust ning majandus- ja taristuministri 03.12.2020.a. määruse nr 82 (Transpordiameti põhimäärus) § 6 punktist 5. Taristuministri 24.12.2024.a. käskkirjaga nr 1-2/24/533 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori ülesannetes strateegilise planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist. 2.1.9. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna juhataja 22.12.2025.a. korraldusega nr 1.1-3/25/768. 2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist. 2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Õigustatud isik on kasutusõiguse ala üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone. 2.2.2. Kasutusõiguse ala on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI 5  kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1060768. 2.2.3. Õigustatud isik on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Õigustatud isiku võlausaldajate huve ega majanduslikku seisundit ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. 2.2.4. Õigustatud isik ei ole pankrotis ning tema suhtes ei ole algatatud pankroti- ega saneerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.2.5. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ja vajadusel neid on nõuetekohaselt pikendatud, ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping, ja tal on kõik seadustest ja äriühingu põhikirjast vajalikud esindatava äriühingu sisesed otsused käesoleva lepingu sõlmimiseks (sealhulgas käesoleva lepingu sõlmimine ei välju Õigustatud isiku igapäevase majandustegevuse raamest). 2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda. 2.3.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmisega ei kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega soodustatud isikute huve. 2.3.3. Käesoleva lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus sõlmitakse avalikes huvides vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 ja Transpordiameti maade osakonna juhataja 22.12.2025.a. korralduse nr 1.1-3/25/768 alusel. 2.3.4. Nad lisavad käesolevale lepingule plaani, millisel on näha kasutusõiguse ala. 2.3.5. Nad on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga tutvunud ning on teadlikud selle sisust, samuti on nad tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu esemele tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus, mille kohaselt on Õigustatud isikul õigus omada tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel veetorustikku (edaspidi nimetatud ka tehnorajatis), kasutada seda sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud selle ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil. 3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud roosa viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala) ja millele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1060768. 3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et lepingu esemele seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 5574150 sissekandmisel esimese vaba järjekoha. 4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED 4.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et: 4.1.1. Õigustatud isik kohustub kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga 6  säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil. 4.1.2. Õigustatud isik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid. 4.1.3. Õigustatud isik kohustub hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras. 4.1.4. Õigustatud isik kohustub kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on Õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg. 4.1.5. Õigustatud isik kohustub teavitama Omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist; pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra. 4.1.6. Avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud. 4.1.7. Avariiremondist tuleb teatada esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel. 4.1.8. Õigustatud isik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes majandus- ja taristuministri 13.07.2018.a. “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele” määrusest nr 43). Avariiremondi teostaja kohustub Omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui Omanik ja Õigustatud isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”. 4.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist. 4.1.10. Omanik ja Õigustatud isik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest. Muud kokkulepped 4.2. Isikliku kasutusõiguse teostamine on tasuta ja tähtajatu. 4.3. Õigustatud isik esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on Õigustatud isik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta. 4.4. Õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee ehitusobjekti alguses ja tasuta lepingu eseme Omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha. 4.5. Õigustatud isik kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule. 4.6. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise samal talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Õigustatud isik kohustub kümne (10) päeva jooksul Omanikku kirjalikult teavitama muudatustest. 7 4.7. Õigustatud isik kohustub Omaniku nõudmisel likvideerima kahe (2) kuu jooksul kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Omanikku. Lepingu lõpetamise kulud kannab Õigustatud isik. 4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud isik proportsionaalselt kasutusõiguse ala ulatusega. 4.9. Tehnorajatis peab asuma Transpordiameti 17.12.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/5783-8 kooskõlastatud ja Aktsiaselts Viimsi Keevitus koostatud tööle nr 2025-006M2 „Jüri alevikus Aaviku VTJ kuni Aaviku 6 vahelise veetorustiku rekonstrueerimine, muudatus 2. Jüri alevik, Rae vald, Harju maakond“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega: 4.9.1. Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega. 4.10. Osalejad lepivad kokku ja Õigustatud isik annab Omanikule tagasivõetamatu nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt, et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil näidatud tehnorajatis, ja isiklikku kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele, kus käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil näidatud tehnorajatist ei asu. 4.11. Omanik ja Õigustatud isik avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale korraldusele jääb kasutusõiguse ala Õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud. 4.12. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest. Käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaani ja Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud kasutusõiguse ala. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et punktis neli kümme (4.10) toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel Õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5574150 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks veetorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 07.01.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni 8  neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1060768. 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal. 6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali. 6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee (www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid) juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik. 7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks. Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu lisana. Notariaalaktile lisatud plaan esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, see kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt. Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1). Notari tasu kokku 58,30 eurot. Käibemaks 13,99 eurot. Kokku 72,29 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. 9 Riigilõiv lepingu esemele isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel Omaniku esindaja Lii Lember allkirjastatud digitaalselt Õigustatud isiku esindaja Indrek Metusa allkirjastatud digitaalselt Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt 10  LISA NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt võimalik või on oluliselt raskendatud. 3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. 4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5) Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja. 5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele. 6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I, 23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023] 8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja. 9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 11 10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist. 11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud. 12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või - rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. 13. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või - rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras. 14. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas on 3,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. [jõust. 01.01.2024] (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem. (4) Lisaks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2) tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis olevate kinnisasjade eest kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro. [jõust. 01.01.2024] (8) Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti andmetest. [jõust. 01.01.2025] (9) Talumistasu võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025. aastal kuni 66 protsenti 2022. aasta korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste alusel määratud maa maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. [jõust. 01.01.2024] 12 15. Vastavalt ehitusseadustiku § 74 lg 1 on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada materjale ning teha lõhkamis-, puurimis-, kaevandamis-, vaia-, kaeve-, täite-, üleujutus- või kuivendustöid ja ehitiste juures ka tõstetöid; 2) veekogus asuva ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitiste juures teha süvendustöid, pinnase teisaldamistöid, uputada tahkeid aineid, ankurdada veesõidukit või vedada ankruid, kette, logisid, traale või võrke. 16. Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2005.a. määrusega nr 76 (RTL 2005, 123, 1949) § 2 lõikele 1 ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) alla 250 mm siseläbimõõduga torustikul 2 m; 2) 250 mm kuni alla 500 mm siseläbimõõduga torustikul 2,5 m; 3) 500 mm ja suurema siseläbimõõduga torustikul 3 m. (2) Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2 m; 2) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2,5 m; 3) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 2,5 m; 4) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 3 m; 5) torustikul, mille siseläbimõõt on 1000 mm ja suurem ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele või allmaakaeveõõnesse – 5 m. 17. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui see ei kahjusta varem seatud servituuti. 18. Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lg 1 lisatakse mälestise, muinsuskaitsealal asuva ehitise või nende kaitsevööndi piiresse jääva kinnisasja võõrandamise lepingusse või asjaõigusega koormamise lepingusse viide kaitse kehtestamise õigusaktile. 19. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed. Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti lahutamatu lisana 13  Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan IKÕ ala Kinnistu Katastriüksuse tunnus, nimi ja IKÕ ala pindala Pos nr (plaanil) registriosa nr sihtotstarve ruutmeetrites m2 65303:001:0087; Pos 1 5574150 11114 Jüri-Vaida tee; 233 Transpordimaa V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 Pos 1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 IKÕ seadmise ala Kinnistu piir V1 V1 Veetorustik Projekteeritud maakraan (kape maaga samas tasapinnas) Projekteeritud veetorustiku sõlm (maa-alune) Projekteeritud siibrikaev Projekti nimi / aadress Töö nr Jüri alevikus Aaviku VTJ kuni Aaviku 6 vahelise veetorustiku rekonstrueerimine, muudatus 2 2025-006M2 Koostaja: Mõõtkava Leht / formaat Kuupäev AS Viimsi Keevitus (Kert Kartau) 1:500 A3 10.12.2025  MK-7 V-6 V-11 Elektrikeevissadul De160-32 Elektrikeevismuhv De32 vertikaalne suunamuutus Elekterkeevissadul Pa ole Elektrikeevispõlv 90° iga ma De160-50 lda sole De160 tud va Elektrikeevispõlv 90° Pip s a De160 eB suk urs oh t m as eet odil Elektrikeevismuhv Maakraan DN25 koos De160 spindlipikenduse ja kapega Elektrikeevis Elektrikeevispõlv 90° otsakork De32 Malmist äärik Pe otsaga De50 DN150 Maakraan DN40 koos spindlipikenduse ja kapega ol.olev Malmist kolmik DN150 as oh uk as as Pa olev iga as lda lem tud d il o eto Pip e e tm Bu urs rs eB tm Pa ip ee iga dP to lda tu dil lda tud o iga lem Pa Pip as eB o Siibrikaev lev urs as tm as ee uk tod oh il o as lem as ole va sa su ko ha s s oru 0t N 15 sD va ole ol. raja tud kinn isel me et odil V-23 Elektrikeevissadul De160-50 raja tud kin nis il etod el m l me nise eet d kin rajatu odil Maakraan DN40 koos spindlipikenduse ja kapega Liitmik olemasoleva veetoru ühendamiseks V-18 Elekterkeevis kolmik/üleminek Hüdrant raja De160-110 tud kin n ise lm eet odil odil eet lm nise kin tud raja  Keijo Rippinen Aktsiaselts Viimsi Keevitus Teie 12.01.2026 [email protected] Kaluri tee 13 Meie 22.01.2026 nr 7.1-2/26/20202-4 74001, Harju maakond, Haabneeme alevik, Viimsi vald Jüri alevik Aaviku VTJ ja Aaviku tn 6 vahelise veetorustiku kasutusloa menetlusest ja teostusjoonisest Olete esitanud 16.01.2026 Transpordiametile e-kirja teel Jüri alevik Aaviku VTJ ja Aaviku tn 6 vahelise veetorustiku (edaspidi tehnovõrk) teostusjoonise Inseneribüroo REIB OÜ töö nr TJ- 12917 „Aaviku VTJ. Veetrasside teostusmõõdistamine“. Rajatud tehnovõrk paikneb riigitee nr 11114 Jüri-Vaida tee km 0,28–0,39 maaüksusel ja tee kaitsevööndis. Transpordiamet on 05.05.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/5783-2 kooskõlastanud AS Viimsi Keevitus töö nr 2025-006 „Jüri alevikus Aaviku VTJ kuni Aaviku 6 vahelise veetorustiku rekonstrueerimine. Jüri alevik, Rae vald, Harju maakond“ tööprojekti staadiumis. Transpordiamet on 09.10.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/5783-6 kooskõlastanud AS Viimsi Keevitus töö nr 2025-006M1 „Jüri alevikus Aaviku VTJ kuni Aaviku 6 vahelise veetorustiku rekonstrueerimine, muudatus 1. Jüri alevik, Rae vald, Harju maakond“ tööprojekti staadiumis. Transpordiamet on 03.12.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/20202-2 jätnud kooskõlastamata Jüri alevik Aaviku VTJ ja Aaviku tn 6 vahelise veetorustiku kasutusloa eelnõu (menetlus nr 524160), mille aluseks on kasutusloa taotlus nr 2511371/25492 v01. Transpordiamet on 17.12.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/5783-8 kooskõlastanud AS Viimsi Keevitus töö nr 2025-006M2 „Jüri alevikus Aaviku VTJ kuni Aaviku 6 vahelise veetorustiku rekonstrueerimine, muudatus 2. Jüri alevik, Rae vald, Harju maakond“ tööprojekti staadiumis. Tulenevalt teostusjoonise mittevastavusel projektlahendusele ning asjaolust, et ehitatud tehnovõrk ei paikne riigitee maaüksusel Transpordiameti nõuetekohasel sügavusel lähtuvalt juhendist Nõuded tehnovõrkude teemaale paigaldamise kavandamisel (2018) (edaspidi Juhend), esitame omapoolsed tähelepanekud ja nõuded: Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490  1. Teostusjoonisel on märgitud, et sõlmede V-15…V-17 vaheline lõik on paigaldatud PipeBrust meetodil, mis on vastavuses ka 10.12.2025 kooskõlastamiseks saadetud projekti muudatusega M2, kuid saadetud e-kirjas selgitas projekteerija, et antud lõigus paigaldati torud vanade torude sisse (vt joonis 1). Mis on õige? Joonis 1 2. Palun selgitada, kuidas on interpoleerides saadud punktis 78 torustiku paigalduskõrguseks 49.00, kui äärmiste punktide väärtused on 49.17 ja 49.46 (vt joonis 2). Joonis 2 3. Lisage palun punktide 78 ja 80 vahel olevale käänupunktile ka väärtus. 4. Hüdrant H-1 on teostusjoonise kohaselt uus rajatis, kuid projektis on see olemasolev. Palun täpsustada, kas teostusjoonise punktis 17 paigaldati uus hüdrant (vt joonis 3). Joonis 3. Vasakpoolne pilt väljavõte teostusjoonisest, parempoolne projektist 2 (3)  5. Tulenevalt 12.01.2026 e-kirjaga esitatud väitest, et malmtorusse burstitud torustiku täpset sügavust maapinnalt mõõta ei ole võimalik, kuna malmitükid blokeerivad signaali, aktsepteerime erandkorras teostusjoonisel interpoleeritud torustiku kõrgusi ning loobume varasemast nõudest (e-kiri 14.01.2026) sügavuse täpsustamist alternatiivsel meetodil. Alternatiivse meetodi rakendamine tooks tõenäoliselt kaasa kaevetööde teostamise riigitee maaüksusel, mida Transpordiamet soovib võimalusel vältida. Juhime tähelepanu, et 07.jaanuaril 2026 sõlmitud isikliku kasutusõiguse lepingu ja asjaõiguslepingu punkti 4.3 kohaselt tehnovõrgu omanik Elveso AS vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on tehnovõrgu omanik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta. 6. Kuna rajatud tehnovõrk ei paikne riigitee maaüksusel nõuetekohasel sügavusel, siis lähtuvalt Juhendi Lisa 6 punkti 1.2 kohaselt palun muuta isikliku kasutusõiguse lepingut ja asjaõiguslepingut ning lisada sinna punkt, mis eksikombel projekti muudatuse M2 kooskõlastuskirjale lisamata on jäänud: Riigitee nr 11114 Jüri-Vaida tee maaüksusel (katastriüksuse tunnus 65303:001:0087), kus ehitatud tehnovõrk ei paikne nõuetekohasel sügavusel, tuleb tehnovõrgu omanikule sätestada täiendav kohustus: Maantee rekonstrueerimis- või ehitustööde korral korraldab tehnovõrgu omanik tehnorajatise ümber paigutamise kokkulepitud tähtajaks omal kulul juhul kui tehnorajatis takistab maantee rekonstrueerimise/ehitustööde teostamist ning Transpordiamet on teavitanud tehnovõrgu omanikku tehnorajatise ümbertõstmise või -ehitamise vajadusest hiljemalt sellele eelneval aastal, kuid mitte vähem kui 4 kuud enne ümbertõstmise vajadust. Tulenevalt eeltoodust palume pöörduda Transpordiameti poole e-posti aadressil [email protected] isikliku kasutusõiguse lepingu ja asjaõiguslepingu muutmiseks ning viidata käesolevale kirjale. Vabandame tekkinud segaduse pärast. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tiit Harjak juhataja planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus Lisa: teostusjoonis (TJ-12917) e-kirjavahetus (12-16.01.2026) isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping (notar VL 070126 110559) Annika Matson 54620384, [email protected] 3 (3)  TAOTLEJA ANDMED (tehnorajatise omanik) Nimi: Elveso AS Registrikood või isikukood: 10096975 Aadress: Ehituse tn 9, Jüri, Rae, 75301 Harju maakond Õigustatud isiku poolne lepingu sõlmija nimi: Indrek Metusa Lepingu sõlmija e-posti aadress, telefoni number : [email protected] ; +372 504 7115 TAOTLEJA KONTAKTISIK (täita, kui erineb lepingu allkirjastajast) Nimi : Peeter Puškarjov e-posti aadress, telefoni number : [email protected] ; +372 5244 590 PROJEKT (Transpordiameti poolt kooskõlastatud) Projekti nimetus ja number: töö nr 2025-006M2 „Jüri alevikus Aaviku VTJ kuni Aaviku 6 vahelise veetorustiku rekonstrueerimine, muudatus 2. Jüri alevik , Rae vald , Harju maakond “ Projekti koostaja: Kert Kartau, As Viimsi Keevitus Transpordiameti kooskõlastuskirja kuupäev ja number: 17.12.2025 ; 7.1-2/25/5783-8 KOORMATAVA RIIGIMAA ANDMED (info Kinnistusraamatu st ja Maa- ja R uumiameti kaardirakendusest) Number ja nimetus: riigitee nr 11114 Jüri-Vaida tee km 0,28–0,39 maaüksu s Katastritunnus: 65303:001:0087 Kinnistu registriosa number: 5574150 Kasutusõiguse sisu (märkida k õik tehnovõrgu nimetused, millele kasutusõigust taotletakse): POS 1 : veetorustik Ruumikuju andmed: PARI ID 1 060768 ja https: aktiivne link (PARI leht jupsib linki genereerida ei võimalda, aga et IKÕ sõlmitud, siis ala leiab ka ID numbriga) LEPINGU SÕLMIMISE KULUD TASUB Elveso AS SELGITUSED/ MÄRKUSED taotlus esi tamise põhjuseks on isikliku 07.01.2026 sõlmitud kasutusõiguse lepingu ja asjaõiguslepingu nr 20 muutmise vajadus vastavalt TRAM-i nõudele , vt taotluse lisa punkt 6 TAOTLUSE LISAD 7.1-22620202-4 22.01.2026 Valjaminev kiri Digitaalselt allkirjastatud taotlus koos lisadega saata aadressile: [email protected] Saatja: Peeter Puškarjov <[email protected]> Saaja: Maanteeameti klienditugi, [email protected] Teema: Jüri Vaida tee IKÕ lepingu muutmise taotlus Tere, Taotlus manusega kaasas. Lugupidamisega, Peeter Puškarjov 5244 590