Kiri

14. mai 2025 Piirang ala ID 636582 väljavõte Piirangu liik Reaalservituut Nimetus Asjaõigus Piiranguala kirjeldus Pärnu tulepaak 891 juurdepääsutee Ruumikuju loomise kuupäev 15. jaanuar 2025 Õigusliku kehtivuse kuupäev Pindala 385m² Asukoht Maapealne Moodustusviis Digitud Täpsusklass 4 Seisund Mustand Ruumikuju piir Valitseja piir As b katastriüks stel: Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 36a (62502:001:6110) Piirang ala õig stat d kas tajad ehk valitsejad Valitseja liik Valitseja kood Juriidiline isik Transpordiamet KINNISASI 62502:001:5170 R mianalüüs üks sele 62502:001:6110 Katastri andmed Täisaadress Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 36a Kinnistu number 757505 Kogupindala - Katastriüksuse maksustamishind 313 720€ Omandivorm Eraomand Sihtotstarve 1 TOOTMISMAA 50% Sihtotstarve 2 ARIMAA 50% Katt v se pindala Ligikaudne suurus 385m² Osa kõlvik line koosseis Kõlvik nimet s Katt v se pindala Õuemaa 333m² Muu maa 52m²  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 14.08.2025 Kehtib kuni: 14.08.2100 Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12 Teabevaldaja: Transpordiamet Arved Soovik aktsiaselts JAPS [email protected] J.V. Jannseni tn 36a Pärnu maakond, Pärnu linn Reaalservituudi seadmisest Austatud maaomanik Pöördume taas Teie poole sooviga sõlmida juurdepääsutee reaalservituudi leping ja loodame leida mõlemale osapoolele sobiv lahendus. Transpordiameti (TRAM) valduses oleval Pärnu tulepaak 891 kinnisasjal (katastritunnus 62502:001:5170) puudub vajalik ametlik juurdepääs, kuid see on vajalik riiklikult tähtsa avaliku teenuse osutamiseks ja kinnisasi ei piirne üheski kohas avalikult kasutatava teega. Pärnu tulepaak 891 kinnisasi paikneb aktsiaseltsile Japs (AS Japs) kuuluva J. V. Jannseni tn 36a kinnisasja (katastritunnus 62502:001:6110) ringipiirides ja kõige lähem avalikult kasutatav tee on Johann Voldemar Jannseni tänav T5 (katastritunnus 62502:001:0005), mis piirneb J. V. Jannseni tn 36a kinnisasjaga. Soovitud juurdepääsutee Pärnu tulepaak 891 kinnisasjale on enamuses kattuv juurdepääsuteega, mida kasutatakse olemasoleva Japsi kalasadama teenindamiseks ning sama teed on TRAM tänaseni kasutanud Pärnu tulepaak 891 kinnisasja teenindades. Kuivõrd TRAMi soov kasutada juurdepääsuteed pigem harva, koormab reaalservituut väga vähesel määral AS Japsile kuuluvat kinnisasja. Erinevaid alternatiivseid juurdepääsuteid kaaludes oleme jõudnud järeldusele, et antud juurdepääs (Lisa 1 Reaalservituudi seadmise plaan) on kõige vähem Pärnu tulepaak 891 kinnisasjaga piirnevaid kinnisasju koormav ja samuti kõige lähem. AS Japs on 15.09.2025 kirjas märkinud, et soovitav servituudi ala mööda hoonete vahelist teed on kitsas, mistõttu võib olla oluliselt raskendatud hooldamiseks vajaliku transpordi ligipääs riigile kuuluvale Pärnu tulepaak 891 kinnisasjale ning AS-le Japs kuuluval kinnisasjal toimub igapäevaselt (sh puhkepäevadel) majandustegevus, mille osaks on muuhulgas inimeste ja transpordivahendite liikumine kinnisasjal, sageli on kinnisasjale (sh soovitava servituudi alale) paigutatud püügivahendid jms AS Japs majandustegevusega seotud esemeid. TRAM kinnitab, et üldjuhul ei soovi Pärnu tulepaak 891 kinnisasja teenindades kasutada suuremat transporti kui AS Japs igapäevasel kinnisasja majandamisel kasutab ja sellest erineva transpordi liikumine on võimalik kokku leppida täiendavalt. Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Samuti ei eelda TRAM, et juurdepääsutee ala on püsivalt vaba, kuivõrd tulepaagi kinnisasi paikneb J. V. Jannseni tn 36a kinnisasja ringpiirides. TRAM nõustub vajadusel võtma ühendust juurdepääsutee kasutamiseks AS Japsiga ja nõustub ka kasutama kinnisasja piirides tulepaagini jõudmiseks alternatiivset J.V Jannseni tn 36a kinnistu osa, kuni kindlaks määratud juurdepääsu tee ala vabastatakse. TRAM ei tee mingeid takistusi AS-le Japs või kinnisasja igakordsele omanikule või volitatud isikule reaalservituudi ala kasutamiseks nii jalgsi kui ka igasuguse transpordivahendiga ööpäevaringselt. Ühtlasi annab TRAM nõusoleku, et kui detailplaneeringu menetluse käigus lahendatakse valitseva kinnisasja juurdepääs üle J. V. Jannseni tn 36a kinnisasja teisest asukohast, siis sõlmitakse osapoolte vahel reaalservituudi muutmise leping. TRAM nõustub andma sellisel juhul detailplaneeringu kehtestamiseks vajalikud nõusolekud, ei tee selle koostamisel takistusi ega sea asjakohatuid lisatingimusi. Eelduseks on püsiva juurdepääsu tagamine Pärnu tulepaak 891 kinnisasjale üle J. V. Jannseni tn 36a kinnisasja. TRAM nõustub reaalservituudi lõpetama, kui tulepaak ei täida enam meresõiduohutuse seadusest tulenevat ülesannet. Eelnevast tulenevalt soovib TRAM sõlmida AS Japsiga jätkuvalt reaalservituudi lepingu vastavalt lisatud TRAMi käskkirja eelnõule ning loodame leida kõiki osapooli rahuldava tulemuse läbirääkimiste teel. Ootame tagasisidet hiljemalt 13.03.2026. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Sülvi Seppel-Hüvonen juhataja maade osakond Lisad: 1. Reaalservituudi seadmise plaan 2. PARI rakenduse ruumikuju_636582 3. TRAMi käskkirja eelnõu Ene Kõiv 58542077, [email protected] 2 (2)  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 14.08.2025 Kehtib kuni: 14.08.2100 Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12 Teabevaldaja: Transpordiamet KÄSKKIRI Reaalservituudi seadmine riigile kuuluva kinnisasja kasuks (Pärnu tulepaak 891) Riigivaraseaduse § 4 lõike 1, asjaõigusseaduse § 156 lõike 1 alusel ja tuginedes Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõikele 4, § 13 punktidele 1 ja 2, § 23 lõike 6 punktile 1 ning § 25 lõike 2 punktile 1, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 1 lõikele 4, § 4 lõike 1 punktile 21, § 6 lõikele 3, § 23 lõikele 2, meresõiduohutuse seaduse § 47 lõikele 4, § 51 lõigetele 1 ja 2 ja kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning lähtudes kinnisasja omanikule aktsiaseltsile Japs, registrikood 10033414, edaspidi ka teeniva kinnisasja omanik) Transpordiameti (edaspidi ka valitseva kinnisasja omanik) tehtud ettepanekust ja peetud läbirääkimistest otsustan: 1. Seada reaalservituut Eesti Vabariigile kuuluva, Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Transpordiameti valduses oleva Pärnu tulepaak 891 kinnisasja igakordse omaniku kasuks juurdepääsutee tagamiseks järgmiselt: 2. Teeniv kinnisasi: J. V. Jannseni tn 36a, asukohaga Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, (kinnisasja registriosa nr 757505, katastriüksuse tunnus 62502:001:6110, sihtotstarve tootmismaa 50%, ärimaa 50%. 3. Valitsev kinnisasi: Pärnu tulepaak 891, asukohaga Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, (kinnisasja registriosa nr 3239450, katastritunnusega 62502:001:5170, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvara objekti kood KV1172). Juurdepääsutee laiusega ca 3 m, koormatava ala kogupindala ca 385 m2 (Lisa 1 Reaalservituudi plaan J. V. Jannseni tn 36a), maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 636582. 4. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõige 4 ja § 13 punkt 2, milliste kohaselt võib maa väärtusena kasutada maa maksustamishinda aktiivse turu puudumisel juhul, kui maa sihtotstarve vastab parimale kasutusele ja kinnisasja olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja -rajatise või teega ning § 23 lõige 4, mille järgi ei pea kasutuslepinguga koormamisel hindama kogu kinnisasja, vaid üksnes kasutuslepinguga koormatavat osa. Sama määruse § 25 lõike 2 punkti 1 kohaselt on muu turupõhine kasutustasu viis protsenti aastas kasutusse antava hoonestatud kinnisasja või selle osa väärtusest.  2 5. Kasutustasu maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on nimetatud kinnisasja osas 461,42 eurot aastas (Maa- ja Ruumiameti maksustamishind 23,97 eurot/m2 tootmismaa/ärimaa x 385 x 5%). 6. Eelnevast tulenevalt tasuda kinnisasja reaalservituudiga koormamise eest omanikule tasu 461,42 eurot aastas ning edasise tasu maksmise kohustusega vastavalt seadusele/kehtivale maa maksustamisehinnale. Tasu muutmise alused on esitatud punktides 7.8-7.9. 7. Reaalservituut seatakse alljärgnevatel tingimustel: 7.1. reaalservituut seatakse valitseva kinnisasja igakordse omaniku kasuks; 7.2. reaalservituut seatakse tähtajatult; 7.3. valitseva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus kasutada nii jalgsi, kui transpordivahenditega, teenival kinnisasjal olevat juurdepääsuteed, mis on lisas oleval plaanil (Lisa 1 Reaalservituudi plaan J. V. Jannseni tn 36a) tähistatud punase joonega; 7.4. valitseva kinnisasja omanik kohustub reaalservituudist tulenevate õiguste teostamisel tegutsema heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks teeniva kinnisasja omaniku vara ja õiguste kahjustamist ja vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid; 7.5. valitseva kinnisasja omanik hüvitab tema poolt reaalservituudi teostamisega seotud tegevusest või tegevusetusest tuleneva teeniva kinnisasja omanikule ja/või kolmandatele isikutele tekitatud kahju; 7.6. valitseva kinnisasja omanik ei eelda, et juurdepääsutee ala on püsivalt vaba, kuivõrd tulepaagi kinnisasi paikneb J. V. Jannseni tn 36a kinnisasja ringpiirides. Valitseva kinnisasja omanik võtab vajadusel juurdepääsutee kasutamiseks ühendust teeniva kinnisasja omanikuga või teeniva kinnisasja omanik võimaldab tulepaagini jõudmiseks kasutada alternatiivset J.V Jannseni tn 36a kinnistu osa, kuni kindlaks määratud juurdepääsu tee ala vabastatakse; 7.7. valitseva kinnisasja omanik tasub teeniva kinnisasja omanikule iga-aastaselt kasutustasu vastavalt kehtivale kinnisasja erakorralise hindamise korrale, maa maksustamishinnale/seonduvale maksukoormuse muutumise alusele; 7.8. kinnisasja erakorralise hindamise korra, maa maksustamishinna/seonduva maksukoormuse muutumise korral muutub ka kasutustasu suurus. Valitseva kinnisasja omanik tasub kasutustasu muudetud suuruses alates esimesest kasutustasu muutmisele järgnevast maksetähtajast; 7.9. kasutustasu muutumise nõude tagamiseks kantakse märge kinnistusregistri registriossa. 7.9. valitseva kinnisasja igakordne omanik ei tee takistusi teeniva kinnisasja igakordsele omanikule või volitatud isikule reaalservituudi ala kasutamiseks nii jalgsi kui ka igasuguse transpordivahendiga ööpäevaringselt. Samuti ei tee teeniva kinnisasja igakordne omanik takistusi valitseva kinnisasja omanikule või tema poolt volitatud isikule reaalservituudi ala kasutamiseks ning reaalservituudi alale juurdepääsuks nii jalgsi kui Pärnu tulepaagi 891 teenindamiseks vajalike sõidukite ja tehnikaga ööpäevaringselt; 7.10. teeniva kinnisasja omanikul on õigus teenivat kinnisasja koormata piiratud asjaõigustega. 7.11. valitseva kinnisasja omanik annab nõusoleku, et kui detailplaneeringu menetluse käigus lahendatakse valitseva kinnisasja juurdepääs üle J. V. Jannseni tn 36a kinnisasja teisest asukohast, siis sõlmitakse osapoolte vahel reaalservituudi muutmise leping. Valitseva kinnisasja omanik nõustub andma sel juhul detailplaneeringu kehtestamiseks vajalikud nõusolekud, ei tee selleks takistusi, ega sea lisatingimusi. Eelduseks on püsiva juurdepääsu tagamine Pärnu tulepaak 891 kinnisasjale üle J. V. Jannseni tn 36a kinnisasja. 7.12. reaalservituudi võib lõpetada teeniva kinnisasja ja valitseva kinnisasja omaniku kokkuleppel (või kui tulepaak ei täida enam meresõiduohutuse seadusest tulenevat ülesannet), arvestades poole õigust nõuda seaduses ettenähtud juhtudel teiselt poolelt servituudi lõpetamist. 8. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada reaalservituudi seadmise leping ja asjaõigusleping.  3 9. Reaalservituudiga koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud kannab Transpordiamet. 10. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse. Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Priit Sauk peadirektor  Reaalservituudi seadmise plaan Pärnu maakond, Pärnu linn Kinnisasja Katastritunnus Registriosa Pos Kinnisasjad nimetus/lähiaadress number nr J. V. Jannseni tn 36a 62502:001:6110 757505 1 Teeniv kinnisasi, juurdepääsutee laius ca 3 m, koormatava ala suurus kokku ca 385 m2 Pärnu tulepaak 891 62502:001:5170 3239450 2 Valitsev kinnisasi Pos 1 62502:001:6110 17501:004:1540 Pos 2 62502:001:5170 Tingmärgid: Kinnisasjade piirid Juurdepääsutee [Type here]