Harjumaa Harku vald Rannamõisa küla Harku tee 54 maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine

TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGUGA ALA PIIR LÕIGE 1-1 KINNISOMANDI PIIR KRUNDI PIIR KRUNDI PIIR MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR VAJADUSEL MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR PLANEERITAV MAAPEALNE HOONESTUSALA HOONE VÕIMALIK ASUKOHT OLEMASOLEV SÕIDUTEE PLANEERITAV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE V1 W2 S1 K1 W1.1 G1 PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE PLANEERITUD KERGLIIKLUSE ALA 0,5m 0,5m 0,5m 0,5m 1,0m 1,0m OLEMASOLEV VEEKOGU 1,5m 1,5m 6,0m 1,8m 3,5m PLANEERITAV KRAAV 1,5m 1,5m 2,5m 6,0m 6,8m HALJASALA 18,3m OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS S1 Planeeritav sidetrass PIIRDE VÕIMALIK ASUKOHT W2 Planeeritav maakaabli trass W1.1 Planeeritav tänavavalgustuse kaabli trass VÕIMALIK TULEMÜÜRI VAJADUS V1 Planeeritav veetrass LEEBE REŽIIMIGA LOODUSLIK HALJASALA PIIR K1 Planeeritav kanalisatsioonitrass G1 Planeeritav gaasitrass JUURDEPÄÄS MOODUSTATAVALE KRUNDILE ELEKTRIVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA VEE- JA KANALISATSIOONITRASSI SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA GAASITRASSI SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA LAIENDATAV KRAAV PLANEERITAV TRUUP ÕLI-JA LIIVAPÜÜDUR PARKLA SADEMETEVEE SUUND PLANEERITAVASSE KRAAVI ,0 10 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS 1 MEETRITES EHITISE- HOONETE SUURIM ALUNE ARV KORRUSE- PIND KRUNDIL LISUS KRUNDI SUURUS Pn Pn PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES T 100% - EHITISEALUNE PIND 7 - - - 2397 m² P P- MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER Te e NÄ ka SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES its H KÕRGUS ev TA 1* VARIANTLAHENDUS: VÕIMALIK LAHENDUS, MEETRITES EHITISE- HOONETE ö T- SUURIM ALUNE ARV ön VU KORRUSE- PIND KRUNDIL KUI POS NR. 1+2 SOOVITAKSE MOODUSTADA KAKS KRUNTI M 100% 1 LISUS d 11 SK 30 - KRUNDI SUURUS OLEMASOLEVAD Pn Pn TEHNOVÕRGUD 8 - - 91 m - O LM Ha 23 877 m² P P- NU rk u- OLEMASOLEV SIDEKAABEL RK Ra OLEMASOLEV KÕRGEPINGE ÕHULIIN nn 10 am X1 OLEMASOLEV KÕRGEPINGE MAAKAABEL 20 õi OLEMASOLEV VEETORU Te sa M e OLEMASOLEV HÜDRANT pe rs pe 0 kt 5, iiv 4 ne P2 Uus-Ranna ja Lõuna-Ranna DP-ga planeeritud tehnovõrgud, sa ni 16 ,0 ELEKTRIVÕRGU TOIDE 2. Sweco Projekt, töö nr 09410-0015, 2012 ta 7 ar KÕRGEPINGEKAABLIST 10 ka ÜHENDUSPUNKT ,5 OLEMASOLEVAD KRAAVID TULEB PUHASTADA JA KORRASTADA its Vee- ja kanalisatsioonitorustikuga GAASITRASS ev 0 3, 0 2,5 . 0 ,0 öö 10 0 Ä 50%, T 50% 10 LAIENDATAV KRAAV nd 3,0 3,5 0 De160 L=21.5 i=0.0070 12 PLANEERITAVAD TEHNOVÕRGUD 10 0m 1* 3 1710 1 3,5 0 2,0 0 2,5 maapind 28.73 4900 m² P P44 0 kaas 28.73 Malm põhi 26.01 Ä 50%, T 50% KRUNDI POS 1+2 LIITUMISPUNKTID rake 400/315 Plast 1 26.01 Ø160 PVC V1 V1 VEETRASS 12 0 2 26.01 Ø160 PVC ISEVOOLNE KANALISATSIOONITRASS 2* 3 1910 1 Vee- ja kanalisatsioonitrassiga, gaasivõrguga, sidevõrguga R3 0. 3 26.01 Ø160 PVC S1 kolmik 110/110 S1 K1 K1 5.0 3 V-9 KRUNDI POS 1 LIITUMISPUNKTID H=26.03 4850 m² P P46 2 1 MP=28.73 GAASITRASS Vee- ja kanalisatsioonitrassiga, sidevõrguga, gaasivõrguga K1 S1 S1 6 V1 2. S1 SIDETRASS K1 Ä 50%, T 50% HARKU TEE 58 LIITUMISPUNKTID S1 S1 KANALISATSIOONITRASS R4 K1V1 P1 5 Vee ja kanalisatsioonitrassiga 1 12 P9 .0 De160 L=12.4 KV11 HOONE KATUSELT KOKKU KOGUTUD SADEMETEVEE KANALISATSIOONITRASS 1+2 3620 1 1 S1 i=0.0070 L 100% 7 3 P2 2 6, 10 Kv MAAKAABLI TRASS 0 1 9750 m² P P90 K1 V S1 - 1 6 18 S1 - - ,2 K1L-1 5, MADALPINGE MAAKAABLI TRASS - 2. 1 W1 0 1. V1 K1 6 W KRUNDI POS 1 ja 2 Elektrivõrgu liitumiskilp .0 1126 m² P P- TÄNAVAVALGUSTUSE MAAKAABLI TRASS R8 R15 W W1.1 KV11 R3 1. 1 1 WS1 1. KRUNDI POS 2 LIITUMISPUNKTID 0.0 .0 S1 6, V1K1 5 0 KOMPLEKTALAJAAM Vee- ja kanalisatsioonitrassiga, sidevõrguga, gaasivõrguga R4 W 1 .1 1 1. K1 W V1 S1 5 W ÜHENDUSPUNKT 1 9. S1 K1 1. 1 K1L-2 1 17 V1 ELEKTRIVÕRGU LIITUMISKILP 1. S1 Sidevõrguga W De160 L=43.6 ,7 P1 K1 i=0.0070 K11 S1 V 0 W V1 1. L 100% HK 1 S1 1 1. K1 HÜDRANT De160 L=12.4 K V1 W 7 1 1, K1 - V1 S1 4 V1 i=0.0070 3 1 1 0 W - - 5. W 2 1. 1 10 - 6 1 ,0 K1 1. 2. ÜHENDUSPUNKT V11 1 V1 1 K W 1 S 1, Tänavavalgustuse liitumiskilp 3 1 1735 m² P P- W 5 TULETÕRJEHÜDRANDI RAADIUS 150m 8. Gaasitorustikuga S1 W 2 1. V1 1 K1 1 W 1 1. 1 S P9 PLANEERITUD ALAJAAM W 0 S1 5, 5. 1, V1 W K1 0 5 1. 5, VARIANTLAHENDUS: VÕIMALIK LAHENDUS, P2 0 1 1 1. 1 W HK Planeeritav hüdrant W KUI POS NR. 1+2 SOOVITAKSE MOODUSTADA KAKS KRUNTI, V1 K1 0 S1 SIIS LISATAKSE VEEL ÜHED VEE, KANALISATSIOONI, GAASI W .0 1. KV 1 1 1 1 1 1. 11 W W JA SIDE LIITUMISPUNKTID 7, S1 5 7 K1 P1 2. V1 W 1 0 1. 1 1 W 1. Plan. maapind W K1 8 KRUNDI POS 3 Elektrivõrgu liitumiskilp 2, V1 S1 Ol.olev maapind (kui on üks kõrgusmärk, siis ol.olev maapind) W 1 1. W 1 1 K1 1. W V1 K1-1 S1 W1 K1 6 2. 1 V1 3 2 Proj. vaatluskaevu andmestik K1 12 ,3 6 2. V1 P1 K1 6 2. Torude kõrgusmärgid (nummerdatud) 5,0 2 P1 Kaevu läbimõõt Ä 50%, T 50% 5 12 3 3 2750 1 7, 5 P1 2 15 Võimalik perspektiivne 6 2. P1 6870 m² P20 P42 10 ,0 2 De160 L=21.7 De160 L=31.2 i=0.0070 0,0 ringristmiku asukoht i=0.0070 K1L-3 7, 5 L 100% - 5 0 P6 - - 5, - KRUNDI POS 3 LIITUMISPUNKTID 1058 m² P P 26 Vee- ja kanalisatsioonitrassiga, sidevõrguga, gaasivõrguga tee 5, 0 pa ese Uu SADEMETEVEE EELVOOL HARKU OJA MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas geodeesiakeskus G.E.Point OÜ töö nr. 19-G133, 18.03.2019; 2. Tärniga esitatu kehtib, kui moodustatakse pos 1 ja 2 eraldi kruntidena; 3. Detailplaneeringu tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel koostatud ehitusprojektiga; 4. Isevoolse kanalisatsiooni arvutused teostas Kiirvool OÜ, 20.09.2019. A K ALD A AMÕISA K LA Töö nr. 324 Arhitekt K. Kokk DP A K TEE 54 MAA KS SE A L IALA M 1:1000 Projektijuht M. Kähri DETAILPLA EE I G 13.07.20 Tehnik K.Kuus AS-05 TE Õ K DE K DPLAA 5219700 -609600 Töö nr 324 Harjumaa, Harku vald , Rannamõisa küla HARKU TEE 54 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAI LPLANEERING TELLIJA: Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu alevik, Harku vald tel: 600 3848 e-mail: [email protected] HUVITATUD ISIKUD: OÜ UNIRE INVEST (äriregistrikood 10507929) Margus Kukk , juhatuse liige PROJEKTEERIJA: Optimal Projekt OÜ (äriregistrikood 11213515) MTR reg. nr EEP000601 Keemia tn 4, 1061 6 Tallinn ARHITEKT: Kristiina Kokk TEHNIK: Keia Kuus PROJEKTIJUHT: Meelis Kähri [email protected] Ege Netse [email protected] KÖITE koosseis: Menetlusdokumendid seletuskiri TOC \o "1-3" \h \z \u 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED PAGEREF _Toc35333165 \h 4 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK PAGEREF _Toc35333166 \h 4 2.1. Vastavus Harku valla üldplaneeringule PAGEREF _Toc35333167 \h 5 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS PAGEREF _Toc35333168 \h 6 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus PAGEREF _Toc35333169 \h 6 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus PAGEREF _Toc35333170 \h 6 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus PAGEREF _Toc35333171 \h 6 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud PAGEREF _Toc35333172 \h 6 3.5. Olemasolev tehnovarustus PAGEREF _Toc35333173 \h 7 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond PAGEREF _Toc35333174 \h 7 3.7. Kehtivad piirangud PAGEREF _Toc35333175 \h 7 4. PLANEERINGU ETTEPANEK PAGEREF _Toc35333176 \h 7 4.1. Krundijaotus PAGEREF _Toc35333177 \h 7 4.2. Krundi ehitusõigus PAGEREF _Toc35333178 \h 8 4.3. Ehitiste arhitektuurinõuded PAGEREF _Toc35333179 \h 9 4.4. Piirded PAGEREF _Toc35333180 \h 9 4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus PAGEREF _Toc35333181 \h 10 4.5.1 Liiklussageduse prognoos PAGEREF _Toc35333182 \h 11 4.6. Haljastuse ja heakorra põhimõtted PAGEREF _Toc35333183 \h 12 4.7. Keskkonnakaitse PAGEREF _Toc35333184 \h 12 4.8. Radooniriski vähendamise võimalused PAGEREF _Toc35333185 \h 13 4.9. Jäätmete prognoos ja käitlemine PAGEREF _Toc35333186 \h 14 4.10. Vertikaalplaneerimine ja sademete vee ärajuhtimine PAGEREF _Toc35333187 \h 14 4.11. Meetmed tuleohutuse tagamiseks PAGEREF _Toc35333188 \h 15 4.12. Meetmed kuritegevuse ennetamiseks PAGEREF _Toc35333189 \h 16 5. Tehnovõrkude lahendus PAGEREF _Toc35333190 \h 16 5.1. Vee- ja kanalisatsioonilahendus PAGEREF _Toc35333191 \h 17 5.2. Tuletõrje veevarustus PAGEREF _Toc35333192 \h 17 5.3. Elektrivarustus PAGEREF _Toc35333193 \h 17 5.4. Telekommunikatsioonivarustus PAGEREF _Toc35333194 \h 18 5.5. Gaasivarustus PAGEREF _Toc35333195 \h 18 5.6. Soojavarustus PAGEREF _Toc35333196 \h 19 5.7. Tänavavalgustus PAGEREF _Toc35333197 \h 19 5.8. Servituutide seadmise vajadus PAGEREF _Toc35333198 \h 19 6. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD PAGEREF _Toc35333199 \h 20 7. Planeeringu realiseerimine kava PAGEREF _Toc35333200 \h 20 7.1. Planeeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitaja PAGEREF _Toc35333201 \h 21 Lisad JOONiSED AS-01 Situatsiooniskeem M 1:~ AS-02 Tugiplaan M 1:1000 AS-0 3 Ruumilise keskkonna analüüs M 1: ~ AS-0 4 Põhijoonis M 1:500 AS-05 Tehnovõrkude koondplaan M 1:1000 AS-06 Pikiprofiil M 1:500 kooskõlastused I I seletuskiri PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Harku valla üldplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138) Harku valla arengukavad Harku Vallavolikogu 28.07.2016 määrus nr 20 „Harku valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2016-2027“ Harku valla ehitusmäärus ( vastu võetud 25.05.17 nr.21 ) Harku valla jäätmehoolduseeskiri ( vastu võetud 25.02.2016 nr 7 ) Harku vallavolikogu 31.05.2018 otussega 51 kehtestatud „Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering“; võrgu- ja ressursivaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad; Siseministri 30. märtsi 2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”; Naaberaladel kehtestatud ja koostamisel olevad detailplaneeringud; Muud õigusaktid, standardid ja projekteerimisnormid. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala suurusega ca 4 , 68 ha asub Harjumaal Harku vallas Rannamõisa külas Harku-Rannamõisa riigimaantee ja Vilipi tee vahelisel alal, jäädes Tabasalu aleviku edelapiirile . Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on välja selgitada võimalused planeeritavale alale jääva maa sihtotstarbe muutmiseks ja ärimaa kruntide moodustamiseks. Planeeringu a last nii põhja kui ka idasuunas on tootmis-ärimaade kinnistud, kaugemal lõunasuunas pai kneb arenev tootmis-äripiirkond . Vahetult lõunanaabruses paiknevad maatulund usmaa sihtotstarbega kinnistud, millel asuvad elamud abihoonetega. Planeeringualast edelas ja läänes on hoonestamata maatulundu s maad. Olemasolevad äri- ja tootmishooned Harku tee ääres on k uni kahe korruselised ja kuni 10 meetri kõrgused. Piirkonnas planeeritavad äri- ja tootmishooned on kuni kolme korruselised ja kuni 14 meetrit kõrged. Moodustatud kruntide täisehitusprotsent on kuni 40%. Ehitusõiguste määramisel on lubatud maapealne hoonestusala valitud nii, et oleks võimalik maksimaalselt krundile antud ehitusõigust kasutada ning jäetud vabadus hoone paiknemise planeerimisel. Selgeid ehitusjooni piirkonnas välja kujunenud ei ole. Hooned on enamasti orienteeritud paralleelselt Harku-Rannamõisa teega. Planeeritavale alale on olemas juurdepääs. Planeeringu ala piirneb kirdepiiril Harku-Rannamõisa teega . Umbes 1, 3 km kaugusele jääb Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee. Riigi põhimaantee Tallinna- P a ldiski tee jääb umbes 4 km kaugusele. Seega käsitletaval alal on hea ühendus lähipiirkondadega ja ka Tallinna linnaga. Lähim bussipeatus asub Kooli tänava ja Ranna tee ristmikul. Tihedama sõidugraafikuga bussid sõidavad planeeringualast 1,4 km kaugusel, Tabasalu alevikus, Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteel asuvast Kallaste bussipeatusest. Lähimad äri,- teenindus- ning sotsiaalkeskused paiknevad Tabasalu alevikus . Planeeringuala asub seega logistiliselt soodsalt, on olemas hea juurdepääs ning ühendus valla teiste piirkondadega ja Tallinna linnaga. Järeldused kontaktvööndi analüüsist on, et kavandatav tegevus ei ole vastuolus olemasoleva keskkonnaga. Vastavus Harku valla üldplaneeringule Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette planeeringuala jagamine kolmeks äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krundiks, neljaks transpordimaa sihtotstarbega krundiks ja üheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks. Äri- ja tootmismaale määratakse õigus äri-ja tootmishoonete ehitamiseks. Äri- ja tootmishoonete rajamine nähakse ette planeeringuala ida- ja kagupoolses osas, kus Harku valla üldplaneeringuga on antud alale ette nähtud tootmismaa sihtotstarve. Sihtotstarvet ei muudeta planeeringu põhja- ja läänepoolsel alal. Kavandatavad äri-tootmishoonete krundid on lähinaabruses paiknevate äri-tootmisettevõtete ala laienduseks, territoorium paikneb logistiliselt heas asukohas ning planeeringu realiseerumisega luuakse elamualade lähistele uusi töökohti, äri-tootmisobjektide rajamiseks on võimalik kasutada lähipiirkonnas väljaarendatud infrastruktuuri, tagatud on keskkonnakaitse tingimused, käeolevas detailplaneeringus kavandatu so bib antud asukohta. Käesolev planeering ei ole üldplaneeringut muutev. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala suurusega ca 4 ,6 8 ha asub Harjumaal Harku vallas Rannamõisa külas Harku-Rannamõisa riigimaantee ja Vilipi tee vahelisel alal, jäädes Tabasalu aleviku edelapiirile. Planeeringulast nii põhja kui ka idasuunas on tootmis-ärimaade kinnistud, kaugemal lõunasuunas paikneb arenev tootmis-äripiirkond. Vahetult lõunanaabruses paiknevad maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud, mil lel asuvad elamud abihoonetega. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeringuala asub Harku vallas Rannamõisa külas. Juurdepääs kinnistule on olemasoleva l t Harku-Rannamõisa teelt. Ala on tasane, kerge tõusuga lõunast põhja . Kinnistul kasvavad lehtpuud ja põõsad. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Harku tee 54 (Maa-ameti andmetel 11.10.2018) Katastriüksuse tunnus : 19801:002:1838 Maakasutuse sihtotsatarve: maatulundusmaa 100% Kinnistu pindala: 46813 m 2 Planeeritaval alal puudub hoonestus. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Aadress Pindala Katastritunnus Sihtotstarve Harku tee 52 40 10 m² 19801:002:1837 Maatulundusmaa 100% Harku tee 46 66511 m² 19801:002:1481 Maatulundusmaa 100% Harku tee 48 9 , 00 ha 19801:002:1514 Maatulundusmaa 100% 11191 Harku-Rannamõisa tee 59244 m² 19801:002:0299 Transpordimaa 100% Harku tee 58 9871 m² 19801:002:1235 Ärimaa 100% Uuesepa tee 2 3917 m² 19801:002:1839 Maatulundusmaa 100% Olemasolevad teed ja juurdepääsud Juurdepääs planeeritavale alale on tagatud. Kinnistu piirneb kirdest Harku-Rannamõisa teega. Olemasolev tehnovarustus Harku-Rannamõisa tee ääres paiknevad madal- ja kõrgepingekaablid ning kõrgepinge õhuliin. Planeeringualast umbes 150m kaugusel Ranna teel paiknevad vee- ja kanalisatsiooni torustik ning sidevõrgu kaabel. Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeringuala on osaliselt rohumaa ja osaliselt kaetud puistuga . Vaadeldaval alal kasvavad keskealised tugevalt harvendatud kase kuuse segapuistu d . Erineva tihedusega alusmetsas esineb peamiselt toomingat ja sarapuud, aga ka pihlakat ja leedrit. Harku tee 58 poolsest kinnistu piirist loode suunas kuni maanteeni laiub looala vana hõre kadastikuga, põõsastega. Vastavalt looduskaitseregistri EELIS andmetele ei esine Harku tee 54 katastriüksusel liigina kaitse alla kuuluvaid botaanilisi objekte, ei leidu ka kaitstavaid püsielupaiku, kaitstavaid looduse üksikobjekte, ega vormilt erilise väärtusega puid. Tulenevalt puistut vanusest vääriselupaiga tunnuseid ei esine. Kaitstavate loomaliikide esinemise kohta puuduvad teated. Muinsuskaitseobjektid puuduvad. Pärandkultuuri objektina võib tinglikult käsitleda vundamendiaset. Rändrahnuga kaasnevaid pärimusi ei ole uuritud. Kehtivad piirangud - Harku valla üldplaneeringu kohane leebe režiimiga looduslik haljasmaa ; - Harku valla üldplaneeringu kohane 11191 Harku-Rannamõisa tee perspektiivne sanitaarkaitsevöönd 100 m sõiduraja servast (lähtuvalt perspektiivsest liiklussagedusest) ; - 11191 Harku-Rannamõisa tee kaitsevöönd 3 0m ; - 10kV õhuliin kaitsevööndiga 10+10m ; P LANEERINGU ETTEPANEK Detailplaneeringu eesmärgiks on osa kinnistu maakasutuse sihtotstarbest muuta maatulundusmaast 50% äri- ja 50% tootmismaa kruntideks ja hoonestusõiguse määramine kuni kolmekorruseliste hoonete ehitamiseks. Planeeritav ehitusõigus on kajas tatud joonisel AS-04 Põhijoonis . Kuna tänapäeval on tootmis- ja äritegevus tihedalt seotud, siis on otstarbe kas tootmismaale lisada ka ärimaa kõrvalotstarve, mis võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. Planeeringuala lääne- ja loodeosa on Harku valla üldplaneeringus määratud leebe režiimiga looduslik haljasmaaks. Käesolevas detailplaneeringus on täpsustatud leebe režiimiga looduslik haljasmaa piir ja alale ette nähtud maatulundusmaa sihtotstarbeka krunt. Planeeritavate hoonete lubatav korruselisus on kuni 3 korrust ja suurim lubatud kõrgus maapinnast on 12 meetrit. Kruntidele on lubatud ehitada üks hoone. Maksimaalne ehitisealune pind krundil pos 1+2 võib olla 3620 m² ja krundil pos 3 võib ehitise alune pind olla 2750 m² , mis on kavanda va te st kruntidest ca 40%. Planeeritavale äri- ja tootmismaa krundile on mahasõi t ette nähtud olemasoleva l t Harku-Rannamõisa teelt. Krundijaotus Planeeritav maa-ala koosneb maatulundus maa sihtotstarbega kinnistust Harku tee 54, suurusega 46813 ha. Planeeringu lahenduses on kinnistu Harku tee 54 ette nähtud jagada kolmeks äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krundiks, üheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks ja neljaks transpordima a sihtotstarbega krundiks . Krundi ehitusõigus krunt pos. 1 +2 krundi suurus 9750 m² maakasutuse sihtotstarve Ä 50% / T 50% hoonete arv 1 ehitisealune pind 3620 m² korruselisus 3 kõrgus 12 m parkimiskohtade arv 90 krunt pos. 3 krundi suurus 6870 m² maakasutuse sihtotstarve Ä 50% / T 50% hoonete arv 1 ehitisealune pind 2750 m² korruselisus 3 kõrgus 12 m parkimiskohtade arv 62 krunt pos. 4 krundi suurus 1735 m² maakasutuse sihtotstarve L 100% krunt pos. 5 krundi suurus 1058 m² maakasutuse sihtotstarve L 100% parkimiskohtade arv 25 krunt pos. 6 krundi suurus 1126 m² maakasutuse sihtotstarve L 100% krunt pos. 7 krundi suurus 2397 m² maakasutuse sihtotstarve L 100% krunt pos. 8 krundi suurus 23 8 77 m² maakasutuse sihtotstarve M 100% Kruntide ehitusõiguse ja piirangute variantlahendus, kui krunt pos nr. 1+2 moodustatakse kaks eraldi krunti: krunt pos. 1 * krundi suurus 4900 m² maakasutuse sihtotstarve Ä 50%/T 50% hoonete arv 1 ehitisealune pind 1710 m² korruselisus 3 kõrgus 12 m parkimiskohtade arv 44 krunt pos. 2 * krundi suurus 4850 m² maakasutuse sihtotstarve Ä 50%/T 50% hoonete arv 1 ehitisealune pind 1710 m² korruselisus 3 kõrgus 12 m parkimiskohtade arv 46 Ehitiste arhitektuurinõuded Äri- ja tootmishoonete arhitektuur peab olema komponeeritud kaasaegse arhitektuurikeelega. Kavandatavate hoonet e arhitektuur eeldab antud piirkonnas asjalikkust ja soliidsust. Kuna lähipiirkonnas on nii nõukogude ajal ehitatud hooneid kui ka lähiminevikus püstitatud või rekonstrueeritud tootmis- ja ärihooneid, siis peavad uued hoonemahud looma kaasaegse industriaalkeskkonna. Lubatud on katusekalle vahemikus 0 ° - 15°, k atuseharja või hoone põhimahu suund peab olema risti või paralleelne planeeritud juurdepääsuteega. Hoonete välisviimistluses kasutada äri- ja tootmishoonele sobivaid fassaadikattematerjale (nt erinevad metall-profiilid, betoon, krohvipinnad, klaasfassaad või nende kombinatsioonid jms). Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Värvilahendustes eelistada pastelseid värvitoone, vältida intensiivsete värvitoonid ega kirevaid fassaadikujundusi. Piirded Piirete rajamine on lubatud hoonestatava krundi piiridele. Piirdeaed on lubatud kavandada äri- ja tootmismaa krundile, mis on vajalik kuritegevuse ennetamiseks ja ligipääsu raskendamiseks. Selleks peab piire olema läbipaistev, kõrgus kuni 1,8 m ja hoone arhitektuuriga puitaed või terasvõrkaed metallpostidel. Kraavidele peab olema tagatud ligipääs. Piirded on lubatud kruntidele pos. nr. 1+ 2 ja 3 ning piirded tohib rajada ainult pärast kraave, et transpordimaalt oleks kraavidele ligipääs olemas. Piirete joonised kooskõlastada ehitusprojekti eskiisi koostamisel omavalitsuse arhitektiga. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Detailplaneeringualale juurdepääs on T-11191 H arku-Rannamõisa riigimaanteelt. Jalakäija ning jalgrattur pääsevad planeeringualale Uus-Ranna ja Lõuna-Ranna detailplaneeringuga kavandatud perspektiivselt jalgratta- ja jalgteelt. Ette on nähtud vastav ülekäigukoht. Kavandatud äri-tootmismaa kruntidele on juurdepääs ette nähtud planeeritud teelõigult , millele on ette nähtud transpordimaa krunt laiusega 18,3 m, sõidutee, jalgtee ja insenervõrkude rajamiseks. Kavandatud sõidutee on ette nähtud asfalt kattega, laiusega 6,0 m ja jalgtee laiusega 1,5 m. Tupiktänava lõpus on tagatud ümberpööramise plats, mille raadius on 8 meetrit. T-11191 Harku-Rannamõisa riigimaantee ääres olemasolev kergliikustee on detailplaneeringuga ette nähtud ühendada planeeritud kergliikluse alaga. Üle riigimaantee on planeeritud kergliiklejate ületuskoht. Riigiteega külgnevale alale planeeritud kruntide, teede ja teedel sõitvate autode valgustus ei tohi häirida maanteel liiklejaid ning vajadusel tuleb pimestamise vältimiseks kasutusele võtta vastavad meetmed. Ristmike lahendused täpsustatakse teedeehituse tööprojektiga, milleks taotleda tehnilised tingimused Maanteeameti põhja regioonist. 11191 Harku-Rannamõisa tee ja planeeringualale juurdepääsutee ristmiku ning planeeritud tee ehitusprojektid koostada teedeinseneri poolt. Liiklus- ja parkimiskorralduse planeerimisel on arvestatud Eesti Standard EVS 843:2016 nõudeid ja Harku valla üldplaneeringut. Parkimine on ette nähtud krundisiseselt. Krundi pos. 1+2 parkimine on ette nähtud lisaks oma krundil e ka pos. nr 5 transpordimaal. Krundi pos 3 p arkim ine korraldatakse omal krundil. Planeeritava maa-ala parkimiskohtade planeeritud arv on vastavuses norm atiivse parkimiskohtade arvuga. A rvutuslik parkimisvajadus on märgitud põhijoonisel igale krundile. Parkimiskohtade arvutus: Ehitise otstarve Asutuse / elamu asukoht Normatiivne parkimiskohtade arv krundil Planeeritud parkimiskohtade arv krundil Väikeelamute ala Pos. 1 +2 , äri-tootmishoone 1 / 90 9990 / 90 = 111 90 Pos. 3 , äri-tootmishoone 1 / 90 5600 / 90= 62 62 Pos. 5, transpordimaa 25 Planeeritaval maa-alal kokku 177 177 Maanteega külgnevale alale planeeritud kruntide, teede ja teedel sõitvate autode valgustus ei tohi häirida maanteel liiklejaid ning vajadusel tuleb pimestamise vältimiseks kasutusele võtta vastavad meetmed. Liiklusmüra ja muu teelt lähtuva saaste ületamisel äri- ja tootmismaale kehtestatud nõuetele peab kinnistu omanik ise ette võtma meetmed selle mõju vähendamiseks. Planeeritud kvartalisisese tee ja riigimaantee ristmiku liiklusohutuse tagamiseks on lähtutud tee normatiivsetest nähtavuskolmnurkadest 10x120m, mille piires on keelatud nähtavust takistavate ehitiste püstitamine. Juurdepääsude asukohad planeeritud kruntidele ja autode parkimise asukohad krundil täpsustada hoonete ehitusprojektidega. Liiklussageduse prognoos Liiklussageduse prognoosi koostas Roland Mäe ViaVelo Inseneribüroo OÜ 29.10.2019. Planeeritav ala külgneb riigiteega 11191 Harku-Rannamõisa km 3,94-4,18, mille aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus oli 2018 a seisuga 2187 a/ööp nin g kehtib kiiruspiirang 50 km/h. Vastavalt Majandus- ja taristuministri 05. augusti 2015. a määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid" lisa „Maanteede projekteerimisnormid" punkti 1.3 lõikele (3) võetakse liiklussageduse prognoosimisel järgnevaks 20 aastaks muutuse protsendiks mitte suurem kui eelneva 10 aasta kasvu või vähenemise protsent. Aastal 2008 oli Harku-Rannamõisa tee liiklussagedus 1961 autot ööpäevas ehk 10 aasta jooksul on olnud liiklussageduse kasv ligikaudu 12%. Seega on aastal 2038 prognoositav liiklussagedus ligikaudu 2450 autot ööpäevas. Vastavalt Maanteede projekteerimisnormide tabelile 1.1 jääb tee klass praegusega samaks ehk IV. Alljärgnevas tabelis on toodud kaherajaliste maanteede suurim liiklussagedus Mi (sa/h) sõltuvalt maantee klassist ja teenindustasemest. Teenindustasemed - koostatud tuginedes HCM-85 MAANTEE KLASS TEENINDUSTASE II III IV V A 380 320 270 250 B 700 600 500 450 C 1100 1000 800 700 D 1700 1500 1200 1100 E 2800 2600 2300 2200 Eelduseks on võetud , et tipptunni liiklussagedus moodustab AKÖL-ist ligikaudu 10%, siis on tabelis toodud parameetrite ja teeregistris toodud liiklussageduse põhjal Harku-Rannamõisa tee teenindustase A. Arendusalale on planeeritud kokku 177 parkimiskohta. Võib eeldada, et parkimiskohad täituvad hommikul ja tühjenevad õhtul ehk teiste sõnadega: hommikul sõidetakse arendusalale tööle ja õhtul koju tagasi. Kui ristmiku kõikide suundade liiklussageduste summa on &lt;400 sõidukit, siis on teenindustase alati „A", ükskõik kui ebasoodsalt ka pöörded ei jaguneks. Sellisel juhul tuleb kasutada tüüplahendusi või piiravate tingimuste olemasolul sobivaid lahendusi. Antud juhul on kasutatud Maanteeameti kolme raadiusega tüüpmah asõitu (III). Planeeritud mahasõit on kajastatud joonisel AS-04 Põhijoonis. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Planeeringuala lääne- ja loodeosa on Harku valla üldplaneeringus määratud leebe režiimiga looduslik haljasmaaks. Käesolevas detailplaneeringus on täpsustatud leebe režiimiga looduslik haljasmaa piir ja alale ette nähtud maatulundusmaa sihtotstarbeka krunt. Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 nõuetele. Istutatav perspektiivne kõrghaljastus ei tohi varjata naaberkrunte päikesevalguse eest. Planeeritud kruntide haljastamisel istutades erinevaid põõsa ja puu liike (erineva õitsemisajaga ja erineva värvusega lehestikega). Erinevat laadi haljastuse sissetoomine loob rahuliku ja samas atraktiivse elukeskkonna. Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud OÜ Metsabüroo koostatud metsanduslik-dendroloogilise ja keskkonnakaitselise hinnanguga. Väljavõte ekspertarvamusest : Valdavalt on tegemist Eestis suhteliselt vähelevinud metsakooslusega, mis on aga väga madala tootlikkusega. Tuginedes eeltoodule, on võimalik metsamajandamisele alternatiivina, arvestades kõiki ettenähtud piiranguid ja suhtudes säästlikult olemasolevatesse puudesse, kasutada seda ala elamuehituseks. Elus looduse mitmekesisuse ja tema kaitsefunktsioonide säilitamine ei tähenda tingimata, et tuleb loobuda majandustegevusest ning järjest suuremaid alasid tuleks kaitse alla võtta. Kui aga sellisele alale on lubatud ehitiste rajamine, siis tuleks järgida, et lisaks majanduslike vajaduste rahuldamisele oleks tagatud ka ökoloogiliste ja sotsiaalsete vajaduste rahuldamine ja et lisaks inimesele sobiliku keskkonna loomisele oleks säilitatud ka kasvu- ja elutingimused looduslikele liikidele ja kooslustele. Olemasolevat metsa on soovitatud metsana säilitada kinnistu piiriäärsetes piirkondades. Arvestades metsa vanusega ja võimaliku sooviga säilitada seda kõrghaljastusena väga pika aja jooksul, on otstarbekas säilitamiseks välja valida kõige tervemad ja parema tüvekujuga puud – soovitavalt puude gruppidena. Hiljem on võimalik täiendusistutusega muuta mets või haljastus erivanuseliseks ja vaheldusrikkamaks. Hoonete paigutamisel kasutada eelkõige ära juba looduses praegu olemasolevad võimalused. Üldised nõuded: • Autoteede äärde tuleks jätta või rajada kaitsetara puudest ja põõsastest. Saavutamaks paremat puhastusefekti võiks kaitsetara koosneda eri liikidest, et moodustuks vertikaalne rindelisus ja horisontaalne mosaiiksus. Uuringud on näidanud, et 3 m kõrgune taimestiku ekraan vähendab õhusaaste osakeste arvu 25 meetri laiuse ekraani taga kuni 30%. • Mida rohkem suudetakse säilitada olemasolevat taimestikku, seda tervislikum on elukeskkond nii inimestele kui teistele alal levinud liikidele. Kasvukohtade hoidmine loob võimaluse loodusliku mitmekesisuse säilitamiseks alal. Seetõttu tuleb puude raiesse, loodusliku taimestiku hävitamisse ja kasvutingimuste (veerežiimi, mullastiku jm.) muutmisse suhtuda äärmise konservatiivsusega ja seda ette võtta ainult otsese vajaduse korral. Keskkonnakaitse Krundi potentsiaalseks uueks omanikuks on tootmisega tegelev ettevõte, logistikaladu, kes lisaks lao- ja tootmispinnale vajab ka büroopinda. Planeeringu lahendus näeb ette keskkonnasõbralike äri- ja tootmishoone. Välistatud on suurõnnetuse ohuga ettevõte, keemia-, tselluloosi-, tsemenditööstuse vms analoogsete tööstusettevõtete rajamine, mis eraldavad tavapärasemalt ebameeldivamat lõhna või saasteaineid ja tekitavad tavapärasemalt suuremat müra ümbritsevale keskkonnale. Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Oht inimese tervisele avaldub hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Nii on võimalik vältida ka ohtu keskkonnale, mis võib tekkida, kui töötajad ei ole kompetentsed. Detailplaneeringu koostamise faasis ei ole täpselt teada hoone kasutusotstarvet ning seetõttu ei saa ka võimalikke avariiolukordasid kirjeldada. Kuid võimalikud mõjud vaadeldakse üle ehitusprojekti koostamise käigus. Samuti selgub ehitusprojekti koostamise käigus keskkonnalubade taotlemise vajadus selgub ehitusprojekti koostamise käigus. Kavandatava tegevusega ei kaasne põhjaveevõttu ega põhjaveereostust. Võtta kasutusele meetmed põhjavee kaitseks. Selleks mitte immutada reovett või juhtida saasteaineid või saastunud vett kraavidesse või haljasaladele. Platsidel kogunev sademevesi juhitakse läbi õli- ja liivapüüduri kinnistu kagupiiril kulgevasse kuivenduskraavi. Samasse kuivenduskraavi juhitakse ka katustelt kogunev vihmavesi. Radooniriski vähendamise võimalused Radoon on radioaktiivne gaas, mis tekib raadiumi lagunemisel. Siseõhku tungib radoon hoone all olevast maapinnast, majapidamisveest ning ehitusmaterjalidest. Läbilaskev täitekruusa kiht soodustab radooni imbumist siseruumidesse. Radoon pääseb majja ehituse halva kvaliteedi ning hoone vananemisel tekkivate pragude tõttu. Peamine radoonileke keldrita maja eluruumidesse toimub põranda ja vundamendi ühenduskohast, kuid ka aluspõhja ja kandvate välisseinte liitekohtadest, põrandapragudest, keldripõrandast, elektrikaablitest ja veetorude läbiviimiskohtadest põrandas; radooni võib sisaldada majapidamisvesi, puurkaevud, ehitusmaterjalid. Peamine radoonist tulenev risk inimese tervisele on seotud hingamisteede ja kopsuvähiga. Seda tõestavad nii epidemioloogilised uuringud inimeste hulgas kui ka katselised uuringud loomadel. Radoon ja tema tütarproduktid sattuvad organitesse sisse hingatava õhuga. Organismis jätkub nii gaasilise radooni kui sinna aerosoolidele kinnitunult sattunud radooni tütarproduktide spontaanne radioaktiivne lagunemine. On selge, et radoonisisalduse tõustes suureneb ka kopsuvähiriski tase. Radooniriski vähendamise kaitsemeetmed: Võimalusel paigaldada hoone alla radooni kogumise torud või võimaldada välisõhu juurdepääs hoone alla. Ruumide tuulutus. Nii vahetub radoonirikas õhk kiiremini ning selle mõju on väiksem. Tuulutage ka ruume, kus tihti ei viibita (näiteks kelder), et radoon sinna kontsentreeruda ei saaks. Ruumid hoida tolmust ning suitsu- ja tahmaosakestest vabad, sest radooni tütarproduktid kleepuvad nende külge ning liiguvad õhu abil inimeste hingamisteedesse. Hoiduda suitsetamisest, sest nii saab vältida radooni ja suitsetamise sünergilist koosmõju tervisele. Paigaldada ventilatsioonisüsteem , mis tekitab hoonesse väikese ülerõhu. Lisaks sellele, et õhk vahetub kiiremini, tekitab väike ülerõhk ka olukorra, kus radoon ei saa nii intensiivselt hoonesse tungida. Ülerõhu tekitamisel peab olema kindasti ventilatsioonisüsteem, mis üheltpoolt puhub õhku sisse, ent samas imeb teistest ruumidest õhu välja. Muidu võib ülerõhk tekitada seinade hallitust. Korrastada ventilatsioonisüsteem, puhastada lõõrid ning torud. Vaadata üle põranda konstruktsioon. Sulgega kõik nähtavad augud ja praod, näiteks maja alt tulevate torude või juhtmete ümbrused. Samuti on head radooni sisselaskjad seina ja põranda vahelised praod. Ohtlikud võivad olla vihmavee kollektorid garaažides ja abiruumides, kui seal viibitakse tihti või on sellised ruumid ühendatud elu- või töökoha ruumidega. Hermeetiliseks tuleks muuta ka pistikupesad ning muud avaused seintes, sest radoon võib maapinnast liikuda poorsesse seinamaterjali. Eesti projekteerimisnormides (EPN) on elu-, puhke-ja tööruumides aasta keskmise radoonisisalduse piiriks seatud 200 k Bq/m³. Detailplaneeringu ala asub Harjumaa radooniriski kaardi andmetele tuginedes kõrge (50-150 kBq/m³ ) radoonisisaldusega pinnase alal . 3169920 1294765 0 0 4476750 247015 0 0 0 247015 0 0 -1905 1392555 0 0 Planeeritava ala asukoht Jäätmete prognoos ja käitlemine Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Harku Vallavolikogu 25.02.2016 määrusele nr 7 „Harku valla jäätmehoolduseeskiri” ja jäätmeseadusele. Tekkivad olmejäätmed kogutakse jäätmekonteineritesse, mis paigutatakse krundile sissesõidutee äärde. Konteinerite asukoht täpsustatakse ehitusprojekti käigus. Võimalikud tekkivad ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi ja antakse üle vastavat litsentsi omavale ohtlike jäätmete käitlusettevõttele. Vertikaalplaneerimine ja sademete vee ärajuhtimine Vertikaalplaneerimine tuleb teostada viisil, mis võimaldab sadevete kogumist ja esmast puhastamist krundi piires seadusest tulenevate nõuete kohaselt. Planeeritava ala maapind on tasane. Maapinna absoluutkõrgused on vahemikus u 27.47–2 8. 77 m, kerge tõus edelast kirdesse . Peale hoonete ehitamist krundi maapind tasandatakse ja krundisisene vertikaalplaneerimine lahendada hoone ehitusprojekti koosseisus. Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada sademevee mitte kaldumine naaberkinnistutele. Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 määramisel lähtuda juurdesõidutee projekteerimisel valitud kõrgusmärkidest. Tee projekteerimisel arvestada maapinna looduslike kalletega. Teekatte pind rajada kõrgemale ümbritsevast maapinnast. Sademevee ärajuhtimiseks on planeeritud pos. 1+2 ja 3 kruntidele kraavid, kuhu juhitakse kõvakattega pindadelt ja hoone katustelt kogunenud sademete veed. Parklaaladelt juhitakse sademete v esi kallete abil restkaevudesse. Hoone k atusele langev vihmavesi tuleb vihmaveetorude alla paigaldatud restkaevud . Restkaevudest juhitakse sademeteveed edasi kraavidesse . Planeeritud kraave kasutatakse ainult planeeritud krun tidelt kogutud sademetevee äraju h t imiseks. Kruntidele pos. 1,2 ja 3 võib piirdeaiad rajada pärast planeeritud kraave, et transpordimaalt oleks ligipääs kraavidele tagatud. Parklatest suunatakse sademeveed I klassi õli-ja liivapüüduritesse ning puhastatu d vesi juh itakse edasi planeeritud kraavi. Uued kraa vid ehitatakse kokku krundil pos. 8 asuva olemasoleva kraavi ga , mille eelvooluks on Harku oja. Krundil pos. 8 keskosas olemasolev kraav, mis ühendatakse planeeritavate kraavidega on kavandatud laiendada ning liita loodeosas olemasolevate kraavidega. Olemasolevad kraavid kuni eelvooluni on vaja puhastada ja korrastada, et vee äravool oleks tagatud. Harku tee 54 keskosas olemasolev kraav on ette nähtud laiendada. Planeeringuala sademeteve e eelvooluks on Harku oja. Planeeringuala põhjao sas olemasolev kraav, mis asub Harku tee 54, Harku tee 58 ja Uuesepa tee 2 kinnistutel, on ette nähtud krundil pos nr 3 asuv kraaviosa eemaldada. Alles jäävat kraavi likvideeritav kraaviosa ei mõjuta, sest seoses sellega väheneb ka kraavi kogunevate sademetevee kogus, sest Harku tee 54 planeeringualalt kokku kogutud sademeteveed suunatakse planeeritavate kraavidega teisele poole. Hinnanguline sademete vee kogused planeeritava ala kõvakatendite aladelt kokku (katused, platsid, teed, vms) on kruntidel järgmiselt: pos. 1 +2 – 30 l/s; pos. 3 ja 5 – 22 l/s, planeeringualalt kokku 52l/s. Krunil pos. 1+2 on kraa vi mõõtmeteks planeeritud 3x 70m ning krundil pos. 3 on mõõtmeteks planeeritud 3x48m. Planeeritud kraavid on piisavad, et vastu võtta sadem eteveest tekkivat löökkoormust. Suublaks olev Harku oja (kood 1094100 ) on avalikult kasutatav ning asub planeeringualast 235 meetri k augusel. Harku oja saab alguse Muraste rabast, mis asub Muraste külast lõunas teisel pool Tallinna-Klooga maanteed, ja suubub Harku järve. Oja pikkus on 16,5 km ja valgala 30,5 km² suurune. Harku oja suubub Harku järve. K asut ada sademevee ajutisi kodumisalasid: madalama pinnase korral lasta sademeveel imbuda aeglaselt maapinda ; sirgete kraavide asemel rajada looklevad kraavid ; kasutada sademevee imbplokke. On soovitatav kasutada sademevee looduslähedasi taaskasutamise meetmeid (nt wc-poti loputusvesi). Veevarustuse ja kanalisatsioonilahendus on põhimõtteline. Täpne vooluhulkade arvutus ja torustike tehnilised parameetrid täpsustatakse vee- ja kanalisatsioonitorustike tööprojektide käigus arvestades planeeringulahenduse põhimõtteid. Meetmed tuleohutuse tagamiseks Nõuded ja meetmed on määratud siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Tuletõrje veevõtuvajadus lahendada vastavalt standardile EVS 812-6:2012/AC:2016 „Ehitistetuleohutus. Osa 6 Tuletõrje veevarustus” ja EVS 812-7:2008/AC:2016. Osa 7:Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus”. Iga krundile projekteeritava hoone tulepüsivusklass, tuleohuklass ja tulekaitsetase määrata vastava standardi või projekteerimisnormi alusel. Hoone täpne tuleohutusklass antakse ehitusprojekti staadiumis. Vajadusel esitada hoonete sisesed tulekustutusvee lahendused ja vee hulga arvutused ehitusprojekti mahus. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja takistama tule levikut teistele hoonetele . Tuleohutusest tulenevalt on hoonete vaheline minimaalne vahekagus ette nähtud 8 m. Hoonete rajamisel teineteisele lähemale kui 8 m ning kinnise ehitusviisi puhul on tuleohutuse tagamiseks vajadus rajada tulemüür . Hooned on lubatud püstitada detailplaneeringu põhijoonisel märgitud hoonestusaladele. Põhijoonisel on näidatud lubatud hoonestusala. Päästemeeskonnale peab olema tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamisek s ettenähtud päästevahenditega. Meetmed kuritegevuse ennetamiseks Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Planeeritaval alal on planeerimise ja strateegiate rakendamine võimalik teatud piires, rakendatavad võimalused on järgmised: nähtavus juurdepääsuvõimalus territoriaalsus atraktiivsus vastupidavus valgustatus Käesolev planeering soovitab: kinnistu valgustada ja heakorrastada tagada hea nähtavus parkida sõidukid oma krundile kasutada vastupidavaid materjale paigaldada selged viidad selgelt eristatavad juurdepääsud. Tehnovõrkude lahendus Tehnovõrkude lahenduse koostamisel on arvestatud olemasolevat olukorda, planeerimise lahendust ja sellest tulenevaid vajadusi ning tehnovõrkude valdajate või vastavat teenust osutavate ettevõtete poolt väljastatud tehniliste tingimustega. Detailplaneeringu tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel koostatud ehitusprojektiga. Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel AS-05 Tehnovõrkude koondplaan. Vee- ja kanalisatsioonilahendus Krundi vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on OÜ Strantumi poolt 20.03.2019 väl jastatud tehnilised tingimused. Planeeritavate hoonete veevarustus on lahendatud Harku-Rannamõis a kergliiklustee L1 paikneva De 110 ühisvee torustikust. Lubatud on detailplaneeringu alale vett koguses kuni 7,0 m³/d. Vaba veerõhk liitumispunktis on minimaalselt 1,0 bar. OÜ Strantum tagab tuletõrjehüdrandist vett koguses kuni 10 l/s. D etailplaneeringu alalt võetakse vastu reovett koguses kuni 7,0 m³/d. Planeeritava kanalisatsiooni eelvooluks on Harku-Rannamõisa kergliiklustee L1 kinnistul paiknev De 160 isevoo l ne ühiskanalisatsioon. Planeeringuala kanalisatsioon on ette nähtud lahkvoolsena. Trasside juurdepääsuks ja hooldamiseks on vee- ja kanalisatsioonitrassi kohale ette nähtud trassivaldaja kasuks servituudi seadmise vajadusega ala laiusega 2+ 2 m . Ühisveevärk ja -kanalisatsioon projekteeritaks e ja ehitatakse välja vastavalt ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadusele ning k ehtivatele normidele RIL 77-2013. Vee-ja kanalisatsioonitrassi ristumisel riigiteega tuleb trassid rajada kinnisel meetodil ning projektide lahendused tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Isevoolse reoveekanalisatsiooni tarbeks on Kiirvool OÜ 20.09.2019 koostanud pikirofiili. Kanalisatsiooni kaevude läbimõõdud ja torude kõrgusmärgid on märgitud joonisele Tehnovõrkude koondplaan AS-05. Pikiprofiili joonis on esitatud joonisel AS-06 . Torustike ühendused kruntidele kuuluvad täpsustamisele järgnevate projekteerimisetappide käigus. Tuletõrje veevarustus Vastavalt OÜ Strantrumi tehnilistele tingimustele tagatakse ü hisveevärgist tuletõrjevesi 10 l/s. Hoonete ehitusprojekti (tööjooniste) koostamisel tehakse vajalikud tuletõrjevee arvutused. Kui hoonete ehitusprojekti koostamise käigus selgub, et OÜ Strantrum ei suuda tagada vajaminevat tuletõrjevett oma torustikust, siis tuleb paigaldada planeeringu haljasalale vastavalt arvutustele vajaminevas mõõdus/mahus tuletõrjevee mahutid. Tuletõrje hüdrant on paigutatud transpordimaale pos. nr. 4. Tuletõrje hüdrandid ja tuletõrje veevõtukohad peavad vastama standardile EVS-812- 6:2012 nõuetele. Hüdrandile tagada vaba juurdepääs. Tuletõrje vee hüdrandi asukoht ja raadius on märgitud joonisele Tehnovõrkude koondplaan AS-05. Elektrivarustus Elektrivarustuse osas on määratud perspektiivne elektrivajadus ning antud elektrivarustuse põhim õtteline lahendus. Planeeritavale alale on väljastatud tehnilised tingimused Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni poolt 11.03 .201 9 . a nr 323146 . Elektrilevi OÜ poolt väljas tatud planeeritava alajaama toide on ette nähtud Bensiini alajaamast, mis asub naaberkinnistul. Kavandatud elektrivõrgu ühenduspunkt ei vasta Elektrilevi OÜ poolt määratud kohale, sest tulevikus on planeeritud Bensiini alajaam li kv idee rida. Et tulevikus alajaama toite maakaabelliini ümberpaigutamist vältida on otstarbekas toide ette näha mujale. Võrguühenduse maksimaalne läbilaskevõime amprites on 3× 2500 A. Äri- ja tootmishoonete elektrienergiaga varustamine on planeeritud, 10kV maakaabelliiniga kõrgepingekaablist, mis asub kõrval maanteel 11191 Harku-Rannamõisa tee (katastritunnus 19801:002:0299 ). Tarbijateni on planeeritud alajaamast kuni hoonestusalani 0,4 kV maakaabelliin. Igale krundile on planeeritud eraldi liitumiskilp. Liitumiskilpidest kuni elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma vajadustele vastavad liinid. Nii 0,4 kV maakaabelliinidele kui ka liitumiskilpidele on määratud servituudi seadmise vajadusega alad pikki kvartalisiseseid teid, väljaspool sõiduteid. Krun tide liitumiskilpide kohale ja 2 m raadiuses ümber kilbi on määratud servituudi seadmise vajadusega ala kilbi teenindamiseks, kuhu peab olema vaba juurdepääs. Elektri kaabli ristumisel riigiteega tuleb kaabel rajada kinnisel meetodil ning projektide lahendused tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Planeeritava sõidutee äärde on ette nähud välis valgustus – metallpostidel LED-valgustid toitega maakaablilt. Kaaluda nt päikesepatareide kasutamist. Kõik planeeringu alal projekteeritud tehnovõrkude tööprojektid kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga. Elektrivarustuse lahenduse väljaehitamiseks tellida tööprojekt, mis kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Telekommunikatsioonivarustus Sidevarustuse lahenduse koostamisel on lähtutud Telia Eesti AS (edaspidi Telia) poolt 18.02.2019 väljastatud telekommunikatsioonialastest tehnilistest tingimustest nr 31583013. Planeeritava sidekanalisatsiooni põhitrassi 100mm PVC torudest ehitus on ettenähtud Harku-Rannamõisa kergliiklustee L1 kinnistul asuvast Teliale kuuluvast sidekaevust TAB-102, ca 110 m kaugusel planeeringualast. Detailplaneeringuga moodustatavate kruntide piiridele on määratud liitumispunktid. Liitumispunktidest on kavandatud maakaabliga sisestus igale planeeritavale elamule. Sidetrassid on planeeritud tänava maa-alale, sellega on tagatud neile ekspluateerimiseks vajalik juurdepääs. Sidekaabli ristumisel riigiteega tuleb kaabel rajada kinnisel meetodil ning projektide lahendused tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Kaablikanalite paigaldamine sidekanalis planeeringualale ehitatavate hooneteni lahendatakse eraldi projektina koostöös ja kokkuleppel antud piirkonna kinnisvara arendajaga peale planeeritava kaablikanalisatsiooni valmimist. Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda ko oskõlastatult kaabli valdajaga. Gaasivarustus Gaasivarustuse osas on määratud kinnistute gaasivarustuse põhimõtteline lahendus. Gaasivarustus lahendatakse vastavalt Gaasienergia OÜ / Adven Eesti AS poolt väljastatud tehnilistele tingimustele 14.03.2019. Planeeritava hoonestuse gaasiga varustamiseks on planeeringus ette nähtud Ranna tee ja Harku tee ristmikul Ranna tee L1 kinnistul (19801:002:2259) olemasolevast B-kategoooria gaasipaigaldisest. Gaasitrass on planeeritud piki Harku teed ning liitumispunktid koos maakraaniga kruntide piiridele. Igale äri- ja tootmismaa krundile on ette nähtud üks li i tumispunkt. Liitumispunkte ei tohi planeerida lähemale kui 2 meetrit teistele kommunikatsioonide liitumis- ja sõlmpunktidele ning mitte sissesõiduteede alla. Detailplaneeringus projekteerida tarnetorustikud piki siseteid. Planeeritavale gaasitrassile näha ette servituudi ala 1 m mõlemale poole torustiku keskteljest. Gaasitrassi ristumisel riigiteega tuleb trass rajada kinnisel meetodil ning projektide lahendused tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Gaasipaigaldise projekteerimisel ei või ette näha hargnemisi ja väljavõtteid teistele kinnistutele ja tarbijatele. Gaasipaigaldised rajatakse vastavalt „Küttegaasi ohutuse seaduse” ja teiste Eesti Vabariigi kehtivate normdokumentide nõuetele. Gaasivõrguga liitumiseks sõlmida Gaasienegria OÜ / Adven Eesti AS -ga liitumisleping. Soojavarustus Planeeritavate hoonete soojavarustuse tagamiseks on otstarbekas kasutada gaasikatlamaja või maasoojuskütet. Detailplaneering soovitab elektrikütte puhul kasutada säästlikumat soojuspumpa. Kaaluda nt päikesepatareide kasutamist. Tänavavalgustus Kruntide sisene platside valgustus ehitada välja iga krundi oma elektrivarustuse baasil. Kruntide sisene tänavavalgustus lahendatakse ehitusprojektiga. Tänavavalgustuse liinid ehitada maakaabliga. Servituutide seadmise vajadus POS.1+2 servituudivajadusega ala olemasolevatele keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; servituudivajadusega ala vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, võrguvaldaja kasuks; servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole võrguvaldaja kasuks; POS.3 servituudivajadusega ala olemasolevatele keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; servituudivajadusega ala vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, võrguvaldaja kasuks; servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole võrguvaldaja kasuks; POS.4 servituudivajadusega ala olemasolevatele keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; servituudivajadusega ala vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, võrguvaldaja kasuks; servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole võrguvaldaja kasuks; POS.6 servituudivajadusega ala olemasolevatele keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; servituudivajadusega ala vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, võrguvaldaja kasuks; servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole võrguvaldaja kasuks; POS.7 servituudivajadusega ala olemasolevatele keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; servituudivajadusega ala vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, võrguvaldaja kasuks; servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole võrguvaldaja kasuks; PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD ITAVA ALA NÄITAJ Planeeritava ala suurus 4,68 ha Kavandatud kruntide arv 7 8* Krunditava ala maa bilanss: äri- ja tootmismaa 16 620 m² 36 % transpordimaa 6316 m² 13 % maatulundusmaa 23 877 m² 51 % Täisehituse % 40% Korruselisus 3 Plan. parkimiskohtade arv: 177 Tärniga esitatud kehtib, kui pos nr. 1+2 m oodustatakse eraldi kruntidena. P laneeringu realiseerimine kava 1) katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga keht estatud maakasutuse otstarbele; 2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituud i kandmine kinnistusraamatusse; 3) transpordimaa sihtotstarbega krundid pos nr 4 suurusega 1735 m² ja pos 7 suurusega 2397 m² tasuta võõrandamine vallale; 4) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni; 5) Pärast Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamist ja vastavate kasutuslubade väljastamist Harku vallale tasuta võõrandama detailplaneeringukohase avalikuks kasutamiseks ette nähtud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni; 6) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse r ealiseerimist sellel maaüksusel *. * Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload. Maanteeameti tingimused ehitusprojektide koostamiseks: Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Maanteeamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Maanteeamet; Enne mistahes hoonele ehitusloa väljastamist on vajalik välja ehitada ning Maanteametile üle anda planeeringus kavandatud ristumiskoht riigiteega; Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral annab nõuded projektile Maanteamet ning riigitee alusel maaüksuse piires väljastab ristumiskoha ehitusloa Maanteeamet; nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist; Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks; Maanteeamet on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Planeeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Kahjude all on mõeldud eeskätt ehitustegevusest tulenevaid kahjusid (rikutud teed, haljastus, tehnovõrgud vms samuti ebamõistlikult pikk teel või tänaval transpordi kinnihoidmine jms). Koostas: Keia Kuus Tehnik Saatja: Hans Keskrand <[email protected]> Saadetud: 14.07.2020 11:08 Adressaat: Liis Ninn <[email protected]> Teema: FW: Harku tee 54 ülevaatamiseks ja sobivusel kooskõlastamiseks. Manused: Rannamõisa küla Harku tee 54 maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine.pdf; 2020.05.05_Detailplaneeringu seletuskiri.docx; Harku tee 54_liiklus.pdf; Harku tee 54_põhijoonis_A2.pdf; Harku tee 54_Tehnojoonis _A1.pdf Tere Palun registreeri. Varasem menetlus: https://delta.mnt.ee/dhs/n/compoundWorkflowNodeRef/ed80603e-cf9b-4cf4-98a6-158fd1c23e22 Lugupidamisega, Hans Keskrand Peaspetsialist | Taristu teenuste osakond 59819102 Maanteeamet Teelise 4 | 10916 Tallinn From: Ege Netse <[email protected]> Sent: Monday, 13 July 2020 22:04 To: Hans Keskrand <[email protected]> Subject: Ed: Harku tee 54 ülevaatamiseks ja sobivusel kooskõlastamiseks. Tere Edastan teistkordselt tutvumiseks ja sobivusel kooskõlastamiseks detailplaneeringu materjalid. Muutsime tehnovarustuse joonist, et tagada nõutud kaugused teekatte servast, gaasivarustuse liitumispunkt on olemasolev. Küsimuste tekkimisel vastame meeleldi. Lugupidamisega Ege Netse Projektijuht Optimal Projekt OÜ 516 8442 Saatja: Forestprojekt [mailto:[email protected]] Saatmisaeg: Monday, May 11, 2020 10:31 Adressaat: 'Ege Netse' <[email protected]> Teema: RE: Harku tee 54 Tere! Maanteeamet saatis tagasi. Lugupidamisega Margus Kukk KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED Suletud brutopind sihtots- arv (peahoone/abihoone) Normatiivne/kavandatud tarvete kaupa vastavalt Lubatud maks. ehitise- Hoonete max. lubatud Hoonestusala pos.nr. osakaal vastavalt DP korruselisus / kõrgus Parkimiskohtade arv katastriüksuse liigile Maa sihtotstarve ja Tulepüsivusklass Krundi suurus m² alune pind m² Maksimaalne liigile Servituudi vajadus Arhitektuurinõuded - keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; 1+2 9750 3620 3/12m 1 Katusekalle: 0° - 15° Ä 50,T 50 Ä 4995, T 4995 TP1 111/90 - vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, võrguvaldaja kasuks; - servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole ,0 võrguvaldaja kasuks; 10 - keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; Välisviimistlus: metall-profiilid, betoon, - vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, krohvipinnad, klaasfassaad või nende 3 6870 2750 3/12m 1 Ä 50,T 50 Ä 2800, T 2800 TP1 62/62 võrguvaldaja kasuks; - servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole kombinatsioonid võrguvaldaja kasuks; - keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; Piire: läbipaistev piire h=1,8m, 4 1735 - - - L 100 - - - - vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, võrguvaldaja kasuks; Piirded on lubatud rajada kruntidele - servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole võrguvaldaja kasuks; pos 1+2 ja 3 ning peale kraave. 5 1058 - - - L 100 - - -/25 T 100% - keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; 7 - - - - 6 1126 - - - L 100 - - - - vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, võrguvaldaja kasuks; - servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole 2397 m² P P- võrguvaldaja kasuks; Te - keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; - vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, e 7 2397 - - - - - - NÄ L 100 võrguvaldaja kasuks; ka - servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole its HT võrguvaldaja kasuks; ev AV öö T- nd M 100% 11 US 8 23 877 - - - M 100 - - - 8 30 - 19 KO - - m - 1 KRUNTIDE MOODUSTAMISE PERSPEKTIIVNE VARIANT LM Ha 23 877 m² P P- NU rk 1* 4900 1710 3/12m 1 Ä 50,T 50 Ä 2340, T 2340 TP1 52/44 u- R Ra K 2* 4850 1910 3/12m 1 Ä 50,T 50 Ä 2655, T 2655 TP1 59/46 nn 10 am X1 20 õi Te PARKIMISE KONTROLLARVUTUS sa M e pe rs pe 0 kt 5, iiv 4 ne P2 sa ,0 ni 16 2. ta 7 ar 10 ka ,5 its ev 3, 0 00 2, öö .0 , 50 10 Ä 50%, T 50% 10 nd 3,0 3, 50 10 0m 1* 12 3 1710 1 3, 50 2, 00 2, maapind 28.73 4900 m² P P44 50 kaas 28.73 Malm põhi 26.01 Ä 50%, T 50% rake 400/315 Plast 1 26.01 Ø160 PVC TINGMÄRGID 2* 2 26.01 Ø160 PVC 12 0 0. 3 26.01 Ø160 PVC 3 1910 1 R3 kolmik 110/110 5.0 V-9 H=26.03 OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD 4850 m² P P46 MP=28.73 DETAILPLANEERINGUGA ALA PIIR 6 2. KINNISOMANDI PIIR Ä 50%, T 50% R4 OLEMASOLEV SIDEKAABEL P1 5.0 1 12 P9 L 100% P27 1+2 3 3620 1 MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR OLEMASOLEV KÕRGEPINGE ÕHULIIN 6, OLEMASOLEV KÕRGEPINGE MAAKAABEL 0 P 6 9750 m² - P90 VAJADUSEL MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR 18 - - , 5, 2 - OLEMASOLEV VEETORU 2. 0 6 .0 1126 m² P P- PLANEERITAV MAAPEALNE HOONESTUSALA R8 OLEMASOLEV HÜDRANT R15 R3 0.0 0 6, 5. 0 R4 HOONE VÕIMALIK ASUKOHT 5 9. 17 OLEMASOLEV SÕIDUTEE ,7 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES P1 0 L 100% 1 KÕRGUS PLANEERITAV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE MEETRITES EHITISE- HOONETE 7 4 1, ALUNE ARV - SUURIM 0 - - KORRUSE- PIND KRUNDIL 5. 10 LISUS - 6 ,0 OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE 2. Pn Pn 1 KRUNDI SUURUS 1, 1735 m² P P- 5 8. PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES P9 0 5, 5. 1, 5, 0 5 PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES 0 P2 PLAN. KERGLIIKLUSE ALA EHITISEALUNE PIND 0 . 0 OLEMASOLEV VEEKOGU 11 7, MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER 5 7 P1 2. 0 PLANEERITAV KRAAV SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 8 2, 1* KÕRGUS MEETRITES EHITISE- ALUNE HOONETE ARV VARIANTLAHENDUS: VÕIMALIK LAHENDUS, SUURIM HALJASALA KORRUSE- LISUS PIND KRUNDIL KUI POS NR. 1+2 SOOVITAKSE MOODUSTADA KAKS KRUNTI 6 2. KRUNDI SUURUS Pn Pn 12 ,3 OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS 6 2. P1 6 5,0 2 2. PIIRDE VÕIMALIK ASUKOHT P1 Ä 50%, T 50% 5 VÕIMALIK TULEMÜÜRI VAJADUS 3 12 3 2750 1 7, 5 P1 2 LEEBE REŽIIMIGA LOODUSLIK HALJASALA PIIR 6 2. P1 6870 m² P20 P42 10 2 ,0 JUURDEPÄÄS MOODUSTATAVALE KRUNDILE 7, 5 ELEKTRIVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA L 100% 5 - VEE- JA KANALISATSIOONITRASSI SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA 0 P6 - - 5, - 1058 m² P P26 GAASITRASSI SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA LAIENDATAV KRAAV ee 5, PLANEERITAV TRUUP 0 at ep es Uu Ligikaudne kavandatud Krundi nr. Teede ja trasside arvestus maht Väljaehitaja PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD: Veetrassi eeldatav pikkus 120m Planeeritava ala suurus 4,68 ha DP ala Huvitatud isik omal kulul Kanalitrassi eeldatav pikkus 120m Kavandatud kruntide arv 7 8* Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga sõidutee 782m² Krunditava ala maa bilanss: MÄRKUSED: 4 Huvitatud isik omal kulul Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga kõnnitee 169m² äri- ja tootmismaa 16 620 m² 36 % 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas geodeesiakeskus G.E.Point OÜ töö nr. 19-G133, 18.03.2019; transpordimaa 6316 m² 13 % 2. Tärniga esitatu kehtib, kui moodustatakse pos 1 ja 2 eraldi kruntidena; 5 Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga sõidutee 1058m² Huvitatud isik omal kulul maatulundusmaa 23 877 m² 51 % 6 Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga sõidutee 780m² Huvitatud isik omal kulul A K A D A AM SA K A Töö nr. 324 Arhitekt K. Kokk Täisehituse % 40% Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga sõidutee 104m² Korruselisus 3 DP Huvitatud isik omal kulul A K T 4 MAA KS S A A A M 1:1000 7 Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga kõnnitee 24m² Plan. parkimiskohtade arv: 177 Projektijuht M. Kähri D TA P A 17.03.20 607m² KOV vastavalt vajadusele Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga kergliiklustee ja vahendite olemasolule Tehnik AS-04 K.Kuus P S KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED Suletud brutopind sihtots- arv (peahoone/abihoone) Normatiivne/kavandatud tarvete kaupa vastavalt Lubatud maks. ehitise- Hoonete max. lubatud Hoonestusala pos.nr. osakaal vastavalt DP korruselisus / kõrgus Parkimiskohtade arv katastriüksuse liigile Maa sihtotstarve ja Tulepüsivusklass Krundi suurus m² alune pind m² Maksimaalne liigile Servituudi vajadus Arhitektuurinõuded - keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; 1+2 9750 3620 3/12m 1 Katusekalle: 0° - 15° Ä 50,T 50 Ä 4995, T 4995 TP1 111/90 - vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, võrguvaldaja kasuks; - servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole ,0 võrguvaldaja kasuks; 10 - keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; Välisviimistlus: metall-profiilid, betoon, - vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, krohvipinnad, klaasfassaad või nende 3 6870 2750 3/12m 1 Ä 50,T 50 Ä 2800, T 2800 TP1 62/62 võrguvaldaja kasuks; - servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole kombinatsioonid võrguvaldaja kasuks; - keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; Piire: läbipaistev piire h=1,8m, - vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, 4 1735 - - - L 100 - - - võrguvaldaja kasuks; Piirded on lubatud rajada kruntidele - servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole võrguvaldaja kasuks; pos 1+2 ja 3 ning peale kraave. 5 1058 - - - L 100 - - -/25 T 100% - keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; - 7 - - - 6 1126 - - - L 100 - - - - vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, võrguvaldaja kasuks; - servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole 2397 m² P P- võrguvaldaja kasuks; Te - keskpinge maakaablitele, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks; e - vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri, 7 2397 - - - - - - NÄ L 100 võrguvaldaja kasuks; ka - servituudivajadusega ala planeeritavale gaasitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole i HT ts võrguvaldaja kasuks; ev AV öö T- nd M 100% 11 US 8 23 877 - - - M 100 - - - 30 - 19 8 KO - - m - 1 KRUNTIDE MOODUSTAMISE PERSPEKTIIVNE VARIANT LM Ha 23 877 m² P P- NU rk 1* 4900 1710 3/12m 1 Ä 50,T 50 Ä 2340, T 2340 TP1 52/44 u- RK R an 2* 4850 1910 3/12m 1 Ä 50,T 50 Ä 2655, T 2655 TP1 59/46 10 na X1 m 2 õi PARKIMISE KONTROLLARVUTUS 0M Te sa e pe rs pe 0 k 5, tii vn 4 e P2 sa ,0 ni 16 2. ta 7 ar 10 ka 5, its ev 3, 0 0 2,5 öö .0 10 ,0 0 Ä 50%, T 50% 10 nd 3,0 3,5 0 10 12 0m 1* 3 1710 1 3,5 0 2,0 0 2,5 maapind 28.73 4900 m² P P44 0 kaas 28.73 Malm põhi 26.01 Ä 50%, T 50% rake 400/315 Plast 1 26.01 Ø160 PVC 2 26.01 Ø160 PVC 12 0 5.0 2* 3 1910 1 R3 0. 3 3 26.01 Ø160 PVC kolmik 110/110 V-9 H=26.03 TINGMÄRGID OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD 4850 m² P P46 2 1 MP=28.73 6 2. DETAILPLANEERINGUGA ALA PIIR Ä 50%, T 50% R4 OLEMASOLEV SIDEKAABEL P1 5.0 1 12 P9 KINNISOMANDI PIIR OLEMASOLEV KÕRGEPINGE ÕHULIIN L 100% P2 7 1+2 3 3620 1 2 1 6, OLEMASOLEV KÕRGEPINGE MAAKAABEL 0 - 9750 m² P P90 MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR 6 18 - - ,2 - 5, OLEMASOLEV VEETORU 2. 0 6 VAJADUSEL MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR .0 1126 m² P P- R8 OLEMASOLEV HÜDRANT R15 R3 0.0 0 6, PLANEERITAV MAAPEALNE HOONESTUSALA 5. 0 R4 HOONE VÕIMALIK ASUKOHT 5 9. 17 ,7 P1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 0 L 100% OLEMASOLEV SÕIDUTEE KÕRGUS 1 MEETRITES EHITISE- HOONETE 7 1, ALUNE ARV - 4 3 1 SUURIM 0 - - KORRUSE- PIND KRUNDIL 5. 2 LISUS 10 - PLANEERITAV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE 6 ,0 2. 1 KRUNDI SUURUS Pn Pn 1, 3 1 1735 m² P P- 5 8. 2 OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES P9 0 5, 5. 1, 5, 0 5 PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES P2 0 PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE 0 EHITISEALUNE PIND .0 PLANEERITUD KERGLIIKLUSE ALA 11 7, MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER 5 7 P1 2. 0 OLEMASOLEV VEEKOGU SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 8 2, KÕRGUS 1* VARIANTLAHENDUS: VÕIMALIK LAHENDUS, MEETRITES EHITISE- HOONETE PLANEERITAV KRAAV SUURIM ALUNE ARV KORRUSE- LISUS PIND KRUNDIL KUI POS NR. 1+2 SOOVITAKSE MOODUSTADA KAKS KRUNTI 6 2. KRUNDI SUURUS Pn Pn 12 , HALJASALA 3 6 2. P1 6 5,0 2 2. OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS P1 Ä 50%, T 50% 5 12 PIIRDE VÕIMALIK ASUKOHT 3 3 2750 1 7, 5 P1 2 6 VÕIMALIK TULEMÜÜRI VAJADUS 2. P1 6870 m² P20 P42 10 2 ,0 LEEBE REŽIIMIGA LOODUSLIK HALJASALA PIIR 7, JUURDEPÄÄS MOODUSTATAVALE KRUNDILE 5 L 100% - ELEKTRIVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA 5 0 P6 - - 5, - 1058 m² P P 26 VEE- JA KANALISATSIOONITRASSI SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA GAASITRASSI SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA tee 5, 0 LAIENDATAV KRAAV pa PLANEERITAV TRUUP e se Uu Ligikaudne kavandatud Krundi nr. Teede ja trasside arvestus maht Väljaehitaja PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD: Veetrassi eeldatav pikkus 120m Planeeritava ala suurus 4,68 ha DP ala Huvitatud isik omal kulul Kanalitrassi eeldatav pikkus 120m Kavandatud kruntide arv 7 8* Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga sõidutee 782m² Krunditava ala maa bilanss: MÄRKUSED: 4 Huvitatud isik omal kulul Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga kõnnitee 169m² äri- ja tootmismaa 16 620 m² 36 % 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas geodeesiakeskus G.E.Point OÜ töö nr. 19-G133, 18.03.2019; transpordimaa 6316 m² 13 % 2. Tärniga esitatu kehtib, kui moodustatakse pos 1 ja 2 eraldi kruntidena; 5 Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga sõidutee 1058m² Huvitatud isik omal kulul maatulundusmaa 23 877 m² 51 % 6 780m² Huvitatud isik omal kulul A K A D A AM SA K A Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga sõidutee Arhitekt K. Kokk Töö nr. 324 Täisehituse % 40% DP Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga sõidutee 104m² Korruselisus 3 Huvitatud isik omal kulul A K T 4 MAA KS S A A A M 1:1000 7 Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga kõnnitee 24m² Plan. parkimiskohtade arv: 177 Projektijuht M. Kähri D TA P A 13.07.20 607m² KOV vastavalt vajadusele Avalikuks kasutamiseks ette nähtud kõvakatendiga kergliiklustee ja vahendite olemasolule Tehnik AS-04 K.Kuus P S Harku Vallavalitsus Teie 21.04.2020 nr 12-1/268-10 [email protected] Kallaste tn 12 Meie 07.05.2020 nr 15-2/20/20101-2 Tabasalu, 76901, Harju maakond Rannamõisa küla Harku tee 54 maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Harju maakonnas Harku vallas Rannamõisa külas asuva Harku tee 54 (katastritunnusega 19801:002:1838) kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (koostaja Optimal Projekt OÜ, töö nr 324, edaspidi planeering). Planeeritav ala ulatub osaliselt riigitee nr 11191 Harku–Rannamõisa (edaspidi riigitee) km 3,940–4,180 kaitsevööndisse. Planeeringu koostamisel peame vajalikuks arvestada järgmiste märkustega: 1. Maanteeameti 04.01.2019 kirjas nr 15-2/18/57520-2 punkt 10 on toodud, et kergliiklejatele on vajalik kavandada ohutussaarega teeületuskoht ning perspektiivse jalgratta- ja jalgtee sidumine tõmbepunktidega. Kooskõlastamiseks esitatud planeeringu lahenduses teeületuskohta kavandatud pole. Planeerigus tuleb kavandada jalgrattateede- ja jalgteede ületuskohad. 2. Planeeringu realiseerimise kavas tuua välja tingimus, et riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral annab nõuded projektile Maanteeamet ning riigitee aluse maaüksese piires väljastab ristumiskoha ehitusloa Maanteeamet. Maanteeameti 04.01.2019 kiri nr 15-2/18/57520-2 punkt 17. 3. Planeeringu realiseerimise kavas tuua välja, et enne mistahes hoonele ehitusloa väljastamist on vajalik välja ehitada ning Maanteeametile üle anda planeeringus kavandatud ristumiskoht. Maanteeameti 04.01.2019 kiri nr 15-2/18/57520-2 punkt 16. 4. Planeeringu seletuskirjas välja tuua, et tehnovõrkude ristumised riigiteega tuleb teostada kinnisel meetodil ning projektide lahendused kooskõlastada Maanteeametiga. 5. Maanteeamet ei nõustu detailplaneeringus kavandatud sidekaabli paralleelse kulgemise kaugusega riigitee katte servast. Tehnovõrgud (sidekaabel, gaasitrass vm) kavandada riigitee katte servast vähemalt 3,0 m kaugusele. Maanteeamet teeb ettepaneku kavandada sidekaabel teisele poole riigitee maaüksust. 6. Maanteeamet ei nõustu detailplaneeringus kavandatud gaasitorustiku liitumispunktiga. Lahti kaevatav ala võib paikneda minimaalselt 2,0 m kaugusel teekatte servast. Võttes arvesse eeltoodut, ei kooskõlasta Maanteeamet Rannamõisa külas asuva Harku tee 54 planeeringut, kuna planeeringus pole arvestatud planeerimisseaduse § 126 lg 1 p 4 ja p 7. Palume planeering peale korrigeerimist uuesti Maanteeametile kooskõlastamiseks esitada. Märgime, et oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud märkusi. Lugupidamisega Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) (allkirjastatud digitaalselt) Marten Leiten juhataja taristu teenuste osakond Hans Keskrand 59819102 [email protected] 2 (2)