Ehitisregister- Harjumaa Tallinn Lasnamäe linnaosa Lagedi tee 3, 1b, T18 ja T9 parkla, sadeveekanalisatsiooni ja drenaažitorustiku ehitusloa taotlus, menetlus nr 196538

TINGMÄRGID Kinnistu piir Moodustatava krundi piir vastavalt koostamisel olevale DP-le (K-Projekt AS töö nr 19057) Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=12 cm) Projekteeritud sõidutee ab-katend, Tüüp 1 Projekteeritud betoonkivisillutiskatend (Ohutussaared), Tüüp 2 Projekteeritud graniitkividest kindlustus betoonalusel, Tüüp 3 Projekteeritud haljasalade murukate, Tüüp 4 924 29.85 Projekteeritud teekattemärgistus Projekteeritud restkaev Projekteeritud murunõlv Projekteeritud liiklusmärgi post Likvideeritavad objektid 30.05 PA1 Geoloogilise uuringupunkti asukoht 7.00 Varem projekteeritud objektid (AS K-Projekt töö nr 30 17011, Väo liiklussõlm, ehitusluba nr. 1912271-29607) Projekteeritud põrkepiire 30.20 Likvideeritav võsa ja puude rühmad (m2) 0 Olemasolev III klassi puu või puude rühm 0 Olemasolev IV klassi puu või puude rühm 0 Olemasolev V klassi puu või puude rühm Projekteeritud tänavavalgusti terasmastil Õhuliini kõrgusmõõdistus (välis temp. 15Co) 30.00 29.99 1 8.00 29.98 Nõutud haljastuse tagamine: Nõutud haljastuse osakaal kinnistul 15 % 0 Projekteeritud haljasalade osakaal 960 m2 = 17 % 4.5 29.70 20 .00 0 4.5 Parkla 12+2 8.00 kohta Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus 30.02 30.01 Geoalus: Koostaja: REIB OÜ Töö nr: TT-5214 Mõõdistatud: 2019 8.00 29.88 Kõrgussüsteem: BK77 29.65 Väikeseõieline lemmalts K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a 1 Tallinn 10151 Eesti Veoautode parkla tel +372 626 4100 [email protected] Projektijuht H.Jänes Objekti asukoht: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe LO, Lagedi tee 3 Projekteerija H. Kont Joonise nimi: Asendiplaan Faili nimi: Koostatud: 15.06.2020 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 19044_TL.dwg 19044 TL-4-02 Põhiprojekt 1:500  Tallinna Linnaplaneerimise Amet Teie 06.07.2020 [email protected] Vabaduse väljak 7 Meie 16.07.2020 nr 15-2/20/31165-2 15198, Tallinn, Harju maakond Tallinna linn Lasnamäe linnaosa Lagedi tee 3, 1b, T18 ja T9 kinnistutele parkla ja sademeveekanalisatsiooni ning drenaazi ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Tallinna linna Lasnamäe linnaosa Lagedi tee 3 (katastritunnus 78401:101:3582) kinnistu parkla ja Lagedi tee 1b (78401:101:3701), Lagedi tee T18 (78401:101:4705) ja Lagedi tee T9 (78401:101:3581) kinnistutele sademeveekanalisatsiooni ning drenaazi ehitusloa eelnõu (menetlus nr 196538). Lagedi tee 3 kinnistu asub riigitee 11 Tallinn ringtee km 0,45 Väo liiklussõlme lähialal ja osaliselt riigitee kaitsevööndis. Ehitusluba taotletakse : - Lagedi tee 3 kinnistule kavandavale raskeveokite parklale; - Lagedi tee 3 kinnistu parklat teenindavale mahasõidule, mis on ühendatud Väo liiklussõlme rambiga Lagedi tee T9 (78401:101:3581; transpordimaa). Ristumiskoha asukoht Lagedi tee 3 kinnistult. - parkla sademevete ärajuhtimiseks rajatava sademeveekanalisatsioonile ning drenaažile, riigitee alusel maal Lagedi tee 1b (78401:101:3701) ja Lagedi tee T18 (78401:101:4705). Ehitusloa aluseks on „Tallinn Lasnamäe linnaosa Lagedi tee 3 Veoautode parkla põhiprojekt“ K- Projekt AS, töö nr19044, rev 19.06.2020 (edaspidi projekt). Maanteeamet juhib tähelepanu asjaolule, et Maanteeamet on samas piirkonnas realiseerimas Väo liiklussõlme põhiprojekti (K-Projekt AS töö nr 17911), st ehitusleping on sõlmitud ning selle alusel ehitustööd on teostamisel ehitusloa nr 191112271-29607 alusel, nimetatud ehitusluba on väljastatud 2017 a kehtestatud „Rahu tee, Peterburi tee ja Lagedi tee mitmetasandilise ristmiku maa-ala detailplaneeringu“ (K-Projekt töö nr 06318) alusel. Eelnimetatud detailplaneeringus on riigitee rambilt ette nähtud mahasõit Lagedi tee T18 (katastritunnus 78401:101:4705, transpordimaa) kinnistule rajatavale veokite parklale, Lagedi tee 3 kinnistule mahasõitu ette nähtud ei ole. Seega on kooskõlastamiseks esitatud lahendus vastuolus 2017 a kehtestatud Rahu tee, Peterburi tee ja Lagedi tee mitmetasandilise ristmiku maa-ala detailplaneeringuga. Projektiga on kavandatud Väo liiklussõlme põhiprojekti muudatus, kus riigitee rambilt Lagedi tee T18 kinnistule projekteeritud raskeveoki parkla teenindav mahasõit on likvideeritud. Maanteeamet Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) selgitab, et Maanteeamet ei plaani Väo liiklussõlme põhiprojektis ettenähtud mahasõitu riigitee rambilt Lagedi tee T18 kinnistule ära jätta, seega ei kajasta taotleja poolt esitatud projekt tegelikku olukorda – sisuliselt kui taotleja realiseeriks enda soovitud lahenduse, tekiks ligikaudu 10 m vahemaaga kaks mahasõitu Lagedi tee T18 ja Lagedi tee 3 kinnistule, mis on selges ja ühemõttelises vastuolus projekteerimisnormidega. Taotletud lahendus peab olema seotud planeeringualas paiknevate teiste teeprojektiga. Käesoleval juhul see aga nii ei ole. Tutvunud projektdokumentatsiooniga, on Maanteeamet asunud järgmisele seisukohale. 1. Riigi põhimaanteede liiklussõlmes on väga oluline kavandada külgnevat maakasutust lähtuvalt liiklussõlme ohutusest ja toimivusest. Juurdepääsu kavandamine Lagedi tee T18 kinnistule on vajalik, sest võimaldab parimal võimalikul moel (õiguslikku reguleerimist mittevajav, ohutu ning kõrguslikult ja asukoha poolest parkla toimimiseks sobivaim ühendus) tagada juurdepääsu avalikule parklale. On vajalik ja proportsionaalne, et antud riigitee lõigu mahasõit teenindab avalikes huvides rajatavat raskeveokite parklat. Maanteeametile ei ole teada uuringut, mille kohaselt ei ole Lagedi tee T18 kinnistule kavandatav parkla piisav raskeveokite teenindamiseks. Vajaduse korral oleks Maanteeamet kavandanud suurema parkla. 2. Väo liiklussõlmele väljastatud ehitusluba nr 191112271-29607 ja sõlmitud ehitusleping on Maanteeametile õiguslikult siduvad. Ehitusluba on läbinud kooskõlastusmenetluse, millesse kõik naaberkinnistute omanikud on olnud kaasatud ja saanud esitada ettepanekuid. Väo liiklussõlme projektile on koostatud liiklusohutuse auditeerimine, mahasõidu projektijärgses asukohas rajamine on raskeveokite parkla toimimiseks vajalik ja ohutu. Maanteeameti seisukoht tugineb õiguslikule hinnangule sh ohutusele. 3. Maanteeameti 15.05.2020 e-kirja teel projekteerijale ja huvitatud isikule antud hinnang muudatusettepaneku vastuvõetavuse kohta käsitles ainult seda, et tehtud ettepanek on ehitustehniliselt elluviidav. Projekt ei sisalda endiselt mõjuvaid põhjendusi Väo liiklussõlme põhiprojekti muutmiseks ega anna selgitust varasemas infovahetuses tõstatatud küsimustele (sh millised on rajatava mahasõidu seosed kinnistule kavandatava ärihoonega, miks on täiendav parkla vajalik, kuidas on Väo liiklussõlme põhiprojekti muutmine avalikes huvides). 4. Maanteeametile teadaolevalt on Lagedi tee 3 kinnistule kavandatav raskeveokite parkla ajutise lahenduse ja kasutusega, sest algatamisel on detailplaneering 4-korruselise äri- ja tootmishoone püstitamiseks. Maanteeamet on detailplaneeringu koostamiseks välja andnud seisukohad 16.07.2019 kirjaga nr 15-2/19/30661-2, milles on välja toodud, et tulenevalt vastuolu tõttu majandus- ja taristuministri 05.08.2015.a määruse nr 106 lisa „Maanteede projekteerimisnormidega“ punkt 5.2.1. lõige 3 alusel täiendavat mahasõitu riigitee rambilt ette ei saa näha. Mahasõidu rajamise vajalikkust Lagedi tee T18 kinnistule on põhjendatud eelnevates punktides. Eeltoodud põhjustel Maanteeamet ei kooskõlasta mahasõidu rajamist Lagedi tee 3 kinnistule. Mahasõit riigitee alusel maal on riigitee osa, EhS 99 lg 3 kohaselt tuleb olemasoleva teega ühendamisel ehitusprojekt kooskõlastada tee omanikuga. Kooskõlastamata jätmine on siduv, kui kooskõlastamata jätmisel tuginetakse vastuolule seaduse või seaduse alusel kehtestatud õigusakti või planeeringuga. EhS § 70 lg 2 punkti 2 ja lg 3 kohaselt on kaitsevööndis ilma kaitsevööndiga ehitise nõusolekuta keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. 2 (3) Projekt on vastuolus Väo liiklussõlme detailplaneeringu ja Väo liiklussõlme põhiprojektiga (K- Projekt AS töö nr 17911), millega kavandati mahasõit Lagedi tee T18 (78401:101:4705) raskeveokite parklale. Lagedi tee 3 kinnistule riigitee rambilt mahasõitu detailplaneeringuga ja liiklussõlme projektiga kavandatud ei ole. Võttes arvesse eeltoodu, sh vastuolud alusmaterjalidega ja ehitusseadustiku § 44 p-d 1, 4, 5 § 70 lg 2 p 2 ja lg 3 ning § 99 lg 3 alusel jätame ehitusloa kooskõlastamata. Detailplaneeringu koostamisel tuleb aluseks võtta MA kiri 16.07.2019 kiri nr 15-2/19/30661-2. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisa: Projekti asendiplaan Krista Einama 58627026 [email protected] 3 (3)