Ehitisregister- Harjumaa Kuusalu vald Leesi küla Ida-Kadapiku kinnistu elamu projekteerimistingimuste taotlus, menetlus nr 221220

Kuusalu Vallavalitsus Teie 10.07.2020 LJUBOV.BEGLOVA@KUUSALU. EE Meie 16.07.2020 nr 15-2/20/32255-2 Mõisa tee 17 Kiiu alevik, Kuusalu vald, 74604, Harju maakond Kuusalu vald Leesi küla Ida-Kadapiku kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kuusalu valla Leesi küla Ida- Kadapiku kinnistu (katastritunnus 42301:001:0571; elamumaa) projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 221220) elamu püstitamiseks detailplaneeringu olemasolul. Kinnistu asub riigitee 11270 Kuusalu - Leesi km 21,84-21,88 kaitsevööndis. Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega. 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd. 2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestuse kavandamisel lähtuda Sulevi-Viive kinnistu detailplaneeringus kavandatust, kuid soovitame jääda riigiteest minimaalselt 16m (riigitee äärne külgnähtavus) kaugusele. 4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 5. Juurdepääs kavandada vastavalt detailplaneeringule riigitee 11270 Kuusalu-Leesi riigimaanteelt km 21,85 kavandatud ristumiskoha kaudu, vt lisa 2 nõuded riigitee ristumiskoha rajamiseks. Ristumiskoht rajada enne hoonetele ehitusloa väljastamist. 6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha. 7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad leevendusmeetmed ning lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada meetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Juhul kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil. 9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Seejuures ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. 10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet. 11. Maanteeamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisa 1: Projekteerimistingimuste eelnõu Lisa 2: Nõuded riigitee ristumiskoha rajamiseks Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 99 lg 3 määrab Maanteeamet nõuded riigiteelt 11270 ristumiskoha rajamiseks : 1. Ristumiskoht riigiteelt projekteerida detailplaneeringus toodud asukohta km 21,85. 2. Ristumiskoha ehitamiseks tuleb koostada teeprojekt (edaspidi Projekt) põhiprojekti staadiumis vastavalt majandus- ja taristuministri 09.01.2020 määrusele nr 2 „Tee ehitusprojektile esitatavad nõuded“. 3. Projekti koostajal (ettevõtja või isik) peab olema EhS kohane pädevus. 4. Projekti koostamisel juhinduda kehtivatest seadustest, normdokumentidest, standarditest ja Maanteeameti juhenditest (www.mnt.ee). 5. Projekti seletuskirjas ja joonistel käsitleda riigitee kaitsevöönd vastavalt EhS § 71 lg 2 ning riikliku teeregistri kohased teede numbrid ja nimetused. Projektis kirjeldada ristumiskoha asukoht riigitee suhtes (tee nr, nimetus, asukoha km). 6. Teostada projekti koostamiseks vajalikud geodeetilised uuringud vastavalt majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistusele esitatavad nõuded“. Lisaks määruses toodule arvestada alljärgnevaga: 6.1. Riigitee mõõdistada vastavalt Maanteeameti peadirektori 13.05.2008.a kk nr 102 kinnitatud nõuetele „Täiendavad nõuded topo-geodeetilistele uurimistöödele teede projekteerimisel“. 6.2. Mõõdistada minimaalselt 20 m raadiuses riigitee teljest kavandatava ristumiskoha asukohal. 2 (4)  6.3. Mõõdistusala ja uuringud peavad olema piisavad projekti koostamiseks ja kontrollimiseks. 6.4. Mõõdistada olemasolevad riigitee truubid ning hinnata truupide seisukord (vaatlus, pildistamine). Hinnang koos vajaliku pildimaterjaliga lisada seletuskirja. 6.5. Digitaalsed joonised peavad olema teostatud L-EST 97 koordinaatsüsteemis. 6.6. Projekti kooskõlastamiseks esitamise hetkel peab olema geodeetilise mõõdistuse sh kooskõlastuste vanus kuni üks aasta. 7. Projekti koostamisel arvestada riigiteel aasta keskmise ööpäevase liiklussagedusega 339 autot/ööp ja kehtiva kiirusreziimiga 90 km/h ning projekteerimise lähtetasemega rahuldav. 8. Lähtuda Maanteeameti tüüpjoonisest (tüüp I). Vajadusel määrata ristumiskoha pöörderaadiused lähtuvalt liikluskoosseisust (ja kontrollida. lähtudes kõige ebasoodsamast sõiduki pöördekoridorist). 9. Ristumiskoht projekteerida riigiteega võimalikult täisnurga all. Ristumiskoha pikikalded vahemikus 0,5-3,0% suunata riigiteest eemale vähemalt ühe auto pikkuse ulatuses lähtudes liikluskoosseisust. 10. Projekteerida ristumiskohas tolmuvaba kate (freespuru h=10 cm + 2 kordne pindamine) vähemalt tüüpjoonisel toodud katte ulatuses riigitee katte servast. Soovitame kasutada juhendit: „Tüüpkatendid väikese liiklussagedusega teedele“ Tüüpkatendid väikese liiklussagedusega teedele. Esitada katendikonstruktsioon. 11. Projekteerida ristumiskohtades sademevete ärajuhtimine teede katetelt, muldkehast ja riigiteealuselt maalt. Projekteeritud vertikaallahendus tuleb viia kokku riigitee oleva vertikaallahendusega. Vajadusel paigaldada ristumiskohaa muldesse truup ja näha ette truubiotste kindlustamine (kraavide puhastamine ja kaevamine). 12. Ristumiskohal tagada majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi Normid) kohased nähtavuskaugused (punkt 5.2.7) ja külgnähtavus (tabel 2.14). Nähtavuskolmnurgas ja külgnähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). 13. Lahendada ristumiskoha liikluskorraldus. Projektil näidata olemasolevad, likvideeritavad, projekteeritud liikluskorraldusvahendid. 14. Projektis näha ette tööde teostamise järgselt riigiteega külgneva ala korrastamine. Ristumiskoha ehitamisel taastada riigitee katted, muldkeha nõlvus, teepeenrad kindlustada purustatud kruusa või killustikuga ja nõlv kindlustada kasvupinnasega. 15. Projekt esitada kooskõlastamiseks/arvamuse avaldamiseks riigitee alusel maal paiknevate tehnovõrkude valdajatele, kõigile puudutatud isikutele ja ametkondadele (näiteks looduskaitseala, muinsuskaitse piirangud, maaparandusehitised), kelle poolt esitatud piirangud võivad mõjutada ristumiskoha asukohta. 16. Ristumiskoha projekteerimise, ehitamise teostamise kulud kannab huvitatud isik. 17. Arvestada, et riigitee alusele maale ulatuv ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu , mille osas omaniku ülesandeid täidab Maanteeamet. 18. Projekt esitada Maanteeametile kooskõlastamiseks ja ristumiskoha ehitamise lepingu sõlmimiseks [email protected]. Käesolevad nõuded on projekti lahutamatu osa, mis kehtivad kaks aastat väljastamise kuupäevast. Tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued nõuded. 3 (4) Krista Einama 58627026 [email protected] 4 (4)  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Teabevaldaja: Kuusalu Vallavalitsus Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12 Märge tehtud: 06.08.2020 Kehtib kuni: 05.08.2095 KORRALDUS EELNÕU Kiiu xx. august 2020 nr Projekteerimistingimuste väljastamine Leesi küla Ida-Kadapiku kinnistule üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks Kuusalu Vallavalitsus, võtnud aluseks ehitusseadustiku § 27 lõike 1, § 28, looduskaitseseaduse paragrahvi 14 lõike 1 punkti 7, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 3 punkti 1, Loksa Vallavolikogu 19.06.2002 otsusega nr 27 kehtestatud detailplaneeringu, Kuusalu Vallavolikogu 25.03.2015 otsuse nr 9 „Seadusega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud küsimuste lahendamise otsustusõiguse delegeerimine Kuusalu Vallavalitsusele“, Leho (Ruus) Ruusi taotluse (esitatud ehitisregistrisse 26.07.2020 taotlus nr 2011002/08041, menetlus nr 221220), Keskkonnaameti kooskõlastuse (esitatud ehitisregistrisse xx.07.2020), Maanteeameti kooskõlastuse (esitatud ehitisregistrisse xx.07.2020), annab järgmise korralduse: 1.Väljastada projekteerimistingimused Leesi küla Ida-Kadapiku (katastritunnus 42301:001:0571) kinnistule üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt lisale. 2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Kuusalu Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Urmas Kirtsi (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Meeli Vaarik vallasekretär  Lisa Kuusalu Vallavalitsuse xx.08.2020 korraldusele nr xxx PROJEKTEERIMISTINGIMUSED NR 2011002/08041 Ehitustegevuse liigi täpsustus ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE Projekteerimistingimuste andja Asutus: KUUSALU VALLAVALITSUS Asutuse registrikood: 75033496 Ametniku nimi: Ljubov Beglova Ametniku ametinimetus: ehitusspetsialist Taotluse andmed Liik: Projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu olemasolul arhitektuursete tingimuste täpsustamiseks. Number: NR 2011002/08041 Kuupäev: 26.06.2020 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Koha-aadress: LEESI KÜLA IDA-KADAPIKU KINNISTU Katastritunnus: 42301:001:0571. Kinnistu omanik: Leho Ruus. Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%. Kinnistu suurus: 1500 m2. Olemasolevad ehitised ehitisregistri andmetel: kinnistu on hoonestamata. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused1: 1. EHITUSPROJEKTI EESMÄRK: kinnistule üksikelamu, tehnovõrkude ja juurdepääsutee ehitamine. 2. ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD NÕUDED: 2.1 projekt koostada arhitektuurselt sobivana olemasolevasse keskkonda; 2.2 projekteeritud elamu parameetrid peavad järgima piirkonna ehitustraditsioone, mis on kirjeldatud Lahemaa RP kaitsekorralduskavas http://www.keskkonnaamet.ee/et/eesmargid- tegevused/kaitse-planeerimine/kaitsekorralduskavad/lahemaa-rahvuspargi-kaitsekorralduskava). Kava kohaselt on Lahemaal elamu ehitamisel soovitavalt järgida kahte hoone tüüpi – vanemat, nn rehielamu tüüpi ning uuemat, nn asunduselamu tüüpi. Ida-Kadapiku kinnistu asub väärtuslikul küla ehitusalal. 2.3 maksimaalne ehitusalune pind: krundile on lubatud kaks hoonet summaarse ehitisealuse oinaga 200m, millest elamule soovitavalt 135m²; 2.4 maksimaalne korruste arv: kaks korrust (põhi ja katuse korrus); 2.5 maksimaalne kõrgus maapinnast: 8.0 m; 2.6 katus: katusekalle rehielamul 35°-42° viil või poolkelpkatus, katusekalle asunduselamul 40°- 45° viilkatus ja kogu katuse ulatuses samasugune, harjajoon on vaba; 2.7 korstnad vähemalt 800 mm üle katuseviilu, korstnapits katta tarvikutega sama 1 Projekteerimistingimuste sisustamisel lähtutakse detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusseadustiku § 26 lõikest 4 ja detailplaneeringu olemasolul ehitusseadustiku § 27 lõikest 4. tüüpi plekiga; 2.8 välisviimistlus: sokli viimistluses kasutada kivi või krohvi, seinte välisviimistluses kasutada palgi ja paekivi. Katusekatteks materjal on valtsplekk, asbestivaba eterniit, tsementkiudplaat, valtsprofiili plekk, kivi või rullmaterjal. Hoone välisviimistluse värvivalik kavandada küla traditsioonilistes neutraalsetes toonides; 2.9 piirdeaed: maakivist või puitlattidest aed kõrgusega maks. 1.50 m, sõiduväravate laius 4.5m. Piirdeaia rajamiseks esitada Kuusalu Vallavalitsusele piirdeaia projekt ja ehitusteatis. Piirdeaia ehitusprojekt soovitavalt esitada hoone ehitusprojekti lisana; 2.10 haljastus: kõrghaljastus maksimaalselt säilitada, likvideeritav või projekteeritav haljastus näidata asendiplaanil; 2.11 keskkonnanõuded: jäätmete ladustamine ja sorteerimine lahendada krundi piires ja näidata asendiplaanil. 3.PROJEKTEERIMISKITSENDUSED: Lahemaa Rahvuspargi looduskaitse piiranguvöönd, 11270 Kuusalu-Leesi riigimaantee, elektripaigaldise kaitsevöönd, hoonestusala vastavalt detailplaneeringule. Loksa valla üldplaneeringu kohaselt planeeritud kinnistu asub perspektiivsel kompakse hoonestusega väikeelamute maal. Detailplaneeritud ja olemasolevad projekteerimiskitsendused näidata asendiplaanil. 4. KRUNDI INSENER-TEHNILISED VÕRGUD: 4.1 veevarustus: küla veevärgist, liitumistingimused taotleda Kuusalu Soojus OÜ-lt; 4.2 kanalisatsioon: kinnine perioodiliselt tühjendav lekkekindel kogumismahuti. Kogumismahuti rajamiseks esitada ehitisregistris ehitusteatis; 4.3 elektrivarustus – õhu-või kaabelliiniga vastavalt taotletavatele tehnilistele tingimustele; 4.4 küte: ahi-ja/või elektriküte, või muu tunnustatud kütte liik. Maakütte projekteerimisel näidata kollektori või puuraugu asukoht asendiplaanil. Õhksoojuspumba asukoht näidata hoone joonistel; 4.5 juurdesõidutee: projekteerida vastavalt detailplaneeringule 11270 Kuusalu-Leesi riigimaanteelt. Riigimaanteelt mahasõidu rajamiseks ja kasutamiseks taotleda Maanteeametilt ehitus- ja kasutusluba. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE: 5.1 ehitusprojekt vormistada vastavalt ehitusseadustiku § 13 toodud nõuetele, Eesti standardile EVS 832:2017 ”Ehitusprojekt” ja Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Koos ehitusprojektiga esitada asendiplaani leht digikujul (dwg failis), kus on ära näidatud krundile jäävad siseteed, parkimise lahendus oma krundil, prügikonteineri asukoht, piirdeaed ning hoonete ja tee kõrguslik sidumine. Väline tuletõrjeveevarustus lahendada vastvalt detailüplaneeringule või pakkuda alternatiivlahendust; 5.2 asendiplaan koostada topo-geodeetiliste uurimistööde põhjal: 5.2.1 teostada topo-geodeetilised uurimistööd M 1: 500 koos tehnovõrkude ja piiridega vastavalt Majandus- ja taristuministri määruse 14.04.2016 nr 34 nõuetele. Kui geodeetilise alusplaani mõõdistamisel selgub, et piir looduses ei lange kokku maa-ameti informatiivse katastriüksuse piiriga, tuleb leida ja mõõdistada piirimärgid looduses ja piir määrata; 5.2.2 mõõdistus peab kajastama projekteeritava ala ümber olevat 15,0 m laiust ala; 5.2.3 topo-geodeetiline alusplaan koos uurimistöö aruandega enne ehitusprojekti koostamist esitada digitaalselt Kuusalu Vallavalitsusele kooskõlastamiseks ja arhiveerimiseks. Kuusalu Vallavalitsuse kooskõlastatud topo-geodeetiline alusplaan esitada ehitisregistris ehitusprojekti lisana pdf ja dwg failis; 5.3 ehitusprojekti koosseis: 5.3.1 projekti koosseisus peavad olema detailplaneeringu plaan ja seletuskiri ja vallavalitsuse projekteerimistingimused. 5.3.2 projekti lisada tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused. Kui on olemas tehnovõrkudega liitumine ning uusi liitumisi ei ole projektis ette nähtud, lisada projekti olemasolevate teenuslepingute koopiad; 5.3.3 projekti seletuskirjas näidata eraldi peatükina ehituse projekteerimise kohustus vastavalt MKM 04.09.2015. a. määruse nr 115 (ehitusdokumentatsiooni koosseis, komplekteerimine ja kasutusloa taotlemiseks ehitisregistrisse üleandmine); 5.4 Projekteerimisel arvestada MKM 03.06.2015 määruse 55 ,,Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ rakendussättega. 6. ÜLDNÕUDED: 6.1 hoonestaja kohustub mitte alustama ehitust ehitusteatise või ehitusloata; 6.2 hoonestaja tagab ehituse käigus ja pärast ehitust kinnistu kasutatavuse ja korrashoiu; 6.3 projekteeritud kinnistu omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekt ja ehitusloa taotlus või ehitusteatis esitada ehitisregistrisse pdf ja dwg failides. 7. EHITUSPROJEKTI KOOSKÕLASTUSED: 7.1 projekt kooskõlastada Keskkonnaametiga, Maanteeametiga, ala tehnovõrkude valdajatega ja tehnilised tingimused väljastanud instantsidega. Tehnilised tingimused tehnovõrkude valdajalt tellib projekteerija. 8. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE KEHTIVUS: Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat. 9. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE LISATUD DOKUMENDID: 9.1 Keskkonnaameti kiri xx.07.2020 nr xxxx 9.1 Maanteeameti kiri xx.07.2020 nr xxxx