Ehitisregister- Harjumaa Kuusalu vald Muuksi küla Keskküla kinnistu elamu projekteerimistingimuste taotlus, menetlus nr 219002

Kuusalu Vallavalitsus Teie 09.07.2020 LJUBOV.BEGLOVA@KUUSALU. EE Meie 16.07.2020 nr 15-2/20/32133-2 Mõisa tee 17 Kiiu alevik, Kuusalu vald, 74604, Harju maakond Kuusalu vald Muuksi küla Keskküla kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kuusalu valla Muuksi küla Keskküla kinnistu (katastritunnus 35203:001:1670; elamumaa) projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 219002) elamu püstitamiseks. Kinnistu asub riigitee 11270 Kuusalu - Leesi km 7,115-7,245 kaitsevööndis. Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega. 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd. 2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Soovitame elamu kavandada väljapoole riigitee kaitsevööndit, kuid riigiteest minimaalselt 16 m (riigitee äärne külgnähtavus) kaugusele. 4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 5. Juurdepääs tagada kohalikult Muuksi-Uuri tee T1 teelt, riigiteelt täiendavat mahasõitu mitte kavandada. 6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha. 7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad leevendusmeetmed ning lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada meetmeid Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)  riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Juhul kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil. 9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Seejuures ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. 10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet. 11. Maanteeamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisa 1 Projekteerimistingimuste eelnõu Krista Einama 58627026 [email protected] 2 (2)  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Teabevaldaja: Kuusalu Vallavalitsus Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12 Märge tehtud: 06.08.2020 Kehtib kuni: 05.08.2095 KORRALDUS EELNÕU Kiiu xx. august 2020 nr Projekteerimistingimuste väljastamine Muuksi küla Keskküla kinnistule üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks Kuusalu Vallavalitsus, võtnud aluseks ehitusseadustiku § 27 lõike 1, § 28, looduskaitseseaduse paragrahvi 14 lõike 1 punkti 7, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 3 punkti 1, Kuusalu Vallavolikogu 25.03.2015 otsuse nr 9 „Seadusega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud küsimuste lahendamise otsustusõiguse delegeerimine Kuusalu Vallavalitsusele“, Ingrid Pärna taotluse (esitatud ehitisregistrisse 16.06.2020 taotlus nr 2011002/07101, menetlus nr 219002), Keskkonnaameti kooskõlastuse (esitatud ehitisregistrisse xx.07.2020 kiri nr xxxxxx), Muinsuskaitseameti kooskõlastuse (esitatud ehitisregistrisse xx.07.2020 kiri nr xxxxxx), Maanteeameti kooskõlastuse (esitatud ehitisregistrisse xx.07.2020 kiri nr xxxxxx), Põllumajandusameti kooskõlastuse (esitatud ehitisregistrisse xx.07.2020 kiri nr xxxxxx), annab järgmise korralduse: 1.Väljastada projekteerimistingimused Muuksi küla Keskküla kinnistule (katastritunnus 35203:001:1670) üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt lisale. 2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Kuusalu Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Urmas Kirtsi (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Meeli Vaarik vallasekretär  Lisa Kuusalu Vallavalitsuse xx.08.2020 korraldusele nr xxx PROJEKTEERIMISTINGIMUSED NR 2011002/07101 Ehitustegevuse liigi täpsustus ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE Projekteerimistingimuste andja Asutus: KUUSALU VALLAVALITSUS Asutuse registrikood: 75033496 Ametniku nimi: Ljubov Beglova Ametniku ametinimetus: ehitusspetsialist Taotluse andmed Liik: Projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel. Number: NR 2011002/07101 Kuupäev: 16.06.2020 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Koha-aadress: MUUKSI KÜLA KESKKÜLA KINNISTU Katastritunnus: 35203:001:1670. Kinnistu omanik: Ingrid Pärna. Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%. Kinnistu suurus: 4378 m². Olemasolevad ehitised ehitisregistri andmetel: elamu ehr.kood 116029472, kuur ehr.kood 116029473, puurkaev ehr.kood 220712974. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused1: 1. EHITUSPROJEKTI EESMÄRK: kinnistule uue elamu püstitamine. 2. ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD NÕUDED: 2.1 projekt koostada arhitektuurselt sobivana olemasolevasse keskkonda; 2.2 uue elamu parameetrid peavad järgima piirkonna ehitustraditsioone, mis on kirjeldatud Lahemaa RP kaitsekorralduskavas http://www.keskkonnaamet.ee/et/eesmargid- tegevused/kaitse-planeerimine/kaitsekorralduskavad/lahemaa-rahvuspargi- kaitsekorralduskava). Kava kohaselt on Lahemaal elamu ehitamisel soovitavalt järgida kahte hoone tüüpi – vanemat, nn rehielamu tüüpi ning uuemat, nn asunduselamu tüüpi. Keskküla kinnistu asub väga väärtuslikul küla ehitusalal. Keskküla elamu on tunnistatud väärtuslikuks. 2.3 korruste arv: 2 korrust (põhi- ja katusekorrus); 2.4 maksimaalne kõrgus maapinnast: 7,5 m; 2.5 maksimaalne ehitusalune pind: reheelamu tüübi elamule 140 m2, asunduselamu tüübi elamule 135 m2, hoone projekteerida ristküliku kujulise põhiplaaniga; 1 Projekteerimistingimuste sisustamisel lähtutakse detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusseadustiku § 26 lõikest 4 ja detailplaneeringu olemasolul ehitusseadustiku § 27 lõikest 4. 2.6 laiuse pikkuse suhe: rehielamul 1:2 kuni 1:3, asunduselamu tüübi elamule 1:1.5 kuni 1:2; 2.7 katus: katusekalle rehielamul 35°-42° viil või poolkelpkatus, katusekalle asunduselamul 35°-45° viilkatus ja kogu katuse ulatuses samasugune, harjajoon on vaba; 2.8 korstnad vähemalt 800 mm üle katuseviilu, korstnapits katta tarvikutega sama tüüpi plekiga; 2.9 välisviimistlus: sokli viimistluses kasutada kivi või krohvi, seinte välisviimistluses kasutada rehielamul paekivi, palki ja laudist, asunduselamul laudis. Sobilikud katusekattematerjalid on laast, sindel, kimm, ka valtsplekk, kaasaegsetest materjalidest nt asbestivaba eterniit, tsementkiudplaat, valtsprofiili plekk, rullmaterjal. Mitte kasutada plastikut, imiteerivaid materjale sh katusekattematerjalina nt kivi- imitatsiooniga profiilplekki. Värvitoonide valik lahendada projektiga; 2.10 piirdeaed: loodusmaterjalidest, visuaalselt läbipaistev, kõrgusega maks. 1.50 m, sõiduväravate laius 4.5m. Piirdeaia rajamiseks esitada Kuusalu Vallavalitsusele piirdeaia projekt ja ehitusteatis; 2.11 haljastus: kõrghaljastus maksimaalselt säilitada; 2.12 keskkonnanõuded: jäätmete ladustamine ja sorteerimine lahendada krundi piires ja näidata asendiplaanil. 3.PROJEKTEERIMISKITSENDUSED: Lahemaa Rahvuspargi looduskaitseala piiranguvöönd, muinsuskaitseala (kalmistu) kaitsevöönd, 11270 Kuusalu-Leesi riigimaantee kaitsevöönd, Muuksi-Uuri tee T1 kohaliku tee kaitsevöönd, osaliselt maaparanduse hoiualal, elektripaigaldise kaitsevöönd, puurkaevu hooldusala, kõrge radooni riski ala (enne projekteerimist teha pinnasetestid, vajadusel näha ehitusprojektis ette meetmed radoonisisalduse vähendamiseks), naaberkinnistu piiridest ehituskeeluala on 4.0 m (naaberkinnistu hoonetega vaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8.0 meetrit, tuleohutuskuja vähendamisel tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega ja kooskõlastada naaberkinnistu omanikuga). Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt planeeritud kinnistu asub valgel alal (antud alal maakasutuse sihtotstarve ei ole määratud) hajaasustuses, kus detailplaneeringu koostamine ei ole kohustuslik. Kuusalu valla üldplaneering lubab ehituskrundile üks elamu ja maksimum viis abihoonet. Selle põhjustel enne uuele elamule kasutusloa taotlemist muuta vana elamu ehr.kood 116029472 kasutusotstarbe abihooneks või lammutada lammutusloa alusel. Projekteerimiskitsendused (kaitsevööndid) näidata asendiplaanil. 4. KRUNDI INSENER-TEHNILISED VÕRGUD: 4.1 veevarustus: olemasolevast puurkaevust; 4.2 kanalisatsioon: vastavalt maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardile kinnistu asub nõrgalt kaitstud põhjaveega territooriumil, kinnistule on rajatud puurkaev ja kinnistu on üsna väike saab hoonete kanaliseerimine lahendada ainult kinnise perioodiliselt tühjendava lekkekindel kogumismahuti abil; 4.3 elektrivarustus – õhu-või kaabelliiniga vastavalt taotletavatele tehn.tingimustele; 4.4 küte: ahi-ja/või elektriküte, või muu tunnustatud kütte liik; 4.5 juurdesõidutee: olemasolev olukord ei muutu, Muuksi-Uuri tee T1 teelt. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE: 5.1 koos ehitusprojektiga esitada asendiplaani leht digikujul (dwg failis), kus on ära näidatud krundile jäävad siseteed, parkimise lahendus oma krundil, prügikonteineri asukoht, piirdeaed ning hoonete ja tee kõrguslik sidumine; 5.2 ehituse tulepüsivusklass peab vastama Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Projektis esitada tuletõrje veevarustuse lahendus; 5.3 topo-geodeetilised uurimistööd: 5.3.1 topo-geodeetilised uurimistööd koostada M 1: 500 koos tehnovõrkude ja piiridega, kusjuures piiripunktid tuleb tuvastada looduses. Kui geodeetilise alusplaani mõõdistamisel selgub, et piir looduses ei lange kokku maa-ameti informatiivse katastriüksuse piiriga, tuleb leida ja mõõdistada piirimärgid looduses ja piir määrata, 5.3.2 mõõdistus peab kajastama projekteeritava ala ümber olevat 15,0 m laiust ala; 5.3.3 vormistatud vastavalt Majandus- ja taristuministri määrusele 14.04.2016 nr 34 topo- geodeetiline alusplaan koos kehtivate kooskõlastustega esitada ehitusprojekti lisana; 5.4 projekti koosseis: ehitusprojekt vormistada vastavalt ehitusseadustiku § 13 toodud nõuetele ja Eesti standardile EVS 832:2017 ”Ehitusprojekt”: 5.4.1 projekti koosseisus peavad olema detailplaneeringu materjalid (seletuskiri, põhi ja tehnovõrkude plaanid), vallavalitsuse poolt väljastatud pr.tingimused ja Keskkonnaameti kiri; 5.4.2 projekti lehed peavad olema nummerdatud; 5.4.3 projektil peab olema sisukord, mis on seotud lehekülgede numeratsiooniga; 5.5 Ehitusprojekti seletuskirjas näidata eraldi peatükina ehituse projekteerimise kohustus vastavalt MKM 04.09.2015. a. määruse nr 115 (ehitusdokumentatsiooni koosseis, komplekteerimine ja kasutusloa taotlemiseks ehitisregistrisse üleandmine); 5.6 Projekteerimisel arvestada MKM 03.06.2015 määruse 55 ,,Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ rakendussättega. 6. ÜLDNÕUDED: 6.1 hoonestaja kohustub mitte alustama ehitust ehitusteatise või ehitusloata; 6.2 hoonestaja tagab ehituse käigus ja pärast ehitust kinnistu kasutatavuse ja korrashoiu; 6.3 omaniku ja projekteerija poolt allkirjastatud ehitusprojekt ja ehitusloa taotlus või ehitusteatis esitada ehitisregistrisse dwg ja pdf failis. 7. EHITUSPROJEKTI KOOSKÕLASTUSED: 7.1 projekt kooskõlastada Keskkonnaametiga, Maanteeametiga, Põllumajandusametiga; Päästeametiga, ala tehnovõrkude valdajatega ja tehnilised tingimused väljastanud instantsidega, maaomanikuga kelle maakasutust kitsendatakse. Tehnilised tingimused tehnovõrkude valdajalt tellib projekteerija; 7.2 projekti lisada projekteerija poolt allkirjastatud kooskõlastuste koondtabel ja tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused. Kui on olemas tehnovõrkudega liitumine ning uusi liitumisi ei ole projektis ette nähtud, lisada projekti olemasolevate teenuslepingute koopiad. 8. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE KEHTIVUS: Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat. 9. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE LISATUD DOKUMENDID: 9.1 Keskkonnaameti kiri xx.07.2020 kiri xxxxx;