Harjumaa Saue vald Alliku küla Instituudi tee 134 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine

Saue Vallavalitsus Teie 06.07.2020 nr 5-6/4148 [email protected] Tule 7 Meie 17.07.2020 nr 15-2/20/31610-2 Saue vald, 76505, Saue, Harju maakond Saue vallas Alliku külas Instituudi tee 134 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Saue valla Alliku külas Instituudi tee 134 kinnistu (katastritunnus 72701:001:2075; ärimaa) projekteerimistingimuste eelnõu ärihoone püstitamiseks detailplaneeringu olemasolul. Projekteerimistingimustega suurendatakse hoonestusala 10%. Kaasatud kinnistu on Juuliku - Tabasalu tee L21 (72701:001:2071, transpordimaa) autoparkla kavandamiseks 3m laiuse riba ulatuses. Kinnistu asub riigitee 11401 Laagri – Harku km 1,69-1,79 kaitsevööndis, mille liiklussagedus on 5645 autot/ööp. Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega. 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd. 2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Võtta aluseks Laagri aleviku ja Alliku küla Koru I, Koru V, Koru VI ja Laagri alajaama kinnistute detailplaneeringuga (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28. jaanuari 2010. aasta otsusega nr 3) seatud ehitusjoon. 4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 5. Informeerime, et Maanteeameti tellimusel on valminud Juuliku-Tabasalu ühendustee eskiisprojekt (Selektor Projekt OÜ, töö nr P19017), mis käsitleb riigitee 11420 perspektiivset laiendamist 2+2 sõiduradadega ning on aluseks edaspidiseks teedevõrgu arengukavale. Projekt ulatub osaliselt Juuliku - Tabasalu tee L21 (72701:001:2071, transpordimaa) kinnistule, mistõttu Juuliku-Tabasalu eskiisprojekt lahendusega tuleb koostamisel arvestada, vt punkt 6. Edastan allpool väljavõtte eskiisprojekti lahendusest riigitee 11420 laiendamise kohta kirja lisas tooduna. Vajadusel täpsem info kirja koostajalt. Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) 6. Juurdepääs Instituudi tee 134 kinnistule kavandada vastavalt detailplaneeringus ette nähtud liikluskorraldusele riigiteelt 11401 kavandatava ristumiskoha kaudu tuginedes Maantee projekteerimisnormidele. Lisaks näha ette perspektiivne juurdepääs Juuliku - Tabasalu tee L21 (72701:001:2071) kinnistule. Käsitleda lahendust seletuskirjas ja selgitada, et perspektiivselt Juuliku-Tabasalu ühendustee rajamisega liikluskorraldus muutub ja juurdepääs Juuliku - Tabasalu tee L21 kinnistule tuleb tagada riigiteelt 11401 üle Instituudi tee 134 kinnistu. 7. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) ristumiskoha nähtavuskolmnurk ja riigitee külgnähtavus ning vaba ruumi nõue vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7, tabelid 2.14 ja 2.17 lähtetasemel rahuldav. 8. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. 9. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad leevendusmeetmed ning lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada meetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 10. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Juhul kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil. 11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Seejuures ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet, sh truupide seisukord ja teostada läbilaskearvutused. 12. Arendustegevusega seotud riigitee laiendamise, uute ristmike kavandamise, jalgratta- ja jalgtee kavandamise jne korral on nende projekteerimine ning väljaehitamine huvitatud isiku kohustus. Seletuskirja tuleb lisada, et arendusega seotud teed tuleb rajada ning kõrvaldada nähtavust piiravad istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise enne projekti alusel mistahes hoone ehitusloa väljastamist. 13. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet. 14. Maanteeamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind 2 (3) juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisa 1: Projekteerimistingimuste eelnõu Lisa 2: Väljavõte Juuliku-Tabasalu ühendustee eskiisprojektist Juuliku - Tabasalu tee L21 kinnistul. Krista Einama 58627026 [email protected] 3 (3)  KORRALDUS EELNÕU Saue linn ... 2020 nr Projekteerimistingimuste määramine Alliku külas Instituudi tee 134 kinnistul Taotleja soovib kinnistule rajada Veskimöldre vabaaja keskuse ning ühtlasi soovib suurendada lubatud hoonestusala kuni 10%, ehitisealust pinda 10% ning lubatud korruste arvu 2-lt 3-le korrusele hoone suurimat lubatud kõrgust muutmata võrreldes Laagri aleviku ja Alliku küla Koru I, Koru V, Koru VI ja Laagri alajaama kinnistute detailplaneeringus sätestatuga (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28. jaanuari 2010. aasta otsusega nr 3). Soovitud muudatus ei mõjuta märkimisväärselt detailplaneeringu lahenduse tervikpilti ega muuda selle olemust. Projekteerimistingimusi menetleti avatud menetlusena. Saue vallalehe „Saue Valdur“ 2020. aasta juulikuu numbris 13 (61) ilmus teade projekteerimistingimuste taotluse menetluse kohta vastamise tähtajaga 18. juuli 2020. Kavandatava tegevusega seonduvalt on puudutatud isikule (Maanteeamet) ja piirinaabritele ( Instituudi tee L9, Instituudi tee 132, Instituudi tee 134a ja Juuliku-Tabasalu tee L21) 6. juulil 2020 saadetud arvamuse andmiseks käesolev korralduse eelnõu. Piirinaabreid teavitati, et kui nad ei ole vastanud kirjale hiljemalt 18. juuliks 2020, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste määramisega Alliku külas Instituudi tee 134 kinnistul. Ehitusseadustiku1 § 28, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 ning arvestades taotleja 11. juuni 2020. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2011002/06773 ehitisregistris, annab Saue Vallavalitsus korralduse: 1. Määrata projekteerimistingimused Alliku külas Instituudi tee 134 kinnistul (katastritunnus: 72701:001:2075 ärimaa 100%) Veskimöldre vabaaja keskuse ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale. 2. Projekteerimistingimused kehtivad ... 2025. 3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. 4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär  Lisa Saue Vallavalitsuse ... 2020 korraldusele nr PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Ehitustegevuse liigi täpsustus: ärihoone Projekteerimistingimuste andja: Asutus: Saue Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000430 Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt Kontaktandmed: tel. 679 0191; e-post [email protected] Taotluse andmed: Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu olemasolul Number: 2011002/06773 Kuupäev: 11.06.2020 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed: Instituudi tee 134 kinnistu (katastritunnus: 72701:001:2075; 6677m² ärimaa 100%). Kinnistul hoonestus puudub. Kaasatud kinnistu on Juuliku-Tabasalu tee L21 (katastritunnus: 72701:001:2071; 21817m² transpordimaa 100%). 1. Arhitektuursed nõuded: 1.1 Koostada Veskimöldre vabaaja keskuse ehitusprojekt vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestama keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele. 1.2 Projekteerimisel võtta aluseks Laagri aleviku ja Alliku küla Koru I, Koru V, Koru VI ja Laagri alajaama kinnistute detailplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28. jaanuari 2010. aasta otsusega nr 3). 1.3 Lubatud on suurendada hoonestusala 10%, ehitisealust pinda 10%. Samuti on lubatud suurimaks korruste arvuks kolm korrust hoone luatud suurimat kõrgust muutmata võrreldes detailplaneeringus kehtestatuga. 1.4 Kinnistu Juuliku-Tabasalu tee L21 omanik on teadlik ja nõus, et kinnistule planeeritakse osaliselt autoparkla 3m laiuse riba ulatuses. 2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass määrata projektiga vastavalt kehtivatele normatiividele. Kirjeldada tuletõrjevee lahendus. 3. Tehnovõrgud: Vastavalt kehtivale detailplaneeringule ning võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Pääsud kinnistule näha ette valdavas vastavuses detailplaneeringus toodud põhimõtetele ning Maanteeameti tehnilistele tingimustele. 4. Haljastus ja heakord: 4.1 Asendiplaanil näidata krundi haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust. Ehitusprojektis vajadusel käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid; tagada säilitatava kõrghaljastuse kasvutingimused ja juurestik, võra ja tüve kaitse kogu ehitustegevuse vältel; ehitustööde 2 (3)  tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast). 4.2 Autode parkimine lahendada omal kinnistul. Parkimiskohtade arv määrata vastavalt kehtivale normatiivile ja prognoositavale vajadusele. 4.3 Näidata koht prügikastidele või konteineritele. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus, tagada prügiauto juurdepääs konteineritele. 4.4 Ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehooldus eeskirjast. 4.5 Piirdeaeda tervikkinnistule mitte ette näha. 5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused: Puuduvad. 6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine: 6.1 Projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat. 6.2 Projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi ja/või olemasolevaid liitumislepinguid. 6.3 Projekti koosseisus esitada vajadusel energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele. 6.4 Ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku1 §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2. 6.5 Ehitusprojekt kooskõlastada: 6.5.1 maaomanikuga / projekti tellijaga; 6.5.2 Põhja päästekeskusega; 6.5.3 Maanteeametiga; 6.5.4 tehnovõrkude valdajatega (vt pt.3); 6.5.5 piirinaabriga Juuliku-Tabasalu tee L21. 6.6 Ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi Ehitisregistri https://www.ehr.ee. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär 3 (3)