NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Tallinna notar Liina Vaidla, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Narva mnt 5, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
1769
REAALSERVITUUDI SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Liina Vaidla
notaribüroos Tallinnas, Narva mnt 5 kahekümne teisel juulil kahe tuhande
kahekümnendal aastal (22.07.2020) ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Teeniva kinnistu omanik, mille nimel tegutseb riigivara
valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus
Maanteeamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris
registrikoodi 70001490 all, aadress Teelise tn 4, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], mille
esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Lii Lember, isikukood
46806062737, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik (Teeniva kinnistu omaniku esindaja
esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse
originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning
registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu
registriandmete väljatrüki alusel),
Osaühing Smartshop, registrikood 11554026, asukoht Hõbekuuse tn 10, Kangru alevik, Kiili
vald, Harju maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Valitseva
kinnistu omanik, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Jaanus
Kompus, isikukood 37707050249, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel
(Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud ja
registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu
registriandmete väljatrüki alusel),
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. TEENIV KINNISTU JA VALITSEV KINNISTU
1.1. Teeniv kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 9728050 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus
30401:001:0473, pindala 7,6700 ha, aadress 11157 Sausti-Kiili tee, Sausti küla, Kiili
vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud
alljärgnevad kanded:
1.1.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus Kiili vald kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt
17.05.2018 lepingu punktidele kolm kolm (3.3.), kolm neli (3.4.) ja neli (4) ning
lepingu lisaks nr kolm (3) olevatele plaanidele. 17.05.2018 kinnistamisavalduse alusel
1
sisse kantud 30.05.2018. Kohtunikuabi Anu Kuus.
2) Isiklik kasutusõigus Osaühing KIILI KVH (registrikood 10782274) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja
kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja
muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 12.12.2018.a
lepingu punktidele 3 ja 4. Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 12.12.2018.a
lepingu lisaks nr oleval plaanil. 12.12.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
18.12.2018. Kohtunikuabi Ester Kärtner.
3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini, liitumis- ja
jaotuskilbi isiklik kasutusõigus vastavalt 28.08.2019 sõlmitud lepingu punktidele kolm
neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning
lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 28.08.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 2.09.2019. Kohtunikuabi Marika Sander.
1.1.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(22.07.2020).
1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on Teeniva kinnistu
koosseisu kuuluva maaüksusega seotud alltoodud tabelis nimetatud ehitised
(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid
ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud asjaolud on
notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
EHR kood Nimetus Ehitusalune pind m2 Staatus Liik
220248233 Aaviku maaüksuse elektrivarustus 0 kasutusel vallasasi
Matsi I kinnistu osa, Kasetuka,
220302219 Toompihla detailplaneeringuala 66 kasutusel vallasasi
reoveekanalisatsioon
Matsi I kinnistu osa, Kasetuka,
220302224 Toompihla detailplaneeringuala 35 kasutusel vallasasi
veevarustus
Matsi I kinnistu osa, Kasetuka,
220302244 1440 kasutusel kinnisasi
Toompihla detailplaneeringuala teed
Matsi I kinnistu osa, Kasetuka,
220302246 Toompihla detailplaneeringuala 29 kasutusel kinnisasi
tänavavalgustus
Toompihla detailplaneeringuala majade
220532915 68 kasutusel vallasasi
sidelahendus
Maksima II, Maksima V ja Maksima
220536103 4042 ehitusluba antud vallasasi
VI elektrivarustus
220537617 Metsaveere fiiberoptiline sidekaabel 4800 kasutusel vallasasi
Vana-Reinu detailplaneeringuala
220541745 1709 kasutusel kinnisasi
juurdepääsutee
Saartevahe detailplaneeringuala
220555288 33 kasutusel vallasasi
elektrivarustus
Kurna-Tuhala mnt km 6,7-9,4
220582960 1060 ehitamisel kinnisasi
kergliiklustee
Kurna-Tuhala km 6,3-12,34
220582972 878 kasutusel vallasasi
sidevarustus
Riigimaantee T-11115 km 6,7-7,9
220584197 2524 ehitusluba antud kinnisasi
tänavavalgustus
220607971 Kiili alevi veevarustus 21000 ehitamisel vallasasi
220620256 Luige piirkonna veevarustus 53178 kasutusel vallasasi
220620275 Luige piirkonna reoveekanalisatsioon 53002 kasutusel vallasasi
2
Maksima jaotusalajaama sidumine Kiili
220638972 165 kasutusel vallasasi
asula elektrivõrguga
Luige eritasandilist ristmikku läbiv
220667055 2537 kasutusel vallasasi
sidetrass
ESTWIN008 ELA094 Kasemetsa-Jüri
220766457 mikrotorusüsteem ja fiiberoptilised 2707 kasutusel kinnisasi
sidekaablid
220873089 Veetorustik kasutusel kinnisasi
220873090 Kanalisatsioon kasutusel kinnisasi
221319718 Kiili alevi tänavavalgustus 945 ehitamisel kinnisasi
1.4. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval
maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid
piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud.
1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on Teeniva kinnistu koosseisu kuuluva
maaüksusega seotud suur hulk kitsendusi (sealhulgas muinsuskaitseala või
kinnismälestise kaitsevöönd (ulatus: 2924 m²; nähtus: kinnismälestis (Asulakoht)),
maaparandushoiuala, elektripaigaldise kaitsevööndid, sideehitise kaitsevööndid,
ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vööndid, muinsuskaitseala või kinnismälestise
kaitsevöönd (ulatus: 175 m²; nähtus: kinnismälestis (Kivikalme)), veehaarde
sanitaarkaitseala, muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd (ulatus: 1638 m²;
nähtus: kinnismälestis (Asulakoht)), muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd
(ulatus: 2561 m²; nähtus: kinnismälestis (Kivikalme)), ranna või kalda
veekaitsevööndid, avalikult kasutatava tee kaitsevööndid, eesvoolu kaitsevööndid,
muinsuskaitseala või kinnismälestise ala (ulatus: 210 m²; nähtus: kinnismälestis
(Kivikalme)), gaasipaigaldise kaitsevöönd, riigikaitselise ehitise piiranguvöönd,
muinsuskaitseala või kinnismälestise ala (ulatus: 2706 m²; nähtus: kinnismälestis
(Asulakoht)), muinsuskaitseala või kinnismälestise ala (ulatus: 558 m²; nähtus:
kinnismälestis (Asulakoht)), tee avalik kasutus), mida täies mahus käesolevas lepingus
ei kajastata ning mis on osalejatele esitatud tutvumiseks notariaalakti tõestamise
päeval.
1.6. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt asuvad Teeniva kinnistu
koosseisu kuuluval maaüksusel:
1.6.1. 02.10.1998.a. arvele võetud (registri nr 17959) arheoloogiamälestis „Asulakoht“
(„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL
1998, 259/260, 1059));
1.6.2. 02.10.1998.a. arvele võetud (registri nr 17960) arheoloogiamälestis „Asulakoht“
(„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL
1998, 259/260, 1059));
1.6.3. 02.10.1998.a. arvele võetud (registri nr 17961) arheoloogiamälestis „Kivikalme“
(„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL
1998, 259/260, 1059) ja „Kultuurimälestisele kaitsevööndi määramine“
Kultuuriministri käskkiri 21. juuni 2006 nr 208 (RTL, 04.07.2006, 52, 967));
1.6.4. 02.10.1998.a. arvele võetud (registri nr 17962) arheoloogiamälestis „Kivikalme“
(„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL
1998, 259/260, 1059)).
1.7. Valitsev kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 3883550 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus
30401:001:2529, pindala 2449 m², aadress Sausti tee 9, Kiili alev, Kiili vald, Harju
maakond, maa sihtotstarve elamumaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad
kanded:
3
1.7.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing Smartshop (registrikood
11554026).
1.7.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus Osaühing KIILI KVH (registrikood 10782274) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158 ja 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus
kinnistuga püsivalt ühendatud veetorustiku ja reoveekanalisatsioonitorustiku koos
vaatluskaevuga omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks
ja likvideerimiseks, vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 2. ning lepingu lisaks nr 1
olevale plaanile. 9.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.10.2019.
Kohtunikuabi Ave Laumets.
1.7.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.8. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(22.07.2020).
1.9. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on Valitseva kinnistu
koosseisu kuuluva maaüksusega seotud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised
ja hoone), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid
ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud asjaolu on
notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
EHR kood Nimetus Aadress Ehitusalune pind m2 Staatus Liik
Harju maakond, Kiili vald,
Kiili alev, Sausti tee 9 //
220873089 Veetorustik kasutusel kinnisasi
11 // Sausti küla, 11157
Sausti-Kiili tee
Harju maakond, Kiili vald,
Kiili alev, Sausti tee 9 //
220873090 Kanalisatsioon kasutusel kinnisasi
11 // Sausti küla, 11157
Sausti-Kiili tee
Harju maakond, Kiili vald,
121319997 ridaelamu 300 ehitamisel kinnisasi
Kiili alev, Sausti tee 9
1.10. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole Valitseva kinnistu koosseisu kuuluval
maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid
looduskaitseobjekte) registreeritud.
1.11. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu Valitsev
kinnistu arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud
andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on Valitseva kinnistu koosseisu kuuluva
maaüksusega seotud järgmised kitsendused: piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd;
ulatus: 1 m²; nähtus: sideehitis maismaal; piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd;
ulatus: 9 m²; nähtus: sideehitis maismaal; piiranguvöönd: elektripaigaldise
kaitsevöönd; ulatus: 7 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (15487JK(TK-10 Karja 5));
piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 60 m²; nähtus: sideehitis maismaal;
piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 377 m²; nähtus: maantee
(Sausti - Kiili); piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 62 m²; nähtus:
sideehitis maismaal.
4
2. OSALEJATE KINNITUSED
2.1. Teeniva kinnistu omaniku esindaja kinnitab, et:
2.1.1. Teeniv kinnistu on Teeniva kinnistu omaniku omand ning see ei ole arestitud, selle
suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata
kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike
kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.1.2. Teeniva kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
2.1.3. Teeniv kinnistu on registreeritud riigi kinnisvararegistris (objekti kood KV11426) ning
selle suhtes on sõlmitud kasutuslepingud.
2.1.4. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Teeniva kinnistu omaniku õigust
sõlmida käesolevat lepingut, ning Teeniva kinnistu omaniku poolt ei ole sõlmitud ja
Teeniva kinnistu omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa
kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada
või viivitada käesoleva lepingu alusel Valitseva kinnistu kasuks seatava
reaalservituudi kandmist kinnistusraamatusse.
2.1.5. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise
suhtes ei kehti Teeniva kinnistu omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus
nimetamata muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid
ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.
2.1.6. Reaalservituudi alal ei paikne Teeniva kinnistu omaniku poolt püstitatud hooneid ega
rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi teostamist.
2.1.7. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Teeniva kinnistu omanikule
teadaolevalt kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata
maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.
2.1.8. Reaalservituudi ala on vabastatud ning Valitseva kinnistu omanik saab alates
käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust reaalservituudi ala suhtes.
2.1.9. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Teeniva kinnistu omanik riigivaraseaduse § 19
lõikes 11 sätestatust. Majandus- ja taristuministri 21.10.2016.a. käskkirjaga nr 16-0296
on Maanteeameti peadirektorile antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel
Maanteeameti kaudu avalikult kasutatava riigitee ja selle teenindamiseks vajaliku maa
kasutamiseks andmist tehnovõrgu- või rajatise või muu ehitise ehitamiseks.
2.1.10. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja
talumise eesmärgil ja Teenivale kinnistule reaalservituudi seadmine on otsustatud
Maanteeameti peadirektori 17.07.2020. a käskkirjaga nr 1-2/20/0610. Nimetatud
käskkirja punktis üks üks (1.1) esineb ilmne viga, Valitseva kinnistu registriosa
number on vale, kuid käskkirja preambulas on registriosa number õige ning registriosa
number on tuvastatav aadressi ja katastriüksuse järgi.
2.1.11. Käesolevat lepingut sõlmides tegutseb ta Maanteeameti peadirektori 26.10.2019.a.
käskkirja nr 1-2/19/747 ja Tallinna notari Liina Vaidla poolt 08.06.2020.a. registri nr
1347 all tõestatud volikirja alusel. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi
võetud ega tühistatud. Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida käesolev
leping Teeniva kinnistu omaniku nimel kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi
takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30
päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.
2.2. Valitseva kinnistu omanik avaldab ja kinnitab, et:
2.2.1. Valitsev kinnistu on tema omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi,
5
seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse
mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi-
või muud kasutuslepingud.
2.2.2. Valitseva kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
2.2.3. Valitseva kinnistu omanik on teadlik käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi
teostamiseks vajaliku maa-ala suurusest ja piiridest ning seisukorrast ning ei oma
selles osas Teeniva kinnistu omanikule mingeid pretensioone.
2.2.4. Valitseva kinnistu omanik on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu
sõlmimisega ei kahjustata Valitseva kinnistu omaniku võlausaldajate huve ega
majanduslikku seisundit ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist.
2.2.5. Valitseva kinnistu omanik ei ole pankrotis ning tema suhtes ei ole algatatud pankroti-
ega saneerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.
2.2.6. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud
ega tema volitusi tühistatud ja vajadusel neid on nõuetekohaselt pikendatud, ning ei
esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping, ja
tal on kõik seadustest ja äriühingu põhikirjast vajalikud esindatava äriühingu sisesed
otsused käesoleva lepingu sõlmimiseks.
2.3. Osalejad kinnitavad, et:
2.3.1. Nad soovivad lisada käesolevale lepingule plaani, millel on näha reaalservituudi ala.
2.3.2. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega
tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist
notariaalakti tõestaja poolt.
3. REAALSERVITUUDI SEADMINE
3.1. Teeniva kinnistu omanik ja Valitseva kinnistu omanik lepivad kokku seada Valitseva
kinnistu kasuks Teenivale kinnistule tähtajatu reaalservituut, mille kohaselt on
Valitseva kinnistu igakordsel omanikul õigus omada lepingu eseme koosseisu
kuuluval maaüksusel tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil
sidekanalisatsiooni, edaspidi nimetatud tehnorajatis, kasutada seda sihipäraselt ning
samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil.
3.2. Valitseva kinnistu omanikul on õigus kasutada Teeniva kinnistu koosseisu kuuluvat
maaüksust käesoleva lepingu alusel seatud reaalservituudist tulenevate õiguste
teostamiseks reaalservituudi alal, milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks
oleval plaanil tähistatud sinise viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud
reaalservituudi ala).
3.3. Osalejad lepivad kokku, et:
3.3.1. Reaalservituudi ala suurus on 4 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal
arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 420,87 eurot/ha x 0,0004
ha x 5%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,00 eurot aastas
(maksustamishind 77 eurot/ha x 0,0004 ha x 5%).
3.3.2. Jätta kasutustasu määramata, kuna aasta tasu on alla kümne euro. Tuginetud on
Vabariigi Valitsuse 14.07.2016 määruse nr 79 „Kinnisasja kasutustasu ja hariliku
väärtuse hindamise kord, nõuded hindamisaruannetele ja nende tellimisele“ § 8 lg 3
koosmõjus riigivaraseaduse § 181 lg 2 punktidega 2 ja 4.
3.3.3. Teenivale kinnistule Valitseva kinnistu kasuks seatav reaalservituut saab Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 9728050
sissekandmisel esimese vaba järjekoha.
6
4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED
4.1. Osalejad lepivad kokku, et:
4.1.1. Teeniva kinnistu igakordne omanik ei tee takistusi Valitseva kinnistu omaniku poolt
volitatud töötajatele reaalservituudi ala kasutamiseks ööpäevaringselt ning
reaalservituudi alale juurdepääsuks nii jalgsi kui ka sõidukite ja tehnikaga, mis on
mõistlikult vajalikud reaalservituudi teostamiseks.
4.1.2. Valitseva kinnistu omanik kohustub teavitama Teeniva kinnistu igakordset omanikku
reaalservituudi alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest
vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib Valitseva
kinnistu omanik vajaduse korral alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest
Teeniva kinnistu igakordsele omanikule.
4.1.3. Pärast reaalservituudi alal teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus-, remont- või
likvideerimistööde lõpetamist on Valitseva kinnistu omanik kohustatud taastama omal
kulul Teeniva kinnistu endise seisundi.
4.1.4. Valitseva kinnistu omanik kohustub järgima ja samuti nõudma tema volitusel Teenival
kinnistul tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kehtestatud
piirangute järgimist.
Muud kokkulepped
4.2. Reaalservituudi teostamine on tähtajatu.
4.3. Valitseva kinnistu omanik esitab Maanteeametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde
vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja
tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne
teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on Valitseva kinnistu omanik kohustatud kolme
(3) kuu jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Maanteeametiga
kooskõlastatud asukohta.
4.4. Valitseva kinnistu omanik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema
tee ehitusobjekti alguses ja tasuta Teeniva kinnistu omaniku esindajale või tema poolt
tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha.
4.5. Valitseva kinnistu omanik kohustub lubama Teeniva kinnistu igakordsel omanikul või
tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada reaalservituudi
alal järgmisi hooldetöid (sh teha talihooldetöid): sildade-viaduktide hooldetöid, tee
katte ja peenarde remondi ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke
töid.
4.6. Valitseva kinnistu omanik kohustub likvideerima kahe (2) kuu jooksul kasutamiseks
antud Teeniva kinnistu osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama likvideerimisele
eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud Teeniva kinnistu kasutamise
vajadus, teavitades kirjalikult Maanteeametit.
4.7. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Valitseva
kinnistu omanik proportsionaalselt reaalservituudi ala ulatusega.
4.8. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Maanteeametis kooskõlastatud Raba Projekt OÜ
poolt koostatud projektile nr 2708.T.20 „Sausti tee 9 ja 11 eramute sidevarustus Kiili
alevis Kiili vallas“. Juhime tähelepanu, et kooskõlastuse objektiks on ainult projektis
sisalduvad siderajatised ning muudele projekti asendiplaanil kajastatud ehitistele ei ole
see laiendatav. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja
nõuetega: riigitee nr 11157 teelõik km 0,24-5,02 on pindamistööde objekt 2020. aastal.
4.9. Osalejad avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale käskkirjale jääb
reaalservituudi ala Valitseva kinnistu omaniku ja Maanteeameti kui riigivara
7
valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Maanteeameti valdus ei ole
reaalservituudi alal mingil viisil piiratud.
5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
5.1. Valitseva kinnistu omanik ja Teeniva kinnistu omanik on Teeniva kinnistule
reaalservituudi seadmises kokku leppinud. Teeniva kinnistu omanik lubab ja
Valitseva kinnistu omanik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 9728050 kolmandasse jakku
esimesele vabale järjekohale tähtajatu reaalservituut Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3883550 kantud kinnistu
kasuks vastavalt 22.07.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1)
kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks olevale plaanile.
5.2. Ühtlasi paluvad osalejad kanda reaalservituut Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3883550 kantud kinnistu
esimesse jakku.
6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
6.1. Reaalservituut tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu
sõlmimisega. Kinnisturaamatusse kandmata punktid kehtivad üksnes osapoolt vahel
ning nende täitmist saavad nõuda üksnes osapooled. Hilisemate vaidluste
ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.
6.2. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale
õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu
sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.
6.3. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või
ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade
ühendamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste
endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud
õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt
tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade ühendamise korral laienevad ühendatud
kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise
korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi tervikuna,
koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5) Kinnistusraamatusse
kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat
jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.
6.4. Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et
valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil
kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma
omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma.
Reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku kohustada mingiteks tegudeks, välja
arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega.
6.5. Reaalservituudi sisu selgitamisel lähtutakse kinnistusraamatu kandest, kande ulatuses
reaalservituudi tekkimise alusest ja sellest, mil viisil on reaalservituuti pikema aja
jooksul vaidlustamatult ja heauskselt teostatud. Reaalservituut annab õiguse teha
üksnes neid tegusid, mis selle sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja omaniku
huvides vajalikud.
6.6. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus nõuda isikult, kes teda reaalservituudi
teostamisel takistab, takistamise lõpetamist ja edaspidisest takistamisest hoidumist.
8
6.7. Kui reaalservituudi lõpetamise kokkulepet ei saavutata, on valitseva kinnisasja
omanikul olulisel põhjusel õigus nõuda teeniva kinnisaja omanikult nõusolekut
reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab teeniva kinnisasja omanikule
servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Valitseva kinnisasja omanik peab teeniva
kinnisasja omanikule teatama tähtajatu reaalservituudi lõpetamisest või tähtajalise
reaalservituudi ennetähtaegsest lõpetamisest kuus kuud ette.
6.8. Kui reaalservituudist saadav kasu on teeniva kinnisasja koormatisega võrreldes
ebamõistlikult väike, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisaja
omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab valitseva
kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Kui valitseva
kinnisasja omanik on kaotanud huvi reaalservituudist tulenevate õiguste teostamise
vastu, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult
nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks. Huvi kaotamist eeldatakse, kui valitseva
kinnisasja omanik ei ole 10 aasta jooksul reaalservituuti kasutanud või kui ta on sama
aja jooksul lubanud teeniva kinnisasja kasutamist viisil, mis on vastuolus
reaalservituudiga.
6.9. Kinnisasja koormava asjaõiguse lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt
kinnitatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust,
kui seadus ei sätesta teisiti. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule, kelle
kasuks õigus lõpetatakse.
6.10. Kui kinnistusraamatus kanne on asjaõiguse lõppemise tõttu kaotanud igasuguse
õigusliku tähenduse, on koormatud kinnisasja omanikul õigus nõuda kande
kustutamist. Kinnistusraamatusse kantud asjaõigus kinnisasjale ei lõpe ainuüksi
seetõttu, et kinnisasja omanik omandab selle õiguse või selle õiguse omanik omandab
kinnisasja.
6.11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal
mingi ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle
rajama ja korras hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku
nõudel omal kulul ära vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole
sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks
vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja.
6.12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema
kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi
(kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku,
nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende
teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks
kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja
kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid
kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult
kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või
-rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata,
määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi
seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.
6.13. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või
hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise
omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud
kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse
tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.
6.14. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -
rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval
9
kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu
või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.
6.15. Vastavalt ehitusseadustiku § 78 on sideehitise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat
sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise
ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse sama seaduse 10. peatükis
käsitletud sideehitist. (2) Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes
mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid,
istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja
aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma
tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või
raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada
veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega,
paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees
paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille
üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina
rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või
tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti ning
teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit
– pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis.
6.16. Vastavalt ehitusseadustiku § 82 lõikele 2 märgistatakse kasutuses oleva sideehitise
asukoht maapealsete märketulpadega või hoiatavate märkidega, kui kinnisasja omanik
seda soovib või sideehitise omanik peab seda vajalikuks. Sideehitise märgistust on
keelatud omavoliliselt eemaldada, ümber paigutada, kahjustada või muul viisil
märgistuse nähtavust halvendada.
6.17. Vastavalt majandus- ja taristuministri poolt 25.06.2015 välja antud määrusele nr 73
„Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi
tähistusele esitatavad nõuded“ on sideehitise kaitsevööndi ulatus mõlemal pool
sideehitist: 1) maismaal – 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast
sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1
meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad
mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi
välisservast; 2) siseveekogudel – 100 meetrit sideehitise keskjoonest; 3) merel – 0,25
meremiili sideehitise keskjoonest.
7. OSALEJATE KONTAKTANDMED
7.1. Valitseva kinnistu omanik: Osaühing Smartshop, aadress Hõbekuuse tn 10, Kangru
alevik, Kiili vald, Harju maakond, e-posti aadress
[email protected], telefon
+3725088101.
7.2. Teeniva kinnistu omanik: Maanteeamet, aadress Teelise tn 4, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], telefon: +3726119300.
7.3. Osalejad lepivad kokku, et punktides seitse üks (7.1), seitse kaks (7.2) esitatud
andmete muutumisest kohustuvad nad teineteist kirjalikult informeerima.
8. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
8.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib
notariaalakti tõestaja büroos.
8.2. Notariaalakti koostamise päeval väljastatakse osalejatele nende soovil notariaalakti
kinnitatud ärakirjad paberkandjal või digitaalselt.
10
8.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee (e-
teenused › kodanikule › õigusabi › notariaalsed dokumendid) juurdepääsuõigus
notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse tehinguosalisest
juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud ärakirja
valmistamise eest notari tasu ei võeta.
8.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada käesoleva lepingu ühe kinnitatud
ärakirja kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale
kolme (3) tööpäeva jooksul.
9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
9.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Valitseva kinnistu omanik.
9.2. Valitseva kinnistu omanik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga
või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari
arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning
tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.
9.3. Valitseva kinnistu omanik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu
sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava
nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.
Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist
osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti
tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Notariaalaktile lisatud plaan esitati
osalejatele tutvumiseks, see kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati notariaalakti tõestaja
juuresolekul omakäeliselt.
Notari tasu reaalservituudi seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot
(tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2). Käibemaks 7,66 eurot.
Kokku 45,96 eurot.
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
Riigilõiv reaalservituudi kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
11