Harjumaa Rae vald Peetri alevik Vägeva tee 3a kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Saatja: Liis Ninn <[email protected]> Saadetud: 22.07.2020 13:03 Adressaat: Liis Ninn <[email protected]> Teema: FW: Peetri aleviku Vägeva tee 3a kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine Manused: Peetri aleviku Vägeva tee 3a kinnistu detailplaneeringu kooskõla.asice From: [email protected] <[email protected]> Sent: Monday, July 20, 2020 2:16 PM To: [email protected] Subject: Peetri aleviku Vägeva tee 3a kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine Tere Edastame Teile Rae Vallavalitsuse poolt kirja. Lugupidamisega Anett Kivine kantselei peaspetsialist Rae Vallavalitsus Veeb: www.rae.ee Maanteeamet [email protected] kuupäev digiallkirjas nr 6-1/6373 Peetri aleviku Vägeva tee 3a kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine Esitame kooskõlastamiseks Rae Vallavalitsuse 17.12.2019 korraldusega nr 1677 algatatud Peetri aleviku Vägeva tee 3a kinnistu detailplaneeringu. Planeeritav ala asub Peetri alevikus, Tallinn-Tartu mnt ja Vägeva tee nurgal, väljakujunevas äride piirkonnas. Juurdepääs planeeritavale alale nähakse ette olemasolevalt Vägeva- ja Allika teelt. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,7 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta Rae Vallavalitsuse 19.05.2015 korraldusega nr 742 kehtestatud Peetri aleviku Vägeva tee 3a kinnistu ja lähiala detailplaneeringut pos 1 korruselisuse osas, määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus ja parkimine ning haljastus. Moodustada Tallinna väikese ringtee tarbeks transpordimaa krunt. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud Rae valla üldplaneeringuga, mille järgi planeeritava ala juhtotstarbeks on määratud ühiskondlike ehitiste maa ja perspektiivne ärimaa juhtotstarve. Rae Vallavalitsus esitab detailplaneeringu Maanteeametile kooskõlastamiseks kuna planeeritav ala asub Tallinna väikese ringtee vahetus naabruses. Detailplaneeringu menetlust puudutava informatsiooniga ja dokumentidega on võimalik täiendavalt tutvuda Rae valla GIS-süsteemi planeeringute rakenduses http://map.rae.ee/ (DP nr 1073). Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Madis Sarik vallavanem Lisa: Detailplaneeringu materjalid Siim Orav, 605 6782 [email protected] Aruküla tee 9 Telefon 605 6750 Arvelduskonto Jüri alevik, 75301 HARJUMAA Faks 605 6770 EE902200001120122757 Registrikood 75026106 E-post [email protected] Swedbank  DETAILPLANEERINGUALA Harjumaa, Rae vald Arhitekt I.Punger Töö nr. 346 PEETRI ALE IK, DP Projektijuht M.Kähri GE A TEE 3a KINNISTU A L HIALA M 1:~ DETAILPLANEERING 12.03.2020 ASUK HASKEEM AS - 01  TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGU ALA PIIR VÄGEVA TEE 1 KINNISOMANDI PIIR EE Ä 100% 10964 m² T 65301:001:1131 OL.OL. A/BET KATTEGA SÕIDUTEE A EV KUIVENDUSKRAAVI KAITSEVÖÖND, 1m G VÄ OLEMASOLEV KRAAV JUURDEPÄÄS KRUNDILE VÄGEVA TEE 3 Ä 100% 4207 m² 65301:001:1132 OLEMASOLEVAD TEHNORAJATISED VEETORUSTIK KANALISATSIOONITORUSTIK DRENAAž LIKVIDEERITAV DRENAAŽ VÄGEVA TEE 3a Ä50%/ T50% 6419 m² GAASITORUSTIK P49 P21 65301:001:4141 SIDEKAABLIKANALISATSIOON KÕRGEPINGE MAAKAABEL MADALPINGE MAAKAABEL MADALPINGEKAABEL TÄNAVAVALGUSTI ELEKTRIVÕRGU LIITUMISKILP VÄGEVA TEE 5 Ä 100% 2777 m² 65301:001:1134 Teekaits evöönd 20m ALLIKA M 100% 17,99ha 65301:001:0301 6.00 VÄGEVA TEE T5 VÄGEVA TEE 7 L 100% 697 m² Ä 100% 2350 m² 65301:001:4142 65301:001:1135 MÄRKUSED: 1. Joonise parema loetavuse tagamiseks on detailplaneeringu ala piiri nihutatud 2 m võrra eemale olemasolevast kinnistu piirist. 2. Topogeodeetilise alusplaani on mõõdistanud Geopoint OÜ poolt veebruaris 2013, töö nr 13-G042. Harjumaa, Rae vald Töö nr.346 Arhitekt I.Punger DP P TRI A IK, Projektijuht M.Kähri M 1:1000 AT 3a KI IST D TAI P A RI T IP AA 12.03.2020 AS - 02  TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA KONTAKTVÖÖNDIS PAIKNEVA DETAILPLANEERINGU PIIR TU 1 KINNISTU PIIR LE V MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR IK 5 LÄ OLEMASOLEV HOONE U TE IK AUTOLIIKLUSE ALA E E KUIVENDUSKRAAV TE PERSPEKTIIVNE TALLINNA VÄIKESE RINGTEE MAA-ALA E KRUNTIDE SIHTOTASTARBED (sh. planeeritavad) E TE TI 6 ELAMUMAA KÜ ÄRIMAA TOOTMIS- JA ÄRIMAA MAATULUNDUSMAA MÕ SOTSIAALMAA 7 IG DETAILPLANEERINGU KONTAKTVÖÖNDI ALAL DETAILPLANEERINGUD UT 13 Jrk nr. DP nimetus DP nr Staadium E E 9 EE GIT 1 Uusmaa ja Vägeva kinnistute KEHTESTATUD 13.04.2004, otsus nr 225 19 L detailplaneering DP0133 HE Lepiku pereelamute grupi detailplaneering KEHTESTATUD 29.01.1998, otsus nr 155 2 DP0022 TA Lepiku kinnistu detailplaneering LL KEHTESTATUD 21.11.2006, otsus nr 195 10 3 DP0022A 12 IN Sääse kinnistu detailplaneering KEHTESTATUD 26.02.2008, otsus nr 241 N 4 DP0351 20 22 -T Rootsi I ja Vaino III kinnistute KEHTESTATUD 18.06.2002, otsus nr 349 5 DP0072 AR 21 detailplaneering Läike tee 7, Läike tee 10, Kaasikusalu, KEHTESTATUD 17.01.2006, otsus nr 84 TU 6 DP0185 Kaasiku II ja Mäetamme-1 kinnistute detailplaneering M PARG 3 AA EE Läike tee T3, 18, 20, 20a, 22, 24, 26, KEHTESTATUD 14.06.2011, otsus nr 241 NT 7 DP0553 I T Vägeva tee T5 kinnistute ja lähiala I TEE EE 24 R TE E detailplaneering ET A EV LE 2 VÄ G PE Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja KEHTESTATUD 17.07.2007, otsus nr 1146 PI 8 DP0446 Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala K detailplaneering U TE P49 P21 Peetri tee 27 kinnistu detailplaneering KEHTESTATUD 19.06.2001, otsus nr 221 E 9 DP0049 16 4 18 Peetri tee 23 detailplaneering KEHTESTATUD 10.09.2002, otsus nr 369 Teekaitsevöö nd 20m 10 DP0081 Kasemetsa kinnistu detailplaneering KEHTESTATUD 14.10.2008, otsus nr 1257 E 11 DP0321 6.00 TE 5 .00 i=0 1 15. L= 600 De Kooli ja lasteaia maa-ala detailplaneering KEHTESTATUD 24.01.2006, otsus nr 115 15 12 VA 1 DP0256 Peetri kooli ja lasteaia maa-ala ja lähiala E KEHTESTATUD 05.06.2012, otsus nr 567 13 DP0725 ÄG detailplaneering 14 Kaljuvee kinnistu detailplaneering KEHTESTATUD 06.06.2012, otsus nr 777 E-V 14 DP0341 Evarti, Pukki, Raie ja Peetri tee 14a ALGATATUD 28.11.2006, otsus nr 1769 IK 15 DP0318 25 detailplaneering VÄ Peetri tee 14 kinnistu detailplaneering KEHTESTATUD 09.02.2002, otsus nr 324 16 DP0067 Kasemetsa 2 kinnistu detailplaneering KEHTESTATUD 21.02.2006, otsus nr 226 17 DP0194 TEE Vägeva tee 38 ja 38A kinnistute EVA KEHTESTATUD 02.05.2007, otsus nr 682 18 DP0319 V ÄG 11 detailplaneering Küti pereelamute grupi detailplaneering KEHTESTATUD 20.02.2001, otsus nr 179 19 DP0043 23 Tuleviku tee ja Tuleviku tee I kinnistute KEHTESTATUD 31.10.2006, otsus nr 1641 20 DP0390 detailplaneering Vägeva viadukti kinnistute piirkonna ja ALGATATUD 19.02.2013, otsus nr 203 21 DP0236 VAH lähiala detailplaneering TR A TE Sepa-Rae 2 ja Tudriku detailplaneering TAODELDAV 22 DP0225 E 17 23 Allika, Suur-Allika ja Väike-Allika DP0540 TAODELDAV detailplaneering Heki tee 9 kinnistu detailplaneering KEHTESTATUD 23.05.2006, otsus nr 692 24 DP0203 Vägeva I kinnistu detailplaneering KEHTESTATUD 23.03.2004, otsus nr 292 25 DP0129 Harjumaa, Rae vald Töö nr. 346 Arhitekt I.Punger P TRI A IK, DP Projektijuht M.Kähri AT 3a KI IST D TAI P A RI M 1:~ R MI IS K SKK AA A S 12.03.2020 AS - 03  (maapealne/maa-alune) (maapealne/maa-alune) üksuse liikide kaupa) osakaalu % (katastri- ehitisealune pind m² Arhitektuurinõuded maapinnast / ABS m parkimiskohtade arv Kitsendused, märkused hoonete arv krundil maa sihtotstarve ja katastriüksuse siht- osakaalu % (detail- maa sihtotstarve ja kinnistu suurus m² planeeringu liikide max. korruselisus otstarbe kaupa m² suletud brutopind · Hoonete asetus paralleelne või risti Vägeva teega. · Hoone peab olema visuaalselt huvitav, moderne, lihtne ja liigendatud. hoone kõrgus · Fassaadi lahenduses tuleb kasutada ja omavahel kombineerida vähemalt kahte erinevat materjali. Materjalidest võib kasutada kvaliteetseid JA PIIRANGUD kavandatud fassaadipaneele, betooni, puitu, vineeri, krohvi. Värviliahenduses eelistada sooje ja looduslähedasi värvitoone. tulepüsivus EHITUSÕIGUS · Tuleohutusest tulenevalt on hoonete vaheline minimaalne vahekagus ette nähtud 8m. Hoonete rajamisel teineteisele lähemale kui 8m ning pos. nr. kinnise ehitusviisi puhul on tuleohutuse tagamiseks vajadus rajada tulemüür; krundi kaupa) · Ühe- või kahepoolse kaldega katus. Katusekaldeks 0-15°, parapetiga. Katusekatte toon valida tume (must, tumehall, tumepruun); KRUNTIDE · Hoone ±0.00 on planeeritavast maapinnast 0,3-1m kõrgemal. Maksimaalselt võib maapinda tõsta kuni 0,5m olemasolevate maapinna kõrgusmärkide suhtes. · Kruntide piiridele on lubatud rajada 1,8m kõrgune piirdeaed. Metallpostidel metallraamis võrkpiire, mida võib kombineerida haljastusega. Piirde rajamisel arvestada kuivenduskraavi kaitsevööndiga. · Hoone eskiisprojekt tuleb kooskõlastada valla arhitektiga. 1 6333 2570 3K 11m/ 2 Ä 50 / T 50 Ä 50 / T 50 Ä 3151 / TP2 70 · Kuivenduskraavi kaitsevöönd 1m · Kuna detailplaneeringuga kavandatakse hooneid akustiliselt probleemsesse piirkonda, siis tuleb kasutusele võtta meetmed mürataseme vähendamiseks bürooruumides. Hoonete konstruktsioonide projekteerimisel näha ette meetmed bürooruumides mürataseme vähendamiseks, 50.20 T 3151 näiteks paigaldades rohkem müra summutavat mineraalvilla välisseintesse ning kolmekordsed klaaspakettaknad. · Haljastuse osakaal 15% kinnistu pinnast. Asendusistustuse koefitsent on 1,5 puud iga 300 m² kohta. 2 86 L 100 L 100 TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGU ALA PIIR KINNISOMANDI PIIR PLANEERITAVA KINNISTU PIIR E TE OLEMASOLEV SADEVEEKRAAV A L 100% EV OL.OL / VAREM PLANEERITUD A/BET KATTEGA SÕIDUTEE G 2 - m² - VÄ 86 m² P- OL.OL. / VAREM PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA 0 6, PLAN. SÕIDUTEE VASTAVALT VÄGEVA VIADUKTI KINNISTUTE PIIRKONNA JA LÄHIALA DP 0 5, HALJASALA PLANEERITAV HOONESTUSALA HOONE ASUKOHT- EHITUSLUBA 1812271/09610, 04.05.2018 P6 13 3 ,7 P1 KUIVENDUSKRAAVI KAITSEVÖÖND, 1m Ä 50% / T 50% VÕIMALIK PIIRDEAIA ASUKOHT 1 11 m 3K 2570m² 1+1 PERSPEKTIIVNE TALLINNA VÄIKESE RINGTEE MAA-ALA 6333 m² P49 P21 9 P4 PLAN. KÕRGHALJASTUSE PERSPEKTIIVNE ASUKOHT 8, 0 JUURDEPÄÄS KRUNDILE PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT 7, 0 OLEMASOLEVAD TEHNORAJATISED VEETORUSTIK P2 KANALISATSIOONITORUSTIK Teekaits ev öönd 20 DRENAAž m 9, 2 SADEVEEKANALISATSIOONITORUSTIK GAASITORUSTIK SIDEKAABLIKANALISATSIOON KÕRGEPINGE MAAKAABEL 6.00 5,0 5,7 MADALPINGE MAAKAABEL 0. 00 5 MADALPINGEKAABEL TÄNAVAVALGUSTI i= 1 15. L= De 60 0 ELEKTRIVÕRGU LIITUMISKILP MÄRKUSED: 1. Joonise parema loetavuse tagamiseks on detailplaneeringu ala piiri nihutatud 2 m võrra eemale olemasolevast kinnistu piirist. 2. Topogeodeetilise alusplaani on mõõdistanud Geopoint OÜ poolt veebruaris 2013, töö nr 13-G042. 3.Joonisel kujutatud projekteeritav tee on joonisele kantud vastavalt projektile " Kasemetsa kinnistu teed ja tehnovõrgud" NÄITAJAD PLANEERITAVA ALA KOHTA SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES Planeeritava maa-ala suurus 6419 m² Arhitekt I.Punger Harjumaa, Rae vald Töö nr. 346 1 KÕRGUS MEETRITES EHITISE- HOONETE DP SUURIM KORRUSE- ALUNE PIND ARV KRUNDIL Kavandatud kruntide arv 2 P TRI A IK, LISUS Projektijuht M.Kähri M 1:1000 KRUNDI SUURUS Pn Pn planeeritav parkimiskohtade arv hoones planeeritav parkimiskohtade arv õues Krunditud maa bilanss AT 3a KI IST D TAI P A RI 6333m² 99% 12.03.2020 Äri- ja tootmismaa P HI IS Transpordimaa 86m² 1% AS - 04  AA NT TINGMÄRGID VEE- JA KANALISATSIOONITORSTIKE ÜHENDUSPUNKTID DETAILPLANEERINGU ALA PIIR KINNISOMANDI PIIR PLANEERITAVA KINNISTU PIIR OLEMASOLEV KRAAV OL.OL. A/BET KATTEGA SÕIDUTEE OLEMASOLEV OLEMASOLEV LIITUMISPUNKT OL.OL. KERGLIIKLUSTEE EE HÜDRANT sidekaabelliiniga VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITAV SÕIDUTEE EE PLAN. VASTAVALT VÄGEVA VIADUKTI T KINNISTUTE PIIRKONNA JA LÄHIALA DP PLANEERITAV HOONESTUSALA V A L 100% PLAN. HOONE PERSPEKTIIVNE ASUKOHT E Ä G 2 - m² - KUIVENDUSKRAAVI KAITSEVÖÖND, 1m ELEKTRIVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA V 86 m² P- VEE-JA KANALISATSIOONITORUSTIKU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA JUURDEPÄÄS KRUNDILE TULETÕRJE VEEVÕTUHÜDRANDI TÖÖRAADIUS 100m MÖÖDA TEED MÕÕDETUNA 0 6, 0 OLEMASOLEVAD TEHNORAJATISED KRUNDI PROJEKTEERITUD LIITUMISPUNKTID 5, VEETORUSTIK Vee-, kanalisatsiooni- ja gaasitrassiga KANALISATSIOONITORUSTIK DRENAAž SADEVEEKANALISATSIOONITORUSTIK GAASITORUSTIK P6 SIDEKAABLIKANALISATSIOON 13 3 ,7 KÕRGEPINGE MAAKAABEL P1 MADALPINGE MAAKAABEL MADALPINGEKAABEL TÄNAVAVALGUSTI Ä 50% / T 50% ELEKTRIVÕRGU LIITUMISKILP 1 11 m 3K 2570m² 1+1 6333 m² P49 P21 9 P4 8, 0 7, OLEMASOLEV 0 HÜDRANT P2 Teekait sevöön d2 0m 2 KRUNDI POS 1 9, Elektrivõrgu liitumiskilp SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 6.00 5,0 1 KÕRGUS MEETRITES EHITISE- HOONETE SUURIM ALUNE ARV 5,7 KORRUSE- PIND KRUNDIL LISUS planeeritav parkimiskohtade arv hoones KRUNDI SUURUS Pn Pn planeeritav parkimiskohtade arv õues 5 00 0. i= .1 15 L= 0 60 De MÄRKUSED: 1. Joonise parema loetavuse tagamiseks on detailplaneeringu ala piiri nihutatud 2 m võrra eemale olemasolevast kinnistu piirist. 2. Topogeodeetilise alusplaani on mõõdistanud Geopoint OÜ poolt veebruaris 2013, töö nr 13-G042. 3. Krundil Pos 2 kujutatud projeteeritav tee, sidetrass ja elektrivõrgu maakaablitrass on joonisele kantud vastavalt projektile " Kasemetsa kinnistu teed ja tehnovõrgud" Harjumaa, Rae vald Arhitekt I.Punger Töö nr. 346 P TRI A IK, DP Projektijuht M.Kähri AT 3a KI IST D TAI P A RI M 1:500 T H RK D K DP AA 12.03.2020 AS - 05  Töö nr 346 Harjumaa, Rae vald PEETRI ALEVIK, VÄGEVA TEE 3a KINNISTU DETAILPLANEERIN G TELLIJA: Rae Vallavalitsus Aruküla tee 9 75301 Jüri alevik Harjumaa HUVITATUD ISIK: ALPTOM OÜ (äriregistrikood 10403325) Meistri tn 20 13517 Tallinn Toomas Kirss [email protected] PROJEKTEERIJA : Optimal Projekt OÜ (äriregistrikood 11213515) MTR reg. nr EEP000601 Keemia tn 4, 10616 Tallinn ARHITEKT: Ive Punger PROJEKTIJUHT: Ege Netse tel: +372 516 8442 e-mail: [email protected] KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID II seletuskiri TOC \o "1-3" \h \z \u 1. ÜLDANDMED PAGEREF _Toc32222888 \h 3 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED PAGEREF _Toc32222889 \h 3 3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEOSTATUD UURINGUD PAGEREF _Toc32222890 \h 3 4. VASTAVUS RAE VALLA ÜLDPLANEERINGULE PAGEREF _Toc32222891 \h 3 5. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK PAGEREF _Toc32222892 \h 3 6. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS PAGEREF _Toc32222893 \h 4 6.1. Maakasutus PAGEREF _Toc32222894 \h 4 6.2. Asend PAGEREF _Toc32222895 \h 4 6.3. Hooned ja rajatised PAGEREF _Toc32222896 \h 4 6.4. Tehnovarustus PAGEREF _Toc32222897 \h 4 6.5. Haljastus PAGEREF _Toc32222898 \h 4 6.6. Reljeef PAGEREF _Toc32222899 \h 4 6.7. Liikluskorraldus PAGEREF _Toc32222900 \h 4 6.8. Kehtivad kitsendused ja piirangud PAGEREF _Toc32222901 \h 4 7. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS PAGEREF _Toc32222902 \h 4 8. PLANEERINGUGA KAVANDATAV PAGEREF _Toc32222903 \h 5 8.1. Planeeringulahendus PAGEREF _Toc32222904 \h 5 8.2. Ehitusõigus PAGEREF _Toc32222905 \h 6 8.3. Arhitektuurinõuded PAGEREF _Toc32222906 \h 6 8.4. Tänavavõrk ja liikluskorraldus PAGEREF _Toc32222907 \h 6 8.5. Keskkonnakaitse PAGEREF _Toc32222908 \h 7 8.6. Haljastus ja heakord PAGEREF _Toc32222909 \h 7 8.7. Jäätmete prognoos ja käitlemine PAGEREF _Toc32222910 \h 7 8.8. Meetmed kuritegevuse ennetamiseks PAGEREF _Toc32222911 \h 8 8.9. Radoonikaitse PAGEREF _Toc32222912 \h 8 8.10. Meetmed tuleohutuse tagamiseks PAGEREF _Toc32222913 \h 8 9. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS PAGEREF _Toc32222914 \h 8 9.1. Vertikaalplaneerimine ja sademetevee ärajuhtimine PAGEREF _Toc32222915 \h 8 9.2. Veevarustus ja kanalisatsioon PAGEREF _Toc32222916 \h 9 9.3. Elektri- ja sidevarustus PAGEREF _Toc32222917 \h 9 9.4. Gaasivarustus PAGEREF _Toc32222918 \h 9 10. KITSENDUSED JA SERVITUUDID PAGEREF _Toc32222919 \h 9 10.1. Planeeringuala tehnilised näitajad PAGEREF _Toc32222920 \h 9 11. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA PAGEREF _Toc32222921 \h 9 III LISAD IV JOONISED AS-01 Asukoha skeem M 1:~ AS-02 Tugiplaan M 1:500 AS-03 Ruumilise keskkonna analüüs M 1:~ AS-04 P õhijoonis M 1:500 AS-05 Tehnovõrkude koondplaan M 1:500 V KOOSKÕLASTUSED 5596255 6973570 0 0 II SELETUSKIRI ÜLDANDMED Planeeringualale on eelnevat koostatud Vägeva tee 3a kinnistu ja lähiala detailplaneering, DP0786, kehtestatud 19.05.2015 korraldus ega nr 742; Planeeritav ala asub Peetri alevikus, väljakujunenud elamupiirkonna kõrval. Planeeritava ala eeliseks on hea ligipääs ja väljaarendatud taristu. Ümbruskonda on varem planeeritud ulatuslik elamute ala, kuhu on ehitatud nii eramud kui ka ridaelamud ning Peetri kool ja lasteaed. Tallinna-Tartu mnt poolsed maa-alad on planeeritud äri- ja tootmismaa sihtotstarbelised. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Planeerimisseadus ; Rae valla üldplaneering (kehtestatud 2 1 .05.2013); Rae vall a arengukava 201 6 ‒ 202 5 ; Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2017 – 2028; Rae valla ehitusmäärus (01.03.2009) ; Rae vallavalitsuse 15.02.2011 määrus „Digitaalselt teostatavate geodeetiliste alusplaanide, projektide, teostusjooniste ja detailplaneeri n gute esitamise kord ” Rae vallavalitsuse 15.02.2011 määrus nr 14 „Detailplaneeringute koost amise ning vormistamise juhe nd ” ; Uusmaa ja Vägeva kinnistute detailplaneering, mis on kehtestatud 13.04.2004 otsusega nr 225. Vägeva tee 3a kinnistu ja lähiala detailplaneering, DP 0786, kehtestat ud 19.05.2015, korraldus nr 742; Ehituslu ba 1812271/09610, 04.05.2018 a. Ehitusluba 1712271/22188, 28.06.2017 a. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KS TEOSTATUD UURINGUD Geodeetiline alusplaan M=1:500 on mõõdistatud Geopoint OÜ poolt veebruaris 2013, töö nr 13-G042; VASTAVUS RAE VALLA Ü LDPLANEERINGULE Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud Rae valla üldplaneeringuga, mille järgi planeeritava ala juhtotstarbeks on määratud perspektiivne äri- ja tootmismaa. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK D etailplaneeringu koostamise eesmärgiks on varasemalt kehtestatud Vägeva tee 3a kinn istu ja lähiala detailplaneeringu ehitusõiguse täpsustamine hoone korruselisuse osas ning moodustada Vägeva tee 3a maaüksusest kaks kinnis t u t- üks äri- ja tootmismaa, teine transpordimaa sihtotstarbega. Transpordimaa sihtotstarbega kinnistu on planeeritud liita perspektiivse Tallinna väikese ringtee maa-alaga. D etailplaneeringuga seata kse ühele moodustatavale äri- ja tootmismaa krundile ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendatakse juurdepääsud, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastus. Moodustatavate maaüksuste piirid ning ehitusõigus on kajastatud joonisel AS-04. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS Planeeritav ala asub Peetri alevikus väljakujunenud elamupiirkonna ja 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee vahelisel alal. Planeeringualale on varem koostatud Uusmaa ja Vägeva kinnistute detailplaneering, mis on kehtestatud 13.04.2004 otsusega nr 225 ja Vägeva tee 3a kinnistu ja lähiala detailplaneering, DP0786, kehtestatud 19.05.2015 korraldus ega nr 742. M aakasutus Aadress Pindala Katastritunnus Sihtotstarve Vägeva tee 3a 6419 m² 65301:001: 4141 Ärimaa 50 %/ Tootmismaa 50 % A send Planeeritav ala jääb Tallinna piirist ligikaudu 1 km kaugusele ning Rae valla keskusest, Jürist, ligikaudu 6 km kaugusele. Planeeringu ala paikneb Vana-Tartu maanteest läänes ca 1 50 m kaugusel Peetri alevikus , Vägeva teest lõunas. Hooned ja rajatised Alale on koostatud ehitusprojek tid ja väljastatud ehitusluba ja ehitamise alustamise teatis äri– ja lao hoone ( 14.12.2018 a. EHR kood 120848352) ja iseteenindusliku autopesula (14.08.2017 EHR kood 120803061) püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel paikneb alal kaks hoonet. Iseteeni nd uslik autopesula EHR kood 1208063061, e hitiselause pinnaga 159m² ning äri- ja laohoone EHR koodiga 102848352, ehitisealuse pinnaga 2001,6 m². T ehnovarustus Ki nnistu osas on väljaehitatud liitumispunktid gaasi-, vee- ja kanalisatsioonitorustikuga, elektri –ja sidekaabeliinidega. H aljastus Planeeritav ala on looduslik rohumaa ja kõrghaljastus alal puudub. R eljeef Ala maapind on tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku 39.89 ja 39.12. Vägeva tee 3a ja Allika kinnistute piiril kulgeb kuivenduskraav. Liikluskorraldus Juurdepääs on tagatud väljaehitatud Vägeva teelt, mis on seotud kinnistuga kahe tupikteega Kehtivad kitsendused ja piirangud • Kuivenduskraavi teeni ndusmaa 1m ; • 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee sanitaarkaitsevöönd 300m; • 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee piiranguvöönd 100m; • Kaitsmata põhjaveega ala; Planeeringualal ei paikne kaitstavaid loodusobjekte ega teisi maastiku väärtuslikke või olulisi alasid. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS Planeeritav ala jääb Tallinna piirist ligikaudu 1 km kaugusele ning Rae valla keskusest, Jürist, ligikaudu 6 km kaugusele. Planeeritavast alast ida suunas kulgeb Tallinn-Tartu-Võru maantee, lääne suunas asuvad Peetri aleviku elamukvartalid, ning lõuna ja põhja suunas on menetluses olevate detailplaneeringute alad, millel käesoleval hetkel veel hoonestus puudub. Erinevate detailplaneeringute tulemusena on piirkonnas kujundatud ühtne tänavate võrk, mis on ka välja ehitatud. Tänavavõrgu planeerimisel on arvestatud liikluse rahustamise põhimõtetega, mistõttu on piirkonnale omane looklevate tänavate kujundamine ning pikkade sirgete läbivate teede puudumine. Lähialale varem planeeritud hoonestust iseloomustavad kompaktsed äri- ja tootmishooned, mis on mahtudelt ja gabariitidelt suured, kuid samas polüfunktsionaalseid lahendusi pakkuvad ehitised. Hoonestus käsitletavas piirkonnas on ühe- kuni kahekorruseline, k r untide täisehi tusprotsent jääb 30-50% vahele. Magistraaltee ääres paiknevad suured hoonemahud on puhvriks eemal paiknevatele elamutele, mis takistab maanteest põhjustatud negatiivsete tegurite edasikandumist elukeskkonda. Kuna tegu on endiste põllumaadega ning lähiümbrusesse on kujundatud äri- ja tootmis- ja laohoonete piirkond, siis kõrghaljastuse osakaal on alal väike. Äri- ja tootmismaade alal on enamasti kruntide ja kinnistute haljastusprotsendiks arvestatud minimaalselt 10%. Planeeringutega on enamasti ka seatud kohustus kõrghaljastuse istutamiseks, kuid kuna piirkond on alles osaliselt välja kujunenud, siis puudub ka suuremas osas kõrghaljastus või istutatud puud ei ole veel saavutanud oma täiskasvanud kõrgust. Lähiümbrusesse jäävate elamumaade hoonestuseks on peamiselt kahekorruselised üksikelamud või ridaelamud. Elamukvartalite kujundamisel on arvestatud ka elanike igapäevavajadustega, mistõttu on piirkonda rajatud Peetri kool ja lasteaed, planeeritud erinevaid väikeseid ärimaa sihtotstarbelisi krunte (kaupluste vms. rajamiseks) ning kujundatud puhkealasid mänguväljakute ning terviseradadega. 3952875 1836420 Planeeringuala 0 0 Planeeringuala 1673225 1610995 0 0 2430780 2010410 Väljavõte Rae valla üldplaneeringust PLANEERINGUGA KAVANDATAV P laneeringulahendus Alale on varem koostatud Vägeva tee 3a kinnistu ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 19.05.2015 a., korraldus nr 742. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku kehtivat detailplaneeringut osaliselt muuta lähtuvalt perspektiivsest Tallinna väikese ring t ee trassikoridorist. E hitusõigus Käesoleva planeeringu tulemusena määratakse krundile ehitusõigus, sihtotstarve , hoonete korruselisus ning hoonete alune pind. Määratakse hoonestamiseks lubatud ala , seadusest tulenevad kitsendused ja servituudid. Kinnistule on lubatud ehitada kuni kaks hoonet . Lubatav korruselisus on kuni 3 korrust maa peal. H oone suurim lubatud kõrgus maapinnast o n kuni 11 , 0 meetrit. Krundi planeeritav ehitusõigus: Krunt positsioon 1: m oodustatava krundi pindala – 6333 m 2 l ubatud maksimaalne ehitisealune pindala – 257 0 m 2 l ubatud hoonete arv krundil – 2 maksimaalne lubatud korruselisus - põhihoone kuni 3k ja abihoone 1k maksi maalne lubatud kõrgus – põhihoone kuni 11 m ja abihoone 5 m k rundi sihtotstarve – 50 % ärimaa / 50 % tootmis maa . täisehitusprotsent -36% Krunt positsioon 2 : m oo dustatava krundi pindala – 86 m 2 k rundi sihtotstarve – 100 % transpordimaa A rhitektuurinõuded Hoonete asetus paralleelne või risti Vägeva teega. Hoone peab olema visuaalselt huvitav, moderne, lihtne ja liigendatud. Fassaadi lahenduses tuleb kasutada ja omavahel kombineerida vähemalt kahte erinevat materjali. Materjalidest võib kasutada kvaliteetseid fassaadipaneele, betooni, puitu, vineeri, krohvi. Plekki tohib kasutada kuni 40 % ulatuses. Värvilahenduses eelistada sooje ja looduslähedasi värvitoone. Tuleohutusest tulenevalt on hoonete vaheline minimaalne vahekagus ette nähtud 8m. Hoonete rajamisel teineteisele lähemale kui 8 m ning kinnise ehitusviisi puhul on tuleohutuse tagamiseks vajadus rajada tulemüür; Ühe- või kahepoolse kaldega katus. Katusekaldeks 0-15°, parapetiga. Väiksemad katuse osad ja osa hoonest võib olla madalama kaldega. Katusekatte toon valida tume (must, tumehall, tumepruun, tumepunane); Hoone ±0.00 on planeeritavast maapinnast 0,3-1 m kõrgemal. Maksimaalselt võib maapinda tõsta kuni 0,5 m olemasolevate maapinna kõrgusmärkide suhtes. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Kruntide piiridele on lubatud rajada kuni 1,8 m kõrgune piirdeaed. Metallpostidel metallraamis võrkpiire, mida võib kombineerida haljastusega. Piirded ei tohi avaneda tänava poole. Piirde rajamisel arvestada kuivenduskraavi kaitsevööndiga . Abihoone ja piire peab sobima põhihoone arhitektuuriga. Hoone eskiisprojekt tuleb kooskõlastada valla arhitektiga. Kuna detailplaneeringuga kavandatakse hooneid akustiliselt probleemsesse piirkonda, siis tuleb kasutusele võtta meetmed mürataseme vähendamiseks bürooruumides. Hoonete konstruktsioonide projekteerimisel näha ette meetmed bürooruumides mürataseme vähendamiseks, näiteks paigaldades rohkem müra summutavat mineraalvilla välisseintesse ning kolmekordsed klaaspakettaknad. Tagades normtasemed vastavalt EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest; Tänavavõrk ja liikluskorraldus Juurdepääs on tagatud asfaltkattega Vägeva teelt, mis on seotud kinnistuga kahe tupikteega, millest üks suubub kinnistule põhja suunast ja teine lääne suunast. Kinnistu läänepoolsele alale on planeeringuga ette nähtud transpordimaa sihtotstarbeline krunt, mis tagab juurdepääsu Allika kinnistule. Parklad ja sõiduteed kaetakse asfaltkattega, lähtetasemeks „hea tase“ . Parkimine toimub krundi siseselt. Parkimine on lahendatakse vastavalt EVS 843:2003 ”Linnatänavad” normidele, hoone kon t septsioonile ning reaalsele vajadusele. Pos nr Ehitise liik Väikeelamute ala Normatiivne parkimiskohtade arv Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil 1 äripind 1/90 3151/ 90=35 3 5 2 tootmispind 1/90 3151/ 90=35 3 5 Planeeritud maa-alal kokku: 70 70 Pla neeritud alale on ettenähtud 21 parkimiskohta õuealale ja 49 parkimiskohta hoonesse - k okku 70 parkimiskohta . K eskkonnakaitse Krundi potentsiaalseks uueks omanikuks on tootmisega tegelev ettevõte, logistikaladu, kes lisaks lao- ja tootmispinnale vajab ka büroopinda. Planeeringu lahendus näeb ette keskkonnasõbralike äri- ja tootmishoone. Välistatud on suurõnnetuse ohuga ettevõte, keemia-, tselluloosi-, tsemenditööstuse vms analoogsete tööstusettevõtete rajamine, mis eraldavad tavapärasemalt ebameeldivamat lõhna või saasteaineid ja tekitavad tavapärasemalt suuremat müra ümbritsevale keskkonnale. Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Oht inimese tervisele avaldub hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Nii on võimalik vältida ka ohtu keskkonnale, mis võib tekkida, kui töötajad ei ole kompetentsed. Detailplaneeringu koostamise faasis ei ole täpselt teada hoone kasutusotstarvet ning seetõttu ei saa ka võimalikke avariiolukordasid kirjeldada. Kuid võimalikud mõjud vaadeldakse üle ehitusprojekti koostamise käigus. Samuti selgub ehitusprojekti koostamise käigus keskkonnalubade taotlemise vajadus selgub ehitusprojekti koostamise käigus. Kavandatava tegevusega ei kaasne põhjaveevõttu ega põhjaveereostust. Võtta kasutusele meetmed põhjavee kaitseks. Selleks mitte immutada reovett või juhtida saasteaineid või saastunud vett k raavidesse või haljasaladele. P l a tsidelt kogunev sadevesi juhitakse läbi õli-ja liivapüüduri kinnistu kagupiiril kulgevasse kuivenduskraavi. Samasse kuivenduskraavi juhitakse ka katustelt kogunev vihmavesi. Haljastus ja heakord Põhijoonisel on näidatud planeeritava kõrghaljastuse ligikaudne asukoht. Minimaalne haljastuse protsen t krundi pinnast on 15 % ehk 983 m². Asendusistutuse kohustuse arvutuses on lähtut ud koefitsiendist 1,5 puud 300 m² kohta. Asendusistustuse arvutusest lähtuvalt 6333:300=21.1x1,5 = 32 asendusistutuse ühikut. Asendusi stutuse täpne asukoht määratakse omavalituse poolt. Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tuleb tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2003 tabeli 9.13 nõuetele. Likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele ja Maapõueseadusele. Jäätmete prognoos ja käitlemine Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Rae Vallavolikog u 16.02 .2010 määrusele n r 40 „ Rae valla jäätmekava 2016-2020 ” . Olmejäätmete kogumine toimub sorteeritult kinnistesse tühjendatavatesse konteineritesse. Prügikonteiner paigutatakse soovituslikult sõidutee lähedusse. Kogumismahutite asukohad määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Prügikonteinerid peavad asuma naaberkrundist vähemalt 3 meetri kaugusel. Meetmed kuritegevuse ennetamiseks Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine ” . Planeeritaval alal on planeerimise ja strateegiate rakendamine võimalik teatud piires, rakendatavad võimalused on järgmised: nähtavus ; juurdepääsuvõimalus ; territoriaalsus ; vastupidavus ; valgustatus . Käesolev planeering soovitab: kinnistu valgustada ja heakorrastada ; tagada hea nähtavus ; kasutada vastupidavaid materjale . E hitusproje k ti staadiumis lahendatakse välis e valgustuse ja piirdeaedade paiknemine. Radoon Ehitusprojekti koostamisel r akendada Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” toodud nõudeid. Vastavalt nimetatud standardile on radoonitaseme vähendamise meetmed järgmised: tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonplaatpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse tuulutus); tagada korralik ehituskvaliteet, kasutada vähese poorsusega tihedat betooni või ehitusmaterjale hoone vundamendi ehitamisel; tagada esimesel korrusel korralik ventilatsioon; tagada vajadusel täiendav põrandaaluste ventileerimine. Meetmed tuleohutuse tagamiseks Planeeringu tuleohutuse osa koostamisel on aluseks on siseministri 30. märtsi 2017. a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele ” . Tulekustutusvee lahendus vastavalt EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus ” osa 6-le „Tuletõrjevee varustus ” . Tuletõrjevesi saadakse Vägeva tee maa-alal paiknevatest hüdrantidest, millest kaks paiknevad planeeringualast ca 65 m kaugusel. Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass on TP1 (ärihoone) ja TP2 (autopesula) . Tuleohutusest tulenevalt on hoonete vaheline minimaalne vahekagus ette nähtud 9 m. Põhijoonisel on näidatud lubatud hoonestusala. Päästemeeskonnale peab olema tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Vaba veerõhk liitumispunktis on minimaalselt 2,0 bar. AS ELVESO tagab tuletõrjehüdrandist vett koguses kuni 15 l/s. Hoone eripärast tulenev suurem veevooluhulk tagatakse kinnistule paigaldatavate soojustatud tuletõrje veevõtumahutitega. Abihoone ehitusala võib ulatuda kuni krundi piirini, seejuures ehitades naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m tuleb rajada kinnistu piiri poolne hoone sein tulemüürina või sõlmida naabriga servituudi leping, et naaber võib abihoonet ilma tulemüürita ehitada 8 m kaugusele naaberkinnistul olevast hoonest. TEHNOVÕR KUDE LAHENDUS Tehnovõrkude osas on kõikide trasside osas väljastatud ehitusload ja võrkude osa on väljaehitatud või ehitamisel. V ertikaalplaneerimine ja sademe te vee ärajuhtimine Vertikaalplaneerimise ja sademetevee osas on koostatud ehitusprojekt ja väljastatud ehitusluba (5048E) ja ehitamise alustamise teatis (11.12.2017a. nr 1711581/09980). Veevarustus ja kanalisatsioon K analisatsioonitorustiku osas on projekteeritud ehitusprojekt ja väljastatud ehitusluba nr 1712271/21645. Veevarustuse osas on projekteeritud ehitusprojekt ja väljastatud ehitusluba nr 1712271/21642. Elektri- ja sidevarustus Elektrivarustuse osas on väljaeh itatud elektri maakaabelliin ja kinnistu piirile jaotuskilp (EHR kood 220278282). Sidevarustuse osa on väljastatud ehitusluba (5493ET) ja kasutusluba ( nr 1412319/02199). Gaasivarustus Gaasivarustuse osas on projekteeritud B-kat gaasitorustik De90x8,2PE, hülss DE. Gaasivõrguga liitumiseks sõlmida Energate OÜ-ga liitumisleping. Planeeritava hoone soojavarustuse tagamiseks on otstarbekas kasutada gaasikatlamaja või maasoojuskütet. Detailplaneering soovitab elektrikütte puhul kasutada säästlikumat soojuspumpa. KITSENDUSED JA SERVITUUDID Planeeringuala kitsendused: Kuivenduskraavi kaitsevöönd 1m Planeeringuala tehnilised näitajad Planeeritava ala suurus 6419 m² Kavandatud kruntide arv 2 Äri- ja transpordimaa 1 6333 m 2 99 % transpordimaa 1 86 m 2 1 % DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA Alale on välja ehitatud vee- ja kanalisatsioonitorustik , sidekanalisatsioon , elektrivarustuse maakaabel ja elektri liitumiskilp. Detailplaneeringu elluviimine toimub ühes etapis. Seletu s kirja k oostas : Ive Punger arhitekt 24 .0 3 .2020