Ekspertarvamus

TÖÖ ÜLEANDMIS- ja VASTUVÕTMIS AKT Käesolevaga annab OÜ Lahe Kinnisvara Lõuna - Eesti üle ja Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus võta b v astu kooskõlas tellimiskirjaga 20.12.2021 nr 10-2/21/4940-1 Võru maakonnas Rõuge vallas Murdõmäe külas Vihtla sauna kinnistu harilik väärtuse hindamise . Käesoleva aktiga antakse Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele üle alljärgnev ekspertarvamus: Kinnistu nr Katastriüksuse tunnus Katastriüksuse nimetus Hindamisaruande allkirjastamise kuupäev Hindamisaruande nr 2053641 69701:005:0027 Vihtla saun ( Murdõmäe küla, Rõuge vald, Võru maakond) 26.01.2022 EA0022-22 T Töö maksumus on 11 88 eurot , milles sisaldub käibemaks selle kehtivas määras . Üleantud töö eest saadud 0 eurot . Käesoleva akti järgselt kuulub tehtud töö eest tasumisele 11 88 – ( üks tuhat üks sada kaheksakümmend kaheksa ) eurot , milles sisaldub käi bemaks selle kehtivas määras . Tellija esindaja: Töövõtja esindaja: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse esindaja OÜ Lahe Kinnisvara Lõuna-Eesti esindaja Alvar Pern Grete Laanmets / allkirjastatud digitaalselt / /allkirjastatud digitaalselt/ Ekspertarvamus nr. 0022-22T Suvila Saun Aadress: Võru maakond, Rõuge vald, Murdõmäe küla, Vihtla saun Hinnatav vara: Hoonestatud kinnistu, registriosa nr.2053641 (suvila ja saun) Väärtuse kuupäev: 17.01.2022 Hindamisaruande kuupäev: 26.01.2022 Harilik väärtus: 121 000 (ükssada kakskümmend üks tuhat) € Koostaja: /allkirjastatud digitaalselt/ Grete Laanmets Kutseline hindaja Vara hindaja, tase 7, kutsetunnistus nr 169734 Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige SISUKORD KOKKUVÕTE ............................................................................................................................................... 3 1 Hindamise alused, algandmed, eeldused ja piiravad tingimused ning hinnatava vara ülevaatus ....... 4 2 Hindamine............................................................................................................................................. 5 2.1 Pakkumisinfo ................................................................................................................................ 5 2.2 Müügitehingud .............................................................................................................................. 6 Lisa 1 Fotod .................................................................................................................................................. 9 Lisa 2 Kinnistusraamatu väljavõte .............................................................................................................. 14 Lisa 3 Ehitisregistri väljavõte ...................................................................................................................... 16 Vastavuskinnitus standardi nõuetele .......................................................................................................... 22 2 Ekspertarvamus nr. 0022-22T KOKKUVÕTE HINNATAVA VARA KOONDANDMED Hinnatav vara Hoonestatud kinnistu, registriosa nr.2053641 (suvila ja saun) Aadress Võru maakond, Rõuge vald, Murdõmäe küla, Vihtla saun Omanik Eesti Vabariik Katastritunnus 69701:005:0027 Omandivorm Kinnisasi Katastriüksuse pindala 9372 m2 Katastriüksuse hoonestus Puhkemaja (suvila), saun. Lisaks ehitisregistrisse kandmata kuur ja kuivkäimla. Hoonete suletud Puhkemaja (suvila) 75 m2 (lisaks väljaehitatud katusekorrus (üks suur ruum), netopindalad mida ei ole ehitisregistrisse kantud). Saun 36,3 m2. Hoonete üldine seisukord Üldseisukord on hea/rahuldav HINDAMISARUANDE KOONDANDMED Hinnangu eesmärk Tehingu nõustamine Väärtuse liik Harilik väärtus Ülevaatuse kuupäev 17.01.2022 Väärtuse kuupäev 17.01.2022 Hindamisaruande kuupäev 26.01.2022 Tellija Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus, tellija esindaja Alvar Pern Tellimusleping Kirjalik tellimiskiri 20.12.2021 nr 10-2/21/4940-1 hindamisaruande koostamiseks ekspertarvamuse vormis. Vastavalt tellimusele on palutud välja tuua vara harilik väärtus. Hindamise eeldused Tellija esindaja poolt edastatud informatsioon on tõene. Hinnataval varal ei esinenud üle vaatamise ajal varjatud puudusi, mille olemasolu mõistlikult tegutsev hindaja ei tuvastanud ega pidanudki tuvastama. Muud hindamise tavapraktikast väljuvad eeldused puuduvad. Hinnang likviidsusele Vastavate varade sektoris keskmine, 6-9 kuud. Hindamistulemuse täpsus Vastavate varade sektoris keskmine, +/-10 %. Käibemaks Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu (antud turusegmendi tehingud ei ole üldjuhul käibemaksuga maksustatavad). KOMMENTAARID Ekspertarvamus ei ole sobilik esitamiseks krediidiasutusele, kasutamiseks hüvitamise eesmärgil ega esitamiseks kohtule. Ekspertarvamuse tellija ja hindamistulemuse kasutaja on eksperthinnangust erineva vormi kasutamisega nõus ning selles kokku leppinud, mis kajastub tellimiskirjas. Olemasolevad kitsendused ei oma mõju vara väärtusele, kuna ei piira vara sihtotstarbelist kasutamist. HINDAMISTULEMUS Hoonestatud kinnistu, registriosa nr.2053641 (suvila ja saun), harilik väärtus on väärtuse kuupäeva seisuga: 121 000 (ükssada kakskümmend üks tuhat) € Koostaja: /allkirjastatud digitaalselt/ Grete Laanmets Kutseline hindaja Vara hindaja, tase 7, kutsetunnistus nr 169734 Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige 3 Ekspertarvamus nr. 0022-22T 1 HINDAMISE ALUSED, ALGANDMED, EELDUSED JA PIIRAVAD TINGIMUSED NING HINNATAVA VARA ÜLEVAATUS Hindamisel on lähtutud Eesti varahindamise standarditest EVS 875, kehtivast seadusandlusest ja Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu heade tavade koodeksist. Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõigile nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures osapooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ning ilma sunduseta. (EVS 875-1) Harilik väärtus on eseme kohalik keskmine müügihind (turuhind) (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 65). Harilik väärtus viitab kitsalt toimunud müügitehingute statistilisele analüüsile, kuid käsitlemist ei leia väärtuse kuupäev, tehingu poolte vaba tahte avaldus, müügitegevuse nõuetekohasus jms tingimused, mis on loetletud turuväärtuse definitsioonis. Hindamise praktikas mõistetakse hariliku väärtuse mõiste all turuväärtust. Kui tellija on hindamise eesmärgiks seadnud hariliku väärtuse leidmise, tuleb hindamisel lähtuda turuväärtuse hindamise nõuetest. (EVS 875-3) Ülevaatuse kuupäev on kuupäev, millal teostati hinnatava vara ülevaatus. Ülevaatuse kuupäev peab alati eelnema väärtuse kuupäevale. (EVS 875-1) Väärtuse kuupäev on kuupäev, mille seisuga hindamistulemus (väärtus) on esitatud. (EVS 875-1) Hindamisaruande kuupäev on kuupäev, millal hindamisaruanne on allkirjastatud. (EVS 875-1) Hindamise algandmed ja kasutatud allikad Vaatamise kuupäev: EVS Standardiseeria 875 Kinnistusraamatu väljavõte 22.01.2022 Kinnisvaraportaal www.kv.ee 26.01.2022 Maa-ameti kodulehekülg www.maaamet.ee ja kaardirakendus 22.01.2022 Ehitisregistri elektrooniline andmebaas 22.01.2022 Lahe Kinnisvara ja Maa-ameti tehingute andmebaas 22.01.2022 Kohapealne ülevaatus 17.01.2022 Allhanked Ei ole kasutatud Hindaja peab andmeallikaid usaldusväärseteks Hindamisel tehtavad eeldused Hindamisel oleme eeldanud, et esitatud andmed ja informatsioon on korrektsed. Hindaja ei vastuta hinnangus olevate valeandmete eest, mille õigsuse kontrollimiseks hindamisaruande koostamise käigus puudub hindajal võimalus või põhjendatud vajadus. Hindajal ei ole pädevust saastatuse ja saastuse ohu uurimiseks ega avamiseks, mistõttu ei ole hindaja vastavaid uuringuid teostanud, samuti ei ole hindajale esitatud andmeid vastavate ohtude olemasolust. Seega oleme eeldanud, et mingit saastatust või saastuse ohtu ei ole või et saaste/saastusohu kõrvaldamistööde maksumus ei ole väärtuse jaoks oluline. Kui pärast hindamist ilmneb, et hinnataval varal või selle läheduses paiknevaid varasid on kasutatud viisil, mis võib kaasa tuua saastumise, võib see vähendada hindamisaruandes esitatud väärtust“ (EVS 875-4). Piiravad tingimused Hindaja ei ole teinud ehitise uuringuid ega inspekteerinud hinnatava vara neid osasid, mis on kaetud, varjatud või ligipääsmatud. Hindamise teostamisel lähtusime eeldusest, et need hoone osad on heas seisundis. Hindaja ei saa avaldada mingit arvamust hoone nende osade kohta, mida ei ole inspekteeritud, ning see hindamisaruanne ei kinnita hoone struktuuri ja kattematerjalide laitmatust (EVS 875-4). 4 Ekspertarvamus nr. 0022-22T  Käesolev hindamisaruanne on esitatud konfidentsiaalselt tellijale ainult eespool avaldatud ja selleks ettenähtud eesmärgil. Hindaja ei saa võtta endale mingit vastutust juhul, kui seda kasutab keegi kolmas isik või kui seda tehakse selleks mitte ettenähtud eesmärgil (EVS 875-4). Ülevaatuse andmed Ülevaatuse kuupäev 17.01.2022 Ülevaatuse teostanud hindaja Kutseline hindaja Grete Laanmets Ülevaatuse juures viibinud isikud Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse kinnisvarahaldur Airi Arras Ülevaatuse ulatus Kogu vara ulatuses Ülevaatuse põhjalikkus Visuaalne ülevaatus, erivahendeid ei kasutatud; hindaja ei ole ehitise kaetud ja varjatud osasid inspekteerinud Hindamise eesmärk Tehingu nõustamine 2 HINDAMINE Vara parim kasutus: hindamisstandard defineerib vara parimat kasutust kui vara kõige tõenäolisemat kasutust, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud, õiguslikult lubatav, finantsmajanduslikult otstarbekas ja mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima väärtuse (EVS 875-1). Ekspertarvamuse koostaja on seisukohal, et arvestades hinnatava vara asukohta, õiguslikult lubatud ning tegelikku kasutust, füüsilist võimalikkust ja finantsmajanduslikku otstarbekust, on hinnatava vara parimaks kasutuseks olemasolev kasutus suvila ja saunamajaga hoonestatud kinnistuna, millena vara omandab kõrgeima väärtuse. Parima kasutuse kontekstis on oluline märkida, et hindaja hinnangul on hinnatava vara parimaks kasutuseks vara kasutamine ühtse tervikuna omakasutuses. Välistada ei saa ka hinnatava vara soetamist eesmärgiga seda lühiajaliselt välja üürida. Hindamismeetodi valik Hindamisel on rakendatavad peamiselt kolm meetodit: võrdlusmeetod, tulumeetod ja kulumeetod. Meetodi valik sõltub peamiselt hinnatavast varast ning olemasolevast turuinformatsioonist. Võrdlusmeetod: Kinnisvara hindamisel võrdlusmeetodil lähtutakse eeldusest, et ükski informeeritud ostja ei ole nõus maksma omandatava vara eest rohkem, kui teine ostja hiljuti toimunud analoogse tehingu korral. Hinnatav vara peab olema võrreldav teiste analoogsetega nii füüsiliste tunnuste, asukoha, majandusliku otstarbe kui ka ajafaktori näitajate poolest. Turuväärtuse määramisel on aluseks seos, et turusituatsioon on hindamise hetkel vastav, st. turul olevate üksteist asendavate kaupade hinnad on võrdsed. Võrdlusmeetodi eelised seisnevad selles, et ta põhineb piirkonna tegelikel hindadel, võtab arvesse tegelikku nõudlust ja pakkumist ning on lihtsalt mõistetav ja põhjendatav. Hinnatava vara turuväärtuse hindamisel kasutame võrdlusmeetodit (sobivaim meetod sarnaste varade hindamisel). 2.1 Pakkumisinfo Võru maakonnas heas seisukorras veekoguäärsete suvilate pakkumised puuduvad. Hinnatav vara ei ole avalikus pakkumises. 5 Ekspertarvamus nr. 0022-22T 2.2 Müügitehingud Hindajale on teada järgnevad ostu-müügi tehingud sarnastest piirkondadest: Kinnistu, Snp, Nr Asukoht Aeg Hind, € Lisainformatsioon m2 m2 2007.a pooleteise korruseline Võru palkmaja, heas seisukorras, maakond, köögikapid, saun, ahiküte, lokaalne 1 12.2021 76700 150 000 54,0 Antsla vald, vesi ja kanalisatsioon, terrass, Visela küla piirneb järvega (maismaa ala ca 3,3 ha), kinnistul suur tiik 1934.a 1-kordne puitmaja (52,3 m2) + puidust 2-kordne saunamaja (62,9 m2), valdavalt heas seisukorras, fassaad elumajal soojustatud, katusekate vahetatud Võru (vähesel määral lõppviimistlus maakond, 52,3 + teostamata). Siseviimistlus heas- 2 Setomaa vald, 11.2021 11237 120 000 62,9 rahuldavas seisukorras, odavama Popovitsa hinnaklassi köögikapid, kaasaegne küla san.ruum, vesi kaevust pumbaga majja veetud, kanalisatsioon lokaalne mahuti, ahi- ja elektriküte, lisas rahuldavas seisukorras kuur- laut, piirneb järvega 2021.a renoveeritud heas seisukorras 1-kordne suvila Võru (katusekorruse väljaehitamise maakond, võimalus), siseviimistlus hea, 3 09.2021 2474 95 000 112,3 Setomaa vald, köögimööbel, suur terrass koos Kostkova küla tünnisaunaga, ahi- ja elektriküte, lokaalsed trassid, piirneb järvega, järve ja suvila vahel avalik tee 1913.a ehitatud taluelamu koos kõrvalhoonetega, heas seisukorras, silikaatvooder, katusekate vahetatud, siseviimistlus heas seisukorras, uued Rõuge vald, küttekolded, köögimööbel, 4 08.2021 10 713 119 000 82,7 Nogu küla kaasaegne san ruum, vesi kaevust pumbaga majja veetud, kanalisatsioon lokaalne mahuti, ahi- ja elektriküte, mitmed kõrvalhooned (saun, ait, kuur) tiik. 2014.a valminud heas seisukorras palkhoone (suvila), köögimööbel puudub, terrass 25 m 2, terrassil Võru maakond, tünnisaun, piirneb Ahijärvega, 5 Võru vald, 06.2021 17 004 79 900 32,0 elektriküte, lokaalne vesi ja Koloreino küla kanalisatsioon, juurdepääs avalikult kasutatavalt pinnasteelt, kasutusluba puudub. 1987.a hoone, 2002.a renoveeritud, Võru maakond, heas/rahuldavas seisukorras Võru vald, (lõppviimistlus tegemata, aknapaled 6 03.2021 1045 62 500 77,6 Meegomäe viimistlemata, puuduvad nurgaliistud, küla sokliosa tegemata), siseviimistlus hea/rahuldav, köögimööbel, eluruumi 6 Ekspertarvamus nr. 0022-22T  Kinnistu, Snp, Nr Asukoht Aeg Hind, € Lisainformatsioon m2 m2 pind 45,1 m2, lokaalne keskküttekatel, kamin, terrass puudub, veekogu kinnisasjal puudub, 2 km raadiuses mitmed järved, juurdepääs avalikult pinnatud kruusateelt. 1930.a ehitatud taluelamu koos kõrvalhoonetega, heas seisukorras, fassaad soojustatud, katusekate vahetatud, siseviimistlus heas, osaliselt rahuldavas seisukorras, Rõuge vald, köögimööbel, kaasaegne san ruum, 7 10.2021 30 900 122 000 104,2 Tiitsa küla vesi kaevust pumbaga majja veetud, kanalisatsioon lokaalne mahuti, ahi- ja elektriküte, mitmed kõrvalhooned (saun renoveeritud 2015a, ait, garaaž renoveeritud 2020.a, ait, kuur), piirneb jõega. 1934.a ehitatud palkmaja, 2012.a uus katusekate, avatäited ja välisvooder, Võru maakond, siseviimistlus heas, rahuldavas 8 Antsla vald, 05.2021 18 077 47 000 53,2 seisukorras, köögikapid, ahiküte, Urvaste küla terrass, vesi- ja kanalisatsioon puudub, eraldi saun, tiik. 1926.a ehitatud, renoveeritud taluelamu koos kõrvalhoonetega (heas seisukorras kuur ja torusaun). Elamu heas seisukorras, katusekate Võru maakond, ja avatäited vahetatud. Siseviimistlus 9 Rõuge vald, 02.2021 9 618 75 000 58,3 osaliselt heas, osaliselt rahuldavas Laossaarõ küla seisukorras, vesi kaevust majja veetud, kanalisatsioon lokaalne, kaasaegne san. ruum, ahi- ja elektriküte, tiik. Hariliku väärtuse hindamine Võrdlustabel: HINNATAV VARA VÕRDLUSVARAD 1 2 3 Tehingu hind (€) € 150 000 € 120 000 € 95 000 Tehingu aeg jaan.22 dets.21 nov.21 sept.21 Ajaldamine 0% 0% 5% Ajaldatud hind (€) € 150 000 € 120 000 € 99 750 Asukoht Võru maakond, Rõuge Võru maakond, Võru maakond, Võru maakond, vald, Murdõmäe küla, Antsla vald, Visela Setomaa vald, Setomaa vald, Vihtla saun küla, enamhinnatud Popovitsa küla, Kostkova küla, turupiirkond, parem vahetus läheduses (suvila ja järve naabrid vahel avalik tee, (vähemprivaatne), vähemprivaatne), mõnevõrra kehvem kehvem Kohandus -10% 5% 10% Siseviimistluse Suvila rahuldav/hea, Hea, köögikapid, Elumaja hea/rahuldav, Hea, köögimööbel, seisukord saunamaja hea mõnevõrra parem saunamaja mõnevõrra parem hea/rahuldav, odavama hinnaklassi köögikapid, 7 Ekspertarvamus nr. 0022-22T  HINNATAV VARA VÕRDLUSVARAD 1 2 3 kokkuvõttes samaväärne Kohandus -5% 0% -5% Hoone(te) suletud Suvila 75 (lisaks 54 52,3 + 62,9 112,3 netopind, m2 katusekorrusel välja võrdlus ehitatud avar ruum) + Väiksem Samaväärne Samaväärne Kohandus saun 36,3 15% 0% 0% Hoone tüüp ja 1 põhikorruse ja 2007.a 1,5-kordne 1934.a 1-kordne 2021.a seisukord väljaehitatud palkmaja (suvila), puitkonstruktsioonidel renoveeritud heas katusekorrusega heas seisukorras elumaja (väljast seisukorras 1- puitkonstruktsioonidel renoveeritud), heas kordne suvila, suvila ning 1-kordne seisukorras ning 1- katusekorruse saunamaja, valdavalt kordne palkidest väljaehitamise heas seisukorras, saunamaja, võimalusega väliviimistlust heas/rahuldavas värskendatud 2000- seisukorras võrdlus ndate keskpaigas Uuem, mõnevõrra Samaväärne Samaväärne parem Kohandus -5% 0% 0% 76700 (sh maismaa 11 237 2 474 Kinnistu pindala, m2 9372 osa ca 33000) Kohandus -10% 0% 10% Saunamajas Lokaalne vesi- ja Lokaalne vesi ja Lokaalne vesi- ja veeühendus olemas kanalisatsioon, kanalisatsioon, ahi- ja kanalisatsioon, (järvevesi) + septik, ahiküte, parem elektriküte, parem elektri- ja ahiküte, Tehnolahendused suvilas vee- ja parem Kohandus kanalisatsiooniühendus -5% -5% -5% puudub, ahi- ja elektriküte Piirneb järvega, Piirneb järvega, kuid Piirneb järvega, kuid Piirneb järvega, terrassiga saunamaja hoone on järvest hooned on järvest kuid hoone on paikneb vahetult järve eemal, kinnistul ka eemal, mõnevõrra järvest eemal, kaldal suur tiik, kehvem mõnevõrra kokkuvõttes kehvem Veekogu samaväärne kohandus 0% 5% 5% Summaarne kohandus -20% 5% 15% Kohandatud hind (€) € 120 000 € 126 000 € 114 713 Kohanduste absoluutväärtuste summa 50% 15% 40% Osakaal lõpphinnas 1,00 0,25 0,45 0,30 Kaalutud hind (€) € 121 114 € 30 000 € 56 700 € 34 414 Hariliku väärtuse hindamiseks on sobivaim kaalutud keskmine, kuna varasid on kohandatud erineval määral ning kaalumisel saab arvesse võtta kohandamisel tekkinud ebatäpsust. Kõige vähem kohandatud varale antakse suurem kaal ja kõige rohkem kohandatud varale kõige väiksem kaal. Seega hindame harilikuks väärtuseks 121 000 (ükssada kakskümmend üks tuhat) eurot. Hinnatud tulemus on keskmise täpsusklassiga (+/- 10%). Müügiperiood kuni 9 kuud. Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu (antud turusegmendi tehingud ei ole üldjuhul käibemaksuga maksustatavad). 8 Ekspertarvamus nr. 0022-22T LISA 1 FOTOD Suvila 9 Ekspertarvamus nr. 0022-22T  Saun 10 Ekspertarvamus nr. 0022-22T  11 Ekspertarvamus nr. 0022-22T  Vaated kinnistule 12 Ekspertarvamus nr. 0022-22T  13 Ekspertarvamus nr. 0022-22T LISA 2 KINNISTUSRAAMATU VÄLJAVÕTE 14 Ekspertarvamus nr. 0022-22T  15 Ekspertarvamus nr. 0022-22T LISA 3 EHITISREGISTRI VÄLJAVÕTE 16 Ekspertarvamus nr. 0022-22T  17 Ekspertarvamus nr. 0022-22T  18 Ekspertarvamus nr. 0022-22T  19 Ekspertarvamus nr. 0022-22T  20 Ekspertarvamus nr. 0022-22T  21 Ekspertarvamus nr. 0022-22T VASTAVUSKINNITUS STANDARDI NÕUETELE  Käesoleva hindamisaruande koostanud ja kogu hindamistoimingu läbi viinud hindaja kutseline pädevus on piisav hindamistellimuse täitmiseks.  Käesolev hindamisaruanne ja kogu hindamistoiming vastab eesti kinnisvara hindamise standardiseeria EVS 875 nõuetele, sh hindamise headele tavadele.  Mitte keegi peale hindamisaruandes nimetatud isikute ei ole hindajat hindamistoimingus abistanud.  Hindaja ei avalda hindamistoimingu käigus kogutud informatsiooni ja hindamistulemusi mitte kellelegi peale tellijaga kokkulepitud isikute, v.a. juhud kui seadus seda nõuab või kui see on vajalik kindlateks hindamise kutsealaga seotud toiminguteks.  Hindaja on tegutsenud sõltumatu hindajana.  Hindaja on tegutsenud erapooletult ilma mingite isiklike huvideta hindamistoimingu suhtes.  Hindaja poolt hindamistoimingu eest saadav tasu ei ole seotud hindamistulemusega.  Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud andmed on hindajale teadaolevalt tõesed ja korrektsed.  Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud analüüsid ja järeldused on kitsendatud ainult hindamisaruandes esitatud eelduste ja piiravate tingimustega.  See ekspertarvamus erineb EVS 875-4 sätestatud eksperthinnangu vormist. Käesolevas hindamisaruandes puudub turuanalüüsi peatükk. Kasutatud hindamismetoodika kirjeldus ja põhjendus, hinnatava vara kirjeldus ning hindamistoimingu kirjeldus on ekspertarvamuses esitatud eksperthinnangu vormile kehtestatud nõuetest väiksemas mahus. Kinnitaja: /allkirjastatud digitaalselt/ Grete Laanmets Kutseline hindaja Vara hindaja, tase 7, kutsetunnistus nr 169734 Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige 22 Ekspertarvamus nr. 0022-22T