JÕGEVA NOTAR KAJA TENISSON
Notariaalakt notari ametitegevuse raamatus 2022 nr 315
ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING
ASJAÕIGUSLEPING
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Jõgeva notar Kaja Tenissoni poolt, kelle
notari büroo asub Jõgeval, Suur tn 18a, kaugtõestamise teel videosilla vahendusel
seitsmeteistkümnendal veebruaril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (17.02.2022.a.), Eesti
Vabariigis, kelle poole pöördusid
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, Kaitseministeerium, registrikood 70004502,
aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], esindaja Tambet
Tõnisson, isikukood 37512156014, isikusamasus tuvastatud PPA andmebaasi alusel
videosilla vahendusel, kes tegutseb vastavalt Tallinna notar Ragne Tehver poolt 27.07.2021.a.
notari ametitegevuse raamatu registri nr 2451 all tõestatud volikirjale,
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, esindaja Ulvi Männama, isikukood
46604252737, tõestajale tuntud, kes tegutseb vastavalt Tallinna notar Tarvo Puri poolt
15.04.2020.a. notari ametitegevuse raamatu registri nr 786 all tõestatud volikirjale.
kes avaldavad, et nende asukoht notariaalakti kaugtõestamise ajal on: Tambet Tõnisson
Tallinnas ja Ulvi Männama Tartu linnas,
Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. KINNISTUSRAAMATU SEIS JA LEPINGU ESE
1.1.Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistris on registriosa number 1009903 all
registreeritud kinnistu, katastritunnus 79507:044:0001, pindala 10023,0 m², aadress Riia tn
12 // Võru tn 1, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, maa sihtotstarve riigikaitsemaa
(100%).
* Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
*Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga viiskümmend (50) aastat sissekandmisest arvates
elektrivõrgu majandamiseks vastavalt 14.10.2002 sõlmitud isikliku kasutusõiguse seadmise
lepingu IV osale ja lepingule lisatud plaanile osaühingu Jaotusvõrk (reg.kood 11050857,
Tallinn) kasuks. 14.10.2002 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.11.2002. Muudatus
30.03.2005 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.05.2005. Kohtunikuabi A.Perv.
Kasutusõiguse omaja muudetud. 30.03.2005 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
19.05.2005. Kohtunikuabi A.Perv.
3) Märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta Eesti Vabariik
kasuks. Kui riik ostueesõigust ei teosta, on ostueesõiguse õigustatud isikuks Tartu linn.
1
Kultuurimälestiseks tunnistamise õiguslikuks aluseks on kultuuriministri 20.03.1997 määrus
nr 12. 2.10.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.10.2007.Kohtunikuabi Kariina
Orr.
* Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodiga KV3974.
1.2.Vastavalt riikliku ehitisregistri elektroonilisele andmebaasile on katastritunnusega seotud
alljärgnevad ehitised:
-hoone administratiivhoone, ehitisregistri koodiga 104016237, esmane kasutus määramata,
korruste arv 4, ehitusalune pind 2549 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse
klass määramata,
-hoone Kaitsevägede ühendatud õppeasutuse ühiselamu, ehitisregistri koodiga 104038599,
esmane kasutus 1999.a, korruste arv 5, ehitusalune pind 4119 m², ehitise staatus kasutusel ja
kaalutud energiakasutuse klass määramata,
-rajatis Maakaabelliin, ehitisregistri koodiga 221381378, esmane kasutus määramata,
ehitusalune pind 28,8 m² ja ehitise staatus ehitamisel, millest viimane on seotud mitme
katastriüksusega.
1.3.Vastavalt e-notari päringule: Katastriüksuse 79507:044:0001 kitsendused:
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 77,07 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200
mm;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 14,29 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200
mm;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 34,82 m²; nähtus: maa-alune vee ja
kanal.survetorustik alla 250mm;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 14,13 m²; nähtus: maa-alune vee ja
kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 107,60 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 278,56 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200
mm;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 51,30 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200
mm;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 8,62 m²; nähtus: maa-alune vee ja
kanal.survetorustik alla 250mm;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 8,68 m²; nähtus: maa-alune vee ja
kanal.survetorustik alla 250mm;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed;
Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 10023,44 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis
(Kaitseväe ühendatud õppeasutuse pv);
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 76,77 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200
mm;
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 0,78 m²; nähtus: ehitistel olevad geodeetilised
märgid;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2,40 m²; nähtus: sideehitis maismaal;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 39,92 m²; nähtus: maa-alune vee ja
kanal.survetorustik alla 250mm;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 14,07 m²; nähtus: maa-alune vee ja
kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 245,53 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200
mm;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 39,18 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 4,17 m²; nähtus: maa-alune vee ja
kanal.survetorustik alla 250mm;
2
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 15,76 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200
mm;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 3,56 m²; nähtus: maa-alune vee ja
kanal.survetorustik alla 250mm;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 28,55 m²; nähtus: sideehitis maismaal;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 14,40 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200
mm;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 477,75 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 17,85 m²; nähtus: maa-alune vee ja
kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 21,26 m²; nähtus: maa-alune vee ja
kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg. (e-notari päring 17.02.2022).
*Vastavalt katastriüksuse kitsenduste päringule on katastriüksusel ehitismälestis/Kinnisvara,
Adminhoone Tartus Riia 12, 1938-1940.a. registri nr 7033, esmase kande alusdokument
20.03.1997 "Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri 20.03.1997 määrus nr. 12,
(RTL 1997,68, 376).
1.4.Käesoleva lepingu esemeks on punktis 1.1. nimetatud kinnistu (edaspidi nimetatud
kinnistu või lepingu ese).
2. LEPINGULE ALLAKIRJUTANUTE AVALDUSED
2.1.Omaniku esindaja kinnitab, et
2.1..1.Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole kinnistut kellelegi võõrandatud ega
koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, kinnistut ei ole
arestitud.
2.1.2.Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti käesolevas lepingus
nimetamata muinsuskaitsealaseid piiranguid, ei ole looduskaitsealaseid piiranguid. Kinnistu
kitsendused on nimetatud lepingu punktis 1.3.
2.1.3.Kasutusõiguse alal ei ole mingeid varjatud puudusi ega vigasid, mis oleksid omanikule
teada;
2.1.4.Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid omaniku õigust sõlmida käesolev
leping ning omanik ei ole sõlminud käesolevas lepingus nimetamata lepinguid ja omanik
kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste
tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada isikliku kasutusõiguse
seadmist kasutaja kasuks ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmist;
2.1.5.Riigivara valitseja on Kaitseministeerium, nähtav riigi kinnisvararegistris. Esindaja kui
Eesti Vabariigi esindaja esindusõigus on kehtiv ja ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu
sõlmimiseks.
2.1.6.Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise
hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.
2.1.7.Kaitseministeeriumi käskkiri käesolevaks kinnistu koormamiseks on
digitaalallkirjastatud 02.02.2022 faili nimi 1.1.4-22-16.
2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et:
2.2.1.Tema esindusõigus on kehtiv ja ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks.
2.2.2.Kasutaja suhtes ei ole esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust ega algatatud
pankrotimenetlust ega likvideerimismenetlust.
2.2.3.Käesoleva lepingu alusel rajatav tehnorajatis ehitatakse avalikes huvides. Kasutaja on
vastav võrguettevõtja.
3
2.3.LEPINGUOSALISED kinnitavad, et:
2.3.1.Nad on tutvunud lepingu lahutamatuks lisaks oleva kinnistu plaaniga (isikliku
kasutusõiguse seadmise plaan), kus on vastavate tingmärkidega tähistatud elektripaigaldised,
kasutusõiguse ala, ning nõustuvad selle sisuga, kinnitavad plaani oma digitaalallkirjaga ja
eeltoodud plaan on akti lahutamatu lisa.
2.3.2.Nad hindavad käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse tehinguväärtuse
võrdseks seaduses sätestatud minimaalväärtusega.
2.3.3.Käesoleva lepingu alusel seatav kasutusõigus ei kahjusta punktis 1.1. nimetatud
kasutusõigust.
2.4. Notar kontrollis käesoleva notariaalakti tõestamisel
*Osalejate isikusamasusi lepingus nimetatu alusel.
*Tehinguks vajaliku käsutusõiguse olemasolu punktis 1 näidatud 17.02.2022 elektroonilise
registriosa, mis omab õiguslikku tähendust, alusel. Punktis 1.2. nimetatud ehitisregistri
kandeid 17.02.2022.
*Riigi kinnisvararegistri seisu 17.02.2022 elektrooniline notari päringu alusel.
*Esitatud on punktis 2.1.7. nimetatud käskkiri
*Kasutaja esindaja ja omaniku esindaja esindusõigust volikirjade alusel.
*Kasutaja on vastav võrguettevõtja.
2.5.Notar tuvastas, et vastavalt 17.02.2022 registriandmete väljatrükile, mida notar kontrollis
vahetult enne lepingu tõestamist, on äriregistris registreeritud Elektrilevi OÜ, aadress
Veskiposti tn 2, Tallinn, registrikood 11050857, ning juhatuse liikmed on Priit Treial,
isikukood 38409064911, Mihkel Härm, isikukood 38601060280, ja Rasmus Armas,
isikukood 38904270344. Ühingut võib kõigis õigustoimingutes esindada kaks Juhatuse liiget
ühiselt.
2.6.Osalejad avaldavad, et neile teadaolevalt notariaalaktis punktis 2.4. nimetatud asjaolud on
õiged, kasutusõigusega seotud plaan on tõestamise juures esitatud, nad on sellega tutvunud,
sisu on neile teada ning osalejad loobuvad asjaoludega seotud dokumentide ettelugemisest ja
lisamisest käesolevale aktile, välja arvatud isikliku kasutusõiguse plaan, mis on aktile lisatud.
2.7.LEPINGUOSALISED kinnitavad, et nad ei soovi eelpoolnimetatud asjaolude
põhjalikumat kontrollimist notari poolt.
3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE
3.1.Isikliku kasutusõiguse seadmisel kasutatakse mõisteid järgmises tähenduses:
Elektripaigaldis - elektrienergia tootmiseks, edastamiseks, muundamiseks, mõõtmiseks,
müügiks või tarbimiseks kasutatavate seadmete, juhtide ja tarvikute paigaldatud talitluslik
kogum;
Elektripaigaldise kaitsevöönd – elektripaigaldist ümbritsev maa-ala või õhuruum, kus
elektripaigaldise ohtlikkusest ja selle kaitse vajadusest tulenevalt kitsendatakse kinnisasja
omaniku või valdaja tegevust ja mille ulatus on kehtestatud majandus- ja taristuministri
25.06.2015.a määrusega nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja
kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”, RT I, 28.06.2015, 4.
Elektripaigaldise majandamine – elektripaigaldise ehitamine ja käitamine, muuhulgas
elektripaigaldise püstitamine, asendamine, lammutamine, rekonstrueerimine, omamine,
kasutamine, kasutusse andmine, teenindamine, hooldamine ja remontimine ilma
Elektripaigaldise kaitsevööndit suurendamata, elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise
tagamine ja muul viisil kasutamine elektrivõrgu talituses hoidmiseks.
3.2.Isikliku kasutusõiguse seadmise eesmärgiks on Kasutaja kasuks kinnistu koormamine
tähtajatu isikliku kasutusõigusega elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise
kaitsevööndi ulatuses.
4
3.3.Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik seab Kasutaja (edaspidi lepingus ka
tehnorajatise omanik) kasuks kinnistu kohta avatud registriosa kolmandasse jakku esimesele
vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 mõistes isikliku servituudi (isikliku kasutusõiguse)
elektripaigaldise (maakaabelliinid, edaspidi nimetatud ka tehnorajatis) paigaldamiseks,
omamiseks ja valdamiseks. Isikliku kasutusõiguse alaks on lepingu lisaks oleval plaanil
viirutatud ala (elektrivõrgu kaitsevöönd, edaspidi nimetatud ka kasutusõiguse ala) suurusega
ligikaudu 119,4 m². Isikliku kasutusõiguse ala asub maaüksusel katastritunnusega
79507:044:0001.
3.4.Isikliku kasutusõiguse sisuks on elektrivõrgu väljaehitamine, omamine ning Kasutajal
lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektriliinide remontimine,
hooldamine, asendamine, kasutamine, kasutusse andmine ja muul viisil ekspluateerimine
elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil käesolevas isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus
sätestatud tingimustel.
3.5.Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et punktis 1.1. nimetatud kinnisasjale seatakse
tähtajatu kasutusõigus Kasutaja kasuks järgmistel tingimustel:
3.5.1.Isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping
olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul
avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vaja tehnorajatis likvideerida, siis
on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu
jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest.
3.5.2.Tehnorajatise omanikul tekib õigus tehnorajatist omada, vallata, remontida, hooldada,
asendada, kasutada, kasutusse anda ja muul viisil ekspluateerida pärast käesoleva notariaalse
lepingu sõlmimist. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on võimalik ainult
kinnistu omaniku kirjalikul nõusolekul;
3.5.3.Kinnisasja omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste
piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.5.4.Tehnorajatise omanik kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul tehnorajatisega
seotud tööde järel tagama, et taastab kinnistu heakorra omal kulul;
3.5.5.Tehnorajatise omanik kohustub kõikidest korralistest töödest kinnistul teavitama
kasutusse andjat vähemalt seitsekümmend kaks (72) tundi ette;
3.5.6.Tehnorajatise omanik võib kinnistule siseneda ainult kinnistu valdaja loal, järgides
kinnistu valdaja poolt antud korraldusi ning juhtnööre.
3.5.7.Tehnorajatise omanik kohustub tasuma kõik tehnorajatise rajamise, kasutamise ning
hooldamisega seotud kulud.
4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
Eesti Vabariik ja Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2,
Tallinn, on kinnistu isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud.
Eesti Vabariik ja Elektrilevi OÜ lubavad ja avaldavad soovi kanda Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 1009903 kolmandasse jakku esimesele
vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tasuta, tähtajatu isiklik kasutusõigus
elektripaigaldise majandamiseks Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks, vastavalt
käesoleva 17.02.2022 lepingu punktile kolm (3) ja selle alapunktidele ning lepingu lisaks
olevale plaanile.
5. NOTARI SELGITUSED
*Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu
sõlmimisega.
5
*Vastavalt Asjaõigusseaduse § 225 (1) Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle
kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes
teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. (2) Isikliku kasutusõiguse ulatus
määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.
*Asjaõigusseaduse § 226 kohaselt (1) Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul
teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse
omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate
kohustuste täitmise eest solidaarselt. (2) Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis,
ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.
*Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes.
*Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 ei ole teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev
tehnovõrk või –rajatis kinnisasja oluline osa.
*Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.
*Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal
tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik
avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga
või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või
tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe
talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel
alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja
sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on
ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele
laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse
tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk
või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat
elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1
sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus
kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või
tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada
tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse
olukorda. (3) Käesolevas paragrahvis sätestatu ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel.
*Vastavalt Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15⁵ lg 1 on talumistasu suurus aastas 7,5 protsenti
maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega.
Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse pindala suhe katastriüksuse pindalasse.
Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi
pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud
katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. Lisaks
§ 15⁵ 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste
kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille
suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on
talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. Talumistasu ei maksta tehnovõrgu selle
osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta,
kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel
lähtutakse Maa-ameti andmetest. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse
tehnovõrgu omanikule. Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa
sihtotstarbega maad ei kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis loetakse, et maad
kasutatakse sihtotstarbeliselt. Jooksva aasta eest on talumistasu saamise õigus isikul, kes oli vastava
kinnisasja omanik sama aasta 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse
§ 15⁶ 1. lõikes sätestatud taotluse hiljemalt jooksva aasta 1. mail. Asjaõigusseaduse rakendamise
seaduse § 15⁶ 1. lõikes sätestatud taotluse alusel makstakse talumistasu ka järgmistel aastatel kuni uue
taotluse esitamiseni. Tasu saamise aluseks olevate asjaolude muutumisel on kinnisasja omanik
kohustatud sellest tehnovõrgu omanikule teatama. Kinnisasja omaniku vahetumise korral tekib uuel
omanikul tasu saamise õigus pärast 1. lõikes sätestatud taotluse esitamist 2. lõikes sätestatud
tähtaegadest lähtudes. Talumistasu jooksva aasta eest makstakse välja hiljemalt sama aasta 30.
6
septembril. Tehnovõrgu omanik kehtestab talumistasu taotluse vormi ja taotluse menetlemise täpsema
korra ning avaldab selle oma veebilehel. Selle kohustuse täitmata jätmine ei vabasta tehnovõrgu
omanikku talumistasu maksmise kohustusest.
*RVS § 18 lõige 2 punkti 4 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust
madalama tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik eraõiguslikule juriidilisele isikule avaliku ülesande
täitmiseks, mis tuleneb seadusest või halduslepingust. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155
lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole õigust tasu nõuda riigil kinnisasja omanikuna.
*Vastaval Ehitusseadustikule § 77 (1) Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja
elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on
piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Elektripaigaldise kaitsevööndis on
keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-,
lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 3) sõita masinate ja
mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri –
õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid
sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada
raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites. Ministri määruse „Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ kohaselt (3)
Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest
kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. (6) Alajaamade ja jaotusseadmete
ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.
*Vastavalt Muinsuskaitseseadusele Kinnismälestise ja muinsuskaitseala kaitseks võib kehtestada
kaitsevööndi, kaaludes selle vajalikkust ja ulatust kaitsevööndi eesmärkidest lähtudes.
Kinnismälestise kaitsevööndi eesmärk on tagada: 1) kinnismälestise säilimine sobivas ja toetavas
keskkonnas ning seda ümbritsevate mälestisega seotud kultuuriväärtuslike objektide ja elementide
säilimine; 2) kinnismälestise vaadeldavus ja mälestiselt avanevate algupäraste vaadete
säilimine; 3) kinnismälestist ümbritseva arheoloogilise kultuurkihi säilimine. Muinsuskaitseala
kaitsevööndi eesmärk on tagada:1) muinsuskaitseala säilimine sobivas ja toetavas keskkonnas, et
vältida järske üleminekuid hoonestuse mastaapsuses ja tiheduses; 2) muinsuskaitseala vaadeldavus
olulistest vaatepunktidest. Kaitsevööndi võib jagada erinevate kitsendustega osadeks. Pädev asutus
kooskõlastab ametiga kaitsevööndis ehitusteatise kohustusega või ehitusloakohustusliku ehitise
ehitamise, sealhulgas ajutise ehitise püstitamise või rajamise ning olemasoleva ehitise ümberehitamise,
laiendamise, välisilme muutmise ja lammutamise. Kui ehitise, sealhulgas ajutise ehitise püstitamiseks
või rajamiseks ning olemasoleva ehitise ümberehitamiseks, laiendamiseks, välisilme muutmiseks ja
lammutamiseks ei ole ehitusseadustiku kohaselt ehitusteatis või ehitusluba nõutav või kui ehitamine
kaitsevööndis ei ole ametiga kooskõlastatud, teavitab ehitamisest huvitatud isik ametit ehitamisest ette
käesoleva seaduse §-s 59 sätestatud korras.
6. LEPINGU ESITAMINE, SÕLMIMISEGA KAASNEVAD KULUD
6.1.Lepinguosalised on teadlikud ja notari poolt on selgitatud, et kinnisasja igakordsel
omanikul on võimalik tutvuda kõigi kinnistustoimikus olevate dokumentidega, sealhulgas
käesoleva lepinguga, sellest hoolimata osalised soovivad, et notar esitab kogu käesoleva
digitaalse lepingu, ei soovi väljavõtet asjaõiguslepingust, kinnistamisavaldusest, ja teised
kinnistamiseks vajalikud dokumendid kinnistusosakonnale.
6.2. Notari tasu seaduse kohaselt on notari tasu:
*KINNISASJALE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE- ja ASJAÕIGUSLEPING
38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 10 lg 3, 12-3, 22, 23 lg 2).
Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (Notari tasu seaduse § 2 lg 2´).
Notari tasule lisandub käibemaks suurusega on 20 % notaritasust.
* Kinnistusraamatusse kasutusõiguse sissekandmisel on vastavalt riigilõivuseaduse 354 lg 2
Riigilõiv 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot).
Nimetatud kulud kannab LEPINGUOSALISTE kokkuleppel Kasutaja, kusjuures riigilõivuks
ette nähtud summa tasutakse notarile kohustusega rahandusministeeriumile üle kanda.
7
7. LÕPPSÄTTED
*Kaugtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument.
Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud
ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule.
Notariaalakt on notari poolt osalejatele videosilla vahendusel ette loetud ja esitatud ekraanil
tutvumiseks, osalejate poolt läbi vaadatud, heaks kiidetud ning osalejate ja notari poolt
digitaalselt allkirjastatud.
Pärast notariaalakti tõestamist annab notar e-notari kaudu osalejatele infosüsteemide
andmevahetuskihi (X-tee) https://www.eesti.ee/est ja e-Notari iseteeninduse www.notar.ee
kaudu õiguse juurdepääsuks osaliste ja notari poolt digitaalselt allkirjastatud notariaalaktile.
Omaniku esindaja Tambet Tõnisson allkirjastatud digitaalselt
Kasutaja esindaja Ulvi Männama allkirjastatud digitaalselt
Jõgeva Notar Kaja Tenisson allkirjastatud digitaalselt
8
Elektripaigaldise kasutusõiguse ala plaan
Riia tn 12 // Võru tn 1
Riia tn 15b
79507:036:0008
Riia tänav T9
79507:038:0027
36:0011
Riia tn 14
79507:044:0003
Võru tänav T1 Riia tn 12 // Võru tn 1
Riia tn 16 // Väike-Tähe tn 20 79507:044:0001
79501:002:0404 79507:045:0025
Riia tn 18 1:500/A3
Võru tn 1a
79507:042:0034 79507:044:0002
Tingmärgid
Tartu maakond Kitsendused
Tartu linn 1. Kinnistule paigaldatav 0,4 kV ja 10 kV maakaabelliin on tähistatud roosa Projekteeritud MP kaabel
Tartu linn katkendliku joonega ning elektrijaotus- ja liitumiskilp vastavate tingmärkidega. Projekteeritud liitumiskilp
Riia tn 12 // Võru tn 1 * Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini Projekteeritud jaotuskilp
Katastritunnus 79507:044:0001 äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Projekteeritud jätkumuhv
Kinnistusosakonna registriosa *Elektripaigaldiste kaitsevöönd on tähistatud punase viirutatud alaga. Kinnistupiir
number 1009903 *Elektripaigaldise kasutusõiguse ala suurus on ca. 119,4 m²
Kasutusõiguse ala
Empower AS Teie 20.10.2021 e-kiri
[email protected] Meie 29.10.2021 nr 12-3/21/3697
Tartu linnas Pepleri tn 34 kinnistu elektrivõrguga liitumise tööprojekti asendiplaani
kooskõlastamine
Empower AS on esitanud Kaitseministeeriumile kooskõlastamiseks Tartu linnas Pepleri tn 34
kinnistu elektrivõrguga liitumise tööprojekti asendiplaani (töö nr LR1971/IP4433).
Projekteeritav ehitis asub osaliselt riigikaitselise ehitise Kaitseväe Akadeemia kinnisasjal Riia tn
12 // Võru tn 1 (katastriüksus 79507:044:0001) ning osaliselt selle piiranguvööndis.
Kaitseministeerium kooskõlastab asendiplaanil esitatud lahenduse eeldusel, et projekteeritavad
elektrikaablid asuvad hoone vundamendist sellisel kaugusel, et need ei takista edaspidi hoone
vundamendi hooldus- ja renoveerimistöid.
Ehitustöö alustamisest ning sellistest ehitustööga seotud tegevustest, millel võib olla mõju
riigikaitselise ehitise tavapärasele töökorraldusele või elektriseadmetele, palume teavitada Riigi
Kaitseinvesteeringute Keskust (
[email protected]) vähemalt 1 nädal ette.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Oliver Tsarski
Kaitseinvesteeringute osakonna juhataja
asetäitja
osakonnajuhataja ülesannetes
Paul Kunimägi 717 0225
[email protected]
Ene Mägi 5332 6339
Sakala 1 / 15094 Tallinn / 717 0022 /
[email protected] / www.kaitseministeerium.ee
Registrikood 70004502
Ene Mägi 5332 6339
[email protected]
2 (2)
TALLINNA NOTAR TARVO PURI
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
NUMBER
786
VOLIKIRI
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Tarvo Puri
notaribüroos Eesti Vabariigis Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2,
viieteistkümnendal aprillil kahe tuhande kahekümnendal aastal (15.04.2020.a.) ning
selles notariaalaktis osaleja on
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Kadaka tee 63, Harju maakond, Tallinn,
e-posti aadress
[email protected], mille esindajatena tegutsevad registrikaardile
kantud juhatuse liikmed Jaanus Tiisvend, isikukood 37505236540, kes on tuvastatud
PPA andmebaasi alusel, ja Priit Treial, isikukood 38409064911, kes on tuvastatud PPA
andmebaasi alusel.
Notariaalaktis osalejate asukoht on kaugtõestamise hetkel nende enda ütluste kohaselt
Eesti Vabariigis, Tallinnas (Priit Treial) ja Kiili vallas Kiili asulas (Jaanus Tiisvend).
Osalejad kinnitavad, et nende volitused juhatuse liikmetena on kehtivad, neid ei ole tagasi
kutsutud ning nende ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud.
Käesolevaga Elektrilevi OÜ volitab Ulvi Männama, isikukood 46604252737, ja/või
Peeter Lellsaar, isikukood 36007254912, kumbagi eraldi, alljärgnevas:
1. sõlmima vallas- ja kinnisasjade (sh katastriüksuste) omandamise tehinguid
tingimusel, et esindatava poolt omandamise eest tasutav summa on kuni kuus tuhat (6
000) eurot; kuue tuhande (6 000) euro ulatuses esemete võõrandamise, pandi ja
hüpoteegi seadmise ja/või üleandmise ja/või kustutamise lepinguid ning teisi piiratud
asjaõiguste (sh hoonestusõiguse ning sealhulgas nii Elektrilevi OÜ-le kui
kolmandatele isikutele kuuluvatele kinnisasjadele) seadmise ja/või üleandmise ja/või
omandamise ja/või lõpetamise ja/või muutmise lepinguid, samuti piiratud asjaõiguste
järjekohtade muutmise tehinguid tingimusel, et esindatava poolt piiratud asjaõiguse
omandamise eest ühekordselt tasutav summa on kuni kuus tuhat (6 000) eurot;
2. sõlmima esindatavale kaasomandina kuuluvate kinnis- ja vallasasjade reaalosadeks
jagamisel kaasomandi lõpetamise ning asja reaalosadeks jagamise lepinguid ning
tegema sellega seotud muid toiminguid tingimusel, et nimetatud lepingute kohaselt
esindatava poolt hüvitist ei maksta või maksmise korral on esindatava poolt makstava
ühekordse hüvitise suurus kuni kuus tuhat (6 000) eurot, samuti tegema
ostueesõigusest loobumise avaldusi;
3. esindama esindatavat kinnisasjade jagamisel ja/või ühendamisel ja/või
korteriomanditeks jagamisel esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguste
ülekandmisel uutele moodustatavatele kinnisasjadele ja/või katastriüksustele;
4. esindama esindatavat kinnisasjade jagamisel ja/või ühendamisel ja/või
korteriomanditeks jagamisel esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguse
kannete kustutamisel;
5. andma nõusolekuid kinnisasjade, mis on koormatud piiratud asjaõigustega esindatava
kasuks, koormamiseks piiratud asjaõigustega kolmandate isikute kasuks;
6. sõlmima ja/või lõpetama kaasomandi kasutamise korra kokkuleppeid;
7. korraldama esindatava omandis olevate ehitiste teenindamiseks ja uute ehitiste
rajamiseks katastriüksuste moodustamist ning olemasolevate katastriüksuste jagamist,
allkirjastama esindatava nimel piiriprotokolle ning seoses katastriüksuste
moodustamisega ja registreerimisega esindama esindatavat kohalikes omavalitsustes
ja riigiasutustes;
8. esindama esindatavat elektrivõrkude (sh alajaamade) kandmisel ehitisregistrisse
ja/või kustutamisel ehitisregistrist;
9. esindama esindatavat sundvalduse seadmise menetluses.
Selleks volitab Elektrilevi OÜ esindajat välja nõudma, saama ja esitama kõiki
ülalnimetatud tehingute sõlmimiseks vajalikke dokumente, esindama esindatavat kõikide
juriidiliste- ja üksikisikute ees ning kõikides ameti- ja riigiasutustes, sõlmima lepinguid
(sealhulgas asjaõiguslepinguid), esindatava nimel alla kirjutama ning täitma kõik, mis on
seotud käesoleva ülesandega.
Volikiri on kehtiv kaks (2) aastat ning on välja antud edasivolitamise õiguseta.
Notariaalakti tõestaja on allakirjutanule selgitanud, et:
Esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 127
lg 3 kohaselt loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja ei ole kehtetuks
kuulutatud.
Volikirjas peaks märkima ka volikirja alusel tehtava tehingu olulised tingimused
(näiteks tehingu rahaline väärtus, raha tasumise kord jne) ning samuti ohtusid, mis
kaasnevad volikirja välja andmisega ilma tehingu olulisi tingimusi märkimata.
Vaatamata sellele soovib volitaja anda välja käesoleva sisuga volikirja.
Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on volitajale
kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist
paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari arhiivi hoiule. Osaleja soovil väljastatakse
osalejale paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali.
Käesolev notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osaleja poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osaleja poolt digitaalselt
allkirjastatud.
Juriidilise isiku volikiri kaugtõestusega 69,20 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1 ja 31 p
3).
Käibemaks 13,84 eurot.
Kokku 83,04 eurot.
MVe
Volitaja esindaja Jaanus Tiisvend
/allkirjastatud digitaalselt/
Volitaja esindaja Priit Treial
/allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Tarvo Puri
/allkirjastatud digitaalselt/
Elektripaigaldise kasutusõiguse ala plaan
Riia tn 12 // Võru tn 1
Riia tn 15b
79507:036:0008
Riia tänav T9
79507:038:0027
36:0011
Riia tn 14
79507:044:0003
Võru tänav T1 Riia tn 12 // Võru tn 1
Riia tn 16 // Väike-Tähe tn 20 79507:044:0001
79501:002:0404 79507:045:0025
Riia tn 18 1:500/A3
Võru tn 1a
79507:042:0034 79507:044:0002
Tingmärgid
Tartu maakond Kitsendused
Tartu linn 1. Kinnistule paigaldatav 0,4 kV ja 10 kV maakaabelliin on tähistatud roosa Projekteeritud MP kaabel
Tartu linn katkendliku joonega ning elektrijaotus- ja liitumiskilp vastavate tingmärkidega. Projekteeritud liitumiskilp
Riia tn 12 // Võru tn 1 * Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini Projekteeritud jaotuskilp
Katastritunnus 79507:044:0001 äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Projekteeritud jätkumuhv
Kinnistusosakonna registriosa *Elektripaigaldiste kaitsevöönd on tähistatud punase viirutatud alaga. Kinnistupiir
number 1009903 *Elektripaigaldise kasutusõiguse ala suurus on ca. 119,4 m²
Kasutusõiguse ala