Avaldus

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Rakvere notar Toomas Saaver, kelle büroo asub aadressil Rakveres, Laada 37, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. 1 RAKVERE NOTAR TOOMAS SAAVER 2021.a.notari ametitegevuse raamatu registri nr.2766 AVALDUS KINNISTU JAGAMISEKS JA KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Rakvere notar Toomas Saaver, notaribüroos asukohaga Rakveres Laada 37, kuuendal (06) detsembril (12) kahe tuhande kahekümne esimesel (2021) aastal ning selles notariaalaktis osalejad on Osaühing LEMAR-LM, registrikood 10258917, aadress Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Suurfarmi, 73603, e-post: [email protected], edaspidi nimetatud müüja, esindajana juhatuse liige Mart Lees, kelle isikusamasus on tuvastatud Eesti Vabariigi PPA andmebaasi alusel, edaspidi nimetatud müüja esindaja. Notar kinnitab, et vastavalt kuuendal (06) detsembril (12) kahe tuhande kahekümne esimesel (2021) aastal Tartu maakohtu registriosakonna keskandmebaasi andmetele on Osaühing LEMAR-LM, registreeritud 18.10.2005.a. Tartu Maakohtu Registriosakonnas registrikoodi nr. 10258917 all, asukohaga Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Suurfarmi, 73603, juhatuse liige Mart Lees, isikukood 35709284918, ja Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Kaitseministeerium, riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registri registrikood 70004502, aadress Sakala 1, Tallinn, e-post [email protected], edaspidi nimetatud ostja, esindaja Evelin Paju, isikukood 47908130297, kelle isikusamasus on tuvastatud Eesti Vabariigi PPA andmebaasi alusel, notariaalaktile lisatud Tallinna notar Merle Saar- Johansoni asendaja Riina Toss poolt 29.11.2019.a. notari ametitegevuse raamatu registri nr. 3554 all tõestatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud ostja esindaja. Osalejad koos edaspidi ühiselt pooled ja kes avaldavad soovi sõlmida alljärgneva avalduse kinnistu jagamiseks, kinnistu müügileping ja asjaõigusleping, edaspidi nimetatud leping, alljärgnevas.  2 I ÜLDSÄTTED 1.1. LEPINGU ALUS JA EESMÄRK 1.1.1.Lepingu sõlmimisel juhinduvad pooled Eesti Vabariigis kehtivatest seadustest ja teistest õigusaktidest. 1.1.2.Käesoleva lepingu eesmärgiks on müüja omandis oleva lepingu punktis 1.2. nimetatud kinnistu reaalosadeks jagamine ja kinnistu jagamise tulemusel moodustatava ühe kinnistu müük ja omandi ülekandmine ostjale lepingus toodud tingimustel. 1.2. KINNISTU KOOSSEIS 1.2.1.Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatusse ning selle kohta on avatud kinnistusregistriosa nr 4881131 maaüksus, mille esimesse (I) jakku on kantud -katastriüksus katastritunnusega 40002:002:0295, asukohaga Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Suurfarmi, majanduslik otstarve maatulundusmaa, pindala 30,72 ha, -katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0808, asukohaga Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Suurfarmi, majanduslik otstarve maatulundusmaa, pindala 16,31 ha, -katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0809, asukohaga Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Teeserva, majanduslik otstarve maatulundusmaa, pindala 1738,0 m². 1.2.2.Kinnistu kohta avatud kinnistusregistriosa nr 4881131 teise (II) jakku on omanikuna kantud Osaühing LEMAR-LM (registrikood 10258917). 1.2.3.Kinnistu kohta avatud kinnistusregistriosa nr 4881131 kolmandas (III), koormatiste ja kitsenduste kohta tehtavate kannete jaoks ettenähtud jakku on kantud: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks osaühing Jaotusvõrk (registrikood 11050857) kasuks. Kasutusõigus elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks viitega kinnistamisavaldusele ja lepingu lisaks olevale plaanile. 11.03.2009 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.03.2009.Kohtunikuabi Ester Kärtner. Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamine vastavalt 28.04.2020.a. lepingu punktile kaks (2) ning lepingu lisaks olevale plaanile nr 3. 28.04.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.05.2020. Kohtunikuabi Hele Olli. 1.2.4.Kinnistu kohta avatud kinnistusregistriosa nr 4881131 neljandas (IV), hüpoteekide kohta tehtavate kannete jaoks ettenähtud jakku on kantud: Hüpoteek summas 157 000,00 krooni Eesti Vabariik kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 12.12.2008 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.02.2009.Kohtunikuabi Ülle Juhanson.  3 Hüpoteek summas 156 000,00 eurot AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: 11989750. 29.05.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.06.2018. Kohtunikuabi Hele Olli. 1.2.5.Lepingu punktides 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3. ja 1.2.4 toodud andmed kinnistu omaniku, koosseisu, koormatiste ja kitsenduste ning hüpoteekide kohta on lepingu tőestanud notari poolt kontrollitud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriosa nr 4881131 andmete põhjal ja nende kehtivust lepingu sőlmimise hetke seisuga kinnitab müüja esindaja oma allkirjaga lepingul. II KINNISTU JAGAMINE 2.1.MÜÜJA AVALDUSED 2.1.1.Müüja esindaja avaldab, et müüja on otsustanud lähtudes kinnistusraamatu andmetest ja tuginedes asjaőigusseaduse §-le 54 lg.1 jagada punktis 1.2. nimetatud kinnistu reaalosadeks moodustades seitse (7) eraldi kinnistut järgnevalt: 2.1.1.1. jagamise tulemusena jäävad kinnistusregistriosa nr 4881131 LAUDA maaüksuse koosseisu järgmised katastriüksused: -katastriüksus katastritunnusega 40002:002:0295, asukohaga Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Suurfarmi, majanduslik otstarve maatulundusmaa, pindala 30,72 ha, -katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0808, asukohaga Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Suurfarmi, majanduslik otstarve maatulundusmaa, pindala 16,31 ha. 2.1.1.2.uus avatav kinnistusregistriosa, mis koosneb: -katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0809, asukohaga Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Teeserva, majanduslik otstarve maatulundusmaa, pindala 1738,0 m². 2.1.2.Kinnistu jagamise tulemusena moodustuvat lepingu punktis 2.1.1.2. toodud maaüksust nimetatakse lepingus edaspidi müüdav kinnistu.  4 III KINNISTU MÜÜK 3.1.MÜÜJA AVALDUSED 3.1.1.Müüja esindaja avaldab ja garanteerib, et: 3.1.1.1. müüja on müüdava kinnistu ainuomanik ja tema poolt ei ole kinnistusraamatusse lisaks nähtuvatele kannetele muude kannete tegemist taotletud ning ta ei ole sõlminud kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada ostja kandmist kinnistusraamatusse müüdava kinnistu omanikuna; 3.1.1.2.kuni lepingu sőlmimiseni pole müüdavat kinnistut kellelegi vőőrandatud ning seda pole koormatud mitte ühegi kolmanda isiku őigusega peale isiklike kasutusõiguste tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks, peale hüpoteegi Eesti Vabariigi kasuks ja peale hüpoteegi AS SEB Pank kasuks (ka kinnistusraamatusse mittesissekandekohustusliku kolmanda isiku őigusega) ja selle suhtes pole kellelgi muid asja- ja vőlaőiguslikke őigusi ega nőudeid, sealhulgas őigust valdamiseks, kasutamiseks vői käsutamiseks ega seadusest, muust őigusaktist vői kokkuleppest (s.h. kokkuleppest hoonestusőiguse seadmiseks) tulenevat őigust selliste őiguste taotlemiseks; 3.1.1.3.müüdavat kinnistut ei ole keelustatud ega arestitud ning selle suhtes pole vaidlusi; 3.1.1.4. müüdav kinnistu ei asu looduskaitse seaduses sätestatud ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal või hoiualal, kuid asub uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine) piiranguvööndis, Riigikaitselise ehitise (Tapa linnakute pv) piiranguvööndis, kaitsmata põhjaveega ala piiranguvööndis, Riigikaitselise ehitise (Tapa lähiharjutusala pv) piiranguvööndis ja nitraaditundliku ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala) piiranguvööndis; 3.1.1.5.müüdavat kinnistut ei ole tunnistatud muinsuskaitseseaduses sätestatud kinnismälestiseks ja sellel ei asu kinnismälestisi; 3.1.1.6. müüdav kinnistu on hoonestamata; 3.1.1.8. temale käesoleva tehingu tegemiseks antud volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud. 3.1.1.9.müüdaval kinnistul ei ole mingeid müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest müüja ei ole ostjale teatanud või mida ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 3.1.1.10. puudutatud isiku Elektrilevi OÜ poolt on antud digiallkirjastatud nõusolek kinnistu jagamiseks, mis kuulub esitamisele koos käesoleva lepinguga Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 3.1.1.11. puudutatud isiku Eesti Vabariigi poolt on antud digiallkirjastatud nõusolek kinnistu jagamiseks, mis kuulub esitamisele koos käesoleva lepinguga Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 3.1.1.12. müüja poolt tasumisele kuuluv võlakohustus AS SEB Pank ees on eelnevalt tasutud ning AS SEB Pank ja müüja poolt on antud nõusolekud  5 kinnistusregistrisse kantud hüpoteegikande kustutamiseks, mis on kinnitatud Rakvere notar Toomas Saaveri poolt 06.12.2021.a. ametitegevuse raamatu reg nr 2765 all. Pooled avaldavad, et loobuvad eeltoodud dokumendi käesolevale notariaalaktile lisamisest ning kinnitavad, et neile on selle sisu teada, tutvumiseks esitatud ja nad loobuvad selle ettelugemisest. 3.2.OSTJA AVALDUSED 3.2.1.Ostja esindaja avaldab, et: 3.2.1.1.lepingu punktis 2.1.1.2. on müüdavat kinnistut ammendavalt ja talle arusaadavalt kirjeldatud; 3.2.1.2.ta on üle vaadanud müüdava kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud talle müüja poolt esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest; 3.2.1.3.ta välistab müüja vastutuse müüjale mitte teada olevate müüdava kinnistu varjatud puuduste eest; 3.2.1.4.ta on teadlik müüdava kinnistu majanduslikust otstarbest ja antud piirkonnas kehtivast üld- ja detailplaneeringust ning kinnisasja suhtes kehtivatest kinnisomandi seadusjärgsetest kitsendustest; 3.2.1.5. temale käesoleva tehingu tegemiseks antud volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud (Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse käskkiri 19.11.2021 nr 57). 3.3.MÜÜDAVA KINNISTU MÜÜK JA MÜÜGIHINNA TASUMINE 3.3.1.Müüja müüb ja ostja ostab lepingu punktis 2.1.1.2. nimetatud müüdava kinnistu (katastriüksuses katastritunnusega 79201:001:0809, asukohaga Lääne- Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Teeserva, majanduslik otstarve maatulundusmaa, pindala 1738,0 m²) koos selle oluliste osadega. 3.3.2. Müüdav kinnistu müüakse ostjale hinnaga üks tuhat kuussada nelikümmend üks (1641) eurot (millest: a) 448 eurot on Teeserva maaüksuse väärtus vastavalt KAHOS § 23 lõikes 2 sätestatule; b) 1193 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest vastavalt KAHOS § 15 lõikes 3 sätestatule), milline summa on ostja poolt müüjale käesoleva lepingu sőlmimise hetkeks tasumata. 3.3.3.Ostja kohustub tasuma müüja Osaühing LEMAR-LM kontole nr. EE801010702005970009 müügisumma üks tuhat kuussada nelikümmend üks (1641) eurot hiljemalt viie (5) pangapäeva jooksul arvates ostja kandmisest lepingu punktis 2.1.1.2. nimetatud avatava registriosa omanikuna kinnistusraamatusse. 3.3.4. Müüja esindaja ja ostja esindaja avaldavad ühel meelel, et nad ei soovi asjaõiguslepingu sõlmimist edasi lükata kuni müügitingimuste täieliku täitmiseni vastavalt käesoleva lepingu punktile 3.3.2. ning ei soovi omandi üleminekut tagava märke kandmist ostja kasuks kinnistusraamatusse ega kinnistut koormata reaalkoormatisega müüja kasuks ega lepingust tulenevat nõuet tagada hüpoteegiga müüja kasuks. Eelnimetatust tulenevad tagajärjed ja riskid võtavad pooled enda kanda, mida kinnitavad lepingule allakirjutamisega.  6 3.4.MÜÜDAVA KINNISTU VALDUS 3.4.1. Müüja ja ostja avaldavad, et nad on müüdava kinnistu valduse üleminekus kokku leppinud ning et müüdava kinnistu valdus ja müüdava kinnistuga seonduvad ja selle päraldisteks olevad dokumendid (asja omandamise ja valdamise, kaardid, plaanid) on ostjale üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist, s.o. kuuendal (06) detsembril (12) kahe tuhande kahekümne esimesel (2021) aastal. 3.4.2.Õigus müüdavast müüdava kinnistust saadavale kasule (müüdava kinnistu viljad ja selle kasutamisest saadavad eelised), kulude tasumiskohustus ning müüdava kinnistu juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läksid ostjale üle lepingule allakirjutamisega. IV ASJAŐIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Juhindudes asjaőigusseadusest palub müüja teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriossa nr 4881131 vastavad muudatused kinnistu jagamise osas ja avada Osaühing LEMAR-LM (registrikood 10258917) nimele uus kinnistusregistriosa, vőttes aluseks lepingu punktis 2.1. nimetatud andmed alljärgnevalt: 4.1.1. jagamise tulemusena jäävad kinnistusregistri registriosa nr 4881131 maaüksuse koosseisu järgmised katastriüksused: -katastriüksus katastritunnusega 40002:002:0295, asukohaga Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Suurfarmi, majanduslik otstarve maatulundusmaa, pindala 30,72 ha, -katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0808, asukohaga Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Suurfarmi, majanduslik otstarve maatulundusmaa, pindala 16,31 ha, registriosa kolmandasse jakku jäävad kehtima kanded: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks osaühing Jaotusvõrk (registrikood 11050857) kasuks. Kasutusõigus elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks viitega kinnistamisavaldusele ja lepingu lisaks olevale plaanile. 11.03.2009 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.03.2009.Kohtunikuabi Ester Kärtner; Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamine vastavalt 28.04.2020.a. lepingu punktile kaks (2) ning lepingu lisaks olevale plaanile nr 3. 28.04.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.05.2020. Kohtunikuabi Hele Olli; registriosa neljandasse jakku jääb kehtima kanne: Hüpoteek summas 157 000,00 krooni Eesti Vabariik kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude  7 rahuldamiseks. 12.12.2008 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.02.2009.Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 4.1.2. müüja palub avada uue kinnistusregistriosa kinnistule, mis koosneb katastriüksusest katastritunnusega 79201:001:0809, asukohaga Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Teeserva, majanduslik otstarve maatulundusmaa, pindala 1738,0 m², teise jakku kanda: Osaühing LEMAR-LM (registrikood 10258917) ning mille kolmandasse jakku kantakse üle kinnistusraamatus kande nr 1 all asuv käesoleva lepingu punktis 1.2.3. kirjeldatud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Kuna lepingu punktis 1.2.3. nimetatud kande nr 2 asuv isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks ei jää asjaõigusena koormama käesolevas punktis avatavat registriosa, siis ei kanta seda õigust avatava registriosa kolmandasse jakku üle. Lähtudes puudutatud isiku Eesti Vabariigi nõusolekust lepingu punktis 1.2.4. nimetatud hüpoteeki avatava registriosa neljandasse jakku üle ei kanta. 4.2.Müüja ja ostja on asjaőiguslepingu punktis 4.1.2. nimetatud avatavasse kinnistusregistri registriossa kantava kinnistu kinnisomandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja ostja avaldab soovi selle őigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. 4.3.Pooled käsitlevad eeltoodud deklaratsiooni asjaőiguslepinguna ja paluvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna asjaőiguslepingu punktis 4.1.2. nimetatud kinnistu, mille koosseisus on katastriüksus 79201:001:0809 teise (II) jakku sissekantud kinnistu omaniku: Osaühing LEMAR-LM (registrikood 10258917) kinnistusraamatust kustutamist ja uue omanikuna kinnistusraamatu kinnistusregistri registriosa teise (II) jakku sisse kanda Eesti Vabariik. 4.4.Pooled paluvad, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded nende poolt käesolevas lepingus esitatud järjekorras ning et ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata.  8 V NOTARI SELGITUSED 5.1.Ostja saab kinnistu omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2.Müüjale on ohtlik asjaõiguslepingu sõlmimine enne müügihinna täielikku tasumist ning ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine müüjale enne, kui ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 5.3.Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle müüjale alles siis, kui ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. Vaatamata sellele soovivad müüja ja ostja sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel. 5.4.Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistu müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 5.5.Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale kinnistu otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka kinnistu päraldisteks olevad dokumendid (kinnistu omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja kinnistu valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 5.6.Võlaõigusseaduse § 159 lg 2 kohaselt kaotab kahjustatud pool õiguse nõuda leppetrahvi, kui ta viivitamatult pärast kohustuse rikkumise avastamist teisele lepingupoolele ei teata, et ta leppetrahvi nõuab. 5.7.Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 5.8.Võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma. 5.9.Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 5.10.Võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes  9 alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu. 5.11.Võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale. 5.12.Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnevata kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 5.13.Krundi ehitusõigus (krundi sihtotstarve, lubatud ehitiste arv krundil jne) määratakse detailplaneeringuga ning kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitiste projekteerimisele tiheasustuses ja detailplaneerimise kohustusega aladel hajaasustuses. 5.14.Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kinnistusraamatus mittekajastuvale käesoleva seaduse §-s 10 sätestatud kasutusõigusele kohaldatakse käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatut, arvestades kasutusõiguse kokkuleppe kehtivust maksustamisaasta 1. jaanuari seisuga. 5.15.Kinnistu omanik peab täitma “Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundliku ala kaitse-eeskirja”, mis on kehtestatud Vabariigi Valitsuse 21.01.2003 määrus nr 17 alusel järgnevas. § 1. Määruse reguleerimisala Määrusega määratakse Pandivere ja Adavere- Põltsamaa nitraaditundlik ala, selle jagunemine Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikuks piirkonnaks ning nitraaditundliku ala piires asuvad kaitsmata põhjaveega pae- ja karstialad pinnakatte paksusega kuni 2 meetrit (edaspidi kaitsmata põhjaveega ala) ning kehtestatakse kitsenduste ulatus allikate ja karstilehtrite ümbruses ning kaitsmata põhjaveega aladel. § 2. Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundliku ala välispiir 2. peatükk KAITSMATA PÕHJAVEEGA ALAD JA NENDEL ALADEL KEHTIVAD KITSENDUSED NING ALLIKATE JA KARSTILEHTRITE ASUKOHAD JA KITSENDUSTE ULATUS NENDE ÜMBRUSES § 3. Kaitsmata põhjaveega alad Kaitsmata põhjaveega alade piirid on toodud Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundliku ala digitaalkaardil2. § 4. Tegevuspiirangud kaitsmata põhjaveega aladel Kaitsmata põhjaveega aladel ei tohi:1) mineraalväetistega antav lämmastikukogus olla aastas üle 120 kg haritava maa ühe hektari kohta ning taliviljadele ja mitmeniitelistele rohumaadele korraga antav lämmastikukogus olla aastas üle 80 kg  10 haritava maa ühe hektari kohta; 2) pidada loomi üle 1 loomühiku haritava maa hektari kohta;3) kasutada reoveesetet. § 5. Allikad ja karstilehtrid (1) Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal asuvad allikad ja karstilehtrid on kantud nitraaditundliku ala digitaalkaardile ning allikate nimekiri on esitatud määruse lisas 2 ja karstilehtrite nimekiri lisas 3. (2) Allikatest ja karstilehtritest eristatakse põhjavee taastumiseks olulisemad allikad ja karstialad (edaspidi olulised allikad ja karstialad), mis on järgmised:1) Aniste- Einjärve karstijärv;2) Assamalla luha karstijärv;3) Järsi-Mängupealse-Aavere karstijärved;4) Kiltsi mõisapargi allikad;5) Varangu allikad;6) Muru karstiala;7) Tõrma-Karitsa-Jupri allikad ja karstiala;8) Saksi karstijärved;9) Mõdriku-Vetiku allikad;10) Prandi allikad;11) Kiigumõisa allikad;12) Roosna-Alliku külmaallikad;13) Esna pargi allikad;14) Tudre karstijärved;15) Lüsingu karstiala;16) Jalgsema karstijärved;17) Aidu karstiala;18) Kalana karstiala;19) Sopimetsa allikas;20) Kalana dolomiidikarjääri lääneservas asuv allikas. § 6. Tegevuspiirangud allikate ja karstilehtrite ümbruses (1) Allikate ja karstilehtrite ümbruses on 10 meetri ulatuses veepiirist või karstilehtri servast keelatud:1) väetamine;2) taimekaitsevahendite kasutamine;3) sõnniku hoidmine sõnnikuaunas. (2) Oluliste allikate ja karstilehtrite ümbruses on kuni 50 meetri ulatuses veepiirist või karstilehtri servast lisaks lõikes 1 kirjeldatud tegevustele keelatud:1) maa kasutuse sihtotstarbe muutmine;2) loodusliku rohumaa, metsa või soo ülesharimine;3) vee kvaliteeti ohustavate ehitiste rajamine;4) maavarade või maa-ainese kaevandamine;5) heitvee pinnasesse juhtimine;6) metsa lageraie;7) kuivendussüsteemi ehitamine;8) loomade matmiskohtade rajamine;9) kalmistute rajamine. (3) Karstilehtreid on keelatud:1) risustada;2) täita. VI LŐPPSÄTTED 6.1.Pooled avaldavad, et: 6.1.1. lepingu sõlmimisega seotud notaritasu notari tasu seaduse § 3, 4, 8, 22, 23 alusel (tehinguväärtus 6391 eurot) summas 24,90 eurot + k/m (20%) 4,98 eurot + notari tasu seaduse §-de 3, 4, 22, 23 alusel (tehinguväärtus 6391eurot) summas 49,80 eurot + k/m (20%) 9,96 eurot + ärakirja valmistamise tasu notari tasu seaduse § 35 kohaselt 0,19 eurot + k/m (20%) 0,04 eurot iga A4 formaadis lehe eest tasub Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus; 6.1.2.lepingu alusel kinnistusraamatusse tehtavate kannete eest tasub riigilõivu vastavalt riigilõivuseaduse 80 alusel 1,5 eurot (tehinguväärtus kinnistu jagamisel 1641 eurot) vastavalt nendevahelisele kokkuleppele jagamisel Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 1 p 4 on riigile ülemineku kohta kande tegemine riigilõivuvaba. 6.1.3.lepingus nende poolt esitatud andmed on tõesed ja selles on kajastatud kõik käesoleva tehinguga seotud nendevahelised kokkulepped ja tähtsust omavad  11 asjaolud ning nad kinnitavad, et saavad aru lepingu sisust ja lepingust tulenevatest õiguslikest tagajärgedest. 6.2.Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) originaaleksemplaris, mis säilib Rakvere notar Toomas Saaveri notaribüroos. 6.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale ning ühtlasi annavad pooled nõusoleku viia käesolev leping kooskõlla kinnistuskohtuniku ettekirjutusega ja volitavad notarit tegema lepingus parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda lepinguosaliste vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa lepinguosaliste tahtevastaseid tagajärgi. Vastavalt notariaadimäärustiku §-le 23¹ on tehinguosalisel pärast notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist X-tee teenusena riigiportaali www.eesti.ee kaudu juurdepääsuõigus endaga seotud notariaalselt tõestatud dokumendile. Käesoleva akti koostamise päeval väljastatakse Osaühingule LEMAR-LM ja Eesti Vabariigi esindajale notariaalakti esmane ärakiri. Osalejad loobuvad notariaalaktis viidatud dokumentide ette lugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest. Viidatud dokumendid on notar osalejatele tutvumiseks ja allakirjutamiseks esitanud, osalejate poolt heaks kiidetud ja notari juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Käesolev notariaalakt on osalejatele notari poolt ette loetud. Osalejad loobusid notariaalaktile lisatud dokumentide ette lugemisest. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on antud notari poolt enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notari juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri