Leping

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Rakvere notar Toomas Saaver, kelle büroo asub aadressil Rakveres, Laada 37, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. 1 RAKVERE NOTAR TOOMAS SAAVER 2016.a.notari ametitegevuse raamatu registri nr.2679 KINNISTUTE MÜÜGILEPING, KOKKULEPE ÜHISHÜPOTEEGI KUSTUTAMISEKS, KINNISTU KASUTAMISE KORRA KINDLAKSMÄÄRAMISE LEPING JA ASJAŐIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Rakvere notar Toomas Saaver, notaribüroos, Rakveres Laada 37, viieteistkümnendal (15) detsembril (12) kahe tuhande kuueteistkümnendal (2016) aastal ning selles notariaalaktis osalejad on Osaühing LEMAR-LM, mis on registreeritud 18.10.2005.a. Tartu Maakohtu Registriosakonnas registrikoodi nr. 10258917 all, asukohaga Jootme küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, 73601, e-post: [email protected], edaspidi nimetatud müüja, esindajana juhatuse liige Mart Lees, isikukood 35709284918, kelle isikusamasus on tuvastatud Eesti Vabariigi isikutunnistuse AA0889231 alusel, edaspidi nimetatud müüja esindaja. Notar kinnitab, et vastavalt viieteistkümnendal (15) detsembril (12) kahe tuhande kuueteistkümnendal (2016) aastal Tartu maakohtu registriosakonna keskandmebaasi andmetele on Osaühing LEMAR-LM, registreeritud 18.10.2005.a. Tartu Maakohtu Registriosakonnas registrikoodi nr. 10258917 all, asukohaga Jootme küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, 73601, juhatuse liige Mart Lees, isikukood 35709284918, ja Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Kaitseministeerium, riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registri registrikood 70004502, aadress Sakala 1, Tallinn, e-post [email protected] , edaspidi nimetatud ostja, esindaja Vahur Fuks, isikukood 37003190264, kelle isikusamasus on tuvastatud Eesti Vabariigi isikutunnistuse AA0984148 alusel, notariaalaktile lisatud Tallinna notar Merle Saar- Johansoni asendaja Riina Toss poolt 27.04.2015.a. notari ametitegevuse raamatu  2 registri nr. 1020 all tõestatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud ostja esindaja. Edaspidi Osaühing LEMAR-LM ja Eesti Vabariik ühiselt nimetatud omanikud. AS SEB Pank, aadress Tallinn, Tornimäe 2, e-post: [email protected] , edaspidi nimetatud hüpoteegipidaja, mis on registreeritud 08.12.1995.a. Tartu Maakohtu registriosakonnas registrikoodi nr.10004252 all, esindaja Heleri Heek, isikukood 47706275223, kes on notarile isiklikult tuntud, edaspidi nimetatud hüpoteegipidaja esindaja ja kes tegutseb notariaalaktile lisatud Jõhvi notar Tiit Juse poolt 03.09.2013.a. ametitegevuse raamatu reg. nr. 2859 all tõestatud volikirja alusel. Notar kinnitab, et vastavalt viieteistkümnendal (15) detsembril (12) kahe tuhande kuueteistkümnendal (2016) aastal Tartu Maakohtu registriosakonna andmebaasi andmetele on AS SEB Pank, registreeritud 08.12.1995.a. äriregistris registrikoodi nr. 10004252 all, asukohaga Tornimäe tn 2, Tallinn. Müüja ja ostja koos edaspidi nimetatud pooled, avaldavad soovi sõlmida alljärgnev leping. 1.ÜLDSÄTTED Lepingu sõlmimisel juhinduvad pooled Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest. 2.LEPINGUOBJEKT 2.1. KINNISTUTE ANDMED 2.1.1.Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatusse ning selle kohta on avatud kinnistusregistriosa nr 1985836 Kase maaüksus, mille kohta on kinnistusraamatusse tehtud järgnevad kanded: -registriosa esimesse (I) jakku on kantud: katastriüksus katastritunnusega 40002:002:0026, sihtotstarve maatulundusmaa, Lääne-Virumaa, Tapa vald, Jootme küla, Kase, pindala 21,70 ha. -registriosa teise (II) jakku on kantud: Osaühing LEMAR-LM (reg.kood 10258917), Järvamaa Lehtse vald -registriosa kolmandas (III), koormatiste ja kitsenduste kohta tehtavate kannete jaoks ettenähtud jaos, kanded puuduvad. -neljandas (IV), hüpoteekide kohta tehtavate kannete jaoks ettenähtud jakku on kantud: Ühishüpoteek summas üks miljon krooni aktsiaseltsi SEB Eesti Ühispank (reg.kood 10004252, asuk. Tallinn) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud on Järva Maakohtu kinnistusosakonna registriosadesse nr. 19856 ja 20789 kantud kinnistud. 27.07.2005 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 01.08.2005. Kohtunikuabi A. Inno Hüpoteek summas 1 000 000,00 krooni Aktsiaselts SEB Liising (registrikood 10281767) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 1985636; 2078936; 4881131. 7.05.2009 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.05.2009.Kohtunikuabi Ester Kärtner.  3 2.1.2.Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatusse ning selle kohta on avatud kinnistusregistriosa nr 1985636 Haava maaüksus, mille kohta on kinnistusraamatusse tehtud järgnevad kanded: -registriosa esimesse (I) jakku on kantud: katastriüksus katastritunnusega 40002:002:0068, sihtotstarve maatulundusmaa, Lääne-Virumaa, Tapa vald, Jootme küla, Haava, pindala 56,34 ha. -registriosa teise (II) jakku on kantud: Osaühing LEMAR-LM (reg.kood 10258917), Järvamaa Lehtse vald. -registriosa kolmandas (III), koormatiste ja kitsenduste kohta tehtavate kannete jaoks ettenähtud jakku on kantud: Märge kinnisasja võõrandamise ning hoonestusõiguse või kasutusvaldusega koormamise keelamiseks kahe aasta jooksul maa müügilepingu sõlmimisest arvates. 26.04.2004 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 01.07.2004. Kohtunikuabi E. Lumiste -neljandas (IV), hüpoteekide kohta tehtavate kannete jaoks ettenähtud jakku on kantud: Hüpoteek summas ükssada üheksakümmend kaks tuhat kaheksasada kolmkümmend viis krooni Eesti Vabariigi kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 26.04.2004 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 01.07.2004. Kohtunikuabi E. Lumiste Ühishüpoteek summas üks miljon krooni aktsiaseltsi SEB Eesti Ühispank (reg.kood 10004252, asuk. Tallinn) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud on Järva Maakohtu kinnistusosakonna registriosadesse nr. 19858 ja 20789 kantud kinnistud. 27.07.2005 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 01.08.2005. Kohtunikuabi A. Inno. Hüpoteek summas 1 000 000,00 krooni Aktsiaselts SEB Liising (registrikood 10281767) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 1985836; 2078936; 4881131. 7.05.2009 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.05.2009.Kohtunikuabi Ester Kärtner 2.1.3.Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatusse ning selle kohta on avatud kinnistusregistriosa nr 2078936 Kastani maaüksus, mille kohta on kinnistusraamatusse tehtud järgnevad kanded: -registriosa esimesse (I) jakku on kantud: katastriüksus katastritunnusega 40002:002:0090, sihtotstarve maatulundusmaa, Lääne-Virumaa, Tapa vald, Jootme küla, Kastani, pindala 64,78 ha. -registriosa teise (II) jakku on kantud: Osaühing LEMAR-LM (reg.kood 10258917), asuk. Järvamaa, Lehtse vald -registriosa kolmandas (III), koormatiste ja kitsenduste kohta tehtavate kannete jaoks ettenähtud jakku on kantud: Märkus kinnisasja võõrandamise ning hoonestusõiguse või kasutusvaldusega koormamise keelamiseks kahe (2) aasta jooksul maa müügilepingu sõlmimisest arvates vastavalt asjaõiguslepingu punktile 10.3. 16.02.2005 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 24.03.2005. Kohtunikuabi A. Inno. -neljandas (IV), hüpoteekide kohta tehtavate kannete jaoks ettenähtud jakku on kantud: Hüpoteek summas ükssada kaheksakümmend üks tuhat kakssada nelikümmend krooni Eesti Vabariigi kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud  4 alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 16.02.2005 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 24.03.2005. Kohtunikuabi A. Inno Ühishüpoteek summas üks miljon krooni aktsiaseltsi SEB Eesti Ühispank (reg.kood 10004252, asuk. Tallinn) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud on Järva Maakohtu kinnistusosakonna registriosadesse nr. 19858 ja 20789 kantud kinnistud. 27.07.2005 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 01.08.2005. Kohtunikuabi A. Inno Hüpoteek summas 1 000 000,00 krooni Aktsiaselts SEB Liising (registrikood 10281767) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 1985836; 2078936; 4881131. 7.05.2009 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.05.2009.Kohtunikuabi Ester Kärtner 2.1.4.Edaspidi nimetatakse lepingu punktides 2.1.1. - 2.1.3. toodud registriosade nr 1985836, nr 1985636 ja 50170/56340 mõttelist osa kinnistust nr 2078936 all kinnistusraamatusse kantud maaüksusi ühiselt kinnistud. 2.1.5.Pooled avaldavad, et kinnistud on hoonestamata. 2.1.6.Lepingu punktides 2.1.1. - 2.1.3. toodud andmed kinnistute omaniku, koosseisu, koormatiste ja kitsenduste ning hüpoteekide kohta on lepingu tőestanud notari poolt kontrollitud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna 15.12.2016.a. registriosade nr 1985836, nr 1985636 ja nr 2078936 elektrooniliste kinnisturaamatust nähtuvate kannete alusel ja milliste andmete kehtivust lepingu sőlmimise hetke seisuga kinnitab müüja esindaja oma allkirjaga lepingul. 3. KOKKULEPE HÜPOTEEGI KUSTUTAMISEKS 3.1. Hüpoteegipidaja ja müüja lepivad kokku kinnistult nr 1985836, nr 1985636 ja nr 2078936 ühishüpoteegi (Ühishüpoteek summas üks miljon krooni aktsiaseltsi SEB Eesti Ühispank (reg.kood 10004252, asuk. Tallinn) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosadesse nr. 1985836, nr 1985636 ja 2078936 kantud kinnistud) täies ulatuses kinnistusraamatust kustutamises. 3.2. Hüpoteegipidaja esindaja ja müüja avaldavad, et lepingu punktis 3.1 nimetatud ühishüpoteegiga on tagatud hüpoteegipidaja nõue müüja vastu summas seitsekümmend üheksa tuhat kolmkümmend kaks (79032) eurot ning lepivad kokku, et müüja kohustub tasuma eelnimetatud summast neliteist tuhat kuussada neli (14604) eurot hüpoteegipidaja kontole nr EE331010002032901000 selgitusega „Osaühing LEMAR-LM investeerimislaenu lepingu nr. 2014014599 ennetähtaegne lõpetamine“ ja müüja kohustub tasuma eelnimetatud summast kuuskümmend neli tuhat nelisada kakskümmend kaheksa (64428) eurot hüpoteegipidaja kontole nr 331010002032901000 selgitusega „Osaühing LEMAR-LM arvelduslaenu lepingu nr. 2014007885 ennetähtaegne lõpetamine“ hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest. Müüja esindaja kinnitab, et käesolevas punktis  5 nimetatud summa tasutakse müüjale tasumisele kuuluva lepingu punktis 6 nimetatud müügisumma arvelt. 3.3. Müüja ja hüpoteegipidaja avaldavad, et nad ei oma teineteise vastu seoses lepingu punktis 3. nimetatud kokkuleppega mingisuguseid täiendavaid rahalisi nõudeid ega pretensioone. 3.4.Hüpoteegipidaja esindaja avaldab, et temale käesoleva tehingu teostamiseks antud volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning et ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 4.MÜÜJA AVALDUSED 4.1.Müüja esindaja avaldab ja garanteerib, et: 4.1.1.ta on kinnistute ainuomanik ja tema poolt ei ole kinnistusraamatusse lisaks lepingu punktis 2.1. nähtuvatele kannetele muude kannete tegemist taotletud ning ta ei ole sõlminud kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada ostja kandmist kinnistusraamatusse kinnistute omanikuna; 4.1.2.kuni lepingu sőlmimiseni pole kinnistuid kellelegi vőőrandatud ning neid pole koormatud mitte ühegi kolmanda isiku őigusega peale hüpoteekide Eesti Vabariigi kasuks kinnistutel 1985636 ja nr 2078936 ja peale hüpoteekide AS SEB Pank kasuks ja Aktsiaselts SEB Liising kasuks (ka kinnistusraamatusse mittesissekandekohustusliku kolmanda isiku őigusega) ja nende suhtes pole kellelgi muid asja- ja vőlaőiguslikke őigusi ega nőudeid, sealhulgas őigust valdamiseks, kasutamiseks vői käsutamiseks ega seadusest, muust őigusaktist vői kokkuleppest tulenevat őigust selliste őiguste taotlemiseks; 4.1.3.kinnistuid ei ole keelustatud ega arestitud ning nende suhtes pole vaidlusi; 4.1.4.kinnistuid ei ole tunnistatud muinsuskaitseseaduses sätestatud kinnismälestiseks ja neil ei asu kinnismälestisi; 4.1.5. kinnistuteks olevatel maatükkidel ei asu nende oluliseks osaks olevaid hooneid; 4.1.6.tema poolt tasumisele kuuluvad avalik-őiguslikud koormatised ja kinnistute kasutamisega seotud maksud on tasutud kuni lepingu sőlmimiseni; 4.1.7. kinnistud ei asu looduskaitse seaduses sätestatud ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal või hoiualal, kuid paiknevad nitraaditundliku ala (Pandivere ja Adavere- Põltsamaa nitraaditundlik ala) piiranguvööndis, Kaitsmata põhjaveega alal, Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (Tapa linnakus), Riigikaitseline ehitis (Tapa lähiharjutusala), Soodla jõe piiranguvööndis, kuni 10 km2 valgalaga eesvoolu (KURU 1) piiranguvööndis, kuni 10 km2 valgalaga eesvoolu (SUUGA-JOOTME) piiranguvööndis. 4.1.8. kinnistutel ei ole mingeid müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest müüja ei ole ostjale teatanud või mida ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel; 4.1.9. temale käesoleva tehingu tegemiseks antud volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud. 4.1.10.müüja poolt tasumisele kuuluv võlakohustus Aktsiaselts SEB Liising (registrikood 10281767) ees on eelnevalt tasutud ja Aktsiaselts SEB Liising (registrikood 10281767) poolt on antud nõusolek kinnistusregistrisse kantud hüpoteegikande kustutamiseks, mis kuulub esitamisele koos käesoleva lepinguga Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale.  6 4.1.11.Eesti Vabariigi (Järva Maavalitsus) poolt on antud nõusolek Eetsi Vabariigi kasuks kantud hüpoteekide kustutamiseks (14.12.2016 nõusolekud nr 8-3/16/1662-1 ja nr 8- 3/16/1661-1. 5.OSTJA AVALDUSED 5.1.Ostja esindaja avaldab, et: 5.1.1.lepingu punktis 2 on kinnistuid, kui müügiobjekte ammendavalt ja talle arusaadavalt kirjeldatud; 5.1.2.ta on üle vaadanud kinnistute koosseisu kuuluvad maaüksused, tutvunud talle müüja poolt esitatud maakatastris registreeritud maaüksuste plaanidega ja ostja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuste suurustest ja piiridest. 5.1.3. ta on teadlik kinnistute majanduslikust otstarbest ja kehtivast üld- ja detailplaneeringust ning kinnisasjade suhtes kehtivatest kinnisomandi seadusjärgsetest kitsendustest ja paiknemisest nitraaditundliku ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala) piiranguvööndis, Kaitsmata põhjaveega alal, Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (Tapa linnakus), Riigikaitseline ehitis (Tapa lähiharjutusala), Soodla jõe piiranguvööndis, kuni 10 km2 valgalaga eesvool (KURU 1) piiranguvööndis, 5.1.4. temale käesoleva tehingu tegemiseks antud volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud (kaitseministri käskkiri nr 159, kp 15.11.2016). 5.1.5.ta on teadlik asjaolust, et ostja ei osta kinnistu nr 1985636 reaalosa, vaid kinnistu nr 1985636 mõttelise osa, mida kaasomanikud valdavad ja kasutavad kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt. 5.2.AVALDUS MÜÜGISUMMA HOIUSTAMISEKS 5.2.1.Käesolevaga palub ostja notaril hoiustada nelisada neliteist tuhat viissada kuuskümmend seitse eurot (414567), milline summa on enne käesolevale lepingule allakirjutamist Swedbank AS-is asuvale notar Toomas Saaver`i arvele nr EE292200221025147167 kantud ja mis kuulub hoiustamisele käesoleva lepingu alusel müüjale maksmisele kuuluva müügisumma tasumise tagamisega. 5.2.2.Punktis 5.2.1. nimetatud summast kolmsada seitseteist tuhat kolmsada kuuskümmend eurot ja kaheksakümmend viis senti (317360,85) edastab notar vastavalt poolte kokkuleppele müüja pangakontole EE801010702005970009 kahe (2) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu esemeks oleva kinnistu registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks ja üheksa tuhat kakssada viiskümmend eurot ja kaks senti (9250,02) edastab notar vastavalt poolte kokkuleppele Rahandusministeeriumi pangakontole EE891010220034796011, viitenumber 10262050900179 kahe (2) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu esemeks oleva kinnistu registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks ja  7 kaheksa tuhat üheksasada kakskümmend neli eurot ja kolmteist senti (8924,13) edastab notar vastavalt poolte kokkuleppele Rahandusministeeriumi pangakontole EE891010220034796011, viitenumber 10262050900153 kahe (2) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu esemeks oleva kinnistu registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks ja neliteist tuhat kuussada neli (14604) eurot edastab notar vastavalt poolte kokkuleppele AS SEB Pank kontole nr 331010002032901000 selgitusega „Osaühing LEMAR-LM investeerimislaenu lepingu nr. 2014014599 ennetähtaegne lõpetamine“ kahe (2) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu esemeks oleva kinnistu registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks ja kuuskümmend neli tuhat nelisada kakskümmend kaheksa (64428) eurot edastab notar vastavalt poolte kokkuleppele AS SEB Pank kontole nr 331010002032901000 selgitusega „Osaühing LEMAR-LM arvelduslaenu lepingu nr. 2014007885 ennetähtaegne lõpetamine“ kahe (2) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu esemeks oleva kinnistu registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks 5.2.3.Pooled avaldavad, et nad on nõus punktis 5.2. nimetatud summa nelisada neliteist tuhat viissada kuuskümmend seitse eurot (414567) hoiustamisega käesolevas punktides nimetatud tingimustel. 6.KINNISTU MÜÜK JA MÜÜGIHINNA TASUMINE 6.1.Müüja müüb kinnistu registriosaga nr 2078936 koos selle oluliste osadega ostjale hinnaga kakssada kolmkümmend viis tuhat kuussada kuuskümmend eurot (235660), kinnistu registriosaga nr 1985836 koos selle oluliste osadega ostjale hinnaga viiskümmend neli tuhat kaheksasada eurot (54800) ja 50170/56340 mõttelist osa kinnistust registriosaga nr 1985636 koos selle oluliste osadega ostjale hinnaga ükssada kakskümmend neli tuhat ükssada seitse eurot (124107), milline kogusumma nelisada neliteist tuhat viissada kuuskümmend seitse eurot (414567) on ostja poolt müüjale käesoleva lepingu sõlmimise hetkeks tasumata. 6.2.Müügisumma nelisada neliteist tuhat viissada kuuskümmend seitse eurot (414567) on ostja poolt hoiustatud lepingu p 5.2. nimetatud avalduse alusel tehingut tõestava notari deposiitarvele. 6.3.Punktis 6.2. nimetatud summa laekumine enne lepingu vormistamist on kontrollitud notari poolt ning mis kuulub notari poolt edasikandmisele lepingu p. 5.2. nimetatud avalduses toodud tingimustel ja millega loetakse müügisumma ostja poolt müüjale tasutuks.  8 7. KINNISTUTE VALDUSE ÜLEANDMINE 7.1. Müüja esindajaja ostja esindaja avaldavad, et nad on kinnistute valduse üleminekus kokku leppinud ning et kinnistute valdus ja kinnistutega seonduvad ja nende päraldisteks olevad dokumendid (asja omandamise ja valdamise, kaardid, plaanid) on ostjale üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist, s.o. viieteistkümnendal (15) detsembril (12) kahe tuhande kuueteistkümnendal (2016) aastal. 7.2.Õigus kinnistutest saadavale kasule (kinnistute viljad ja selle kasutamisest saadavad eelised) ning kinnistute juhusliku hävimise ja kahjustumuse riisiko läksid ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 8.KINNISTU NR 1985636 KASUTAMISE KORRA KINDLAKSMÄÄRAMISE LEPING 8.1.OMANIKE AVALDUSED 8.1.1.Omanikud avaldavad ja garanteerivad, et: 8.1.1.1. on kinnistu nr 1985636 kaasomanikud ja nende poolt ei ole kinnistusraamatusse muude kannete tegemist taotletud; 8.1.1.2.kuni lepingu sőlmimiseni pole lepinguobjekti kellelegi vőőrandatud ning kinnistut nr 1985636 pole koormatud mitte ühegi kolmanda isiku őigusega peale märke kolmandas jaos (ka kinnistusraamatusse mittesissekandekohustusliku kolmanda isiku őigusega), ja selle suhtes pole kellelgi muid asja- ja vőlaőiguslikke őigusi ega nőudeid, sealhulgas őigust valdamiseks, kasutamiseks vői käsutamiseks ega seadusest, muust őigusaktist vői kokkuleppest tulenevat őigust selliste őiguste taotlemiseks; 8.1.1.3.lepinguobjekti ei ole keelustatud ega arestitud ning selle suhtes pole vaidlusi; 8.1.1.4. kinnistut nr 1985636 ei ole tunnistatud muinsuskaitseseaduses sätestatud kinnismälestiseks ja sellel ei asu kinnismälestisi; 8.1.1.5. kinnistu nr 1985636 ei asu looduskaitse seaduses sätestatud ranna või kalda ehituskeeluvööndi, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal või hoiuala piires, kuid paikneb nitraaditundliku ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala) piiranguvööndis, Kaitsmata põhjaveega alal, Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (Tapa linnakus), Riigikaitseline ehitis (Tapa lähiharjutusala), kuni 10 km2 valgalaga eesvoolu (SUUGA-JOOTME) piiranguvööndis, kuni 10 km2 valgalaga eesvoolu (KURU 1) piiranguvööndis piiranguvööndis; 8.1.1.6. nende poolt tasumisele kuuluvad avalik-őiguslikud koormatised ja kinnistu nr 1985636 kasutamisega seotud maksud on tasutud kuni lepingu sőlmimiseni; 8.1.1.7. kinnistu nr 1985636 on hoonestamata; 8.1.1.8.kinnistul nr 1985636 ei ole mingeid omanikele teadaolevaid varjatud puudusi; 8.1.1.9.. Osaühing LEMAR-LM esindajale käesoleva tehingu tegemiseks antud volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud 8.1.1.10. Eesti Vabariigi esindajale käesoleva tehingu tegemiseks antud volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud (kaitseministri käskkiri nr 159, kp 15.11.2016).  9 8.2.POOLTE KOKKULEPE KINNISTU NR 1985636 VALDAMISE JA KASUTAMISE KORRA KINDLAKSMÄÄRAMISEKS 8.2.1.Pooled on kinnistu nr 1985636 valdamises ja kasutamises kokku leppinud, mis toimub alljärgneva korra alusel: 8.2.1.1. Eesti Vabariigi ainuvaldusse ja kasutusse jääb kinnistu osa, mis on tähistatud lepingu lisaks oleval plaanil punast värvi piiritletud alana (ligikaudne pindala 50,17 ha); 8.2.1.2. Osaühing LEMAR-LM ainuvaldusse ja kasutusse jääb kinnistu osa, mis on tähistatud lepingu lisaks oleval plaanil rohelist värvi piiritletud alana (ligikaudne pindala 6,17 ha); 8.2.2.Pooled hindavad kinnistu nr 1985636 väärtuseks tervikuna ükssada kolmkümmend üheksa tuhat nelisada (139400) eurot. 8.2.3.Pooled on kokku leppinud, et lepingu punktis 8.2.1. nimetatud kaasomanike ainuvaldusse ja -kasutusse jäävaid vastavaid kinnistu nr 1985636 osasid on neil õigus vabalt vallata ja kasutada, omandada saadavaid vilju ja kohustuvad omal kulul hooldama nende kasutuses olevat territooriumi ning kaasomaniku kasutuses olevast kinnistu nr 1985636 osast saadav tulu jääb sellele kaasomanikule, kelle kasutusalalt nimetatud tulu on saadud. 8.2.4.Lepingu punktis 8.2. kokkulepitud kasutuskorras nimetatud omaniku õiguste teostamisel ei tohi takistada ega piirata teise kaasomaniku õiguste teostamist. 9.ASJAŐIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 9.1. Müüja palub kustutada täielikult kinnistusraamatust kinnistusregistriossa nr 1985636 neljandasse (IV) jakku tehtud kande: Hüpoteek summas ükssada üheksakümmend kaks tuhat kaheksasada kolmkümmend viis krooni Eesti Vabariigi kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 26.04.2004 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 01.07.2004. Kohtunikuabi E. Lumiste. 9.2. Müüja palub kustutada täielikult kinnistusraamatust kinnistusregistriossa nr 2078936 neljandasse (IV) jakku tehtud kande: Hüpoteek summas ükssada kaheksakümmend üks tuhat kakssada nelikümmend krooni Eesti Vabariigi kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 16.02.2005 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 24.03.2005. Kohtunikuabi A. Inno. 9.3.Müüja palub ja hüpoteegipidaja lubab kustutada täielikult kinnistusraamatust kinnistusregistriosadesse nr 1985836, nr 1985636 nr 2078936 neljandasse (IV) jakku tehtud kande: Ühishüpoteek summas üks miljon krooni aktsiaseltsi SEB Eesti Ühispank (reg.kood 10004252, asuk. Tallinn) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosadesse nr 1985836, nr 1985636 nr 2078936 kantud kinnistud. 9.4.Müüja palub kustutada täielikult kinnistusraamatust kinnistusregistriosadesse nr 1985836, nr 1985636 nr 2078936 nr 4881131 neljandasse (IV) jakku tehtud kande: Hüpoteek summas 1 000 000,00 krooni  10 Aktsiaselts SEB Liising (registrikood 10281767) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 1985636; 2078936; 4881131; 1985836. 7.05.2009 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.05.2009.Kohtunikuabi Ester Kärtner. 9.5.Müüja ja ostja on kinnisomandi ülekandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja ostja avaldab soovi selle őigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. 9.6.Pooled käsitlevad ülaltoodud deklaratsiooni asjaőiguslepinguna ja paluvad: 9.6.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnal kustutada kinnistusregistri registriosa nr 1985836 teisest (II) jaost kanne: Osaühing LEMAR-LM (reg.kood 10258917), Järvamaa Lehtse vald ja kanda kinnistusregistri registriosa nr 1985836 teise (II) jakku: Eesti Vabariik; 9.6.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnal kustutada kinnistusregistri registriosa nr 2078936 teisest (II) jaost kanne: Osaühing LEMAR-LM (reg.kood 10258917), Järvamaa Lehtse vald ja kanda kinnistusregistri registriosa nr 2078936 teise (II) jakku: Eesti Vabariik. 9.6.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnal kustutada kinnistusregistri registriosa nr 1985636 teisest (II) jaost kanne: Osaühing LEMAR-LM (reg.kood 10258917), asuk. Järvamaa, Lehtse vald ja kanda kinnistusregistri registriosa nr 1985636 teise (II) jakku: Osaühing LEMAR-LM (reg.kood 10258917), asuk. Järvamaa, Lehtse vald 6170/56340 kaasomandist; Eesti Vabariik 50170/56340 kaasomandist. 9.7. Ostja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 1985836 kolmandasse jakku märkus: Riigivara valitseja on Kaitseministeerium. 9.8. Ostja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 1985636 kolmandasse jakku märkus: Riigivara valitseja on Kaitseministeerium. 9.9. Ostja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2078936 kolmandasse jakku märkus: Riigivara valitseja on Kaitseministeerium. 9.10.Omanikud on kinnisomandi kasutuskorra sissekandmises kokku leppinud. 9.11.Pooled paluvad kanda registriosa nr 1985636 kolmandasse (III) jakku sisse märkus kinnisasja igakordse omaniku kasuks järgnevas: kaasomandisse kuuluva kinnistu valdamine ja kasutamine toimub vastavalt Osaühing LEMAR- LM (reg.kood 10258917), asuk. Järvamaa, Lehtse vald 6170/56340 kaasomandist; Eesti Vabariik 50170/56340 kaasomandist kaasomandist vahel 15.12.2016.a. sõlmitud lepingu alusel, mis on tõestatud Rakvere notar Toomas Saaveri poolt notari ametitegevuse raamatu reg. nr .2679 all.  11 9.12. Pooled paluvad teha kanded käesolevas asjaõiguslepingus toodud järjekorras ning et ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. 10.NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 10.1.Ostja saab kinnistute omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 10.2.Müüjale on ohtlik asjaõiguslepingu sõlmimine enne müügihinna täielikku tasumist ning ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine müüjale enne, kui ostja on kinnistute omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 10.3.Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle müüjale alles siis, kui ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. Vaatamata sellele soovivad müüja ja ostja sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel. 10.4.Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistute müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 10.5.Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale kinnistute otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka kinnistute päraldisteks olevad dokumendid (kinnistu omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja kinnistute valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 10.6.Võlaõigusseaduse § 159 lg 2 kohaselt kaotab kahjustatud pool õiguse nõuda leppetrahvi, kui ta viivitamatult pärast kohustuse rikkumise avastamist teisele lepingupoolele ei teata, et ta leppetrahvi nõuab. 10.7.Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 10.8.Võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma. 10.9.Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Tarbijalemüügi puhul peab ostja teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale kahe kuu jooksul pärast seda, kui ta sai mittevastavusest teada. 10.10.Võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele  12 mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu. 10.11.VÕS § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale. 10.12.Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnevata kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 10.13.Krundi ehitusõigus (krundi sihtotstarve, lubatud ehitiste arv krundil jne) määratakse detailplaneeringuga ning kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitiste projekteerimisele tiheasustuses ja detailplaneerimise kohustusega aladel hajaasustuses. 10.14. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kinnistusraamatus mittekajastuvale käesoleva seaduse §-s 10 sätestatud kasutusõigusele kohaldatakse käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatut, arvestades kasutusõiguse kokkuleppe kehtivust maksustamisaasta 1. jaanuari seisuga. 10.15. Vastavalt looduskaitse seaduse § 16 on kinnisasja suhtes, mis asub tervenisti või osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal või hoiualal, on kinnisasja võõrandamisel riigil ostueesõigus. 10.16.ostja ei osta kinnistu reaalosa, vaid kinnistu mõttelise osa ja kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt ning kannavad koormatised ja kulutused vastavalt oma osa suurusele selles; 10.17.kaasomanikul on õigus ühist asja kasutada niivõrd, kui see ei takista teiste kaasomanike kaaskasutust ja tal on õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele; 10.18.kaasomaniku osale vastavat tulu, mida tal on õigus saada, ei või teised kaasomanikud ilma tema nõusolekuta vähendada.  13 11.LŐPPSÄTTED 11.1.Osalejad avaldavad, et: 11.1.1. notaritasu notari tasu seaduse §-de 3, 4, 5, 19, 22, 23 p2 alusel (tehinguväärtus 553 967,00 eurot) summas 1 701,30 eurot + k/m (20%) 340,26 eurot + notari tasu seaduse § 3, 22, 29 lg. 3 p1 (tehinguväärtus 414 567,00 eurot) summas 159,94 eurot + k/m (20%) 31,99 eurot + notari tasu seaduse § 3, 9, 22, 23 p1 (tehinguväärtus 58 546,00 eurot) summas 98,10 eurot + k/m (20%) 19,62 eurot + notari tasu seaduse § 3, 9, 22, 23 p1 (tehinguväärtus 42 608,00 eurot) summas 37,05 eurot + k/m (20%) 7,41 eurot + ärakirja valmistamise tasu notari tasu seaduse § 35 kohaselt 0,19 eurot + k/m (20%) 0,04 eurot iga A4 formaadis lehe eest tasub hüpoteegi kustutamisel müüja ja müügitehingul ostja; 11.1.2.lepingu alusel kinnistusraamatusse tehtavate uue omaniku kannete eest riigilõiv tasumisele ei kuulu, hüpoteegi kustutamisel (tehinguväärtus hüpoteekide kustutamisel 42 608,00 eurot, 42 608,00 eurot, 8 216,00 eurot, 7 722,00 eurot, märke kinnistamisel 139 400,00 eurot) 12 eurot, 12 eurot, 3,25 eurot, 3,25 eurot, 40 eurot tasub hüpoteegi kustutamisel müüja, märke kinnistamisel ostja; 11.1.3. lepingus nende poolt esitatud andmed on tõesed ja selles on kajastatud kõik käesoleva tehinguga seotud nendevahelised kokkulepped ja tähtsust omavad asjaolud ning nad kinnitavad, et saavad aru lepingu sisust ja lepingust tulenevatest õiguslikest tagajärgedest; 11.1.4.Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale ning ühtlasi annavad pooled nõusoleku viia käesolev leping kooskõlla kinnistuskohtuniku ettekirjutusega ja volitavad notarit tegema lepingus parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda lepinguosaliste vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa lepinguosaliste tahtevastaseid tagajärgi. 11.2.Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) originaaleksemplaris, mis säilib Rakvere notar Toomas Saaveri notaribüroos. 11.3.Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale viie (5) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamise eest ette nähtud notaritasu ning lepingu alusel taotletavate kannete eest ette nähtud riigilõivu tasumist tõendava dokumendi saamisest. Vastavalt notariaadimäärustiku §-le 23¹ on tehinguosalisel pärast notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist X-tee teenusena riigiportaali www.eesti.ee kaudu juurdepääsuõigus endaga seotud notariaalselt tõestatud dokumendile. Käesoleva akti koostamise päeval väljastatakse osalejate taotlusel esmased ärakirjad järgmistele isikutele: Osaühing LEMAR-LM, AS SEB Pank ja Eesti Vabariigi. Osalejad loobuvad notariaalaktis viidatud dokumentide ette lugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest. Viidatud dokumendid on notariaalakti tõestaja osalejatele tutvumiseks ja allakirjutamiseks esitanud, osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.  14 Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt ette loetud. Osalejad loobusid notariaalaktile lisatud dokumentide ette lugemisest. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on antud notariaalakti tõestaja poolt enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. ___________________________________________________________ ees-ja perekonnanimi ja allkiri ___________________________________________________________ ees-ja perekonnanimi ja allkiri ___________________________________________________________ ees-ja perekonnanimi ja allkiri NOTARIAALMÄRGE. Mina, Rakvere notar Toomas Saaver, kelle büroo asub aadressil Rakveres, Laada 37, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. 1 RAKVERE NOTAR TOOMAS SAAVER 2021.a.notari ametitegevuse raamatu registri nr.2771 KINNISTU REAALOSADEKS JAGAMISE JA KAASOMANDI LÕPETAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Rakvere notar Toomas Saaver, notaribüroos Rakveres, Laada 37, kuuendal (06) detsembril (12) kahe tuhande kahekümne esimesel (2021) aastal ning selles notariaalaktis osalejad on Osaühing LEMAR-LM, registrikood 10258917, aadress Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Suurfarmi, 73603, e-post: [email protected], esindajana juhatuse liige Mart Lees, isikukood 35709284918, kelle isikusamasus on tuvastatud Eesti Vabariigi isikutunnistuse AA0889231 alusel. Notar kinnitab, et vastavalt kuuendal (06) detsembril (12) kahe tuhande kahekümne esimesel (2021) aastal Tartu maakohtu registriosakonna keskandmebaasi andmetele on Osaühing LEMAR-LM, registreeritud 18.10.2005.a. Tartu Maakohtu Registriosakonnas registrikoodi nr. 10258917 all, asukohaga Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Suurfarmi, 73603, juhatuse liige Mart Lees, isikukood 35709284918, ja Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Kaitseministeerium, riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registri registrikood 70004502, aadress Sakala 1, Tallinn, e-post [email protected], esindaja Evelin Paju, isikukood 47908130297, kelle isikusamasus on tuvastatud Eesti Vabariigi PPA andmebaasi alusel, notariaalaktile lisatud Tallinna notar Merle Saar-Johansoni asendaja Riina Toss poolt 29.11.2019.a. notari ametitegevuse raamatu registri nr. 3554 all tõestatud volikirja alusel. Osalejad koos edaspidi nimetatud pooled, avaldavad soovi sõlmida alljärgnev kinnistu reaalosadeks jagamise ja kaasomandi lõpetamise leping ja asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus, edaspidi nimetatud leping, alljärgnevas.  2 I ÜLDSÄTTED 1.1. LEPINGU ALUS JA EESMÄRK 1.1.1.Lepingu sõlmimisel juhinduvad pooled Eesti Vabariigis kehtivatest seadustest ja teistest õigusaktidest. 1.1.2.Käesoleva lepingu eesmärgiks on poolte kaasomandis oleva lepingu punktis 1.2. nimetatud kinnistu kaasomandi lõpetamine selle reaalosadeks jagamise teel lepingus toodud tingimustel. 1.2. KINNISTU KOOSSEIS 1.2.1. Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatusse ning selle kohta on avatud kinnistusregistriosa nr 1985636 Haava, mille kohta on kinnistusraamatusse tehtud järgnevad kanded: -registriosa esimesse (I) jakku on kantud: katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0801, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Haava, pindala 7,7 ha; katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0802, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Haavapõllu, pindala 48,71 ha; -registriosa teise (II) jakku on kantud: Osaühing LEMAR-LM (registrikood 10258917) 6170/56340 kaasomandist Eesti Vabariik 50170/56340 kaasomandist; -registriosa kolmandas (III), koormatiste ja kitsenduste kohta tehtavate kannete jaoks ettenähtud jakku on kantud: Märge kinnisasja võõrandamise ning hoonestusõiguse või kasutusvaldusega koormamise keelamiseks kahe aasta jooksul maa müügilepingu sõlmimisest arvates. 26.04.2004 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 01.07.2004.Kohtunikuabi E. Lumiste. Märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Kaasomandi valdamine ja kasutamine 15.12.2016.a. sõlmitud lepingu alusel, mis on tõestatud Rakvere notar Toomas Saaveri poolt notari ametitegevuse raamatu reg.nr. 2679 all. 15.12.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.12.2016. Kohtunikuabi Tiiu Karu. -registriosa neljandas (IV), hüpoteekide kohta tehtavate kannete jaoks ettenähtud jaos, kanded puuduvad. 1.2.2.Edaspidi nimetatakse lepingu punktis 1.2.1. toodud registriosa nr 1985636 all kinnistusraamatusse kantud maaüksust kinnistu. 1.2.3.Lepingu punktis 1.2.1 toodud andmed kinnistu omanike, koosseisu, koormatiste ja kitsenduste ning hüpoteekide kohta on lepingu tőestanud notari poolt kontrollitud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poolt 06.12.2021.a. tehtud kinnistusregistriosa nr 1985636 andmete alusel ja milliste andmete kehtivust lepingu sőlmimise hetke seisuga kinnitavad pooled allkirjadega lepingul.  3 II POOLTE AVALDUSED 2.1.Pooled avaldavad ja tõendavad, et 2.1.1.nad on kinnistu kaasomanikud ja neile teadaolevalt ei ole kinnistusraamatusse lisaks lepingu punktis 1.2. nähtuvatele kannetele muude kannete tegemist taotletud; 2.1.2.kuni lepingu sőlmimiseni pole kinnistut kellelegi vőőrandatud ning seda pole koormatud mitte ühegi käesolevas lepingus nimetamata kolmanda isiku őigusega peale märkuse kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta ja peale märke Eesti Vabariigi kasuks (ka kinnistusraamatusse mittesissekandekohustusliku kolmanda isiku őigusega), ja selle suhtes pole kellelgi muid asja- ja vőlaőiguslikke őigusi ega nőudeid, sealhulgas őigust valdamiseks, kasutamiseks vői käsutamiseks ega seadusest, muust őigusaktist vői kokkuleppest tulenevat őigust selliste őiguste taotlemiseks; 2.1.3.kinnistut ei ole keelustatud ega arestitud ning nende suhtes pole vaidlusi; 2.1.4. kinnistut ei ole tunnistatud muinsuskaitseseaduses sätestatud kinnismälestiseks ja sellel ei asu kinnismälestisi; 2.1.5.kinnistu ei asu looduskaitse seaduses sätestatud ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal või hoiualal, kuid asub uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine) piiranguvööndis, Riigikaitselise ehitise (Tapa linnakute pv) piiranguvööndis, kaitsmata põhjaveega ala piiranguvööndis, Riigikaitselise ehitise (Tapa lähiharjutusala pv) piiranguvööndis ja nitraaditundliku ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala) piiranguvööndis; 2.1.6.omanike poolt tasumisele kuuluvad avalik-őiguslikud koormatised ja kinnistu kasutamisega seotud maksud on tasutud kuni lepingu sőlmimiseni; 2.1.7. kinnistu on hoonestamata; 2.1.8.nad on üle vaadanud kinnistu koosseisu kuuluvad maaüksused, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuste plaanidega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlikud maaüksuste suurusest ja piiridest; 2.1.9.nad on teadlikud kinnistu suhtes kehtivatest kinnisomandi seadusjärgsetest kitsendustest (sealhulgas kasutuskitsendustest); 2.1.10.nad on őigustatud kinnistu reaalosadeks jagamiseks ja kaasomandi lőpetamiseks lepingus toodud tingimustel; 2.1.11. loobuvad eeltoodud dokumentide käesolevale notariaalaktile lisamisest ning kinnitavad, et neile on nende sisu teada, tutvumiseks esitatud ja nad loobuvad nende ettelugemisest. 2.2. Osaühing LEMAR-LM esindaja kinnitab, et temale käesoleva tehingu tegemiseks antud volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud. 2.3. Eesti Vabariigi esindaja kinnitab, et temale käesoleva tehingu tegemiseks antud volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud.  4 III KATASTRIÜKSUSTE ANDMED 3.1.Riigi Maa-ameti Maakatastri poolt väljastatud katastrikaardi väljavõtted ja õiendid on Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitatud. IV KOKKULEPE KINNISTU KAASOMANDI LÕPETAMISEKS JA REAALOSADEKS JAGAMISEKS 4.1.Pooled on otsustanud asjaõigusseaduse §-de 54 ja 77 lg.1 alusel kinnistu nr 1985636 kaasomand lõpetada ja jagada see reaalosadeks. 4.2.Pooled hindavad käesoleva lepingu alusel nende ainuomandisse jäävate osade väärtused järgnevalt: 7,7 ha suuruse maaüksuse puhul viisteist tuhat kakssada üheksakümmend kolm (15293) eurot; 48,71 ha suuruse maaüksuse puhul ükssada kakskümmend neli tuhat ükssada seitse eurot (124107). Pooled avaldavad, et saavad käesoleva lepingu alusel toimuva jagamise ja kaasomandi lõpetamise tulemusel oma osa kaasomandist nii koguseliselt kui ka väärtuselt täielikult kätte ning ei oma teineteise vastu mingisuguseid täiendavaid rahalisi nõudeid. 4.3.Pooled jagavad kokkuleppel kinnistu nr 1985636 kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks reaalosadena alljärgnevalt: 4.3.1. Osaühing LEMAR-LM (registrikood 10258917) ainuomandisse jääb kinnistusregistriosa nr 1985636 all sissekantud kinnistu, mis koosneb katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0801, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Haava, pindala 7,7 ha; 4.3.2. Eesti Vabariigi ainuomandisse jääb uude avatavasse kinnistusregistriossa kantud kinnistu, mis koosneb: katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0802, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Haavapõllu, pindala 48,71 ha. V KINNISTU VALDUS 5.1.Pooled avaldavad, et nad on lepinguobjektiks oleva nende ainuomandisse jäävate maaüksuste valduse üleminekus kokku leppinud ning et valdus ja kinnistuga seonduvad ja selle päraldisteks olevad dokumendid (asja omandamise ja valdamise, kaardid, plaanid) on omandajale üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist, s.o. kuuendal (06) detsembril (12) kahe tuhande kahekümne esimesel (2021) aastal. 5.2.Õigus lepinguobjektist saadavatele kasule (selle viljad ja selle kasutamisest saadavad eelised) ning lepinguobjekti juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läksid omandajale üle otsese valduse üleandmisel.  5 VI ASJAŐIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 6.1. Omanikud paluvad kustutada kinnistusraamatust Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriossa nr 1985636 kolmandasse (III) jakku tehtud kanded: Märge kinnisasja võõrandamise ning hoonestusõiguse või kasutusvaldusega koormamise keelamiseks kahe aasta jooksul maa müügilepingu sõlmimisest arvates. 26.04.2004 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 01.07.2004.Kohtunikuabi E. Lumiste Märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Kaasomandi valdamine ja kasutamine 15.12.2016.a. sõlmitud lepingu alusel, mis on tõestatud Rakvere notar Toomas Saaveri poolt notari ametitegevuse raamatu reg.nr. 2679 all. 15.12.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.12.2016. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 6.2. Pooled on kinnistu nr 1985636 reaalosadeks jagamises, kaasomandi lõpetamises ja omandi ülekandmises kokku leppinud ja käsitlevad käesolevat deklaratsiooni asjaőiguslepinguna. 6.3. Juhindudes asjaőigusseadusest paluvad pooled teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonnal kinnistusregistriossa nr 1985636 vastavad muudatused kinnistu jagamise ja kaasomandi lõpetamise osas ja avada uus kinnistusregistriosa, vőttes aluseks lepingus nimetatud andmed ja kokkulepped alljärgnevalt: 6.3.1.kinnistusregistri registriosa nr 1985636 all sissekantud kinnistu, koosseisus katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0801, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Haava, pindala 7,7 ha, mille teise jakku jääb omaniku kandena terves osas Osaühing LEMAR-LM (registrikood 10258917) ja kustutatakse omanikuna Eesti Vabariik 50170/56340 kaasomandist. 6.3.2. uus avatav kinnistusregistriosa koosseisus katastriüksus katastritunnusega 79201:001:0802, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Lääne-Viru maakond, Tapa vald, Jootme küla, Haavapõllu, pindala 48,71 ha, mille teise jakku jääb omaniku kandena terves osas: Eesti Vabariik. VII NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 7.1.Omanik saab kinnistu omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 7.2.Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistu tehinguga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 7.3.Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab  6 müüja ostjale kinnistu otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka kinnistu päraldisteks olevad dokumendid (kinnistu omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja kinnistu valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 7.4.Võlaõigusseaduse § 159 lg 2 kohaselt kaotab kahjustatud pool õiguse nõuda leppetrahvi, kui ta viivitamatult pärast kohustuse rikkumise avastamist teisele lepingupoolele ei teata, et ta leppetrahvi nõuab. 7.5.Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 7.6.Võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma. 7.7.Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 7.8.Võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu. 7.9.Võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale. 7.10.Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnevata kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 7.11.Krundi ehitusõigus (krundi sihtotstarve, lubatud ehitiste arv krundil jne) määratakse detailplaneeringuga ning kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitiste projekteerimisele tiheasustuses ja detailplaneerimise kohustusega aladel hajaasustuses. 7.12.Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kinnistusraamatus mittekajastuvale käesoleva seaduse §-s 10 sätestatud kasutusõigusele kohaldatakse käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatut, arvestades kasutusõiguse kokkuleppe kehtivust  7 maksustamisaasta 1. jaanuari seisuga. VIII LŐPPSÄTTED 8.1.Pooled avaldavad, et: 8.1.1. lepingu sõlmimisega seotud notaritasu notari tasu seaduse §-de 3, 19, 22, 23 alusel (tehinguväärtus 139400,00 eurot) summas 435,80 eurot + k/m (20%) 87,16 eurot + notari tasu seaduse §-de 3, 7, 22, 23 p1 alusel (tehinguväärtus 13 694,00 eurot) summas 28,10 eurot + k/m (20%) 5,62 eurot+ notari tasu seaduse § 35 kohaselt 0,19 eurot + k/m (20%) 0,04 eurot iga A4 formaadis lehe eest Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (e-arve, registrikood 70009764, Järve 34a, Kontaktisik Evelin Paju); 8.1.2.lepingu alusel kinnistusraamatusse tehtavate kannete eest (tehinguväärtus kinnistu jagamisel 124 107,00 eurot, märke kustutamisel 139 400,00 eurot) riigilõivu 36,25 eurot ja 40 eurot riigilõivuseaduse § 78 ja 80 alusel vastavalt nendevahelisele kokkuleppele tasub Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (e-arve, registrikood 70009764, Järve 34a, Kontaktisik Evelin Paju). 8.2.Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale ning ühtlasi annavad pooled nõusoleku viia käesolev leping kooskõlla kinnistuskohtuniku ettekirjutusega ja volitavad notarit tegema lepingus parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda lepinguosaliste vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa lepinguosaliste tahtevastaseid tagajärgi. 8.3.Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes(1) originaaleksemplaris, mis säilib Rakvere notar Toomas Saaveri notaribüroos. Vastavalt notariaadimäärustiku §-le 23¹ on tehinguosalisel pärast notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist X-tee teenusena riigiportaali www.eesti.ee kaudu juurdepääsuõigus endaga seotud notariaalselt tõestatud dokumendile. Käesoleva akti koostamise päeval väljastatakse osalejate taotlusel esmased ärakirjad järgmistele isikutele: Osaühingule LEMAR-LM ja Eesti Vabariigi esindajale. Osalejad loobuvad notariaalaktis viidatud dokumentide ette lugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest. Viidatud dokumendid on notariaalakti tõestaja osalejatele tutvumiseks ja allakirjutamiseks esitanud, osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.  8 Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt ette loetud. Osalejad loobusid notariaalaktile lisatud dokumentide ette lugemisest. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on antud notariaalakti tõestaja poolt enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri