Parima kasutuse analüüs
Vara parim kasutus: Vara hindamise standardiseeria (EVS 875) defineerib vara parimat
kasutust kui vara kõige tõenäolisemat kasutust, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult
põhjendatud, õiguslikult lubatav,
finantsmajanduslikult otstarbekas ja mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima
väärtuse (EVS 875-1).
Kinnistu asukohaga Harju maakond, Rae vald, Lehmja küla kinnistusraamatu
registriosa 9005702 koosseisus olev Põrguvälja tee 29 katastriüksuse tunnus
65301:001:5958, sihtotstarbeta maa, pindala 11 984 m2, riigi kinnisvararegistri objekti
kood KV109447. Riigi kinnistule seatakse reaalservituut naaberkinnistu Põrguvälja tee 27b
kasuks. Reaalservituudi sisuks on kraavi ja sadeveetoru rajamine (kooskõlas Rail Balticu
projektiga, Põrguvälja tee 27b arendusala sademevete ärajuhtimiseks riigitee kaitsevööndist).
Aluskaart: Maa-amet 2023
Õiguslik lubatavus: Vastavalt Rae valla üldplaneeringule on katastriüksus asub perspektiivsel
ärimaa alal.
Füüsiline võimalikkus: katastriüksuse asukoht, paiknemine, naabrus, suurus, kuju, haljastus
võimaldab ärimaana kasutust. Juurdepääs avalikult kasutatavalt Põrguvälja teelt.
Finantsmajanduslik otstarbekus: tegemist on atraktiivses piirkonnas asuva varaga.
Kõike eelnevat arvesse võttes oleme seisukohal, et hinnatava vara parim kasutus on ärimaa.
Tegemist on aktiivse turuga.
Koostaja:
Natalja Rüütel
peaspetsialist | kinnisvara hindamise osakond
+372 5304 4453
[email protected]
Parima kasutuse analüüs
Vara parim kasutus: Vara hindamise standardiseeria (EVS 875) defineerib vara parimat
kasutust kui vara kõige tõenäolisemat kasutust, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult
põhjendatud, õiguslikult lubatav,
finantsmajanduslikult otstarbekas ja mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima
väärtuse (EVS 875-1).
Kinnisasi asukohaga Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Auvere küla, Musta jaam,
kinnistusraamatu registriosa 1270608, katastriüksuse tunnus 51401:001:1295, sihtotstarve
transpordimaa, pindala 307 700 m2 , riigi kinnisvararegistri objekti kood KV3137.
Piiratud asjaõigused: Hoonestusõigus, Enefit Power AS (registrikood 10579981) kasuks,
kinnisasjal olev raudtee kuulub Enefit Power ASile ja teenindab hoonestaja omandis olevat
Auvere Elektrijaama.
Asukohaskeem
Aluskaart: Maa-amet 2023
Õiguslik lubatavus: Vastavalt Vaivara valla üldplaneeringule (26.08.2010.a.) asub kinnistu
tootmismaa alal. Arvestades, et tegemist on MaaRS ja RVS § 1051 alusel hoonestusõigusega
koormatud maa võõrandamismenetlusega ja eeldades, et senine maakasutus jätkub (raudteede
alune maa), on tegemist transpordimaaga, mille osas aktiivne turg puudub.
Füüsiline võimalikkus: katastriüksuse asukoht, paiknemine, naabrus, suurus ja kuju võimaldab
transpordimaana kasutust.
Finantsmajanduslik otstarbekus: tegemist on atraktiivses piirkonnas asuva transpordimaaga,
mille osas aktiivne turg puudub.
Kõike eelnevat arvesse võttes oleme seisukohal, et tegemist on aktiivse turuta maadega
vastavalt Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 vastu võetud määrusele nr 22 „Kinnisasja erakorralise
hindamise kord“ §13 p 2.
Koostaja:
Natalja Rüütel
peaspetsialist | kinnisvara hindamise osakond
+372 5304 4453
[email protected]
Parima kasutuse analüüs
Vara parim kasutus: Vara hindamise standardiseeria (EVS 875) defineerib vara parimat
kasutust kui vara kõige tõenäolisemat kasutust, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult
põhjendatud, õiguslikult lubatav,
finantsmajanduslikult otstarbekas ja mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima
väärtuse (EVS 875-1).
Kinnistu asukohaga Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Reisijate tn 11,
kinnistusraamatu registriosa 13853350, katastriüksuse tunnus 78401:101:4418, sihtotstarve
tootmismaa, pindala 240 m2, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV81555,
Hooned: Reisijate tn alajaam (EHR kood 120843388), alajaama omanik on aktsiaselts Eesti
Raudtee.
Aluskaart: Maa-amet 2023
Õiguslik lubatavus: Katastriüksuse maakasutuse sihtotstarbeks on tootmismaa.
Vastavalt Tallinna linna üldplaneeringule on katastriüksus asub ettevõtluse segahoonestusalal.
Füüsiline võimalikkus: katastriüksuse asukoht, paiknemine, naabrus võimaldab
tootmismaana kasutust. Juurdepääsud on olemas. Üheks oluliseks puuduseks on
katastriüksuste väike pindala, nõudlus selliste kinnistute vastu on väike, erihuvi.
Finantsmajanduslik otstarbekus: tegemist on atraktiivses piirkonnas asuva varaga.
Hinnatava kinnisasja olemasolev kasutus on seotud üksnes tehnorajatisega ja puudub muu
kasutusvõimalus. Selliste maadega turul üldjuhul vabaturutehingud puuduvad.
Kõike eelnevat arvesse võttes oleme seisukohal, et tegemist on aktiivse turuta maaga vastavalt
Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 vastu võetud määrusele nr 22 „Kinnisasja erakorralise
hindamise kord“ §13 p 2.
Koostaja:
Natalja Rüütel
peaspetsialist | kinnisvara hindamise osakond
+372 5304 4453
[email protected]
Parima kasutuse analüüs
Vara parim kasutus: Vara hindamise standardiseeria (EVS 875) defineerib vara parimat
kasutust kui vara kõige tõenäolisemat kasutust, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult
põhjendatud, õiguslikult lubatav,
finantsmajanduslikult otstarbekas ja mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima
väärtuse (EVS 875-1).
Kinnistu asukohaga Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, kinnistusraamatu registriosa
24874301 koosseisus olevad Vesse tn 8a katastriüksuse tunnus 78403:314:2950, sihtotstarve
tootmismaa, pindala 201 m2 ja Vesse tn 9c (katastriüksuse tunnus 78403:314:2960, sihtotstarve
tootmismaa, pindala 202 m2) riigi kinnisvararegistri objekti kood KV24455.
Piiratud asjaõigused:
Hoonestusõigus, aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838) kasuks.;
Vesse tn 8a
Aluskaart: Maa-amet 2023
Vesse tn 9c
Aluskaart: Maa-amet 2023
Õiguslik lubatavus: Katastriüksuste maakasutuse sihtotstarbeks on tootmismaa.
Üldplaneeringu kohaselt asuvad hinnatavad kinnisasjad tööstusettevõtete ala maakasutuse
juhtotstarbega alal. Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu on kehtestatud Tallinna
Linnavolikogu 01.10.2015 otsusega nr 153. Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu kohaselt
asuvad kinnisasjad tootmisala juhtotstarbega ja ettevõtlusala kõrvalotstarbega alal. Tootmisalal,
millel on ettevõtlusala kõrvalotstarve, võivad paikneda tootmis-, logistika- ja laohooned.
Kõrvalotstarbe täitmiseks võivad alal paikneda kaubandus-, teenindus-, toitlustusja
büroohooned, samuti vaba aja veetmise võimalusi pakkuvad ettevõtted. Kõrvalotstarve ei tohi
takistada lähiala tootmisettevõtete arengut.
Füüsiline võimalikkus: katastriüksuse asukoht, paiknemine, naabrus võimaldab tootmismaana
kasutust. Juurdepääsud on olemas. Üheks oluliseks puuduseks on katastriüksuste väike pindala,
nõudlus selliste kinnistute vastu on väike, eeldab erihuvidega ostjat.
Finantsmajanduslik otstarbekus: tegemist on atraktiivses piirkonnas asuva varaga.
Tegemist on pindalalt väga väikeste maatükkidega, nõudlus väike.
Hinnatava kinnisasja olemasolev kasutus on seotud üksnes tehnorajatistega ja puudub muu
kasutusvõimalus. Selliste maadega turul üldjuhul vabaturutehingud puuduvad.
Kõike eelnevat arvesse võttes oleme seisukohal, et tegemist on aktiivse turuta maadega
vastavalt Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 vastu võetud määrusele nr 22 „Kinnisasja erakorralise
hindamise kord“ §13 p 2.
Koostaja:
Natalja Rüütel
peaspetsialist | kinnisvara hindamise osakond
+372 5304 4453
[email protected]
Kaja Roosipuu Teie 03.03.2023 nr 1.10-9/2023/1275-1
Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium Meie 03.04.2023 nr 10-1/23/3955-2
[email protected]
Parima kasutuse analüüsid
Austatud Kaja Roosipuu
Edastame parima kasutuse analüüsid.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marje Kolmar-Grüner
Kinnisvara hindamise osakonna juhataja
Lisad: Parima kasutuse analüüs (Musta jaam)
Parima kasutuse analüüs (Põrguvälja tee)
Parima kasutuse analüüs (Reisijate tn 11)
Parima kasutuse analüüs (Vesse tn)
Natalja Rüütel
53 044 453
[email protected]
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maaamet.ee
Registrikood 70003098